Пишут что вроде бы упала цена на квартиры в новостройках?! Насколько это правда?

[PlatinumBest]

Средняя стоимость квадратного метра жилья в проектах, строящихся в центре и близких к центру районах Баку, к концу декабря составила 1837 манатов, говорится в сообщении Центра стратегических исследований при группе компаний AS Group Investment.

Согласно исследованиям, проведенным Центром, в четырех строящихся на данный момент проектах было зафиксировано снижение цен, что связано с приостановлением ипотечной программы [как со стороны банков, так и Азербайджанского ипотечного фонда, который возобновил выдачу ипотечных кредитов в ноябре].

Этот продукт обладал весомым удельным весом в общем показателе продаж. В проектах комфорт и эконом-класса удельный вес ипотечного продукта в общем показателе продаж еще более высокий.

«Напомним, что во многих строящихся проектах в 2016 году по линии Международного банка Азербайджана предлагалась 20-летняя ипотека. Логическим результатом этого стало увеличение на 181 миллион манатов в январе-ноябре 2016 года средств, выделенных на строительство и покупку недвижимости (в том числе на ипотеку) до 1,695 миллиарда манатов», — говорится в сообщении.

В ходе исследования было зафиксировано, что в большинстве проектов цена квартиры при ипотечном кредитовании и наличной продаже отличалась на 10-15 процентов.

«В связи с приостановлением ипотеки, в большинстве проектах квартиры сейчас предлагаются по наличной цене, что повлекло за собой их удешевление на 250 манатов за квадратный метр. Рост цен наблюдается в некоторых проектах, находящихся на стадии завершения.»

«В целом, цены в проектах, расположенных в центре и близких к нему районах, выросли на 50-300 манатов за квадаратный метр», — говорится в сообщении Центра.

По прогнозам Центра стратегических исследований, ряд строительных компаний, несмотря на жесткую конкуренцию, и впредь будут склонны к повышению цен. Это связано с увеличением расходов строительных компаний, а также с превращением доллара в более привлекательный инвестиционный инструмент, что ограничивает приток денег на рынок недвижимости.

В целом эксперты Центра считают, что в этой ситуации борьба строительных компаний за клиентов еще больше ужесточится.

Вместе с тем, Центр стратегических исследований рекомендует клиентам, особенно в нынешней ситуации, при покупке квартиры детально исследовать досье строительной компании, ход строительства, используемые строительные материалы и предлагаемые услуги, говорится в сообщении.

http://gapp.az/news/344361-v-novostroykah-baku-podesheveli-kvartiryi

Edited January 22, 2017 by PlatinumBest

[PlatinumBest]

насколько я знаю, цены если даже и упали, то упали мизер, на 20-30 манат, некоторые застройщики прибегают к таким вариантам что даем без% кредит на 2-3 года, но цена такая что там и % сидят и все остальное. Да и еще во многих новостройках нет купчии, а качество стройки оставляет желать лучшего. Заманивают тем что газ свет вода есть, главное сделать ремонт, а потом все подключат и купчую после заселения дадут. Авансом берут от 2500-до 3500 манат за катв, подключение света, газа, воды, лифта, и типа 500 манат за получение купчии, но на самом деле, после заселения и ремонта, газ не подключают, а вопрос о получении купчии остается открытым на многие годы.

[Inetta]

 

[Кулеманс]

1 минуту назад, Inetta сказал:

 

Чтобы это значило?

[Unspoken]

Ничего не упало...зайдите в бина.аз..хрущевки сколько стоят...

[Shvabodniy]

в долларовом выражение упали цены....

[Inetta]

1 минуту назад, Кулеманс сказал:

Чтобы это значило?

это значит, что похожая тема есть, там обсуждалось это и там топик стартер может найти более подробную информацию)

[Кулеманс]

3 минуты назад, Inetta сказал:

это значит, что похожая тема есть, там обсуждалось это и там топик стартер может найти более подробную информацию)

Это да)правильно

[PlatinumBest]

6 минут назад, Shvabodniy сказал:

в долларовом выражение упали цены....

так в долларовом и тачки многие упали в цене, но в манатном эквиваленте, так большинство смертных получает в манатах деньги, то цены те же что и прежде, даже и поднялись.

Многие застройщики договариваются друг с другом, и оставляют цены не понижая их.

[Кулеманс]

4 минуты назад, PlatinumBest сказал:

Многие застройщики

Если уж открыли тему-можно и поконкретней)

У любого застройщика бывают моменты,когда они вынуждены снижать(покупка материалов,зарплаты и т.д.)Нужно просто ходить,смотреть,ПРАВИЛЬНО вести переговоры...и знать,с кем разговаривать.

И никакая "конфедерация сговорившихся застройщиков-учредителей" не сможет проконтролировать и указать,чтобы продавали по единому тарифу тому.кто нарушает "правила".Не спускают-значит,идут продажи.Доллар растёт-вынуждены продавать сейчас-а не ждать,когда он поднимется ещё в 1,5-2 раза

Edited January 22, 2017 by Кулеманс

[Evol]

1 минуту назад, Кулеманс сказал:

Если уж открыли тему-можно и поконкретней)

У любого застройщика бывают моменты,когда они вынуждены снижать(покупка материалов,зарплаты и т.д.)Нужно просто ходить,смотреть,ПРАВИЛЬНО вести переговоры...и знать,с кем разговаривать.

Салам бро )

 

а ты как думаешь на манатном эквиваленте снизились или наоборот?Твоему мнению доверяю )

[PlatinumBest]

3 минуты назад, Кулеманс сказал:

Если уж открыли тему-можно и поконкретней)

У любого застройщика бывают моменты,когда они вынуждены снижать(покупка материалов,зарплаты и т.д.)Нужно просто ходить,смотреть,ПРАВИЛЬНО вести переговоры...и знать,с кем разговаривать.

могу назвать, например Империал и Орбита, они застройщики, их строительство в основном в районе Гара Гараево, одинаковые цены от 950 манат до 1250 манат, в зависимости от окна и расположения. Большинство квартир (80-85%) пустует, но они говорят что типа куплено, но вранье, когда идешь покупать, говорят что владелец типа продает, пишет отказную от хаты и переводит через нотариуса на твое имя, а жти владельцы в основном их люди у одного владельца 6 квартир, у другог 4 квартиры  - это в комплексе стройки.

[Кулеманс]

1 минуту назад, Evol сказал:

Салам бро )

 

а ты как думаешь на манатном эквиваленте снизились или наоборот?Твоему мнению доверяю )

Салам,бро

В манатном- нет,не снизилась.Наоборот,на недорогую вторичку и новостройки с ремонтом 120-150000 манат (с купчей)есть небольшой рост из-за ипотеки.

Спасибо за доверие!)

[Suрreme]

27 минут назад, PlatinumBest сказал:

 

В целом эксперты Центра считают, что в этой ситуации борьба строительных компаний за клиентов еще больше ужесточится.

Вместе с тем, Центр стратегических исследований рекомендует клиентам, особенно в нынешней ситуации, при покупке квартиры детально исследовать досье строительной компании, ход строительства, используемые строительные материалы и предлагаемые услуги, говорится в сообщении.

http://gapp.az/news/344361-v-novostroykah-baku-podesheveli-kvartiryi

На вторичку цены ощутимо опустились! Новостройки еще лет 10 мариновать будут....

Edited January 22, 2017 by Suрreme

[eldar40]

4 минуты назад, PlatinumBest сказал:

могу назвать, например Империал и Орбита, они застройщики, их строительство в основном в районе Гара Гараево, одинаковые цены от 950 манат до 1250 манат, в зависимости от окна и расположения. Большинство квартир (80-85%) пустует, но они говорят что типа куплено, но вранье, когда идешь покупать, говорят что владелец типа продает, пишет отказную от хаты и переводит через нотариуса на твое имя, а жти владельцы в основном их люди у одного владельца 6 квартир, у другог 4 квартиры  - это в комплексе стройки.

А конкретно , кто врет? То есть кто в офисе вам это говорит?

[Anri13]

As group прежде всего строительная компания, и поэтому им кажется что цена выросла на 300 манат. 

А что ещё ожидать от строительной компании выдовать желаемая за действительность. 

В топку их аналитику. 

[Shtoltc]

5 минут назад, PlatinumBest сказал:

могу назвать, например Империал и Орбита, они застройщики, их строительство в основном в районе Гара Гараево, одинаковые цены от 950 манат до 1250 манат, в зависимости от окна и расположения. Большинство квартир (80-85%) пустует, но они говорят что типа куплено, но вранье, когда идешь покупать, говорят что владелец типа продает, пишет отказную от хаты и переводит через нотариуса на твое имя, а жти владельцы в основном их люди у одного владельца 6 квартир, у другог 4 квартиры  - это в комплексе стройки.

 А как в этих домах дела обстоят с газом, электричеством, водой, лифтом?

Цены как понял за квадратный метр. Вы можете сказать как варьируется площадь квартир от минимальной  и до максимальной?

[Кулеманс]

4 минуты назад, PlatinumBest сказал:

могу назвать, например Империал и Орбита, они застройщики, их строительство в основном в районе Гара Гараево, одинаковые цены от 950 манат до 1250 манат, в зависимости от окна и расположения. Большинство квартир (80-85%) пустует, но они говорят что типа куплено, но вранье, когда идешь покупать, говорят что владелец типа продает, пишет отказную от хаты и переводит через нотариуса на твое имя, а жти владельцы в основном их люди у одного владельца 6 квартир, у другог 4 квартиры  - это в комплексе стройки.

Ту зону не работаю-верится с трудом.Зависит от стадии строительства.

Те люди,о которых вы говорите,это крупные пайщики-их нужно искать,и вести переговоры напрямую(чтобы руководство не догадалось)Есть ценовая политика строителей,есть пайщик,который должен уже продать.

Лучше заплатить менеджеру по продаже или риэлтору,который может решать вопросы именно в этом комплексе.1250-загнули,конечно.950-1100 манат(готовый дом)-максимальная цена для этой зоны.

 

[Кулеманс]

8 минут назад, Suрreme сказал:

На вторичку цены ощутимо опустились! Новостройки еще лет 10 мариновать будут....

Где ваши доказательства?Конкретные)

[Shtoltc]

3 минуты назад, Кулеманс сказал:

1250-загнули,конечно.950-1100 манат(готовый дом)-максимальная цена для этой зоны.

А я думал это  место хорошее и  цена будет выше  указанной.)

Я в этом районе проживал, поэтому кулика и болото  вспомнить будет кстати.)

Edited January 22, 2017 by Shtoltc

[Кулеманс]

5 минут назад, Anri13 сказал:

As group прежде всего строительная компания, и поэтому им кажется что цена выросла на 300 манат. 

А что ещё ожидать от строительной компании выдовать желаемая за действительность. 

В топку их аналитику. 

Ренессанс?

Летом я продал 2 позиции по 1350 манат.

Сейчас люди ищут по 1450-1600(точечные квартиры)

[Inetta]

7 минут назад, PlatinumBest сказал:

могу назвать, например Империал и Орбита, они застройщики, их строительство в основном в районе Гара Гараево, одинаковые цены от 950 манат до 1250 манат, в зависимости от окна и расположения. Большинство квартир (80-85%) пустует, но они говорят что типа куплено, но вранье, когда идешь покупать, говорят что владелец типа продает, пишет отказную от хаты и переводит через нотариуса на твое имя, а жти владельцы в основном их люди у одного владельца 6 квартир, у другог 4 квартиры  - это в комплексе стройки.

а может бартером застройщики заплатили за какую-то услугу и теперь эти квартиры хотят продать? хотя не верится, что застройщики будут особо помогать с этим, но от договоренности тоже может зависеть

[Кулеманс]

1 минуту назад, Shtoltc сказал:

А я думал это  место хорошее и  цена будет выше  указанной.)

Место хорошее,конечно(сам там жил,нравится тишина,чистота относительная,мало людей в отличие от Нефтчиляр и дальше)

Экология оставляет желать лучшего(НБНЗ)

Дороже даже в готовом доме с купчей не должно стоить,ИМХО.

[Giaretta]

Пусть еще упадут цены будем оптом скупать квартиры

Edited January 22, 2017 by Giaretta

[Suрreme]

8 минут назад, Кулеманс сказал:

Где ваши доказательства?Конкретные)

А опровержения есть у вас с доказательствами конкретно?

[Shtoltc]

8 минут назад, Кулеманс сказал:

Ренессанс?

Летом я продал 2 позиции по 1350 манат.

Сейчас люди ищут по 1450-1600(точечные квартиры)

"Точечные" в смысле - в конкретном  доме, этаже и тд?

Edited January 22, 2017 by Shtoltc

[GAPAZ]

Люди, помогите! 

Выбираю между Ени Хаят, Вайт Сити и Панорамой. Что лучше, я вообще без малейшего понятия о ценах, подскажите пожалуйста? Может что-то лучшее есть? 

Заранее благодарю...

[Фазиль]

1 минуту назад, GAPAZ сказал:

Люди, помогите! 

Выбираю между Ени Хаят, Вайт Сити и Панорамой. Что лучше, я вообще без малейшего понятия о ценах, подскажите пожалуйста? Может что-то лучшее есть? 

Заранее благодарю...

Ени хаят то есть гранд хаят я так понимаю?

[eldar40]

Я цену не снижал , врут!)

[GAPAZ]

1 минуту назад, Фазиль сказал:

Ени хаят то есть гранд хаят я так понимаю?

Да, на Тбилисском который...

[Фазиль]

Только что, GAPAZ сказал:

Да, на Тбилисском который...

его если через 2,5 года закончат шукур елиюн

[Фазиль]

я так смотрю везде проблемы,то в панораме, то в мелисе парк,то гранд хаяте то в вайт сити и др комплексы.

[eldar40]

У меня на ,, кубинке,, но дорого!

[Фазиль]

Только что, eldar40 сказал:

У меня на ,, кубинке,, но дорого!

новостройка?

[Arcanum]

Цены упали в разы, двушка на Азнефти стоит 50 кило.

[PlatinumBest]

3 минуты назад, eldar40 сказал:

А конкретно , кто врет? То есть кто в офисе вам это говорит?

менеджер офиса стройки по продажам,

Ходил с братом на смотр, при нем пришел человечек сказал бу мяним халаоглумду, 4 днян 2-3 отаглы еви вар бу комплексдя, истясян сатар сяня, евин сямтиннян вя пянчярясиннян асылыдыр - Это в Империале сказал. Через 2 месяца пошел опять сам туда  там встретил другой парень - сказал что его знакомый владелец 5 2-3 комнатных квартир, продает по 1200 но можно договориться типа за 1100.

В Орбите напротив Империала 1 здание, там от 1000 до 1250 за квметр. Пару раз тоже ходил, сказали максиму что можем сделать, 50% платите остальные 50% на 10 месяцев в рассрочку.

[Фазиль]

везде кидалово покупайте доллары и держите под подушкой)))

[eldar40]

3 минуты назад, Arcanum сказал:

Цены упали в разы, двушка на Азнефти стоит 50 кило.

нет этого!)))

[eldar40]

3 минуты назад, Фазиль сказал:

новостройка?

Да! ремонт и купчая.

[Кулеманс]

13 минуты назад, Suрreme сказал:

А опровержения есть у вас с доказательствами конкретно?

У меня в базе много чего есть,не могу же я всё это обнародовать.