Тарифы коммунальных услуг в новостройках установленные законом.

resident_of_god · February 9, 2019

16 minutes ago, Rasim said:

Посмотрите договор, какие шаги может предпринять МТК, в случае вашей неоплаты.

Посмотрю отпишусь.

Вроде обычный договор, стандартный.

porridge · February 9, 2019

Доброго утра.

В 30.01.2019 в 16:21, My shans сказал:

1. Я 9 лет живу в новостройке и исправно платила квартирную плату. Быть может доверяя людям, я не задумывалась особо о том, что входит в эту оплату. Но вот в этом году, по прошествии 9 лет, мне пришла квитанция из так называемого Bələdiyə. Сумма была начислена с 2015-2018 год. (почему до 2018 года не приходило ни одной квитанции?). Я обратилась к коменданту нашего дома с вопросом об этом. Он мне ответил, что ничего в Bələdiyə платить не надо, что это необоснованные, незаконные сборы. Вот такой примитивные ответ я получила от коменданта. Хотелось бы узнать насколько законна эта квитанция и надо ли ее оплачивать? Печать органа Bələdiyiə на квитанции стоит.

Не могли бы Вы сфотографировать квитанцию с Bələdiyyə? Хочу глянуть что именно требует оплатить Bələdiyyə: əmlak vergisi, torpaq vergisi или что-то другое?

Начнем с начала. Как известно, в приватизированных квартирах квартплату собирали ЖЭК-и. Это происходило как во время СССР, так и послесовковый период на основании Распоряжения Кабмина 40 “Azərbaycan Respublikasında dövlət və ictimai mənzil fondu evlərində yaşayış sahəsindən istifadə haqqı (mənzil haqqı) və mənzil-kommunal xidmətlərinə görə tariflərin təsdiq edilməsi haqqında” от 10 марта 2000-го года. По данному распоряжению для сохранности многоквартирных домов с собственников квартир ЖЭК-ом собиралась квартплата в 1,5 копейки за 1 кв/м.

Ситуация меняется в 2015-м году. С января 2015-го года в силу вступили изменения в закон о «Yerli (bələdiyyə) vergilər və ödənişlər haqqında», по которым Баку поделили на зоны (зоны и коэффициэнты нашли отражение в Налоговом Кодексе) и в зависимости от зоны Бялядиййя начал собирать Ямлак вергиси. Вступлению в силу Закона породило очень много разговоров и пересудов Кто будет собирать налог, потому как параллельно с Бялядиййя данный налог по старинке продолжали и до недавнего времени продолжают собирать ЖЭК-и. Как известно, с ноября 2018-го года вступили в силу изменения в Закон о приватизации жилищного фонда по которым жильцы - собственники жилья по статье 141,1 Жилищного Кодекса имею право создать Товарищество Собственников Жилья и сами устанавливают прейскурант на сохранность своих домов.

Это все ббла преамбула к основной части. Что я вижу в Вашей ситуации. Выписки из Реестра недвижимости (Купчей) как я понял у Вас на руках нет и Вы юридически не являетесь собственником жилья. Соотвественно не являетесь субъектом права подпадающего по Ямлак Вергиси. За Вас соответствующий налог государству платит МТК предварительно содрав с Вас втридорога. До тех пор пока Вы не получите Купчую можете смело посылать Бялядиййя к черту и продолжать платить МТК. Но это как сами понимаете крайне невыгодно.

В 30.01.2019 в 16:21, My shans сказал:

2. 8 лет квитанции, предоставляемые комендантом, были от имени жилищно - квартирного кооператива "******Inşaat" и я их оплачивала. И вот последний год, квитанции стали приходить от имени и фамилии нашего коменданта, т.е. от физического лица. К сожалению, я не сразу это заметила и оплатила несколько квитанций. Мне показалось это не правильным. И как раз в это время я прочитала статью на нашем форуме, и стала задумываться об оплате тоже, потому как есть проблемы, которые вот уже 9 лет, так и не решаются (лифт работает неисправно, окон в подъездах нет, и т.д.) Он написал на мой взгляд "филькину грамоту", и не смог мне толком объяснить откуда он берет эти цифры, сославшись на Баксовет. Хотелось бы узнать насколько законна квитанция на оплату коммунальных услуг от физического лица и уточнить цифры, указанные в ней на определенный ряд услуг.

В данном случае скорее всего есть внутренний приказ (распоряжение) МТК (иншаат) по которому застройщик возложил на Вашего коменданта сбор налогов. Этот момент нужно уточнить. Я не сказал бы что это законнно и незаконно, но и не видя никаких документов (в том числе ссылка на Бакф Шяхяр Иджра Хакимиййяти, хотя при чем тут он ума не приложу ) могу только субъективно рассуждать исходя из логики. Сумму налогов по предоставленным коммунальным услуг естественно устанавливает сам МТК - и это будет продолжаться ровно до тех пор пока не получите Купчую и не погоните в шею МТК установив свою власть.

Если не затруднит, замажте что считаете нужным и выставьте квитанцию Бялядиййя, старые квитанции МТК и новые квитанции от Коменданта. Посмотрим что к чему.

porridge · February 9, 2019

2 часа назад, resident_of_god сказал:

Несколько лет назад купил новостройку без ремонта (голая штукатурка). Получил купчую. При покупке подписал договор с МТК об оплате услуг. Но не жил там ни дня. МТК за 4 года пока я владел этой квартирой не требовало оплату. Оплата за электричество, газ и воду не входило в договор. Было только какие то услуги за кв/м. В прошлом году продал ее.

Перед продажей они посчитали мне аж 1800 манат за услуги за 4 года. Поэтому платить не намерен.

Может ли МТК потребовать оплату по договору если я не пользовался их услугами и не жил в квартире?

Прошу помочь тем кто реально сталкивался с такой ситуацией.

Внимательно просмотрите Договор на предмет что Вы должны платить или от чего освобождены в случае "если в квартире никто не проживал". На тот случай если такой пункт в Договоре не предусматривался, заручитесь поддержкой соседей по лестничной площадке - составьте что-то вроде акта где соседи своей подписью подтверждают тот факт, что в квартире 4 года никто не проживал. Должно сработать.

2 часа назад, resident_of_god сказал:

Есть ли у них какие то методы давления на меня для того чтобы я оплатил неоказанные услуги?

Вы же продали квартиру. После этого единственный способ "выбить" из Вас эти деньги - суд. Другого ничего застройщик сделать не может.

fora241 · February 10, 2019

Разве недостаточно того что Квартира была без ремонта. Как можно проживать в квартире с голыми стенами без воды, газа и света?

My shans · February 13, 2019

В 09.02.2019 в 12:38, porridge сказал:

Доброго утра.

Не могли бы Вы сфотографировать квитанцию с Bələdiyyə? Хочу глянуть что именно требует оплатить Bələdiyyə: əmlak vergisi, torpaq vergisi или что-то другое?

Начнем с начала. Как известно, в приватизированных квартирах квартплату собирали ЖЭК-и. Это происходило как во время СССР, так и послесовковый период на основании Распоряжения Кабмина 40 “Azərbaycan Respublikasında dövlət və ictimai mənzil fondu evlərində yaşayış sahəsindən istifadə haqqı (mənzil haqqı) və mənzil-kommunal xidmətlərinə görə tariflərin təsdiq edilməsi haqqında” от 10 марта 2000-го года. По данному распоряжению для сохранности многоквартирных домов с собственников квартир ЖЭК-ом собиралась квартплата в 1,5 копейки за 1 кв/м.

Ситуация меняется в 2015-м году. С января 2015-го года в силу вступили изменения в закон о «Yerli (bələdiyyə) vergilər və ödənişlər haqqında», по которым Баку поделили на зоны (зоны и коэффициэнты нашли отражение в Налоговом Кодексе) и в зависимости от зоны Бялядиййя начал собирать Ямлак вергиси. Вступлению в силу Закона породило очень много разговоров и пересудов Кто будет собирать налог, потому как параллельно с Бялядиййя данный налог по старинке продолжали и до недавнего времени продолжают собирать ЖЭК-и. Как известно, с ноября 2018-го года вступили в силу изменения в Закон о приватизации жилищного фонда по которым жильцы - собственники жилья по статье 141,1 Жилищного Кодекса имею право создать Товарищество Собственников Жилья и сами устанавливают прейскурант на сохранность своих домов.

Это все ббла преамбула к основной части. Что я вижу в Вашей ситуации. Выписки из Реестра недвижимости (Купчей) как я понял у Вас на руках нет и Вы юридически не являетесь собственником жилья. Соотвественно не являетесь субъектом права подпадающего по Ямлак Вергиси. За Вас соответствующий налог государству платит МТК предварительно содрав с Вас втридорога. До тех пор пока Вы не получите Купчую можете смело посылать Бялядиййя к черту и продолжать платить МТК. Но это как сами понимаете крайне невыгодно.

В данном случае скорее всего есть внутренний приказ (распоряжение) МТК (иншаат) по которому застройщик возложил на Вашего коменданта сбор налогов. Этот момент нужно уточнить. Я не сказал бы что это законнно и незаконно, но и не видя никаких документов (в том числе ссылка на Бакф Шяхяр Иджра Хакимиййяти, хотя при чем тут он ума не приложу ) могу только субъективно рассуждать исходя из логики. Сумму налогов по предоставленным коммунальным услуг естественно устанавливает сам МТК - и это будет продолжаться ровно до тех пор пока не получите Купчую и не погоните в шею МТК установив свою власть.

Если не затруднит, замажте что считаете нужным и выставьте квитанцию Бялядиййя, старые квитанции МТК и новые квитанции от Коменданта. Посмотрим что к чему.

Здравствуйте Porrige!

Благодарю вас за ответ и хочу внести ясность в обсуждаемый вопрос. Купчая у меня есть, с 2010 года. Посылаю квитанцию из Бэлэдия.

Что касается квитанций на оплату квартиры до августа 2016 года предоставляемые комендантом, они были от имени жилищно - квартирного кооператива "******Inşaat" и я их оплачивала. И вот последний год, квитанции стали приходить от имени и фамилии нашего коменданта, т.е. от физического лица. Я прочитала статьи из Жилищного Кодекса, представленные вами на этом форуме, и поняла что Товарищество собственников жилья — это юридическое лицо!

Ниже привожу эти статьи.

Статья 119. Товарищество собственников жилья

119.1. Товариществом собственников жилья признается добровольное объединение собственников помещений в многоквартирном здании в целях совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном здании, эксплуатации общего имущества в многоквартирном здании, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения им.

119.2. Товарищество собственников жилья — это юридическое лицо, являющееся некоммерческой организацией, и получение прибыли и распределение полученной прибыли между участниками не являются его основной целью.

После этого я перестала платить квартплату и написала Вам с целью получить какую-то информацию о правомерности действий нашего кооператива. Не платить за квартиру – не считаю правильным, но оплачивать квитанции на имя коменданта мне тоже не представляется законным, тем более что никакого собрания по его выбору не было и более того, сама его персона не тянет на человека грамотного и разбирающего в процессе того, чем он занимается. Могли вы дать мне совет, что можно предпринять в данной ситуации в целью установить правопорядок, который быть может привел бы к лучшей обустроенности нашего дома, и устранению тех недостатков, которые на сегодняшний день у нас есть (плохо работает лифт, окон в подьезде со времени сдачи дома – нет, территория вокруг дома неухоженная, по одной из стен дома по стене вот уже почти год течет вода…… и т.д.)

Буду благодарна за ответ.

My shans · February 14, 2019

В 11.06.2018 в 00:11, Rieltor сказал:

Это кстати очень важный нюанс. Комендант лукавит. Есть мой прецедент.

Я платил за свою квартиру ежемесячно на протяжении трех лет 60 ман (по 50 коп за кв.м общей площади ).Здание со своей котельней и ГО и ЦО. Жильцы отказались от ЦО и перешли на свои предусмотрительно установленные комби. Сошлись к цене 30 гяп

Я к тому времени уже имел купчию и сказал коменданту ,что намерен оплачивать не по площади в договоре,а по площади,указанной в купчей. Разница у меня выходила на 14 кв меньше,за счет коэффициентов ( три большие лоджии) Была попытка со стороны этого коменданта "переубедить" меня,но я доводы которые я привел видимо оказались убедительны. И я уже два года плачу по 33 ман. Так что действуйте))

В купчей указаны три площади: общая(ümumi), жилая(yaşayiş), вспомогательная (yardıçı). Какую конкретно площадь вы выбираете при подсчете, умножая ее на 0,30?

porridge · February 14, 2019

20 часов назад, My shans сказал:

Купчая у меня есть, с 2010 года.

20 часов назад, My shans сказал:

Могли вы дать мне совет, что можно предпринять в данной ситуации в целью установить правопорядок, который быть может привел бы к лучшей обустроенности нашего дома, и устранению тех недостатков, которые на сегодняшний день у нас есть (плохо работает лифт, окон в подьезде со времени сдачи дома – нет, территория вокруг дома неухоженная, по одной из стен дома по стене вот уже почти год течет вода…… и т.д.)

Могу. Вам - жильцам сам Бог велел взять бразды правления зданием в свои руки, создать Товарищество Собственников Жилья (ТСС) и прогнать застройщика. Обязательные условия при этом: пара-тройка авторитетных жильцов - лидеров которые возьмут на себя организационные вопросы по созыву жильцов здания на обсуждение создания ТСС, сплоченность жильцов (если сореди жильцов будет наблюдаться разрозненность и нежелание - застройщик вас "съест"

Некоторыми необходимыми документами для создания ТСС я Вас обеспечу:

1. Типовая форма объявления об общем собрании жильцов

2. Типовая форма Устава ТСС

3. Заявление о государственной регистрации ТСС

Но желательно нанять мало-мальски толкового юриста, который на законодательном уровне поможет жильцам с остальными документами и регистраций в МинЮсте. Это не так сложно, юрист не заломит огромную сумму за предоставленные услуги и весь процесс регистрации ТТС займет около месяца.

Что касается чека от Бялядиййя на оплату Налога на недвижимость (Ямлак вергиси) - это налог который Бялядиййя обязан собирать, а вы оплачивать из расчета по 0,4 маната (Баку) и 0,3 маната (Сумгаит) выше 30 кв/м общей площади квартиры с января 2015-го года по соответствующему Закону и Методического документа Налоговой Службы: http://www.taxes.gov.az/modul.php?name=pages&page=147

20 часов назад, My shans сказал:

Не платить за квартиру – не считаю правильным, но оплачивать квитанции на имя коменданта мне тоже не представляется законным, тем более что никакого собрания по его выбору не было и более того, сама его персона не тянет на человека грамотного и разбирающего в процессе того, чем он занимается.

По выделенным:

1. Не платить налог не правильно - совершенно верно.

2. Тут палка о двух концах. Я лично думаю и надеюсь, что застройщик собирает с жильцов налог и оплачивает его в Бялядиййя. И если платит, но Вы перестали платить - рано или поздно придется выплатить все до копейки за неоплаченные предыдущие года. Кстати, по законодательству могут взыскать и штраф в размере 0,1% за каждый день неуплаты. Так что если хотите знать мое мнение - лучше платить, чем не платить.

3. А собрания и не должно быть. То есть должно быть, но застройщики этого не делают. Процесс возложения обязанностей коменданта зачастую происходит в устном порядке. Редко - внутренним документом с печатью застройщика.

Rieltor · February 17, 2019

В 09.02.2019 в 10:20, resident_of_god сказал:

Несколько лет назад купил новостройку без ремонта (голая штукатурка). Получил купчую. При покупке подписал договор с МТК об оплате услуг. Но не жил там ни дня. МТК за 4 года пока я владел этой квартирой не требовало оплату. Оплата за электричество, газ и воду не входило в договор. Было только какие то услуги за кв/м. В прошлом году продал ее.

Перед продажей они посчитали мне аж 1800 манат за услуги за 4 года. Поэтому платить не намерен.

Цитата

Может ли МТК потребовать оплату по договору если я не пользовался их услугами и не жил в квартире? Есть ли у них какие то методы давления на меня для того чтобы я оплатил неоказанные услуги?

Прошу помочь тем кто реально сталкивался с такой ситуацией

Я сталкивался с аналогичной ситуацией и писал об этом в этой теме ранее. Сразу скажу, что платить за услуги, даже если не жили придется. И все кто советуют обратное- не в теме. Таков пункт нашего жилищного кодекса,все остальное -"крик души" Не говоря уже о том, что вами даже подписан договор об оказании этих услуг. К примеру, сам я до сх пор уже лет5 плачу за квартиру в которой не проживаю. И мне тоже пришлось заплатить все долги за несколько лет после сдачи дома

Меня в вашей ситуации больше удивляет другое. Как произошло что ваше Мтк потребовало у вас эти долги за 4 года, лишь только после продажи вами квартиры, а не тогда, когда выдавала свои справки на получение купчей.. Обычно МТК просто не выдает их владельцу, и пока тот не оплатит все долги, купчию получить не может.Выдача документов на купчию - это самый излюбленный и сильный рычаг воздействие на владельца квартиры со стороны Мтк. С ваших же слов Вы уже с купчей были и более того вы уже квартиру продали. Вы уже не член кооператива и не имеете к этому никакого отношения. МТК пролетело! На мой взгляд единственное, что вас должно беспокоить : будет ли новый владелец квартиры требовать от вас этой оплаты ваших старых долгов?

My shans · February 19, 2019

В 14.02.2019 в 09:40, porridge сказал:

Могу. Вам - жильцам сам Бог велел взять бразды правления зданием в свои руки, создать Товарищество Собственников Жилья (ТСС) и прогнать застройщика. Обязательные условия при этом: пара-тройка авторитетных жильцов - лидеров которые возьмут на себя организационные вопросы по созыву жильцов здания на обсуждение создания ТСС, сплоченность жильцов (если сореди жильцов будет наблюдаться разрозненность и нежелание - застройщик вас "съест"

Некоторыми необходимыми документами для создания ТСС я Вас обеспечу:

1. Типовая форма объявления об общем собрании жильцов

2. Типовая форма Устава ТСС

3. Заявление о государственной регистрации ТСС

Но желательно нанять мало-мальски толкового юриста, который на законодательном уровне поможет жильцам с остальными документами и регистраций в МинЮсте. Это не так сложно, юрист не заломит огромную сумму за предоставленные услуги и весь процесс регистрации ТТС займет около месяца.

Что касается чека от Бялядиййя на оплату Налога на недвижимость (Ямлак вергиси) - это налог который Бялядиййя обязан собирать, а вы оплачивать из расчета по 0,4 маната (Баку) и 0,3 маната (Сумгаит) выше 30 кв/м общей площади квартиры с января 2015-го года по соответствующему Закону и Методического документа Налоговой Службы: http://www.taxes.gov.az/modul.php?name=pages&page=147

По выделенным:

1. Не платить налог не правильно - совершенно верно.

2. Тут палка о двух концах. Я лично думаю и надеюсь, что застройщик собирает с жильцов налог и оплачивает его в Бялядиййя. И если платит, но Вы перестали платить - рано или поздно придется выплатить все до копейки за неоплаченные предыдущие года. Кстати, по законодательству могут взыскать и штраф в размере 0,1% за каждый день неуплаты. Так что если хотите знать мое мнение - лучше платить, чем не платить.

3. А собрания и не должно быть. То есть должно быть, но застройщики этого не делают. Процесс возложения обязанностей коменданта зачастую происходит в устном порядке. Редко - внутренним документом с печатью застройщика.

Cпасибо за совет и участие!

My shans · February 19, 2019

Уважаемый Форумчане!

Есть ли тут владельцы квартир в новостройках, которые перешли от власти Застройщиков к созданию Товарищества Собственников Жилья (ТСС)?

И если есть таковые, поделитесь опытом, "скелетами в шкафах", плюсами и минусами этого сообщества и т.д.

rebel spirit · May 14, 2019

Кто может прояснить ситуацию с тарифами на воду в новостройках, с нас требуют 0.8 манат за куб.м..

Имеют ли МТК право завышать тариф на воду (если не ошибаюсь 0.35 зан за куб) и если да то а основании чего?

Антихимик · May 14, 2019

1 час назад, rebel spirit сказал:

Кто может прояснить ситуацию с тарифами на воду в новостройках, с нас требуют 0.8 манат за куб.м..

Имеют ли МТК право завышать тариф на воду (если не ошибаюсь 0.35 зан за куб) и если да то а основании чего?

Ситуация следующая : для всех потрребителей ( физ. лиц) на территории Азербайджана есть единый тариф утвержденный тарифным советом : 0,50 ман. за куб.метр. ( 0,35 за куб. м воды + 0,15 за куб. метр сточных вод).

Если ваша новостройка официально принята, у жильцов есть счетчики и персональный код, то платите на общих основаниях 0,50 ман. за куб.м. напрямую в Азерсу.

Управляющая компания может взимать какую то доп. плату , например за насосы, за эксплуатацию запасного резервуара с водой и т.п.

Но эта плата входит в квартплату , которую берет управляющая компания, к плате непосредственно за воду и канализацию она никакого отношения не имеет.

Если же новостройка еще не принята, нет счетчиков и кода для оплаты у каждого жильца, то как правило деньги за воду и канализацию собирает не Азерсу, а сама компания и платит по общему счетчику в Азерсу. В этом случае цена может отличаться от гос. тарифа в 0,50 ман., т.к. она может включать вышеперечисленные доп. расходы.