Во сколько обходиться стройка, ремонт недвижимости - 2

[Spektr]

 

несколько вопросов

1. какой песок вы использовали для кладки и штукатурки?
2. стены двойной кубик?
3. цемент какой марки?
4. кубик какого карьера?
5. арматура баку стил?
6. 1 этаж? если нет то ширина лестниц скоко?

 

песок - новханинский

стены вкруговую двойной кубик и средняя стена двойная на первом и втором этаже.

Цемент - 400 гарадаг цемент

Кубик - какой-то гызылдаг или какой-то не помню...

арматуру покупал на базаре. уже не помню какая была.

всего три этажа. планировалось 2 этажа и подвал, но подвал поднял как полноценный этаж, ну и плюс еще четвертый этаж(чердак), где разместил два пластиковых бака по 1 и 1.5 тонны. рядом гараж, откуда есть вход на площадку между первым и вторым этажом. А с площадки между вторым и третьим этажом выход на крышу гаража, который к тому же и летний балкон )))) 

Общие размеры дома 10 на 10. ну площадка лестничная чуть выходит за рамки где-то на 70 см. А ширина лестниц - кажется 1 метр на первом этаже, а выше - 1.2 м каждой лестницы. т.е. 2 и 2.4 соответственно каждый пролет...

[Spektr]

по-моему вы лукавите, опишите цены и этапы, будет интересно для сравнения...

Увы, цена щас сразу не смогу сказать. Все записано на рабочем компьютере, каждый этап. А я дома щас.

А вот этапы кажется описал выше..

Еще раз повторю - главное не ошибиться с выбором мастера, который не нагреет вас на ценах.

[Panaroia]

Еще раз повторю - главное не ошибиться с выбором мастера, который не нагреет вас на ценах.

Легко сказано - не ошибиться - каждый будет пытаться нагреть... Невозможно без этого

У меня другой вопрос эти бетонные перекладины на этажах, которые широко использывались в СССР. Где их взять? Прочнее ли чем залить помпой? ( понял что дешевле)

[Panaroia]

130 тыс. ман

Из качественных материалов

Даай не олду бу?

Прикольно что общаясь с кенд ушаглары они умудряются строить это все за 35К )))

[AVTOritet088]

Увы, цена щас сразу не смогу сказать. Все записано на рабочем компьютере, каждый этап. А я дома щас.

А вот этапы кажется описал выше..

Еще раз повторю - главное не ошибиться с выбором мастера, который не нагреет вас на ценах.

 

и во сколько в итоге обошелся отштукатуренный голый дом с крышей 10*10?

[Spektr]

Легко сказано - не ошибиться - каждый будет пытаться нагреть... Невозможно без этого

У меня другой вопрос эти бетонные перекладины на этажах, которые широко использывались в СССР. Где их взять? Прочнее ли чем залить помпой? ( понял что дешевле)

В Сумгаите есть цеха, которые их готовят.

В Джейранбатане есть.

В Бузовнах есть..

 

Да везде они есть.

[Spektr]

и во сколько в итоге обошелся отштукатуренный голый дом с крышей 10*10?

.... с гаражом, с проведенной электропроводкой и трубами комби, с окнами - около 52000 ман.

сюда вошло и разрешение на строительство, и расходы на счетчики на воду и свет (воду собрались с соседями и сами провели). газ ожидаю этим летом должны провести (только наша улица осталась "негазированной"))))))))

[HHA71]

Даай не олду бу?

Прикольно что общаясь с кенд ушаглары они умудряются строить это все за 35К )))

где вы вид или нормальные дома у кянд ушаглары

У них фундаменты без гидроизоляция неизвестно откуда бетон

Кубик поло совка или 3 сорт бир гат

Окна бир гат крыша асбестоцемент на каркас без обработки должной

Да и за работу почти не платят или сами или биби ушаглары

За 35 тыс тоже можно построить но если строчишь такой большой дом нужны средства

[HHA71]

песок - новханинский

стены вкруговую двойной кубик и средняя стена двойная на первом и втором этаже.

Цемент - 400 гарадаг цемент

Кубик - какой-то гызылдаг или какой-то не помню...

арматуру покупал на базаре. уже не помню какая была.

всего три этажа. планировалось 2 этажа и подвал, но подвал поднял как полноценный этаж, ну и плюс еще четвертый этаж(чердак), где разместил два пластиковых бака по 1 и 1.5 тонны. рядом гараж, откуда есть вход на площадку между первым и вторым этажом. А с площадки между вторым и третьим этажом выход на крышу гаража, который к тому же и летний балкон )))) 

Общие размеры дома 10 на 10. ну площадка лестничная чуть выходит за рамки где-то на 70 см. А ширина лестниц - кажется 1 метр на первом этаже, а выше - 1.2 м каждой лестницы. т.е. 2 и 2.4 соответственно каждый пролет...

там на чертеже размеры почти 15x15 так что ваш дом меньше

Сто процентов хорошей гидроизоляция не делали подвал сырой будет

Чердак этаже мне считается если это не мансарда

[HHA71]

Легко сказано - не ошибиться - каждый будет пытаться нагреть... Невозможно без этого

У меня другой вопрос эти бетонные перекладины на этажах, которые широко использывались в СССР. Где их взять? Прочнее ли чем залить помпой? ( понял что дешевле)

не прочнее они так как старые все или поломанные или исчеркали свой ресурс

Да и не пойдут они на ваш проект они для коробки 12 х 12 а у вас по контуру нестандартная ломанная

[Spektr]

не прочнее они так как старые все или поломанные или исчеркали свой ресурс

Да и не пойдут они на ваш проект они для коробки 12 х 12 а у вас по контуру нестандартная ломанная

А кто сказал, чтобы использовали старые?

 

Приходит товарищ, измеряет ваш дом, готовят плиты, привозят и укладывают на стены. Поэтому желательно, чтобы внутри дома были по проекту и стены с двойной кладкой, т.к. на них ставится второй конец этих плит.

Плиты готовят максимальной длины 5,5 метра (если не ошибаюсь).

Уже в процессе "готовки" проекта надо учесть эти нюансы.

[Spektr]

там на чертеже размеры почти 15x15 так что ваш дом меньше

Сто процентов хорошей гидроизоляция не делали подвал сырой будет

Чердак этаже мне считается если это не мансарда

 

гидроизоляция сделана и плюс ко всему чуть ниже дома сделал дренажный колодец для сбора грунтовых вод, откуда сделан отвод в канализацию.

[AVTOritet088]

.... с гаражом, с проведенной электропроводкой и трубами комби, с окнами - около 52000 ман.

сюда вошло и разрешение на строительство, и расходы на счетчики на воду и свет (воду собрались с соседями и сами провели). газ ожидаю этим летом должны провести (только наша улица осталась "негазированной"))))))))

 

на всех этажах перекрытия железобетонные?

[HHA71]

А кто сказал, чтобы использовали старые?

 

Приходит товарищ, измеряет ваш дом, готовят плиты, привозят и укладывают на стены. Поэтому желательно, чтобы внутри дома были по проекту и стены с двойной кладкой, т.к. на них ставится второй конец этих плит.

Плиты готовят максимальной длины 5,5 метра (если не ошибаюсь).

Уже в процессе "готовки" проекта надо учесть эти нюансы.

в новых арматура местная будет

Качество ниже размеры только стандартные

Уж лучше монолит

[HHA71]

гидроизоляция сделана и плюс ко всему чуть ниже дома сделал дренажный колодец для сбора грунтовых вод, откуда сделан отвод в канализацию.

чем делали гидроизоляцию?

[Spektr]

на всех этажах перекрытия железобетонные?

между первым и вторым этажом, межуд вторым и третьим этажом и на крышу гаража.

[Libra272]

между первым и вторым этажом, межуд вторым и третьим этажом и на крышу гаража.

странно-по деньгам не сходится.......

может президент аккорда или азертунельтикинти или азеркёрпютикинти ваш папа? 

 

именно президент а не хозяин

у хозяина дом поширьше

Edited January 31, 2014 by Libra272

[Spektr]

странно-по деньгам не сходится.......

может президент аккорда или азертунельтикинти или азеркёрпютикинти ваш папа? 

 

именно президент а не хозяин

у хозяина дом поширьше

 

Как-нибудь при встрече расскажу кем он был и где)))

[makara]

странно-по деньгам не сходится.......

может президент аккорда или азертунельтикинти или азеркёрпютикинти ваш папа?:) :)

 

именно президент а не хозяин

у хозяина дом поширьше

наверно лет пять шесть строит и цены того времени

[AVTOritet088]

между первым и вторым этажом, межуд вторым и третьим этажом и на крышу гаража.

 

тогда это интересно, доставайте свою тетрадку и рассказывайте чего, как и сколько?

 

с нетерпением ждем ваш мастер класс ) 

[Libra272]

наверно лет пять шесть строит и цены того времени

да я тоже кубик за 26гяпик брал.......когда начинал в 2009

[Айболит1]

Лучше поздно

Edited January 31, 2014 by Айболит1

[Айболит1]

Лучше поздно

Пардон.. что то я не то нажал...

 

Говорят, лучше поздно чем никогда... )

 

На сегодняшний день я бы построил этот дом за девяносто - девяносто пять тысяч манат, "под маяк", "всё с меня" (могут быть моменты которые надо смотреть на месте)

Эта сумма будет включать в себя производство:

ж\б фундамента (изоляция пенетрон)

ж\б конструкции (ригеля, колонны, перемычки. на чертеже стены толщиной в восемьдесят см, под наши сорок без жбк не обойтись и вообще, под современный стандарт вещь необходимая)

ж\б перекрытие ( между первым и вторым этажом)

кладка (пористым кубиком. зиря, туркян, шувалан, например...)

ж\б каркас лестницы 

штукатурка (под маяк снаружи и внутри)

крыша (со всеми прибамбасами)

черновой пол первого этажа (стяжка или деревянное перекрытие, без разницы)

вентиляция

остекление + входная дверь

подвод коммуникаций (электр-во, газ, вода, канализация)

+ пакет док-ов для ичра.

 

Получите практически готовый под отделочные работы дом, срок исполнения четыре - пять месяцев. Все работы с гарантией. Занимаетесь своими делами, ни за что голова не болит. Вы точно знаете сколько заплатите, я точно знаю сколько заработаю. Это самая рабочая схема, всё остальное это ловить рыбку в мутной воде, может там плавает гамбузик ))) а может и крокодил...

------------------------------------------------------

Теперь сразу хочу упредить высказывания типа "почему так дорого..." потому что "гладиолус" !!!))) Да, да именно "гладиолус" не ромашка полевая, не подорожник, а хороший благородный цветок (ну образно конечно...) Сама конфигурация дома не экономичная, крыша очень отходная (+ 40% к общей квадратуре, как минимум), труба под камин (кто строил, поймёт о чём я...) По конструкции будут вопросы... Одним словом, ЭТО НЕ САМЫЙ ЭКОНОМИЧНЫЙ ВАРИАНТ.

 

Как можно всё это сделать дешевле? Можно... но не нужно) Не буду вводить вас в искушение и перечислять, что можно сократить, урезать или вообще не делать. Хотите экономить? экономьте на обоях ))) (мой вам совет от всей души)

[Panaroia]

))) Айболит, вообщем чтоб получить от вас расчет на этот дом, пришлось открывать гладиолус - отдельную тему )))

[Panaroia]

В какой стадии бетона фундамента наносится пенетрон. После заливки сразу же или после высыхания?

[Panaroia]

Пардон.. что то я не то нажал...

Говорят, лучше поздно чем никогда... )

На сегодняшний день я бы построил этот дом за девяносто - девяносто пять тысяч манат, "под маяк", "всё с меня" (могут быть моменты которые надо смотреть на месте)

Эта сумма будет включать в себя производство:

ж\б фундамента (изоляция пенетрон)

ж\б конструкции (ригеля, колонны, перемычки. на чертеже стены толщиной в восемьдесят см, под наши сорок без жбк не обойтись и вообще, под современный стандарт вещь необходимая)

ж\б перекрытие ( между первым и вторым этажом)

кладка (пористым кубиком. зиря, туркян, шувалан, например...)

ж\б каркас лестницы

штукатурка (под маяк снаружи и внутри)

крыша (со всеми прибамбасами)

черновой пол первого этажа (стяжка или деревянное перекрытие, без разницы)

вентиляция

остекление + входная дверь

подвод коммуникаций (электр-во, газ, вода, канализация)

+ пакет док-ов для ичра.

Получите практически готовый под отделочные работы дом, срок исполнения четыре - пять месяцев. Все работы с гарантией. Занимаетесь своими делами, ни за что голова не болит. Вы точно знаете сколько заплатите, я точно знаю сколько заработаю. Это самая рабочая схема, всё остальное это ловить рыбку в мутной воде, может там плавает гамбузик ))) а может и крокодил...

------------------------------------------------------

Теперь сразу хочу упредить высказывания типа "почему так дорого..." потому что "гладиолус" !!!))) Да, да именно "гладиолус" не ромашка полевая, не подорожник, а хороший благородный цветок (ну образно конечно...) Сама конфигурация дома не экономичная, крыша очень отходная (+ 40% к общей квадратуре, как минимум), труба под камин (кто строил, поймёт о чём я...) По конструкции будут вопросы... Одним словом, ЭТО НЕ САМЫЙ ЭКОНОМИЧНЫЙ ВАРИАНТ.

Как можно всё это сделать дешевле? Можно... но не нужно) Не буду вводить вас в искушение и перечислять, что можно сократить, урезать или вообще не делать. Хотите экономить? экономьте на обоях ))) (мой вам совет от всей души)

И еще вопрос... Какая все-таки чистая себестоимость дома будет без вашего профита за услуги?

[Does Not Matter]

Этот дом сядет в 200 штук минимум 

[Дозатор]

Этот дом сядет в 200 штук минимум 

Почти как игра  - кто назовет цифру больше 

[фара]

Этот дом сядет в 200 штук минимум 

если  под ключ, можно до 500 000 и больше

200 250 штук нормальная цена с нормальным ремонтом

[Panaroia]

если под ключ, можно до 500 000 и больше

200 250 штук нормальная цена с нормальным ремонтом

Скажу честно, большинство с кем я советовался в жизни именно об этом проекте, все так и называли: 60-80К за скелет и 160-180К заходи живи.

Словно трешку в городе берешь, зато с большей м2

[3DMax]

Скажу честно, большинство с кем я советовался в жизни именно об этом проекте, все так и называли: 60-80К за скелет и 160-180К заходи живи.

Словно трешку в городе берешь, зато с большей м2

Советами от соседей дом нельзя строить. Вы вкладываете в дом свои кровные деньги и малейший ошибочный совет может повлечь за собой множество проблем и расходов.

Данный вами дом можно построить и за 500 шт и за 100 шт - это зависит от того как правильно вы построите график (план) ваших работ.

1. Проект соответствующий нашим стандартам и грамотно спроектированный

2. Правильная перепланировка комнат

3. Правильный выбор высот этажа

4. Правильное соблюдение норм и стандартов безопасности во время пожара, землетрясения и т.д.

5. Влага, Сильный Ветер - экономичное решение проблем Абшеронского полуострова

6. Экономичность при эксплуатации дома - энергосбережения, утепления и т.д.

7..... много всего можно перечислить что нужно учитывать при строительстве дома. Чего соседи и ребята с форума вам не посоветуют.

наймите специалистов и вы не только сэкономите деньги - но и нервы при строительстве, Не будете искать виновников за не правильно рассчитанные низкие потолки например. Вашим первым другом и советчиком должен быть Архитектор.

Edited February 1, 2014 by 3DMax

[Libra272]

Советами от соседей дом нельзя строить. Вы вкладываете в дом свои кровные деньги и малейший ошибочный совет может повлечь за собой множество проблем и расходов.

Данный вами дом можно построить и за 500 шт и за 100 шт - это зависит от того как правильно вы построите график (план) ваших работ.

1. Проект соответствующий нашим стандартам и грамотно спроектированный

2. Правильная перепланировка комнат

3. Правильный выбор высот этажа

4. Правильное соблюдение норм и стандартов безопасности во время пожара, землетрясения и т.д.

5. Влага, Сильный Ветер - экономичное решение проблем Абшеронского полуострова

6. Экономичность при эксплуатации дома - энергосбережения, утепления и т.д.

7..... много всего можно перечислить что нужно учитывать при строительстве дома. Чего соседи и ребята с форума вам не посоветуют.

наймите специалистов и вы не только сэкономите деньги - но и нервы при строительстве, Не будете искать виновников за не правильно рассчитанные низкие потолки например. Вашим первым другом и советчиком должен быть Архитектор.

+

нечего добавить

все верно

 

в теории можно избежать чертежей от архитектора

но для этого тогда должен быть очень сильный прораб (в среднем 1 из 1000)

но такой прораб соответственно стоит больших денег---я бы сказал заслуженно

 

ваще в строительстве невозможно съекономить 

покупая новханинский песок экономишь по сравнению с черным мингечаурским

но качество сцепки намного ниже

у меня ушло больше 70 м3..........

 

покупать арматуру баку стила можно токо если прижало к стенке

как минимум все ребра ДОЛЖНЫ быть из украинской арматуры

 ну и тд

 

согласен с айболитом по поводу обоев

дом надо строить как надо-а обои можно и подешевле

будут деньги-через 5 лет поменяете

черный пол как надо делать надо-а сверху и ламинант можно

потом можно поменять

[3DMax]

+

нечего добавить

все верно

 

в теории можно избежать чертежей от архитектора

но для этого тогда должен быть очень сильный прораб (в среднем 1 из 1000)

но такой прораб соответственно стоит больших денег---я бы сказал заслуженно

 

Каким бы сильным прораб не был он не справиться с форс мажорными ситуациями при проектировании.

Еще есть в практике один психологический момент. Проектировать должен тот у кого нет в интересе увеличить строительные расходы. А прораб может загнуть себе работу так чтоб выйдет дорого для заказчика. 

Edited February 1, 2014 by 3DMax

[Panaroia]

Каким бы сильным прораб не был он не справиться с форс мажорными ситуациями при проектировании.

Еще есть в практике один психологический момент. Проектировать должен тот у кого нет в интересе увеличить строительные расходы. А прораб может загнуть себе работу так чтоб выйдет дорого для заказчика.

Давайте так поговорим... Есть человек который строит в данный момент в Мардакянах проект максимально похожий на показанный здесь. Строит доверенная (его одногруппник в свое время) строительная компания, где договор был разделить этот двух этажный дом на три фазы, где каждая фаза стоит 20000манат.

Phase 1: установка фундамента, изоляция, заливка пола первого этажа бетоном из помпы, кладка стен из кубика жля первого этажа

Phase 2: заливка пола второго этажа с всеми деревянными ополубками, стояки, колонны и кладка камней стен второго этажа

Phase 3: заливка лестницы, ПОТОЛКА второго этажа, крыша и отделка общая штукатуркой, окна

Плюс чистыми еще 20000 за работу и того 80000манат за каркас

Как вам, Господа знатоки, такой расклад?

Хорошо или плохо?

[3DMax]

Давайте так поговорим... Есть человек который строит в данный момент в Мардакянах проект максимально похожий на показанный здесь. Строит доверенная (его одногруппник в свое время) строительная компания, где договор был разделить этот двух этажный дом на три фазы, где каждая фаза стоит 20000манат.

Phase 1: установка фундамента, изоляция, заливка пола первого этажа бетоном из помпы, кладка стен из кубика жля первого этажа

Phase 2: заливка пола второго этажа с всеми деревянными ополубками, стояки, колонны и кладка камней стен второго этажа

Phase 3: заливка лестницы, ПОТОЛКА второго этажа, крыша и отделка общая штукатуркой, окна

Плюс чистыми еще 20000 за работу и того 80000манат за каркас

Как вам, Господа знатоки, такой расклад?

Хорошо или плохо?

 

Каждый дом индивидуален - многое зависит от вас и вашего круга знакомых. Так как Зарплата мастеров, транспортировка материалов, не предвиденные расходы их в точности сложно рассчитать. 

Построив за 80 шт данный дом наверное можно радоваться. так как в реале все выходить больше что ожидается.

[Libra272]

Давайте так поговорим... Есть человек который строит в данный момент в Мардакянах проект максимально похожий на показанный здесь. Строит доверенная (его одногруппник в свое время) строительная компания, где договор был разделить этот двух этажный дом на три фазы, где каждая фаза стоит 20000манат.

Phase 1: установка фундамента, изоляция, заливка пола первого этажа бетоном из помпы, кладка стен из кубика жля первого этажа

Phase 2: заливка пола второго этажа с всеми деревянными ополубками, стояки, колонны и кладка камней стен второго этажа

Phase 3: заливка лестницы, ПОТОЛКА второго этажа, крыша и отделка общая штукатуркой, окна

Плюс чистыми еще 20000 за работу и того 80000манат за каркас

Как вам, Господа знатоки, такой расклад?

Хорошо или плохо?

+30% форсмажор

лично я не сторонник стадий-осадки снижают качества незащищенного бетона

всю коробку 3 этажа 14м х 11м построил за 1 год включая крышу и окна

токо после этого можно расслабится-что я и сделал

[Libra272]

Давайте так поговорим... Есть человек который строит в данный момент в Мардакянах проект максимально похожий на показанный здесь. Строит доверенная (его одногруппник в свое время) строительная компания, где договор был разделить этот двух этажный дом на три фазы, где каждая фаза стоит 20000манат.

Phase 1: установка фундамента, изоляция, заливка пола первого этажа бетоном из помпы, кладка стен из кубика жля первого этажа

Phase 2: заливка пола второго этажа с всеми деревянными ополубками, стояки, колонны и кладка камней стен второго этажа

Phase 3: заливка лестницы, ПОТОЛКА второго этажа, крыша и отделка общая штукатуркой, окна

Плюс чистыми еще 20000 за работу и того 80000манат за каркас

Как вам, Господа знатоки, такой расклад?

Хорошо или плохо?

мой прогноз коробка с качественными материалами (хорошие 7см окна,  песок черный, укр арматура, хорошая крыша с обработкой антижук)

сядет где то 90-105

[Panaroia]

+30% форсмажор

лично я не сторонник стадий-осадки снижают качества незащищенного бетона

всю коробку 3 этажа 14м х 11м построил за 1 год включая крышу и окна

токо после этого можно расслабится-что я и сделал

Стадии осадки ведь полезны и необходимы для просидки, высыхания и тд

Вы наверно не совсем поняли, но фазы дляться друг за другом без интервалов и дом со всеми просидками и высыханием бетона длится год

Edited February 1, 2014 by Panaroia

[Panaroia]

Важнейший меселе... Откуда заказать хороший бетон для заливки, чтоб сами приехали с помпой залили и уехали

Плюс еще качество залитого бетона... До привоза... Я понимаю что после высыхания по цвету легко определить, а как насчет до... Поехав на место взятия бетона как можно убедиться в правильном составе?

[Panaroia]

Приходиться лезть во все детали до начало всего это...