Цены на новостройки упадут?

[Profitrol]

[quote name='Sagittarius' post='2693582' date='Apr 2 2008, 10:49 ']Недавно говорила с одним маклером
Он утверждает, что за последние месяцы продаются только вторички, притом покупать стали хорошо, то есть бизнес у него идет неплохо. А вот с новостройками дело обстоит иначе- не покупают.[/quote]

Кстати, о маклерах.

Дело в том, что новостройки покупают прямо у продавца, и через маклеров они редко идут. Отсюда и их хороший бизнес вторичек. Просто многие продают вторички, чтобы купить новостройки

Был в Аккорде 2 недели назад - при мне за полчаса они продали 2 квартире одной семье на Разино, и одну около Космоса - другой, и все это за полчаса.

[Sm:)e]

[quote]Вторички держутся в ценах и пользуются пока спросом только по той причине, что на них и только можно оформить ипотеку различные займы и тд. А новостройки 90% без купчи и по этому с ними сложней вот и всё. Я около года как продал свою старую хрущёвку и доволен что избавился от этого гадюшника.[/quote]

Так скоро год будет как прикрыли Ипотеку

[Profitrol]

[quote name='Sm:)e' post='2693626' date='Apr 2 2008, 10:55 ']Вы путаете понятия, недвижимость - НЕЛИКВИДНЫЙ товар!!!
А во время кризиса, теряют больше те у кого и было больше .[/quote]

Для того, чтобы понять что теряют больше те у кого больше, не надо быть экономистом.

Так возрадуемся же сегодняшнему дню, что мы бедные и нам нечего терять

Кстати, недвижимость ликвидный товар, при хорошей цене за 3 дня можно продать.

[Oruc]

[quote name='Sm:)e' post='2693636' date='Apr 2 2008, 11:57 ']Так скоро год будет как прикрыли Ипотеку [/quote]
Правильно, включите логику, новостройки надо покупать вот и прикрывают

[brunettka]

Я тоже что-то не верю, чтоюы цены спустились, если всё подорожает это не реально

[muscatella]

[quote name='oblachko' post='2693461' date='Apr 2 2008, 11:30 ']Я не поняла, новостройки упадут или цены? [/quote]

они упадут одновременно, как в тот раз. дежа вю

[mason]

да кто он такой что бы сказать такое!

Он сказал это что бы люди больше стали покупать вторичку... а это значит прибыл для него

Вот и все!

[Мiss Сruel]

Они уже никогда не уподут в цене! А подниматься будут. . Инфляция однако

[eminli]

[quote name='misscruel1' post='2693825' date='Apr 2 2008, 11:33 ']Они уже никогда не уподут в цене! А подниматься будут. . Инфляция однако[/quote]

Конец инфляции, однако, это будет мощный кпадок цен..

[mason]

[quote name='misscruel1' post='2693825' date='Apr 2 2008, 11:33 ']Они уже никогда не уподут в цене! А подниматься будут. . Инфляция однако[/quote]


Кризис 1996-1997 в Азии, или 80-е годы США. все может быт , на пример 2010-11

[Мiss Сruel]

[quote name='eminli' post='2693842' date='Apr 2 2008, 12:35 ']Конец инфляции, однако, это будет мощный кпадок цен..[/quote]
и вы в это верите?

[Мiss Сruel]

[quote name='mason' post='2693862' date='Apr 2 2008, 12:39 ']Кризис 1996-1997 в Азии, или 80-е годы США. все может быт , на пример 2010-11[/quote]
Как знать.......

[Ihvan]

Хотелось бы верить, но снижение цен в сфере недвижимости пока не предвидится. Хотя бы оттого, что для наших «нью-азери» и бизнесменов пока нет иной сферы инвестиции и вложения средств. Первичным фактором для снижения является создание нормальной бизнес-среды. А его у нас нет и в ближайшем будущем не предвидится. Недвижимость для наших бизнесменов не что иное, как эскапическое вливание и спасение капитала, а также инструмент для получения барыша.

[HHA71]

[quote name='Amaretto' post='2693374' date='Apr 2 2008, 11:16 ']Смехота.

Для многих покупка квартир в новостройках (на стадии котлована) и последующая перепродажа- бизнес, так что ничего не упадут.[/quote]
большинство новостроек это долгострой
там берут только люди у которых есть где жить (на перспективу), как вложение денег
законченных новостройки (с купчей) очень мало и они очень дороги.
сейчас брать новостройку большой риск
напротив моего дома новостройка уже 2 года как не поднимается выше фундамента, приэтом 2 года назад хозяева утверждали что все квартиры проданы
во всяком случае еще раз повторю лучше синица в руке (старые дома), чем журавль в небе (новостройка
приэтом построенная нашими компаниями, где качество только на словах и бумажках)

[Alaks]

Я уже писал в соседней теме (Землетрясение в Баку) о состоянии новостроек
и хочу добавить что нынешние новосторйки напоминают мне советские общежития куда люди приходили на ночлежку.
в тех же зданиях типа хрущевки и сталики посмотрите сколько места во дворе и сколько деревьев .недавно поехал к другу на Матбуат просвект . Он живёт в новостройке АНТ Иншаат дворик вроде есть но он полон джипами и мереседесами и это притом что в здании живут 50 % людейю вы представте себя жилцом этой квартиры и например лет через 3 100 % здания заселено . вы вечером после работы усталый заезжатее во двор а мест там нет, выезжаете со двора и ищите себе место на Матбуат проспекти Нашли в метрах 500 от вашего дома . вы с 2 тяжелыми сумками с продуктами для дома идёте пешком к своему дому. Ну что предствавили

Если люди будут подходить к покупке новостройки с готовым пакетом вопросов для продавца новостройки ( типа а почему такая маленькая парковка,а где детская площадка, а где результаты на анализ на радиактивность строительных материалов) м если всего этого нет люди будут уходить из офиса в поисках другой нужной квартииры .новостройшики будут вот тогда снижать цены и конечно если даже продадут свой дом но следующую новостроку будут строить по другому чтобы легко продавать свои квартиры

[the77]

[quote name='emilio771' post='2693324' date='Apr 2 2008, 10:07 ']На днях по АНС дали интервю с А.Гарашовым, (глава БТИ) который сказал то, что приятно удивило меня. По его словам все граждане которые были способны купить дома в новостройках уже купили их, и на сегодящний день потребность тех кто в состоянии купить новые квартиры уже погашены. То есть я так понял что все кто купил хоть один хоть 10 домов уже не покупают. И он сказал что остальные дома не продаются из за того что потребность насытилась и в будущем цены могуть упасть. Помимо этого я заметил что в городе еще десятки новостроек строятся.
Серьезно, по вашему такое может быть чтоб цены на новые дома упали, в то время как все дорожает?[/quote]
насколько я знаю Гарашов сейчас не в БТИ он перешел в МЭР

[the77]

[quote name='Alaks' post='2694160' date='Apr 2 2008, 12:22 ']Я уже писал в соседней теме (Землетрясение в Баку) о состоянии новостроек
и хочу добавить что нынешние новосторйки напоминают мне советские общежития куда люди приходили на ночлежку.
в тех же зданиях типа хрущевки и сталики посмотрите сколько места во дворе и сколько деревьев .недавно поехал к другу на Матбуат просвект . Он живёт в новостройке АНТ Иншаат дворик вроде есть но он полон джипами и мереседесами и это притом что в здании живут 50 % людейю вы представте себя жилцом этой квартиры и например лет через 3 100 % здания заселено . вы вечером после работы усталый заезжатее во двор а мест там нет, выезжаете со двора и ищите себе место на Матбуат проспекти Нашли в метрах 500 от вашего дома . вы с 2 тяжелыми сумками с продуктами для дома идёте пешком к своему дому. Ну что предствавили

Если люди будут подходить к покупке новостройки с готовым пакетом вопросов для продавца новостройки ( типа а почему такая маленькая парковка,а где детская площадка, а где результаты на анализ на радиактивность строительных материалов) м если всего этого нет люди будут уходить из офиса в поисках другой нужной квартииры .новостройшики будут вот тогда снижать цены и конечно если даже продадут свой дом но следующую новостроку будут строить по другому чтобы легко продавать свои квартиры[/quote]

[Agulinka]

[quote name='emilio771' post='2693324' date='Apr 2 2008, 17:07 ']На днях по АНС дали интервю с А.Гарашовым, (глава БТИ) который сказал то, что приятно удивило меня. По его словам все граждане которые были способны купить дома в новостройках уже купили их, и на сегодящний день потребность тех кто в состоянии купить новые квартиры уже погашены. То есть я так понял что все кто купил хоть один хоть 10 домов уже не покупают. И он сказал что остальные дома не продаются из за того что потребность насытилась и в будущем цены могуть упасть. Помимо этого я заметил что в городе еще десятки новостроек строятся.
Серьезно, по вашему такое может быть чтоб цены на новые дома упали, в то время как все дорожает?[/quote]

И не надейтесь на упадок цен за квартиры..............

[eminli]

[quote name='misscruel1' post='2694024' date='Apr 2 2008, 12:04 ']и вы в это верите? [/quote]

конечно, это будет и не только касается новостроек..

[Rashford]

[quote name='emilio771' post='2693324' date='Apr 2 2008, 10:07 ']На днях по АНС дали интервю с А.Гарашовым, (глава БТИ) который сказал то, что приятно удивило меня. По его словам все граждане которые были способны купить дома в новостройках уже купили их, и на сегодящний день потребность тех кто в состоянии купить новые квартиры уже погашены. То есть я так понял что все кто купил хоть один хоть 10 домов уже не покупают. И он сказал что остальные дома не продаются из за того что потребность насытилась и в будущем цены могуть упасть. Помимо этого я заметил что в городе еще десятки новостроек строятся.
Серьезно, по вашему такое может быть чтоб цены на новые дома упали, в то время как все дорожает?[/quote]

Не точто это может быть а это так и будет. Существуют объективные законы экономики и такие показатели как спрос, предложение и цена. Как бы наши лица занимающиеся строительством о продажей квартир не вертелось все равно им не миновать этих законов экономики. Конешно это вполне реальный и закономерный процесс. Ведь неможет же быть так что цена оставалась такой же а спрос постепенно падал. Конешно этого следовало ожидать что постепенно доля населения которая способна по таким ценам покупать дома снизиться и вообше упадет на мизер. Я всегда был уверен что это произойдет, потому что наши в строительстве как и в во многих других областях все делают не обдумав и не спланировав. С одной точки зрения это плохо что как попало и в таком хаотическом и МАССОВОМ количестве строяться дома изменяя в худшую сторону ландшафт столицы, но с другой стороны это хорошо , потому что эти люди сами не понмают что в этом массовом ажиотаже строительства они постепенно перевалят то балланс который позволял им же строителям диктовать цены. В конечном итоге картина будет такова что будет большое колиство готовых уже домов которые по той же цене и по тем же условиям не будут покупаться... Чтобы выйти из положения они могут пойти например на следующее:
1) Могут предлогать отремантированную квртиру по тем же ценам;
2) Могут увеличить спектр услуг связанный с проживанием в этих домах;
3) Могут упростить и улучшить условия продажи в кредит
и т.д.

Но в конечном счете не имея спрос по этой цене и продолжая массово и хаотично строить c этой ажиотажной скоростью компании занимающиеся строительством и продажей квартир сами же не осозновая добються того что цены на квартиры начнут падать.

[Emil33]

ничего не упадет - этим бандитам с экрана, вообще нельзя верить - все происходит с точности наоборот, скорее всего мы все упадем от этого роста цен

[Rashford]

[quote name='spartakbaku' post='2693443' date='Apr 2 2008, 10:27 ']совершенно верно, тем более еше нужно учесть сколько дополнительных расходов, у тех кто строит новостройки с МЧС, цены никак не упадут, а только вырастут.[/quote]

Вы так интересно говорите о дополнительных расходах озде кого кого строительных компаний .... ) да они КОЛОСАЛЬНУЮ прибыль берут с этих квартир ! И ничего не будет если они будут немного уменьшать свою нераспределенную прибыль, а это так и будет.

[Sm:)e]

[quote]Кстати, недвижимость ликвидный товар, при хорошей цене за 3 дня можно продать.[/quote]

Достум , учите матчасть, ликвидный товар, не имеет никаких условий ("при хорошей цене", "если дёшого продать" итд), ликвидный товар можно таскать с собой (т.е. это точно не недвижимость) - примеры : золото и драгметаллы, камни и драгоценности - землятрясение или падение новостройки никак не влияют на ликвидность товара , как это происходит с недвижимостью.

[Chegevarka]

[quote name='the77' post='2694199' date='Apr 2 2008, 13:29 '][/quote]


Ну незнаю мы с мужем покупая квартру в новостройке (искали уже готовый дом, чтоб к концу ремонта было уже все подключено, газ, свет, вода и тд и тп), предя в фирму мы пресмотрели все их документы, все договора, убедились , что с документами на газом все в порядке и нам пообещали , что газ будет буквально через 3 месяца..
проверили все документы по арматуре, цементу, бетону и тд, узнали про лифты нам сказали, что будет мицубиши, что касается подземной парковки , она есть, но нам сказали , что пока не продаются места. Как только , мы узнаем первыми
Так вот с момента покупки квартиры прошло 1.5 года- свет, вода, как и обещали есть, но вот газа нет и помоему еще не скоро будет, лифт пасажирский из белорусии, а обещенный грузовой мицубиши проработал 2 месяца и сгорел , подземный гараж так и не продают, там всего мест на 15- 20 машин думаю они будут латорею разыгрывать на места, да и цена от 20 тыс дол.
Да и еще у нас нет не телефона , не телевизионной антены , вот так и живем, живем одними обещаниями, что скоро все будет, а ведь дом почти весь заселен.

Радует одно , двор закрыт и машины во двор не заезжают, за домом есть загороженный участок,парковка машин жильцов дома (естественно платная).
да и еще наш дом прошел експертизу МЧС и сказали бетон хороший, надеюсь мы не рухнем, скажу чесно страх есть

[KaFFo]

Не думал что, Гарашов и его структура занимается такими "анализами".
Всё можеть быть... Чиновники высокого ранга обычно, просто так ничего не говорят.

[Alaks]

да и еще наш дом прошел експертизу МЧС и сказали бетон хороший, надеюсь мы не рухнем, скажу чесно страх есть
[/quote]

а вы уверены что на самом деле было в результате экспертизы? ну например проверили и нашли некачесчтвенный бетон и арматуру. и что дальше ? Мчс должно было выселить всех жильцов и разрушить этот дом? вы это верите?
насколько некачественее бетон и арматура тем выше что? угадайте ????????

[Syu]

На хорошие дома цены не упадут в любом случае. Спросила у своего мтк насчет нашего дома, они говорят- за 4 месяца цена еще немного поднялась. Упасть могут цены в левых домах с плохим бетоном и арматурой, но зачем покупать такие дома,даже подешевке?!

[E Class Lee]

Найдите Биржу за Август или Июль 2007 года и сравните с ценами в Бирже на сегодня цены в новостройках не изменились даже упали на 1-2 %, цены же на ленингрдаки поднялись на 5 %, цены на хрущевки поднялись на 1 %, сильно поднялись цены на землю около 12-15 % из этого вывод люди без квартир это люди которые не имеют денег чтобы купить готовую квартиру, а покупают землю чтобы тихо тихо без процентной кабалы построить свои 80-100 квадратов за сумму за которую можно купить 35-50 квадратов в новостройках или же в вторичках, хороша фраза "под маяк" просто каменный мешок с пылью, построив в поселке дом получаеш много квадратов, участок, некто тебя не заливает, не стучит в пол не кричит за стеной, ты сам решаеш когда тебе выплатить сумму и строить дальше и ты главное свободен и не ютишся в "спичечной коробке" извените за выражение.

[bakuaz]

Цены на новостройки не упадут но и не повысятся в ближайшее время, а будут стабильными что и происходит после обвала всем известной новосторйки. Для стабильности цен на ближайшую респективу говорят и многие другие факторы такие как определенное насыщение рынка, отсутствие ипотечных кредитов на новостройки из за отсутствия купчи итд.
Но для покупок новостроек думаю сейчас самое время только надо выбирать.

[Profitrol]

[quote name='Sm:)e' post='2694440' date='Apr 2 2008, 13:08 ']Достум , учите матчасть, ликвидный товар, не имеет никаких условий ("при хорошей цене", "если дёшого продать" итд), ликвидный товар можно таскать с собой (т.е. это точно не недвижимость) - примеры : золото и драгметаллы, камни и драгоценности - землятрясение или падение новостройки никак не влияют на ликвидность товара , как это происходит с недвижимостью.[/quote]

Ликвидный товар - это то , что можете превратить в деньги скоро. Камни и драгоценности, конечно более ликвиднее, но, с другой стороны у нас еще не развился рынок ценных бумаг, которые тоже являются ликвидными.

Кстати, драг. металл дорожает только на сумму инфляции, а камни вообще сложно продать даже по цене покупки, так как дизайн уже не поменять.

Поэтому и приходиться перебираться новостройками.

А потерять Вы и камни легко сможете, даже если и в сейфе банка хранить будете, а новостройку у Вас не смогут увести.

[Illusionist]

[quote name='emilio771' post='2693324' date='Apr 2 2008, 10:07 ']На днях по АНС дали интервю с А.Гарашовым, (глава БТИ) который сказал то, что приятно удивило меня. По его словам все граждане которые были способны купить дома в новостройках уже купили их, и на сегодящний день потребность тех кто в состоянии купить новые квартиры уже погашены. То есть я так понял что все кто купил хоть один хоть 10 домов уже не покупают. И он сказал что остальные дома не продаются из за того что потребность насытилась и в будущем цены могуть упасть. Помимо этого я заметил что в городе еще десятки новостроек строятся.
Серьезно, по вашему такое может быть чтоб цены на новые дома упали, в то время как все дорожает?[/quote]
Неуже-то вы наивно полагаете, что квартиры в вновостройках покупают из-за того, что нет жилья? Наши не могут предоставить деклорации в банки зарубежные, что бы положить туда деньги, вот и вкладывают их в недвижимость, покупая квартиры в новостройках.

[Sun_tzy]

Пока наши соотечественники зарубежом будут продолжать переводить сюда деньги своим родственникам, пока мы будем говорить, что "зарплата 200 АЗН и чак-чук да 500 АЗН", пока серые деньги будут так доминировать то никакого обвала не будет.

[Atlantida]

[quote name='Sm:)e' date='Apr 2 2008, 10:44 ' post='2693548']
Интересно кому можно будет сдавать квартиры через 5 лет?
[/quot
Действительно! Пол города живет в старых домах, пол - в новостройках. Кто будет снимать квартиру?

[Profitrol]

[quote name='E Class Lee' post='2694585' date='Apr 2 2008, 13:32 ']Найдите Биржу за Август или Июль 2007 года и сравните с ценами в Бирже на сегодня цены в новостройках не изменились даже упали на 1-2 %, цены же на ленингрдаки поднялись на 5 %, цены на хрущевки поднялись на 1 %, сильно поднялись цены на землю около 12-15 % из этого вывод люди без квартир это люди которые не имеют денег чтобы купить готовую квартиру, а покупают землю чтобы тихо тихо без процентной кабалы построить свои 80-100 квадратов за сумму за которую можно купить 35-50 квадратов в новостройках или же в вторичках, хороша фраза "под маяк" просто каменный мешок с пылью, построив в поселке дом получаеш много квадратов, участок, некто тебя не заливает, не стучит в пол не кричит за стеной, ты сам решаеш когда тебе выплатить сумму и строить дальше и ты главное свободен и не ютишся в "спичечной коробке" извените за выражение.[/quote]

это неправда. Мне за мою квартиру предлагали в июле 2007го 200000 зеленых, сейчас же я ее смогу продать за 220000 долларов, 10%

[Illusionist]

Глюк.

[Chegevarka]

[quote name='Alaks' post='2694553' date='Apr 2 2008, 14:25 ']да и еще наш дом прошел експертизу МЧС и сказали бетон хороший, надеюсь мы не рухнем, скажу чесно страх есть
а вы уверены что на самом деле было в результате экспертизы? ну например проверили и нашли некачесчтвенный бетон и арматуру. и что дальше ? Мчс должно было выселить всех жильцов и разрушить этот дом? вы это верите?
насколько некачественее бетон и арматура тем выше что? угадайте ????????[/quote]

Мы не видели результатов експетизы , но я знаю точно что у нашего застройщика нет не лишних денег, не хорошей спины, по-этому мы очень надеемся , что у нас все в порядке. И еше я знаю дом в котором после проверки на пол года остановилась стройка, наверное денюшку собирали. Ну думую если уж совсем плохое качество дома будет , то они и в правду выселят всех. Ведь не шутка же , все видели что может призойти. не дай Бог

[Roden]

[quote name='emilio771' post='2693324' date='Apr 2 2008, 11:07 ']На днях по АНС дали интервю с А.Гарашовым, (глава БТИ) который сказал то, что приятно удивило меня. По его словам все граждане которые были способны купить дома в новостройках уже купили их, и на сегодящний день потребность тех кто в состоянии купить новые квартиры уже погашены. То есть я так понял что все кто купил хоть один хоть 10 домов уже не покупают. И он сказал что остальные дома не продаются из за того что потребность насытилась и в будущем цены могуть упасть. Помимо этого я заметил что в городе еще десятки новостроек строятся.
Серьезно, по вашему такое может быть чтоб цены на новые дома упали, в то время как все дорожает?[/quote]
Скорее упадут новостройки(не дай Бог) чем цены на них

[Эпикур]

Обвал цен у нас возможен конечно, некоторые знакомые эксперты мне говорили, что цены упадут где-то после 2011-12 гг, фактор кризисной ситуации в экономике сыграет свою роль, впрочем это может касаться не только цен на недвижимость

[franki11]

то, что рынок новостроек перенасыщен,это определенно...цены растут когда есть спрос, но на сегодняшний день он очень низок. Вспомните, года 3-4 назад достаточно большое количество людей со средним достатком покупали новостройки, а спустя это время их доходы остались практически прежними (например, если кто-то имел источник дохода в качестве сдаваемой квартиры, то арендная плата соотносительно с ценами на недвижимость выросла ненамного и т.д.). И как прикажете теперь покупать? Если цены растут в Москве или в Лондоне, то это не подразумевает аналогичное с Баку, потому, что весь мир стремится приобрести там квартиры, а у нас кто- это еще большой вопрос. Соответсвенно пока цены поддерживаются искусственно, а затем этот бизнес превратится в не столь выгодный.Так, что выводы Гарашева считаю вполне обоснованными...

[Chegevarka]

[quote name='Sm:)e' post='2693548' date='Apr 2 2008, 10:44 ']Интересно кому можно будет сдавать квартиры через 5 лет?
[/quot
Действительно! Пол города живет в старых домах, пол - в новостройках. Кто будет снимать квартиру?[/quote]

а где же будут жить приезжие
да и всегда будут те кто здает свои квартиры в городе , а сами уходят на квартиру , куда нибудь в ахмедлы или баладжары к примеру, а на разницу живут припеваючи