Что Такое Новый Налог На Жилье - Министерство Объясняет

[Дорога домой]

Не вводите людей в заблуждение. Вы неправильно толкуете закон

 

Не будьте столь категоричны. Вы участвовали в написании этого закона и поэтому точно знаете, что имелось в виду? Или у Вас есть официальное письменное разъяснение от налоговой, подтверждающее Ваше толкование этого закона и опровергающее мое? Если нет-то это всего лишь Ваше трактовка, отличающаяся от моей, а не истина в последней инстанции. 

[lalusinka]

Я сегодня звонила в 195 узнавала на счет налога при продажи имущества а конкретно в моем случае участок сельхоз.назначения они сказали что это считается предпринимательской деятельностью и здесь значит два варианта или я должна до продажи встать у них на учет и платит налоги по упрощенной а это 4 процента от общей суммы или же как здесь указали 20 процентов от прибыли. 2 разных варианта и это очень огромная разница если примерно в первом варианте я должна 4500 во втором 17500 так тогда все бы стали бы на учет или я что то неправильно поняла ?

[Ziegmund]

Я сегодня звонила в 195 узнавала на счет налога при продажи имущества а конкретно в моем случае участок сельхоз.назначения они сказали что это считается предпринимательской деятельностью и здесь значит два варианта или я должна до продажи встать у них на учет и платит налоги по упрощенной а это 4 процента от общей суммы или же как здесь указали 20 процентов от прибыли. 2 разных варианта и это очень огромная разница если примерно в первом варианте я должна 4500 во втором 17500 так тогда все бы стали бы на учет или я что то неправильно поняла ?

 

Как я понимаю, прибылью считают 20% от суммы сделки. И в таком случае если участок продали за 100 манат, то прибыль - 20 манат. От нее налог на прибыль - 20% - итого... )) 4 маната. Точно такая же сумма, как если платить по упрощенке (4% от 100 манат).

 

Поправьте меня, если я не прав.

[lalusinka]

Как я понимаю, прибылью считают 20% от суммы сделки. И в таком случае если участок продали за 100 манат, то прибыль - 20 манат. От нее налог на прибыль - 20% - итого... )) 4 маната. Точно такая же сумма, как если платить по упрощенке (4% от 100 манат).

 

Поправьте меня, если я не прав.

Нет помоему одно и то же не получается к примеру мы купили дачу за 48000 продаем за 120000 если по упращенке 4 проц.получается 4800 а если на прибыль из 12000-48000=72000 а 20 проц это получается 14400 я так поняла

[Платон]

Да..., изменения не застала..  Да уж...деыствительно аналогу олмаян...))

Пару вопросов возникло ...., но это не по этой теме....

 

Платон, спасибо что делитесь знаниями и опытом.

 

Может знаете где можно найти и налоговое законодательство на русском

сайт "zakon.az". Но доступ платный

[Платон]

В моем случае купчаю на дом дали позже чем мы ее купили, купчая на дом есть куплена уже как 3 года, квартира на меня но нет прописки ? что происходит в этом случае

Получается подоходный налог при продаже. Так как считается, что Вы в этой  квартире не жили 3 года.

[Платон]

Не будьте столь категоричны. Вы участвовали в написании этого закона и поэтому точно знаете, что имелось в виду? Или у Вас есть официальное письменное разъяснение от налоговой, подтверждающее Ваше толкование этого закона и опровергающее мое? Если нет-то это всего лишь Ваше трактовка, отличающаяся от моей, а не истина в последней инстанции. 

В написании этого Закона я не участвовал. У нас к обсуждению законов независимых специалистов не допускают. Хотя...есть другие законы, в обсуждении которых я участвовал и даже выступал в пленарном заседании парламента. А теперь по существу. Первая "Комментария к Налоговому кодексу" написана мной. И перевод Налогового кодекса на русский язык впервые сделал я. Первое специализированное СМИ в Азербайджане по налогам - "Налоговые вести" тоже выпускал я. В Баку как минимум 500 специалистов имеют сертификаты с моей подписью об обучении в курсах по налоговому законодательству. И это еще не все...Поэтому я имею право сказать дилетантам "не вводите людей в заблуждение".

[Платон]

Статья 137. Распределение дохода от совместной деятельности

Лица, занимающиеся совместной предпринимательской деятельностью без образования юридического лица, после исчисления совместного дохода от такой деятельности (за вычетом из него совместных расходов, связанных с такой деятельностью), распределяют налогооблагаемый доход между участниками такой деятельности в соответствии с соглашением о совместной предпринимательской деятельности.

 

"Пробежалась" по налоговому кодексу..., и заинтересовал этот момент. По моим подсчетам, эта статья помогает сэкономить, в зависимости от того с какой прибылью была продана недвижимость.

 

Насколько я понимаю единственное условиые которое необходимо - это наличиые купчии на обоих супругов.

 

Предположим квартира покупалась за 100,000 продалас за 160,000. В случае если владелец один то на 60,000 он должен заплатить налог на прибыль (60,000-30,000)*0.25+4,200 = 11,700

Если же расспределить доход между участниками "предпринимательской" деятельности, то налог будет исчислятся как 60,000/2 *0.14* 2 владельцев = 8,400.

Значит выплатиться меньше налога на сумму 3,300

 

Если же прибыль 90,000 ( куплена за 100,000 продалась за 190,000), то оформляйте купчую и на ребенка совершенолетнего. и пусть трое "предпринимателей" платят налог.

 

Выглядит это так

В случае если владелец один то на 90,000 он должен заплатить налог на прибыль (90,000-30,000)*0.25+4,200 = 19,200

Если же расспределить доход между участниками "предпринимательской" деятельности, то налог будет исчислятся как 90,000/3 *0.14* 3 владельцев = 12,600.

Значит выплатиться меньше налога на сумму 6,600

 

Чем больше прибыль , тем желательней больше "предпринимателей" ))))

 

Налоговые знатоки, К чему можно придраться ?

Уважаемая Amber_, статья 137 НК к обсуждаемому вопросу никакого отношения не имеет. Совместное владение имуществом (а имущество супругов, нажитое во время брака, действительно их общая собственность) - это не совместная предпринимательская деятельность. Это во первых. А во вторых, даже если это было бы так, Ваш расчет немножко неправильный. Если доход от продажи 60.000 и он делиться между участниками совместной деятельности, то это означает, что у каждого из них этот доход облагается налогом в отдельности. Так что, результат будет один и тот же.

[Платон]

Я сегодня звонила в 195 узнавала на счет налога при продажи имущества а конкретно в моем случае участок сельхоз.назначения они сказали что это считается предпринимательской деятельностью и здесь значит два варианта или я должна до продажи встать у них на учет и платит налоги по упрощенной а это 4 процента от общей суммы или же как здесь указали 20 процентов от прибыли. 2 разных варианта и это очень огромная разница если примерно в первом варианте я должна 4500 во втором 17500 так тогда все бы стали бы на учет или я что то неправильно поняла ?

Сомнительное разъяснение.

По Вашим цифрам можно сделать вывод, что цена продажи составляет 112.500 манатов. Если нет документальных сведений о цене покупке и дальнейших расходах на это имущество, то налогооблагаемый доход должен быть исчислен условным методом:

112.500х20/120=18.750 манатов. С него налог должен быть удержан по ставке 14%. А это делает 2.626 манатов.

Так что в налоговой Вас разводят. Если Вы станете на учет, как они Вам предлагают, то уже придется платить как они требуют.

И еще вопрос для уточнения: А каким образом Вы использовали данное имущество до продажи? В предпринимательских целях? Если да, то Вы должны были стать на учет давным давно. А просто продажа личного имущества не является предпринимательской деятельностью.

И еще...если Вы до этого занимались предпринимательской деятельностью, и не зарегистрировались в налоговых органах в качестве предпринимателя, то Ваши действия подпадают по статью 192 УК АР "Незаконное предпринимательство" (от штрафа до 5 лет).

Просто совет: если Вы звоните в 195 и Вам говорят что-то, попросите назвать статью Налогового кодекса, регулирующую данный вопрос.

[Платон]

Нет помоему одно и то же не получается к примеру мы купили дачу за 48000 продаем за 120000 если по упращенке 4 проц.получается 4800 а если на прибыль из 12000-48000=72000 а 20 проц это получается 14400 я так поняла

расчеты правильные. Но смысл неправильный. Все это было бы так, если Вы  профессионально занимались бы куплей-продажей недвижимости.

[Supreme]

Платон

получается что все те кто купили квартиру без купчии -т.е автаматически не могут быть в ней прописаны должны платить подоходный налог ? так вы это видите ?

[Portugaletc]

получается что все те кто купили квартиру без купчии -т.е автаматически не могут быть в ней прописаны должны платить подоходный налог ? так вы это видите ?

Это не он так видит, а Налоговый кодекс-)

[Supreme]

Portugaletc , Платон

:) ОК тоесть нет купчии плати налог на прибыль.хорошо тогда другой вопрос при покупки жилья без купчии не указывается стоимость кваритры и как будет расчитываться налог на прибыль в таком случае ?

[Portugaletc]

:) ОК тоесть нет купчии плати налог на прибыль.хорошо тогда другой вопрос при покупки жилья без купчии не указывается стоимость кваритры и как будет расчитываться налог на прибыль в таком случае ?

Платон муюяллим отвечал на этот вопрос) Посмотрите в теме)

[Платон]

:) ОК тоесть нет купчии плати налог на прибыль.хорошо тогда другой вопрос при покупки жилья без купчии не указывается стоимость кваритры и как будет расчитываться налог на прибыль в таком случае ?

Квартиры без Купчий покупается и продается неофициально, то есть без оформления в нотариусе. Естественно такие операции проходят мимо контроля налоговых органов. Но...если Вы законопослушный гражданин, можете сами пойти в налоговую. Вас там очень хорошо примут :)

[Supreme]

Платон

спасибо Платон за ответы, по поводу законопослушности-посмешили :)

но вопрос другой, тоесть купил я без купчи а потом получил купчию и теперь хочу продать, от какой суммы они будут отталкиваться ? и возможно ли теоретически получить у продавца квартир бумагу о цене квартиры на то время ? я понимаю что все это теоретически

[Portugaletc]

спасибо Платон за ответы, по поводу законопослушности-посмешили :)

но вопрос другой, тоесть купил я без купчи а потом получил купчию и теперь хочу продать, от какой суммы они будут отталкиваться ? и возможно ли теоретически получить у продавца квартир бумагу о цене квартиры на то время ? я понимаю что все это теоретически

От той суммы, которую им сообщит нотариус-)

[Платон]

спасибо Платон за ответы, по поводу законопослушности-посмешили :)

но вопрос другой, тоесть купил я без купчи а потом получил купчию и теперь хочу продать, от какой суммы они будут отталкиваться ? и возможно ли теоретически получить у продавца квартир бумагу о цене квартиры на то время ? я понимаю что все это теоретически

Случаи разные бывают. Опишите конкретный случай, отвечу по существу. А так...слишком беспредметный ответ получиться.

[[email protected]]

Квартиры без Купчий покупается и продается неофициально, то есть без оформления в нотариусе. Естественно такие операции проходят мимо контроля налоговых органов. Но...если Вы законопослушный гражданин, можете сами пойти в налоговую. Вас там очень хорошо примут :)

то есть те у кого нет купчии не будут платить налоги? 

[Платон]

то есть те у кого нет купчии не будут платить налоги? 

По гражданскому законодательству у кого нет купчии, у того нет недвижимости. Так что человек без купчии продает то, что ему не принадлежит. Такие сделки не совсем законны. А по налоговому законодательству - незаконность получения доходов не освобождает от обязанности платить налог. Выводы делайте сами. А так...почитайте ответы выше.

[Valkyr]

По гражданскому законодательству у кого нет купчии, у того нет недвижимости. Так что человек без купчии продает то, что ему не принадлежит. Такие сделки не совсем законны. А по налоговому законодательству - незаконность получения доходов не освобождает от обязанности платить налог. Выводы делайте сами. А так...почитайте ответы выше.

Не могли бы вы порекомендовать хорошего юриста, специализирующегося на таких вопросах, если конечно сами таковым не являетесь? Спасибо

[Supreme]

Платон

спасибо за желание помочь!. Все просто, купили квартиру когда на не не было купчии, соответсвтенно у нас на руках нет бумаги подтверждайщих сумму сделки. теперь хотим ее продать прописан в нее никто не был хотя куплена она на отца(купую получили больше 3х лет назад). теперь продав за какую то сумму Х для расчета  прибыли им нужна начальная стоимость квартиры.Как поступать ?

[Платон]

Не могли бы вы порекомендовать хорошего юриста, специализирующегося на таких вопросах, если конечно сами таковым не являетесь? Спасибо

Если речь идет о налогах или сопровождении бизнеса, то могу рекомендовать себя.

[Платон]

спасибо за желание помочь!. Все просто, купили квартиру когда на не не было купчии, соответсвтенно у нас на руках нет бумаги подтверждайщих сумму сделки. теперь хотим ее продать прописан в нее никто не был хотя куплена она на отца(купую получили больше 3х лет назад). теперь продав за какую то сумму Х для расчета  прибыли им нужна начальная стоимость квартиры.Как поступать ?

Если владелец (на чье имя купчая) в этой квартире реально жил, но не был прописан, можно попытаться доказать этот факт в судебном порядке. Но, если не жил...то придется платить подоходный налог. Если невозможно установить "начальную стоимость" квартиры, то налогооблагаемый доход исчисляется по условному методу, исходя из рентабельности в 20%. Расчет я приводил выше.

[Valkyr]

Если речь идет о налогах или сопровождении бизнеса, то могу рекомендовать себя.

Отлично, пишу в ЛС

[Дорога домой]

В написании этого Закона я не участвовал. У нас к обсуждению законов независимых специалистов не допускают. Хотя...есть другие законы, в обсуждении которых я участвовал и даже выступал в пленарном заседании парламента. А теперь по существу. Первая "Комментария к Налоговому кодексу" написана мной. И перевод Налогового кодекса на русский язык впервые сделал я. Первое специализированное СМИ в Азербайджане по налогам - "Налоговые вести" тоже выпускал я. В Баку как минимум 500 специалистов имеют сертификаты с моей подписью об обучении в курсах по налоговому законодательству. И это еще не все...Поэтому я имею право сказать дилетантам "не вводите людей в заблуждение".

 

Отлично! А как тогда правильно понимать текст закона "трехлетний льготный период не применяется"? Вопрос: какой будет налог (и будет ли вообще) у человека, который купил квартиру за 130 тыс (сумма в договоре), жил в ней 3 года, и через 3 года продает ее за ту же сумму- 130 тыс? 

[elki_palki]

У нас свободная страна и у каждого есть выбор. Заплатите сколько требуют налоговики и спите спокойно. А тут люди собрались неспокойные, сомневающиеся и обсуждают защиту своих законных прав. Но, все таки, согласиться с Вашем мнением я не могу. Считаю, что именно из такой позиции людей мы все больше и больше погружаемся в беззаконие.

Но почему когда мы 8 месяцев назад продавали квартиру, нас не предупредили, что мы должны платить еще какой-то налог. А теперь, когда мы потратили деньги на покупку другой квартиры, откуда мы возьмем такую сумму ?

Мы например жили в этой квартире, но не прописывались.... Платили коммунальные по счетчику....

Edited June 1, 2015 by elki_palki

[Платон]

Отлично! А как тогда правильно понимать текст закона "трехлетний льготный период не применяется"? Вопрос: какой будет налог (и будет ли вообще) у человека, который купил квартиру за 130 тыс (сумма в договоре), жил в ней 3 года, и через 3 года продает ее за ту же сумму- 130 тыс? 

В тексте Закона нет такой фразы. Интересующий Вас текст гласит так: "освобождается от налога на доходы физических лиц доход от предоставления недвижимого имущества, в котором налогоплательщик постоянно проживал не менее 3 лет".

А ответ на Ваш вопрос ясно видно из приведенной выше нормы: если человек жил в своей квартиры 3 года и более, то при продаже этой квартиры никакие налоги не возникают. Сумма покупки и продажи при этом значение не имеет.

[Платон]

Но почему когда мы 8 месяцев назад продавали квартиру, нас не предупредили, что мы должны платить еще какой-то налог. А теперь, когда мы потратили деньги на покупку другой квартиры, откуда мы возьмем такую сумму ?

Мы например жили в этой квартире, но не прописывались.... Платили коммунальные по счетчику....

Никто Вас и не обязан был предупредить. А отсутствие средств не является основанием для уклонения от уплаты налога.

А что означает, жили, но не прописывались? Вы этот факт можете доказать в суде?

[cre]

 

А что означает, жили, но не прописывались? Вы этот факт можете доказать в суде?

 

а обязательно прописываться там где живешь? и что суд принимает как доказательство того что ты жил в квартире где не прописан?

[elki_palki]

Никто Вас и не обязан был предупредить. А отсутствие средств не является основанием для уклонения от уплаты налога.

А что означает, жили, но не прописывались? Вы этот факт можете доказать в суде?

Уплата коммунальных услуг и подтверждение коменданта дома, достаточно ?

А насчет закона,  его вводят сейчас, а требует исполнения за 3 года до этого !

Пусть после принятия закона требуют налог!

Edited June 2, 2015 by elki_palki

[Платон]

Уплата коммунальных услуг и подтверждение коменданта дома, достаточно ?

А насчет закона,  его вводят сейчас, а требует исполнения за 3 года до этого !

Пусть после принятия закона требуют налог!

Вы не читали выше...Закон принят давно, исполнять начали недавно.

Прописаться по месту основного проживания обязательна для всех граждан. Но, если Вы не были прописаны по независящим от Вас причинам, можно попытаться доказать факт проживания в суде. Уплата коммунальных услуг навряд ли будет доказательством. Если эта новостройка, то доказательством может быть справка из МТК, подписанный комендантом и свидетельские показатели Ваших соседей.

[jasnin]

Платон здравствуйте, спасибо что помогаете )

вопрос такой:

 

у меня две квартиры, в одной прописана три года, в другой соответственно нет. новостройки но купчии получены давно(2007-2008).

 

если я хочу продать ту в которой прописана, и продаю за 119000 манат ,что мне ожидать ?

и если продаю за 125000манат тоже подскажите пож-та.

спасибо Вам заранее 

[Платон]

Платон здравствуйте, спасибо что помогаете )

вопрос такой:

 

у меня две квартиры, в одной прописана три года, в другой соответственно нет. новостройки но купчии получены давно(2007-2008).

 

если я хочу продать ту в которой прописана, и продаю за 119000 манат ,что мне ожидать ?

и если продаю за 125000манат тоже подскажите пож-та.

спасибо Вам заранее 

Если Вы продаете квартиру, в которой жили (были прописаны) не менее 3 лет, то налог не возникает. Цена продажи при этом значения не имеет

[jasnin]

Платон, тоесть если я прописана в квартире больше трех лет, невжно по чем продавать, никаких налогов не плачу? 

а в чем фишка с несколькими недвижимостями, я думала если натвое имя две квартиры, ты априори платишь налог

[Платон]

Фишка в том, что если будете продавать квартиру, в которой 3 года не жили (не были прописаны), то налог платить придется. Вы же не можете одновременно прописаться в нескольких квартирах... Вот Вы пишете, что на Ваше имя есть 2 квартиры и Вы собираетесь продавать ту, в которой были прописаны 3 года. В этом случае налога нет. А вот если продали бы вторую квартиру ,в которой не были прописаны, то тогда пришлось бы платить подоходный налог. Все очень просто.

[jasnin]

теперь все ясно. Спасибо вам большое !

[concrete]

Фишка в том, что если будете продавать квартиру, в которой 3 года не жили (не были прописаны), то налог платить придется. Вы же не можете одновременно прописаться в нескольких квартирах... Вот Вы пишете, что на Ваше имя есть 2 квартиры и Вы собираетесь продавать ту, в которой были прописаны 3 года. В этом случае налога нет. А вот если продали бы вторую квартиру ,в которой не были прописаны, то тогда пришлось бы платить подоходный налог. Все очень просто.

Платон-бей, мне кажется что это только вы так будете интерпретировать данный закон. Наши "доблестные" налоговики будут драть независимо от того что прописан там или нет. В законе говорится только о том что если владеешь более чем одной недвижимостью, то налога избежать не удастся. 

[concrete]

а вот мне интересно, если я считаю что закон несправедлив и полностью ущемляет мои права - как я могу защититься? 

могу ли я как простой гражданин обратиться в конституционный суд? ясное дело, суд вынесет вердикт в пользу налоговой, что делать дальше? обращаться в евросуд или к господу богу? 

[jasnin]

Платон-бей, мне кажется что это только вы так будете интерпретировать данный закон. Наши "доблестные" налоговики будут драть независимо от того что прописан там или нет. В законе говорится только о том что если владеешь более чем одной недвижимостью, то налога избежать не удастся. 

 

и я о том же, мне кажется они по любому захотят налог если более одной неджвижимости ((