Снос домов без выдачи денег.2

[Jessica Rabbit]

11 час назад, IRI69 сказал:

А если дом трехэтажный? 

там по сути нет никакой разницы сколько этажей, вопрос в квадратуре. 

хоть это 1 этажный в 90 квадратов или 2хэтажный по 45 на каждом или трех по 30.. 

9 часов назад, Rauf89 сказал:

Тогда вас не снесут) 

не завидую застройщику. Реально я бы не сносил )

ой кому надо тот снесет. всем уже плевать к сожалению сколько сил потрачено на уют, сколько истории хранят эти дома для хозяев. 

[Tahiti]

А коммунальные услуги те, чьи дома были снесены под пилотный проект, будут оплачивать по какой цене в будущем? 

[Aegean]

7 часов назад, Tahiti сказал:

А коммунальные услуги те, чьи дома были снесены под пилотный проект, будут оплачивать по какой цене в будущем? 

Зависит от того как жильцы договорятся с застройщиком. 

[FARHArD]

7 hours ago, Tahiti said:

А коммунальные услуги те, чьи дома были снесены под пилотный проект, будут оплачивать по какой цене в будущем? 

об этом заранее не говорят, потом ставят перед фактом.

вообще советую самим составлять договор, так как тот договор который предоставляет застройщик очень расплывчатый.

[Tahiti]

То есть в договоре этот момент обсуждается? А в лучшем случае что предлагает МТК? 

[PRDX]

Всем привет!

 

Летом прошлого года мы подписали контракт с ЖК RNQ Group (ул. Карабахская / ул. А. Агаоглу / ул. А. Ализаде / ул. Т. Шихалиева) на обмен нашей квартиры в доме который сносят по тому же адресу на новую квартиру в строящемся комплексе. До Сентября этого года мы исправно получали арендную плату для съема временного жилья. После Сентября нам перестали выплачивать арендную плату, хотя в самой квартире еще были некоторые недоделки (плинтуса, входная дверь, розетки и прочее) С бОльшим трудом мы выбили с МТК оплату за Октябрь и Ноябрь, к этому времени, часть недоделок были исправлены, на данный момент остались мелочи. В последний раз нам заявили, что больше платить не будут, можем жаловаться куда хотим. Хотя в здании еще НЕТ газа (счетчики и газовые линии проведена).

 

На сколько это правильно, переставать выплачивать арендную плату за временное жилье, когда в новом здании еще нет газа? Хотя, при сносе нашей старой квартире там разумеется была подача газа!

 

К кому мы можем обратиться, если представители МТК не идут нам на встречу?

 

Спасибо.

 

 

[Jessica Rabbit]

9 минут назад, PRDX сказал:

На сколько это правильно, переставать выплачивать арендную плату за временное жилье, когда в новом здании еще нет газа? Хотя, при сносе нашей старой квартире там разумеется была подача газа!

 

К кому мы можем обратиться, если представители МТК не идут нам на встречу?

 

Вы меня простите конечно... половина новостроек стоят без газа... 

Обратиться - пожалуй к никому. 

Я бы посоветовала въехать поскорей -пока квартиру не продали по 2-ому кругу (нынче это модно)

Потратьте манат 400 на электроплиту и электронагреватель воды, пока пользуйтесь так. Уж лучше обживать свою, чем эти деньги из своего кармана платить за аренду, и ждите спокойно подачи газа

 

МТК на встречу не пойдет, их только своя выгода интересует. 

 

[FARHArD]

41 minutes ago, Tahiti said:

То есть в договоре этот момент обсуждается? А в лучшем случае что предлагает МТК? 

Не обсуждаеться,

они сами на начальной стадии незнают сколько буде стоить, а может знают, но молчат.

И обещают золотые горы пользуясь юридической и технической безграмотностью населения.

Поэтому советую чтобы изначально в договоре были предусмотрены следующие пункты:

• Площадь получаемой в итоге квартиры, с отдельной разбивкой на каждую комнату и обязательно указать количество окон в каждой комнате, чтобы потом не засунули однокомнаттную студию вместо двухкомнатной. В идале хорошо чтобы к договору был прикреплен план будущей квартиры.
• Бюджет ремонта, с обязательным предоствалением сметы, марки материалов -это вряд ли они захотят указать в договоре. если на данной стадии это не возможно - то написать в договоре что ремонтно отделочные работы должны быть согласованы с Вами из заранее обговоренного бюджета. Поэтому лучше вместо ремонта попытаться выбить деньги за ремонт или обменять на дополнитеольную квадратуру.
• Добавить пункт что все расходы по подключению комуникаций, установке счетчиков должны покрываться за счет застройщика.
•  Добавить пункт что застройщик должен сдать Вам квартиру со всеми проведенными коммуникациями (газ, вода, свет, комби). Оплата арендной платы до момента официальной сдачи квартиры по акту приему/сдачи.
• Что все внутренние рабооты (электрика, сантехника, малярка, полы) должны быть произведены в соответсвиями со стандартами приянтыми в Азербайджанской Республике.

Это все конечно маразм с другой стороны и большие нервы. Кому легче жить ненапряграясь по мелочам это могут не делать. 

[Jessica Rabbit]

8 часов назад, FARHArD сказал:

• Бюджет ремонта, с обязательным предоствалением сметы, марки материалов -это вряд ли они захотят указать в договоре. если на данной стадии это не возможно - то написать в договоре что ремонтно отделочные работы должны быть согласованы с Вами из заранее обговоренного бюджета. Поэтому лучше вместо ремонта попытаться выбить деньги за ремонт или обменять на дополнитеольную квадратуру.

отлично вы все расписали.

я бы добавила что желательно взять деньги за ремонт, и сделать самостоятельно. 

понятно, что будет дороже, но поверьте человеку который за последние 3 года несколько раз делал ремонт и занимался закупкой материалов - с каждым годом толкают товары местного производства, абсолютно некаческтвенные и с каждым годом все хуже и хуже - особенно проводку. на этом не стоит мелочиться.

 

как минимум можно постараться договориться хотябы на то, что вы приносите свои материалы - рабочие с них, как вариант.

[FARHArD]

55 minutes ago, Jessica Rabbit said:

отлично вы все расписали.

я бы добавила что желательно взять деньги за ремонт, и сделать самостоятельно. 

понятно, что будет дороже, но поверьте человеку который за последние 3 года несколько раз делал ремонт и занимался закупкой материалов - с каждым годом толкают товары местного производства, абсолютно некаческтвенные и с каждым годом все хуже и хуже - особенно проводку. на этом не стоит мелочиться.

 

как минимум можно постараться договориться хотябы на то, что вы приносите свои материалы - рабочие с них, как вариант.

они обычно деньги не хотят давать, им это не рентабельно, легче выбить квадратурой.

Их рабочие тоже не из передачи "Очумелые ручки" с капризами возиться долго не будут.

[Jessica Rabbit]

3 минуты назад, FARHArD сказал:

они обычно деньги не хотят давать, им это не рентабельно, легче выбить квадратурой.

Их рабочие тоже не из передачи "Очумелые ручки" с капризами возиться долго не будут.

я предложила это как вариант.

хоть их рабочие лучше пусть установят проводку турецкую чем бакинскую, которая перегорит через два года в лучшем случае.

 

как будто ваш пункт - прям вот по стандартам АР - вот это пункт что надо, прям все по стандартам сделают)))) не смешите. будто стандарты у нас есть и они работают... 

Edited November 19, 2019 by Jessica Rabbit

[FARHArD]

3 minutes ago, Jessica Rabbit said:

я предложила это как вариант.

хоть их рабочие лучше пусть установят проводку турецкую чем бакинскую, которая перегорит через два года в лучшем случае.

 

как будто ваш пункт - прям вот по стандартам АР - вот это пункт что надо, прям все по стандартам сделают)))) не смешите. будто стандарты у нас есть и они работают... 

смех продлевает жизнь)))

пользуйтесь моментом😁

Это все для галочки. Кто то может не заморачиваться, кто-то может потом в суд подать если совсем паршиво сделают.

Это уже на любителя😉

А Бакинская проводка между прочем, нынче не хуже турецкой, и даже не дешевле.

Здесь мы даже можем гордиться за нашу промышленность)))

[Jessica Rabbit]

Только что, FARHArD сказал:

А Бакинская проводка между прочем, нынче не хуже турецкой, и даже не дешевле.

Здесь мы даже можем гордиться за нашу промышленность)))

если вы верите тому, что так называемая турецкая проводка стоит 30 ман - и не хуже бакинской - можете верить, т.к. выпускает одно и то же предприятие. потом посмеетесь, продлите себе жизнь, воспользуетесь моментом.

турецкую проводку оригинал трудно найти, и стоит она в 3 раза больше обычной.

неисе

[FARHArD]

1 hour ago, Jessica Rabbit said:

если вы верите тому, что так называемая турецкая проводка стоит 30 ман - и не хуже бакинской - можете верить, т.к. выпускает одно и то же предприятие. потом посмеетесь, продлите себе жизнь, воспользуетесь моментом.

турецкую проводку оригинал трудно найти, и стоит она в 3 раза больше обычной.

неисе

Ух, ай да на тему Электрики, поделитесь опытом, мнением для начинающих и неопытных - Ваши знания очень полезны.

Расскажите где какие провода, почем и почему лучше выберать именно такие))) 

  ЗЫ. Простите за офтоп

Edited November 19, 2019 by FARHArD

[Jessica Rabbit]

40 минут назад, FARHArD сказал:

Ух, ай да на тему Электрики, поделитесь опытом, мнением для начинающих и неопытных - Ваши знания очень полезны.

Расскажите где какие провода, почем и почему лучше выберать именно такие))) 

  ЗЫ. Простите за офтоп

лично Вы обойдетесь.

и вообще заметила - даже в онлайне - один сексизм.

вы считаете женщина не может ни в чем разбираться? ну удачи вам. вам виднее. 

Edited November 19, 2019 by Jessica Rabbit

[Жук Скарабей]

9 минут назад, Jessica Rabbit сказал:

лично Вы обойдетесь.

и вообще заметила - даже в онлайне - один сексизм.

вы считаете женщина не может ни в чем разбираться? ну удачи вам. вам виднее. 

Про провода: турецкого почти ничего нет. Все местное под турецкой упаковкой.

Про опыт: желательно в указанной выше теме про электрику

Про сексизм: пока вы сами на него не указали, лично я не испытывал желание зайти на ваш профиль и просмотреть указанный пол.)

[FARHArD]

28 minutes ago, Jessica Rabbit said:

лично Вы обойдетесь.

и вообще заметила - даже в онлайне - один сексизм.

вы считаете женщина не может ни в чем разбираться? ну удачи вам. вам виднее. 

причем сексизм? и зачем Вы мне отказываете ?

Есть на форуме женщина которая очень хорошо разбираеться в технических моментах - и мы все ее очень любим и уважаем.

Если есть реальный опыт и не жалко поделиться - почему нет? Я сам весь год сижу на строительном форуме, и благодарен каждому за его совет, мнение и знание которым он там делиться. И сам рад поделиться чем могу.

Я не хочу с Вами спорить и правоцировать на конфликт, я за мир во всем мире)))

[Jessica Rabbit]

6 минут назад, Жук Скарабей сказал:

Про провода: турецкого почти ничего нет. Все местное под турецкой упаковкой.

Про опыт: желательно в указанной выше теме про электрику

Про сексизм: пока вы сами на него не указали, лично я не испытывал желание зайти на ваш профиль и просмотреть указанный пол.)

про провода - я это писала для примера покупки материалов самим, а не для обсуждения электрики

остальное ваше личное мнение.

про сексизм - ника достаточно, не обязательно лезть в профиль

[Jessica Rabbit]

9 минут назад, FARHArD сказал:

причем сексизм? и зачем Вы мне отказываете ?

Есть на форуме женщина которая очень хорошо разбираеться в технических моментах - и мы все ее очень любим и уважаем.

Если есть реальный опыт и не жалко поделиться - почему нет? Я сам весь год сижу на строительном форуме, и благодарен каждому за его совет, мнение и знание которым он там делиться. И сам рад поделиться чем могу.

Я не хочу с Вами спорить и правоцировать на конфликт, я за мир во всем мире)))

если есть какие то вопросы можете мне написать в личку, с удовольствием помогу местами и контактами.

миру мир! :)

[no_limited]

Кто нибудь в курсе, как производится рассчёт квадратуры? Допустим в моей хрущовке по купче 35 квм, замеры производились по внутренним стенам.

А в новостроях считают по наружным краям, на 20-25% больше выдадут каким образом? Фактическая жил площадь у меня будет 35+25%, или  по сути у меня окажутся те же 35, если они свои замеры будут проводить по внешним?

[IRI69]

Должны были измерить вашу квартиру с учетом внешних стен и балконов. 

[dinosauros]

Здравствуйте, друзья! Скажите, пожалуйста, кто-нибудь в курсе - будут сносить хрущовки прям напротив издательства "Азербайджан", что возле Апелляционного Суда, и выше АзИСИ? А то тут начинают ходить слухи.

И читая здешние темы, я вычитал, что иногда даже сносят 9-этажки. А у нас тут ещё и угловая 9-этажка стоит.

[Bojye_Sozdanie]

В 15.10.2021 в 10:40, no_limited сказал:

Кто нибудь в курсе, как производится рассчёт квадратуры? Допустим в моей хрущовке по купче 35 квм, замеры производились по внутренним стенам.

А в новостроях считают по наружным краям, на 20-25% больше выдадут каким образом? Фактическая жил площадь у меня будет 35+25%, или  по сути у меня окажутся те же 35, если они свои замеры будут проводить по внешним?

ничего они не измеряют.... Берут копии купчих в ЖЭКе... И впихивают то, что уже решили...

Порой людям приходится докупать свою законом положенную квадратуру...

[Bojye_Sozdanie]

В 02.01.2022 в 14:01, dinosauros сказал:

 

Вы мне поставили *МИНУС* ... я не совсем поняла Вашу реакцию на мое высказывание....

Хотя, честно скажу- мне не холодно, ни жарко от этого!!!!

С Новым годом Вас!!!!

[dinosauros]

В 03.01.2022 в 14:07, Bojye_Sozdanie сказал:

С Новым годом Вас!!!!

 

С новым годом :)

[dinosauros]

В 03.01.2022 в 14:05, Bojye_Sozdanie сказал:

Порой людям приходится докупать свою законом положенную квадратуру...

 

Нет, в корне неверно!

Как правило, площадь новых квартир больше чем старых. Измеряют старую площадь, и люди доплачивают разницу между старой и новой.

Например... Старая квартира - 82 кубика. Плюсуем сюда 10-20% положенные по закону: 8,2-16,4 кубика. Получается: 90-98 кубиков. Это по закону...

А новые, обычно начинаются где-то, ну скажем, 100-110 кубиков. Вычисляем разницу: 110-90=20 или 110-98=12. Вот эти то 12 или 20 кубиков и доплачивают.

Надеюсь, я понятно объяснил для no_limited :)

[dinosauros]

В 03.01.2022 в 14:29, dinosauros сказал:

Надеюсь, я понятно объяснил для no_limited :)

 

Забыл дописАть... Но бывает и так, что новые трёхкомнатные квартиры тоже начинаются с 82-87 кубиков. Редко, но бывает... Тут надо просто смотреть планы квартир выкладываемые на различных сайтах :)

[Bojye_Sozdanie]

В 03.01.2022 в 14:37, dinosauros сказал:

 

Забыл дописАть... Но бывает и так, что новые трёхкомнатные квартиры тоже начинаются с 82-87 кубиков. Редко, но бывает... Тут надо просто смотреть планы квартир выкладываемые на различных сайтах :)

весело...про различные сайты... )))

При сносе приходит чья-то  *компания*... У них уже есть проект дома... Берет в ЖЭКе копии купчих... У многих они  старые-розовые( купчии), а там указана только жилая площадь, а не общая....  Ничего не измеряют в квартирах... Ведь в старых домах очень толстые стены... И квадратура идет по внутренним стенам.

Свою новостройку дают как большУю площадь... Но по факту туда входит и балкон и голая квадратура, без стен...

Тут очень много тем про новостройки... почитайте...

Вы выбрали не совсем удачную тему про снос и новостройки, скажу Вам...

[dinosauros]

В 03.01.2022 в 17:41, Bojye_Sozdanie сказал:

Но по факту туда входит и балкон и голая квадратура, без стен...

 

Ну и что? В нашей купчей-техпаспорте тоже указана квадратура с балконами. Я даже решил сам измерить всё (из любопытства). Конечно получилась небольшая разница... :) Я грешу на неточность измерений. В техпаспорте - округлённо 68 кубиков, а мои измерения - так же округлённо 72 кубика. Но об этом уже писАли в одной из тем про недвижимость. И даже посоветовали, во избежание всяческих недоразумений, пригласить к себе независимую компанию для измерений и внесения исправлений в паспорт. Вот и считайте (если вам не лень): приплюсуйте сюда законные 20%. Сколько получится? В том плане есть как раз таки такая 3-комнатная квартира, за которую например нам бы не пришлось платить ;)

[dinosauros]

Но вот на что я обратил внимание... Ладно, не будем обращать внимание на внешние или внутренние границы (всякие там толщины стен). Здравый смысл подсказывает, что живём мы на свободной площади, а не внутри 40-сантиметровых стен  А закавыка-то вот в чём... В купчей: балконы указаны с неким коэффициентом (в нашем случае, например, 0,3). Во всех же планах, которые показывают нам на различных сайтах, площадь этих балконов явно указана безо всяких коэффициентов (реальная цифра). Что же получается... И здесь тоже каким-то образом хитрят?

[no_limited]

В 06.01.2022 в 17:44, dinosauros сказал:

Но вот на что я обратил внимание... Ладно, не будем обращать внимание на внешние или внутренние границы (всякие там толщины стен). Здравый смысл подсказывает, что живём мы на свободной площади, а не внутри 40-сантиметровых стен  А закавыка-то вот в чём... В купчей: балконы указаны с неким коэффициентом (в нашем случае, например, 0,3). Во всех же планах, которые показывают нам на различных сайтах, площадь этих балконов явно указана безо всяких коэффициентов (реальная цифра). Что же получается... И здесь тоже каким-то образом хитрят?

Так и есть, там налюбилово на налюбилове. 

Когда придут замерять квартиру в новострое, на 20-25% меньше получается реальная квадратура.

Большинство фирм продавая замеры производят по внешним стенам.

Балкон считают по полной.

А когда БТИ приходят замеряют по внутренним, это минимум -10 15% за которые ты вроде и платил, но по факту не получил и балкон считают с коэффициэнтом как отметили 0,3

Итого получается покупаешь 60, по факту там в лучшем случае в купче будет 45.

Потом если пытаешься продать, оказывается что твой квадратный метр реальный стоит как крыло самолёта 

[dinosauros]

В 06.01.2022 в 19:58, no_limited сказал:

Так и есть

 

Эх... (((

Спасибо.

[dinosauros]

В 06.01.2022 в 19:58, no_limited сказал:

получается покупаешь 60, по факту там в лучшем случае в купчей будет 45.

 

У нас (мы сами относительно тщательно измерили рулеткой) вышло 72,6, а в купчей - написано 61,9. Разница - в 10 квадратов. А если считать положенные по указу 20%, то разница выйдет ещё больше.

 

Вообще, если посмотреть, то прежде чем улучшать жилищные условия, надо сначала повысить благосостояние народа, чтобы он хотя бы мог иметь возможность улучшить хоть что-то... А то получается как в приснопамятном тосте из "Кавказской пленницы" 

Edited January 6, 2022 by dinosauros

[fghop]

Здравствуйте.Может кто знает,когда будут сносить пятиэтажки рядом с глазной больницей З.Алиевой(в частности д.29'а')?Родственница там проживает.Отпишитесь, пожалуйста,кто знает или где и как узнать?