Может ли банк забрать вашу квартиру?

[Total Consulting]

Есть нормы, которые защищают вас. Знаете ли Вы эти нормы?

[Жук Скарабей]

8 часов назад, Total Consulting сказал:

Есть нормы, которые защищают вас. Знаете ли Вы эти нормы?

если в прописки несовершенолетние дети, инвалиды на иждивении-нельзя лишить последнего крова.

 

[sfinks]

12 минуты назад, Жук Скарабей сказал:

если в прописки несовершенолетние дети, инвалиды на иждивении-нельзя лишить последнего крова.

 

По новым дополнениям и поправкам к существующим нормам и законам наше жилье-частная собственность-охраняемая конституцией,но по факту наше жилье давно уже не яв-ся непреступной крепостью,

даже полиция уже имеет право врываться в наше жилище без сануций,не говоря уже о частных застройщиках купивших,приобревщих землю под нашими домами.....!

[Жук Скарабей]

8 минут назад, sfinks сказал:

 полиция уже имеет право врываться в наше жилище без сануций

просьба: сылку на поправки в законе.

9 минут назад, sfinks сказал:

не говоря уже о частных застройщиках купивших,приобревщих землю под нашими домами.....!

ну законы никто не отменял.

как можно строить дом без купчии на замлю? И потом не делать купчую на дом?

Только тогда, когда это нахал. строй.

[seaman01]

9 часов назад, Total Consulting сказал:

Есть нормы, которые защищают вас. Знаете ли Вы эти нормы?

 

Есть указ кабмина №89 от 5 июня 2002 года, поищите в инете, там полный список того что банк не имеет право у Вас отбирать

 

[Anri13]

Я бы задумался над этим вопрос прежде чем брать кредит в банке - закладывая имущество.

Конечно может, но только через суд если вы не согласны.

 

[sfinks]

11 минуту назад, Жук Скарабей сказал:

просьба: сылку на поправки в законе.

ну законы никто не отменял.

как можно строить дом без купчии на замлю? И потом не делать купчую на дом?

Только тогда, когда это нахал. строй.

Я имею ввиду не частные застройки,а 5-9 этажки-где уже не вы уствнавливаете цену на свое жилье-частную собственность,а добрый дядя из ИДЖРА или еще не понятно откуда при группе поддержки полисменов из ближайщего бельмя и техники-диктуют вам цену на вашу собственность!

ПС.Наличие купчей и тех.паспорта вовсе не является преградой для того,что бы ваше жилище не пострадало,а вас и ваш скарб не выбросили бы на улицу,под открытое небо!

Edited November 5, 2016 by sfinks

[Жук Скарабей]

21 минуту назад, sfinks сказал:

ПС.Наличие купчей и тех.паспорта вовсе не является преградой для того,что бы ваше жилище не пострадало

Извините, но вы не правы.

На практике так и происходит.

Но мы говорим о букве закона.

а по закону - купчая - это гарант того,что государство признало данную территорию как пригодную для жилья и признает владельца купчии - отвественым квартиросъемщиком, соотвествено,если будет принято решение о сносе дома-будет идти речь о компенсации и поиска компромисса между государством и владеотцем квартиры.

А если люди не знают своих прав и этим пользуются ушлые ичра - это другая тема.

По закону-только компенсация и поиск компромисса при сносе дома.

[dama8080]

Если вы заложили квартиру и все совершеннолетние члены семьи, прописанные в этой квартире дали письменное согласие на залог, то после окончания срока кредита ( в случае невыплаты), они могут выставить ее на торги, оставшуюся сумму они обязаны отдать закладчику.

[~Milenka~]

24 минуты назад, dama8080 сказал:

Если вы заложили квартиру и все совершеннолетние члены семьи, прописанные в этой квартире дали письменное согласие на залог, то после окончания срока кредита ( в случае невыплаты), они могут выставить ее на торги, оставшуюся сумму они обязаны отдать закладчику.

Все именно так.У соседей так и было.Взяли в банке кредит,залог квартира,в прописке 3 чел (совершенолетние).Когда берешь кредит под залог квартиры подпись берут у всех членов семьи вот именно из за этого!.Выплачивать долг не смогли.Был суд,квартиру продал банк за копейки((взяли свой долг  с процентами конечно,а оставшуюся сумму  10 тыс отдали соседям..Вот теперь они живут на квартире((((

Edited November 5, 2016 by ~Milenka~

[sfinks]

1 час назад, Жук Скарабей сказал:

Извините, но вы не правы.

На практике так и происходит.

Но мы говорим о букве закона.

а по закону - купчая - это гарант того,что государство признало данную территорию как пригодную для жилья и признает владельца купчии - отвественым квартиросъемщиком, соотвествено,если будет принято решение о сносе дома-будет идти речь о компенсации и поиска компромисса между государством и владеотцем квартиры.

А если люди не знают своих прав и этим пользуются ушлые ичра - это другая тема.

По закону-только компенсация и поиск компромисса при сносе дома.

Бьют-причем всегда-не по паспорту,а по морде!

Это ответ на ваше обращение к букве закона!

До сих пор суды завалены исками,но их почему то в нарушение

всех действующих законов их не рассматривают своевременно,

сознательно затягивают процессы,не выдают своевременно

решения суда,чтобы можно было бы в установленные законом сроки

иметь возможность подать аппеляции в вышестоящие суды,вплоть

до Европейского и т.д.

ПС.На свое имущество цену имеет,законное право назначать сам

хозяин,а не Иджра,Каб.Мин или еще кто либо и хозяин должен 

решать продавать ему свою недвижимость или нет!

[Total Consulting]

Нужно сделать различие между тем, когда Банк через суд и аукцион берёт квартиру, которая заранее была вылажена как залог невыполнения кредитного контракта, и тем когда квартира не является залогом. Между ними есть юридические различия. 

Если Вам интересно, то я могу дать Вам информацию об этом.

[XuLiGaNoS]

10 минут назад, Total Consulting сказал:

Нужно сделать различие между тем, когда Банк через суд и аукцион берёт квартиру, которая заранее была вылажена как залог невыполнения кредитного контракта, и тем когда квартира не является залогом. Между ними есть юридические различия. 

Если Вам интересно, то я могу дать Вам информацию об этом.

мне интересно 

[Юнетта]

Банки по большей части просто пугают..Моя подруга года 4 назад в течение года не могла оплатить ипотеку,так как осталась без работы. Из банка и звонили и даже пару раз приходили к ним домой, грозились отобрать квартиру. Но так ничего и не сделали,видимо поняв,что человеку на самом деле нечем платить. Через год она устроилась на работу, но до сих пор может платить только 50% от месячной суммы и банк уже перестал ее теребить. Но она попала в черный список

Edited November 8, 2016 by Юнетта

[Total Consulting]

И Так начнём с того варианта, когда вы заложили квартиру как залог невыполнения кредитного контракта, то есть в ипотеку. В таких случаях по условиям контракта при невыплате кредита, банк в первую очередь, должен послать вам претензионное письмо. Если после этого не будет никакой договорённости между сторонами и задолженность остаётся, банк направляет письмо  всем сторонам, в том числе ипотекодателью о направлении долга на ипотеку. После предоставлении этого письма, банк направляет письмо в ГОРНИ (БТИ). Стороны имеют право в течении 21 дня после получения  письмо подать в суд (если есть какие то основания по законодательству). Банк не имеет право в течении этих 21 дней подавать в суд. После этого период банк подаёт в суд. В период рассмотрения дела в суд, если стороны не согласовали первичную цену ипотеки, обязан предоставить дело в экспертизу для определения цены. Хотелось бы отметить то, что в указанных в "Законе об ипотеке" случаях по требованию ипотекодателя или должника, суд может отложить направление долга на ипотеку на ГОД. После окончания рассмотрения дела в суде, дело идёт в исполнительные органы. Исполнительный орган письмом отправляет дело в аукцион. Аукцион в указанной в Законе об ипотеке" форме проводит аукцион. Если после второго аукциона, никто не приобретает имущество, то это имущество предлагается банку за Первичную цену - (минус) 15 - (минус) 25 %. Банк обязан в течении 30 дней приобрести имущество. Если банк не приобретёт это имущество, ипотекодатель или должник могут подать в суд о выводе ипотечного имущества из ипотеки. Если банк приобретает имущество то сумма имущества высчитывается из долга. Если сумма долга меньше, то оставшаяся сумма возвращается ипотекодателью. Советуем следить за аукционом и за сроками.

 

А случаях когда нет ипотеки и залога, исполнительный орган после получения исполнительного листа суда, отправляет запрос в ГОРНИ (БТИ) об имуществе должника. Если есть такое имущество, например квартира, то исполнительный орган налагает арест на это имущество и направляет дело в суд для направления долга на это имущество. В случаях указанных в Указе Кабинета Министров АР № 89 от 5 июня 2002 года, суд не имеет право налагать арест на имущество (Например если эта квартира, единственная для проживания должника и его семьи)

 

Во всех случаях советуем Вам обращаться к юристам. В основном, к тем, которые ранее работали в Банках.

 

Если хотите узнать ещё больше, обращайтесь.

http://www.totalconsulting.az

https://www.facebook.com/Total.Consulting.Company/