Ипотека В Азербайджане!!2

[Namula]

7 минут назад, scastlivayamama сказал:

Спасибо огромное.Нашла

Всегда пожалуйста. Надеюсь мой совет пригодился.

Edited July 24, 2017 by Namula

[lublu_teba]

Кто-нибудь смог оплатить сегодна на апусе? Выдает ошибку, звоню в фонд - занято. 😶

[Gulechka]

7 минут назад, lublu_teba сказал:

Кто-нибудь смог оплатить сегодна на апусе? Выдает ошибку, звоню в фонд - занято. 

 

у меня тоже не получается. вообще не видна сумма месячной оплаты. чтобы я оплатила... 

[Namula]

3 часа назад, lublu_teba сказал:

Кто-нибудь смог оплатить сегодна на апусе? Выдает ошибку, звоню в фонд - занято. 

 

3 часа назад, Gulechka сказал:

 

у меня тоже не получается. вообще не видна сумма месячной оплаты. чтобы я оплатила... 

Такое периодически бывает. Нужно немного подождать день-два (с 1 по 5 дата оплаты) или зайти в ближайшее отделение любого банка (там где мало народу) и оплатить.

[obozrevatel]

В час дня оплата прошла.

[pedaqoq-rd]

Cейчас опять не получается оплатить(

[obozrevatel]

5 minutes ago, pedaqoq-rd said:

Cейчас опять не получается оплатить(

В 8 утра делали товарищу дополнительную плату. Прошла. Снйчас сайт опять не открывается. Попробуйте после 10-ти утра.

[Lavanda*]

Уважаемые форумчане, у которых гос ипотека. У нас ипотека уже 8-й год, и каждый год мы оплачиваем страховку. Хотелось бы узнать, все ли как и мы ежегодно оплачивают страховку и долго ли нам еще ее оплачивать))? Спасибо

[Namula]

8 часов назад, Lavanda* сказал:

Уважаемые форумчане, у которых гос ипотека. У нас ипотека уже 8-й год, и каждый год мы оплачиваем страховку. Хотелось бы узнать, все ли как и мы ежегодно оплачивают страховку и долго ли нам еще ее оплачивать))? Спасибо

Раньше страховка оплачивалась 1 раз в год. Сейчас годовой страховой взнос разделили на 12 месяцев и каждый месяц нужно оплачивать. Причём сперва оплачиваются страховые взносы, и только потом за ипотечный кредит.

[Zayka83]

7 hours ago, Namula said:

Раньше страховка оплачивалась 1 раз в год. Сейчас годовой страховой взнос разделили на 12 месяцев и каждый месяц нужно оплачивать. Причём сперва оплачиваются страховые взносы, и только потом за ипотечный кредит.

 

Подскажите пожалуйста, по e-ipoteka.az  можно получить ипотечный кредит только если ты штатный работник или можно если аутсорс? то есть сервисный контракт? 

[Namula]

Сайт e-ipoteka - это только сайт для удобства получения информации и контроля за состоянием своего ипотечного кредита. Решение по выдаче ипотечного кредита выдаёт банк (некая комиссия в банке). Для удобства и своевременной получении информации и создали этот сайт.

Вы регистрируете на сайте свой кабинет (аккаунт) и уже в своём кабинете отслеживаете всю информацию касающуюся Вас. Здесь же вы можете оформить электронную заявку на получение ипотечного кредита в любом из выбранных вами банках. Отслеживать в дальнейшем Ваши выплаты по ипотечному кредиту и по страховым полисам.

Если у Вас возникнут трудности с регистрацией и подачей заявки обращайтесь, чем смогу помогу.

[Zayka83]

18 minutes ago, Namula said:

 

 

Спасибо огромное!

[pedaqoq-rd]

А после оплаты в архив последний платеж когда попадает?

Оплатила, а чек не сохранила(В архиве пока тоже не вижу этой оплаты.

[Namula]

3 часа назад, pedaqoq-rd сказал:

А после оплаты в архив последний платеж когда попадает?

Оплатила, а чек не сохранила(В архиве пока тоже не вижу этой оплаты.

В принципе информация должна сразу отображаться, но можно подождать часик.

[Balance]

А какой банк лучше всего для ипотеки? Капитал нормальный? На зарплату учителя с большим стажем, около 300 манат, какую сумму датут?

[Namula]

1 минуту назад, Balance сказал:

А какой банк лучше всего для ипотеки? Капитал нормальный? На зарплату учителя с большим стажем, около 300 манат, какую сумму датут?

Все банки почти одинаковы, могут отличаться только первоначальным взносом 20-30%. По поводу максимально возможной суммы ипотечного кредита, я вам посоветую, обратиться в любой банк выдающий государственный ипотечный кредит. Стаж работы ни какой роли не играет (минимум 1 год должен быть). Срок погашения ипотечного кредита 25 лет или до наступления пенсионного возраста (что раньше наступит).

[Namula]

В 24.07.2017 в 16:04, bulava сказал:

спасибо вам огромное и за помощь и за пожелания.

Есть какая нибудь информация по вашей заявке? Если можно несколько строчек напишите тут.

[bulava]

10 часов назад, Namula сказал:

Есть какая нибудь информация по вашей заявке? Если можно несколько строчек напишите тут.

Всё без проблем как подал заявку сразу пришел код ,пошел с ним в банк ,документы были в принципе готовы ,взял справку только о составе семьи ,подал документы в пятницу утром , понедельник пришло добро на поиск квартиры .Нашел квартиру заранее но казус у них проблемы с документами ,продолжаю искать квартиру.Хочу еще раз выразить вам благодарность за помощь при подаче заявки,и сказать ,что все делается в принципе без напряга и быстро.Для тех кто хочет взять ипотеку -нет никаких проблем.

[Namula]

42 минуты назад, bulava сказал:

Всё без проблем как подал заявку сразу пришел код ,пошел с ним в банк ,документы были в принципе готовы ,взял справку только о составе семьи ,подал документы в пятницу утром , понедельник пришло добро на поиск квартиры .Нашел квартиру заранее но казус у них проблемы с документами ,продолжаю искать квартиру.Хочу еще раз выразить вам благодарность за помощь при подаче заявки,и сказать ,что все делается в принципе без напряга и быстро.Для тех кто хочет взять ипотеку -нет никаких проблем.

Я искренне рад за вас. Надеюсь скоро найдётся наилучший для вас вариант и вы её приобретёте. Удачи Вам.

Для тех кто хочет оформить ипотечный кредит, я всегда советую присмотреться к 2-3 квартирам, что бы такие нюансы не возникали.

[Niavaw]

Здравствуйте, уважаемые! У меня такой вопрос, какие нужны докс от продавца квартиры для ипотеки. Квартира моя, покупала до замужества. Заранее спасибо за ответ.

[Namula]

9 часов назад, Niavaw сказал:

Здравствуйте, уважаемые! У меня такой вопрос, какие нужны докс от продавца квартиры для ипотеки. Квартира моя, покупала до замужества. Заранее спасибо за ответ.

Буквально 3 страницы назад и вы бы сами ответили на свой вопрос

 

В 18.04.2017 в 14:28, Gulechka сказал:

 

Вот список документов которые требуются для получения и оформления ипотеки.

Ваш список необходимых документов указан в нижней половине листа.

Оценивание квартиры делает покупатель.

Edited August 8, 2017 by Namula

[Ramses]

On 8/7/2017 at 0:26 AM, Balance said:

А какой банк лучше всего для ипотеки? Капитал нормальный? На зарплату учителя с большим стажем, около 300 манат, какую сумму датут?

Юнибанк, Азери Тюрк банк. В капитал обращался, начали мутить, этим даем, этим не даем, даем только госслужащим, и только на новостройки..отказался, потмо позвонили сказали что дадут но 10 штук меньше..послал их куда подальше..нормально и без проблем взял в Юнибанке. Удачи.

[Niavaw]

Спасибо ещё раз за ответ. Какая же бумажная бюрократия, кв я покупала до замужества, юридически супруг не имеет никакого права на неё, зачем его данные, для чего нужен и шехсиййет и метрика, ещё +нотариально заверенные, есть купчая с указанием квадратуры, зачем им техпаспорт. Кто составлял этот список?! Сколько же нужно денег и времени потратить на пустое.

 

[Namula]

2 часа назад, Niavaw сказал:

Спасибо ещё раз за ответ. Какая же бумажная бюрократия, кв я покупала до замужества, юридически супруг не имеет никакого права на неё, зачем его данные, для чего нужен и шехсиййет и метрика, ещё +нотариально заверенные, есть купчая с указанием квадратуры, зачем им техпаспорт. Кто составлял этот список?! Сколько же нужно денег и времени потратить на пустое.

 

Всё можно сделать в любом отделении ASAN Xidmət.

Удостоверение личности необходимо для идентификации личности.

Свидетельство о рождении необходимо для определения родственных связей с покупателем.

В техническом паспорте указывается из каких элементов состоит квартира, квадратура каждого элемента.

 

[Namula]

5 часов назад, Niavaw сказал:

......! Сколько же нужно денег и времени потратить на пустое.

 

http://amf.az/?/az/menu/13/

тут всё написано, за что и сколько надо оплачивать.

[Ramses]

15 hours ago, Niavaw said:

Спасибо ещё раз за ответ. Какая же бумажная бюрократия, кв я покупала до замужества, юридически супруг не имеет никакого права на неё, зачем его данные, для чего нужен и шехсиййет и метрика, ещё +нотариально заверенные, есть купчая с указанием квадратуры, зачем им техпаспорт. Кто составлял этот список?! Сколько же нужно денег и времени потратить на пустое.

 

Я покупал старостройку у которой была купчая, но не было тех паспорта. Техпаспорт нужен был оценочной компании, мы взяли ее у соседа сверху, сняли копию и все. Квартиру оценили, взял ипотеку. При получении новой купчей в Асане сказали что чел из бти кажись позвонит и может прийти померить квартиру, чтобы в купчей написать квадратуру..в итоге через пару дней позвонил человек и уже по проекту стало ясно что за квартира, какая планировка и квадратура (ленинград )) )..получил купчую..тех паспорт чтобы получить дополнительно 50 или 80 азн (не помню) надо было заплатить..

 

Если квартира все же приглянулась и банк требует техпаспорт то его можно получить в Асане. Удачи!

Edited August 9, 2017 by Ramses

[Niavaw]

В данном случае я продаю, хотели купить в ипотеку, в принципе мы не против, но изза списка документов продажа не состоялась. Нет времени на все это. Асан техпаспорт выдает в течении недели, стоит 100 с чем то, супруга вообще нет в городе чтобы оформить отказ. Форма 1, форма2, шехсиййет и купчая. По мне вот основные докс для купли-продажи. Сама покупала так 3 года назад. Остальные и тем более нотариус не больше чем бумажная бюрократия.

[человек23]

В 18.04.2017 в 14:28, Gulechka сказал:

 

Вот список документов которые требуются для получения и оформления ипотеки.

спс, а белый доход какой должен быть?

[Gulechka]

3 часа назад, человек23 сказал:

спс, а белый доход какой должен быть?

 

если честно, не имею конкретной информации по этому поводу. насколько я знаю. это зависит от суммы и срока ипотеки, от количества членов семьи, от наличия совместного должника. Если ваша зарплата позволяет обеспечить прожиточный минимум на всех членов семьи и на ежемесячную оплату, то без проблем. 

[Namula]

5 часов назад, человек23 сказал:

спс, а белый доход какой должен быть?

Согласно п.6  условий выдачи ипотечного кредита - Ежемесячные выплаты по ипотечному кредиту должны составлять не более 70% от ежемесячного дохода.

 

[FoXSmile]

Добрый день,

 

такой вопрос, хочу купить квартиру до 40-45 тыс манатов, планирую взять ипотеку и быстро выплачивать. 10-15 тыс. хочу доложить, а в долг взять 30 тыс., некоторые знакомые говорят взять кредит.

 

Чтобы вы мне посоветовали бы? 

[Namula]

6 часов назад, FoXSmile сказал:

Добрый день,

 

такой вопрос, хочу купить квартиру до 40-45 тыс манатов, планирую взять ипотеку и быстро выплачивать. 10-15 тыс. хочу доложить, а в долг взять 30 тыс., некоторые знакомые говорят взять кредит.

 

Чтобы вы мне посоветовали бы? 

Самый малый процент по кредиту составляет 28% в год, обычная государственная ипотека выдается под 8% в год, льготная государственная ипотека выдается под 4 % в год. Как по вашему, что выгоднее для получателя кредита?

[Mazdayka]

В 8/12/2017 в 18:29, Namula сказал:

Самый малый процент по кредиту составляет 28% в год, обычная государственная ипотека выдается под 8% в год, льготная государственная ипотека выдается под 4 % в год. Как по вашему, что выгоднее для получателя кредита?

Не совсем корректное сравнение.

1) Никакой кредит под 28% не выдадут даже на 10 лет ( не говоря о 20).  Максимум 4 года. И в последнее время с получением таких больших кредитов очень большие проблемы. Капитал Банк выдает до 20 000 максимум (на эту сумму можно рассчиытвать только при определенных условиях) и то только тем людям, кто имеют зарплатные карты Капитал Банка. В других банках больше 5000 выбить не удастся. 

2) Иппотека же под 8% на 20 лет в итоге выливается в 120-125% перепаты. Берешь 30т, а в течении 20 лет выплачиваешь 60т.

3) Многие банки в своих контрактах прописывают запрет на ранее погашение кредита (погашение более крупными платежами чем тем что предусмотрены первоначальным графиком). Таким образом взяв 30т в надежде быстро погасить и иметь небольшую переплату, может оказаться ловушкой, которую таки придется выплачивать 20 лет и переплачивать 120-125%

[Namula]

6 минут назад, Mazdayka сказал:

Не совсем корректное сравнение.

1) Никакой кредит под 28% не выдадут даже на 10 лет ( не говоря о 20).  Максимум 4 года. И в последнее время с получением таких больших кредитов очень большие проблемы. Капитал Банк выдает до 20 000 максимум (на эту сумму можно рассчиытвать только при определенных условиях) и то только тем людям, кто имеют зарплатные карты Капитал Банка. В других банках больше 5000 выбить не удастся. 

2) Иппотека же под 8% на 20 лет в итоге выливается в 120-125% перепаты. Берешь 30т, а в течении 20 лет выплачиваешь 60т.

3) Многие банки в своих контрактах прописывают запрет на ранее погашение кредита (погашение более крупными платежами чем тем что предусмотрены первоначальным графиком). Таким образом взяв 30т в надежде быстро погасить и иметь небольшую переплату, может оказаться ловушкой, которую таки придется выплачивать 20 лет и переплачивать 120-125%

1. Соглашусь, только из-за того, что нынешней ситуацией не владею.

2. Не соглашусь. Если рассчитать кредит под 28% в год на 20 лет, то в итоге выйдет переплата ещё больше. При досрочном погашении сумма переплаты уменьшается.

3. Договор государственной ипотечной программы позволяет досрочно оплачивать ипотечный кредит.

[Mazdayka]

2 часа назад, Namula сказал:

1. Соглашусь, только из-за того, что нынешней ситуацией не владею.

2. Не соглашусь. Если рассчитать кредит под 28% в год на 20 лет, то в итоге выйдет переплата ещё больше. При досрочном погашении сумма переплаты уменьшается.

3. Договор государственной ипотечной программы позволяет досрочно оплачивать ипотечный кредит.

Не существует кредитов 28% на 20 лет. Для чего вообще фантазировать такой вариант.

Я сравниваю 28% на 4-5 лет и 8% на 20 лет.

Воспользуйтесь этим калькулятором и посмотрите что получается http://calculator-credit.ru/
Допустим берем 30 000
посчитаем оба варианта

1) 28% на 5 лет. - Берешь 30 000. Возвращаешь 56 000. Суммарная переплата 26 000. Т.е реальный процент 87%. Месячный платеж 934 AZN

2) 8% на 20 лет - Берешь 30 000. Возвращаешь 60 000. Суммарная переплата 30 000. Т.е. реальный процент 100%. Месячный платеж 251 AZN

 

Итого всего 4000 разница в случае если взять кредит под большой процент, но на маленький срок. При этом месячная выплата почти в 4 раза больше.

Но опять же это все имело бы смысл обсуждать если бы реально где-то выдавали такие кредиты. Увы уже год где-то банки практически не выдают никаких кредитов, а крупные тем более.

[Greatest Salesman]

В 07.08.2017 в 00:33, Namula сказал:

Все банки почти одинаковы, могут отличаться только первоначальным взносом 20-30%. По поводу максимально возможной суммы ипотечного кредита, я вам посоветую, обратиться в любой банк выдающий государственный ипотечный кредит. Стаж работы ни какой роли не играет (минимум 1 год должен быть). Срок погашения ипотечного кредита 25 лет или до наступления пенсионного возраста (что раньше наступит).

Скажите пожалуйста это правда что у тех, у кого 4% (льготная гос-ипотека) без шапки не дают? Я уже от нескольких людей (военных кстати) слышу что банки неохотно соглашаются на 4% (не выгодно им) и требуют 15-30% в виде шапки.

Edited August 14, 2017 by Greatest Salesman

[Greatest Salesman]

В 04.07.2017 в 09:19, Gulechka сказал:

Ребята. назрел такой вопрос. Мы взяли льготную ипотеку на имя мужа под 4 %. Он 4 года работает военным. вопрос вот в чем: если вдруг он выйдет с работы скажем через месяц или год, нас могут лишить льготной ипотеки и сделать его 8%-ным или нет? 

Скажите пожалуйста это правда что у тех, у кого 4% (льготная гос-ипотека) без шапки не дают? Я уже от нескольких людей (военных кстати) слышу что банки неохотно соглашаются на 4% (не выгодно им) и требуют 15-30% в виде шапки.

[Ramses]

Может уже писали, e-ipoteka.az уже не работает, на сколько я понимаю. Все перешло под e-gov.az. Для посылки Muraciet-а для получения ипотеки необходимо залогинеться в e-gov.az -> Butun Xidmetler -> Azerbaijan Ipoteka Fondu -> Elektron Ipoteka sistemi

[Namula]

8 минут назад, Ramses сказал:

Может уже писали, e-ipoteka.az уже не работает, на сколько я понимаю. Все перешло под e-gov.az. Для посылки Muraciet-а для получения ипотеки необходимо залогинеться в e-gov.az -> Butun Xidmetler -> Azerbaijan Ipoteka Fondu -> Elektron Ipoteka sistemi

Я так понимаю, для полного перехода сайт e-ipoteka.az временно работает, но вверху выходит предупреждение:

Hörmətli borcalan, 01 avqust 2017-ci il tarixdən etibarən Elektron İpoteka Sistemi “Elektron Hökumət Portalı”nın real vaxt rejimində əhalinin tam istifadəsinə verilmişdir. Belə ki, bundan sonra “Azərbaycan İpoteka Fondu” ASC-nin vəsaiti hesabına verilən ipoteka kreditindən yararlanmaq istəyən hər bir şəxs birbaşa internet vasitəsi ilə onlayn rejimində “Elektron Hökumət Portalı”-na (www.e-gov.az) daxil olub müvafiq qaydada ipoteka kreditinin alınması üçün müraciət etməlidir. Müraciət zamanı qeydiyyatdan keçərkən Elektron İmza Tokeni www.e-imza.az və ya ASAN imzanı www.asanimza.az əldə etməlidir.

Одно не понятно, нужно получать электронную подпись или асан-подпись, или можно без них обойтись?

[Namula]

11 час назад, Greatest Salesman сказал:

Скажите пожалуйста это правда что у тех, у кого 4% (льготная гос-ипотека) без шапки не дают? Я уже от нескольких людей (военных кстати) слышу что банки неохотно соглашаются на 4% (не выгодно им) и требуют 15-30% в виде шапки.

Я так понимаю вы хотите получить ипотечный кредит на льготных основаниях. По поводу шапки вам ни кто тут ничего не скажет, потому как у всех разные ситуации. Если вы действительно хотите получить ипотечный кредит, начните процедуру и дальше сами всё выясните. Благо пока ещё нет лимита на количество запросов.

Желаю Вам удачи! И если не трудно будет, поделитесь с нами полученной информацией.

Edited August 15, 2017 by Namula