Ипотека-Вопросы И Ответы-2

[атлантика85]

так как другая тема закрыта, открываю новую

старая тема здесь

http://www.disput.az/index.php?showtopic=177918&hl=&fromsearch=1

[атлантика85]

такой вопрос. можно ли взять в ипотеку бывшее общежитие, но с документами-спасибо

[Seemann]

такой вопрос. можно ли взять в ипотеку бывшее общежитие, но с документами-спасибо

Предметом ипотеки может быть любая жилая площадь, оформленная соотвествующе. Однако, не забывайте, что существуюет понятие оценочной стоимости и поэтому не стоит искать совсем уж дешевые, "убитые" варианты, т.к. есть шанс получить в оценке ГОРАЗДО меньше, чем Вы рассчитывали.

p.s.: Последнее особенно касается программы АИФ.

[атлантика85]

Предметом ипотеки может быть любая жилая площадь, оформленная соотвествующе. Однако, не забывайте, что существуюет понятие оценочной стоимости и поэтому не стоит искать совсем уж дешевые, "убитые" варианты, т.к. есть шанс получить в оценке ГОРАЗДО меньше, чем Вы рассчитывали.

p.s.: Последнее особенно касается программы АИФ.

-спасибо за ответ, ждала именно вашего ответа

[Дизайнер]

ну наконец то, у меня вопрос, парламент кроме гаишником не о ком не думает??? когда примут новый закон по ипотеки ?????

никто незнает?

[Jessika]

Скажите пожалуйста, у меня в компании моя зарплата оформлена намного ниже, чем я получаю. Могу ли я в таком случае рассчитывать на ипотеку? Сколько % составляет на сегодняшний день первоначальный взнос? Какие банки на данный момент выдают ипотеку, но государственную?

[Seemann]

Скажите пожалуйста, у меня в компании моя зарплата оформлена намного ниже, чем я получаю. Могу ли я в таком случае рассчитывать на ипотеку? Сколько % составляет на сегодняшний день первоначальный взнос? Какие банки на данный момент выдают ипотеку, но государственную?

Банки проверяют Вашу зарплату на основе отчислений в Социальный Фонд. Поэтому варианты с заниженной или завышенной зарплатой не проходят.

Первый взнос составляет 20-30 процентов от суммы кредита. Общие правила получения ипотечного кредита здесь:

http://amf.az/?/az/content/157/

На этом же сайте есть список банков.

[Sabun4ik]

люди,кто слышал,это правда что с мая повысили проценты на ипотеку?

[N_Ali]

В какие банки только не звонила, у всех почти первый взнос 40%...Не понимаю что за бесчеловечность. Имей я такие деньги, вешала ли бы я на шею петлю в виде ипотеки??

Только Юнибанк сказал - что минимальный первый взнос 20%. На вопрос по каким критериям он может увеличиться, мне ничего ответить не смогли конкретного!

[Seemann]

В какие банки только не звонила, у всех почти первый взнос 40%...Не понимаю что за бесчеловечность. Имей я такие деньги, вешала ли бы я на шею петлю в виде ипотеки??

Да, в начале этого года многие банки увеличили первый взнос - к сожалению, в правилах государственной ипотеки говорится о том, что он должен быть не меньше 20%, а про не больше ничего не говорится.

Только Юнибанк сказал - что минимальный первый взнос 20%. На вопрос по каким критериям он может увеличиться, мне ничего ответить не смогли конкретного!

У нас не западная страна, где первый взнос зависит от кредитной истории клиента. У нас либо дают кредит, либо не дают. На эту тему заморачиваться не стоит. Однако вне зависимости от этого, сильно не рекомендую давать чувствительный бей при покупке квартиры в ипотеку до того момента, как Вам открыли лицевой счет и Вы готовы внести на него свою часть денег.

[N_Ali]

Да, в начале этого года многие банки увеличили первый взнос - к сожалению, в правилах государственной ипотеки говорится о том, что он должен быть не меньше 20%, а про не больше ничего не говорится.

У нас не западная страна, где первый взнос зависит от кредитной истории клиента. У нас либо дают кредит, либо не дают. На эту тему заморачиваться не стоит. Однако вне зависимости от этого, сильно не рекомендую давать чувствительный бей при покупке квартиры в ипотеку до того момента, как Вам открыли лицевой счет и Вы готовы внести на него свою часть денег.

А вы бы какой банк порекомендовали?

Где могут без мозгодерства выдать ипотеку....?Вы сами брали ипотеку?

[direktor morga]

taje situaciya ..jenilsya nedavno...molodie poka...net kvartiri...rabotayu v gos sisteme...no blagodarya pervonachalnomu vznosu ne mogu chto to predprinyat

[N_Ali]

Просто это нереальная сумма. К примеру мы хотим взять квартиру, кот стоит неполных 50 тыс. Из них 40% делает почти 20 тыс.

Пока их накопишь - и на тот свет отправишься

О чем думают люди которые создают эти условия...??

[Seemann]

А вы бы какой банк порекомендовали? Где могут без мозгодерства выдать ипотеку....?Вы сами брали ипотеку?

Да, я брал ипотеку. На все ушло 16 дней. Банк я рекомендовать не буду, во избежание недоразумений. В общем советую обращаться в крупные банки, желательно имея на руках копию документов на покупаюмую недвижимость и справку о зарплате. Тогда решение по Вашему вопросу будет принятно оперативно. Ну и +\- 2 недели на то, что бы кредитную заявку рассмотрел кредитный комитет банка.

[Seemann]

Ребята, я вас очень прошу, не засоряйте тему обсуждением общественного восприятия государственной ипотечной программы. Все-таки это специализированный раздел, который подразумевает формат "вопрос-ответ".

С обществом можно пообщаться на ДнОТ-е.

[HHA71]

Просто это нереальная сумма. К примеру мы хотим взять квартиру, кот стоит неполных 50 тыс. Из них 40% делает почти 20 тыс.

Пока их накопишь - и на тот свет отправишься

О чем думают люди которые создают эти условия...??

если доход до 1000 ман то о ипотеке думать и не стоит а если больше то 20% за 1,5-2 года накопить можно если не можете их накопить лучше и не в вязывайтесь всеравно ведь эти 40000 ман вам платить...

[N_Ali]

если доход до 1000 ман то о ипотеке думать и не стоит а если больше то 20% за 1,5-2 года накопить можно если не можете их накопить лучше и не в вязывайтесь всеравно ведь эти 40000 ман вам платить...

А что ипотеку на зарплату меньше 1000 манат не выдают?

П.с. по поводу копежки - я образно выразилась! 10 тыс можно спокойно за год накопить -- в если все же 40% - то лучше докопить и сразу наликом купить, чем влезать в кредиты..

[Mira]

Здравствуйте,

кто-нибудь в курсе когда банки возобновят выдавать ипотеку?

[HHA71]

А что ипотеку на зарплату меньше 1000 манат не выдают?

П.с. по поводу копежки - я образно выразилась! 10 тыс можно спокойно за год накопить -- в если все же 40% - то лучше докопить и сразу наликом купить, чем влезать в кредиты..

незнаю я не банкир....там насколько я знаю учитывается все вплоть до дохода на человека в семье...так что если вы например 800 ман получаете и супруга 800 ман всего один ребенот то могут и датьно если зарплата 500 ман и супруга не работает или получает 300 ман то тут уже будет вопрос на что жить то будете, а вернее как им платить будете...просто логические рассуждения....

[N_Ali]

незнаю я не банкир....там насколько я знаю учитывается все вплоть до дохода на человека в семье...так что если вы например 800 ман получаете и супруга 800 ман всего один ребенот то могут и датьно если зарплата 500 ман и супруга не работает или получает 300 ман то тут уже будет вопрос на что жить то будете, а вернее как им платить будете...просто логические рассуждения....

При таком раскладе, вопрос об ипотеке и не затрагивался бы...

П.С. меня все же волнует вопрос, на самом ли деле не разрешат заложить квартиру родителей, при покупке квартиры без купчи? квартира на имя отца мужа!

[Mira]

Здравствуйте,

кто-нибудь в курсе когда банки возобновят выдавать ипотеку?

Пожалуйста подскажите:) если у кого-то есть информация.

[=Я=]

Нам сказали в июне,а еще слышала будут какието изменения,но в лучшую ли сторону,незнаю...

[атлантика85]

Нам сказали в июне,а еще слышала будут какието изменения,но в лучшую ли сторону,незнаю...

-да, уж-говорили в марте ,теперь в июне, а потом, когда скажут-тоже вопрос, но остается только ждать и надеяться на лучшее, но думаю желающих взять ипотеку, уйма-думаю и очередь не избежна

[Seemann]

-да, уж-говорили в марте ,теперь в июне, а потом, когда скажут-тоже вопрос, но остается только ждать и надеяться на лучшее, но думаю желающих взять ипотеку, уйма-думаю и очередь не избежна

Поэтому я и рекомендую иметь на руках копии документов на покупаемую недвижимость - это увеличивает шансы на то, что банк среагирует именно на Вас. При наличии очереди, банк не будет ждать пока Вы найдете квартиру.

[атлантика85]

Поэтому я и рекомендую иметь на руках копии документов на покупаемую недвижимость - это увеличивает шансы на то, что банк среагирует именно на Вас. При наличии очереди, банк не будет ждать пока Вы найдете квартиру.

-спасибо Вам за советы-прислушаемся, начинаем искать квартиру

[атлантика85]

Поэтому я и рекомендую иметь на руках копии документов на покупаемую недвижимость - это увеличивает шансы на то, что банк среагирует именно на Вас. При наличии очереди, банк не будет ждать пока Вы найдете квартиру.

-огласите плиз список копии документов на покупаемую недвижимость-что должны мы подготовить?спасибо заранее

[Seemann]

-огласите плиз список копии документов на покупаемую недвижимость-что должны мы подготовить?спасибо заранее

Купчая или чыхарыш. Тех.паспорт не обязателен.

Устно же рекомендую осведомиться у продавца, в порядке ли:

Его щяхсият, щяхсият супруги, щяхсияты всех прописанных в квартире совершеннолетних, а также все ли прописанные в стране (что бы могли дать нотариально заверенное согласие).

[Mira]

Спасибо:)

[атлантика85]

кто знает, когда когда квартиру покупаешь в кредит-надо, чтобы была с ремонтом или без ремонта тоже сойдет

[Seemann]

кто знает, когда когда квартиру покупаешь в кредит-надо, чтобы была с ремонтом или без ремонта тоже сойдет

Ремонт увеличивает оценочную стоимость.

[NARAMEL]

Zdravstvuyte.Pomoqite pojaluysta.Vopros takoy.Nardaran Laish baglari 12 sot torpaq.Kupchasi var.Ve ipotekadadir.Ichinde tikili 2 mertebe.Tikilinin kupachasi yoxdur.Alinan zaman iki otaq gosterilib texpasportda.Sonra boyudulub ve tikintinin davami olub.Men torpaq ipotekada ola ola eve kupcha ala bileremmi ? Bunun uchun ne etmeliyem ? Onceden teshekkurler.

[Seemann]

Zdravstvuyte.Pomoqite pojaluysta.Vopros takoy.Nardaran Laish baglari 12 sot torpaq.Kupchasi var.Ve ipotekadadir.Ichinde tikili 2 mertebe.Tikilinin kupachasi yoxdur.Alinan zaman iki otaq gosterilib texpasportda.Sonra boyudulub ve tikintinin davami olub.Men torpaq ipotekada ola ola eve kupcha ala bileremmi ? Bunun uchun ne etmeliyem ? Onceden teshekkurler.

Земля не может быть предметом ипотеки. В ипотеку можно купить ТОЛЬКО ЖИЛУЮ (yashaish) площадь. Так что скорее всего Вы говорите про коммерческий банковский кредит.

Но в любом случае, Вам нужно будет сначала письмо из банка в БТИ, в котором банк разрешает провести операцию по данному участку. Будет письмо - можно будет получить новую купчую. Не будет письма, то БТИ не сможет ничего поменять в документах на объект, который в залоге (girovda) у банка.

Но я бы очень подумал, прежде чем идти в банк и говорить, что я перестроил дом, который у них в залоге - банки нервно реагируют на такие вещи. Пожалуйста, внимательно прочтите контракт с банком перед этим.

[elnar777]

Обратился в 4 банка, unibank, standard bank, demir bank и bank respublika. Первые 3 сейчас остановили выдачу ипотеки по государственной программе, а последний банк просит 40% первоначальный взнос, что за бред, какой смысл ипотеки если столь высокий первоначальный взнос, может кто знает какой банк сейчас дает ипотеку с разумным первоначальнвм взносом.

[Seemann]

Обратился в 4 банка, unibank, standard bank, demir bank и bank respublika. Первые 3 сейчас остановили выдачу ипотеки по государственной программе, а последний банк просит 40% первоначальный взнос, что за бред, какой смысл ипотеки если столь высокий первоначальный взнос, может кто знает какой банк сейчас дает ипотеку с разумным первоначальнвм взносом.

К сожалению, 40% это норма сейчас среди банков. С чем этот идиотизм связан, судить не берусь. Может, просто не хватает денег в фонде и банки мало верят в скорое рефинансирование выданных кредитов.

[direktor morga]

читал вчера что конец мая или июня всё будет готово.. программа на последней стадии завершения

[bellaa]

читал вчера что конец мая или июня всё будет готово.. программа на последней стадии завершения

Источник назвать можете?

[elnar777]

Побывал во всех банках, что дают ипотеку по госсударстенной ипотечной программк, во всех банках приостановлена выдача ипотек. Ипотечный фонд временно преостановил ипотеку. Почему нет офицальной информации по этому поводу?

[Mira]

Есть ли новости относительно ипотеки?

[N_Ali]

"К сожалению, мы, как и наши клиенты, всё ещё в ожидании, и как нам представляется, во второй половине лета изменятся условия рефинансирования банков-агентов Ипотечного фонда. Скорее всего, также изменятся сами базовые условия выдачи таких кредитов."

Прочла на теме Юнибанка.

[chocolate story]

"К сожалению, мы, как и наши клиенты, всё ещё в ожидании, и как нам представляется, во второй половине лета изменятся условия рефинансирования банков-агентов Ипотечного фонда. Скорее всего, также изменятся сами базовые условия выдачи таких кредитов."

Прочла на теме Юнибанка.