Ипотека В Азербайджане!!2

[Namula]

1 час назад, !REVENGE! сказал:

 

Я сейчас оформляю, мне сказали по другому. Как раз таки на хрущёвки не выдают. На сталинки без проблем

У вас сталинка в каком районе города находится?

У меня коллега в ноябре оформлял ипотечный кредит. Квартиру возле м.Нефтчиляр - сталинка, 3/3, во дворе садик, через дорогу школа - не приняли. А вот дом в конце парка Халглар Достлугу, хрущёвка (аля экспериментальный) 5/5, во дворе садик, школа в конце квартала - согласились.

У каждого банка подход индивидуальный.

 

P.S. Спросите в своём банке, сталинка у метро Нефтчиляр - дадут ипотеку?

Edited May 8, 2017 by Namula

[bulava]

Только что, Namula сказал:

У вас сталинка в каком районе города находится?

У меня коллега в ноябре оформлял ипотечный кредит. Квартиру возле м.Нефтчиляр - сталинка, 3/3, во дворе садик, через дорогу школа - не приняли. А вот дом в конце парка Халглар Достлугу, хрущёвка (аля экспериментальный) 5/5, во дворе садик, школа в конце квартала - согласились.

У каждого банка подход индивидуальный.

 

P.S. Спросите в своём банке, сталинка у метро Нефтчиляр - дадут ипотеку?

может они обладают информацией о сносе домов ...

[Namula]

1 минуту назад, bulava сказал:

может они обладают информацией о сносе домов ...

Обладают они информацией или не обладают, науке это не известно....

 

[Mindal]

Никто не в курсе когда собираются возобновить выдачу льготной ипотеки? До фонда дозвониться не возможно. 

[Namula]

4 часа назад, Mindal сказал:

Никто не в курсе когда собираются возобновить выдачу льготной ипотеки? До фонда дозвониться не возможно. 

Я предполагаю, что выдача льготного ипотечного кредита остановлено вследствие осуществления нового проекта "Строительство социальных домов", именно для категории льготников оно и рассчитано.

[Mindal]

1 minute ago, Namula said:

Я предполагаю, что выдача льготного ипотечного кредита остановлено вследствие осуществления нового проекта "Строительство социальных домов", именно для категории льготников оно и рассчитано.

Да, но это выдается на определенные участки домов, под определенные условия и все это курирует гос агентство (MİDA), чем заметно различается от льготной ипотеки выдаваемой банками. 

 

 

[Namula]

5 минут назад, Mindal сказал:

Да, но это выдается на определенные участки домов, под определенные условия и все это курирует гос агентство (MİDA), чем заметно различается от льготной ипотеки выдаваемой банками.

Я думаю, что, тем самым, они хотят подстраховать застройщиков на первом этапе проекта, что бы были клиента. А дальше как пойдёт....

[Ramses]

On 5/5/2017 at 5:18 PM, Namula said:

Прежде чем направить вас к оценщикам, представители банка, в котором вы хотите оформить ипотечное кредитование, сами проводят мониторинг квартиры и инфраструктуры. После этого, если они дадут положительный ответ, вас направят к оценщикам. 

В моем случае банк никакого мониторинга квартиры и инфраструктуры не проводил. После того как я нашел квартиру сразу дали контакты оценщика и список необходимых документов. Ойенщик смотрел квартиру и инфраструктуру, после предоставления всех необходимых документов банк в течении 2-3 дней дал ОК, и назначил дату алгы сатгы.

[Namula]

7 минут назад, Ramses сказал:

В моем случае банк никакого мониторинга квартиры и инфраструктуры не проводил. После того как я нашел квартиру сразу дали контакты оценщика и список необходимых документов. Ойенщик смотрел квартиру и инфраструктуру, после предоставления всех необходимых документов банк в течении 2-3 дней дал ОК, и назначил дату алгы сатгы.

Как давно это было? Когда я оформлял ипотечный кредит в 2014 году такого (первичный мониторинг) не было. Но в последние 2-3 года у многих знакомых банк проводит первичный мониторинг.

[Ramses]

11 minutes ago, Namula said:

Как давно это было? Когда я оформлял ипотечный кредит в 2014 году такого (первичный мониторинг) не было. Но в последние 2-3 года у многих знакомых банк проводит первичный мониторинг.

В феврале месяце..

[Maks1900]

Уважаемые Форумчане,

Подскажите пожалуйста.

 

Мы брали ипотеку, и мы выплачиваем еще суммы за страховку квартиры и жизни.

Должны ли нам вернуть суммы по этим страхованиям ,после окончания оплаты кредита по ипотеке?

Спасибо заранее,

[Namula]

1 час назад, Maks1900 сказал:

Уважаемые Форумчане,

Подскажите пожалуйста.

 

Мы брали ипотеку, и мы выплачиваем еще суммы за страховку квартиры и жизни.

Должны ли нам вернуть суммы по этим страхованиям ,после окончания оплаты кредита по ипотеке?

Спасибо заранее,

С чего вы взяли, что должны вернуть?

Вы оплатили услуги которые Вам были оказаны (страхование), за которые компания платила налоги и зарплату.

[Maks1900]

2 минуты назад, Namula сказал:

С чего вы взяли, что должны вернуть?

Вы оплатили услуги которые Вам были оказаны (страхование), за которые компания платила налоги и зарплату.

Мы читали об этом в диспуте , один диспутчанин писал об этом  и сообщил, что просто это скрывают.

[Namula]

2 минуты назад, Maks1900 сказал:

Мы читали об этом в диспуте , один диспутчанин писал об этом  и сообщил, что просто это скрывают.

Я предположу такой вариант.

Вы заключили страховой полис на какое-то определённое время, скажем 3 года. В течение 1,5-2-х лет вы досрочно закончили оплачивать ипотечный кредит. Вот в этом случае вы можете потребовать у страховой компании вернуть остаток средств за не использованные услуги, но опять же нужно досконально изучить контракт.

 

P.S. Вы можете дать ссылку где на диспуте вы такое читали?

[AliSa 777]

Я предполагаю, что выдача льготного ипотечного кредита остановлено вследствие осуществления нового проекта "Строительство социальных домов", именно для категории льготников оно и рассчитано.

Там столько условий, которым надо соответствовать...мало кто подойдёт. Да и строят у чёрта на куличках: 1 этап - у Ганлы Гёль, второй - в Говсанах. Там и нормальных условий для проживания пока нет, и без личного транспорта ( соцжильё!!) не обойтись. И цены, условия оплаты пока не определены (думают ещё)). И качества жилья, наверное, будет под вопросом.

[Namula]

1 минуту назад, AliSa 777 сказал:

Там столько условий, которым надо соответствовать...мало кто подойдёт. Да и строят у чёрта на куличках: 1 этап - у Ганлы Гёль, второй - в Говсанах. Там и нормальных условий для проживания пока нет, и без личного транспорта ( соцжильё!!) не обойтись. И цены, условия оплаты пока не определены (думают ещё)). И качества жилья, наверное, будет под вопросом.

В своё время Ясамал, 8км, Ази Асланова, ни кто за место не считали, сейчас чуть ли не центр города.

Покойный отец рассказывал, что когда работал в железнодорожном институте им в отдел пришел наряд на 3-х комнатную квартиру в районе Ясамал. Ни кто из работников отдела не согласился взять - все ссылались как и вы "у чёрта на куличках". Так и вернули обратно наряд в профсоюз, а жили мы тогда на 6-й параллельной, где сейчас сносят "дома" и строят новую дорогу.

 

Условия такие же как для получения льготного ипотечного кредита, единственное отличие возраст до 35 лет кажется (молодым семьям). Инфраструктура будет налажена к моменту заселения, пустят 1 красный автобус (имхо). Школа, садик, магазины включены в планы застройки. Примерные цены уже указаны, но будут корректироваться в связи с инфляцией. По поводу качества жилья - будет как у всех.

[AliSa 777]

В своё время Ясамал, 8км, Ази Асланова, ни кто за место не считали, сейчас чуть ли не центр города.
Покойный отец рассказывал, что когда работал в железнодорожном институте им в отдел пришел наряд на 3-х комнатную квартиру в районе Ясамал. Ни кто из работников отдела не согласился взять - все ссылались как и вы "у чёрта на куличках". Так и вернули обратно наряд в профсоюз, а жили мы тогда на 6-й параллельной, где сейчас сносят "дома" и строят новую дорогу.
 
Условия такие же как для получения льготного ипотечного кредита, единственное отличие возраст до 35 лет кажется (молодым семьям). Инфраструктура будет налажена к моменту заселения, пустят 1 красный автобус (имхо). Школа, садик, магазины включены в планы застройки. Примерные цены уже указаны, но будут корректироваться в связи с инфляцией. По поводу качества жилья - будет как у всех.

Дают не всем. Есть список "заслуг и достижений". И дело не только в возрасте. Те, кто соответствует этим меркам и критериям, имеют возможность подать документы. К тому ж надо помнить, где мы живём)

А где Вы видели цены? Сколько искали, звонили, узнавали - никто ничего толком не сказал. И насчёт первоначального взноса никакой информации. Насчёт приблиз.квадратуры и ежемесячных платежей - вроде в курсе. Если можно, поделитесь инфой.

Насчёт места: Ганлы-Гёль - тоже Ясамальский район, однако ж "городом" этот район пока назвать нельзя. Как видим, Ясамал Ясамалу рознь) Обещают у нас всегда больше, чем делают)

[Unforgiven622]

В 7 мая 2017 г. в 19:50, Namula сказал:

Вам не дадут ипотеку. Вы должны будете подтвердить ваш доход, наличие банковской карты ещё ни о чём не говорит. А если нет ВОЕНа значит нелегальный бизнес, об этом лучше молчите - уши есть даже у монитора.

Попробуйте использовать возможности супруга. Если он прописан один, то может получить.

Никак не пойму один момент: я прописана с мамой, муж прописан у родителей. Планируем оформить ипотеку и прописаться в новую квартиру вдвоем+маленький ребенок.Мы должны расчитывать доходы и прож.минимум на нас 3-их или учитывать только кто прописан с тем,на чье имя оформляется ипотека? т.е если берет ипотеку муж,то доходы и прож.минимумы расчитываются на него и его родных,с кем он в данный момент прописан? 

Edited May 14, 2017 by Unforgiven622

[!REVENGE!]

Взял ипотеку на этой неделе. С учётом подачи документов и до купли продажи квартиры заняло 2.5 недели. 

[marmel]

11 hours ago, !REVENGE! said:

Взял ипотеку на этой неделе. С учётом подачи документов и до купли продажи квартиры заняло 2.5 недели. 

хейирли олсун!

никак не могу решиться сделать первый шаг 

[Namula]

14 часа назад, Unforgiven622 сказал:

Никак не пойму один момент: я прописана с мамой, муж прописан у родителей. Планируем оформить ипотеку и прописаться в новую квартиру вдвоем+маленький ребенок.Мы должны расчитывать доходы и прож.минимум на нас 3-их или учитывать только кто прописан с тем,на чье имя оформляется ипотека? т.е если берет ипотеку муж,то доходы и прож.минимумы расчитываются на него и его родных,с кем он в данный момент прописан? 

Если будете оформлять ипотечный кредит на мужа, то сумма ежемесячного дохода будет рассчитываться учитывая тех кто прописан с мужем. Если будете оформлять на совместный доход, то учитывать будут тех кто прописан с вами и тех кто прописан с мужем.

[Namula]

12 часа назад, !REVENGE! сказал:

Взял ипотеку на этой неделе. С учётом подачи документов и до купли продажи квартиры заняло 2.5 недели. 

Поздравляю. Хотя поздравления тут, как бы не уместны.

Желаю, что бы период оплаты ипотеки прошел как один миг, незаметным.

Если не секрет, сколько взяли, срок и сумма ежемесячной оплаты?

[Unforgiven622]

10 часов назад, Namula сказал:

Если будете оформлять ипотечный кредит на мужа, то сумма ежемесячного дохода будет рассчитываться учитывая тех кто прописан с мужем. Если будете оформлять на совместный доход, то учитывать будут тех кто прописан с вами и тех кто прописан с мужем.

Т.е при подаче заявки в графе находящихся на иждевении указывать всех,кто прописан со мной и мужем? А что по поводу прож.минимума? Где -то есть возможность указать доходы всех поописанных с нами родственников,чтобы наверняка одобрили заявку? У нас все либо работают,либо получают пенсию

[!REVENGE!]

12 hours ago, Namula said:

Поздравляю. Хотя поздравления тут, как бы не уместны.

Желаю, что бы период оплаты ипотеки прошел как один миг, незаметным.

Если не секрет, сколько взяли, срок и сумма ежемесячной оплаты?

 

80 000 манат. Хотел на 20 лет, дали на 25) В месяц 617 манат.

[Greatest Salesman]

В 14.05.2017 в 22:45, !REVENGE! сказал:

Взял ипотеку на этой неделе. С учётом подачи документов и до купли продажи квартиры заняло 2.5 недели. 

Гос или коммерческая? Ставка сколько %?

[Namula]

3 часа назад, Unforgiven622 сказал:

Т.е при подаче заявки в графе находящихся на иждевении указывать всех,кто прописан со мной и мужем? А что по поводу прож.минимума? Где -то есть возможность указать доходы всех поописанных с нами родственников,чтобы наверняка одобрили заявку? У нас все либо работают,либо получают пенсию

Для первоначальной заявки достаточно показать тех кто только с ним прописаны. Потом когда позовут в банк для принятия документов, там уже всё и объясните. Если зарплата супруга позволит получить ипотечный кредит, то дополнительных документов не надо. Если не позволит, то нужны будут дополнительно справки о доходах других членов семьи.

Советую Вам сходить просто в любой банк, а лучше 2-3 и полностью проконсультироваться. Я получал кредит почти 3 года назад, сейчас может, и изменились какие-то детали. После первой же консультации у вас появится ясная картина и куча новых вопросов. Подготовьте свои вопросы на бумаге, и прямо по списку спрашивайте и делайте пометки с ответами, так будет проще Вам. Поверьте глаза боятся, а руки делают. Стоит только сделать первый шаг.

[Namula]

14 часа назад, marmel сказал:

хейирли олсун!

никак не могу решиться сделать первый шаг 

Сходите в банк и просто проконсультируйтесь. Это бесплатно!

[!REVENGE!]

12 hours ago, Greatest Salesman said:

Гос или коммерческая? Ставка сколько %?

 

8% Гос

[lamkal]

Может кто знающий посоветует

Я покупаю квартиру у хозяина  - работника в силовых структурах  в готовой ипотеке выданной под 4%

Я плачу первый взнос - и остальной долг по 360 ман в месяц  вместе со страховкой на 13 лет обязуюсь  оплачивать я.  

Что мне в таком случае правильно сделать? Переоформить ипотеку на себя? Хозяин квартиры говорит, что при переоформлении ипотеки  на другое имя  измениться процент ипотеки с 4% на 8%.

И предлагает как вариант платить  остальной долг как есть, а после выплаты всей суммы ипотеки перевести квартиру на мое имя. 

А сейчас после уплаты мной первого взноса, он предлагает пойти в нотариус. А что мне там дадут я не знаю? Может генеральную доверенность?

Может кто то посоветует как поступить мне в этой ситуации?

 

[obozrevatel]

10 minutes ago, lamkal said:

Может кто знающий посоветует

Я покупаю квартиру у хозяина  - работника в силовых структурах  в готовой ипотеке выданной под 4%

Я плачу первый взнос - и остальной долг по 360 ман в месяц  вместе со страховкой на 13 лет обязуюсь  оплачивать я.  

Что мне в таком случае правильно сделать? Переоформить ипотеку на себя? Хозяин квартиры говорит, что при переоформлении ипотеки  на другое имя  измениться процент ипотеки с 4% на 8%.

И предлагает как вариант платить  остальной долг как есть, а после выплаты всей суммы ипотеки перевести квартиру на мое имя. 

А сейчас после уплаты мной первого взноса, он предлагает пойти в нотариус. А что мне там дадут я не знаю? Может генеральную доверенность?

Может кто то посоветует как поступить мне в этой ситуации?

 

Будете оплачивать чужую ипотеку фактически не имея на квартиру никаких прав.

[lamkal]

1 час назад, obozrevatel сказал:

Будете оплачивать чужую ипотеку фактически не имея на квартиру никаких прав.

Это понятно - но мне нужен совет что делать

1 В нотариусе можно ли как то это другим способом  оформить

или

2 Все таки надо переоформить ипотеку на себя несмотря на увеличение процента годовых ипотеки

Так кто посоветует как надо?

[obozrevatel]

Just now, lamkal said:

Это понятно - но мне нужен совет что делать

1 В нотариусе можно ли как то это другим способом  оформить

или

2 Все таки надо переоформить ипотеку на себя несмотря на увеличение процента годовых ипотеки

Так кто посоветует как надо?

2-й пункт. Заплатите больше, но за своё.

[Namula]

46 минут назад, lamkal сказал:

Это понятно - но мне нужен совет что делать

1 В нотариусе можно ли как то это другим способом  оформить

или

2 Все таки надо переоформить ипотеку на себя несмотря на увеличение процента годовых ипотеки

Так кто посоветует как надо?

Если брать второе, то нужно будет Вам совместно сходить в банк выдавший ипотечный кредит и с ним договориться. Если вы не подпадаете под условия льготной выдачи кредита, то вам пересчитают долг и повысят процент до 8%. Это правильный и долгий вариант, но вы будете знать, что квартира Ваша!!!

По первому варианту, очень много рисков с вашей стороны. Не известно, что в течении 13 лет взбредёт в голову хозяина квартиры и его семьи. В конце скажет, voopşe mənzil mənimdir, bas bayra! И ничего вы не докажите. Ни какая доверенность и справки не помогут, к тому же он льготник. Это большая головная боль, нужно быть на 100% уверенным в продавце квартиры.

[Namula]

3 часа назад, lamkal сказал:

Что мне в таком случае правильно сделать? Переоформить ипотеку на себя? Хозяин квартиры говорит, что при переоформлении ипотеки  на другое имя  измениться процент ипотеки с 4% на 8%.

И предлагает как вариант платить  остальной долг как есть, а после выплаты всей суммы ипотеки перевести квартиру на мое имя.

 

Не факт, что банк согласится переоформить ипотечный кредит. Скорее банк попросит хозяина квартиры оплатить остаток долга и только после этого продавать Вам. А вам предложит собрать документы и оформить ипотечный кредит на эту квартиру на ваше имя. В данном случае, банк выигрывает на комиссионных сборах.

[lamkal]

Подумаю что мне делать

Насчет честности продавца -  так на вид он кажется честным человеком. Полковник, занимает неплохую должность в МЧС.

Продает из за того что  становиться тесно его семье. Да и его жена предлагает дружить семьями.

Что касается оставшегося 13 лет ипотеки - я постараюсь закрыть его за 5 - 6 лет не растягивая его на долгий срок.

Ну вот как то так.

Спасибо всем за ответы

[engineer_asif]

Гос. ипотека вроде под 8%, а на деле, с расходами на ежегоднее страхование выходит 9%

[Namula]

12 часа назад, lamkal сказал:

Подумаю что мне делать

Насчет честности продавца -  так на вид он кажется честным человеком. Полковник, занимает неплохую должность в МЧС.

Продает из за того что  становиться тесно его семье. Да и его жена предлагает дружить семьями.

Что касается оставшегося 13 лет ипотеки - я постараюсь закрыть его за 5 - 6 лет не растягивая его на долгий срок.

Ну вот как то так.

Спасибо всем за ответы

Проконсультируйтесь с нотариусом, он Вам должен объяснить, как в рамках закона это сделать правильно и какие риски вас ожидают. Зайдите в ASAN к нотариусу. Понимаете, оценивая риски, нужно исходить из наихудшего варианта и вероятности его возникновения.

[Ramses]

On 5/14/2017 at 7:23 PM, Unforgiven622 said:

Никак не пойму один момент: я прописана с мамой, муж прописан у родителей. Планируем оформить ипотеку и прописаться в новую квартиру вдвоем+маленький ребенок.Мы должны расчитывать доходы и прож.минимум на нас 3-их или учитывать только кто прописан с тем,на чье имя оформляется ипотека? т.е если берет ипотеку муж,то доходы и прож.минимумы расчитываются на него и его родных,с кем он в данный момент прописан? 

Рачитываеться доход - минус сумма требуемое для содержания тех кто на иждевении - законные супруга и дети недостигшие совершеннолетия, прописка не причем. 

[Namula]

7 часов назад, Ramses сказал:

Рачитываеться доход - минус сумма требуемое для содержания тех кто на иждевении - законные супруга и дети недостигшие совершеннолетия, прописка не причем. 

Со мной прописаны супруга, 2 детей и мама, и рассчитывали мой ежемесячный доход в расчёте на 5 человек.

[Namula]

7 часов назад, Ramses сказал:

Рачитываеться доход - минус сумма требуемое для содержания тех кто на иждевении - законные супруга и дети недостигшие совершеннолетия, прописка не причем. 

 

8 минут назад, Namula сказал:

Со мной прописаны супруга, 2 детей и мама, и рассчитывали мой ежемесячный доход в расчёте на 5 человек.

Прошу прощения, что всех ввёл в заблуждение. Сейчас проверил свой личный кабинет и вот какая информация

Расчёт ведётся только на членов семьи, если холост в графе указываете только себя