В какую новостройку посоветуете инвестировать?

[Jivchik]

Да, водится такой грешок, как долгострой за CS я об этом уже писал ранее в теме про новостройки.

[Valentin]

[quote name='Jivchik' post='1461895' date='May 2 2007, 14:11 ']Да, водится такой грешок, как долгострой за CS я об этом уже писал ранее в теме про новостройки.[/quote]
Да это уже и не грешок - это конкретный грех)

Три года назад я вбухал туда кучу денег , признаюсь всего пару комплексов было дороже него . Мои ребята , кто купил тогда за 250-260 кв.метр уже могут спокойно продавать за 900-1000 в готовых домах . А смогу ли я продать его за 2500 ? Никогда ( то есть я уже потерял свою прибыль в процентном содержании) .

Правда , нужно отдать должное - был там осенью , мне очень понравилось качество работы - молодцы , правда это делается черезчур медленно ...Хотя уже почти закончили.

[offspring]

[quote name='Sab' post='1460749' date='May 2 2007, 15:13 ']спасибо всем, повторюсь дело в том, что я не в Баку и нет возможности разъезжать по стройкам. поэтому хочется услышать название компании, сданные объекты, сайт, место застройки, на какой стадии объект и цену. Еще раз всех блогадарю.[/quote]

Если Вы живете не в Азербайджане, то я бы тем более не советовал инвестировать в новостройки (да еще с котлована) в такой нестабильной стране как наша. может лучше купить что-то за рубежом?

[eminli]

[quote name='Amparo' post='1461830' date='May 2 2007, 22:50 ']тк тема закрыта про Альтес спрошу здесь , а где колован вместо обещанного - месяц назад смотрела на сайте там стройка - все давно залито и т.д. и какие проблемы у Альтес , кто расскажет?[/quote]

у меня близкий друг работает там, и всё у них нормально..

[Sab]

как понимаю многин уверены в том, что цены на жилье остановятся и даже упадут.
тогда у меня другой вопрос а нельзя купить коммерческую недвижимость на первом этаже строящегося объекта?

Later писал про друга который в Дубаях купил за 200 000 долларов квартиру и сдал в аренду за 5 000 в мес.., согласитесь окупаемость чуть более 3-х лет это очень хорошо? есть среди нас знажщие люди по Дабаем?

по Алтесу смотрел фотографии там три этажа, но друг уверен что задержат, причем намного сроки сдачи дома

[Sab]

что-то интересное на рынке Казахстана, речь об обвале рынка - [url="http://kn.kz/news.php?news=215"]http://kn.kz/news.php?news=215[/url]
там кажется есть объекты Caspian Service

[Valentin]

[quote name='Sab' post='1463053' date='May 3 2007, 02:41 ']как понимаю многин уверены в том, что цены на жилье остановятся и даже упадут.
тогда у меня другой вопрос а нельзя купить коммерческую недвижимость на первом этаже строящегося объекта?

Later писал про друга который в Дубаях купил за 200 000 долларов квартиру и сдал в аренду за 5 000 в мес.., согласитесь окупаемость чуть более 3-х лет это очень хорошо? есть среди нас знажщие люди по Дабаем?

по Алтесу смотрел фотографии там три этажа, но друг уверен что задержат, причем намного сроки сдачи дома[/quote]
Если бы квартиру стоимостью 200 штук можно было бы стабильно сдавать за 5 штук , весь мир бы ринулся в Дубаи . Сдать за эти деньги можно , но думаю это всё таки редкость , реальные цены ессно пониже .

[Sab]

я о том же, Later обещал разузнать и ответить на мое лс

[Bodriy]

Это рисковое дело - вложить в Баку деньги в новостройку.

Мой очень близкий товарищь купил в 2000 г. квартиру на 2-ом этаже новостройки за памятником Нариманова. Буквально пару дней назад выясняется, что МТК продал весь 1й и 2й этажи некой фирме, и эта фирма перепродала другой в 2004 году и теперь требует выселения. А человек который дважды продал одно и то же помещение занимает по словам истцев аж оооочень высокий пост и "недоступен" типа. И вот люди ходят по судам, нанимают адвокатов, ходят по инстанциям. А искать справедливость в нашей судебной системе не легче, чем черную кошку.......
На вопрос " а где вы были целых 7 лет" отвечают типа нам не нужна было помещение и не хотели людям мешать. Одним словом элементарный рекет. И что после этого делать и куда вкладывать!

[Sab]

просмотрел сайт Caspian Service, много интересных объектов. В принципе, я на свой вопрос ответил. Если буду инвестировать то или в Caspian Service или в Алтес. По Алтес всю информацию имею, в связи с тем что друг их в определенной степени представляет на территории России, и знаком с динамикой цен Алтес. По Caspian Service незнаю ничего, кроме того, что негрешать задержками строительства (Jivchik, Valentin). просьба помочь с ценами и др. информацией по объектам со срокам сдачи хотя бы через год.

[merd]

Думаю, что на сегодняшний день самая надежная строительная компания - это Аккорд. Это фактически полугосударственная компания; всем строительным организациям запретили возводить выше 12 этажей, а Аккорд строит 20 этажные здания

[megi]

[quote name='merd' post='1468361' date='May 4 2007, 23:36 ']Думаю, что на сегодняшний день самая надежная строительная компания - это Аккорд. Это фактически полугосударственная компания; всем строительным организациям запретили возводить выше 12 этажей, а Аккорд строит 20 этажные здания[/quote]

Не поняла, в чем надежность. Всем запретили, а они строят ?

[merd]

[quote]Не поняла, в чем надежность. Всем запретили, а они строят ?[/quote]
Монополия... "Надежность" видимо в том, что за этой фирмой стоит государство

[Hunter2004]

[quote name='Profitrol' post='1459912' date='May 2 2007, 11:13 '][quote name='Faust' post='1459584' date='May 2 2007, 09:43 '][b]Так что, мой вам совет, вкладывайте деньги в азербайджанские банки! [/b]
И вам хорошо - до 20% ежегодного прироста, к тому же при намного более меньшем риске чем при строительстве;
И нам хорошо - может цены не будут так необосновано расти.[/quote]

в банки не вкладывайте, инфляция больше 20%, к тому же риск, что банк накроется.
[/quote]

Что то за последнии 15 лет ни один банк не накрылся. Все банки цветут и пахнут и вовремя выплачивают проценты. Вложение денег в банк под проценты считаю полезным делом.

[Hunter2004]

[quote name='Valentin' post='1461866' date='May 2 2007, 22:02 ']Саб , подождите , не покупайте . Цена ещё поднимется , но совсем немного . Если конехцно вы сможете сейчас взять у кого-нибудь кто реально горит и дёшево даёт - тогда можно , но продавать нужно как можно скорее , сорвёте за короткий срок немного бабла . Недвижность везде работает по одинаковуму принципу - когда все говорят что поднимается и покупают всё подряд- это к падению . Оно будет скоро , процентов на 20-25 максимум , что тоже неплохо . Начнётся паника , не слишком крутые и уверенные инвесторы будут панически сбрасывать купленное практически за те же деньги , которые они выложили в своё время . Нужен всего лишь слушок о падении цен . Если вам интересно это , может его даже в городе пустить)))[/quote]


Если пустить слушек о падении цен то думаю это сработает.

[Kserks]

Всем привет !
я из Таллинна и хочу пару слов сказать как делается у нас...в очень общих чертах это так..
Обычно я
знакомлюсь в инете...
например москвич с достатком от выше среднего и дальше..

москвич ( или москвичи_ (имея КАПИТАЛ или больш.квартиру в Москве) покупает с моей помощью фирму Х в Эстонии (500 евро)
75%ЕГО 25 мои..открывем банковский счет на 2 подписи и его генеральная...я от лица фирмы подбираю элитную недвижимость в Таллинне (или других городах ЕС) например дом в парково прибрежной зоне от 500К евро ...далее оформляются банковские гарантии в европейском банке в Москве для эстонской фирмы Х, которая под них с моей помощью под очень низкие годовые проценты получает необходимые кредиты для покупки фирмой Х этой недвижимости.
В общем это все...
плюсов более чем достаточно ....

[Тамплиер]

[quote name='merd' post='1468361' date='May 4 2007, 23:36 ']Думаю, что на сегодняшний день самая надежная строительная компания - это Аккорд. Это фактически полугосударственная компания; всем строительным организациям запретили возводить выше 12 этажей, а Аккорд строит 20 этажные здания[/quote]
В смысле не понял у них надежней чтоли.:)
Люди мой вам совет покупаете в новостройке покупайте ни какого резкого падения цен не намечается цены постепенно стабилизировались.
А выгодней покупать на 1 этажах и здавать под магазины офисы.

А еще выгодней и если есть ум, то мой вам совет покупайте землю и стройте дом, вот что действительно стоит зделать.

Крылья, ноги, главное хвост :)


"Уездный предводитель команчей."

[merd]

Люди мой вам совет покупаете в новостройке покупайте ни какого резкого падения цен не намечается цены постепенно стабилизировались.

А выгодней покупать на 1 этажах и здавать под магазины офисы.

А еще выгодней и если есть ум, то мой вам совет покупайте землю и стройте дом, вот что действительно стоит зделать.

Это точно- цены если и упадут, то не очень сильно. Скорее всего стабилизируются, тем более что доллар падает и падает...

Что же касается возможной сдачей в аренду первых этажей, так в новосторойках первые этажи и так предусмотрены для размещения офисов или магазин...

[АБДУЛ ибн АЛИМЗАК]

Я могу посоветовать Элит Иншаат. Сама приобрела у них около Гурд Гапысы. А сейчас у них есть около большого Рамстора.

спасибо, это где? метро Хатаи? сколько стоит квадрат? когда сдача дома? ваша оценка стоимости квадрата к моменту сдачи дома? еще раз спасибо

я купил у этой конторы , вроде контора ниче...

[Jivchik]

Призадумался я тут об инвестициях в коммерческую недвижимость.

Я вот хочу понять - это у нас перекос цен такой или что???

Есть объект, хозяин с большим трудом и с полугодичным поиском арендатора, еле-еле сдал его в арнеду за $2500, но продает за $M0,5.

Спрашивается - нах мне инвестиция, которая окупится через 16,5 лет?

И такое ссотношение почти на всех объектах.

Объясните мне пожалуйста это я чудак или хозяин %удак?

[veter.]

Я могу посоветовать Элит Иншаат. Сама приобрела у них около Гурд Гапысы. А сейчас у них есть около большого Рамстора.

спасибо, это где? метро Хатаи? сколько стоит квадрат? когда сдача дома? ваша оценка стоимости квадрата к моменту сдачи дома? еще раз спасибо

я купил у этой конторы , вроде контора ниче...

Ну, не знаю...

А резонные предостережения Pleasurefinder, по-поводу этого Элита никого не смутили? Я смотрел проекты квартир этой новостройки Элита,что у хатаинского YAPa.

[megi]

А выгодней покупать на 1 этажах и здавать под магазины офисы.

Они умнее первые этажи сами строят под магазины и сдают.

[Goshgar]

Я могу посоветовать Элит Иншаат. Сама приобрела у них около Гурд Гапысы. А сейчас у них есть около большого Рамстора.

спасибо, это где? метро Хатаи? сколько стоит квадрат? когда сдача дома? ваша оценка стоимости квадрата к моменту сдачи дома? еще раз спасибо

я купил у этой конторы , вроде контора ниче...

мы соседи значит....мне лично нравится как они строят.

[Amparo]

В апреле ожидается обвал цен на рынке недвижимости Казахстана

товарищи , это несерьезно право. Статейка про АПРЕЛЬ - уже май. и если даже, то это пальцем в небо.

Это рас.

Второе - когда говорите - там котлован и т .д . Вы хоть проверйте , иначе все утверждения выглядят как разговоры таксишников про то как президент побил кямалятдина.

Неися..

[Sab]

В апреле ожидается обвал цен на рынке недвижимости Казахстана

товарищи , это несерьезно право. Статейка про АПРЕЛЬ - уже май. и если даже, то это пальцем в небо.

Это рас.

Второе - когда говорите - там котлован и т .д . Вы хоть проверйте , иначе все утверждения выглядят как разговоры таксишников про то как президент побил кямалятдина.

Неися..

А вы почему делаете ссылку не на мои слова, откуда эти слова:"В апреле ожидается обвал цен на рынке недвижимости Казахстана"? Я писал следущее: "что-то интересное на рынке Казахстана, речь об обвале рынка - http://kn.kz/news.php?news=215", что говорит о том, что мною замечена интересная статья, в которой говорится об обвале рынка Казахстана, и дается соответствующая ссылка. Теперь так: на что похоже ваша ссылка на мои слова, которых я не делал?

По второму вопросу, я писал что так купил квартиру мой друг, соответственно от него и узнал о котлтнооване. где-то в последующих сообщениях я ознакомился с информацией с сайта застройщика и написал что построено три этажа, тем самым признал что был неправ.

Мне непонятно, была ли необходимость в данной теме вашего сообщения?

[Victor Hara]

можно подробней? в связи с тем что неживу в Баку и неимею возможности отслеживать за строительным рынком города, я сознательно хочу купить квартиру у более солидной компании хотя понимаю что бренд стоит денег и квадрат встанет мне дороже чем у других строительных компаний + большая безопасность от недостроя. это и есть сознательная плата за то что неразбираюсь, вернее незнаком с рынком города Баку . понимаете бизнес и премиум класс всегда будет в цене и таких объектов возводится немного, и покупатель такого жилья, по моему представлению, сразу покупает и живет, тогда как типовое жилье подразумевает другой класс общества который готов ждать чтоб подэкономить. да и строится его предостаточно. я кажется отхожу от темы, скажу так, сужу по другой стране и возможно где-то расхождения, но ошибки я невижу. с уважением,

Во-первых:

Видимо вы давно не живете в Баку и не знаете что в Баку солидных строительных компаний НЕТ! Точнее вчера она солидная - а завтра когда ее хозяин окажется в тюрьме.... Так что учитываейте и этот риск.

Во-вторых: посмотрите сколько долгостроя именно в центре города! И даже после того как строительство вроде бы закончено, там еще дооолго никто не живет.

И в конце: Из-за таких как вы нормалные люди вроде меня (те кто покупают квартиру чтобы жить там, а не как инвестицию) вынуждены переплачивать втридорога! :devil: Купил недавно квартиру в новостройке, здание уже год как сдано, а живет там наверно всего 5-6 семей, т.е. около 1%. А все потому что все остальные квартиры куплены как инвестиции.

Так что, мой вам совет, вкладывайте деньги в азербайджанские банки!

И вам хорошо - до 20% ежегодного прироста, к тому же при намного более меньшем риске чем при строительстве;

И нам хорошо - может цены не будут так необосновано расти.

Я против вложений в Банки.

Лучше вкладывать в недвижимость, хоть видно что деньги идут в Баку.

[Тамплиер]

А выгодней покупать на 1 этажах и здавать под магазины офисы.

Они умнее первые этажи сами строят под магазины и сдают.

Правильно говориш очень много умных развелось.

Но дураков на наш век хватит :):):).

А если честно то компании предпочитают бизнес центры в основном.

А в кладыват по моему лучше в бизнес.

Но не в банки, это точно, проценты там идут, согласен однако у нас порой инфляция сьедает все проценты так что положить в банк это все равно что под подушку.

[veter.]

Я могу посоветовать Элит Иншаат. Сама приобрела у них около Гурд Гапысы. А сейчас у них есть около большого Рамстора.

спасибо, это где? метро Хатаи? сколько стоит квадрат? когда сдача дома? ваша оценка стоимости квадрата к моменту сдачи дома? еще раз спасибо

я купил у этой конторы , вроде контора ниче...

Ну, не знаю...

А резонные предостережения Pleasurefinder, по-поводу этого Элита никого не смутили? Я смотрел проекты квартир этой новостройки Элита,что у хатаинского YAPa.

Вот, кстати, можно проследить динамику роста цен годичной давности( март 2006- май 2007) http://www.600min.az/index.php?showtopi...st&p=663377

Сейчас там порядка 850 -820$

[seryozniy]

Новостройки Altes Group - хорошее сочетание цены, месторасположения, качества и комфорта. Тут некоторые люди пишут что у них проблемы и т.д. Но на их сайте http://www.altesgroup.com/construction/rus/project.html фотки обновляются почти каждые две недели, можете сами убедиться что стройка идёт на всех объектах. :morqqqq:

[Sab]

подскажите телефоны Caspian Service или адресок. приехал в Баку, а все контакты оставил дома

[gerda 07]

Ребята ,кто что знает о 10-этажной новостройке напротив 3-х корон.Смотрит на карьер.Вчера пошли посмотрели квартиру там ,все понравилось.Потом папе сказали, что там повышенный уровень грунтовых вод и вода подмывает фундамент,мол ни в коем случае не берите,соседи срочно продают квартиры. Вот даже не знаем что делать.Правда это или там есть дренажная система?