Объект В Аренде (500 Азн/мес) 65М2 1/9 М.элмляр Купчая - 55К Надежное Вложение

[CSP]

Продается помещение 65м2 1/9 м.Элмляр

В настоящее время в аренде по договору до декабря 2016 по цене 6000азн в год с ежеквартальной оплатой. 

 

Этаж: 1-й

Комнат: 3 (47 м2)

Купчая -имеется

Вид - нежилой 

Цена 55000

 

В настоящее время офис, подойдет под:

 

1. Небольшое производство (этажом выше тоже нежилое помещение)

2. Офис (тихое место, место для парковки) 

3. Салон (в радиусе 3км  только 1)

4. Зубной кабинет (в радиусе 3км  3, все в одном направлении, до ближайшего 2 км, между ними - 0.5 -1 км)

5. Нотариус (в радиусе 3 км только 1) ...

6. ... 

 

(050) 215-9806

 

[filatelist777]

фото если можно выставите чтобы знать конкретно расположено и представить как выглядит объект 

[1-2-3]

Цена снижена до 50 000, фото скоро будет, геолокация тут

[1-2-3]

Что-то не туда указывет ссылка на гугл гео, попробуйте вот это

Edited December 12, 2015 by 1-2-3

[Orik684]

Hal hazırda nə kimi fealiyyət göstərir?

[966]

maraqlidir

[966]

Фото?

[1-2-3]

On 12/14/2015 at 11:52 PM, Orik684 said:

Hal hazırda nə kimi fealiyyət göstərir?

 

On 12/16/2015 at 10:43 PM, 966 said:

Фото?

В настоящее время как  айти офис. 
Цена была 55000азн ($52380), а годовой доход от аренды 6000азн ($5714), т.е. 10.9%. Всвязи с девальвацией новую цену со скидкой указываю в зеленых:

Цена: $48000
Доход годовой: $5500 (11.5%) - при квартальной оплате или $5000(10.4%) - при предоплате за год

Завтра попробую сфотать..

[Heydar.Heydarov]

Проблема в том что в цену указываете в $ а годовой доход 6.000 азн , уже не 10.4% доход) а в разы меньше 

[sirab]

Салам, с Новым 2016 годом,предлагаю 39k$.

[1-2-3]

On 1/1/2016 at 11:29 PM, Heydar.Heydarov said:

Проблема в том что в цену указываете в $ а годовой доход 6.000 азн , уже не 10.4% доход) а в разы меньше 

Вы следующую строчку за ценой не прочитали? И доход теперь в $ выражении чуть меньше, а точнее было по старому соглашению 6000азн, а по новому $5500 - если поквартально, и $5000- предоплата за год.

On 1/2/2016 at 2:02 PM, sirab said:

Салам, с Новым 2016 годом,предлагаю 39k$.

С новым годом
Можете за $43 взять, т.е. из 48-ми 5 получить предоплатой за год.
За 39 даже в начале 90-х 65кв нежилого на первом этаже и со входом не с подъезда не купить было :) 

[sirab]

Allah müştəri versin.Не хочу оспаривать Ваше мнение о ценах в начале 90-х,но могу прикрепить выдержку из газеты.Причём тогда построек было гораздо меньше нежели теперь.Опять таки bazar olsun.

[1-2-3]

On 1/5/2016 at 9:41 PM, sirab said:

Allah müştəri versin.Не хочу оспаривать Ваше мнение о ценах в начале 90-х,но могу прикрепить выдержку из газеты.Причём тогда построек было гораздо меньше нежели теперь.Опять таки bazar olsun.

 

В 90-х мне за это место 40 налом предлагали, но тогда я не думал продавать, т.е. и за 60 не продал бы. В вашей ссылке все, что с ценами,  жилые квартиры с входом со двора. Разрешение на открытие двери с обратной стороны стоило тогда 10, и то никаких официальных бумаг не выдавали. Да и использование жилого помещения в коммерческих целях носило ряд ежемесячных неудобств. 

Предлагаю я нежилое по документам, с входом не с подъезда и не со двора. Оплату приму и по перечислению, а разница между долларом на руках и на счете, как Вы понимаете, немалая, а если точнее, 43 по безналу - это сегодня 36.358 налом (1.5642*43к/1.85), т.е. почти на  3к меньше, чем Вы предложили. 

В любом случае, если вас реально интересует, то какому-то компромиссу, думаю, можем прийти.  

[sirab]

Благодарю за предоставленную информацию,если честно предлагал цену исходя из наличествовавшей реальности.Как бы там не было Аллах базар версин.

 

[1-2-3]

Арендатор приостановил аренду, остались столы, компы, принтер, мощные ups ... , цена за все как есть - 45к по безналу

[1-2-3]

Можно оплатить манатами по курсу МБ

[1-2-3]

Новая цена: 43k

[Faka]

Фото все еще нет? 

[gibson]

фото 

[1-2-3]

Новая цена: 42.5k

фото постараюсь завтра выложить

[alik baku]

напишите мне окончательную цену в долларах и за какую реальную цену можно сдать это помещение,да и в каком состоянии ремонт

Edited February 15, 2016 by alik baku

[1-2-3]

Новая цена: 42k

[Faka]

Отсутствие фото на протяжении столь длительного времени наводит на мысль о том, что внутри все страшно... Думаю если все-таки решитесь разместить фото, желающих реально посмотреть квартиру прибавится...

[MakVeL]

Отсутствие фото на протяжении столь длительного времени наводит на мысль о том, что внутри все страшно... Думаю если все-таки решитесь разместить фото, желающих реально посмотреть квартиру прибавится...

Soglasen)

[1-2-3]

On 3/18/2016 at 0:51 AM, Faka said:

Отсутствие фото на протяжении столь длительного времени наводит на мысль о том, что внутри все страшно... Думаю если все-таки решитесь разместить фото, желающих реально посмотреть квартиру прибавится...

 

On 3/18/2016 at 2:52 AM, MakVeL said:

Soglasen)

 

Вариантов других нет? ) Каждый со своей колокольни судит, так что не нужно так категорично. А по нету никто объект не покупает, это вам не мобильник, чтобы по фотке покупать. Желающий приходит и смотрит.

 

Для вас спец предложение: Если решите что там все так как Вы тут описали, то скидка вам будет в размере, достаточном для полного ремонта.

 

Ну как, уже решились или пишите от нечего делать? )

[1-2-3]

Купивший получит арендный договор до октября 2017 с правом субаренды. Арендная плата 8% годовых от суммы покупки в USD, с правом пролонгации до октября 2018-го. Оплата аренды гарантируется банком, сумма ежемесячно автоматически переводится на карточку покупателя.

Edited March 24, 2016 by 1-2-3

[1-2-3]

Появилась возможность купить в кредит, под 5% годовых
 

[ROMA 066]

В 25.03.2016в16:42, 1-2-3 сказал:

Появилась возможность купить в кредит, под 5% годовых
 

Можно поподробнее?

[1-2-3]

On 3/26/2016 at 8:11 PM, ROMA 066 said:

Можно поподробнее?

Если Вы покупаете по цене Х$, а вам выделяется сумма Y$, где Y<X, то
Вы получаете арендную плату в размере 0.08*Х в год, и переплачивате бунку за предоставленный кредит в размере 0.05*Y в год.
В итоге получается, что Вы получаете беспроцентный кредит и зарабатываете  0.08*Х-0.05*Y. Очевидно, что чем меньше Вы возьмете кредит, тем больше Вы зарабатываете. После погашения кредита, объект выходит из под залога, т.е. Вы можете 100%-но распоряжаться ею, и Вы получаете 0.08*Х в год.
Срок погашения кредита будет зависеть от ваших возможностей и пожеланий, нужно будет говорить с банком.

[1-2-3]

Условия стали еще выгоднее:
Арендная плата, которую Вы будете получать, увеличена до 10% годовых, скрок - минимум 5 лет.

 

Итого ваш доход составит 50% за 5 лет, платите манатами, получаете по курсу на день сделки в USD в течении 5 лет! А если учесть ожидаемое долгосрочное падение нефти, то ваши манатные вложения за 5 лет минимим удвоятся, а может и утроятся...
 

[1-2-3]

Рассмотрим любые предложения...

[1-2-3]

Новая цена: $41000

[1-2-3]

Новая цена: $30000

[siz30]

Как можно посмотреть ,или это невозможно?

[1-2-3]

5 hours ago, siz30 said:

Как можно посмотреть ,или это невозможно?

Можно, конечно же. Загляните в ЛС...

[1-2-3]

Новая цена: $25000

Осталось еще соответствующую позу принять ))))

65 кв, 1 этаж, около БГУ - $385 за квадратный метр

[emilka313]

dobriy den napiwite gde popodrobnee naxoditsa obekt v licku

[aspire]

Напишите номер в личку пожалуйста

[1-2-3]

Арендная плата составит 600АЗН, а это делает 19.2% годовых, поторопитесь уж )

Edited April 15, 2016 by 1-2-3

[sirab]

Слишком дешево я думаю два варианта или елимянды или же рынок в самом деле на дне.Просто жаль что вложился на новый год. Да будет рынок(Аллах базар версин).А так с удовольствием краешком глаза взглянул бы.