Недвижимость Баку Vs Тбилиси

[S S S]

Не могу определится где лучше купить квартиру в Баку или Тбилиси с целью инвестиций (или хотя бы сохранить средства от различных рисков). Интересует мнение и прогнозы форумчан на этот счет и хотелось бы общими усилими поделиться информацией, поразмышлять и проанализировать сегодняшнюю ситуацию на рынке недвижимости Баку и Тбилиси и постараться определится с прогнозами на ближайщие 5 и более лет

 

Положительные стороны купить в Баку - это родной город,  купить легче так как легче найти информацию по недвиге и реальные цены, больше времени на поиски.

Минусы -это очень высокая цена и неопределенность в связи с уменьшением нефти   и ситуацией в стране в ближайшие годы, возможное падение цен в ближайщие годы и политические риски

 

Плюсы Тбилиси - первое близость в отличии от Турции и других соседних стран, ориентир Грузии на запад и соблюдение законов, легкость покупки недвиги которую можно оформить за один день,

Минусы - незнание цен и тонкостей рынка например в каком районе и какой тип лучше купить, время поисков ограничено временем пребывания там, маклеры как видят нас цены завышают, в сравнении с Баку все же сложнее навещать и следить за квартирой.

 

И главное не очень понятно как среагируют цены и экономика Грузии в целом когда и если в Азербйджане экономическая ситуация ухудшится. Думаю экономика Грузии зависит от нас, в частности снижение траспортировки нефти на запад и транзит товаров обратно через Грузию приносят неплохую прибыль, а если в Азербайджане пойдет спад значит и там будет спад

 

Дополните плиз плюсы и минусы которые я упустил и если у кого есть инфа по рынку недвижимости Тбилиси, анализу и прогнозам прошу отписаться, заранее благодарю 

 

 

[Libra272]

ваще то есть правило

чем в более дорогом городе покупаете тем лучше

тбилиси никогда не будет котироватся

 

люди платят тупо огромные бабки за крошечные квартиры в норвегии или дании

просто зная что это всегда котируется

 

то же и в баку

а тбилиси это село

и никогда не было местом для инвестиций

 

и напоследок--как человек с баку вы на 40% больше заплатите чем местный

а это западло

[антисептик]

инвестировать лучше в объект

тбилиси это дыра, лучше уже тогда в батуми. море всегда в цене.

[zloy44]

Купите квартиру в Батуми, слетайте посмотрите поймете зачем я это предлагаю.

[Arzu777]

В Баку ,если Вы возьмете квартиру в хорошем районе,сможете выгодно сдавать тем же иностранцам-и иметь прибыль не выходя из дома.

Баку в обозримом будущем может выйти в число туристических центров-множество проектов готовят Баку интересное будущее.Так что вполне вероятно,что и тут что-то сообразите

Азербайджанцы в большинстве своем консервативны.А политика Грузии не всегда отличается стабильностью,Так что имейте это ввиду.

Я не думаю ,что цены на бакинское жилье упадут.Нашему строю вообще несвойственно падение цен,в отличие от той же Европы.Цены у нас неуклонно ползут вверх-поэтому следите за покупательской способностью граждан.С уважением

[3DMax]

Удаленная сдача квартиры проблемное и не окупаемое дело. Галажейсиз йолларда. Даже выбирать не стоит. Баку однозначно!

[Balance]

инвестировать лучше в объект

тбилиси это дыра, лучше уже тогда в батуми. море всегда в цене.

море всего три месяца в год, остальное время в Батуми нечего делать

[Balance]

Купите квартиру в Батуми, слетайте посмотрите поймете зачем я это предлагаю.

 

Я был в Батуми много раз и для себя решил брать квартиру в Стамбуле. В Батуми цены почти как в Баку хотя непонятно из-за чего, сезон всего три месяца, а после город пустой. Может я чего-то незнаю поделитесь информацией или прогнозом

[Balance]

Автор, советую вам обратить внимание на Турцию и в частности Стамбул. Баку и Тбилиси подвержаны почти одним и тем же рискам - экономический и политические изменения в одном отразятся и на другом. С точки зрения диверсификации инвестиций нужно вложить часть инвестиций в другой рынок, с другими рисками

[Achilles_]

Стамбул !

http://www.sembolistanbul.com/tr/index.html

http://www.emlaktasondakika.com/t/symbol-istanbul-fiyatlari/haber19847aspx/19847.aspx

[S S S]

инвестировать лучше в объект

тбилиси это дыра, лучше уже тогда в батуми. море всегда в цене.

когда был в Тбилиси немного поинтересовался их ценами и домами и вообще положением дел и должен сказать что там хорошие дома иввиллы не в центре а на прилегающих холмах и довольно дорогие, не очень сильно отстают от наших и дырой Тбилиси точно не назвал бы.

Еще Тбилиси выигрывает на нашем конфликте с арменией, очень много иностранных представительст которые курируют Закавказье и в силу нашего конфликта им выгоднее открываться в Тбилиси. В итоге там иностранцев больше и они не связаны только с нефтью и в один прекрасный день не уйдут все вместе как думаю будет у нас. И если Грузия продолжит движение в сторону евросоюза то там их будет еще больше и цены пойдут вверх. Если бы знал точно что евроинтеграция продолжится то не думая купил бы в Тбилиси, а так с новой властью все еще непонятно что будет.

[S S S]

Автор, советую вам обратить внимание на Турцию и в частности Стамбул. Баку и Тбилиси подвержаны почти одним и тем же рискам - экономический и политические изменения в одном отразятся и на другом. С точки зрения диверсификации инвестиций нужно вложить часть инвестиций в другой рынок, с другими рисками

согласен, но там другие сложности, во -первых для ствмбула нужно больше капитала что-бы купить что-то стоящее, а во вторых накладно навещать постоянно платить за билет туда обратно да и времени может не быть с работой, а в Тбилиси можно на выходные сгонять на машине

[S S S]

В Баку ,если Вы возьмете квартиру в хорошем районе,сможете выгодно сдавать тем же иностранцам-и иметь прибыль не выходя из дома.

Баку в обозримом будущем может выйти в число туристических центров-множество проектов готовят Баку интересное будущее.Так что вполне вероятно,что и тут что-то сообразите

Азербайджанцы в большинстве своем консервативны.А политика Грузии не всегда отличается стабильностью,Так что имейте это ввиду.

Я не думаю ,что цены на бакинское жилье упадут.Нашему строю вообще несвойственно падение цен,в отличие от той же Европы.Цены у нас неуклонно ползут вверх-поэтому следите за покупательской способностью граждан.С уважением

я не так уверен ка вы, цены уже падали в 2008г и наша власть не иммет достаточных ресурсов контролировать цены на недвижимость. думаю в 2017-2018 будет очередной спад цен на недвижимость в Баку, а с 2019 опять пойдет вверх

 

С туризмом ваш оптимизм вообще не поддерживаю, Тбилиси уже туристический центр отчасти благодаря нам, читали наверное что все поезда были заполнены в Тбилиси на праздниках. в Баку с туризмом еще долго ничего хорошего не будет. Иностранцев (подрядчиков БП) потихонку заменяют местными компаниями и это тоже уже отражается на возможности сдать квартиру в Баку

[Бетон]

квартиру только в Баку

а если производство то только в грузии или турции

[S S S]

из двух предложенных вариантов я бы выбрал Баку...

это чисто интуитивное решение или можете обосновать

[S S S]

Удаленная сдача квартиры проблемное и не окупаемое дело. Галажейсиз йолларда. Даже выбирать не стоит. Баку однозначно!

я не живу постоянно в Баку или Тбилиси и поэтому для меня это не фактор

[HHA71]

я не живу постоянно в Баку или Тбилиси и поэтому для меня это не фактор

тогда как сдавать то планируете

[S S S]

тогда как сдавать то планируете

сдавать не первостепенная цель (получится сдам, не получится нет), ни в одном из городов много на сдаче не заработаешь, в соотношении цены квартиры к аренде. Важнее выгодно купить (предвидеть где будет больше роста и меньше рисков) и выиграть на повышении цен в средне и долгосрочной перспективе

[Mujik]

Недвижимость стоит брать или в Баку или же в Турции.

[HHA71]

сдавать не первостепенная цель (получится сдам, не получится нет), ни в одном из городов много на сдаче не заработаешь, в соотношении цены квартиры к аренде. Важнее выгодно купить (предвидеть где будет больше роста и меньше рисков) и выиграть на повышении цен в средне и долгосрочной перспективе

вы врядли много заработаете на разнице в цене

там сливки снимут маклеры

а вам только головная боль останется

пс. больше цена выростет в баку если брать 3-4 года

и если брать не мифическую новостройку выиграете на разнице

Edited July 31, 2014 by HHA71

[S S S]

вы врядли много заработаете на разнице в цене

там сливки снимут маклеры

а вам только головная боль останется

пс. больше цена выростет в баку если брать 3-4 года

и если брать не мифическую новостройку выиграете на разнице

если Грузия реально получит безвизовый режим с ЕС то в Тбилиси роста будет больше хотя бы из-за других стран СНГ кто захочет получить гражданство.

 

С Сентября уже вводят визы для СНГ на проживание более 90 дней, как часть обязательств по соглашению с ЕС. С декабря безвизовый режим с европой 

[inoplanetanin]

Тоже недавно присматривался в Тбилиси. Цены несравнимо дешевле!
.квартиру в центре города 50-70м2 можно купить за 60-70 тыс долларов пригодную для жилья с парадным входом. На параллельных центральным за 40-50 тыс долларов. Там правда узкие улицы и плохая дорога и дворы могут быть по типу итальянка. 
Второй вопрос сдачи! В Баку посуточно сдавать квартиру намного сложней! Не кому! Туристов очень мало! В Тбилиси туристы 10 месяцев году! Город кишит туристами! Настоящими туристами не БП-шниками (утрировано-обобщено), как у нас. Если купите там квартиру в центре пригодную для посуточной сдачи, можно передать ее для сдачи частным лицам, которые имеют на руках несколько таких квартир и занимаются их сдачей. 

Кстати меня лично больше заинтересовала идея с покупкой земли в Тбилиси. Если ехать от центра, от серных бань, вверх на горку, в сторону парка развлечений, по дороге там есть классные территории, очень зеленые и с хорошим видом. Стоимость там за сотку земли колеблется от 300 до 1000 долларов за сотку! Расстояние от центра (серные бани) 4-7 км.

[Achilles_]

Gələcək Gürcüstanındır..

[Balance]

Тоже недавно присматривался в Тбилиси. Цены несравнимо дешевле!

.квартиру в центре города 50-70м2 можно купить за 60-70 тыс долларов пригодную для жилья с парадным входом. На параллельных центральным за 40-50 тыс долларов. Там правда узкие улицы и плохая дорога и дворы могут быть по типу итальянка. 

Второй вопрос сдачи! В Баку посуточно сдавать квартиру намного сложней! Не кому! Туристов очень мало! В Тбилиси туристы 10 месяцев году! Город кишит туристами! Настоящими туристами не БП-шниками (утрировано-обобщено), как у нас. Если купите там квартиру в центре пригодную для посуточной сдачи, можно передать ее для сдачи частным лицам, которые имеют на руках несколько таких квартир и занимаются их сдачей. 

Кстати меня лично больше заинтересовала идея с покупкой земли в Тбилиси. Если ехать от центра, от серных бань, вверх на горку, в сторону парка развлечений, по дороге там есть классные территории, очень зеленые и с хорошим видом. Стоимость там за сотку земли колеблется от 300 до 1000 долларов за сотку! Расстояние от центра (серные бани) 4-7 км.

вы купили землю в Тбилиси? если да отпишитесь плиз

[Rebell]

Баку в обозримом будущем может выйти в число туристических центров-множество проектов готовят Баку интересное будущее.

 

Да? У вас есть статистика по количеству туристов за прошлый год?

[Тушкан]

За цены которые у нас продают хаты,легче в Майями купить.

[HHA71]

Да? У вас есть статистика по количеству туристов за прошлый год?

википедия пишет 2.239.000 за 2011 г

[Balance]

википедия пишет 2.239.000 за 2011 г

всех экпатов и наших с российскими паспортами записывают в туристы

[HHA71]

всех экпатов и наших с российскими паспортами записывают в туристы

а почему нет?

и те и другие тратят деньги в ресторанах как минимум

и как минимум в шагдаге побывали

Edited November 26, 2014 by HHA71

[Libra272]

а почему нет?

и те и другие тратят деньги в ресторанах как минимум

и как минимум в шагдаге побывали

так нельзя

это позволяет министру туризма лапшу вешать президенту

если руководство узнает что в реале у нас 40000 туристов то должно сразу уволить министра

[Rebell]

википедия пишет 2.239.000 за 2011 г

 

Париж посетило в прошлом году 32,5 миллиона!

[Solenya]

Париж посетило в прошлом году 32,5 миллиона!

И какое это имеет отношение к недвижимости в Тбилиси?

[Solenya]

википедия пишет 2.239.000 за 2011 г

Из них половина азербайджанцы, приехавшие домой из России.

[Balance]

а почему нет?

и те и другие тратят деньги в ресторанах как минимум

и как минимум в шагдаге побывали

этим они только могли компенсировать то что многие местные у нас не отдыхают в силу того что дорого или живут в России в силу того что нет работы на родине. Летают на отдых из Тбилиси.

 

А главное не показывает что если бы не работа и/или родственники то человек не потратил бы столько на авиабилет и полетел бы куда-нибудь другое место

Edited November 26, 2014 by Balance

[Balance]

И какое это имеет отношение к недвижимости в Тбилиси?

это следствие дискусии на аопрос где больше туристов и соответственно выгоднее покупать и сдавать недвигу

[I-Y-U-N]

Privet vsem. 

Menya toje interesuet nedvijimost. Ktoto qovorit 4to , ceni v Baku ewo  rastut. Ktoto qovorit 4to , lucwe kupit v Moskve i sdat v arende. v danniy moment tam ceni upali iz za ekanomiki.  postavit denqi v bank- eto prosto qlupost witayu .

Mnoqo  voprosov  vixodit.. kvartiru -  skolko komnat ? v kakom rayone luwe ? pervoe jilyo ili vtoricnoe ?  

P.S : poka mi dumaem i sravnivaem ... vremya letit.. ))))

[framework]

Конечно в Баку. Если еще не купили, подождите еще пару месяцев пока цены не упадут. У меня здесь 11 квартир и все в аренде.

Я бы не рискнул вкладываться в Грузию. 

[HHA71]

этим они только могли компенсировать то что многие местные у нас не отдыхают в силу того что дорого или живут в России в силу того что нет работы на родине. Летают на отдых из Тбилиси.

 

А главное не показывает что если бы не работа и/или родственники то человек не потратил бы столько на авиабилет и полетел бы куда-нибудь другое место

какая разница кто почему приезжает

Для бизнеса разницы нет

[HHA71]

это следствие дискусии на аопрос где больше туристов и соответственно выгоднее покупать и сдавать недвигу

в Баку выгодней

Спроса больше и цены выше

[HHA71]

Париж посетило в прошлом году 32,5 миллиона!

ну так Франция в разы больше Азербайджана