Цены на новостройки упадут?

[T-I-T-A-N]

[quote name='fuadaliyev' post='2722258' date='Apr 8 2008, 17:00 ']Нашел. Ничего нового. 15 лет, 17%, все тоже самое. Невыгодно. [/quote]
Совсем невыгодно, если вы действительно планируете выплачивать кредит 15 лет. Рост цен на недвижимость останавливается, процентная же ставка взятого вами на сегодняшний день кредита останется неизменной.

[Baku MJ]

Тогда что получается, если уже есть квартира в Баку,но есть ещё возможность купить и другую, лучше это делать щас, или может отложить на лет так 5 потом приобрести , может цены потом упадут? а пока эти деньги вложить во что то другое?

[T-I-T-A-N]

[quote name='Baku MJ' post='2730171' date='Apr 10 2008, 10:23 ']Тогда что получается, если уже есть квартира в Баку,но есть ещё возможность купить и другую, лучше это делать щас, или может отложить на лет так 5 потом приобрести , может цены потом упадут? а пока эти деньги вложить во что то другое?[/quote]

Если есть куда вложить(надежно) с рентабельностью выше 10-15% годовых, то пробуйте.

[Hunter2004]

Вчера по радио слышал что цемент сильно подорожал.

Так что логичто что новостройки тоже поднимутся в цене.

[Baku MJ]

[quote name='T-I-T-A-N' post='2730202' date='Apr 10 2008, 09:29 ']Если есть куда вложить(надежно) с рентабельностью выше 10-15% годовых, то пробуйте.[/quote]
хорошо, тогда вопрос другой...если уж цены на недвижимость упадут (они должны упасть) , то значить это не самый выгодный метод капиталовложений на сегодня, то куда ещё можно вложить деньги в Азербайджане? Если я хочу вложить в экономику развивающегося Азербайджана, то куда (помимо недвижимости) можно вложить? может это тема отдельного топика..говорят - будем развивать туризм, ненефтяной сектр, а что именно? или же лучше не связыватся с Азербаиджаном в силу отсутствия стабильности в экономике и слабой законодательной системы?

[Sm:)e]

[quote]хорошо, тогда вопрос другой...если уж цены на недвижимость упадут (они должны упасть) , то значить это не самый выгодный метод капиталовложений на сегодня, то куда ещё можно вложить деньги в Азербайджане? Если я хочу [b]вложить в экономику развивающегося Азербайджана[/b], то куда (помимо недвижимости) можно вложить? может это тема отдельного топика..говорят - будем развивать туризм, ненефтяной сектр, а что именно? или же лучше не связыватся с Азербаиджаном в силу отсутствия стабильности в экономике и слабой законодательной системы?[/quote]

Вложение в недвижимость не является инвестицией в экономику это просто спекуляционный бизнес.

Если есть ДЕНЬГИ (особенно немалые) тот вкладывайте в Туркменистан, зуб даю что следующей страной бума на ближайшие годы будет именно он.

[Baku MJ]

[quote name='Sm:)e' post='2804215' date='Apr 26 2008, 15:01 ']Вложение в недвижимость не является инвестицией в экономику это просто спекуляционный бизнес.

Если есть ДЕНЬГИ (особенно немалые) тот вкладывайте в Туркменистан, зуб даю что следующей страной бума на ближайшие годы будет именно он.[/quote]
а куда можно вложить в Азербайджане?

[Sm:)e]

Там куда можно вложить деньги в Азербайджане, невыгодно
А там где выгодно вложить - не можно

[scatman]

когда манат умрёт, тогда и упадут.

[Ostap]

[quote name='scatman' post='2807258' date='Apr 27 2008, 18:04 ']когда манат умрёт, тогда и упадут.[/quote]
цены вроде в долларах считают...
А манат не умрет, экономика контролируется

[Lobster]

Получил вчера (Туран).


PRICES OF NEW FLATS GROW BY 11.4% IN APRIL

The prices of new flats in Baku and its suburbs grew by 11.4% on the average in April. The index grew by 9% in Sumgayit and Gandja and by 10% in Mingechevir. The prices were stable for three months before that. Several experts explained the April increase in the prices with the growing expensiveness of construction materials and with inflation. They did not exclude a new rise in the prices in May.

[Yamamoto]

Если серьёзно взяться государству за это, проводить очень жёсткую политику по отношению к строительным компаниям и убрать коррупцию в гос.органах, которые связаны со строительным бизнесом, то может быть и Да, т.к. себестоимость не первышает 400-500 манат, но в нашей действительности этого не будет

[Senorita la bella]

[quote name='scatman' post='2807258' date='Apr 27 2008, 18:04 ']когда манат умрёт, тогда и упадут.[/quote]

когда умрет манат, бешено поднимется доллар. А тогда все цены взвинтятся. Еще хуже будет.

[Hunter2004]

Цены на новостройки растут даже быстрее чес я ожидал. Только за апрель на 11% поднялись.

[attacante]

[quote name='Hunter2004' post='2902469' date='May 15 2008, 22:24 ']Цены на новостройки растут даже быстрее чес я ожидал. Только за апрель на 11% поднялись. [/quote]

Бакинская недвижимость всегда в цене!!!
цены упадут,если страна объявит дефолт.а это исключено ближайщие 20-30 лет.

[Minorka]

[quote name='emilio771' post='2693324' date='Apr 2 2008, 11:07 ']На днях по АНС дали интервю с А.Гарашовым, (глава БТИ) который сказал то, что приятно удивило меня. По его словам все граждане которые были способны купить дома в новостройках уже купили их, и на сегодящний день потребность тех кто в состоянии купить новые квартиры уже погашены. То есть я так понял что все кто купил хоть один хоть 10 домов уже не покупают. И он сказал что остальные дома не продаются из за того что потребность насытилась и в будущем цены могуть упасть. Помимо этого я заметил что в городе еще десятки новостроек строятся.
Серьезно, по вашему такое может быть чтоб цены на новые дома упали, в то время как все дорожает?[/quote]
не верю ....... у нас это не возможно

[Minorka]

[quote name='Amaretto' post='2693374' date='Apr 2 2008, 11:16 ']Смехота.

Для многих покупка квартир в новостройках (на стадии котлована) и последующая перепродажа- бизнес, так что ничего не упадут.[/quote]
полностью согласна с вами

[Minorka]

[quote name='DRAKULA79' post='2693379' date='Apr 2 2008, 11:17 ']хер шейин гиймети галхаджаг, евлерин гиймети дюшеджек?))))[/quote]
не упадут у нас цены ина дома

[Minorka]

[quote name='dJEMka' post='2693456' date='Apr 2 2008, 11:30 ']скорее будут подниматься, чем падать ведь вокруг все дорожает с каждым днем, а зарплата не всего за этим поспевает, так что наврядли[/quote]
а зарплата растёт всего на 5 азн

[AMISHKA]

Замечательный бизнес, судя по соседней теме, про какой то ,,GEN продакшн,,.
Люди стали умнее, и тот, кто делает свои деньги на недвежимости, смотрит уже в сторону Дубаи и Болгарии, где иностранцам резрешено приобретать жилье, но никак не в сторону нашиx новостроек.

[AMISHKA]

Замечательный бизнес, судя по соседней теме, про какой то ,,GEN продакшн,,.
Люди стали умнее, и тот, кто делает свои деньги на недвежимости, смотрит уже в сторону Дубаи и Болгарии, где иностранцам резрешено приобретать жилье, но никак не в сторону нашиx новостроек.

[Marika]

[quote name='attacante' post='2902710' date='May 16 2008, 00:12 ']Бакинская недвижимость всегда в цене!!!
цены упадут,если страна объявит дефолт.а это исключено ближайщие 20-30 лет.[/quote]
Совершенно с Вами согласна.

[3DMax]

[quote name='attacante' date='15 May 2008 - 23:12' timestamp='1210878734' post='2902710']
Бакинская недвижимость всегда в цене!!!
цены упадут,если страна объявит дефолт.а это исключено ближайщие 20-30 лет.
[/quote]

Дефолта нет - но цены падают!

[Panzerfaust]

[quote name='3DMax' date='11 March 2010 - 10:53' timestamp='1268290429' post='6340211']
Дефолта нет - но цены падают!
[/quote]
поконкретнее плиз.

[Vedma]

[quote name='3DMax' date='11 March 2010 - 10:53' timestamp='1268290429' post='6340211']
Дефолта нет - но цены падают!
[/quote]
в каком [s]месте[/s] доме они упали?..укажите плиз пальцем на эту новостройку

[3DMax]

[quote name='Vedma' date='12 March 2010 - 11:18' timestamp='1268378337' post='6346397']
в каком [s]месте[/s] доме они упали?..укажите плиз пальцем на эту новостройку
[/quote]

не буду долго строчить:

Если вы заметили выше указанные посты относятся к 2008-му году…
относительно с того времени цены уже понизились на 30 % может даже больше. И нет никакой логичной тенденции на повышение цен (по крайней мере до 2011-го).

П.С. это мое мнение.

[245]

[quote name='3DMax' date='13 March 2010 - 13:50' timestamp='1268473815' post='6352807']
не буду долго строчить:

Если вы заметили выше указанные посты относятся к 2008-му году…
относительно с того времени цены уже понизились на 30 % может даже больше. И нет никакой логичной тенденции на повышение цен (по крайней мере до 2011-го).

П.С. это мое мнение.
[/quote]
Согласен с вашим мнением, буквально 6 месяцев когда искал новостройку, нашел за 1000 ЮСД за квадрат, а спустя те самые 6 месяцев в том же доме (буквально на днях) мне маклер (даже не еяси) предложил квартиру за 700 баксов + беспроцентный кредит на год оп оплате 50% от общей суммы!

я думаю, что лед тронулся...остается ждать!

[baksv]

[quote name='245' date='13 March 2010 - 14:18' timestamp='1268475486' post='6352934']
Согласен с вашим мнением, буквально 6 месяцев когда искал новостройку, нашел за 1000 ЮСД за квадрат, а спустя те самые 6 месяцев в том же доме (буквально на днях) мне маклер (даже не еяси) предложил квартиру за 700 баксов + беспроцентный кредит на год оп оплате 50% от общей суммы!

я думаю, что лед тронулся...остается ждать!
[/quote]
простите, а где именно этот дом

[baksv]

Вобщем цены может упали , но центр где обычно всегда есть спрос, держится, немного дешевле стало на окраинах, но и то если не покупать не у самого МТК, вообще это самый выгодный вариант покупки на данный момент, покупать ухозяина квартиры, они продают порой на много дешевле самого МТК

[Vedma]

[quote name='3DMax' date='13 March 2010 - 13:50' timestamp='1268473815' post='6352807']
не буду долго строчить:

Если вы заметили выше указанные посты относятся к 2008-му году…
относительно с того времени цены уже понизились на 30 % может даже больше. И нет никакой логичной тенденции на повышение цен (по крайней мере до 2011-го).

П.С. [b]это мое мнение.[/b]
[/quote]
ну вот опять мнение а указать на дом никто не хочет...ни в одной приличной новостройке я не наблюдала понижения цен по-крайней мере за последние 3 года

[3DMax]

[quote name='Vedma' date='13 March 2010 - 21:59' timestamp='1268503188' post='6354705']
ну вот опять мнение [b]1. а указать на дом никто не хочет...[/b][b]2. ни в одной приличной новостройке[/b] [b]3. я не наблюдала понижения цен по-крайней мере за последние 3 года[/b]
[/quote]

1. зачем мне указывать вам дом?
Сейчас такое время что – только «ахтаран тапар».

2. Все относительно.

3. Думаю вы наблюдали сказочные дни в 2008-м где, цены на Ени ясамал чуть-ли не привышали 1000 за квадрат… Сегодня и не вооруженным глазом видно что продать квартиру в центре за 1,5 - 2 миллиона (как тогда) не реально. По вашему это не понижение?

[Vedma]

[quote name='3DMax' date='15 March 2010 - 09:45' timestamp='1268631958' post='6360251']
1. зачем мне указывать вам дом?
Сейчас такое время что – только «ахтаран тапар».

2. Все относительно.

3. Думаю вы наблюдали сказочные дни в 2008-м где, цены на Ени ясамал чуть-ли не привышали 1000 за квадрат… Сегодня и не вооруженным глазом видно что продать квартиру в центре за 1,5 - 2 миллиона (как тогда) не реально. По вашему это не понижение?
[/quote]
1. спасибо за детальный ответ
2. в данном случае вряд-ли...можете просто для себя узнать в какой из новостроек соблюдались нормы
3. не наблюдала я в Ясамал такого...вот меня интересуют дома ROSEVILLE и они реально скупаются и далеко не центр и не с видом и все такое...по мне за трешку в данном доме платить под 600 тысяч...это не понижение

[245]

[quote name='baksv' date='13 March 2010 - 16:34' timestamp='1268483699' post='6353525']
простите, а где именно этот дом
[/quote]
квартира продавалась на Хатаи...

[KVAZAR9]

Недвижимость будет дешеветь

Илаха МАМЕДЛИ
Баку

«Недвижимость может только дорожать, другое развитие ситуации просто
невозможно», - этот тезис казался нам незыблемым долгое время. Даже
незначительные ценовые спады, случавшиеся на отечественном рынке,
воспринимались как проявления «неправильности» – вон, на рынках США,
Западной Европы никакого снижения цен нет, все растет.

Насколько же ощутимым может стать падение цен на дома и квартиры в
ближайшем будущем - вот, пожалуй, тот вопрос, который более всего волнует
участников рынка и просто население страны.

Факторы спада

Для начала отметим, что за 10 месяцев 2009 года в стоимости вторичного
жилья наблюдалось снижение на 14,1%, а первичного - на 18,5%. На земельные
участки цены упали на 17,9% по сравнению с началом года. Кстати, из всех
сегментов большее снижение активности было отмечено на земельном рынке - в
2,2-2,5 раза в годовом исчислении (для сравнения, на рынке жилья этот
показатель составил 18-20%). На вторичном рынке стоимость 1 кв. м жилья по
итогам 10 месяцев равнялась в среднем $1379, тогда как на первичном
«квадрат» стоил $890. А цена одной сотки земли по Баку составила в среднем
около $17782.

В настоящее время на рынке наблюдается относительная стабильность как в
ценах, так и в количестве заключаемых сделок по купле-продаже. Такая
ситуация, по мнению аналитиков, наверняка будет длиться как минимум до
второй половины 2010 года.

Дело в том, что на изменение цен на рынке недвижимости влияют, в первую
очередь, мировые процессы, с другой стороны – внутренняя экономическая и
социальная ситуация, в частности, уровень занятости населения, объем
денежной массы в обращении, цены на стройматериалы.

Все эти моменты обусловили тот факт, что в 2002 году на фоне отсутствия
строгого государственного контроля в строительном секторе (т.е. любой
желающий мог проводить строительные работы) наблюдался массовый приток
капитала на рынок, что и привело к повышению его активности в 2,5 раза и
четырехкратному удорожанию недвижимости. Однако сегодня контроль над этим
сектором ужесточен, что связано с повышением требований к качеству новых
строек, их соответствию необходимым стандартам безопасности и экологии,
усилением налогового администрирования и т.д.

К примеру, требования, введенные в последние годы, предусматривают запрет
на строительство зданий свыше 12 этажей, соответствие фасадов внешнему
облику столицы, а также соблюдение других архитектурных правил и т.д.

Кроме того, в конце 2007 года к количеству строящихся домов также были
применены ограничения. Если ранее в течение года предоставлялось разрешение
на строительство 250-300 жилых зданий, то с конца 2007 года строительные
компании могут получить разрешение строить новый дом только после того, как
сдадут уже строящиеся. Причем строить новые здания могут те компании, у
которых качественные показатели отвечают сегодняшним требованиям. Посему
уже не каждый, кто захочет, может стать участником этого рынка.

С другой стороны мировые процессы, в частности пресловутый кризис,
повлиявший на объем поступления денежных средств в страну, привели к
снижению и активности, и цен на рынке. Так, к примеру, если ранее период
экспозиции при продаже земельного участка в Баку составлял до двух
месяцев, то сегодня этот срок вырос в 5-6 раз, что в свою очередь означает
и увеличение рисков.

Что касается объема поступления средств в страну, то здесь немаловажную
роль сыграло сокращение денежных переводов из-за рубежа - в основном из
России и Украины. По подсчетам экспертов, порядка в 10 регионах страны –
Мингячевире, Хачмазе, Губе, Лянкяране и др. 70-80% инвестиций в рынок
недвижимости формировались за счет финансовых ресурсов, заработанных
соотечественниками за рубежом. Данные Центробанка страны показывают, что
объем денежных переводов физических лиц в страну сократился в январе-
сентябре на 16%, составив $845 млн.

Наблюдаются изменения и в структуре такого немаловажного фактора, как
уровень занятости населения. Так, раньше в регионах страны этот показатель
был на очень низком уровне, а в Баку – наоборот, что способствовало большой
миграции жителей регионов в столицу. Это, в свою очередь, приводило к росту
количества арендуемого жилья и повышению активности в направлении
заключения сделок купли-продажи. Однако мероприятия, проводимые в рамках
Госпрограммы социально-экономического развития регионов, привели к открытию
там новых рабочих мест и в определенной степени приостановили отток
населения в столицу.

Помимо этого, как уже упоминалось, цены на жилье зависят от цен на
строительные материалы, удельный вес которых в формировании стоимости
квадратуры жилья составляет 45%. Так, только в результате снижения цен на
стройматериалы по состоянию на 1 ноября 2009 года на 13,85% в годовом
измерении 1 кв. м жилья подешевел на 6,2-6,3%.

Все по правилам

В принципе сам рынок недвижимости в Азербайджане находится пока на стадии
формирования, и, соответственно, еще не завершено структурирование его
участников. Если банковские, страховые и оценочные составляющие этой
цепочки практически сформировались, то этого нельзя сказать о риэлторских
компаниях, что также влияет на объем продаж. Ведь во многом риэлторы –
посредники процесса купли-продажи – тоже влияют на образование цен, и
присутствие среди них немалого количества некомпетентных в данной сфере лиц
приводит к негативным процессам в целом. «Риэлторских контор, имеющих свой
офис, в нашем городе около 800. Всего же маклеров, работающих в
индивидуальном порядке, у нас около 6 тысяч», - отметил по этому поводу
Н.Ибрагимов.

Дело в том, что пока не выставляются требования к профессиональной
подготовке риэлторов, но, по словам Н.Ибрагимова, ситуация изменится с
принятием поправок в закон «Об оценочной деятельности» и закона «О
риэлторской деятельности». Так, согласно проектам документов, во-первых,
риэлторы должны быть представлены в каком-либо из регулирующих органов, во-
вторых, обязательным условием является наличие трехлетней профессиональной
деятельности, в-третьих, должно быть соответствующее высшее образование
(экономическое, юридическое или инженерное). Наряду с этим риэлторы через
каждые три года должны будут проходить подготовительные курсы для получения
сертификата соответствия.

В последнее время также становится актуальным создание единой базы по
состоянию рынка недвижимости в Азербайджане. База будет охватывать данные
по купле, продаже и аренде недвижимости во всех регионах республики. Вся
информация будет стекаться в Баку от представителей Бакинской ассоциации
риэлторов в регионах. Наличие Единой информационной базы рынка недвижимости
окажет населению большую помощь при приобретении, продаже и аренде жилой и
коммерческой недвижимости, земельных участков. На специальном сайте можно
будет найти информацию о спросе и предложении на рынке в любой точке
Азербайджана. Базу смогут использовать банки, страховые и строительные
компании и пр. Преимущества системы очевидны, но ее запуск может затянуться
на несколько лет, поскольку напрямую зависит от роста рынка и возможностей
финансирования проекта.

Нужно отметить также, что в целом сегодня в Баку разница между
покупательской способностью клиентов и предложениями продавцов составляет
почти два раза. В настоящее время рядовой покупатель может потратить на
покупку 1 кв. м жилья до $700. Поэтому, чтобы вернуть потенциального
клиента на рынок недвижимости либо необоснованно взвинченные цены должны
снизиться до разумных пределов, либо необходимо увеличить покупательскую
способность посредством расширения возможностей получения ипотечных
кредитов.

[KVAZAR9]

МВФ прогнозирует падение цен на недвижимость в Азербайджане

IMF forecasts fall in Azerbaijani property prices

Thu 04 March 2010 | 08:14 GMT Text size: Thu 04 March 2010 | 08:14 GMT


http://www.news.az/articles/10646