Цены остановились

[Sun_tzy]

Опасный Вы человек, однако, Muallim

[P.Maldini - Summer]

[quote name='Muallim' post='3835502' date='Nov 12 2008, 21:05 ']Де ля Вар, Вы не уловили весь смысл проишествия. Дело не в толпе перед банком. Это может быть совершенно другой формой катализации процесса.

Можем провести эксперимент. Давайте попросим Эдитора, ежедневно публиковать новость, как в той или иностранной разорился банк, в каких экономических фекалиях вся Европа и США. Даже не надо новостей касающихся нас, просто широкое оповещение мирового кризиса. Уверяю Вас, только одного Дэй.Аз-за хватит, чтоб погубить не один Банк. Все начнут снимать бабки. Теперь представьте, что будет если и ТВ к этому присоединится. Полнейший пипец!

Я вообще бы предложил Дэй.Аз сделать предложения всем банкам и посадить их на долю. [b]Мол или я пуская негатив касательно банковской сферы или вы платите нам долю ))[/b][/quote]
Знаешь, у сицилийцев есть одно из золотых правил)) Никогда не проси больше чем услуги киллера который тебя завалит))

[Muallim]

[quote name='Sun_tzy' post='3835621' date='Nov 12 2008, 21:45 ']Опасный Вы человек, однако, Muallim [/quote]

ПиаР, мой дорогой друг, ПиаР - вот это опасное оружие. А я ... так ... оруженосец )))

[Oktagon]

[quote name='Muallim' post='3831993' date='Nov 12 2008, 10:22 ']Это связанно со спросом на жилье в этой районе. Спрос может как-то корректироваться в связи со сменой власти, но не так драматично, так как это смена, а не открытие дополнительного института власти. Т.е. кто-то уезжает, кто-то приезжает.

Баку тоже самое. Цены в Баку в последнюю очередь падать будут, если вообще будут.[/quote]

[quote]Е. АЛЬБАЦ - Там сейчас очень интересно начинается процесс смены администрации. Восемь лет у власти были республиканцы. Теперь победили демократы. И в ближайшие год-полтора там сменится примерно 7 тысяч 300 человек. Дело в том, что американская администрация устроена таким образом, что примерно 4-5-6 высших уровней руководителей министерств это так называемые политические назначенцы. То, что у нас члены кабинета, министры, руководители ведомств. У нас называется – лица, замещающие государственные должности, не подпадающие под закон о государственной службе. Для них не требуется конкурс. [b]В ближайшее время, сейчас уже любопытно очень, что если по всей стране цены на недвижимость идут вниз, то в Вашингтоне она растет.[/b]

О. БЫЧКОВА – Все знают, что будут активно производиться сделки.

Е. АЛЬБАЦ - Потому что в ближайшие несколько месяцев сменится примерно 2 тысячи человек. Политических позиций примерно 7300. Из них 1200 должно пройти утверждение в сенате. 800 человек это аппарат Белого дома и остальные должности из этих 7300 это так называемые на полставки, на четверть ставки. Во всяких комиссиях и так далее. Но 1200, 1119, если быть точным, должны пройти через утверждение сената. И это такой очень турбулентный процесс. Но на самом деле подготовка к нему началась довольно давно. Еще в июле месяце у Обамы был создан специальный переходный комитет, который возглавит Джон Подеста, который в свое время руководил администрацией Белого дома у Клинтона. Работали они безумно тихо, никто ничего не знал. Он был такой человек-невидимка. И на них работало очень много людей, в основном волонтеры. Этот комитет начал работать еще в июле, и такой же был создан похожий у Маккейна. Еще в августе ФБР, налоговые службы и так далее проверили людей, которые будут заниматься непосредственно формированием нового правительства после 4 ноября. Как у Маккейна, так и у Обамы. И в комитет этот будет подано примерно по разным подсчетам от 40 до 70 тысяч резюме.[/quote]

[url="http://www.echo.msk.ru/programs/personalno/552251-echo/"]http://www.echo.msk.ru/programs/personalno/552251-echo/[/url]

[anak]

[quote name='Muallim' post='3835658' date='Nov 12 2008, 21:58 ']ПиаР, мой дорогой друг, ПиаР - вот это опасное оружие. А я ... так ... оруженосец )))[/quote]

Muallim, вот тут прям в точку сказано:

[quote]Самое дорогое при кризисе ликвидности - это деньги. Люди сейчас придерживают сделки, ожидая падения цен. Рост цен на квартиры уже сильно замедлился, можно сказть - остановился.
Потому что реальных сделок очень мало. Продавцы все еще предлагают старые цены, поддерживая иллюзию стабильности, но по этим ценам сделок почти не бывает. Покупатели уже не хотят платить по этим ценам.
А учитывая банковскую ставку - замороженные в квартире деньги могут принести за год прибыль минимум в 15%.
То есть, продать сейчас квартиру на 5-10% дешевле все равно будет выгоднее чем за желаемую сумму через год (при условии что продавец может распоряжаться деньгами с умом). Учитывая, что очень много квартир покупалось с целью перепродажи, это должно привести к падению цен.[/quote]

Как вы думаете - как долго продлится этот финансовый кризис: месяц, два, может быть год или больше. Как он отразится на недвижимости в мире и у нас? Я понимаю, что у нас нездоровая экономика и все может быть здесь иначе, но все же? Вот эта неопределенность заставляет людей повременить с покупками недвижимости, вы же не картошку на базаре покупаете. Я понимаю, что вы продавец и вам выгодно продать товар по выгодной для вас цене, но эта цена уже вчерашняя и не привлекает клиентов - вот почему я вам советовал повременить с продажей до лучших времен, либо предлогать более привлекательную цену. Продавцы по всему миру предлагают вчерашние взвинчатые цены, но если вы поедете в любую страну, найдете этого продавца, то он вас будет умолять купить недвижимость, сбросив минимум половину - нынче совсем другое время, и нужно просто привыкнуть к новым реалиям, хотя понимаю, что это непросто...

[Muallim]

[quote name='anak' post='3842785' date='Nov 14 2008, 11:56 ']Как вы думаете - как долго продлится этот финансовый кризис: месяц, два, может быть год или больше. Как он отразится на недвижимости в мире и у нас? Я понимаю, что у нас нездоровая экономика и все может быть здесь иначе, но все же? Вот эта неопределенность заставляет людей повременить с покупками недвижимости, вы же не картошку на базаре покупаете. Я понимаю, что вы продавец и вам выгодно продать товар по выгодной для вас цене, но эта цена уже вчерашняя и не привлекает клиентов - вот почему я вам советовал повременить с продажей до лучших времен, либо предлогать более привлекательную цену. Продавцы по всему миру предлагают вчерашние взвинчатые цены, но если вы поедете в любую страну, найдете этого продавца, то он вас будет умолять купить недвижимость, сбросив минимум половину - нынче совсем другое время, и нужно просто привыкнуть к новым реалиям, хотя понимаю, что это непросто...[/quote]

Мировой кризис продлится 2 года. Нас особо не коснется. У нас уже есть несколько банков на грани банкротства, но их долги смешные - 20-30 миллионов. Это не то, что правительство, обычный министр выкупить может. Так что, никаких проблем Аз-не не будет. Падание цен на рынке недвижимости - временное явление. Когда люди поймут, что лучше иметь физические активы, а не фантики под названием "доллар", который в один день может обесцениться, вот тогда и пойдут покупать недвижимость. Сейчас умные люди покупают недвижимость у глупых, а потом станут продавать их на порядок дороже этим же глупцам.

[Amico]

[quote name='Muallim' post='3846166' date='Nov 14 2008, 20:35 ']Мировой кризис продлится 2 года. Нас особо не коснется. У нас уже есть несколько банков на грани банкротства, но их долги смешные - 20-30 миллионов. Это не то, что правительство, обычный министр выкупить может. Так что, никаких проблем Аз-не не будет. Падание цен на рынке недвижимости - временное явление. Когда люди поймут, что лучше иметь физические активы, а не фантики под названием "доллар", который в один день может обесцениться, вот тогда и пойдут покупать недвижимость. Сейчас умные люди покупают недвижимость у глупых, а потом станут продавать их на порядок дороже этим же глупцам.[/quote]

Вы чего добиваетесь? Все равно никто [b]у вас [/b]ее за такую цену не купит

[Muallim]

[quote name='Amico' post='3846480' date='Nov 14 2008, 21:50 ']Вы чего добиваетесь? Все равно никто [b]у вас [/b]ее за такую цену не купит[/quote]

А тебе не все равно? ТЫ что оффтопиш? Иди своими делами занимайся!

[Murados]

[quote name='Muallim' post='3846166' date='Nov 14 2008, 20:35 ']Когда люди поймут, что лучше иметь физические активы, а не фантики под названием "доллар", который в один день может обесцениться, вот тогда и пойдут покупать недвижимость.[/quote]

Недвижимость упала во всем мире. Для инвестиций нормальный инвестор подберет недвижимость заграницей, а не в Баку.

[Le Monstre]

Самое время прикупить недвижимость в США, Лондоне, Турции.В России тоже цены упали что-то в районе 30%.

[Muallim]

[quote name='Murados' post='3847512' date='Nov 15 2008, 01:42 ']Недвижимость упала во всем мире. Для инвестиций нормальный инвестор подберет недвижимость заграницей, а не в Баку.[/quote]

Имхо, пока еще рано инвестировать в недвижимость заграницей, так как она еще будет падать. Просто для большинства наших людей, инвестиции в дом, который ты не видишь, в который любовницу не приведешь, как-то не по-душе, не по-нашему.

[Amico]

[quote name='Muallim' post='3847492' date='Nov 15 2008, 01:35 ']А тебе не все равно? ТЫ что оффтопиш? Иди своими делами занимайся![/quote]

Цены не остановились, а падают. Любой продавец и риелтор это знает, но публично признается не всякий, хотя вчера в Эхо, то ли Зеркало читал про чьи-то признания.

Главное - не волноваться.

А за тыканье [b]попрошу модераторов[/b] наказать его

[Oktagon]

[quote name='Muallim' post='3847492' date='Nov 15 2008, 01:35 ']А тебе не все равно? ТЫ что оффтопиш? Иди своими делами занимайся![/quote]


Muallim, Я насколько понял вы продаете квартиру, и не дешево. Я тоже в такой же ситуации, очень не хотелось бы, что бы цены падали.......пока Я не продам. Проблема в том, что не у кого нет конкретной инфы по нашему району.

[promokashka]

Пожалуйста скажите мне, в Баку 3 года не была, хочу взять двушечку в хорошей новостройке с ремонтом, сколько стоит, на проспекте Джавида. Очень надо.

[Muallim]

[quote name='Oktagon' post='3850517' date='Nov 15 2008, 23:08 ']Muallim, Я насколько понял вы продаете квартиру, и не дешево. Я тоже в такой же ситуации, очень не хотелось бы, что бы цены падали.......пока Я не продам. Проблема в том, что не у кого нет конкретной инфы по нашему району.[/quote]

Продаю дачу, но к этой теме не имеет никакого отношения. Объявление стоит в другом разделе. Просто некоторые неучи, не смотрят на все разумные аргументы, что я, а так же люди занимающиеся недвижимостью приводят, думают, что мое мнение исключительно связанно с тем, что я дачу продаю.

Если у кого-то была бы точная инфа, то этот человек стал бы миллиардером за месяц. Увы, нам всем приходиться гадать и прогнозировать. Что будет на самом деле, кроме Аллаха никто не знает.

[Sun_tzy]

[quote name='promokashka' post='3850804' date='Nov 16 2008, 00:33 ']Пожалуйста скажите мне, в Баку 3 года не была, хочу взять двушечку в хорошей новостройке с ремонтом, сколько стоит, на проспекте Джавида. Очень надо.[/quote]
120K+

[Muallim]

[quote name='Sun_tzy' post='3850882' date='Nov 16 2008, 01:00 ']120K+[/quote]

Обалдеть! А говорят, цены упали. 120 киломанат или даже килобаксов за двушку! Обалдеть!

[Oktagon]

[quote name='Muallim' post='3850880' date='Nov 16 2008, 01:00 ']Продаю дачу, но к этой теме не имеет никакого отношения. Объявление стоит в другом разделе. Просто некоторые неучи, не смотрят на все разумные аргументы, что я, а так же люди занимающиеся недвижимостью приводят, думают, что мое мнение исключительно связанно с тем, что я дачу продаю.

Если у кого-то была бы точная инфа, то этот человек стал бы миллиардером за месяц. Увы, нам всем приходиться гадать и прогнозировать. Что будет на самом деле, кроме Аллаха никто не знает.[/quote]


Согласен, что не имеет отношения, это был всего лиш праздный интерес. Не смотря на то, что Я лицо заинтересованное, онако ценообразование в Баку до меня не доходит. Во всем мире цены падают, а у нас в Баку они растут. Как Я понял, причиной этому исключительно наличие левых денег на рука. Как по вашему отразится на ценах недавняя информация о том, что гос-во выделяет деньги на строительство домов в 2009 году, по моему 4 млрд манат?

[anak]

Вот, взято из соседней темы - всего лишь 1 пример из тысяч:

[quote]Кризис уже присутствует в Азербайджане .Яркий пример могу привести по недвижимости. 3 месяца назад я выставил свою квартиру 2 комнатную сталинку на продажу в доме с часами на проспекте Гейдара Алиева за 130000 долларов .Никак не могу продать. маклера вчера мне сказали что цены пошли внизи что красная цена на мою квартиру уже в районе 95000-100000 долларов но даже за эту цену они затрудняются продать мою квартиру потому что за последний месяц никто даже не интересуеться квартирами. на новостройки цена не падает потому что новых зданий уже никто не строит ,а у старых застройшиков нет смысла снижать на квартиры в уже готовых домах. но то что они не снижают цен не о говорит о том что ни могут продать свои квартиры . на днях ко мне звонил наш друг который построил дом около БМВ центра. у него омталось 22 квартиры и цена у него 1000 манатов Так вот он мне позвонил и сказал что может продать 2 квартиры по 750 манатов для решения своих финансовых проблем. попросил предложить моим знакомым

Кстати не надо бояться этого кризиса все равно все цены в Баку были фантастически надуты так что пусть лопнут эти цены , и установяться реальные цены[/quote]

Все реально выжидают, время сейчас такое. Я никогда не возьму недвижимость в момент кризиса по вчерашним обалденным ценам. И они будут падать, вернее они падают уже сейчас, просто по объявлениям на первый взгляд этого не видно - поэтому создается впечатление, что цены не падают, на самом деле никто эти квартиры не покупает. Вот если бы провести опрос среди тех форумчан, которые продают недвижимость на форуме, то скорее всего будет видно, что продали единицы - большинство объявлений до сих пор крутятся на форуме так и не найдя своего покупателя. Просто цены дошли уже до своего потолка, у всего есть свои реалии. Теперь же они должны не просто остановиться, а более того - пойти вниз...

[anak]

[quote name='Muallim' post='3812379' date='Nov 8 2008, 00:06 ']Шла дискуссия в мое другой теме. Выставлю сюда последний ответ
Не знаю читали ли Вы Чалдини, в особенности его книгу - Психология Влияния, где он рассказывал про стадный эффект. Так он приводил пример банкротства одного банка, как доказательство, что люди ... большинство людей, стадо, какого именно животного, он не говорил.

Так вот, проходя рядом со своим банком, клиенты увидев огромную толпу перед ним, запаниковали и быстренько пошли снимать деньги. Слухи быстро распространились по городу, и к вечеру 80% всех депозитов было закрыто. Банк обанкротился. Когда стали выяснять причины, оказалось, что толпа перед банков это были бастующие транспортники и к банку это никакого отношения не имело. Хоть смейся, хоть плач.

Так вот, у нас нужно боятся социального эффекта, а не экономического. Если кто и погубит финансовую систему нас, так это мы сами своей неуверенностью. Пойдем, поснимаем бабло, подержим дома, банки обанкротятся, вообще не останется ничего кроме недвижимости, куда вкладывать деньги. И тогда что будет? Прально, начнут подниматься цены на недвижимость, так как деньги будут, а вложить куда нибудь душка не будет. А недвижимость есть недвижимость. Так что жди этого парадокса и покупай у меня дачу. Через квартал продашь ее на процентов 20% дороже ))[/quote]
Кстати говоря этот самый стадный эффект играет сегодня большую роль в понижении цен, так что не все так плохо...

[MacroNikkor]

[quote name='Sab' post='3824676' date='Nov 10 2008, 22:30 ']Мне кажется процент участия кредитных денег в экономике Азербайджана, а в частности в строительном секторе ничтожно мал, ИМХО. Во всем мире, в частности в России, строительные компании участвуют в тендерах на освоение новых участков под строительство домов (причем цена в результате тендера варастает в несколько раз), после начинают стройку, где-то пошли продажи, где-то заложили землю, коммерческие объекты и т.д. вобщем постоянно кредитуются, перекредитовываются для успешного строительства и дальнейшего освоения новых участков и интересных инвестпроектов.
В Баку, распределили землю и получаем, что один дом строит такой-то министр, другой дом второй министр, в любом случае, это хозяин какого-нибудь прибыльного коммерческого предприятия(ИМХО).
Сейчас кризис, покупателей мало, ну и что, ну не вечно же ему быть, небудут покупать - подожду, продам позже, очередной Порш Кайен или Ауди или еще что подождет немного, плохо конечно, что не сейчас, ну да ладно - подумает министр, директор, хозяин!!![/quote]
Это широко распространённое заблуждение многих людей, которые полагают, будто министр, директор, хозяин и т.д. вкладывают в стройку собственные деньги. Эти люди не дураки и свои собственные деньгь в это не вкладывают ( не считая редких исключений). Прямо и косвенно это также подтверждается тем, что во многих домах, строительство которых ведётся под "патронажем" крупных чиновников, темп строительства точно такой же низкий, как и в других, и точно так же подставные менеджеры жалуются на недостаток финансирования. Другая ошибка заключается в предположении, будто большинство домов строятся чиновниками. Это не так. В большинстве своём дома строятся различными компаниями, которые для строительства привлекают не только деньги дольщиков, но и деньги, собранные с потенциальных жильцов ( покупателей с котлована). Так что, снижение цен неизбежно. Возможно, оно будет не таким резким как на западе, но оно неизбежно и цены уже сейчас довольно заметно снижаются. Об этом, среди прочих, говорят и участники рынка.

[MacroNikkor]

[quote name='Murados' post='3847512' date='Nov 15 2008, 01:42 ']Недвижимость упала во всем мире. Для инвестиций нормальный инвестор подберет недвижимость заграницей, а не в Баку.[/quote]
Согласен. Рынок недвижимости в Баку уже сдох, причём сдох бесповоротно. По крайней мере, до того времени, когда будет новый нефтяной бум, а т.к. нефтяной бум уже никогда не будет, то и такого резкого роста рынка недвижимости ожидать не следует.
Времена, когда экспаты только только приезжали в Баку, им платили огромные деньги и за такие же деньги снимали квартиры, причём, хороших квартир было очень мало, безвозвратно ушли. Сейчас на рынке очень много предложений, причём, часто хорошие квартиры предлагаются за сумму в 500-600 АЗН в месяц. Но даже эти квартиры в большинстве снимаются иностранцами, а с учётом того, что сейчас в крупных компаниях очень активно идёт процесс национализации, скоро и эти иностранцы покинут Азербайджан. Ну как вы теперь думаете, сколько сможет платить за аренду квартиры азербайджанец, иранец или турок? 1000 АЗН, 700 АЗН 500 АЗН ...?
Ещё одна причина временной высокой популярности арендных квартир была в том, что многие люди, воспользовавшись моментом, продали свои сталинки и купили дома в [b]строящейся [/b]новостройке. Естественно, на этот период им где-то надо было жить и они на некоторое время вынужденны были жить на арендованной квартире. Ныне же очень многие из этих людей или переехали или уже переезжают в достроенную ( или недостроенную) новостройку.
Кстати, как я уже говорил в другой теме, рынок недвижимости в Аз-не начал падать задолго до мирового кризиса. Первые признаки этого процесса стали появляться ещё год назад. Так что и все последующие изменения на нашем рынке недвижимости, судя по всему, будут происходить также все зависимости от ситуации на мировых рынках.

[Эмиль Гусейнов]

к сожалению в Азербайджане нет подробного социалогического опроса по рынку недвижимости, и соответственно детальной статистики
приходится гадать порой выдавая тот или иной фактор за решающий

[Rusalocka]

Уважаемые эксперты скажите, в районе метро Низами, рядом с аптекой "Чебурашка" квадратный метр в новостройке, элитный дом, с забором, охраной 1000 манат за квадратный метр это хорошая цена, учитывая тот факт, что цены на недвижимость падают в связи с мировым кризисом?

[MacroNikkor]

[quote name='Rusalocka' post='3851462' date='Nov 16 2008, 10:32 ']Уважаемые эксперты скажите, в районе метро Низами, рядом с аптекой "Чебурашка" квадратный метр в новостройке, элитный дом, с забором, охраной 1000 манат за квадратный метр это хорошая цена, учитывая тот факт, что цены на недвижимость падают в связи с мировым кризисом?[/quote]
С учётом того, что дом построен качественно, цена неплохая, но на самом деле мы не знаем, насколько качественно построен этот дом. Ну, а место ужасное: один из самых экологически загрязнённых и шумных участков города. Прибавьте к этому жестокие пробки, узкие улочки, мучения с паркингом и получите картину реальной стоимости квартиры в таком месте. Стоит ли её покупать? Не знаю. Я бы не купил.

[Rusalocka]

[quote name='MacroNikkor' post='3851510' date='Nov 16 2008, 10:59 ']С учётом того, что дом построен качественно, цена неплохая, но на самом деле мы не знаем, насколько качественно построен этот дом. Ну, а место ужасное: один из самых экологически загрязнённых и шумных участков города. Прибавьте к этому жестокие пробки, узкие улочки, мучения с паркингом и получите картину реальной стоимости квартиры в таком месте. Стоит ли её покупать? Не знаю. Я бы не купил.[/quote]


Спасибо за ответ.

Дом пока еще не построен. Думаю, будет строиться качественно. Проблемы с паркингом не будет, поскольку будет подземный гараж и возможность парковаться во дворе. По поводу пробок согласна с вами, но работаю совсем рядом. Поэтому вопрос пробок отпадет, не придется даже ехать на работу, а просто пройтись пешком.

Вопрос в другом, сколько сейчас реально стоит квадратный метр в этом районе?

[Комментатор]

[quote name='MacroNikkor' post='3851412' date='Nov 16 2008, 09:28 ']Согласен. [b]Рынок недвижимости в Баку уже сдох, причём сдох бесповоротно. [/b]По крайней мере, до того времени, когда будет новый нефтяной бум, а т.к. нефтяной бум уже никогда не будет, то и такого резкого роста рынка недвижимости ожидать не следует.
Времена, когда экспаты только только приезжали в Баку, им платили огромные деньги и за такие же деньги снимали квартиры, причём, хороших квартир было очень мало, безвозвратно ушли. Сейчас на рынке очень много предложений, причём, часто хорошие квартиры предлагаются за сумму в 500-600 АЗН в месяц. Но даже эти квартиры в большинстве снимаются иностранцами, а с учётом того, что сейчас в крупных компаниях очень активно идёт процесс национализации, скоро и эти иностранцы покинут Азербайджан. Ну как вы теперь думаете, сколько сможет платить за аренду квартиры азербайджанец, иранец или турок? 1000 АЗН, 700 АЗН 500 АЗН ...?
Ещё одна причина временной высокой популярности арендных квартир была в том, что многие люди, воспользовавшись моментом, продали свои сталинки и купили дома в [b]строящейся [/b]новостройке. Естественно, на этот период им где-то надо было жить и они на некоторое время вынужденны были жить на арендованной квартире. Ныне же очень многие из этих людей или переехали или уже переезжают в достроенную ( или недостроенную) новостройку.
Кстати, как я уже говорил в другой теме, рынок недвижимости в Аз-не начал падать задолго до мирового кризиса. Первые признаки этого процесса стали появляться ещё год назад. Так что и все последующие изменения на нашем рынке недвижимости, судя по всему, будут [b]происходить также все зависимости от ситуации на мировых рынках.[/b][/quote]
Я думаю, что у нас даже после кризиса подъем рынка недвижимости будет заметно отставать от условной мировой коньюктуры. Учитывая во-первых, усиливающуюся тенденция вывоза капитала во-вторых, смену поколений - для более молодых людей центр Баку уже не столь престижен, как для их родителей, которые только мечтали о жилье на проспекте Нефтяников, Торговой или Баксовете - новое поколение вряд ли будет платить сумасшедшие деньги за то, что бы иметь квартиру в самых шумных районах города с узкими улочками.

И что будет когда выяснится, что супердорогие новостройки в центре города не востребованы самыми богатыми? Можно себе представить воздействие этой ситуации на рынок жилья? Ведь новостройки за пределами центра построены в расчете уже не на самых богатых - так что даже в более благоприятные для жилья районы вряд ринутся богачи?

Престиж центра города как места жительства сформировался в те времена, когда даже в самых богатых семьях максимум было два автомобиля, а женщины вообще автомобилей не водили плюс все общественно-значимые мероприятия ограничивались посещением 2 кинотеатров, 3 театров, оперы, музкомедии, филармонии и редких представлений в Дворце им. В.И. Ленина - все расположены в центре города - и на весь город был один престижный ресторан в старом "Интуристе". Теперь приоритеты сменились - в кино практически не ходят, театры и филармонии уже давно не имеют того престижа и посещаемости. Конечно, те люди среднего возраста которые еще помнят куда ходили по вечерам их родители и провинциалы переехавшие недавно в Баку могут продолжать цепляться за центр города, но молодежь знакомая с планировкой городов Запада, где в центре практически никто не живет, вряд ли будет следовать образцам поведения советской эпохи.

При покупке недвижимости надо учитывать коньюктуру не сегодняшнего дня, а последующего времени, ибо приобретение жилья - это не только потребление, но и инвестиция. И вести себя рынок недвижимости будет именно с учетом инвестиционного потенциала той или иной недвижимости.

[MacroNikkor]

[quote name='Комментатор' post='3851552' date='Nov 16 2008, 11:26 ']Я думаю, что у нас даже после кризиса подъем рынка недвижимости будет заметно отставать от условной мировой коньюктуры. Учитывая во-первых, усиливающуюся тенденция вывоза капитала во-вторых, смену поколений - для более молодых людей центр Баку уже не столь престижен, как для их родителей, которые только мечтали о жилье на проспекте Нефтяников, Торговой или Баксовете - новое поколение вряд ли будет платить сумасшедшие деньги за то, что бы иметь квартиру в самых шумных районах города с узкими улочками.[/quote]
Только одно маленькое дополнение. Родителям этих молодых людей, квартиры в центре Баку достались бесплатно во времена советской власти. У нынешнего поколения молодых людей не будет денег на покупку квартиры не то, что в центре Баку, но и на окраинах ( разве что, они будут чиновниками взяточниками или будут будут отправлять сельхозпродукцию в Россию, но это уже совсем другая история...)

[Muallim]

[quote name='Oktagon' post='3850986' date='Nov 16 2008, 01:31 ']Согласен, что не имеет отношения, это был всего лиш праздный интерес. Не смотря на то, что Я лицо заинтересованное, онако ценообразование в Баку до меня не доходит. Во всем мире цены падают, а у нас в Баку они растут. Как Я понял, причиной этому исключительно наличие левых денег на рука. Как по вашему отразится на ценах недавняя информация о том, что гос-во выделяет деньги на строительство домов в 2009 году, по моему 4 млрд манат?[/quote]
Поверьте, если бы я точно знал бы, как отразиться кризис на нашем рынке недвижимости, то я был бы очень богатым человеком. Мы лишь строим догадки.

[quote name='MacroNikkor' post='3851412' date='Nov 16 2008, 09:28 ']Согласен. Рынок недвижимости в Баку уже сдох, причём сдох бесповоротно. По крайней мере, до того времени, когда будет новый нефтяной бум, а т.к. нефтяной бум уже никогда не будет, то и такого резкого роста рынка недвижимости ожидать не следует.[/quote]

Вы должно быть или очень богатый человек или очень бедный. Богатый, потому что человек владеющий столь точными данными касательно рынка недвижимости, минимум должен быть советником президента, при чем не Азербайджана, а США. А бедный, вы можете быть, так как вся масса людей во всем мире считают точно так же. И увы, это масса небогатых людей. От куда информация, что нефтяного бума никогда не будет? Может фьючерсы тогда рискнете купить? Или акции компаний занимающихся альтернативной энергией? Можете сделать миллиарды сделать обладая такой информацией.

А откуда информация, что рынок недвижимости Баку сдох бесповоротно? Может вы мне найдете двушку на Зази Асланова по 550 манат квадратный метр? Или же после великой депрессии в Штатах цены вверх не шли десятками лет?

Выражая свои догадки, можно быть категоричным, но надо понимать, что жизнь может показать совершенно другой сценарий и потом придется менять ник, паспорт и вообще переехать из Азербайджана, чтоб смотреть в глаза друзей, которые из-за Вас продали недвижимость за бесценок, а цены поползли вверх.

[P.Maldini - Summer]

[quote name='MacroNikkor' post='3851566' date='Nov 16 2008, 11:33 ']Только одно маленькое дополнение. Родителям этих молодых людей, квартиры в центре Баку достались бесплатно во времена советской власти. У нынешнего поколения м[b]олодых людей не будет денег на покупку квартиры не то, что в центре Баку, но и на окраинах[/b] ( разве что, они будут чиновниками взяточниками или будут будут отправлять сельхозпродукцию в Россию, но это уже совсем другая история...)[/quote]
Нет, Макрош, ты не прав. Джамаатда пул вар, что бы не говорили, метут всё и иномарки, и мебель, и квартиры.

[MacroNikkor]

[quote name='Muallim' post='3853114' date='Nov 16 2008, 20:39 ']От куда информация, что нефтяного бума никогда не будет?[/quote]

Будет. Например, если Вы откроете новые богатые месторождения в Азербайджане и после этого сразу организуете новый Контракт Века. В этом случае я готов признать ошибочность своих суждений.

[quote]А откуда информация, что рынок недвижимости Баку сдох бесповоротно? Может вы мне найдете двушку на Зази Асланова по 550 манат квадратный метр? Или же после великой депрессии в Штатах цены вверх не шли десятками лет?[/quote]

Не имеет значения, сколько стоит двушка на Ази Асланова. Она пока может стоить и миллион. Говоря о кончине рынка я имел в виду именно рост и прибыльность бизнеса как такового. Ну, а Америка и Азербайджан, мягко говоря, разные вещи. Депрессия в Америке и Азербайджане имеют разные совершенно разные корни. Почему в Азербайджане был сильный рост на рынке недвижимости и почему его больше не следует ожидать, я уже подробно описал в другой теме

[quote]Выражая свои догадки, можно быть категоричным, но надо понимать, что жизнь может показать совершенно другой сценарий и потом придется менять ник, паспорт и вообще переехать из Азербайджана, чтоб смотреть в глаза друзей, которые из-за Вас продали недвижимость за бесценок, а цены поползли вверх.[/quote]
Продавать за бесценок ничего не нужно. Из Азербайджана я всё равно рано или поздно уеду, хотя бы потому, чтобы никто не пытался продать мне у Ази Асланова квартиру по цене, за которую я могу приобрести недвижимость в США. Хотя, поверьте, что мне и здесь отнюдь не плохо....

[e-MEAN]

[quote name='Muallim' post='3853114' date='Nov 16 2008, 20:39 ']Поверьте, если бы я точно знал бы, как отразиться кризис на нашем рынке недвижимости, то я был бы очень богатым человеком.[/quote]
Можно полюбопытствовать, каким образом? Есть собственный банк+микрорайон? Или у нас каким-то образом существуют короткие позиции по недвижимости (с большим кредитным плечом)?

[Muallim]

[quote name='MacroNikkor' post='3853690' date='Nov 16 2008, 22:56 ']Будет. Например, если Вы откроете новые богатые месторождения в Азербайджане и после этого сразу организуете новый Контракт Века. В этом случае я готов признать ошибочность своих суждений.[/quote]

От этой новости, цены только упадут, а не поднимутся.

[quote name='MacroNikkor' post='3853690' date='Nov 16 2008, 22:56 ']Не имеет значения, сколько стоит двушка на Ази Асланова. Она пока может стоить и миллион. Говоря о кончине рынка я имел в виду именно рост и прибыльность бизнеса как такового. Ну, а Америка и Азербайджан, мягко говоря, разные вещи. Депрессия в Америке и Азербайджане имеют разные совершенно разные корни. Почему в Азербайджане был сильный рост на рынке недвижимости и почему его больше не следует ожидать, я уже подробно описал в другой теме[/quote]

Есть большая разница во фразах "Рынок недвижимости в Баку уже сдох, причём сдох бесповоротно." и "Почему в Азербайджане был сильный рост на рынке недвижимости и почему его больше не следует ожидать". Сильный рост постоянно не может быть. Это закон. И это совершенно не значит, что рынок сдох бесповоротною

[P.Maldini - Summer]

[quote name='Muallim' post='3853839' date='Nov 16 2008, 23:26 ']От этой новости, цены только упадут, а не поднимутся.
Есть большая разница во фразах "Рынок недвижимости в Баку уже сдох, причём сдох бесповоротно." и "Почему в Азербайджане был сильный рост на рынке недвижимости и почему его больше не следует ожидать". [b]Сильный рост постоянно не может быть. Это закон.[/b] И это совершенно не значит, что рынок сдох бесповоротною[/quote]
Всё верно. Рынок недвижимости сдохнуть не может, он может расти, может падать, но не сдохнет, квартиры всегда будут продавать и покупать, меняЦЦа будет только цена.

[Muallim]

[quote name='e-MEAN' post='3853815' date='Nov 16 2008, 23:22 ']Можно полюбопытствовать, каким образом? Есть собственный банк+микрорайон? Или у нас каким-то образом существуют короткие позиции по недвижимости (с большим кредитным плечом)?[/quote]

Это все зависит от того, что вы вкладываете в слово "быть очень богатым человеком" и "у нас".

[e-MEAN]

[quote name='Muallim' post='3853874' date='Nov 16 2008, 23:34 ']Это все зависит от того, что вы вкладываете в слово "быть очень богатым человеком" и "у нас".[/quote]
Речь ведь шла именно о [b]нашем[/b] рынке недвижимости. Знание будущего на фондовых, сырьевых и валютных рынках может принести миллиарды, но это не относится к рынку, который мы тут обсуждаем, ИМХО.

[P.Maldini - Summer]

[quote name='e-MEAN' post='3853889' date='Nov 16 2008, 23:38 ']Речь ведь шла именно о [b]нашем[/b] рынке недвижимости. Знание будущего на фондовых, сырьевых и валютных рынках может принести миллиарды, но это не относится к рынку, который мы тут обсуждаем, ИМХО.[/quote]
Если бы Муаллим знал будущее на фондовых и иных рынках, он стал бы открывать тему "Где бы посидеть и отдохнуть в Баку"?))) Как Вы думаете?

[Muallim]

[quote name='e-MEAN' post='3853889' date='Nov 16 2008, 23:38 ']Речь ведь шла именно о [b]нашем[/b] рынке недвижимости. Знание будущего на фондовых, сырьевых и валютных рынках может принести миллиарды, но это не относится к рынку, который мы тут обсуждаем, ИМХО.[/quote]

Понятно "очень богатым" для вас означает миллиарды, "у нас" - здесь. Мы мыслим разными масштабами.

[quote name='P.Maldini - Summer' post='3853902' date='Nov 16 2008, 23:40 ']Если бы Муаллим знал будущее на фондовых и иных рынках, он стал бы открывать тему "Где бы посидеть и отдохнуть в Баку"?))) Как Вы думаете? [/quote]

Людей всегда нужно будет учить, лечить и кормить )))

[Lokk]

[quote name='promokashka' post='3850804' date='Nov 16 2008, 00:33 ']Пожалуйста скажите мне, в Баку 3 года не была, хочу взять двушечку в хорошей новостройке с ремонтом, сколько стоит, на проспекте Джавида. Очень надо.[/quote]
В нашем доме напртив парка Джавида есть двушки за 2200-2300 АЗН

[HHA71]

[quote name='Rusalocka' post='3851541' date='Nov 16 2008, 11:22 ']Спасибо за ответ.

Дом пока еще не построен. Думаю, будет строиться качественно. Проблемы с паркингом не будет, поскольку будет подземный гараж и возможность парковаться во дворе. По поводу пробок согласна с вами, но работаю совсем рядом. Поэтому вопрос пробок отпадет, не придется даже ехать на работу, а просто пройтись пешком.

Вопрос в другом, сколько сейчас реально стоит квадратный метр в этом районе?[/quote]
узнать качественно ли построен дом практически невозможно...., везде человеческий фактор
а подземный гараж не бесплатный мин 25000.
работа не постоянна порой приходится менять.
место действительно по экологии не очень удачное особенно летом в безветренную погоду