Юридические вопросы по квартирам, зем.участкам и домам-3

[Жук Скарабей]

3 часа назад, manavlad сказал:

Добрый день, хочу сдать в аренду дом на 2 года, однако клиент настаивает на оформлении договора об аренде через нотариуса. Мой вопрос буду ли я обязан оплачивать налоги ежемесячно  или разово? какой процент? и какие еще "подводные камни" могут возникнуть? должен ли я прописывать его в доме?

Налоги вы будете платить по-квартально

4 квартала в год

Лучше заранее договорится об услуги ведения вашего налогового счета  что бы не начисляли пени.

[Ruslan Mamadov]

Добрый день . Есть вопрос .

Квартира есть купчая, есть пристройка с разрешением  от 1977 г, 

Возможно пиватизировать пристройку и вписать в купчую ??

[Жук Скарабей]

30 минут назад, Ruslan Mamadov сказал:

Добрый день . Есть вопрос .

Квартира есть купчая, есть пристройка с разрешением  от 1977 г, 

Возможно пиватизировать пристройку и вписать в купчую ??

Можно получить разрешение Баксовета о пристройке, что полноцено купчии при сломе.

 

[Ruslan Mamadov]

1 час назад, Жук Скарабей сказал:

Можно получить разрешение Баксовета о пристройке, что полноцено купчии при сломе.

 

 

Разрешение от испакома , на основании его можно получить разрешение от Баксовета ?

[Жук Скарабей]

23 минуты назад, Ruslan Mamadov сказал:

 

Разрешение от испакома , на основании его можно получить разрешение от Баксовета ?

Да

Исполком- исполнительный комитет Баксовета

В купчую не в пишут, и не надо- площадь учитывается

Edited September 3, 2019 by Жук Скарабей

[Ruslan Mamadov]

1 минуту назад, Жук Скарабей сказал:

Да

Исполком- исполнительный комитет Баксовета

В купчую не в пигут, и не надо площадь учитывается

 

Спасибо 

[10 B 101]

В 02.09.2019 в 21:14, HHA71 сказал:

1.статус земли должен соответствовать назначению

2. Нужен проект, его нужно согласовать в МЧС и ещё во многих других ведомствах

3. Взятки берут везде, без них никак

4. Нет, назначение земли должно соответствовать, там есть много ограничений по площади застройки, подъезду транспорта, пожарные нормы, расстояния до соседних зданий и много чего

5. Список документов очень большой, посмотрите на сайте МЧС, ну и шяхярсалма

Спасибо за ответ.

На сайте шяхярсалма, трудно читается... я не врубаюсь, эти правила для новостроек или частных домов?, очень много условий и терминов. Наверно поеду к ним на консультацию если у них есть  такое чудо.

Интересное знаете что? позвонил я к ним на гайнар хятт, и спросил возможно ли стройка гейри-яшаиш обекта на яшаиш земли. ОТВЕТИЛИТ ДА. я им говорю что как так? они сказали можно и после постройки изменят в купчаи назначение. я этого не ожидал.

[10 B 101]

В 02.09.2019 в 21:14, HHA71 сказал:

посмотрите на сайте МЧС, ну и шяхярсалма

посмотрел. китайский легче выучить.

[PocketRocket]

1 час назад, 10 B 101 сказал:

Спасибо за ответ.

На сайте шяхярсалма, трудно читается... я не врубаюсь, эти правила для новостроек или частных домов?, очень много условий и терминов. Наверно поеду к ним на консультацию если у них есть  такое чудо.

Интересное знаете что? позвонил я к ним на гайнар хятт, и спросил возможно ли стройка гейри-яшаиш обекта на яшаиш земли. ОТВЕТИЛИТ ДА. я им говорю что как так? они сказали можно и после постройки изменят в купчаи назначение. я этого не ожидал.

 

А где Вы планируете строить обьект?

Лично видел, как человек начал строить "дачу", а потом там появился магазин.

[HHA71]

3 часа назад, PocketRocket сказал:

 

А где Вы планируете строить обьект?

Лично видел, как человек начал строить "дачу", а потом там появился магазин.

ну это не показатель, у нас и в сельхоз угодьях жилые массивы растут, мы о законной процедуре говорим

[PocketRocket]

8 часов назад, HHA71 сказал:

ну это не показатель, у нас и в сельхоз угодьях жилые массивы растут, мы о законной процедуре говорим

 

Потому и спрашиваю, в какой части Бакинской агломерации человек собрался возводить "обьект", что в законном кабинете ему предложили "переоформить после".

[10 B 101]

В 05.09.2019 в 01:20, PocketRocket сказал:

 

Потому и спрашиваю, в какой части Бакинской агломерации человек собрался возводить "обьект", что в законном кабинете ему предложили "переоформить после".

я еще 2 раза переспросил что будет ли это законно? и ясно напомнил что тяйинат яашайыш.

 

В Хазарском собираюсь строить.

 

А разговор по телефону был с шяхярсалма

Edited September 8, 2019 by 10 B 101

[Жук Скарабей]

19 часов назад, 10 B 101 сказал:

я еще 2 раза переспросил что будет ли это законно? и ясно напомнил что тяйинат яашайыш.

 

В Хазарском собираюсь строить.

 

А разговор по телефону был с шяхярсалма

Главное  - получите купчую на дом.

а дальше сможете сделать что хотите.

даже потом часть купчии в гейри яшаиш

[Жеглов.]

при купле продаже квартиры в асан хидмят какой банк используется? 

[PocketRocket]

2 минуты назад, Жеглов. сказал:

при купле продаже квартиры в асан хидмят какой банк используется? 

 

От отделения зависит, порядка 5 банков встречал.

[Жеглов.]

1 minute ago, PocketRocket said:

 

От отделения зависит, порядка 5 банков встречал.

спасибо за ответ. наверное капитал, межбанк. 

например в поселке Бакиханова какие банки используются?

Edited September 9, 2019 by Жеглов.

[PocketRocket]

Только что, Жеглов. сказал:

спасибо за ответ. наверное капитал, межбанк. 

 

АзТюркбанк тоже бывает..) 

[HHA71]

21 минуту назад, Жеглов. сказал:

при купле продаже квартиры в асан хидмят какой банк используется? 

с каким работает нотариус, у меня муганьбанк даже один раз был

[Жеглов.]

скоро предстоит продажа квартиры, помогите понять процедуру.

идем в асан, я беру свою купчую, супругу (квартира куплена во воремя действия нашего брака, поэтому я думаю нужно будет ее согласие в нотариусе), карточки газовую и водяную, передаю ему.

так же беру самую последнюю оплату за телефон и свет, тчобы было видно что долгов нет.

теперь вопросы:

 

1) можно ли прямо в асан хидмят перевести телефон на имя покупателя? или это надо сделать только после того как новый хозяин квартиры получит купчую? хочу быстро избавиться от номера, чтобы будущие счета на садились на мое имя. 

2) он должен перевести карточки за газ и воду на свое имя? а так же свет, отопление. кстати говоря я квартиру покупал более 10 лет назад, но счета за отопление приходили на имя бывшего владельца квартиры)))

3) налог на продажу квартиры - я должен заплатить заранее или эту сумму удержат с денег, которые заплатит мне покупатель?

4) когда я могу забирать деньги? раньше нотариус выдавал чем и его можно было обналичить черезе 2 дня, сейчас как? 

 

заранее благодарю за ответы. 

[Жук Скарабей]

6 минут назад, Жеглов. сказал:

 

1) можно ли прямо в асан хидмят перевести телефон на имя покупателя? или это надо сделать только после того как новый хозяин квартиры получит купчую? хочу быстро избавиться от номера, чтобы будущие счета на садились на мое имя. 

2) он должен перевести карточки за газ и воду на свое имя? а так же свет, отопление. кстати говоря я квартиру покупал более 10 лет назад, но счета за отопление приходили на имя бывшего владельца квартиры)))

3) налог на продажу квартиры - я должен заплатить заранее или эту сумму удержат с денег, которые заплатит мне покупатель?

4) когда я могу забирать деньги? раньше нотариус выдавал чем и его можно было обналичить черезе 2 дня, сейчас как? 

 

заранее благодарю за ответы. 

С супругой идете.

1, 2, - лучше он сам потом с купчей.

3- удерживал нотариус, я ни разу не видел стобы наличными платили 

4- не изменилось

 

[HHA71]

2 часа назад, Жеглов. сказал:

скоро предстоит продажа квартиры, помогите понять процедуру.

идем в асан, я беру свою купчую, супругу (квартира куплена во воремя действия нашего брака, поэтому я думаю нужно будет ее согласие в нотариусе), карточки газовую и водяную, передаю ему.

так же беру самую последнюю оплату за телефон и свет, тчобы было видно что долгов нет.

теперь вопросы:

 

1) можно ли прямо в асан хидмят перевести телефон на имя покупателя? или это надо сделать только после того как новый хозяин квартиры получит купчую? хочу быстро избавиться от номера, чтобы будущие счета на садились на мое имя. 

2) он должен перевести карточки за газ и воду на свое имя? а так же свет, отопление. кстати говоря я квартиру покупал более 10 лет назад, но счета за отопление приходили на имя бывшего владельца квартиры)))

3) налог на продажу квартиры - я должен заплатить заранее или эту сумму удержат с денег, которые заплатит мне покупатель?

4) когда я могу забирать деньги? раньше нотариус выдавал чем и его можно было обналичить черезе 2 дня, сейчас как? 

 

заранее благодарю за ответы. 

1. нет, пока не получит купчую он ничего оформить не может, а телефон вы должны закрыть и сдать на атс, он получит новый номер

2. должен, сделает или нет его проблемы, за вами остается только телефон его долги не закреплены за квартирой

3. налог удержат когда вы будете получать деньги в банке

4. на следующий день как он их переведет

[10 B 101]

В 09.09.2019 в 08:03, Жук Скарабей сказал:

Главное  - получите купчую на дом.

а дальше сможете сделать что хотите.

даже потом часть купчии в гейри яшаиш

в случае если попадет под план(снос, расширение дороги и т д) то за нежилое больше платят за каждый кв.м.

поэтому хочется получить разрешение и купчую под не жилое (магазин)

[164870_1451192912]

Всем добрый вечер. Завтра хочу подать документы на получение купчии для частного дома. Это нужно делать в БТИ,или же Асан хидмят тоже выдает? И если да,то есть разница в каком филиале ее получать?

[Жук Скарабей]

2 минуты назад, 164870_1451192912 сказал:

Всем добрый вечер. Завтра хочу подать документы на получение купчии для частного дома. Это нужно делать в БТИ,или же Асан хидмят тоже выдает? И если да,то есть разница в каком филиале ее получать?

АСАН

любой филиал

[POWERBOY]

12 часа назад, Жеглов. сказал:

скоро предстоит продажа квартиры, помогите понять процедуру.

идем в асан, я беру свою купчую, супругу (квартира куплена во воремя действия нашего брака, поэтому я думаю нужно будет ее согласие в нотариусе), 

 

заранее благодарю за ответы. 

Можете заранее в любом ближайщем нотариусе оформить согласие супруги на продажу квартиры. Цена вопроса 3 маната и несколько минут. Ваши шах-ят весигеси , свидетельство о браке и купча должны быть при Вас. В Асан можно пойти с ее согласием без супруги.

[drurolog]

АСАН
любой филиал

Вы уверены? Насколько я знаю первичную купчую даёт только бти, а все последующие (при купле продаже, переоформлении) уже можно через асан. Как минимум в начале 2018 именно так и было.

[HHA71]

Только что, 164870_1451192912 сказал:

Всем добрый вечер. Завтра хочу подать документы на получение купчии для частного дома. Это нужно делать в БТИ,или же Асан хидмят тоже выдает? И если да,то есть разница в каком филиале ее получать?

В районное БТИ

Асан первичные купчихи не выдавал, как минимум год назад так было

[HHA71]

Только что, POWERBOY сказал:

Можете заранее в любом ближайщем нотариусе оформить согласие супруги на продажу квартиры. Цена вопроса 3 маната и несколько минут. Ваши шах-ят весигеси , свидетельство о браке и купча должны быть при Вас. В Асан можно пойти с ее согласием без супруги.

Легче все на месте чем ещё раз тащится к нотариусу

[Жук Скарабей]

11 минуту назад, drurolog сказал:

Вы уверены? Насколько я знаю первичную купчую даёт только бти, а все последующие (при купле продаже, переоформлении) уже можно через асан. Как минимум в начале 2018 именно так и было.

Теща делала первичную купчую - ее в АСАН послали.

На дом.

2 года назад.

 

[drurolog]

Теща делала первичную купчую - ее в АСАН послали.
На дом.
2 года назад.
 

Вы уверены что ваша теща ничего не перепутала? Может было наоборот? Потому что у меня лично была обратная ситуация в Марте 2018 года...

[164870_1451192912]

Вообщем завтра утрецом пойду в Асан тот что на проспекте Гейдара Алиева,если не получится то оттуда в Бти тогда.

[164870_1451192912]

И еще такой вопрос. Внизу документ полученый в Хязярском иджра. Его достаточно для получения купчии? Плюс на всех страницах проекта дома стоит печать того же иджры.

[Жеглов.]

купчую за какое время выдают? это я к тому что я должен передать покупателю номер телефона, а без кучпей номер невозможно перевести.

раньше было так: если новый хозяин брал номер телефона с атс, то платил за это 30 ширванов, а если ему передавал этот номер хозяин квартиры (переводил с имени на имя) то цена была 15 ширванов.

 

сейчас есть разница что покупатель переведет на свое имя мой номер после получения купчей или я могу отказаться от этого номера в атс, чтобы покупатель потом сам пошел попросил себе новый номер? 

[HHA71]

18 минут назад, Жеглов. сказал:

купчую за какое время выдают? это я к тому что я должен передать покупателю номер телефона, а без кучпей номер невозможно перевести.

раньше было так: если новый хозяин брал номер телефона с атс, то платил за это 30 ширванов, а если ему передавал этот номер хозяин квартиры (переводил с имени на имя) то цена была 15 ширванов.

 

сейчас есть разница что покупатель переведет на свое имя мой номер после получения купчей или я могу отказаться от этого номера в атс, чтобы покупатель потом сам пошел попросил себе новый номер? 

зависит от атс, у ултел разницы нет там фикс цена, у других так как вы написали, перевести было дешевле, вы можете сейчас закрыть номер и все, он получит купчую откроет себе новый номер

купчую дают в зависимости от суммы уплаченной пошлины, максимум 21 рабочих дней

[Gus Ein]

6 часов назад, HHA71 сказал:

зависит от атс, у ултел разницы нет там фикс цена, у других так как вы написали, перевести было дешевле, вы можете сейчас закрыть номер и все, он получит купчую откроет себе новый номер

купчую дают в зависимости от суммы уплаченной пошлины, максимум 21 рабочих дней

Если закрыть номер,он остается за тобой?заморозить можно на неопределёный срок при продаже квартиры?

Edited September 11, 2019 by Gus Ein

[Gus Ein]

Кто знает,квартиру с пайщиком можно сделать отдельную  купчаю?Т.е. Квартира при продаже делилась на 2части и по отдельности продавалась.Но в купчах указан пайщик,хозяин другой половины.Короче чтобы кому то продать свою половину ,нужно согласие хозяина другой половины.Можно как то получить отдельную купчаю законно?

[164870_1451192912]

Вообщем делюсь информацией. Может кому то пригодится.

Утром пошел в БТИ,что с рядом с Космосом. Там мне сказали что БТИ переехало в новое здание возле метро Улдуз(а вернее рядом(позади)Асан хидмят что на проспекте Г.Алиева. Сдал копию щяхсияят вясигяси,Купчию на землю оригинал,письмо от иджры оригинал,и сам проект дома оригинал. И они опять же нашли причину меня отфутболить. Во первых не было копии лицензии архитетурного бюро(хотя печать на всех листах есть). Позвонил архитектору,сказал что даст,но только через два дня. А вторая причина это нужно послать эризя в Иджру через почту. Говорю что вот на проекте печать иджры,их письмо. Все равно не принимает. Говорит нужно их уведомить о получение купчии. Они дали эризя которое я должен был сам заполнить. Поехал на почту послал эризя телеграммой. Вообщем осталось только лицензию получить. Купчию выдают в течение 21 рабочего дня. Так что я не успеваю,и нужно дать доверенность родственнику.

[HHA71]

1 час назад, 164870_1451192912 сказал:

Вообщем делюсь информацией. Может кому то пригодится.

Утром пошел в БТИ,что с рядом с Космосом. Там мне сказали что БТИ переехало в новое здание возле метро Улдуз(а вернее рядом(позади)Асан хидмят что на проспекте Г.Алиева. Сдал копию щяхсияят вясигяси,Купчию на землю оригинал,письмо от иджры оригинал,и сам проект дома оригинал. И они опять же нашли причину меня отфутболить. Во первых не было копии лицензии архитетурного бюро(хотя печать на всех листах есть). Позвонил архитектору,сказал что даст,но только через два дня. А вторая причина это нужно послать эризя в Иджру через почту. Говорю что вот на проекте печать иджры,их письмо. Все равно не принимает. Говорит нужно их уведомить о получение купчии. Они дали эризя которое я должен был сам заполнить. Поехал на почту послал эризя телеграммой. Вообщем осталось только лицензию получить. Купчию выдают в течение 21 рабочего дня. Так что я не успеваю,и нужно дать доверенность родственнику.

ПРО ПИСЬМО Я  знал но подумал что они отказались от этой процедуры

в общем у вас проблемы решаемые, кстати письмо от иджры мало у кого есть

[drurolog]

Вообщем делюсь информацией. Может кому то пригодится.
Утром пошел в БТИ,что с рядом с Космосом. Там мне сказали что БТИ переехало в новое здание возле метро Улдуз(а вернее рядом(позади)Асан хидмят что на проспекте Г.Алиева. Сдал копию щяхсияят вясигяси,Купчию на землю оригинал,письмо от иджры оригинал,и сам проект дома оригинал. И они опять же нашли причину меня отфутболить. Во первых не было копии лицензии архитетурного бюро(хотя печать на всех листах есть). Позвонил архитектору,сказал что даст,но только через два дня. А вторая причина это нужно послать эризя в Иджру через почту. Говорю что вот на проекте печать иджры,их письмо. Все равно не принимает. Говорит нужно их уведомить о получение купчии. Они дали эризя которое я должен был сам заполнить. Поехал на почту послал эризя телеграммой. Вообщем осталось только лицензию получить. Купчию выдают в течение 21 рабочего дня. Так что я не успеваю,и нужно дать доверенность родственнику.

Поздравляю, выходит всё таки не передали ещё полномочия по первичным купчим АСАНу. После того как сдадите все документы, вам позвонят из Мардакянского БТИ, приедут делать обмеры дома, чтобы убедиться в том что всё построено в соответствии с предоставленным проектом. Если есть отклонения, советую сделать изменения в проекте, дать на подтверждение вашему архитектору и только после этого сдавать проект в БТИ. БТИ не делает сверку с иджра, чтобы сравнить проекты, предоставленные в Иджра и БТИ, друг с другом... Если изменения мизерные, то можете дать небольшой хормят тому кто будет мерить, чтобы не цеплялся к см разницы (а это неминуемо потому что никто не строит в точности до см с прректом + толщину штукатурки заранее не предугадать). Потом, вас (ну или вашего родственника) будут усиленно приглашать в гости в основное управление БТИ около эльмляр - ни в коем случае не ходите. Скажите пусть дают любой ответ какой хотят, но официально. У них месяц по закону + ещё 1 месяц на экспертизу (это на их усмотрение). Потом можете катать жалобы или подождать ещё месяц - и они дадут вам купчую. Если торопитесь с купчей, а именно на них они и рассчитывают, приглашая в гости... Можете зайти в гости и обсудить)))

[164870_1451192912]

22 часа назад, drurolog сказал:

В 11.09.2019 в 16:14, 164870_1451192912 сказал:

Вообщем делюсь информацией. Может кому то пригодится.
Утром пошел в БТИ,что с рядом с Космосом. Там мне сказали что БТИ переехало в новое здание возле метро Улдуз(а вернее рядом(позади)Асан хидмят что на проспекте Г.Алиева. Сдал копию щяхсияят вясигяси,Купчию на землю оригинал,письмо от иджры оригинал,и сам проект дома оригинал. И они опять же нашли причину меня отфутболить. Во первых не было копии лицензии архитетурного бюро(хотя печать на всех листах есть). Позвонил архитектору,сказал что даст,но только через два дня. А вторая причина это нужно послать эризя в Иджру через почту. Говорю что вот на проекте печать иджры,их письмо. Все равно не принимает. Говорит нужно их уведомить о получение купчии. Они дали эризя которое я должен был сам заполнить. Поехал на почту послал эризя телеграммой. Вообщем осталось только лицензию получить. Купчию выдают в течение 21 рабочего дня. Так что я не успеваю,и нужно дать доверенность родственнику.

Показать больше  

Поздравляю, выходит всё таки не передали ещё полномочия по первичным купчим АСАНу. После того как сдадите все документы, вам позвонят из Мардакянского БТИ, приедут делать обмеры дома, чтобы убедиться в том что всё построено в соответствии с предоставленным проектом. Если есть отклонения, советую сделать изменения в проекте, дать на подтверждение вашему архитектору и только после этого сдавать проект в БТИ. БТИ не делает сверку с иджра, чтобы сравнить проекты, предоставленные в Иджра и БТИ, друг с другом... Если изменения мизерные, то можете дать небольшой хормят тому кто будет мерить, чтобы не цеплялся к см разницы (а это неминуемо потому что никто не строит в точности до см с прректом + толщину штукатурки заранее не предугадать). Потом, вас (ну или вашего родственника) будут усиленно приглашать в гости в основное управление БТИ около эльмляр - ни в коем случае не ходите. Скажите пусть дают любой ответ какой хотят, но официально. У них месяц по закону + ещё 1 месяц на экспертизу (это на их усмотрение). Потом можете катать жалобы или подождать ещё месяц - и они дадут вам купчую. Если торопитесь с купчей, а именно на них они и рассчитывают, приглашая в гости... Можете зайти в гости и обсудить)))

Эщи тут такое творится) вчера пошел в БТИ уже с эризя и гябзям с почты что иджра уведомлен,плюс принес лицензию. Теперь они придрались к тому что на первом титульном листе нет моего имени(хотя адрес и номер участка там написан). И еще придрались к тому что нет подписи иджрачы на каждом листе,хотя печать бюро на каждом листе поставлен. Беспредел. Сегодня это тоже принесу,посмотрим к чему они еще начнут придираться.

 

Кто знает кому можно пожаловаться на их работу?