Bakıda Evlər Ucuzlaşacaq

[Barbarosa]

Чтож давайте посмотрим сколько стоит 3 комнатная новостройка у нищебродов-абрикосников  в центре Еревана :

 

Общая пл.

173

 

Цена

$580,000

Самое интересное..

Парковка -нет, Цент. кондиционирование- нет,   Цент. отопление-нет, Зеленая зона-нет,  Вид -нет ...??? ....)

 

http://ru.myrealty.am/info_new/Армения-Ереван-Центр/40806-6f210e273c9d2a1f9eede6916a96d6a5

 

У них просто нетак много недвижимости как у нас а то что есть на вес золота отсюда и высокие цены У нас же половина новостроек пустует соответсвенно и цены должны быть значительно ниже так как предложение превышает спрос  

[Barbarosa]

кто в свое время спохватился хорошо заработали. моя квартира с 2007 го года поднялся в цене 120% ))) 

У нас тоже была возможность в 90-х купить две дачи одна за 2 тысячи долларов другая за 4   но мы некупили Сейчяс их можно было бы продать штук по 50 наверное  Вощим кто успел тот успел второго шанса уже небудет   

[Бакылы]

У нас тоже была возможность в 90-х купить две дачи одна за 2 тысячи долларов другая за 4   но мы некупили Сейчяс их можно было бы продать штук по 50 наверное  Вощим кто успел тот успел второго шанса уже небудет 

Вот. Поэтому надо всегда ясно смотреть на вещи. На данный момент всем советую закупаться земельными участками в Алате и в Говсанах. Когда нибудь туда тоже прибудет цивилизация  строительный бум. Вот тогда хоть и не в плюсе 120% , хотябы в плюсе 50-70% будете. 

[Chertik MG]

сколько лет одно и то же слышим.

[Barbarosa]

Вот. Поэтому надо всегда ясно смотреть на вещи. На данный момент всем советую закупаться земельными участками в Алате и в Говсанах. Когда нибудь туда тоже прибудет цивилизация  строительный бум. Вот тогда хоть и не в плюсе 120% , хотябы в плюсе 50-70% будете. 

Строительного бума уже небудет всё что смогут построить уже построят до 2030 года на нефтедоллары а потом нефть закончится и цены начнут медленно снижатся В любом случае пик цен на недвижимость уже пройден  

[ug1]

вместо новостройки, лучше купить землю и отстроиться, если есть деньги на новостройку, то зачем их не потратить на свое частное жилье?

[Ziraddin]

Спустится конечно- куда денится 

[KardinalF]

конечно ! Когда то отцу предлагали гектар земли в бадамдаре за 4000. в ответ он сказал Нейнирем е ораны. ит улуйур чаггал гачыр. Сейчас сотка там стоит 400000. За какие то 16 лет мы стали бы миллионерами ... Вот так вот... 

 

я бы купил. я и сейчас ищу деньги что бы вложить в некоторые земли так как прогнозирую хороший подъем в ближайшем времени. Пул верян олса иди )) 

Да, вы правы.

В свое время, когда (начало 90-х) отец покупал мне квартиру на Гянджлике, по цене 3-х комнатной квартиры там же, рядом можно было купить 10 соток с финским домиком. Был реальный вариант. Прям у дороги ведущей к резиденции. Но, мы купили квартиру... Логика того времени:Зачем нам двор, там дом надо сносить, построить новый, делать документы на стройматериалы (тогда это было проблемой), безопасность,... Сколько сейчас стоит там 1 сотка все знают. "Потеряли" ни один миллион... 

Но, цены на недвижимость никогда не упадут. Ошибаются те, кто утверждает обратное. В стране, где курс доллара контролируется (и это хорошо), есть много иных действенных  методов управления и контроля макроэкономики республиканского масштаба, где идет снос старых построений и "переделка" города,... недвижимость всегда будет в цене. Даже если сейчас купить землю/дом/квартиру по приемлемой цене, то через некоторое время она (цена) поднимется в разы. Однозначно. Процент прироста зависит от состояния, расположения, качества ремонта, дорог, инфраструктуры и т.д. 

[Superfine]

Да, это давно ожидалось. А то совсем смешные цены...квартиры за 1.5-2лимона...в Баку...

[Бакылы]

Строительного бума уже небудет всё что смогут построить уже построят до 2030 года на нефтедоллары а потом нефть закончится и цены начнут медленно снижатся В любом случае пик цен на недвижимость уже пройден

Друг мой , как человек не по наслышке имеющий информацию о разработках месторождений могу сказать. Нефти хватит и на наше и на будущее поколение. ещё на 1000 лет. Так что прогнозы о том что нефть закончится и т.д. не прикреплены фактами. Ну сами подумайте. Нефтяные скважины бурят примерно с 19 го века (в Баку ) ну не может нефть закончится за какие то 200 лет ))) Так что это не вариант. А строительство будет. так как опыт другой страны ( ОАЭ) показывает что это самое лучшее куда можно вкладывать баблосы. Но надо вовремя соскочить с нефтяного игла. Как те же самые Шейхи. А то капец манату и вообще экономике. 

 

 

Если не убрать монополию, коррупцию и воровство бюджета , не дать подышать предпринимателям то нефть нам не поможет.  

[Бакылы]

Да, вы правы.

В свое время, когда (начало 90-х) отец покупал мне квартиру на Гянджлике, по цене 3-х комнатной квартиры там же, рядом можно было купить 10 соток с финским домиком. Был реальный вариант. Прям у дороги ведущей к резиденции. Но, мы купили квартиру... Логика того времени:Зачем нам двор, там дом надо сносить, построить новый, делать документы на стройматериалы (тогда это было проблемой), безопасность,... Сколько сейчас стоит там 1 сотка все знают. "Потеряли" ни один миллион... 

Но, цены на недвижимость никогда не упадут. Ошибаются те, кто утверждает обратное. В стране, где курс доллара контролируется (и это хорошо), есть много иных действенных  методов управления и контроля макроэкономики республиканского масштаба, где идет снос старых построений и "переделка" города,... недвижимость всегда будет в цене. Даже если сейчас купить землю/дом/квартиру по приемлемой цене, то через некоторое время она (цена) поднимется в разы. Однозначно. Процент прироста зависит от состояния, расположения, качества ремонта, дорог, инфраструктуры и т.д. 

В том самом месте мой знакомый продал 6 соток за 3 лимона ) а до этого жили с зарплаты на зарплату. Взял деньги и свалил в зарубеж. Купил себе дом, открыл дело и живет припеваючи .

[KardinalF]

Друг мой , как человек не по наслышке имеющий информацию о разработках месторождений могу сказать. Нефти хватит и на наше и на будущее поколение. ещё на 1000 лет. Так что прогнозы о том что нефть закончится и т.д. не прикреплены фактами. Ну сами подумайте. Нефтяные скважины бурят примерно с 19 го века (в Баку ) ну не может нефть закончится за какие то 200 лет ))) Так что это не вариант. А строительство будет. так как опыт другой страны ( ОАЭ) показывает что это самое лучшее куда можно вкладывать баблосы. Но надо вовремя соскочить с нефтяного игла. Как те же самые Шейхи. А то капец манату и вообще экономике. 

 

 

Если не убрать монополию, коррупцию и воровство бюджета , не дать подышать предпринимателям то нефть нам не поможет.  

Да, коллега )

Нефтедоллары действенны до определенного момента. Надо уметь и успеть ими воспользоваться правильно и с умом.

Edited November 17, 2014 by KardinalF

[Meykinomen]

Бош шейди. Рубль подешевел. Русские покупают доллары , европа закрыта. а на совке только у нас пока стабильно.

 

У нас только манат стабилен, что кстати не есть хорошо.

На поддержание бюджета беспощадно тратится Нефтяной фонд, т.к. сама реальная экономика не в состоянии наполнить наш бюджет даже на 50%. Просто об этой катастрофе у нас помалкивают. Пока.

[Alternative]

nece deyeler - gop da olsa , o da maraglidir :)

[Barbarosa]

Друг мой , как человек не по наслышке имеющий информацию о разработках месторождений могу сказать. Нефти хватит и на наше и на будущее поколение. ещё на 1000 лет. Так что прогнозы о том что нефть закончится и т.д. не прикреплены фактами. Ну сами подумайте. Нефтяные скважины бурят примерно с 19 го века (в Баку ) ну не может нефть закончится за какие то 200 лет ))) Так что это не вариант. А строительство будет. так как опыт другой страны ( ОАЭ) показывает что это самое лучшее куда можно вкладывать баблосы. Но надо вовремя соскочить с нефтяного игла. Как те же самые Шейхи. А то капец манату и вообще экономике. 

 

 

Если не убрать монополию, коррупцию и воровство бюджета , не дать подышать предпринимателям то нефть нам не поможет.  

Больше похоже на тост ))Вообщето по прогнозам вся мировая невть закончится лет через 50 что говорить о нашей которая стала добыватся раньше всех остальных и естественно раньше и закончится )) Уже наблюдается снижение добычи с каждым годом всё меньше и меньше Нашу страну правильней было бы сравнивать не с ОАЭ в которой нефти как грязи а с Бахрейном в котором нефтяные месторождения уже выробатоны и наблюдается резкое падение цен на недвижимость 

[Великий Комбинатор]

Поверьте есть куда расти, в Москве есть однокомнатки стоят столько сколько замок в Европе

В москве непрестижно жить и не переубеждайте. В баку тоже

[sq831]

Это как сказать.

Я с 2006 гнался за ценами. Я собирал .....цена поднималась. Думал уж плюнуть и уехать.

Потом наступил 2008 и чудо. Наконец то смог купить себе однушку...........за 11 лет накоплений.

Спасибо тебе КРИЗИС ))))))))))))))))

Ну и терпение же у вас ))

[KardinalF]

Больше похоже на тост ))Вообщето по прогнозам вся мировая невть закончится лет через 50 что говорить о нашей которая стала добыватся раньше всех остальных и естественно раньше и закончится )) Уже наблюдается снижение добычи с каждым годом всё меньше и меньше Нашу страну правильней было бы сравнивать не с ОАЭ в которой нефти как грязи а с Бахрейном в котором нефтяные месторождения уже выробатоны и наблюдается резкое падение цен на недвижимость

Есть еще и газ, объемы которых я не сравниваю с Россией, но и для нашей страны они не малые. И к тому же, эти месторождения относительно недавно стали разрабатываться. Edited November 17, 2014 by KardinalF

[Bayramov Y.R]

Надеюсь настанет день, когда будем за 50 штук в Йени Хаят трешку покупать.... мечты

Пока в обороте крутятся огромный капитал ничего не изменится. я просто уверен что если в центре города за 50 можно будит купить 3 комнатную то за квартирами очередь будит, даже драка... я вспомнил скидки в америке... 

https://www.youtube.com/watch?v=e_b9B9D8rBs

[Бакылы]

У нас только манат стабилен, что кстати не есть хорошо.

На поддержание бюджета беспощадно тратится Нефтяной фонд, т.к. сама реальная экономика не в состоянии наполнить наш бюджет даже на 50%. Просто об этой катастрофе у нас помалкивают. Пока.

Согласен конечно. Стабильность и дороговизна маната в большем случае бьет по нам гражданам и в основном по предпринимателям которые экспортируют свои товары. Я о том и говорю что пора уже сменить позицию нефти на ненефтяную экономику. Так как экономика построенная на нефти рано или поздно даст трещину и развалится. 

 

 

Больше похоже на тост ))Вообщето по прогнозам вся мировая невть закончится лет через 50 что говорить о нашей которая стала добыватся раньше всех остальных и естественно раньше и закончится )) Уже наблюдается снижение добычи с каждым годом всё меньше и меньше Нашу страну правильней было бы сравнивать не с ОАЭ в которой нефти как грязи а с Бахрейном в котором нефтяные месторождения уже выробатоны и наблюдается резкое падение цен на недвижимость 

ну прогнозы на то и прогнозы что бы не быть правдой. Это все великие хозяева этого черного золота всех пугают. Нефти хватит на многие столетия. Она же не просто так там оказалась. Это все продукт жизнедеятельности земли. то есть биосферы. А земля же все это время не стоит на месте . Так что нефти будет достаточно ! 

[Ti-Ti]

кто в свое время спохватился хорошо заработали. моя квартира с 2007 го года поднялся в цене 120% ))) 

Не думаю.У Вас и тогда была одна квартира и сейчас.

[Бакылы]

Не думаю.У Вас и тогда была одна квартира и сейчас.

)))) правильно ! 

[Ceferbeyli]

Цены на недвижимость когда нибудь снизиться - это верное утверждение, вопрос когда?

[Volf]

Логично. Напишу почему я так думаю.: цену формирует спрос  а МТК сядри.

Кто нибудь задумывался кому продадут более 1000 новостроек в Аг Шяхяр, Йени Хаят + Каспиан Сервис (рядом с хлебзаводом) это жы миллионы квадратных метров.

 

PS. Я прекрасно понимаю "проблемы" застройщика в Баку - ибо одна и таже компания новостройку в районе продает за 600 а в Баку за 1600 азн...и прекрасно понимаю маклеров которые везде "трубасят" что цена скоро еще "поднимется" на 20%....у всех какие то 100% причины..-))

 

PSS. Цена уже упала с авугста (застройщик на Ясамале) продавал за 1200 азн...сегодня мне предложили за 950 азн. Если кто-то не верит в ЛС могу кординаты отправит.

А почему вам не публиковать здесь?

[ильгар5551]

скоро будут сносит   Байыл  ( 20-й участок примерно 4-6 т домов) 

[HHA71]

Мне поведение покупателей очень интересно ,такие цены а все равно покупают ,жалуються и покупают!Если бы не покупали цены упали бы сами!

у нас как то на улице жить не привыкли....

[EDU]

Цены на недвижимость когда нибудь снизиться - это верное утверждение, вопрос когда?

цены у нас не снизятся, потому что их не формирует спрос и предложения, а накладные расходы- мчс, иджра, таможня, монополисты и т.д., ну вы меня поняли, а цены на их "услуги" у нас только растут (в геометрической прогрессии).

[agent92]

Логично. Напишу почему я так думаю.: цену формирует спрос  а МТК сядри.

Кто нибудь задумывался кому продадут более 1000 новостроек в Аг Шяхяр, Йени Хаят + Каспиан Сервис (рядом с хлебзаводом) это жы миллионы квадратных метров.

 

PS. Я прекрасно понимаю "проблемы" застройщика в Баку - ибо одна и таже компания новостройку в районе продает за 600 а в Баку за 1600 азн...и прекрасно понимаю маклеров которые везде "трубасят" что цена скоро еще "поднимется" на 20%....у всех какие то 100% причины..-))

 

PSS. Цена уже упала с авугста (застройщик на Ясамале) продавал за 1200 азн...сегодня мне предложили за 950 азн. Если кто-то не верит в ЛС могу кординаты отправит.

Цены могут упасть если застройщики будут снижать цены. У нас все повязано на новостройках, с ними же связаны цены и на вторичное жилье.

[stella_rx]

Недвижимость с каждым днем дорожает. если есть деньги на руках, лучше не тянуть с этим вопросом.

[Ceferbeyli]

Цены адекватные на хорошую жилплощадь.

Вот один факт. Я спецом следил за этим объявлением.

Хорошее место, хороший этаж, квартира, цена чуть ниже рыночной 110 000 манат, продалась в течении недели

http://www.disput.az/index.php?showtopic=674564&hl=

[Ceferbeyli]

цены снижаться не будут как минимум до мая.

[Kanan.u.Rzayev]

Поверьте есть куда расти, в Москве есть однокомнатки  стоят столько сколько замок в Европе

Сравнивать Москву и Баку это как минимум некорректно... НО, цены у нас пока что будут стабильными, потому что застройщаки монополисты будут удерживать цены до последнего.. За эти годы ресурсы у них настолько увеличились что могут поддерживать такие цены и на 1 год

[Ceferbeyli]

Тут палка о двух концах, если в России наши мини бизнесмены увидят большую попу, и нужны будут деньги, нал, валюта, они ринуться продавать свои купленные в сытые года недвижимости в Баку. Тогда произойдет обвал, а обмен такой кучи манатов на доллары чтобы вывезти в Россию тоже больно ударит. Если же нет, соотечественники в России не будут продавать, то стаганация будет. рост прекратиться. 

[usher]

В Турции и Грузии квартиры стоят дешевле чем у нас, бабло будет утекать в эти страны, монополия в сфере строительства не дает ценам упасть у нас, но против рынка не попрешь соостветсвенно пусть даже поздно обвал цен на недвижимость ждет нас.    

 

В Лондоне квартиры стоят намного дороже, чем у нас. Но в Лондоне отовсюду покупают, а в Грузии - нет.

[MasterZ]

цены снижаться не будут как минимум до мая.

а что будет в мае?или после него?

[Ceferbeyli]

а что будет в мае?или после него?

Если цены простоят всю зиму, не будет роста, и не будет спроса, то после мая наступит лето, обычно тогда просиходит снижение, но с учетом написанного ранее, если это произойдет в мае цены просто рухнут. 

[fifichka]

Бош шейди. Рубль подешевел. Русские покупают доллары , европа закрыта. а на совке только у нас пока стабильно. самое лучшее вложение баблоса это недвижимость. больше спроса выше цены. + ещё иран с америкой дружбанить стали. недавно даже к нам пожаловали. иранцы у нас закупают все. даже 15 кв.м квартиры. мало ли это ЧУДО продолжится. 

 

Так что цены улетят..

Русские у себя всю недвигу скупают поскольку рубль дешевеет, чтобы успеть хоть во что-то вложится чтоб деньги не пропали...

[Бакылы]

Русские у себя всю недвигу скупают поскольку рубль дешевеет, чтобы успеть хоть во что-то вложится чтоб деньги не пропали...

это малая часть русских делает. Цена на недвижимость же тоде спустится.

[E-MinuS]

ну сами подумайте... на 500-1000 манат в месяц сейчас не так уж и легко живётся  по сравнению в 3-мя годами ранее... Вы думаете , что цены снизят и у всех кто был до сейх пор квартирантом сможет купить себе хату учитывая НЕценность маната? Скажу вам тогда - Ну вы и оптимисты...!!!

[megatron]

Bu deyilənlər o vaxtı real ola bilər ki əgər paytaxt Qəbələyə köçürülsə...