Юридические вопросы по квартирам, зем.участкам и домам-3

[HHA71]

3 минуты назад, Amata сказал:

А если без разрешения уже пристроил кухню, но на дом и землю купчая есть. Как тогда будет это оформляться?

БТИ может показать как нежилое помещение на территории но в площадь дома не внесет

[Фабрицио]

11 час назад, Gus Ein сказал:

Сколько дней ждали?

 

23 дня

[Amata]

1 час назад, HHA71 сказал:

БТИ может показать как нежилое помещение на территории но в площадь дома не внесет

Можете подробнее это описать? Я купил дом с купчей на дом и землю. Потом пристроил к дому кухню и веранду, не отдельно, а как продолжение дома, прилепил к дому. Я могу теперь получить новую купчую, чтобы все в ней было как в реальности?

[PocketRocket]

4 минуты назад, Amata сказал:

Можете подробнее это описать? Я купил дом с купчей на дом и землю. Потом пристроил к дому кухню и веранду, не отдельно, а как продолжение дома, прилепил к дому. Я могу теперь получить новую купчую, чтобы все в ней было как в реальности?

 

Конечно можете, пишите заявление в БТИ что сделали перепланировку. Придут измерят. Разрешение после постройки не нужно. Будут упираться, попросите отказать вам официально на бумаге с указанием причины, устный отказ не принимайте.

[HHA71]

13 минуты назад, Amata сказал:

Можете подробнее это описать? Я купил дом с купчей на дом и землю. Потом пристроил к дому кухню и веранду, не отдельно, а как продолжение дома, прилепил к дому. Я могу теперь получить новую купчую, чтобы все в ней было как в реальности?

эти пристройки требуют разрешения от иджра и проекта

[HHA71]

9 минут назад, PocketRocket сказал:

 

Конечно можете, пишите заявление в БТИ что сделали перепланировку. Придут измерят. Разрешение после постройки не нужно. Будут упираться, попросите отказать вам официально на бумаге с указанием причины, устный отказ не принимайте.

они заявление не примут без чертежей и согласования, так что и письменно отвечать не будут

[PocketRocket]

34 минуты назад, HHA71 сказал:

эти пристройки требуют разрешения от иджра и проекта

 

Разрешение от Исполнительной власти на веранду не требуется.

Кухня под юрисдикцией БТИ, как и веранда. Если площадь небольшая, укладывается в планировочные нормы, то пусть пишут причину отказа.  Другое дело если кухня упирается в забор к соседям, и окна смотрят прямо к ним во двор без каких либо дистанций - вот здесь то и требуется решение исполнительной власти. А гражданин вправе запросить официальный отказ. Иначе как зарегистрировать его визит? ;)

 

Такое даже практикуется в Законе о Защите Прав Потребителя. 

[HHA71]

5 минут назад, PocketRocket сказал:

 

Разрешение от Исполнительной власти на веранду не требуется.

Кухня под юрисдикцией БТИ, как и веранда. Если площадь небольшая, укладывается в планировочные нормы, то пусть пишут причину отказа.  Другое дело если кухня упирается в забор к соседям, и окна смотрят прямо к ним во двор без каких либо дистанций - вот здесь то и требуется решение исполнительной власти. А гражданин вправе запросить официальный отказ. Иначе как зарегистрировать его визит? ;)

 

Такое даже практикуется в Законе о Защите Прав Потребителя. 

кто сказал? кухня и веранда это часть дома

не гараж ни беседка во дворе

 

отказ официальный когда принимают документы выдают, в данном случае документы не примут так как по списку требуемых должны быть чертежи

[Amata]

3 часа назад, PocketRocket сказал:

 

Разрешение от Исполнительной власти на веранду не требуется.

Кухня под юрисдикцией БТИ, как и веранда. Если площадь небольшая, укладывается в планировочные нормы, то пусть пишут причину отказа.  Другое дело если кухня упирается в забор к соседям, и окна смотрят прямо к ним во двор без каких либо дистанций - вот здесь то и требуется решение исполнительной власти. А гражданин вправе запросить официальный отказ. Иначе как зарегистрировать его визит? ;)

 

Такое даже практикуется в Законе о Защите Прав Потребителя. 

И кухня и веранда пристроенны прямо к стенкам дома. Забор не затронут и окна только в собственный двор. Но веранда довольно большая. Скажем так: размеры дома 8х9 метров, а веранда сделана г-образно, вдоль двух стен дома шириною в 4.5 метра... 

[HHA71]

1 час назад, Amata сказал:

И кухня и веранда пристроенны прямо к стенкам дома. Забор не затронут и окна только в собственный двор. Но веранда довольно большая. Скажем так: размеры дома 8х9 метров, а веранда сделана г-образно, вдоль двух стен дома шириною в 4.5 метра... 

Тут вопрос в общей территории участка

Нельзя застраивать более 20%участка

А зачем вам вообще что то менять в купчей, больше налогов платить хотите?

Edited May 29, 2019 by HHA71

[Amata]

1 час назад, HHA71 сказал:

Тут вопрос в общей территории участка

Нельзя застраивать более 20%участка

А зачем вам вообще что то менять в купчей, больше налогов платить хотите?

Участок 6 сот. С этим проблем нет. А так даже и не знаю. Просто думал пусть все по закону будет. А так, все говорят, живи и наслаждайся и ничего менять не надо. Видимо так и сделаю😊 Спасибо!

[Amata]

1 час назад, HHA71 сказал:

Тут вопрос в общей территории участка

Нельзя застраивать более 20%участка

А зачем вам вообще что то менять в купчей, больше налогов платить хотите?

Кстати, а почему нельзя более 20%?

А как все получают купчии на участки в 2 сотки, где половина, а то и больше -это дом?

[HHA71]

28 минут назад, Amata сказал:

Кстати, а почему нельзя более 20%?

А как все получают купчии на участки в 2 сотки, где половина, а то и больше -это дом?

есть ограничения по площади застройки, законом

У кого нарушения то только за взятку

[mamed_ka]

Доброго дня!

Застройщик (пилотный проект) обещает выдать всем жильцам в течение полугода после начала строительства ilkin çıxarış. Что это? И какую юридическую силу имеет этот документ. Спасибо.

[mr.elman]

В 15.05.2019 в 20:48, drurolog сказал:

В 15.05.2019 в 20:29, yaleninavidel сказал:

Независимо от высоты впритык к забору строить ничего нельзя. 

У меня по проекту в углу должен был быть гараж. Учитывая, что иджра я ни копейки не платил, они бы с удовольствием к этому придрались бы... Возможно, они сами об этом не догадываются, что даже тех строения нельзя впритык строить.

а сколько раз иджра вас отсылало обратно для исправлений ( и какой район)

[drurolog]

2 hours ago, mr.elman said:

а сколько раз иджра вас отсылало обратно для исправлений ( и какой район)

Район хазарский, кажись повезло - не отсылало, у меня в принципе все было по закону, да и кажется хазарский район самый "демократичный" в этом смысле (даже сумма ширинлик в разы меньше чем в других районах).

[Жук Скарабей]

В 29.05.2019 в 17:54, Amata сказал:

И кухня и веранда пристроенны прямо к стенкам дома. Забор не затронут и окна только в собственный двор. 

растояние от забора тоже учитывают

так пристроены к стенам или забор не затронут?

=========

В 29.05.2019 в 13:47, Amata сказал:

 Я купил дом с купчей на дом и землю. 

вы покупали дом и там уже была кухня - он соовтесвовал нормам. Иначе купчую не выдали бы.

сейчас вы переделали - не факт, что ваша переделка соотвествует нормам

Не будите лихо пока оно тихо)

Решат снести вашу простройку как опасную потом идите доказывайте, что ничего плохого не задумвали)

[Amata]

29 минут назад, Жук Скарабей сказал:

растояние от забора тоже учитывают

так пристроены к стенам или забор не затронут?

=========

вы покупали дом и там уже была кухня - он соовтесвовал нормам. Иначе купчую не выдали бы.

сейчас вы переделали - не факт, что ваша переделка соотвествует нормам

Не будите лихо пока оно тихо)

Решат снести вашу простройку как опасную потом идите доказывайте, что ничего плохого не задумвали)

Вас послушать, так и жить не хочется. Вокруг дворцы строоят, и на заборы лезут, и к соседям смотрят, и линии высоковольтные захватывают... И ничего вроде. А мою несчастную кухню 3х4 метра, в собственном дворе, в собственном доме снесут🤣🤣🤣 рассмешили... 

[Жук Скарабей]

29 минут назад, Amata сказал:

Вас послушать, так и жить не хочется. Вокруг дворцы строоят, и на заборы лезут, и к соседям смотрят, и линии высоковольтные захватывают... И ничего вроде. А мою несчастную кухню 3х4 метра, в собственном дворе, в собственном доме снесут🤣🤣🤣 рассмешили... 

по документам -нет ни дворцов, домов и соседей нет

прописка в районе.
вы говорите - хочу по-закону

вот и говорим о законах

[Amata]

1 час назад, Жук Скарабей сказал:

по документам -нет ни дворцов, домов и соседей нет

прописка в районе.
вы говорите - хочу по-закону

вот и говорим о законах

Вы хотите сказать, что все эти виллы вокруг без документов?

[Жук Скарабей]

Только что, Amata сказал:

Вы хотите сказать, что все эти виллы вокруг без документов?

те кто смотрят друг-другу в окна, под линиями всоковольтных путей, на краю железных дорог, дома, которые, чьи стены являются забором с соседом, под нефтекачалками - все эти дома незаконные постройки и получить купчую никак не могут.

Либо они получили купчую(забор соседа, является стеной дома) за огромные деньги, что является ровно 50%(плюс-минус) от стоимости дома и им написали,что постройка 40-50 летней давности. То есть все равно незаконны,ибо за взятки

Либо чей-то родственник 

-==========

То есть буквой закона никто не руководтствовался, строя в таких условиях дома

[yaleninavidel]

39 минут назад, Amata сказал:

Вы хотите сказать, что все эти виллы вокруг без документов?

Для оформления подобных документов требуются документы фиолетового цвета. А лучше зелёного. 

[Sander McLean]

Добрый день.

Квартира которая мне понравилась находится в залоге в банке (ипотека). Банк около недели выдавал владельцам справку, где указан долг банку.

Маклер говорит что это нормально. Также он сказал что единственное отличие от покупки квартиры без залога, это то, что в Асане мне дадут 2 чека на оплату, вместо одного.

Так ли это? Не могли бы пожалуйста, более подробно описать процесс и какие могут быть подводные камни, что нужно проверить и т.д.

Заранее спасибо!

Edited June 5, 2019 by Sander McLean

[Парадокс9966]

Нужна помощь. Сколько нужно заплатить налог у нотариуса и вообще кто может сказать во сколько обойдется сделка купли продажи.

Квартира находится в хатаинском районе,приобретена в 2006 (новостройка без купчей) 60 кв.м. Будет заключаться илкин алги-сатгы мугавиляси.

Потом оформление в МТК, у них все узнал по поводу цены, а вот с нотарусом не смог переговорить так как праздники.

[yaleninavidel]

59 минут назад, Парадокс9966 сказал:

Нужна помощь. Сколько нужно заплатить налог у нотариуса и вообще кто может сказать во сколько обойдется сделка купли продажи.

Квартира находится в хатаинском районе,приобретена в 2006 (новостройка без купчей) 60 кв.м. Будет заключаться илкин алги-сатгы мугавиляси.

Потом оформление в МТК, у них все узнал по поводу цены, а вот с нотарусом не смог переговорить так как праздники.

У нотариуса будете оплачивать не налог, а госпошлину. Сумма небольшая.

[Парадокс9966]

1 час назад, yaleninavidel сказал:

У нотариуса будете оплачивать не налог, а госпошлину. Сумма небольшая.

А как же это?

http://www.1news.az/news/v-azerbaydzhane-vstupili-v-silu-novye-pravila-rascheta-naloga-ot-prodazhi-nedvizhimosti

[yaleninavidel]

24 минуты назад, Парадокс9966 сказал:

А как же это?

http://www.1news.az/news/v-azerbaydzhane-vstupili-v-silu-novye-pravila-rascheta-naloga-ot-prodazhi-nedvizhimosti

У вас не недвижимость, а доля в новостройке. Недвижимостью она станет после получения купчей. 

Edited June 5, 2019 by yaleninavidel

[HHA71]

В 05.06.2019 в 19:40, Парадокс9966 сказал:

Нужна помощь. Сколько нужно заплатить налог у нотариуса и вообще кто может сказать во сколько обойдется сделка купли продажи.

Квартира находится в хатаинском районе,приобретена в 2006 (новостройка без купчей) 60 кв.м. Будет заключаться илкин алги-сатгы мугавиляси.

Потом оформление в МТК, у них все узнал по поводу цены, а вот с нотарусом не смог переговорить так как праздники.

Нотариусы не регистрируют квартиры без кучей, у вас только Мтк будет

Edited June 6, 2019 by HHA71

[Парадокс9966]

44 минуты назад, HHA71 сказал:

Нотариусы не регистрируют квартиры без кучей, у вас только Мтк будет

Регистрируют, есть такое как ilkin algi-satgi mugavilesi,вот его цена меня интересовала.

МТК само собой

[Sander McLean]

Добрый вечер. Срочный вопрос.

Та же квартира, в залоге у банка (ипотека). Продавец говорит что банк работает только лишь с одним конкретным нотариусом и хочет чтобы оформление было там. Я же хочу чтобы акт купли-продажи был в  Асан. На самом ли деле возможна ситуация, что Асан не может провести эту сделку и должны идти только к тому нотариусу?

Заранее спасибо!

[PocketRocket]

В 07.06.2019 в 00:09, Sander McLean сказал:

Добрый вечер. Срочный вопрос.

Та же квартира, в залоге у банка (ипотека). Продавец говорит что банк работает только лишь с одним конкретным нотариусом и хочет чтобы оформление было там. Я же хочу чтобы акт купли-продажи был в  Асан. На самом ли деле возможна ситуация, что Асан не может провести эту сделку и должны идти только к тому нотариусу?

Заранее спасибо!

 

Вам самому не кажется странным, что нотариус как структура которая аффилированна государством, и разницы нет в каком НОТАРИУСЕ выполнять доверительное соглашение по сделке. В крайнем случае все районы города охвачены подразделением Asan Xidmet. - если коротко, Ваш случай пахнет аферой.

[Sander McLean]

11 hours ago, PocketRocket said:

 

Вам самому не кажется странным, что нотариус как структура которая аффилированна государством, и разницы нет в каком НОТАРИУСЕ выполнять доверительное соглашение по сделке. В крайнем случае все районы города охвачены подразделением Asan Xidmet. - если коротко, Ваш случай пахнет аферой.

Спасибо большое за ответ. В чем может быть афера? Спрашивал у нотариуса в Асан, говорит что все документы, ипотечный договор и т.д могут находиться у того нотариуса, т.к. этот банк работает с ним, и он видит больше информации, чем нотариус в Асан

[Жук Скарабей]

8 часов назад, Sander McLean сказал:

Спасибо большое за ответ. В чем может быть афера? Спрашивал у нотариуса в Асан, говорит что все документы, ипотечный договор и т.д могут находиться у того нотариуса, т.к. этот банк работает с ним, и он видит больше информации, чем нотариус в Асан

Например, какую информацию он видет больше чем асан?

Просто в банке и нотариусе- родственники и дают заработать нотариусу

Любые операции нотариуса попадают в общий реест

====

Если сомневаетесь в нотариусе- попросите их документы, позвоните общий номер асана и спосите как узнать нотариус реальный или нет

====

Я не думаю, что афера, просто банк дает нотариусу заработать

 

 

[PocketRocket]

6 часов назад, Жук Скарабей сказал:

Например, какую информацию он видет больше чем асан?

Просто в банке и нотариусе- родственники и дают заработать нотариусу

Любые операции нотариуса попадают в общий реест

====

Если сомневаетесь в нотариусе- попросите их документы, позвоните общий номер асана и спосите как узнать нотариус реальный или нет

====

Я не думаю, что афера, просто банк дает нотариусу заработать

 

 

 

Иногда даже очень прилично заработать. 

Вполне возможно, вполне возможно так же, что поставят перед фактом уплаты налогов уже после сделки нового владельца, у меня было так же с землей. Когда оформлял.. ничего не платил, а потом бац - Вы нам должны, и вроде все честно. )

[Sander McLean]

Спасибо всем за помощь. 

[Ftiziatr]

Здраствуйте. У меня вопрос. Как идёт процесс купли продажи дачных домов. Есть купчая на землю, на домик нет. хотелось при купле чтоб все доки были в порядке. 

[Ftiziatr]

в купчаи 10 сот указано, но в реале 12 сот, на постройку купчаи нет

[HHA71]

6 минут назад, Ftiziatr сказал:

Здраствуйте. У меня вопрос. Как идёт процесс купли продажи дачных домов. Есть купчая на землю, на домик нет. хотелось при купле чтоб все доки были в порядке. 

хотеть полезно

такой дом не оформить, без получения купчей на дом вначале

[Ftiziatr]

16 минут назад, HHA71 сказал:

хотеть полезно

такой дом не оформить, без получения купчей на дом вначале

а возможно получить при купле продаже? или вообще не стоит покупать если нет доков на дом, только на землю, хотя все счётчики установлены

[Ftiziatr]

и как проходит акт купли продажи такой недвижимости?