1 комнантная квартира со сдачей в аренду или открытие епозита в банке или ...

[SR19]

В 04.06.2018 в 12:20, unrivalled сказал:

 

Интересное мнение. БУдем учитывать. 

 

Согласитесь, что сдавать за 700 манат будет сложнее чем за 350-400. Миллятдя особы пул йохду, ну я имею в виду тех кто ищет аренду. 

 

Согласен, со временем процентн по депохзиту упадет до 5.  Даже если процент будет 5 годовых, это будет делать 375 манат, как цена аренды. Но стабильно.

 

Я почему то пока сторонник депозита. 

Не ведитесь на такие посты   вот новостройка 3 комнатная в хорошем месте со всеми удобствами, такой дом стоит около 160000 азн, за 90000 вы купите 2 комнатную без купчи где то на окраине и сдадите за 350-400, 400 в лучшем случае

 

http://tap.az/all/real-estate/apartments/7190959

Edited June 5, 2018 by SR19

[Namula]

В 04.06.2018 в 10:48, ajberg сказал:

.......

 

Я бы рассмотрел бы как вариант комбинированнный :)... квартиру покупать за ипотеку за 90К (30К платим как первоначальный взнос) оставшие 60К в ипотеку. Те деньги которых на руках в депозит 60К Азн. Таким образом вы купите квартиру и деньги у вас отсанутья. 

 

 

Это хорошая схема накопления, но нужно точно просчитать затраты и доходы и правильно их распределить.

 

В 04.06.2018 в 12:20, unrivalled сказал:

 

Интересное мнение. БУдем учитывать. 

Согласитесь, что сдавать за 700 манат будет сложнее чем за 350-400. Миллятдя особы пул йохду, ну я имею в виду тех кто ищет аренду. 

Согласен, со временем процентн по депохзиту упадет до 5.  Даже если процент будет 5 годовых, это будет делать 375 манат, как цена аренды. Но стабильно.

 

Я почему то пока сторонник депозита. 

Предложенный выше @ajberg вариант очень хорош. Так как вы получаете и квартиру и деньги. И эта схема действует хорошо, когда полученная от аренды квартиры сумма полностью оплачивает ежемесячный взнос по ипотечному кредиту.

В плане процента по депозиту, если заключаете долгосрочный договор скажем на 3 и более лет, то процентная ставка рассчитывается с момента заключения договора. Хотя практика показывает, что можно и в нарушение закона изменить в одностороннем порядке - то, что происходит с долларовыми вкладчиками Межбанка.

 

В 04.06.2018 в 14:23, unrivalled сказал:

 

Проштудировал бина.аз. Нет таких цен.

Более или менее нормуль однушка с хорошим ремонтом у метро скажем Гянджлик, нариманово стоит 70к манат.

Ахмедлы тяряф не смотрел. Та сторона как хорошо сдается ?

На Bina.az цены завышены. Можно найти хорошую однокомнатную хрущеку (средний этаж - средний блок) за 45 000 манат не далеко от метро. Если квартира будет минимум мебелирована, то за 250 без труда можно сдать в аренду.

На фото ниже примерный расчёт ежемесячного взноса ипотечного кредита:

 

[Master_NV]

ТС .! гарантирую 23% годовых в манатах, с суммы до 200 тыс, в залог квартиру стоимостью пропорциональной залогу,  с запасом !

 

[El hombre de sur]

2 часа назад, Redbulec сказал:

 

Да, интересовался, домами. Почему то подумал что там только их рассматривать можно.Помню что в районе 200000 евр более менее.  Квартиры не смотрел и правда. Но все равно я бы с такими деньгами туда не сувался, больше гемора от сдачи будет чем профита)

А, ну если вы интересовались домами, а не квартирами, то да, конечно, здесь от 150 000 и выше. 

[Einar]

18 часов назад, Redbulec сказал:

 

 

Есть проблема в Мюнхене. Если сдал, попробуй потом выгони арендаторов. Такой арендный бизнес без права выхода, на любителя)

 

В Германии права квартиросъемщика защищены строже чем права арендодателя. Именно этот факт влияет на то что в Германии очень мало людей владеют жильем - около 40%. Остальным легче снимать, поскольку их права защищены.

[unrivalled]

А мне дадут ипотеку ? На мое имя уже есть квартира

[Redbulec]

4 часа назад, unrivalled сказал:

А мне дадут ипотеку ? На мое имя уже есть квартира

 

Хоть 10 квартир, какая разница. Дадут, если имеется официальное подтверждение доходов.

[vugel]

тс

нименее рискованный вариант это депозит в 5-6 банках ,в каждом банке несколько счетов и сумма счета не выше 3-5 тыс.

 

этот метод имеет много преимуществ

если в воздухе пахнет девальвацией то снять малые суммы со счетов проще и быстрее чем один крупный

если проблемы с банком то проблемы будут только со счетами в этом банке

если срочно понадобятся деньги то можно снять один ,друго вклад и потерять только его проценты

средний процент выше чем в случае с недвигой и минимум головной боли и потерь времени.

 

сдавать квартиру выгодно если вы профи в этом деле и умеете правильно выбрать квартиру и квартиросемщика

к тому же заработок в процентном отношении ниже и может быть будет выше только за счет существенного  повышения цен на недвижимость, что в среднесрочной перспективе маловероятно

 

 

 

 

 

[HHA71]

В 4 июня 2018 г. в 11:02, El hombre de sur сказал:

А почему бы Вам не купить квартиру в Европе, где нибудь у моря, а потом сдавать через booking.com. Даже если Вы сможете сдавать только летом, Вы такую прибыль получите. Например, Испания и Болгария, страны, где недвижимость не такая дорогая.

Это фантастика, тем более в Европе куда и поехать трудно

[El hombre de sur]

21 минуту назад, HHA71 сказал:

Это фантастика, тем более в Европе куда и поехать трудно

Я же не говорю сдавать именно азербайджанцем, а всем желающим. Так, например, делают очень много людей из России и Украины.

[Православный Протестант]

55 minutes ago, El hombre de sur said:

Я же не говорю сдавать именно азербайджанцем, а всем желающим. Так, например, делают очень много людей из России и Украины.

Думаю в Азербайджане не стоит вкладываться в недвигу как в коммерцию. 

[unrivalled]

Считаю. что в недвигу можно вложиься если есть лишние бабки, а последние сто штук лучше по частям в банк положить. Или 50 штук  банк и 50 штук в мелкий бизнес.

[HHA71]

44 минуты назад, unrivalled сказал:

Считаю. что в недвигу можно вложиься если есть лишние бабки, а последние сто штук лучше по частям в банк положить. Или 50 штук  банк и 50 штук в мелкий бизнес.

в банки лучше ничего не класть, 2 года прошло после того как нас оставили не с чем

[unrivalled]

2 hours ago, HHA71 said:

в банки лучше ничего не класть, 2 года прошло после того как нас оставили не с чем

 

 

фигня, все страхуется. Все во время получают проценты и довольны. Тему можно закрыть.

 

 

[HHA71]

7 минут назад, unrivalled сказал:

 

 

фигня, все страхуется. Все во время получают проценты и довольны. Тему можно закрыть.

 

 

а инфляцию не учитываете?

например у меня было 10000, забирая проценты эта сумма после закрытия банка тоже той же осталась

но тогда можно было купить квартиру на эти деньги а сейчас нет

Edited June 7, 2018 by HHA71

[unrivalled]

то есть вы считаете, что у нас квартиры дорожают в год больше чем 10 % ? Может быть, но если нужна наличность отур гозде когда квартира продаться.

 

Как выше отметили, вложить в недвижимость можно когда есть лишние бабло. Скажем еше лишние 100 штук. 

[Greatest Salesman]

В 05.06.2018 в 17:13, Namula сказал:

 

На фото ниже примерный расчёт ежемесячного взноса ипотечного кредита:

 

Что за сайт?

[Namula]

22 часа назад, Greatest Salesman сказал:

Что за сайт?

bina.az

[Greatest Salesman]

19 минут назад, Namula сказал:

bina.az

А где там ипотечный калькулятор? В мобильной версии сайта его нет?

[Man of his word]

Не читал комменты , но свои 5 копеек вставлю : аренда квартиры гиблое дело , одни нервы только. Никогда бы не сдавал бы в аренду , если только я не пенсионер. Молодой и энергичный человек должен делать деньги на деньгах , для этого много ума не надо , а в банк тем более не положил бы. . Деньги должны быть в обороте , напрягите немного мозги , и все получится .
Снова говорю аренда удел пенсионеров , класть в депозит под проценты  рискованное и не прибыльное дело , на ваших деньгах банки делают деньги . У меня все.

P.S.  Деньги ваши , вам решать....

[Namula]

1 час назад, Greatest Salesman сказал:

А где там ипотечный калькулятор? В мобильной версии сайта его нет?

Возможно в мобильной версии и нет, не знаю. Я с ноута сижу.

На каждой странице объявления слева есть кнопочка "Рассчитать кредит" Рабита банка и "купить в ипотеку" Никойл банк. Никойл по 8% считает, Рабита по 7%

[Odum@ytes]

On 6/4/2018 at 10:02 AM, Samv said:

недвижимость в Азербайджане мертвый груз. 

 

Не мертвее банков

[Жук Скарабей]

В 04.06.2018 в 09:44, unrivalled сказал:

Салам

 

Вот думал что лучше: купить 1 комнатную квартиру и сдавать в аренду или на эту сумму открыть депозит в банке и получать проценты ?

 

Мои расчеты таковы: приблизительная стоимость квратиры около 75-80 тыс манат в новостройке. Полный ремонт около 15 тыс манат. И того расход 85-90 тыс манат.

Какой третий вариант предложите ?

изначально расчет неверный

• редко встретишь однокомнатную в новостройке за 70-80 тыщ, намного меньше они стоять до 65
• ремонт стоит от(до) 300 манат за 1 кв.м.

пусть площадь 60 кв

60х300 = 18000

И это не шик аксессуары. просто для пользования.

===

по сабжу:

конечно квартира с хорошим ремонтом, которую отремонтирована вами - намного ценнее для вас потому, что вы знаете что там качественные материалы и ремонт не превратиться в труху года через 3.

Абанку уже доверия не очень...страшно ведь

[Ёклмн]

Однозначно инвестиции в недвижимость в Аз-не это самый невыгодный вариант. 

Поясню свою точку зрения. 

 

70к-80к в год с наилучшим раскладом могут дать вам доход (максимум 500 азн в месяц )  6000 аз что составляет около 9% годовых, прибыль же будет в разы меньше - ремонт, издержки, коммунальные, форс мажоры риски. 

Вкладываться в банки в период не стабильности сектора очень рискованно. + чаще всего гос страхование не будет покрывать данную сумму. 

Можете попробовать вложиться в ценные бумаги на местных рынках ( Сокар 5% годовых, МЕТАК 12% годовых, Гос облигации от 11-12% годовых) Или собрать портфель из ценных бумаг международных рынков. (рисков меньше)

[immortalife]

Банк нормальные проценты дает только при депозите в манатах,а в манатах деньги держать опасно, поэтому вы можете купить две 1-комнатные квартиры(например в Мелисе 27 кв м за 40 тыс манат каждая с ремонтом) и сдавать по 300-350 манат каждую; сейчас застройщики в основном- это пилотные проекты,они обязуются расселить на время людей сносимых домов в малогабаритные квартиры на время,поэтому они сейчас пользуются большим спросом!