Первые Шаги К Постройке Дома (Дачи) - С Чего Начать!

[Valcambri77]

Я Архитектор. Дизайн естественно свой. Строительством не занимаюсь, только надзор за строительством.

Постройка двух этажного дома с общей 200м2. Дизайн не ваш. За сколько проконтролируете весь процесс? (Дизайн в котором вы не нашли изъянов)

[İron eGGs]

Привет ребята. Подскажите пожалуйста, к какой стороне света лучше строить дом.

Участок 4 сотки 35м в длину 11.5 в ширину. У края дороги, одно НО, если строить лицом к дороге, дом будет смотреть на север. Второй вход на участок(второстепенная дорога)  с западной стороны, хотелось бы построить дом лицом к входу, но как это сделать с западной стороны, если ширина там всего 11.5. На основной дороге хотел бы оставить 0.5-1 сотку для объекта на будущее.

[lowadka]

vse budet xorowo!

[3DMax]

Постройка двух этажного дома с общей 200м2. Дизайн не ваш. За сколько проконтролируете весь процесс? (Дизайн в котором вы не нашли изъянов)

 

Цену договориться можно, главное качественная работа. детали уточним по почте - адрес в подписи

Edited November 5, 2013 by 3DMax

[3DMax]

 

Привет ребята. Подскажите пожалуйста, к какой стороне света лучше строить дом.

Участок 4 сотки 35м в длину 11.5 в ширину. У края дороги, одно НО, если строить лицом к дороге, дом будет смотреть на север. Второй вход на участок(второстепенная дорога)  с западной стороны, хотелось бы построить дом лицом к входу, но как это сделать с западной стороны, если ширина там всего 11.5. На основной дороге хотел бы оставить 0.5-1 сотку для объекта на будущее.

 

 

Много факторов в участке может повлиять на принятие решения. желательно посмотреть на месте. любой ответ на данный вопрос может оказаться не точным.

[Morokko]

можете сказать мне во сколько может обойтись постройка этого маленького домика

http://www.homeplans.ru/projects/index.php?info=H-1636-0&par=atticwind#.UtuYyCdfqt8

участок ровный, скалистый кстати. общая площадь участка 5,5 соток.

[Morokko]

и если можно вот это тоже

http://www.mirdomov.by/projects/?id=69

[3DMax]

можете сказать мне во сколько может обойтись постройка этого маленького домика

http://www.homeplans.ru/projects/index.php?info=H-1636-0&par=atticwind#.UtuYyCdfqt8

участок ровный, скалистый кстати. общая площадь участка 5,5 соток.

 

Я вам ответил в ЛС

[Morokko]

спасибо получила!

[VarVar555]

спасибо получила!

Не совсем он у вас простенький? Не лучше отгрохать скажем двух этажный особнячок один раз по тихоньку, чем вкладываться в маленький домик?

[3DMax]

1. Не совсем он у вас простенький? 2. Не лучше отгрохать скажем двух этажный особнячок один раз по тихоньку, чем вкладываться в маленький домик?

Об этих деталях позаботится Архитектор.

 

1. При перепланировки дома возможно упростить множество деталей для экономичности постройки дома

2. При надобности возможно рассчитать дом так, чтобы в дальнейшем можно было бы практично и экономично надстроить или достроить.

 

П.С. вполне реально спланировать частичное проектирование с перспективой на увеличения площади дома не покидая жильцами дом. Для этого в будущем готовиться проект реконструкции дома и утверждается в Исполнительной Власти.

[3DMax]

Вторая Стадия проектирования:  "Рабочий проект"

Требует более детального решения и включает  в себя:

 

 

 

1. Архитектурно-строительная часть

Полные рабочие чертежи при помощи которых мастера без вашего присутствия в точности воплощают чертежи в реальность.

 

2. Конструкторская часть

Комплектация чертежей отвечающая за безопасность и выносливость (стен, колон и т.д.) дома

 

3. Теплоснабжение и вентиляция

Расчеты отопительных систем, кондиционирования  и вентиляция.

 

4. Водопровод и канализация

 

5. Электрооборудование (розетки, включатели и т.д.)

 

Например (ссылка с  интернета):  https://freelance.ru/users/domvproekte/?work=1429189

Edited February 8, 2014 by 3DMax

[faher]

Если строить второй дом то что меняеться в предосовляемых документах что надо дополнительно а чего не надо?! Это Новханы есть чыхарыш И так далее даче лет 20.

Sent from my iPhone using Disput.Az mobile app

[3DMax]

Если строить второй дом то что меняеться в предосовляемых документах что надо дополнительно а чего не надо?! Это Новханы есть чыхарыш И так далее даче лет 20.Sent from my iPhone using Disput.Az mobile app

Если оставляем старую постройку тогда, в эскизном проекте нового дома обязательно должны отметить тот старый существующий дом. При желании снести старый дом придется обратиться в Исполнительную власть для ликвидации того дома (если конечно тот дом документально был оформлен когда то )

П.с. Не забываем расстояния между домами в проекте они обязательны

Edited February 16, 2014 by 3DMax

[Confident]

Если оставляем старую постройку тогда, в эскизном проекте нового дома обязательно должны отметить тот старый существующий дом. При желании снести старый дом придется обратиться в Исполнительную власть для ликвидации того дома (если конечно тот дом документально был оформлен когда то )

П.с. Не забываем расстояния между домами в проекте они обязательны

 

И как это обращение выглядит? Уведомление или что то другое?

[3DMax]

И как это обращение выглядит? Уведомление или что то другое?

Я не спец в юриспруденции. Детали нужно уточнить у строительных юристов(жаль что у нас таких очень мало) или в исполнительной власти.

[faher]

Если строить второй дом то что меняеться в предосовляемых документах что надо дополнительно а чего не надо?! Это Новханы есть чыхарыш И так далее даче лет 20.Sent from my iPhone using Disput.Az mobile app

Если оставляем старую постройку тогда, в эскизном проекте нового дома обязательно должны отметить тот старый существующий дом. При желании снести старый дом придется обратиться в Исполнительную власть для ликвидации того дома (если конечно тот дом документально был оформлен когда то )

П.с. Не забываем расстояния между домами в проекте они обязательны

спасибо за ответ! Старый дом остаеться. Но в будущим будем разделять их по документам. От этого вопрос лучше построить потом разделить или разделить получить чыхарыш на свой участок потом построить? Какие плюсы какие минусы. Спасибо!

Sent from my iPhone using Disput.Az mobile app

[3DMax]

спасибо за ответ! Старый дом остаеться. Но в будущим будем разделять их по документам. От этого вопрос лучше построить потом разделить или разделить получить чыхарыш на свой участок потом построить? Какие плюсы какие минусы. Спасибо!

Sent from my iPhone using Disput.Az mobile app

вам надо самому посидеть подумать дальнейшие ваши планы. Так как любая перестройка в участке влечет за собою смену техпаспорта.

П.с. Если есть место в участке то строить и получить разрешение на строительство никто вам не мешает

Edited February 16, 2014 by 3DMax

[faher]

спасибо за ответ! Старый дом остаеться. Но в будущим будем разделять их по документам. От этого вопрос лучше построить потом разделить или разделить получить чыхарыш на свой участок потом построить? Какие плюсы какие минусы. Спасибо!

Sent from my iPhone using Disput.Az mobile app

вам надо самому посидеть подумать дальнейшие ваши планы. Так как любая перестройка в участке влечет за собою смену техпаспорта.

П.с. Если есть место в участке то строить и получить разрешение на строительство никто вам не мешает

есть место. Вопрос в том что будет накладней 1 или второй вариант сначала построить потом отделиться или наоборот?

Sent from my iPad using Disput.Az

[3DMax]

Логично разницы не должно быть. Вы получаете

есть место. Вопрос в том что будет накладней 1 или второй вариант сначала построить потом отделиться или наоборот?

Sent from my iPad using Disput.Az

Думаю нет никакой разницы. Но разделив участок посторонних вопросов про старый дом в исполнительной власти уже не возникнет.

[faher]

 

Логично разницы не должно быть. Вы получаете Думаю нет никакой разницы. Но разделив участок посторонних вопросов про старый дом в исполнительной власти уже не возникнет.

 

Спасибо!

В соседней теме писали об изменении в Градостроительном и строительном кодексе например "отныне гражданам не требуется брать разрешение у районных (городских) исполнительных органов власти на строительство дома, а требуется только проинформировать соответствующие органы о строительстве дома на собственном участке земли."

это работает7

[3DMax]

   

Спасибо!

В соседней теме писали об изменении в Градостроительном и строительном кодексе например "отныне гражданам не требуется брать разрешение у районных (городских) исполнительных органов власти на строительство дома, а требуется только проинформировать соответствующие органы о строительстве дома на собственном участке земли."

это работает7

 

Это работает, если все нормы и требования к строительству дома соблюдены. 

П.С. По секрету, соблюдение этих нормативных данных больше всего больше всего служат и выгодно вам (в целях качества, безопасности и удобной эксплуатации постройки) нежели Исполнительной Власти.

[faher]

 

Это работает, если все нормы и требования к строительству дома соблюдены. 

П.С. По секрету, соблюдение этих нормативных данных больше всего больше всего служат и выгодно вам (в целях качества, безопасности и удобной эксплуатации постройки) нежели Исполнительной Власти.

 

Не могу не согласиться! Я планирую летом заняться этим вопросом.Я могу обратиться к вам по поводу разработки проекта дома и консультации о продвижении документации для дальнейшего получения разрешения на строительство?

[3DMax]

   

Не могу не согласиться! Я планирую летом заняться этим вопросом.Я могу обратиться к вам по поводу разработки проекта дома и консультации о продвижении документации для дальнейшего получения разрешения на строительство?

всегда готов помочь.

Edited February 19, 2014 by 3DMax

[ajberg]

Есть идея постройки одноэтажного дома где то на 300 квм.

Интересно если строить из ЖБ а стенки из кирпича возводить.при высоте потолка 4-5 метра.

Сколько кубов бетона потребуется на постройку дома ? примерно

И имеет бетон самому изготавливать или лучше покупать ?

[3DMax]

Есть идея постройки одноэтажного дома где то на 300 квм.

Интересно если строить из ЖБ а стенки из кирпича возводить.при высоте потолка 4-5 метра.

Сколько кубов бетона потребуется на постройку дома ? примерно

И имеет бетон самому изготавливать или лучше покупать ?

1. кирпич в Баку и в Абшеронском полуострове себя не оправдывает. Максимум второй этаж можно из кирпича.

2. 4-5 метра высота этажа это много и не экономично (утеплить, строительные материалы и т.д.). если хотите получить ощущение высоких потолков можно с второго этажа на первый оставить" второй свет "

3. качественнее конечно заводской бетон.

[ajberg]

1. кирпич в Баку и в Абшеронском полуострове себя не оправдывает. Максимум второй этаж можно из кирпича.

2. 4-5 метра высота этажа это много и не экономично (утеплить, строительные материалы и т.д.). если хотите получить ощущение высоких потолков можно с второго этажа на первый оставить" второй свет "

3. качественнее конечно заводской бетон. 

По пункту первого. Что именно не оправдывает ? Если делать кирпич по три ряда ?

Пункт 2. Можно более подробнее ? Можно допустим самому покупать цемент украинский кот. по качеству лучше чем Гарадаг и Норм. и т.д. на сколько мне известо у бетона нет специфичских требований к изготовлнию. Главное материалы  и правильная пропорция. Так как думаю любой строящий себе дом не будет экономить на материалах. 

[ajberg]

По пункту первого. Что именно не оправдывает ? Если делать кирпич по три ряда ?

Пункт 2. Можно более подробнее ? Можно допустим самому покупать цемент украинский кот. по качеству лучше чем Гарадаг и Норм. и т.д. на сколько мне известо у бетона нет специфичских требований к изготовлнию. Главное материалы  и правильная пропорция. Так как думаю любой строящий себе дом не будет экономить на материалах. 

Второй пункт изменил на 3

 

По пункту первого. Что именно не оправдывает ? Если делать кирпич по три ряда ?

Пункт 3. Можно более подробнее ? Можно допустим самому покупать цемент украинский кот. по качеству лучше чем Гарадаг и Норм. и т.д. на сколько мне известо у бетона нет специфичских требований к изготовлнию. Главное материалы  и правильная пропорция. Так как думаю любой строящий себе дом не будет экономить на материалах. 

[3DMax]

1. По пункту первого. Что именно не оправдывает ? Если делать кирпич по три ряда ?

Пункт 3. Можно более подробнее ? Можно допустим самому покупать цемент украинский кот. по качеству лучше чем Гарадаг и Норм. и т.д. на сколько мне известо у бетона нет специфичских требований к изготовлнию. Главное материалы  и правильная пропорция. Так как думаю любой строящий себе дом не будет экономить на материалах. 

 

1. Кирпич - это материал который как губка впитывает в себя влагу. И еще в 3 ряда территориально да и материально наверное будет не экономно. Если уж приспичит строить кирпичом, тогда придется высоту цокольного этажа взять максимально выше.

3. Если есть специалист который на глаз, без лабораторных проверок сможет изготовить качественную, прочную, бетонную массу 300-400 марки то можно. :)

[3DMax]

Правильное проектирование тепло и гидра изоляция крыши в кровельных мансардных домах.

http://youtu.be/6i5qGiQ5PUo

[3DMax]

Процедура получении разрешения:

 

1. Эскизный проект (Пост № 2 и №5)

2. Собираете документы к сдачи их в Исполнительную Власть (Наименование документов вы можете узнать в ИВ района, там на стенке должны быть развешаны перечень документов)

3. Сдаете документы и ждете. При случае отказа (по определенной причине), устранив данную причину высылаете документы повторно. вплоть до того времени пока не примут (временами сложно но зато выгодно).

4. Получив разрешение начинаете строить четко по эскизному проекту. При этом:

А. Экономя на расходах ошибок мастеров и прорабов. 

Б. Появляется возможность за ранее спланировав план действий сэкономить во времени, сил и нервов 

В. Возможность самостоятельно контролировать поток расходов и процесс строительства.

5. Далее будет процесс приема построенного дома Гос.Комиссией И.В. (Обращаетесь в письменным виде в ИВ для приемки дома)

6. Получение Технического паспорта в БТИ 

 

П.С. При надобности сноса старого дома для постройки нового, владелицу дома надо обратиться письмом в И.В. с просьбой разрешить на снос старого, ветхого дома.

Edited April 11, 2014 by 3DMax

[3DMax]

Далее о мансардных крышах: Утепление.

http://youtu.be/WaLkm8sZ198

[3DMax]

Правильный процесс экономного и безопасного строительства:

 

Начинаем строить дом снизу вверх; строительство начинается с возведения основных конструкций и заканчивается отделочными работами.

 

Разложим весь процесс поэтапно:

 

1. Земляные работы -  роем траншею для фундамента. 

Вид 1: Ленточная траншея (данный вариант экономичный)

 

Вид 2:  Котлован 

 

2. После сооружения фундамента строим опалубку далее возводим стены периметра здания (при ленточном фундаменте) или заливаем котлован.

 

Edited May 24, 2014 by 3DMax

[3DMax]

3. Подготовка пола первого этажа

Из дерева:    Монолит:  

 

4. Возведение стен первого этажа

 

5. Перекрытие первого этажа и пол второго этажа 

 

П.С. Обязательно должны учитываться проходы отверстий для коммуникаций (труб, электрической кабели и т.д.), вентиляции и лестничной площадки в перекрытиях

 

Примерная схема вентиляции помещений:

Edited May 24, 2014 by 3DMax

[3DMax]

При проектировании дома обязательно нужно за ранее учитывать естественное попадания лучей солнца в комнаты и коридоры.  

Когда за окном светит солнце, спорится любое дело. Солнечный свет в доме бодрит, дает ощущение силы и здоровья.

А так же, экономия электро энергии и отопительных приборов.

Edited May 27, 2014 by 3DMax

[3DMax]

Вентиляция помещений в деталях:

Это процесс удаления отработанного воздуха из помещения и замена его наружным. В необходимых случаях при этом проводится: кондиционирование воздуха, фильтрация, подогрев или охлаждение, увлажнение или осушение, ионизация и т. д. Вентиляция обеспечивает санитарно-гигиенические условия (температуру, относительную влажность, скорость движения воздуха и чистоту воздуха) воздушной среды в помещении, благоприятные для здоровья и самочувствия человека, отвечающие требованиям санитарных норм, технологических процессов, строительных конструкций зданий, технологий хранения и т. д.

 

 

Как сделать так, чтобы в доме было свежо, тепло и сухо, без сквозняков и пыли?

 

Естественная вентиляция: 

Принудительная вентиляция:

 

[3DMax]

Каталог готовых проектов что легко можно переделать под наш участок:

 

http://www.sk-projek...zystkieprojekty

http://www.superdoms...square[max]=200

http://www.parthenon...42&IBLOCK_ID=54

http://kr-d.ru/catalog/ 

http://gotdom.ru/ind...d=25&project=92

 

Если и вы встречались в интернете полезными сайтами с готовыми проектами пожалуйста опубликуйте их тут. Поможем начинающим в выборе стиля их дома.

Edited June 11, 2014 by 3DMax

[3DMax]

Далее часто у людей начинающих строить дом возникает вопрос: В чем отличия Эскизного проекта (ЭП) от Рабочего проекта (РП)?

 

Обе эти стадии проектирования неразрывно между собой связаны. Эскизный проект составляется в соответствии с тех.заданием, тех.условиями, СНиПами и ГоСТами и согласовывается с заказчиком и Исполнительной Властью. На основе эскизного проекта (если речь идет об обыкновенном загородном доме или строительстве, не требующем специальных разрешений) выдается разрешение на строительство и сопутствующие документы. А уже на основе согласованного Эскизного Проекта делается Рабочий Проект, если такой потребуется.

Оба стадии проекта разные и кол-во листов альбома и разворотов проекта зависит прежде всего от его сложности и уникальности.
Но все же Основной состав Эскизного Проекта приблизительно у всех одинаковый:
1. Титульный лист.
2. Ситуационный план (Географическое расположение объекта)
3. Генеральный план участка (Разбивка участка и расположение здания в участке и ландшафтный проект)
4. Минимум два перспективных вида (исполненные с помощью программ Autocad, 3dmax и Vray визуализатором)
5. План подвального этажа 
6. Планы всех отличающихся по планировке этажей (с готово вписанной точной квадратурой комнат)
7. План кровли (чердака)
8. Фасады (Главный фасад, боковые фасады)
9. Разрезы (число листов меняется в зависимости от сложности построения)
 

В среднем альбом Эскизного Проекта составляет 12-20 листов. Составляется в трех копиях с согласованной строительной (обязательно местной)

компанией  печатью и лицензией на проведение проектировочных работ. 

У Рабочего Проекта совсем другая задача: максимально раскрыть все сложные технические элементы, выполнить необходимые расчеты прочности или теплотехнические расчеты, раскрыть максимально все размеры, разрезы или элементы фасадов для того чтобы дом получился "как на ладони" ясным, четким и понятным как его можно воплотить и сколько это будет стоить.
 

Также Рабочий Проект можно заказывать на отдельные элементы (фундаменты, кровля и т.д.). 
 

Рабочий Проект делится на несколько частей:

АР - архитектурные решения

КЖ - конструкции железобетонные
КМ - конструкции металлические
КЖИ - конструкции железобетонные индивидуальные
ОВ - отопление, вентиляция
ВК - водопровод, канализация
ЭТ - электротехнические чертежи
ТС - наружные тепловые сети
ЭС - электроснабжение, наружное освещение

Каждая часть полного Рабочего Проекта требует точных расчетов и чертежей. Состав альбома для каждой части индивидуален.
Примерный состав альбома Рабочего Проекта для Индивидуального Жилого Дома, часть АР/КР:
 

1. Титульный лист
2. Ведомость чертежей АР/КР. Описание основных строительных конструкций. Общие Технико-Экономические показатели (ТЭП).
3. Общие виды
4. Кладочные планы этажей
5. Спецификации к ладочным планам
6. Схемы расположения эл-ов перекрытий на разных отметках, спецификации к ним
7. Ведомость перемычек
8. Развертки вентшахт
9. Схема расположения эл-ов керамзитобетонного пояса
10. монолитные участки
11. сечения
12. узлы
13. Схема расположения эл-ов фундаментов
14. Спецификации к фундаментам, разрезы
15. балки металлические, монолитные
16. Фасады
17. Фрагменты фасадов
18. Проемы: окна, двери, спецификации к ним
19. План кровли, узлы, спецификации.
 

И это далеко неполный список состава альбома Рабочего Проекта. Все зависит от сложности исходного проекта, - поэтому и есть такая большая разница в цене.

Edited September 16, 2014 by 3DMax

[3DMax]

Приятная новость для дачников и владельцев участков с не большими размерами. 

Belə ki, ara məsafəsi olaraq divar hündürlüyünün Azərbaycan Respublikasının Şəhərsalma və Tikinti Məcəlləsinin 80-ci maddəsinə əsasən barəsində məlumatlandırma icraatı tətbiq edilən yaşayış evlərinə münasibətdə divar hündürlüyünün 0,3 hissəsi qəbul olunur.

http://oxu.az/economy/43042#.VBkyVYJ8gxU.facebook

Edited September 17, 2014 by 3DMax

[AbdulLLAH_007]

Приятная новость для дачников и владельцев участков с не большими размерами. 

Belə ki, ara məsafəsi olaraq divar hündürlüyünün Azərbaycan Respublikasının Şəhərsalma və Tikinti Məcəlləsinin 80-ci maddəsinə əsasən barəsində məlumatlandırma icraatı tətbiq edilən yaşayış evlərinə münasibətdə divar hündürlüyünün 0,3 hissəsi qəbul olunur.

http://oxu.az/economy/43042#.VBkyVYJ8gxU.facebook

Здравствуйте.

Скажите пожалуйста, как человек осведомленный. Какая минимальная площадь на данный момент строящихся частных домов (в том числе законодательно утвержденная нормами строительства) а также высота подобных мини домов?

Спасибо заранее...