Почему в Баку кв. метр стоит как в Майами?

[stayforever24]

[quote name='Later' post='1467724' date='May 4 2007, 16:55 '][quote name='stayforever24' post='1467545' date='May 4 2007, 16:12 ']Я не знаю какую вы ведёте математику, но с вашим расчотом что то не правилно. Обясняю:

200 000usd х 3.68= 736 000 UAE dirhams.за ету цену купит готовую к сдаче квартиру не возможно. разве что ето студио . Тогда и рента будет низкая. А 5000usd= 18400AED за месяц? никто такие денги за студио платит не будет, так как в год ето будет 220800AED. За такую цену здес можно снят 2 3х комнатные( 3 бедроом) виллы в престижних раионах города. а если он сдаёт за 5000Dhs то ето приблизително 1400USD. тоест бакийнан почти ейни.
Я согласен покупат квартири в Дубаи вигодно , но ето зависит от того на какой budget вы планируете. если вы планируете купит квартиру за 3000 кв метр в Баку то лучше купит в дубаи. А для среднего покупателя Баку всё ешо приeмлимий вариант. За те же 200 000 USD можно купит квартиру в Баку и сдать за 1000-1500 ( минимум) usd что будет более реалним капиталовложениeм.[/quote]

Я сегодня звони к нему..но его нету в Баку..Хочу уточнить..
насколько я понимаю он взял квартиру на острове.. кажется на 99 лет..
там можно за такую цену?

Я уточню у своего друга как будет возможность

спасибо за расчёты..они мне очень помогли
[/quote]
Незачто ,всегда рады помочь,если что обратитесь .Где где а на острове темболее не возможно на такую цену что то приобрести.На сколько нам известно на острова еше никто не паселился.

[Later]

Может он скромничает и называет цену поменьше?


Но это не меняет темы! вот вчера нашёл на австралийском сайте небольшой мотель на 14 номеров. 500 000 австралийских долларов..значит около 400 000 американских

[Ziegmund]

Да ладно, это не только у нас так... Это синдром "пост-советских столиц" - а куда ещё богатым людям вкладывать свои деньги? Только в недвижимость... (у нас). В Киеве - та же ситуация - однушка от 100,000 дохлых ам. президентов... И в других столицах так же. Так что расслабтесь, всё так и будет.

[Later]

Зигмунд! Согласитесь что Киев это крупная европейская столица. Украина это Большая демократическая страна с развивающейся во многих направлениях экономикой!

сомневаюсь что в Тбилиси, в Ереване, Бишкеке или даже в Астане такие цены

[merd]

[quote][b]сомневаюсь что в Тбилиси, в Ереване, Бишкеке или даже в Астане такие цены[/b][/quote]
В этих республиках нет нефти...

[Someone_strange]

[quote name='merd' post='1469680' date='May 5 2007, 17:26 '][quote][b]сомневаюсь что в Тбилиси, в Ереване, Бишкеке или даже в Астане такие цены[/b][/quote]
В этих республиках нет нефти...
[/quote]

В Астане(Казахстане) нефть будет добывться 10-12 раз бльше чем у нас и лет на 20 дольше.
Да и сейчас немало

[Someone_strange]

Кстати в Астане немало наших фирм строят.
Цены на квртиры с чистовой отделкой: от 95 000 тг.(800долл.) в нормальных местах до 250 000(2100 долл) в самых престижных местах.
Хотя как и у нас можно договориться и на меньшую сумму.

[kinokenti]

Самые дорогие квартиры в советское время,МОСКВА,КИЕВ,ЕРЕВАН и тд,цены в москве уже падают,и будут падать дальше,то же самое будет в баку через определенное время,просто люди набирают кредиты покупают жильё,но через определенное время достигнув пика цены начинают потихоньку падать,да и некоторые со временем не справляются с оплатой кредитов,кто-то теряет работу у когото другие прблемы.
А цены высокие от того что у некоторых господ слишком много денег и они вкладывают их в жильё,создаётся дефицит,отсюда и растут цены,а рсплачиваются за все это простые трудяги

[Ziegmund]

Расскажу моим друзьям-украинцам шо у них демократия и эк. развитие - вот они порадуютюся )

Да не зависят цены на жильё от этих факторов - есть бабло у кого-то скупать эти хаты - их и скупают. Тут идёт чисто кривая спрос-предложение ) Вот и всё. Покупают же люди квартиры по этим ценам?

[Kserks]

я уже писал об этом...
но повторюсь так как это хоть и известно...
но также и очень актуально для многих..

я из Таллинна и хочу пару слов сказать как это легально делается у нас тем самым решая многие вопросы...

в очень общих чертах это так..


Обычно я
знакомлюсь в инете...
например москвич с достатком от выше среднего и дальше..

москвич ( или москвичи_ (имея КАПИТАЛ или больш.квартиру в Москве) покупает с моей помощью фирму Х в Эстонии (500 евро)
75%ЕГО 25 мои..открывем банковский счет на 2 подписи и его генеральная...я от лица фирмы подбираю элитную недвижимость в Таллинне (или других городах ЕС) например дом в парково прибрежной зоне от 500К евро ...далее оформляются банковские гарантии в европейском банке в Москве для эстонской фирмы Х, которая под них с моей помощью под очень низкие годовые проценты получает необходимые кредиты для покупки фирмой Х этой недвижимости.
В общем это все...
плюсов более чем достаточно

[Volkan]

Дорогая цена на недвижимость так же происходит от того, что в Аз-не нет:

- налогов на имущество. Нынешние налоги на частные дома (особняки) просто мизерны. Квартиры вообще не облагаются. В развитых странах эти налоги очень ощутимы и их расчитывают от оценочной (читай рыночной) стоимости. Поэтому редко когда люди покупают несколько особняков или квартир в одном городе. Или особняк который дорого стоит.

- коммунальных платежей. Мы привыкли к дешевым (и необязательным) услугам. а в развитых странах у среднего класса минимум 25% бюджета уходит именно на них.

так что если покупая квартиру/дом надо будет еще и обслужитвать $$$ его, то это снизит цену.

[prosto_me]

Дорогая цена на недвижимость так же происходит от того, что в Аз-не нет:

- налогов на имущество. Нынешние налоги на частные дома (особняки) просто мизерны. Квартиры вообще не облагаются. В развитых странах эти налоги очень ощутимы и их расчитывают от оценочной (читай рыночной) стоимости. Поэтому редко когда люди покупают несколько особняков или квартир в одном городе. Или особняк который дорого стоит.

- коммунальных платежей. Мы привыкли к дешевым (и необязательным) услугам. а в развитых странах у среднего класса минимум 25% бюджета уходит именно на них.

так что если покупая квартиру/дом надо будет еще и обслужитвать $$$ его, то это снизит цену.

[prosto_me]

Давно меня мучает вопрос

Почему цены на недвижимость так высоки? И продолжают расти..

До порыд до времени я аргументировал для себя это запретом на ввоз незаконного капитала в западные страны.. думал наши олигархи вынуждены инвестироватьв недвижимость

но теперь цены такие высокие что никакой запрет не остановит капитал..

уважаемые госпожа экономисты..

выскажите свои мысли и прогнозы по рынку недвижимости

Цены на недвижимость не высокие и еще будут продолжать расти.

В этом нет ни какого заговора.

дело в том что в цену дома вбиваются все расходы строителя + приболь.

Скажу вам честно когда все начиналось (года 4 5 назад)приболь была колосальной 1к 2 брали тоесть

1 милион вкладывали за полтора года (примерный кругооборот) 2 милиона брали. :aappll:

Сейчас же вкладывают 3 и если возьмут 4 бывают очень рады.

Теперь посчитаем что вкладывается в цену строительства дома:

Земля - подорожала в 4 раза. :aappll:

Разрешение на строительство и взятки всевозможным гос структурам - увеличились кол во и цена. :aappll: :aappll:

начало строительство оплата рабочим выросла в 2 1.5 раза .

Привозные материалы (укранская Арматара например )в 5 раз (спасибо таможне :aappll: ).

Вот и вбейте все в цену и получится у вас реальная цена. musulman: musulman: musulman:

[Volkan]

такие меры поднимут стоимость аренды жилья, и никак не повлияют на его стоимость.

[Hunter2004]

Дорогая цена на недвижимость так же происходит от того, что в Аз-не нет:

- налогов на имущество. Нынешние налоги на частные дома (особняки) просто мизерны. Квартиры вообще не облагаются. В развитых странах эти налоги очень ощутимы и их расчитывают от оценочной (читай рыночной) стоимости. Поэтому редко когда люди покупают несколько особняков или квартир в одном городе. Или особняк который дорого стоит.

- коммунальных платежей. Мы привыкли к дешевым (и необязательным) услугам. а в развитых странах у среднего класса минимум 25% бюджета уходит именно на них.

так что если покупая квартиру/дом надо будет еще и обслужитвать $$$ его, то это снизит цену.

такие меры поднимут стоимость аренды жилья, и никак не повлияют на его стоимость.

Еще как повлияют. Если налог на квариру которая стоит 50,000 долл будет 100$ в месяц а не 4$ то ЦЕНЫ НА КВАРТИРЫ УПАДУТ!

Считаю что правительству нужно повысить налог на владение недвижимостью. Тогда зажиточным людям у которых 10 квартир скажем на 1 лимон$ придется платить налог каждый месяц 4000-6000$. А это невыгдно и они НЕ будут больше скупать квартиры и будут вкладывать деньги в другие дела. Стоимость квартир тогда снизиться что позволит бедному или среднему классу приобрести квартиры по нормальным ценам.

Налог на владение недвижимости должен увеличиваться с размером площади квартиры.

Скажем например если с 1-го Июня 2008 года введут следующие налоги на недвижимость, например:

1). На 1-го человека если общее количество квадратных метров недвижимости от 1 до 100 м2 - в этом случае налог может быть от 50 до 500 манат в месяц в завимости от стоимости/рейтинга квартиры.

2). Если человек владеет более 100 кв.м. недвижимости тогда налог на каждый последующий квадратный метр должен быть увеличен в 3 раза. от 150 до 1500 манат в месяц за последуюший 100 м2 от 100 до 200, и т.д. Чем больше площадь тем намного выше налог.

Ну что-то вроде расчита стоимости акциза на ввоз автомобилей.

Вот тогда квартиры подешевеют и все будут довольны. Будет просто не выгодно владеть большой площадью.

[10_33]

10 33

Вы бы еще посчитали сколько в Токио стоит кв метр :))) Почему не взять цену квадратного метра скажем...в Тбилиси? Или где нить в Саратове ? Почему в основном смотрять на САМЫЕ высокие цены в самых дорогих городах мира?

P.s> а вы знаете сколько стоит 1 Га в Чаде ? :)))

Потому что я не живу в Тбилиси и Саратове ,и в Чаде, к счастью, тоже :))))

[Valentin]

Еще как повлияют. Если налог на квариру которая стоит 50,000 долл будет 100$ в месяц а не 4$ то ЦЕНЫ НА КВАРТИРЫ УПАДУТ!

Считаю что правительству нужно повысить налог на владение недвижимостью. Тогда зажиточным людям у которых 10 квартир скажем на 1 лимон$ придется платить налог каждый месяц 4000-6000$. А это невыгдно и они НЕ будут больше скупать квартиры и будут вкладывать деньги в другие дела. Стоимость квартир тогда снизиться что позволит бедному или среднему классу приобрести квартиры по нормальным ценам.

Налог на владение недвижимости должен увеличиваться с размером площади квартиры.

Скажем например если с 1-го Июня 2008 года введут следующие налоги на недвижимость, например:

1). На 1-го человека если общее количество квадратных метров недвижимости от 1 до 100 м2 - в этом случае налог может быть от 50 до 500 манат в месяц в завимости от стоимости/рейтинга квартиры.

2). Если человек владеет более 100 кв.м. недвижимости тогда налог на каждый последующий квадратный метр должен быть увеличен в 3 раза. от 150 до 1500 манат в месяц за последуюший 100 м2 от 100 до 200, и т.д. Чем больше площадь тем намного выше налог.

Ну что-то вроде расчита стоимости акциза на ввоз автомобилей.

Вот тогда квартиры подешевеют и все будут довольны. Будет просто не выгодно владеть большой площадью.

С увеличением её рыночной стоимости .

А то получится что За деревенский дом где нибудь в горах нужно будет платить в 3 раза больше , чем за двухкомнатный Пентхауз где нибудь в центре на Торговой..

[Jivchik]

Простейший пример одной из причин дикого роста цен.

Допустим, мы с вами соседи. К вам приходит коррумпированный проворовавшийся чиновник, которому нравится ваша квартира. Рыночная цена ващей квартиры 100 тысяч долларов, он же сходу предлагает вам 300 тысяч. Вы понимаете, что за эту сумму купите 3 квартиры в новостройке и соглашаетесь с его предложением. Теперь я, глядя на это, уже не желаю продавать свою квартиру за рыночную цену и вместо реальных 70 тысяч жду предложения на 200 тысяч. Вот вам реальный пример того, как проворовавшиеся коррупционеры своими лёгкими деньгами искусственно создают ажиотаж и способствуют резкому и необоснованному росту цен. Причём не только на квартиры, но и практически на всё.

[merd]

Здесь предлагают увеличить налоги на квартиру (от 100 долл.), увеличить коммунальные услуги существенно и т.д. И у к чему это приведет? если налог будет 100 баксов( интересно, в карман какого чиновника потекут эти деньги?) то и наем этой квартиры будет соответствующий. Что же до коммунальных услуг, сравнение с Европой не выдерживает никакой критики. Почему не сравнивать с Душанбой, Ташкентом или Астаной, с которыми у Азербайджана много общего, а с ... Западной Европой? Чтобы оторвать у нас 25% зарплаты на комм.услуги, коммунальщик должен из кожи вон выходить, чего не будет даже в обозримом будущем...

[Shirxan]

Тогда зажиточным людям у которых 10 квартир скажем на 1 лимон$ придется платить налог каждый месяц 4000-6000$. А это невыгдно и они НЕ будут больше скупать квартиры и будут вкладывать деньги в другие дела. Стоимость квартир тогда снизиться что позволит бедному или среднему классу приобрести квартиры по нормальным ценам.

[Volkan]

Тогда зажиточным людям у которых 10 квартир скажем на 1 лимон$ придется платить налог каждый месяц 4000-6000$. А это невыгдно и они НЕ будут больше скупать квартиры и будут вкладывать деньги в другие дела. Стоимость квартир тогда снизиться что позволит бедному или среднему классу приобрести квартиры по нормальным ценам.

И платить драконовские налоги по нескольку сотен в месяц? Это что за бедный класс такой, что будет оплачивать такие налоги?

[Valentin]

Не знаю как везде , в Штатах на первую квартиру , в которой типа сам приживаешь существует налоговая скидка . На сегодняшний день её нельзя назвать существенной , мизер какой то . Эта скидка существует в виде суммы 25000 , которая отнимается от стоимости квартиры . Обьясню :

хата стоит 300000-25000(скидка)=275000(цена, с которой будут взымать налог).

Теперь умножайте на налоговую ставку (2.5% приблизительно)=налог готов)))

Со всех остальных квартир налог взымается по полной , то есть без вычета 25000 , хотя , между нами братьями , ерунда эти 25000...мизер.

МНого лет назад , когда хаты стоили 60000 , они взымали ту же скидку 25000.Это была серьёзная скидка , иногда даже могла достичь 70-80% от всего налога.

А сейчас-фуфло...

[Valentin]

Теперь умножайте на налоговую ставку (2.5% приблизительно)=налог готов)))

помесячно?

[Volkan]

Теперь умножайте на налоговую ставку (2.5% приблизительно)=налог готов)))

помесячно?

[De La Fuente]

[quote name='Later' post='1460937' date='May 2 2007, 16:48 ']Давно меня мучает вопрос

Почему цены на недвижимость так высоки? И продолжают расти..

До порыд до времени я аргументировал для себя это запретом на ввоз незаконного капитала в западные страны.. думал наши олигархи вынуждены инвестироватьв недвижимость

но теперь цены такие высокие что никакой запрет не остановит капитал..

уважаемые [b]госпожа[/b] экономисты..

выскажите свои мысли и прогнозы по рынку недвижимости[/quote]
Я не госпожа, но постараюсь объяснить 1. Много шальных, коррупционных денег. Плюс много нефтедолларов. Все они давят на рынок, образуется спрос, но предложение не поспевает, оно мизерно.

С другой стороны, растет цена стройматериалов и раб. силы. Если 3 года назад рабочий работал за 4-5 баксов в день, то сейчас, минимум, 10 баксов. Инфляция-с...

И третья причина. У нас нет фондового рынка, нет финансовых продуктов. Недвижимость по-азербайджански это по сути "голубые" фишки в нормальной западной экономике. Недвижимость у нас играет именно эту роль. Поскольку акций нет, фондового рынка нет, вся денежная наличность устремляется именно сюда. Спрос не поспевает за предложением, отсюда и рост цен.
ПыСы. А запрет олигархам вывозить капитал это сказки Венского леса и ерунда.

[saar]

[quote name='Invisible777' post='1461559' date='May 2 2007, 20:07 ']Такая накачка экономики ничем не обеспеченной наличностью может привести к гиперинфляции и краху.[/quote]
А кто говорит ,что это кого то пугает?Наш народ живет по принципу "после нас хоть ,потоп"

[Сахарный батончик]

[quote name='Volkan' post='1532267' date='May 29 2007, 10:02 ']если у тебя 2-3 квартиры в одном городе, а твоя семья это ты, жена, ребенок и собака, а ребенок еще не студент, то все что больше 1 квартиры есть роскошь.[/quote]

Сразу вспоминается "Берегись автомобиля".
Миронов vs Папанов:
- Моя дача!
- Формально ваша, но строится на мои деньги!
- Машина на имя жены, дача на моё имя...да ты голодранец!

[opuk]

просматривал обьявление в журнале. продавали дачу в Загульбе - непонятное безвкусное строение коробочка - 500 000!!
следуеще обьявление домик на Кипре - очень красивый, можно сказать памятник с бассейном в 50 метрах от Средиземного моря- 300 000. чем это обьяснить не знаю - но я решил пока такая ситуация не покупать

[Musehead]

Всё это можно объяснить тем что, в Европе и в США цены на Реал Эстайт не растут, и если даже то 1-3% в год. Так кому нужны эти жалкие 3%?Плюс у них развиты рынок ценных бумаг и самое главное БИРЖА. Люди с деньгами не инвестируют в жильё, так как есть сферы где прибыльность выше. Они инвестируют в фирмы с заводами, мелкие предприятия и т.д. которые к тому же предоставляют рабочие места. Здесь целая цепь альтернатив, всё перечислять не буду.


Да и процедура покупки и продажи недвижемости в США и в ЕВРОПЕ намного сложнее, чем у нас в Азербайджане, потому и геморой. Мало кто связывается с этим.

[Musehead]

Добавлю к своему предыдущему посту,

Во всех странах с которыми сравниваете цены на жильё, по телевидению когда показывают экономические и бизнес новости, в нижней части экрана бегает лента где указаны актуальные цены на бирже, цены акций фирм и т.д. А у нас вместо акций, цены на жильё в КВ. МЕТРАХ распределённые по районам!!! И всегда они зелёного цвета Думаю умные люди уже поняли к чему это я и почему цены на жильё у нас как в Европе или США.

[Teetotaller]

В экономике развивающихся стран всегда наблюдается инфляция. Но инфляция - она для покупателя. А для продавца - это самая настоящая прибыль. Если стоимость квартиры в долларах растет на 20% в год, все больше людей при деньгах будет покупать квартиры как инвестиции, следовательно опять будет происходить рост. Купленную квартиру надо потом продать - это другая сторона медали. Когда стоимость квартиры будет превышать возможности среднего класса (включая кредиты и ипотеку), рост цен остановится.

Другой компонент проблемы - люди хотят селиться ближе к центру. Из-за этого земля дорогая. Для сравнения, в Хьюстоне (город-побратим Баку) население 2 миллиона человек. А площадь он занимает, как весь апшеронский полуостров. И инфраструктура (рестораны, бары, супермаркеты, парки развлечений, стадионы, бассейны и т.д) у них равномерная. То есть, чтобы поиграть в боулинг или купить телевизор, нет нужды ехать в центр.
И дороги само собой хорошие.
Поэтому там не ценятся квадратные метры по близости к центру. И цены на недвижимость очень низкие. Ниже чем у нас в Хырдалане.

[Musehead]

[quote]Другой компонент проблемы - люди хотят селиться ближе к центру. Из-за этого земля дорогая. Для сравнения, в Хьюстоне (город-побратим Баку) население 2 миллиона человек. А площадь он занимает, как весь апшеронский полуостров. И инфраструктура (рестораны, бары, супермаркеты, парки развлечений, стадионы, бассейны и т.д) у них равномерная. То есть, чтобы поиграть в боулинг или купить телевизор, нет нужды ехать в центр.
И дороги само собой хорошие.
Поэтому там не ценятся квадратные метры по близости к центру. И цены на недвижимость очень низкие. Ниже чем у нас в Хырдалане.[/quote]

Полностью согласен,

инфраструктура играет большую роль. В Европейских странах большая часть населения города живёт вне города. Времени на растояние в 20км у них уходит 15-20 минут. В Баку в час пик за это время и на 1 километр не сдвинешься.

[b]Мысль вслух: Надо поменять столицу. Я всерьёз. Плюсов намного больше минусов.[/b]

[De La Fuente]

Если вычесть коррупционную составляющую, то квадрат в Баку будет стоить как в Баку. В цене каждого квадрата 50 % взятки.