Официализация пристроек на даче

Muallim · July 14, 2009

Итак, в течение нескольких лет строил на даче всякую-всячину. По тех паспорту выданному 15 лет назад не много чего изменилось, но все же это было достаточно для БТИ дать отказ мне для изменения тех паспорта и купчии.

Какие следующие шаги я должен предпринять? Стоит ли обращаться в суд и на основание судебного решения внести все эти изменения или же есть другие методы узаконивания пристроек?

ReVia · July 14, 2009

С разрешения автора добавлю от себя еще один вопрос. У меня аналогичная ситуация (на нижнем этаже закрыта веранда), но плюс к этому еще 2 лишние сотки земли. Что делать в такой ситуации. Забор перенести не реально - дача старая, на участке деревья, со всех сторон заборы, соседи.

Nemecida · July 15, 2009

Де-юре, чтобы начать строительство вы вначале должны собрать энное количество разрешений, согласований, а потом уже начать строить.
Де-факто, вы эту процедуру миновали, значит обращаться сейчас - значит, либо получать отказ, либо "платить".
А судебное разрешение возможно, если земля, на которой происходило строительство, было в вашем владении, в противном случае - это все незаконные постройки, подлежащие сносу.
Поэтому для начала ответься на вопрос - кто является собственником земли?

ReVia, относительно постройки также, а относительно 2 лишних соток (и где их так щедро раздают)) в принципе также, вначале ответьте, кому принадлежит земоля, на которой находится дача?

ReVia · July 15, 2009

[quote name='Nemecida' post='5060330' date='Jul 15 2009, 09:40 ']ReVia, относительно постройки также, а относительно 2 лишних соток (и где их так щедро раздают)) в принципе также, вначале ответьте, кому принадлежит земоля, на которой находится дача?[/quote]

Дача (земля) была куплена (переоформлена) на имя моей бабушкой в 1967 году.
По документам и планам там 0,25 соток земли. Ну так мы всегда и думали... Никто никогда не мерил...
Сейчас бабушке вздумалось эту дачу приватизировать...
Подали заявление в БТИ, пришли землемеры с лазерными приборами. Померяли - вышло чуть ли не 28 соток.
Мне эти 3 сотки в принципе не нужны, но "отрезать" их от участка я никак не могу. Со всех сторон забор, за забором с трех сторон соседи, а с четвертой - дорога (вход на участок).
Не знаю что делать...
Можете помочь советом?

Muallim · July 15, 2009

[quote name='Nemecida' post='5060330' date='Jul 15 2009, 09:40 ']Де-юре, чтобы начать строительство вы вначале должны собрать энное количество разрешений, согласований, а потом уже начать строить.
Де-факто, вы эту процедуру миновали, значит обращаться сейчас - значит, либо получать отказ, либо "платить".
А судебное разрешение возможно, если земля, на которой происходило строительство, было в вашем владении, в противном случае - это все незаконные постройки, подлежащие сносу.
Поэтому для начала ответься на вопрос - кто является собственником земли?

ReVia, относительно постройки также, а относительно 2 лишних соток (и где их так щедро раздают)) в принципе также, вначале ответьте, кому принадлежит земоля, на которой находится дача?[/quote]

Земля - частная собственность. Принадлежит мне. По идее, что хочу, то и делаю! Но это только по идее )))

Nemecida · July 15, 2009

Если земля в частной собственности, то можно смело идти в суд за признанием собственности на постройку. Обратитесь к адвокату, составьте заявление, соберите документы и вперед.

Относительно лишней земли... Для начала нужно обратиться в Земельный комитет с запросом, чтобы проверили по земельному кадастру принадлежность и вашей земли, и лишней. В зависимости от того, кому будет принадлежать та "лишняя" земля по кадастру, нужно и решать вопрос дальше. И общий совет, когда вопрос так или иначе связан с землей, в первую очередь проверяйте ее правовой статус по земельному кадастру.

Loving Azerbaijan · July 15, 2009

[quote name='Nemecida' post='5060330' date='Jul 15 2009, 09:40 ']Де-юре, чтобы начать строительство вы вначале должны собрать энное количество разрешений, согласований, а потом уже начать строить.[/quote]

Ханум, какие разрешения и где надо брать, чтоб не повторять ошибки форумчан и делать все правильно?

Nemecida · July 15, 2009

Для закона не имеет значение какое построение вы хотите осуществить: 20-этажное здание или маленький санузел, на все требуется одиноковое количество разрешений. Сейчас у меня нет времени и возможности копаться, но в пятницу буду более свободна, обещаю дать полный список.

Loving Azerbaijan · July 15, 2009

[quote name='Nemecida' post='5062710' date='Jul 15 2009, 15:27 ']Для закона не имеет значение какое построение вы хотите осуществить: 20-этажное здание или маленький санузел, на все требуется одиноковое количество разрешений. Сейчас у меня нет времени и возможности копаться, но в пятницу буду более свободна, обещаю дать полный список.[/quote]

Спасибо за Ваше время

Nemecida · July 17, 2009

[quote]12.1. Bu Qaydaların 1.3. bəndində göstərilən şəhərsalma layihələri (tikinti-planlaşdırma layihələri istisna olmaqla) işləndikdən sonra sifarişçinin təqdimatı əsasında [b]yerli icra hakimiyyəti və ya bələdiyyənin memarlıq-tikinti xidməti ilə, sürüşmə, zəlzələyə davamlılıq, təbiəti mühafizə, sanitar-epidemioloji, yanğın təhlükəsizliyi nəzarəti, yerquruluşu, tarixi və mədəniyyət abidələrinin mühafizəsi və digər dövlət nəzarət orqan və təşkilatları ilə razılaşdırılmalıdır.[/b][/quote]

Это означает, что вначале нужно составить проект строения (достаточно будет чертежа для небольшой постройки), затем обратиться с ним в местный орган исполнительный власти, получить от них разрешение, затем дальше по инстанциям, которые указаны в списке. В принципе уже в исполнительной власти вам подскажут, в зависимости от специфики строения из каких органов вам требуется разрешение.

Muallim · September 28, 2009

На строительной ветке обсуждалось получение разрешение на строительство дачного дома. Человеку спели 11 000 манат. Я не поленилсяи потратил пол часа своего времени и нашел интересные факты
=================
1. Частные дома (до 12 метров высотой) считаются у нас normal məsuliyyət səviyyəli bina və qurğular - II
[url="http://e-qanun.az/viewdoc.aspx?id=15499&am...tate=1&df=2"]http://e-qanun.az/viewdoc.aspx?id=15499&am...tate=1&df=2[/url]

2. Разрешение/лицензия стоит 1100 манат, а не 11,000 манат и занимается этим Комитет по градостроительству.
[url="http://www.elibrary.az/docs/ferman-07/112f.htm"]http://www.elibrary.az/docs/ferman-07/112f.htm[/url]

1.3. həmin Fərmana Əlavə № 2 “Xüsusi razılıq (lisenziya) tələb olunan fəaliyyət növlərinin siyahısı və həmin fəaliyyət növlərinə xüsusi razılıq (lisenziya) verilməsinə görə ödənilən dövlət rüsumunun məbləğləri”nin 1-ci bəndi çıxarılsın və aşağıdakı məzmunda 52–54-cü bəndlər əlavə edilsin:

53.
Dövlət standartlarına uyğun olaraq I və II məsuliyyət səviyyəli bina və qurğuların layihələndirilməsi
Azərbaycan Respublikasının Dövlət Şəhərsalma və Arxitektura Komitəsi
1100

3. Дома высотой выше 12 метров уже идет FHN

4. Штраф за строительство без лицензии от 35 до 40 манат ))
[url="http://www.bes.az/huquq/AR_inzibati_Xtalar_Mcllsi.htm"]http://www.bes.az/huquq/AR_inzibati_Xtalar_Mcllsi.htm[/url]

Maddə 194. Özbaşına tikinti işlərinin aparılması

194.1. Qanunvericiliklə müəyyən olunmuş qaydada müvafiq icra hakimiyyəti orqanlarının razılığı alınmadan binaların və qurğuların tikilməsinə görə—

* fiziki şəxslər şərti maliyyə vahidinin otuz beş mislindən qırx mislinədək miqdarda, vəzifəli şəxslər şərti maliyyə vahidinin yetmiş mislindən doxsan mislinədək miqdarda cərimə edilir.

Qeyd: Şəxsin qanunvericiliklə müəyyən edilmiş qaydada razılıq alınmadan inşa etdiyi tikililərə mülkiyyət hüququ məhkəmə qaydasında tanındığı hallarda şəxs inzibati məsuliyyət daşımır.
===========

Итак, что получается, я могу забить на лицензию, построить дом, затем пойти в суд, дать ему манат 500, заплатить штраф в 40 манат и узаконить стройку. Правильно, товарищи юристы?