Юридические вопросы по квартирам, зем.участкам и домам-3

[Жук Скарабей]

43 минуты назад, Gus Ein сказал:

Я хочу по закону всё сделать.Вечером проеду посмотрю.Можно этот участок узаконить?.Если не для сельхоз.Я в этом деле чайник)

Если фярди яшаиш- берите смело

[T-I-T-A-N]

Возник срочный вопрос, можно ли по законодательству увеличить площадь ванной комнаты за счет коридора или спальни , квартира в новостройке недостроенной. Не будут ли потом проблемы с получением купчии?

[Жук Скарабей]

28 минут назад, T-I-T-A-N сказал:

Возник срочный вопрос, можно ли по законодательству увеличить площадь ванной комнаты за счет коридора или спальни , квартира в новостройке недостроенной. Не будут ли потом проблемы с получением купчии?

не будут

но в купчии будет указана ванной комнаты та площадь, что в тех.паспорте от МТК

МТК и БТИ интересует общая площадь.

если можете - уже сейчас договоаривайтесь с МТК чтобы они прям сейчас меняли документы.

 

[T-I-T-A-N]

Спасибо за ответ, я живу в России , здесь с этим очень строго, просто не выдадут свидетельство. Запрещено увеличивать площадь нежилых помещений за счет жилых.

Договориться с МТК попробую, не уверен пойдут ли на это.

Получается купчая выдается без требований переделки помещения в первоначальный вид в Азербайджане?

[Жук Скарабей]

1 час назад, T-I-T-A-N сказал:

Спасибо за ответ, я живу в России , здесь с этим очень строго, просто не выдадут свидетельство. Запрещено увеличивать площадь нежилых помещений за счет жилых.

Договориться с МТК попробую, не уверен пойдут ли на это.

Получается купчая выдается без требований переделки помещения в первоначальный вид в Азербайджане?

к этому не придираются

просто по той причине, что вы даете "на лапу"

а вот после сдачи зания и при проверки МЧС, газа и т.д.

могут возникнуть вопрос, которе будут оплачиваться вами в маенькую но все же сумму

пожтому старайтесь с документами сделать все в порядке

[T-I-T-A-N]

Так я не хочу давать на лапу, все сделать по закону желательно.

[Жук Скарабей]

15 минут назад, T-I-T-A-N сказал:

Так я не хочу давать на лапу, все сделать по закону желательно.

Тогда через МТК меняйте документы - они при получении купчии - дадут реальный чертеж

[HHA71]

3 часа назад, T-I-T-A-N сказал:

Возник срочный вопрос, можно ли по законодательству увеличить площадь ванной комнаты за счет коридора или спальни , квартира в новостройке недостроенной. Не будут ли потом проблемы с получением купчии?

Есть новостройки со свободной планировкой там проблем не возникает

Если без свободной планировки то чертеж будет так как на чертеже представленном в БТИ застройщиком

[Esen]

Короче, тему ту так и не нашёл )))

Спрошу тут, может, подскажете. Есть частный двухэтажный дом, площадь участка 6.5 соток. Размеры и расположение дома в приложении. Купчая есть. Вопрос: не возникнет ли проблем впоследствии с оформлением купчей на своё имя? Как мне кажется, некоторые правила расположения дома на участке нарушены. Заранее спасибо за помощь )

Edited March 18, 2019 by Esen

[drurolog]

Короче, тему ту так и не нашёл )))
Спрошу тут, может, подскажете. Есть частный двухэтажный дом, площадь участка 6.5 соток. Размеры и расположение дома в приложении. Купчая есть. Вопрос: не возникнет ли проблем впоследствии с оформлением купчей на своё имя? Как мне кажется, некоторые правила расположения дома на участке нарушены. Заранее спасибо за помощь )

Как минимум 3 нарушения:
1. Расстояние до переднего забора слишком маленькое. Хоть вы и не указали высоту стены дома, но предположу, что высота прилегающей к забору стены двухэтажного дома будет около 7м - значит расстояние до забора должно быть минимумум 2.1м (30% от 7м);
2. Пятно застройки больше 20% от размера участка;
3. Площадь всех застроек (в вашем случае 2 этажей) - превышает 40% от размера участка.

Так как нету проекту дома, не могу ничего сказать по поводу расстояния пролётов дома (должно быть не более 6м по осям).

[HHA71]

5 часов назад, Esen сказал:

Короче, тему ту так и не нашёл )))

Спрошу тут, может, подскажете. Есть частный двухэтажный дом, площадь участка 6.5 соток. Размеры и расположение дома в приложении. Купчая есть. Вопрос: не возникнет ли проблем впоследствии с оформлением купчей на своё имя? Как мне кажется, некоторые правила расположения дома на участке нарушены. Заранее спасибо за помощь )

Очень большой дом на маленьком участке земли

[Esen]

Купчая в наличии имеется. Дому 5 лет. Будут ли какие-то сложности с переводом купчии на  имя покупателя?

[HHA71]

52 минуты назад, Esen сказал:

Купчая в наличии имеется. Дому 5 лет. Будут ли какие-то сложности с переводом купчии на  имя покупателя?

нет если в техпаспорте все строения именно так указаны

если по другому то будут

[D.r.e.A.m.e.R]

Всем привет. Хотела узнать, может есть тут знающие... вот хотим приобрести дом частный. Многие дома без купчии, аипотеку таким домам не дают. Хотела узнать, бывают ли такие люди, кот.сами в кредит продают квартиру? Допустим 40тыс дом, 10 тыс первый взнос, а потом на 3-4 года в рассрочку. Если знаете таких, посоветуйте пожалуйста. Спасибо заранее за внимание ..

Edited March 19, 2019 by Лейла93

[164870_1451192912]

Если не ошибаюсь то куплей-продажей занимается юзер Кулеманс.

[yaleninavidel]

Идиотов нет. Как с вас получить деньги, если через пару лет вы окажетесь неплатежеспособны? Утром деньги - вечером стулья. 

[HHA71]

Нет такое невозможно, да и покупать дом без купчей безумие

[D.r.e.A.m.e.R]

1 час назад, yaleninavidel сказал:

Идиотов нет. Как с вас получить деньги, если через пару лет вы окажетесь неплатежеспособны? Утром деньги - вечером стулья. 

Ну это все нельзя как-то официально оформить? Я же не говорю, чтобы мне на слово поверили

[D.r.e.A.m.e.R]

1 минуту назад, HHA71 сказал:

Нет такое невозможно, да и покупать дом без купчей безумие

Мы тоже с купчей хотим, но многие дома, за эту сумму без купчей. Поэтому спросила

[D.r.e.A.m.e.R]

1 час назад, 164870_1451192912 сказал:

Если не ошибаюсь то куплей-продажей занимается юзер Кулеманс.

Спасибо

[Elman_Bakilli]

можно, borc muqavilesi у нотариуса

[HHA71]

2 минуты назад, Лейла93 сказал:

Мы тоже с купчей хотим, но многие дома, за эту сумму без купчей. Поэтому спросила

За 40тыс нормальный дом не купите это нужно тоже понимать

[Amata]

ТС, Вам тут много всякой ерунды будут писать, смеяться, шутить, прикалываться. Расскажу Вам из личного опыта, надеюсь поможет. Я интересовался этим процессом и многое узнал. В этом деле есть свои подводные камни и головные боли. Во первых, АСАН хидмят не берется оформлять недвижимость, если продажа в рассрочку. Можно только через обычные нотариусы, и то если будет знакомый. С оформлением в рассрочку тоже проблема. Нотариус может пойти на такое оформление, но там условия следующие: у продавца забирают документы на недвижимость и оформляют что-то вроде платежного листа. Т.е. недвижимость остается на имени владельца, но нотариус право владения каким то образом замораживает. Типа, ни владелец не может ничего делать с недвижимостью, ни покупатель. Пока не будет выплачена последняя сумма. Теоретически, владелец может завтра заявить в БТИ, что потерял документы и ему выдадут новые. Но практически, как мне объяснили в нотариусе, это невозможно, ибо нотариус замораживает все возможные операции с данной недвижимостью. Насколько это верно, не знаю. Но вроде система такое позволяет. Нам посоветовали следующий вариант: недвижимость оформляется на нового владельца, а продавец получает нотариально заверенное долговое обязательство со стороны покупателя. Это что-то вроде как покупатель одолжил у продавца определенную сумму денег и обязуется выплачивать ее ежемесячно, определенными суммами. Звучит немного абсурдно, но это возможно. Тут главное согласие сторон. Если стороны доверятся друг-другу, то это возможно. Риск есть и не маленький. Но где у нас нет риска. Учитывая где мы живем, даже оформив все документы на себя, мы никогда не получаем 100% гарантию в реальности. У нас все здесь так построенно. Но, если встретите адекватного человека и, если сами таковой являетесь, то можете договориться, избежите лишних процентов в банках и можете оба выиграть в процессе. Что касается поиска недвижимости в рассрочку, то никто не даст объявления, типа согласен продать в рассрочку. Я Вам советую просто искать то, что Вам нравится и показать продавцу, что Вы реально заинтересованны в приобретении его недвижимости. Многие им просто звонят и делают мозги. Когда они видят реального покупателя, условия продажи могут смягчить и пойти на уступки тоже. Попробуйте объяснить продавцу, что договариваясь с Вами он тоже может выиграть. Он может годами продавать, но так и не найти реального покупателя. А так получит часть суммы сразу, а остальное ежемесячно. 2-3 года не такой большой срок. Можете договориться о продаже в долларах, чтобы продавен не рисковал особо. Также объясните, что делая через банк и Вы и он теряете проценты. А это немалые суммы. Скажем цена дома 50000 манат. Через банк это Вам обойдется в 65000 манат за 3 года. Банк заработает 15000 манат. А если договоритесь между собой, то готовы приобрести не за 50000, а за 60000 манат, просто в рассрочку. Вы выиграете 5000 манат, а он 10000 манат. В принципе выгодно обоим. Короче тут все зависит от степени взаимного доверия, которое вы сможете вызвать друг у друга. Весь процесс выглядит немного смешно, но поверьте, такое возможно и за время поисков я встретил не одного продавца, кто был готов на это пойти. Рынок сейчас слабый и люди вынужденны идти на уступки и на риск.
Желаю удачи в поисках!

Edited March 20, 2019 by Amata

[HHA71]

В данном случае идёт речь о покупки дома без купчей, нотариус тут ничем не поможет и ничего не заморозит

Очень рискованное дело, знакомый так приобрел, потом через 2 года появился один чувак который принес какую-то бумажку из иджра что этот участок его, и дом построен на его земле

За 40 тыс может где-то на Артёме и есть однушка с документами но имея в наличии всего 10000 Ман искать жилье в Баку не правильно при этом надеясь за 3-4 года собрать ещё 30000

Для этого в месяц минимум 2000 Ман нужно зарабатывать

[Amata]

11 минуту назад, HHA71 сказал:

В данном случае идёт речь о покупки дома без купчей, нотариус тут ничем не поможет и ничего не заморозит

Очень рискованное дело, знакомый так приобрел, потом через 2 года появился один чувак который принес какую-то бумажку из иджра что этот участок его, и дом построен на его земле

За 40 тыс может где-то на Артёме и есть однушка с документами но имея в наличии всего 10000 Ман искать жилье в Баку не правильно при этом надеясь за 3-4 года собрать ещё 30000

Для этого в месяц минимум 2000 Ман нужно зарабатывать

Согласен, риск есть, но у нас все здесь не без него. Лично я бы не стал заморачиваться с покупкой без документов. Дело в том, что у нас кредит дают только на те дома и участки, которые оформленны как Фярди яшайыш, а не Баг эви. И те, у кого баг эви даже с документами, продать в кредит не могут. С ними легче договориться о рассрочке. Но, в принципе, надо искать все варианты и предлагать свои условия. Рано или поздно, продавец найдется. И еще, такое дело лучше через юриста. Лишние 300-500 манат, зато потом не появится еще один владелец...

[Жук Скарабей]

27 минут назад, Amata сказал:

 Во первых, АСАН хидмят не берется оформлять недвижимость, если продажа в рассрочку. Можно только через обычные нотариусы, и то если будет знакомый. 

Вы объясните, пожалуйста, чем АСАН отличается от обычного нотариуса?

8 часов назад, Лейла93 сказал:

Всем привет. Хотела узнать, может есть тут знающие... вот хотим приобрести дом частный. Многие дома без купчии, аипотеку таким домам не дают. Хотела узнать, бывают ли такие люди, кот.сами в кредит продают квартиру? 

1. Вы хотите купить дом или думать, что купили?

Купить это алгы-сатны мугавиляси. А он выдается для определенных документов, купчая

2, если нет купчии, а документ от бялялия или ген, доверенность хозяина земли и вы хотите взять в расрочку- вы несете огромный риск остаться и без денег, и без дома. 

3. Обязательно нужно фиксировать ваши  выплаты через банк. Вы открываете счет и на счет продовца перечисляете деньги

4. Большой вопрос как оформить долг перед продавцом

5. Вы идете в нотариус, тот же АСАН хидмят и на месте оформляете свой долг перед продаавцом и в договоре указыапете, что приобрели землю и погашаете долг. Дом вы указать не можете, его просто не существует на бумаге=не существует в природе.

6. Если завтра будут проблемы- вы через суд будете требовать выплату денег или исполнение обязательств по доровору

7. Пока весь долг не выполнете и продавец дома не ичезнет с вашего горищотнта- никаких ремонтых или иных работ по дому и участку производить нельзя.

8. Считатайте, что живете в аредуемом помещении, пока это не ваше- ничего делать нельзя

[Amata]

27 минут назад, Жук Скарабей сказал:

Вы объясните, пожалуйста, чем АСАН отличается от обычного нотариуса?

 

Я тоже думал, что ничем не отличается. Но в реальности выяснил, что в АСАНе нотариусы делают только стандартные операции. Если ситуация не стандартная - то тогда только к обычным нотариусам и, желательно, знакомым. За такие операции как продажа в рассрочку, многие нотариусы не берутся. Там много спорных вопросов, мороки. А сумма заработка - каких то пару сотен манат. Потому они и не заморачиваются. Если завтра что-то пойдет не так и у нотариуса будет волокита. АСАН делает только стандартную процедуру - предоплата, а потом, в течении месяца или двух всю остальную сумму. Если этого нет, то АСАН дает от ворот поворот.

[Жук Скарабей]

3 минуты назад, Amata сказал:

Я тоже думал, что ничем не отличается. Но в реальности выяснил, что в АСАНе нотариусы делают только стандартные операции. Если ситуация не стандартная - то тогда только к обычным нотариусам и, желательно, знакомым. За такие операции как продажа в рассрочку, многие нотариусы не берутся. Там много спорных вопросов, мороки. А сумма заработка - каких то пару сотен манат. Потому они и не заморачиваются. 

К сожалению, с вами не могу согласиться.

Нисья алгы-сатгы

Борч мугавиляси

И т.д. 

Это всё ствндартные процедуры

И завтра если будут проблемы- у АСАНа есть свой юрист, котопый толтко судебными делами занимается

А если часиный нотариус закроется- его архив передадут либо другому, либо в АСАН

А АСАН врядли закроется, по объективным причинам

Другое дело, что у них поток людей большой и они не хотят отрыватся от денежного потока

Конечно, легче в день оформить разрешение на доверенность 1000 человек, чем тратить время составления договора, но им надо объяснить, что это их обязаность:)

[Amata]

7 минут назад, Жук Скарабей сказал:

К сожалению, с вами не могу согласиться.

Нисья алгы-сатгы

Борч мугавиляси

И т.д. 

Это всё ствндартные процедуры

И завтра если будут проблемы- у АСАНа есть свой юрист, котопый толтко судебными делами занимается

А если часиный нотариус закроется- его архив передадут либо другому, либо в АСАН

А АСАН врядли закроется, по объективным причинам

Другое дело, что у них поток людей большой и они не хотят отрыватся от денежного потока

Конечно, легче в день оформить разрешение на доверенность 1000 человек, чем тратить время составления договора, но им надо объяснить, что это их обязаность:)

Согласитесь Вы со мной или нет - нотариусу в АСАНе абсолютно все равно... :-)) Можете позвонить в АСАН прямо сейчас и сказать, что хотите купить дом в рассрочку. Посмотрите, что Вам скажут. Они операции в рассрочку не оформляют. Я же не слышал об этом, а лично обращался, чтобы оформить. Конкретный отказ. Сказали попробуйте только в обычных нотариусах. Видимо есть указ сверху - в спорны операции не лезть, чтобы не портить имидж АСАНа...

[yaleninavidel]

2 часа назад, Лейла93 сказал:

Ну это все нельзя как-то официально оформить? Я же не говорю, чтобы мне на слово поверили

Официально берите кредит в банке. И вам будет спокойно, что через некоторое время хозяин (никто на вас своё имущество, не получив всю сумму, не оформит) не выставит вас на улицу. 

[D.r.e.A.m.e.R]

6 минут назад, yaleninavidel сказал:

Официально берите кредит в банке. И вам будет спокойно, что через некоторое время хозяин (никто на вас своё имущество, не получив всю сумму, не оформит) не выставит вас на улицу. 

Ясно,  спасибо всем

[Жук Скарабей]

2 часа назад, yaleninavidel сказал:

Официально берите кредит в банке. И вам будет спокойно, что через некоторое время хозяин (никто на вас своё имущество, не получив всю сумму, не оформит) не выставит вас на улицу. 

На чье имя?

На своё

Завтра будут проблемы

Кто будет оплачивать кредит?

[D.r.e.A.m.e.R]

37 минут назад, Жук Скарабей сказал:

На чье имя?

На своё

Завтра будут проблемы

Кто будет оплачивать кредит?

Знаете,  дом естественно я возьму с купчей, др.варианта и нет. Просто в ипотеку в 2-3 раза дороже выходит, а по другому, я просто незнаю как еще можно за 50-60 тыс дом купить...

[Amata]

6 минут назад, Лейла93 сказал:

Знаете,  дом естественно я возьму с купчей, др.варианта и нет. Просто в ипотеку в 2-3 раза дороже выходит, а по другому, я просто незнаю как еще можно за 50-60 тыс дом купить...

Не слушайте никого и не теряйте надежды. Поверьте, если будете настойчиво искать, то найдете в рассрочку с самим продавцом. Я писал выше, что мне не один вариант предложили тогда. Главное искать и не говорите о рассрочке по телефону. Сначала пойдите, посмотрите на месте и покажите продавцу, что Вы точно реальный покупатель. Кстати, есть еще вариант: Бакстон. Можете купить землю, а потом с ними договориться, чтобы они в рассрочку Вам дом построили. Они это делают. Поговорите с ними тоже.

[HHA71]

11 минуту назад, Лейла93 сказал:

Знаете,  дом естественно я возьму с купчей, др.варианта и нет. Просто в ипотеку в 2-3 раза дороже выходит, а по другому, я просто незнаю как еще можно за 50-60 тыс дом купить...

Ни как невозможно купить неимея денег, придется копить, причем желательно в долларах

[Amata]

10 минут назад, HHA71 сказал:

Ни как невозможно купить неимея денег, придется копить, причем желательно в долларах

Скажите, а почему Вы считаете, что купить в рассрочку без банка невозможно? ТС ведь написала, что у них есть около 10000 манат для первоначального взноса. Почему нельзя договориться с продавцом напрямую? Кто может помешать или не допустить? Маловероятно и невозможно - это ведь разные понятия. Да, не многие на это пойдут но, поверьте, сейчас есть продавцы как авто так и недвижимости, готовые пойти на рассрочку...

[HHA71]

Только что, Amata сказал:

Скажите, а почему Вы считаете, что купить в рассрочку без банка невозможно? ТС ведь написала, что у них есть около 10000 манат для первоначального взноса. Почему нельзя договориться с продавцом напрямую? Кто может помешать или не допустить? Маловероятно и невозможно - это ведь разные понятия. Да, не многие на это пойдут но, поверьте, сейчас есть продавцы как авто так и недвижимости, готовые пойти на рассрочку...

Потому что много подводных камней, нормальную квартиру за незавышенную цену никто в рассрочку не продаст, потому что продавец не пойдет на это никогда, раз продает то ему нужны деньги сейчас а не через 4 года

А вся Киеве мошенники на это пойдут так как заранее знают про возможные проблемы

[yaleninavidel]

Магазин, продавая товар в кредит, делает это через банк. Т.е. свои деньги он берёт сразу, а покупатель расплачивается за кредит с банком. Ни один продавец не согласится годами ждать деньги, тем более в манатах.

 

Допустим ТС уговорила продавца на рассрочку на 3 года. Заключили договор у нотариуса, что после полной выплаты дом перейдёт в собственность покупателя. Через год покупатель по какой-то причине не может делать ежемесячные выплаты. Что делать продавцу? Он может только обратиться в суд и годами ждать решения, а потом его исполнения. Нужен продавцу этот геморрой?

[Amata]

27 минут назад, HHA71 сказал:

Потому что много подводных камней, нормальную квартиру за незавышенную цену никто в рассрочку не продаст, потому что продавец не пойдет на это никогда, раз продает то ему нужны деньги сейчас а не через 4 года

А вся Киеве мошенники на это пойдут так как заранее знают про возможные проблемы

 

16 минут назад, yaleninavidel сказал:

Магазин, продавая товар в кредит, делает это через банк. Т.е. свои деньги он берёт сразу, а покупатель расплачивается за кредит с банком. Ни один продавец не согласится годами ждать деньги, тем более в манатах.

 

Допустим ТС уговорила продавца на рассрочку на 3 года. Заключили договор у нотариуса, что после полной выплаты дом перейдёт в собственность покупателя. Через год покупатель по какой-то причине не может делать ежемесячные выплаты. Что делать продавцу? Он может только обратиться в суд и годами ждать решения, а потом его исполнения. Нужен продавцу этот геморрой?

Вы делаете суждения исходя только из своего отношения к данному вопросу. Да, не каждый на это согласится, но это не значит, что никто этого не сделает. Есть такие продавцы, которые готовы продать в рассрочку, но по выгодной им цене. Я ведь приобрел таким образом. Почему ТС не сможет этого сделать? Просто надо поискать и все будет ок.
И не все магазины через банк оформляют. Оптимал дает в рассрочку сам, без банка. Прямо в магазине все оформляют и вперед. Я много там товаров брал и ни в какой банк не ходил. Все напрямую с Оптималом.
 

[HHA71]

1 минуту назад, Amata сказал:

 

Вы делаете суждения исходя только из своего отношения к данному вопросу. Да, не каждый на это согласится, но это не значит, что никто этого не сделает. Есть такие продавцы, которые готовы продать в рассрочку, но по выгодной им цене. Я ведь приобрел таким образом. Почему ТС не сможет этого сделать? Просто надо поискать и все будет ок.
И не все магазины через банк оформляют. Оптимал дает в рассрочку сам, без банка. Прямо в магазине все оформляют и вперед. Я много там товаров брал и ни в какой банк не ходил. Все напрямую с Оптималом.
 

Магазины пихают по двойной цене, там даже если 20% незаплатят они в проигрыше не будут

А байки про выгодные предложения в рассрочку рассказывают маклеры или какие нибудь посредники которым от этого что то перепадает

Вы же не маклер, и не посредник?