Цены на квартиры.5

[Union Web Studio]

1 минуту назад, HHA71 сказал:

Ну если деньги на 3-4 квартиры есть то можно честолюбив другим заняться 

Пишите в личку обсудим  

[HHA71]

1 минуту назад, Union Web Studio сказал:

Пишите в личку обсудим  

Нет это уж сами ищите чем

я только строительством могу помочь

[Z-Z]

Я все ещё рассматриваю этот вариант. А что с водой? Она по часам там?

Вы как бывший жилец о минусах совсем мало рассказали

Там как я понял своя котельная. Нормально обогревали?

 

PS скончался комендант здания. А чем он там занимался?

[/quote

Вода почасовая, самотеком натнижние этажи идёт. Насосная во дворе. Верхним этажам нужен бак.

Централизованное отопление нормальное,но мы провели и пользовались своим( комби)

Плюсы: расположение большой двор, есть места для парковки,сам дом качественный,высокие потолки

Минусы: из-за высоких потолков подинматься на верхние этажи тяжело( в вашем варианте есть лифт), если квартира попадает по расположение над караоке клуб, то забудьте о покое и тихом сне( эта и была причина продажи даже несмотря на то что жили на 5м этаже)

П.С. Какой еще комендант?? Там был Али ( качегар) и женщина включающая водяной насос, больше никого незнал

 

[buskopan]

Например в Baku White City взять 3-4 квартиры однокомнатные и сдавать
Через сайты или приложения в месяц или посуточно 

Мне кажется белый город ещё долго будет желтым от строительных работ. И не каждый иностранец согласится там в ближайшие пару лет жить.

[paloma_negra]

12 часа назад, Union Web Studio сказал:

Например в Baku White City взять 3-4 квартиры однокомнатные и сдавать

Через сайты или приложения в месяц или посуточно 

Чем 3-4 квартиры в вайт сити, лучше уж в порт баку купить одну и сдавать иностранцам за 3 тыс зеленых. в среднем.

[Union Web Studio]

1 минуту назад, paloma_negra сказал:

Чем 3-4 квартиры в вайт сити, лучше уж в порт баку купить одну и сдавать иностранцам за 3 тыс зеленых. в среднем.

Там очень дорого  цены в USD обслуживания в месяц убьет весь доход + налоги 

[Антихимик]

4 минуты назад, paloma_negra сказал:

Чем 3-4 квартиры в вайт сити, лучше уж в порт баку купить одну и сдавать иностранцам за 3 тыс зеленых. в среднем.

 

Раньше я тоже был в восторге от Порт Баку, считал его чуть ли не эталоном.

Но после того как пообщался с товарищем работающем в Паша холдинге инженером, узнал такие подробности, что сейчас даже за полцены не взял бы там квартиру.

[paloma_negra]

19 минут назад, Union Web Studio сказал:

Там очень дорого  цены в USD обслуживания в месяц убьет весь доход + налоги 

3000$ нэт минус 400azn за обслуживание мне кажется неплохой процент

 

17 минут назад, Антихимик сказал:

 

Раньше я тоже был в восторге от Порт Баку, считал его чуть ли не эталоном.

Но после того как пообщался с товарищем работающем в Паша холдинге инженером, узнал такие подробности, что сейчас даже за полцены не взял бы там квартиру.

Можно узнать какие подробности вас так напугали?)

[Union Web Studio]

Только что, paloma_negra сказал:

3000$ нэт минус 400azn за обслуживание мне кажется неплохой процент

Не выгодно вообще 

[paloma_negra]

3 минуты назад, Union Web Studio сказал:

Не выгодно вообще 

Ну да, лучше сдавать 5 квартир по 400 ман чем одну за 5 тыс 

Edited September 19, 2017 by paloma_negra

[Union Web Studio]

2 минуты назад, paloma_negra сказал:

Ну да, лучше сдавать 5 квартир по 400 ман чем одну за 5 тыс 

За 300-400 клиент всегда будет а за 5000 надо искать и ждать 

[Антихимик]

17 минут назад, paloma_negra сказал:

Можно узнать какие подробности вас так напугали?)

 

Постоянные проблемы с протечками и грунтовыми водами.

После того как во время ливня там залило нижний этаж парковки с дорогими машинами, и владелец Бентли сделал им втык за то что он купил такую дорогую квартиру и платит большие деньги за сервис, а его машина оказалась в воде, там создали пост. дежурную бригаду инженеров.

Протекает также крыша с парком, пару раз протекало прямо в дорогие бутики.

 

Неправильно проложили все трубы в квартирах,  вентиляция и система конциционирования тоже не идеальная. Нет доступа к системе и что бы что то найти нужно долбить стены, в т.ч. и у соседей.

 

Короче одни недостатки, даже не верится, что такой дорогой и престижный комплек был построен с такими недостатками.

[HHA71]

2 часа назад, paloma_negra сказал:

Чем 3-4 квартиры в вайт сити, лучше уж в порт баку купить одну и сдавать иностранцам за 3 тыс зеленых. в среднем.

где вы видели иностранцев готовых сейчас платит 3000 дол в месяц за квартиру?

[HHA71]

2 часа назад, paloma_negra сказал:

3000$ нэт минус 400azn за обслуживание мне кажется неплохой процент

 

Можно узнать какие подробности вас так напугали?)

это если арендатор бeдет а если нет?

 

[paloma_negra]

24 минуты назад, HHA71 сказал:

где вы видели иностранцев готовых сейчас платит 3000 дол в месяц за квартиру?

Вам дать номер маклера который месяц назад предлагал реальную цену за квартиру в порт баку? :)

[paloma_negra]

2 часа назад, Union Web Studio сказал:

За 300-400 клиент всегда будет а за 5000 надо искать и ждать 

 

24 минуты назад, HHA71 сказал:

это если арендатор бeдет а если нет?

 

Есть квартиры которые покупаются и сдаются в аренду как горячие пирожки. Этот комплекс несмотря на все его недостатки один из них. строгое имхо. Да и всегда можно поинтересоваться  у риелтеров которые занимаются квартирами в этом комплексе.

[HHA71]

3 минуты назад, paloma_negra сказал:

 

Есть квартиры которые покупаются и сдаются в аренду как горячие пирожки. Этот комплекс несмотря на все его недостатки один из них. строгое имхо. Да и всегда можно поинтересоваться  у риелтеров которые занимаются квартирами в этом комплексе.

если было бы так то там очереди стояли из покупателей

мнение риелторов для меня не авторитет - они заинтересованы только в продаже и в своей прибыли, гарантий никаких никто не даст

одно знаю иностранцев кто снимает квартиры в баку за 3000 долл можно по пальцам сосчитать.

это только высокопоставленные дип работники некоторых посольств и руководители крупных фирм

сколько их в Баку?  и сколько из них ищут квартиру в аренду?

[paloma_negra]

9 минут назад, HHA71 сказал:

если было бы так то там очереди стояли из покупателей

мнение риелторов для меня не авторитет - они заинтересованы только в продаже и в своей прибыли, гарантий никаких никто не даст

одно знаю иностранцев кто снимает квартиры в баку за 3000 долл можно по пальцам сосчитать.

это только высокопоставленные дип работники некоторых посольств и руководители крупных фирм

сколько их в Баку?  и сколько из них ищут квартиру в аренду?

Не знаю на счет очередей и количества иностранцев в городе, статистику лично не веду, но одно могу сказать, что близкий человек недавно за неделю продал там свою квартиру за цену намного выше чем покупал. То есть спрос есть. Статистику не веду, но знаю, что арендаторов в этом комплексе немало. Может даже больше половины жильцов это арендаторы.  Вот примерные цены на 1 bedroom apartment. А есть еще 2, 3 бедрум апт

http://www.expat.com/en/housing/asia/azerbaijan/baku/40-flats-for-rent/459131-apartment-in-port-baku.html

http://www.expat.com/en/housing/asia/azerbaijan/baku/40-flats-for-rent/458129-1-bedroom-apartment-in-port-baku-residence.html

[Антихимик]

1 час назад, HHA71 сказал:

если было бы так то там очереди стояли из покупателей

мнение риелторов для меня не авторитет - они заинтересованы только в продаже и в своей прибыли, гарантий никаких никто не даст

одно знаю иностранцев кто снимает квартиры в баку за 3000 долл можно по пальцам сосчитать.

это только высокопоставленные дип работники некоторых посольств и руководители крупных фирм

сколько их в Баку?  и сколько из них ищут квартиру в аренду?

 

50 минут назад, paloma_negra сказал:

Не знаю на счет очередей и количества иностранцев в городе, статистику лично не веду, но одно могу сказать, что близкий человек недавно за неделю продал там свою квартиру за цену намного выше чем покупал. То есть спрос есть. Статистику не веду, но знаю, что арендаторов в этом комплексе немало. Может даже больше половины жильцов это арендаторы.  Вот примерные цены на 1 bedroom apartment. А есть еще 2, 3 бедрум апт

http://www.expat.com/en/housing/asia/azerbaijan/baku/40-flats-for-rent/459131-apartment-in-port-baku.html

http://www.expat.com/en/housing/asia/azerbaijan/baku/40-flats-for-rent/458129-1-bedroom-apartment-in-port-baku-residence.html

 

Могу потвердить, что не только высокопоставленные, но и все прочие иностранные работники ВР снимают квартиры за счет фирмы в Порт Баку.

Раньше снимали в Байхолдинге, теперь все перебрались в ПОртБаку, поближе к офису.

Я те которые высокопоставленные или которые приехали с семьями вообще снимают целые виллы в Стоунпее.

[HHA71]

2 часа назад, paloma_negra сказал:

Не знаю на счет очередей и количества иностранцев в городе, статистику лично не веду, но одно могу сказать, что близкий человек недавно за неделю продал там свою квартиру за цену намного выше чем покупал. То есть спрос есть. Статистику не веду, но знаю, что арендаторов в этом комплексе немало. Может даже больше половины жильцов это арендаторы.  Вот примерные цены на 1 bedroom apartment. А есть еще 2, 3 бедрум апт

 

так поэтому и продал что дохода от аренды не было

вот видите объявления висят что то никто не снял раз объявление в силе

Edited September 19, 2017 by HHA71

[HHA71]

1 час назад, Антихимик сказал:

 

 

Могу потвердить, что не только высокопоставленные, но и все прочие иностранные работники ВР снимают квартиры за счет фирмы в Порт Баку.

Раньше снимали в Байхолдинге, теперь все перебрались в ПОртБаку, поближе к офису.

Я те которые высокопоставленные или которые приехали с семьями вообще снимают целые виллы в Стоунпее.

бп не снимает квартиры работникам по 3000 дол

там порог 2000 ман, для простых работников

Edited September 19, 2017 by HHA71

[Антихимик]

Только что, HHA71 сказал:

бп не снимает квартиры работникам по 3000 дол

там порог 2000 ман, для простых работников

 

Насчет цены не знаю, но все иностранные работники ВР ( постоянные стаффы) живут или в Порт Баку или в Стоунпее.

 

Только контрактники или субконтрактники снимают за свой счет или за счет фирмы подрядчика в других местах.

[paloma_negra]

5 минут назад, HHA71 сказал:

так поэтому и продал что дохода от аренды не было

вот видите объявления висят что то никто не снял раз объявление в силе

Я не собираюсь вас в чем-то переубеждать, пусть будет по вашему) 

[paloma_negra]

Только что, Антихимик сказал:

 

Насчет цены не знаю, но все иностранные работники ВР ( постоянные стаффы) живут или в Порт Баку или в Стоунпее.

 

Только контрактники или субконтрактники снимают за свой счет или за счет фирмы подрядчика в других местах.

В Стонпейе насколько я знаю домов за 2000ман нет и никогда не было

[calvatio]

Кто знает как измерить толщину стен в новостройке,вот выбрал я здание хочу купить ,но не хочу всю жизнь слышать шум соседей да и свой передавать,как надо измерять стены в квартире и где конкретно, чтоб не купить картонный дом?

 

И еще, кто слышал про Асра ммс на Хатаи ,стоит там брать?

[Импозантный]

 
Постоянные проблемы с протечками и грунтовыми водами.
После того как во время ливня там залило нижний этаж парковки с дорогими машинами, и владелец Бентли сделал им втык за то что он купил такую дорогую квартиру и платит большие деньги за сервис, а его машина оказалась в воде, там создали пост. дежурную бригаду инженеров.
Протекает также крыша с парком, пару раз протекало прямо в дорогие бутики.
 
Неправильно проложили все трубы в квартирах,  вентиляция и система конциционирования тоже не идеальная. Нет доступа к системе и что бы что то найти нужно долбить стены, в т.ч. и у соседей.
 
Короче одни недостатки, даже не верится, что такой дорогой и престижный комплек был построен с такими недостатками.

А я еще добавлю, купил я там квартиру 174 м2 4 комнаты... цена была супер , да и комлекс нравился...
Вообщем начали ремонт и тогда начался ужас... нельзя ставить трап, нельзя менять перегородки и даже входную дверь... а на мой вопрос а как с этой дверью жить , ответ с офиса был прост... пока живите , потом посмотрим.....
Вообщем послал их лесом, закончил ремонт и продал эту квартиру...
Не хочу там жить и не стоит оно этого..

[Антихимик]

5 часов назад, paloma_negra сказал:

В Стонпейе насколько я знаю домов за 2000ман нет и никогда не было

Да там цены намного больше. Но там снимают дома для работников ВР менеджерского состава.

А те кто попроще квартиры в Порт Баку.

[paloma_negra]

15 часов назад, Импозантный сказал:

А я еще добавлю, купил я там квартиру 174 м2 4 комнаты... цена была супер , да и комлекс нравился...
Вообщем начали ремонт и тогда начался ужас... нельзя ставить трап, нельзя менять перегородки и даже входную дверь... а на мой вопрос а как с этой дверью жить , ответ с офиса был прост... пока живите , потом посмотрим.....
Вообщем послал их лесом, закончил ремонт и продал эту квартиру...
Не хочу там жить и не стоит оно этого..

Отсутствие трапа напрягает конечно, но что не так с входными дверьми? Вы сейфовую хотели поставить?

[Импозантный]

Отсутствие трапа напрягает конечно, но что не так с входными дверьми? Вы сейфовую хотели поставить?

Там не только отсутствие трапа напрягает, но и на кухне нельзя много чего менять и т.д. ...
А как по Вашему реально жить с этими дверями??? Впринципе красивые и все такое, но это же не отель... эту дверь может выбить ногой ребенок... я даже им предложил, что могу заказать один к одному но сейфовую... они ни в какую... уперлись... ну пусть...

[paloma_negra]

Только что, Импозантный сказал:

Там не только отсутствие трапа напрягает, но и на кухне нельзя много чего менять и т.д. ...
А как по Вашему реально жить с этими дверями??? Впринципе красивые и все такое, но это же не отель... эту дверь может выбить ногой ребенок... я даже им предложил, что могу заказать один к одному но сейфовую... они ни в какую... уперлись... ну пусть...

Люди же живут и пока проблем со взломом не было вроде) Вы только представьте если все поменяют там двери, как будет выглядеть коридор в подьезде.. Просто  надо было им изначально поставить всем железные двери, сэкономили видимо. 

Знаю людей которые кухню переместили в часть гостиной комнаты где окна, не знаю что именно вам не разрешили менять на кухне. Но проблемы с администрацией есть, с этим согласна.

 

Я слышала должны были построить порт баку-2, с другой стороны офиса БП, и даже начали первичные работы, но что-то затихли. кризис.

[Импозантный]

Люди же живут и пока проблем со взломом не было вроде) Вы только представьте если все поменяют там двери, как будет выглядеть коридор в подьезде.. Просто  надо было им изначально поставить всем железные двери, сэкономили видимо. 
Знаю людей которые кухню переместили в часть гостиной комнаты где окна, не знаю что именно вам не разрешили менять на кухне. Но проблемы с администрацией есть, с этим согласна.
 
Я слышала должны были построить порт баку-2, с другой стороны офиса БП, и даже начали первичные работы, но что-то затихли. кризис.

Дело даже не во зломе, пиосто стремно так жить... в моей квартире не получилось менять планировку... там кухня-студия и типо все комуникации на этой стенке...
И кондиционер не дали поменять... не исе...
Купить и сдать можно... но жить нет... ИМХО

[paloma_negra]

6 минут назад, Импозантный сказал:

Дело даже не во зломе, пиосто стремно так жить... в моей квартире не получилось менять планировку... там кухня-студия и типо все комуникации на этой стенке...
И кондиционер не дали поменять... не исе...
Купить и сдать можно... но жить нет... ИМХО

Ну так я с этого и начала, что для сдачи в аренду это лучший вариант, чем 2-3 квартиры в белом городе. опять же имхо. 

[Импозантный]

Ну так я с этого и начала, что для сдачи в аренду это лучший вариант, чем 2-3 квартиры в белом городе. опять же имхо. 

Если честно сказать для сдачи не тот ни другой вариант не из лучших...
Опять же мое ИМХО ))

[paloma_negra]

2 минуты назад, Импозантный сказал:

Если честно сказать для сдачи не тот ни другой вариант не из лучших...
Опять же мое ИМХО ))

 

Дайте свой вариант, если не жалко)

[Импозантный]

 
Дайте свой вариант, если не жалко)

Нет не жалко конечно же...
Есть два пути , для Баку....
1) это более прибыльный- купить в самом центре несколько однокомнатных и двухкомнатных квартир( проект не так важен)... регистрируетесь на букинг, открываете карту не в Баку( можно в России, в Грузии или даже в Европе или Сша... везде но не здесь)... нанимаете человека чтоб занимался чистотой ... и все, вуаля... бизнес готов...
2) покупаете штук 5 квартир где-то рядом с метро Нариманово или Гянджлик и т.д. сдаете каждую манат за 350-400... впринципе, постоянно будут клиенты... а в Порт Баку двушка с нормальным ремонтом больше 300 тыс стоит, а сдавать будете манат за 2000... и вычтете из этих 2000 комунальные и налоги, посмотрите что останеться на руках... это очень маленький процент отдачи...это не рентабельно...

[джаконда]

Извините,а можно спросить,почему карту открывать не здесь!

[джаконда]

хотела вопросительный знак поставить)

[Импозантный]

Извините,а можно спросить,почему карту открывать не здесь!

Если это вопрос ко мне, то отвечу...
Это просто , если карта здесь, то платите НДС + Налоги )))
А если там то все ваше ))

[джаконда]

спасибо!

[Импозантный]

Да незачто ))