Процесс переоформления квартиры, которая в процессе стройки.

[JkBeCool]

Уважаемые форумчане,

      Прошу, отпишитесь те, кто проходил данный процесс. 

         1) Покупка квартиры, которая еще достраивается.

         2) Продавец не МТК, а частное лицо(Пайщик), продает через риелтора, который за услуги берет 1% от покупателя, 2% продавца от общей суммы .

         3) Прошу описать процесс переоформления.

           3.1) Какие документы должен предоставить продавец,мтк ? (название справок)

           3.2) Какие документы должен предоставить покупатель?

           3.3) Как проходит купля продажа?  

           3.4) Опишу первичный разговор с риелтором о нотариальной заверенности данной купли- продажи. П.С. Документы которые у продавца есть я не видел и по пямяти помню, что риелтор говорил о 2х справках. Риелтор сообщил, что если  я захочу оформить нотариально, то я  должен буду оплатить гос налог, мол % который должны оплатить продавец за продажу имущества. Мол за 50 кв,  я должен  вместо продавца оплатить государству около 1500 -1700 манатов. Порыскав интернет наткнулся на данный pdf с расчетом налога  от   http://www.taxes.gov.az/uploads/2015/mecelle/emlak.pdf . ВОПРОС- Здание еще не принято госудаством, еще лифт не поставили... Верно ли говорит риелтор? Если у кого практика оформления данной зделки через Нотариуса?

 

Спасибо.  Надеюсь, что ответы будут от людей, которые имеют практику в данном деле. И эти ответы будут полезны многим форумчанам.

 

 

            

           

[Жук Скарабей]

ну наверно раз 100 это обсуждалось.

Цитата

Покупка квартиры, которая еще достраивается.

идете в офис МТК-они переписывают на ваше имя пай.

Ни тот кто вам отдает свой пай, ни вы -прав собственника не имеете.

Цитата

Продавец не МТК, а частное лицо(Пайщик), продает через риелтора, который за услуги берет 1% от покупателя, 2% продавца от общей суммы

Это где-то в законе написано?) Это слова риелтора. Я договаривался на 0.5% от суммы, это зависит от человека. как договоритесь тем более покупки квартир-уже давно прекратились...все замерло...договаривайтесь как вам выгодно, а не как говорят.

Цитата

Какие документы должен предоставить продавец,мтк ? (название справок)

справку из МТК , что он является пайщиком с указанием квартиры, блока, этажа, площади.

чек, что он оплатил полностью свой пай и долгов перед МТК у него нет.

так нужно потребовать справку, что супруг(а), если имеется, против сделки не имеет возражений.

справку, от МТК, что на данный момент к дому не проведены коммуникации и задолжностей по коммунальным услугам у данной квартиры нет.

Цитата

Мол за 50 кв,  я должен  вместо продавца оплатить государству около 1500 -1700 манатов.

Вы платите 0.02% государству от суммы, а точнее 50х1500=75000, что делает 0.02%=1500 манат.

вы покупаете за 1500 манат? наврядли, тем более пайщик предоставляет справку, сколько он заплатил МТК, там будет, наверняка, меньше. вы можете указать намного меньше, чем покупаете.

и ваш риеотор явно непонятный какой-то.... говорит завышенные суммы,  конкретный % оплаты не называет, нагрется хочет, наверно...

[AzerH]

46 минут назад, JkBeCool сказал:

Уважаемые форумчане,

      Прошу, отпишитесь те, кто проходил данный процесс. 

         1) Покупка квартиры, которая еще достраивается.

         2) Продавец не МТК, а частное лицо(Пайщик), продает через риелтора, который за услуги берет 1% от покупателя, 2% продавца от общей суммы .

         3) Прошу описать процесс переоформления.

           3.1) Какие документы должен предоставить продавец,мтк ? (название справок)

           3.2) Какие документы должен предоставить покупатель?

           3.3) Как проходит купля продажа?  

           3.4) Опишу первичный разговор с риелтором о нотариальной заверенности данной купли- продажи. П.С. Документы которые у продавца есть я не видел и по пямяти помню, что риелтор говорил о 2х справках. Риелтор сообщил, что если  я захочу оформить нотариально, то я  должен буду оплатить гос налог, мол % который должны оплатить продавец за продажу имущества. Мол за 50 кв,  я должен  вместо продавца оплатить государству около 1500 -1700 манатов. Порыскав интернет наткнулся на данный pdf с расчетом налога  от   http://www.taxes.gov.az/uploads/2015/mecelle/emlak.pdf . ВОПРОС- Здание еще не принято госудаством, еще лифт не поставили... Верно ли говорит риелтор? Если у кого практика оформления данной зделки через Нотариуса?

 

Спасибо.  Надеюсь, что ответы будут от людей, которые имеют практику в данном деле. И эти ответы будут полезны многим форумчанам.

 

 

            

           

Ни к какому нотариусу ходить не надо! Все делается в офисе МТК. Пай переписывается на Ваше имя. Оплата услуг по договоренности. Если вы платете риэлтору, то за переоформление как, правило, должен платить продавец. Всю материальную нагрузку на себя не берите!

[JkBeCool]

41 minutes ago, Жук Скарабей said:

ну наверно раз 100 это обсуждалось.

идете в офис МТК-они переписывают на ваше имя пай.

Ни тот кто вам отдает свой пай, ни вы -прав собственника не имеете.

Это где-то в законе написано?) Это слова риелтора. Я договаривался на 0.5% от суммы, это зависит от человека. как договоритесь тем более покупки квартир-уже давно прекратились...все замерло...договаривайтесь как вам выгодно, а не как говорят.

справку из МТК , что он является пайщиком с указанием квартиры, блока, этажа, площади.

чек, что он оплатил полностью свой пай и долгов перед МТК у него нет.

так нужно потребовать справку, что супруг(а), если имеется, против сделки не имеет возражений.

справку, от МТК, что на данный момент к дому не проведены коммуникации и задолжностей по коммунальным услугам у данной квартиры нет.

Вы платите 0.02% государству от суммы, а точнее 50х1500=75000, что делает 0.02%=1500 манат.

вы покупаете за 1500 манат? наврядли, тем более пайщик предоставляет справку, сколько он заплатил МТК, там будет, наверняка, меньше. вы можете указать намного меньше, чем покупаете.

и ваш риеотор явно непонятный какой-то.... говорит завышенные суммы,  конкретный % оплаты не называет, нагрется хочет, наверно...

Мне нужно иметь докозательство на руках, где указано сумма, за которую я оплатил кватриру. А писать сумму меньше я не вижу смысла, то зачем идти к натариусу....  Моя цель, это застраховать себя от мошенничества.

[Жук Скарабей]

Только что, JkBeCool сказал:

Мне нужно иметь докозательство на руках, где указано сумма, за которую я оплатил кватриру. А писать сумму меньше я не вижу смысла, то зачем идти к натариусу....  Моя цель, это застраховать себя от мошенничества.

я согласен, что занижение суммы-опасно тем, что если собственность потребуют обратно-вам выплатят ту сумму, которая указана в нотариусе....

НО

Это актуально, для купчии, которую выдает БТИ.

То есть-купчая не может быть за 1 минуту взять и поменять хозяина...

в течении от 7 дней до 30- купчию предоставляют новому хозяину, а за это время старый хозяин может поменять решение.

а у вас все происходит мнгновено--старого выписывают, нового записывают.

у вас в итоге на руках все равно будет справочка от МТК, что вы пайщик...надеюсь, вы понимаете, что до купчии ей далеко?)

в любом случае 0.02% от суммы и важный совет -идите в АСАН. там все по-закону.

уличные нотариусы сейчас голодные, могут назвать повышенный тариф за свои услуги.

[Жук Скарабей]

2 часа назад, AzerH сказал:

Ни к какому нотариусу ходить не надо! Все делается в офисе МТК. Пай переписывается на Ваше имя. Оплата услуг по договоренности. Если вы платете риэлтору, то за переоформление как, правило, должен платить продавец. Всю материальную нагрузку на себя не берите!

с этим не согласен.

завтра супруга подаст в суд, что нажитое совсместное имущество было продано без ее ведома.

по судам бегать?

нотариально-согласие супруга очень желательно.

 

[AzerH]

Только что, Жук Скарабей сказал:

с этим не согласен.

завтра супруга подаст в суд, что нажитое совсместное имущество было продано без ее ведома.

по судам бегать?

нотариально-согласие супруга очень желательно.

 

Супруги пока не являются совладельцами жилья. Один из них всего лишь пайщик. Взял свой пай обратно, расторгнул договор и давай до свидания! 😊

[Жук Скарабей]

Только что, AzerH сказал:

Супруги пока не являются совладельцами жилья. Один из них всего лишь пайщик. Взял свой пай обратно, расторгнул договор и давай до свидания!

а свой пай- ему государство подарило?

он же обязан предоставить справку, что выплатил деньги, чтобы получить  пай.

Кто выплатил?

вот его супруга пусть подпишется,что претензий не имеет претензий,что продают совместное имущество.

[massandra]

3 часа назад, AzerH сказал:

Ни к какому нотариусу ходить не надо! Все делается в офисе МТК. Пай переписывается на Ваше имя. Оплата услуг по договоренности

 

Если человек женат,то нотариус с подтверждением,что супруга не против,обязательно.Ни один нормальный МТК без этой справки от нотариуса договор не переоформит.