Цены на новостройки упадут?

[franki11]

ну, скажем, не столь припеваюче, как кажется...

[Nazgul]

Может быть упадут.50 на 50.Но не думаю чтоб сильно в цене упали...

[Samit]

сомневаюсь.. спекулянтски-бакалейное мышление богатеньких не допустит... так что - лезь в кредиты, братие...

[oblachko]

Эпикур Дата Сегодня, 13:53
Обвал цен у нас возможен конечно, некоторые знакомые эксперты мне говорили, что цены упадут где-то после 2011-12 гг, фактор кризисной ситуации в экономике сыграет свою роль, впрочем это может касаться не только цен на недвижимость


Вы знаете, у нас экономика сама по себе, цены сами по себе. После повышения цен на бензин, министр утверждал, что это не отразится на ценах на продукты. Страна развивается вопреки логике. Это как в медицине. Разделили врачей на узких специалистов и каждый лечит свой орган, не понимая, как это отразится на организме в целом.

[Sm:)e]

[quote]ну, скажем, не столь припеваюче, как кажется...[/quote]

Именно, припеваючи можно было жить тогда, когда за 200-300 в месяц можно было питаться семье, сдавали за 800-1000 квартиру в центре, снимали за 250-300 на окраине - а разницу "ели".
Теперь с повышением стоимости жизни, на еду тратиться больше, и припеваючи жить не получается.
Представьте ситуацию, молодая семья должна снимать квартиру - представьте сколько они должны зарабатывать чтобы снимать квартиру за 800-1000.
Только не надо кивать на иностранцев, их теперь кот наплакал и бюджеты урезанные, и штат сокращают и проводят национализацию раб.мест в нефтяных компаниях - то ли ещё будет

Аренданая плата (читай бюджеты на жильё) в люксовых квартирах упала неимоверно - если в начале 2000-х годов сдать квартиру в 150-200 квадратов за 3500-4000 в месяц было очень легко и без обстановки, то за 5-6 лет и за 2500-3000 не берут причем с обстановкой поживём ещё 5 лет ИншАллах и посмотрим

[Viy]

[quote name='emilio771' post='2693324' date='Apr 2 2008, 10:07 ']На днях по АНС дали интервю с А.Гарашовым, (глава БТИ) который сказал то, что приятно удивило меня. По его словам все граждане которые были способны купить дома в новостройках уже купили их, и на сегодящний день потребность тех кто в состоянии купить новые квартиры уже погашены. То есть я так понял что все кто купил хоть один хоть 10 домов уже не покупают. И он сказал что остальные дома не продаются из за того что потребность насытилась и в будущем цены могуть упасть. Помимо этого я заметил что в городе еще десятки новостроек строятся.
Серьезно, по вашему такое может быть чтоб цены на новые дома упали, в то время как все дорожает?[/quote]
Насчет нашего рынка прогнозировать что-то трудно, здесь часто все решают субъективные нежели объективные факторы. Но если вам интересно, почитайте, что происходит в казахстане, в алматы. весьма симптоматично. там идет реальное снижение, но проблема в том, что покупать людям трудно - стройки замораживаются, люди не могут дождаться завершения их, хотя вложили средства, денег на рынке тоже не хватает - буксует ипотека. объясняют перенасыщением рынка и пр. по сути это должно произойти и у нас, но будет ли - большой вопрос, по крайней мере в ближайщее время
А что Гарашев расстраивался. что сделок нет и заработки падают? как жалко, неужели ничего придумать не может, с кого еще чего содрать

[Natig Jafarli]

В Азербайджане могут снизиться цены на квартиры в новостройках

02 Апреля 2008 [15:20] - Day.Az

[font="Arial Black"]В последнее время уменьшилось количество лиц, желающих приобрести квартиры в новостройках.[/font]Об этом, как сообщает Day.Az, телеканалу ANS заявил руководитель службы реестра недвижимости Азербайджана Ариф Гарашов.

По его словам, если данная тенденция будет продолжена, цены на квартиры в новостройках могут снизиться.


[url="http://www.day.az/news/economy/113125.html"]http://www.day.az/news/economy/113125.html[/url]

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

"Железная", главное "обоснованная" логика у этого человека.

Цены на недвижимость, в ближайшие 5 лет, не упадут. Потом, начнется медленное снижение цен. А уже после 2018-ого года, 3-х комнатная квартира на Торговой, которая сейчас стоит 1,5 миллиона баксов, будет, стоит, максимум, 50 тысяч долларов.
Все это может быть, если в стране не начнутся реформы экономики, а они не начнутся...

[Oruc]

[quote name='_Джин_' post='2695124' date='Apr 2 2008, 15:50 ']В Азербайджане могут снизиться цены на квартиры в новостройках

02 Апреля 2008 [15:20] - Day.Az

[font="Arial Black"]В последнее время уменьшилось количество лиц, желающих приобрести квартиры в новостройках.[/font]Об этом, как сообщает Day.Az, телеканалу ANS заявил руководитель службы реестра недвижимости Азербайджана Ариф Гарашов.

По его словам, если данная тенденция будет продолжена, цены на квартиры в новостройках могут снизиться.


[url="http://www.day.az/news/economy/113125.html"]http://www.day.az/news/economy/113125.html[/url]

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

"Железная", главное "обоснованная" логика у этого человека.

Цены на недвижимость, в ближайшие 5 лет, не упадут. Потом, начнется медленное снижение цен. А уже после 2018-ого года, 3-х комнатная квартира на Торговой, которая сейчас стоит 1,5 миллиона баксов, будет, стоит, максимум, 50 тысяч долларов.
Все это может быть, если в стране не начнутся реформы экономики, а они не начнутся...[/quote]
Он пусть поменьше высказывается сам то новостройки в Дубаи строит понимаеш ли небольшой такой бизнес у него а туту новостройки мол покупать не будут. Еща как покупают и будут покупать, больше покупаются новостройки. Я сейчас как раз занимаюсь этими вопросами в силу того, что сам продаю квартиру.

[Hunter2004]

[quote name='Profitrol' post='2693470' date='Apr 2 2008, 11:32 ']Почему цены на новостройки не упадут:

1. Цена на землю поднялась до невозможного, следовательно, купить новую землю для строительства дороже
2. Цены на стройматериалы дорожают практически каждый день
3. Стало слишком много проверяющих, МЧС, мэрия, итд, следовательно, количество рюшветов увеличилось.
4. Инфляция, и, стало быть, зарплата рабочих увеличивается, следовательно опять увеличение расходов.

Который год уже пишут. что цены упадут, а они только поднимаются.

ДВЕ ПРИЧИНЫ ДЛЯ ТОГО, ЧТОБЫ ЦЕНЫ УПАЛИ:

1. ЭТО ДЕФОЛТ! То есть крах национальной экономики Азербайджана
2. Война, гражданская или с другой страной, тогда люди перестанут покупать!

Нереальны обе причины!

Гедин алын, пока есть возможность, скоро будет еще хуже.[/quote]

+1 Самое верное объяснение.

Новостройки будут дорожать.

[cre]

скажите зачем покупать недвижимость в Баку если за эти же деньги можно купить в более стабильной стране?

[corrida]

Я не поняла, новостройки упадут или цены?
[/quote]

[Rashford]

[quote name='cre' post='2695742' date='Apr 2 2008, 16:22 ']скажите зачем покупать недвижимость в Баку если за эти же деньги можно купить в более стабильной стране?[/quote]

Правильно, полностью согласен ! Платит за однокомнатку без ремонта 70-90 тыс это ужас (

[Profitrol]

[quote name='Rashford' post='2695943' date='Apr 2 2008, 16:55 ']Правильно, полностью согласен ! Платит за однокомнатку без ремонта 70-90 тыс это ужас ([/quote]

ну так купите в Хорватии или Румынии, что Вас держит?

[Profitrol]

[quote name='_Джин_' post='2695124' date='Apr 2 2008, 14:50 ']А уже после 2018-ого года, 3-х комнатная квартира на Торговой, которая сейчас стоит 1,5 миллиона баксов, будет, стоит, максимум, 50 тысяч долларов.
Все это может быть, если в стране не начнутся реформы экономики, а они не начнутся...[/quote]

а теперь назовите хоть одну страну в мире, пусть даже с диктаторским режимом, где в центре столицы даже сейчас можно купить 3комнатную квартиру за 50 тысяч долларов.

ИМХО, при такой инфляции доллара в 2018 году за 50.000 тысяч долларов даже сарай в Балаканах не купите.

И без нефти существуют страны, посмотрите на другие страны бывшего СССР, где сейчас можно за 50000 долларов купить то, что Вы предложили?

[Iakov]

[quote name='Profitrol' post='2693470' date='Apr 2 2008, 10:32 ']ДВЕ ПРИЧИНЫ ДЛЯ ТОГО, ЧТОБЫ ЦЕНЫ УПАЛИ:

1. ЭТО ДЕФОЛТ! То есть крах национальной экономики Азербайджана
2. Война, гражданская или с другой страной, тогда люди перестанут покупать!

Нереальны обе причины!

Гедин алын, пока есть возможность, скоро будет еще хуже.[/quote]

3. Мировой финансовый кризис. Кстати, он уже в разгаре.

[AkshinS]

Если будет зямлятресение, точно упадут!

[Profitrol]

[quote name='Iakov' post='2696052' date='Apr 2 2008, 17:16 ']3. Мировой финансовый кризис. Кстати, он уже в разгаре.[/quote]

Мировой финансовый кризис коснется всего, не только новостроек

[Iakov]

[quote name='Profitrol' post='2696105' date='Apr 2 2008, 17:25 ']Мировой финансовый кризис коснется всего, не только новостроек [/quote]

да, во время кризиса, прежде всего, лопаются мыльные пузырики. Цены, основным составляющим которых является ожидание, что они вырастут, и есть мыльные пузыри. Они растут, пока кто-то верит, что они будут расти. А есть ли реально такой высокий спрос в жилье по такой высокой цене? Нет. В основном это инвестиция.

После кризиса 1998-го в Москве цены упали в 2 раза. Правда, цены немного опаздывают и реально упали в 1999-м. Но к 2003-му догнали прежний уровень.

[Rasimous]

Цены никуда не упадут. Хотя бы потому, что даже самые твердые мировые валюты (доллар, евро и т.д.) с каждым годом теряют какую-то часть своей реальной покупательной стоимости.

А денежные печатные станки по всему миру работают день и ночь.

В случае дефолта цены падают, но потом очень быстро вновь поднимаются.

[Iakov]

[quote name='Rasimous' post='2696208' date='Apr 2 2008, 17:47 ']Цены никуда не упадут. Хотя бы потому, что даже самые твердые мировые валюты (доллар, евро и т.д.) с каждым годом теряют какую-то часть своей реальной покупательной стоимости.

А денежные печатные станки по всему миру работают день и ночь.

В случае дефолта цены падают, но потом очень быстро вновь поднимаются.[/quote]

не знаю, как в Баку, в Москве до конца 2009-го будут плавно расти, а затем, скорее всего, резко упадут.

[Valentin]

Цены на жильё растут тогда , когда все покупают и никто не продаёт .

Цены падают тогда , когда все продают и не могут продать .

Зайдите в раздел "Недвижимост" , прямо здесь на форуме , посмотрите , сколько продают и как долго . Затем вернитесь к темам полугодичной давности , когда цены росли и посмотрите сколько человек продавали . все только покупали .

Цены уже падают . Когда цены поднимаются , проблем с продажами нет .

[MacroNikkor]

[quote name='Valentin' post='2696228' date='Apr 2 2008, 18:52 ']Цены на жильё растут тогда , когда все покупают и никто не продаёт .

Цены падают тогда , когда все продают и не могут продать .

Зайдите в раздел "Недвижимост" , прямо здесь на форуме , посмотрите , сколько продают и как долго . Затем вернитесь к темам полугодичной давности , когда цены росли и посмотрите сколько человек продавали . все только покупали .

Цены уже падают . Когда цены поднимаются , проблем с продажами нет .[/quote]
Полностью согласен. Очень разумное мнение. Более того, добавлю, что знакомый, работающий в конторе Гарашева, ещё в конце прошлого года признался, что количество сделок по недвижимости резко упало и продолжает падать. У кого были деньги, тот себе в Баку уже давно купил и не одну квартиру. Тот, кто не купил, после этого тем более уже не сможет купить, т.к. резкая инфляция и повсемествая коррупция съедают изрядную долю даже солидного заработка. Строительные компании резко обеднели: если несколько лет назад хозяину развалюхи с целью переселения с лёгкостью платили по несколько тысяч долларов, то сейчас к таким развалюхам йахын дуран да йохдур. Мало того, я думаю, что сейчас вообще очень опасно покупать в доме с котлована, т.к. низкой спрос и растущие вымогательства на всех уровнях привели и будут приводить к ещё большим трудностям в работе строительных компаний. Все разговоры в прессе о грядущем росте цен раздуваются заинтересованными лицами, которые на фоне падающего рынка пытаются тем самым хоть как-то подогреть людей к покупке. Но и это уже не работает. Не верите - откройте газету с объявлениями и посмотрите на количество людей, желающих продать квартиры. Ну, или, попробуйте продать свою квартиру по желаемой цене и посмотрите, как быстро у вас это получится

P.S. Да и вообще, на фоне цен в нынешнем Баку, невольно возникает мысль о приобретении недвижимости где-нибудь, за пределами Азербайджана.

[Sm:)e]

Валентин и Макроникор отлично описали ситуацию.
Просто те кто купили квартиры в новостройках, тешат себя мыслью о том что вот постоянно дорожает.
Те кто не успели купить, надеются на падение цен чтобы купить.
Те кто имеют бешенные деньги всё равно покупают знаю некоторых людей которые даже не в курсе где расположены их квартиры по всему городу.

Тут на темах частных обявлений - один юзер продаёт уже готовую квартиру, в новостройке уже наверное полгода - и теперь предлагает новые различные вырианты продажи, обмена итд, а покупателей-то нету.

Недвижимость как инвестиция это из серии только в Азербайджане, недвижимость (в частности квартиры) непроизводственная единица и потому никак не может быть инвестицией.

[Madlen]

[quote name='mishulya' post='2693501' date='Apr 2 2008, 10:36 ']Хотелось бы надеяться,иначе мне будет плохо))))[/quote]

вкладывайся в недвижемость Москвы, точно ничё и никуда не упадёт и всегда в плюсе )))

[MacroNikkor]

[quote name='Sm:)e' post='2696395' date='Apr 2 2008, 19:47 ']Валентин и Макроникор

Точное описание ситуации.
Просто те кто купили квартиры в новостройках, тешат себя мыслью о том что вот постоянно дорожает.
Те кто не успели купить, надеются на падение цен чтобы купить.
Те кто имеют бешенные деньги всё равно покупают знаю некоторых людей которые даже не в курсе где расположены их квартиры по всему городу.

Недвижимость как инвестиция это из серии только в Азербайджане, недвижимость (в частности квартиры) непроизводственная единица и потому никак не может быть инвестицией.[/quote]
Ещё один очень важный момент заключается в том, что недвижимость как инвестиция, быстро терят привлекательность, т.к. уже сейчас цены на аренду постоянно падают, а учётом того, что работающие в Аз-не иностранные компании, переводят работу на местных кадров, а экспатов отправляют восвояси, процесс падения спроса к аренде будет продолжаться, т.к. почти никто, кроме нефтяных компаний и их контракторов не желает и не может платить большие деньги за аренду.

[Lokk]

Цены не упадут, но есть реально темпы снижения стоимости новостроек! Скорее всего уменьшится темп строительства, но упасть в цене это не реально с учетом роста цен на арматуру

[Sm:)e]

Все так прицепились к арматуре и бетону как будто строятся не здания а арматурные клетки и бетонные склепы, а не дома.
Наверное немногим известно что удельный вес арматуры и бетона в стоимости здания не так и велика - от 20 до 30 процентов (чистое строительство) и ещё меньше если брать проект в целом - с сярянджамами и коммуникациями.

Поголовная локализация (национализация) кадров в самой большой конторе (квартиросъёмшике) Азербайджана - ВР уже даёт свои всходы и недалёк тот час когда просто некому будет снимать квартиры, экспатов не останется и тогда плакали ожидания владельцев "инвестиционных" квартир.

[Cartman]

[quote name='Iakov' post='2696221' date='Apr 2 2008, 17:51 ']не знаю, как в Баку, в Москве до конца 2009-го будут плавно расти, а затем, скорее всего, резко упадут.[/quote]

В Казахстане цены уже упали в несколько раз. В прошлом году в Алмате цены были почти как в Москве, сейчас как в Быку.

[Pokladun]

я только не понял с каких пор гражданин Гарашов стал экспертом в вопросах недвижимости.

[HHA71]

[quote name='Chegevarka' post='2694450' date='Apr 2 2008, 14:09 ']Ну незнаю мы с мужем покупая квартру в новостройке (искали уже готовый дом, чтоб к концу ремонта было уже все подключено, газ, свет, вода и тд и тп), предя в фирму мы пресмотрели все их документы, все договора, убедились , что с документами на газом все в порядке и нам пообещали , что газ будет буквально через 3 месяца..
Радует одно , двор закрыт и машины во двор не заезжают, за домом есть загороженный участок,парковка машин жильцов дома (естественно платная).
да и еще наш дом прошел експертизу МЧС и сказали бетон хороший, надеюсь мы не рухнем, скажу чесно страх есть [/quote]
а купчая у вас есть?

[DerWish]

Подорожание эноргоносителей и рост зарплат на фоне общей дикой инфляцией
приведут и к росту себестоимости застройки ,а еще учитывая увеличение взяток на разрешения всякие ,тоже бьет по себестоимости,так что цены на новостройки точно не упадут,а вот на вторичном рынке жилья может быть всякое

[DerWish]

[quote name='DerWish' post='2696688' date='Apr 2 2008, 21:49 ']Подорожание эноргоносителей и рост зарплат на фоне общей дикой инфляцией
приведут и к росту себестоимости застройки ,а еще учитывая увеличение взяток на разрешения всякие ,тоже бьет по себестоимости,так что цены на новостройки точно не упадут,а вот на вторичном рынке жилья может быть всякое[/quote]

[Sm:)e]

Очень многие застройщики делают подмену понятий - купчая и ордер

Из-за "неграмотности" людей, они попадаются на эти уловки. Читал тут на форуме продающего квартиру юзера, который убеждал что договор гораздо лучше чем ордер, просто меняется имя покупателя и всё, а как же право собственности, спрошу я Вас?
Или ещё лучше, лучше иметь ордер по которому в два счёта и легче получить купчую?
Столько байек наслышался от застройщиков пора книгу писать .

[T-I-T-A-N]

Ну и когда уважаемые MacroNikkor and Smile нам ждать существенного понижения цен?

[HHA71]

[quote name='Sm:)e' post='2696703' date='Apr 2 2008, 21:54 ']Очень многие застройщики делают подмену понятий - купчая и ордер

Из-за "неграмотности" людей, они попадаются на эти уловки. Читал тут на форуме продающего квартиру юзера, который убеждал что договор гораздо лучше чем ордер, просто меняется имя покупателя и всё, а как же право собственности, спрошу я Вас?
Или ещё лучше, лучше иметь ордер по которому в два счёта и легче получить купчую?
Столько байек наслышался от застройщиков пора книгу писать .[/quote]
по ордеру вообще продать нельзя, надо получить купчую
а без нее квартира юридически не существует

оформить может оно и легче, особенно для продавца
а вот получить купчию стоит денег и не малых, если вообще этот дом будет сдан
совет не берите квартиру без купчей неслушайте байки
единственный документ подтверждающий право собственности это [b]купчая[/b]
да и газ поверьте не во все дома дадут особенно под сомнением 15-22 этажные
просто по стандартам это запрещено
как получат разрешение, не знаю но боюсь официального разрешения все же не будет
так может просто договорятся
кстати ктонибудь из форумчан есть кто живет в новостройке выше 15 этажей и унего есть газ (со счетчиком и т.д.)
отпишите пожалуйста самому интересно

[Amico]

[quote name='Viy' post='2695078' date='Apr 2 2008, 14:44 ']Насчет нашего рынка прогнозировать что-то трудно, здесь часто все решают субъективные нежели объективные факторы. Но если вам интересно, почитайте, что происходит в казахстане, в алматы. весьма симптоматично. там идет реальное снижение, но проблема в том, что покупать людям трудно - стройки замораживаются, люди не могут дождаться завершения их, хотя вложили средства, денег на рынке тоже не хватает - буксует ипотека. объясняют перенасыщением рынка и пр. по сути это должно произойти и у нас, но будет ли - большой вопрос, по крайней мере в ближайщее время
А что Гарашев расстраивался. что сделок нет и заработки падают? как жалко, неужели ничего придумать не может, с кого еще чего содрать [/quote]

Можете дать ссылку про Казахстан?

[Amico]

Интересно, на кого работает Гарашов, сбивая и так еле держащиеся цены? Абсолютному большинству нашей "элиты" это невыгодно

[Amico]

Всем, кто ссылается на Москву:
[b]
Московский рынок недвижимости: итоги 2007 года[/b]

Если 2006 год остался в истории московского рынка недвижимости периодом рекордного роста цен на квартиры, то в 2007 году столичный рынок во многом топтался на месте. Первое полугодие ознаменовалось довольно серьезной стагнацией на рынке недвижимости, в процессе которой стоимость жилья откатилась назад на 5%-15% (с учетом скрытой коррекции), что было вполне естественно после резкого взлета накануне. Во втором полугодии наметилось некоторое оживление спроса и активизация рынка, а на фоне слабеющего доллара продавцы сделали все возможное, чтобы цены вновь вернулись на былые позиции, по крайней мере, в номинальном выражении. Пусть доллар уже не тот, что был в начале года, да и инфляцию никто не отменял, но если изначально за квартиру просили, например, полмиллиона долларов, то и теперь нет желания отдавать ее за меньшую сумму – такова типичная психология продавца. В результате за 2007 год цены на квартиры в Москве сначала откатились назад, а потом вновь подались вперед, оставшись в итоге в конце года примерно такими же, как и были в начале.

Полная статья: [url="http://rating.rbc.ru/article.shtml?2008/01/09/31774200"]http://rating.rbc.ru/article.shtml?2008/01/09/31774200[/url]

[Sm:)e]

До 1999-го года в здания этажностью больше 9, вообще запрещалось вести газификацию (по СНиПу), после 1999-года приняли поправки к СНиПам и разрешили газификацию зданий до 16-ти этажей (если не ошибаюсь).
Газоснабжение проектируется, но для того чтобы подключитиь к газовой магистрали застройщику даются ТехУсловия и только после выполнения их он имеет право за свой счёт осуществить подключение (бабки), а после нужно ещё осуществить госприёмку (бабки) причём Акт Госприёмки подписывают штук 10-15 организаций (бабки) в числе которых МЧС, Баксовет, ГенПодряд, АзериГаз, АзериСу, БЭШ, БТРИБ, ТеплоСеть, Пожарники, Канализация, СЭС, МинЭкологии, Заказчик, Подрядчики по всем работам, Конструкторские, ГАП, ГИП, ГлавАПУ итд (БАБКИ-БАБКИ-БАБКИ-....... -БАБКИ)

Не удивлюсь если жильцов попросят опять скидываться

[Комментатор]

[quote name='Amico' post='2696852' date='Apr 2 2008, 22:40 ']Интересно, на кого работает Гарашов, сбивая и так еле держащиеся цены? Абсолютному большинству нашей "элиты" это невыгодно[/quote]

Думаю, что он недоволен тем, что здания официально не принимают в эксплуатацию - в результате он не может начать в массовом объеме начать выдачу купчих. Можете себе представить сколько денег Гарашов заработает когда на квартиры в новостройках начнут выдавать купчии?!