Договор о задатке

Иерарх · August 18, 2009

В марте этого года я заключил договор о задатке с одним гражданином на покупку его участка земли. Участок оценили в 80000 $, а задаток составил 15000$. Крупный задаток необходим ему был для оформления всех нужных документов, т.е. для приватизации, чтобы впоследствии совершить продажу мне. В итоге этот гражданин так и не смог оформить документы, а из денег возвратил назад в июле только 11000. Договор оформлялся в агентстве по недвижимости и закреплён его печатью. В договоре есть пункт, что сторона, получившая задаток и не сумевшая выполнить обязательства, возложенные на себя, должна выплатить другой стороне сумму в двойном размере от задатка. Консультировался в адвокатской конторе, они подтвердили, что это так и надо подавать в суд, т.к. дело это на 100 % выигрышное. Вопрос: есть ли грамотные адвокаты, которые могут взяться за это дело и довести его до победного конца? Естественно, гонорар в случае такого исхода будет немалым.

AgilAbdullayev · August 18, 2009

[quote name='Иерарх' post='5230982' date='Aug 18 2009, 10:29 ']В марте этого года я заключил договор о задатке с одним гражданином на покупку его участка земли. Участок оценили в 80000 $, а задаток составил 15000$. Крупный задаток необходим ему был для оформления всех нужных документов, т.е. для приватизации, чтобы впоследствии совершить продажу мне. В итоге этот гражданин так и не смог оформить документы, а из денег возвратил назад в июле только 11000. Договор оформлялся в агентстве по недвижимости и закреплён его печатью. В договоре есть пункт, что сторона, получившая задаток и не сумевшая выполнить обязательства, возложенные на себя, должна выплатить другой стороне сумму в двойном размере от задатка. Консультировался в адвокатской конторе, они подтвердили, что это так и надо подавать в суд, т.к. дело это на 100 % выигрышное. Вопрос: есть ли грамотные адвокаты, которые могут взяться за это дело и довести его до победного конца? Естественно, гонорар в случае такого исхода будет немалым.[/quote]
даже если в договоре нету этого принципа, то в законе есть. Здесь вопрос другой: то что вы хотели от него (оформление), это возможно было сделать?

Иерарх · August 18, 2009

[quote name='AgilAbdullayev' post='5231673' date='Aug 18 2009, 12:24 ']даже если в договоре нету этого принципа, то в законе есть. Здесь вопрос другой: то что вы хотели от него (оформление), это возможно было сделать?[/quote]
AgilAbdullayev, я не знаю, возможно было это сделать или нет, т.к. решили, что документами занимается продавец, и он добровольно и даже с рвением взял на себя это обязательство. Точно также я взял на себя обязательство, что в случае решения вопроса с документами, я участок должен приобрести, иначе теряю задаток. А в связи с чем был ваш вопрос?

AgilAbdullayev · August 18, 2009

[quote name='Иерарх' post='5233050' date='Aug 18 2009, 16:06 ']AgilAbdullayev, я не знаю, возможно было это сделать или нет, т.к. решили, что документами занимается продавец, и он добровольно и даже с рвением взял на себя это обязательство. Точно также я взял на себя обязательство, что в случае решения вопроса с документами, я участок должен приобрести, иначе теряю задаток. А в связи с чем был ваш вопрос?[/quote]
Я просто хочу понять насколько 100процентное это дело: если он сможет доказать что он не выполнил свои обязательство по причине, не зависящей от него (например, новый президентский указ, остановление работы БТИ и так далее), то он может выиграть это дело. Поэтому я хочу понять, в связи с чем он ответил что не смог оформит все?
И еще, имейте ввиду что получение этих денег занимает очень долгое время даже после решение суда.

Иерарх · August 18, 2009

[quote name='AgilAbdullayev' post='5233118' date='Aug 18 2009, 16:15 ']Я просто хочу понять насколько 100процентное это дело: если он сможет доказать что он не выполнил свои обязательство по причине, не зависящей от него (например, новый президентский указ, остановление работы БТИ и так далее), то он может выиграть это дело. Поэтому я хочу понять, в связи с чем он ответил что не смог оформит все?
И еще, имейте ввиду что получение этих денег занимает очень долгое время даже после решение суда.[/quote]
Да, именно на эти факторы он ссылается: приостановку выдачи документов из БТИ и т.д. В конце-концов, это ведь не мои проблемы, я и так столько месяцев жду. А выиграть как он может, если он не может даже отдать оставшуюся часть задатка? В лучшем случае (для него), я не смогу получить двойную часть задатка. Собственно, получив бы оставшиеся 4000, я бы не стал затевать весь этот сыр-бор. Но дело в том, что он, в отличие от прошлых месяцев, когда созванивались и как-то объяснялся, ссылаясь на какие-то причины, теперь элементарно не подходит к телефону. А такое отношение меня, мягко говоря, не очень устраивает и потому приходится обращаться к законным рычагам воздействия. Надеюсь, что хоть какие-то законы а Азербайджане работают?

emilio-79 · August 18, 2009

[quote]Да, именно на эти факторы он ссылается: приостановку выдачи документов из БТИ и т.д. В конце-концов, это ведь не мои проблемы, я и так столько месяцев жду.[/quote]

Если был приостановлен процесс выдачи документов и тому подобное...возникает вопрос
куда тогда он потратил 4000???
Для того, что бы доказать что то продавец должен предоставить полный отчет..куда и и почему был потрачен задаток., а этого он сделать не сможет..либо потратил деньги на свои нужды, либо дал взятку...

AgilAbdullayev · August 18, 2009

[quote name='Иерарх' post='5233476' date='Aug 18 2009, 17:00 ']Да, именно на эти факторы он ссылается: приостановку выдачи документов из БТИ и т.д. В конце-концов, это ведь не мои проблемы, я и так столько месяцев жду. А выиграть как он может, если он не может даже отдать оставшуюся часть задатка? В лучшем случае (для него), я не смогу получить двойную часть задатка. Собственно, получив бы оставшиеся 4000, я бы не стал затевать весь этот сыр-бор. Но дело в том, что он, в отличие от прошлых месяцев, когда созванивались и как-то объяснялся, ссылаясь на какие-то причины, теперь элементарно не подходит к телефону. А такое отношение меня, мягко говоря, не очень устраивает и потому приходится обращаться к законным рычагам воздействия. Надеюсь, что хоть какие-то законы а Азербайджане работают?[/quote]
Прошу прощенья, я понимал так что вы хотите оспаривать вторую часть задатка, а сейчас все ясно. Независимо что у него там, он не имеет право тратит ваши деньги. Оставьте мне свои координаты и я посмотрю у вас все документы.

Иерарх · August 18, 2009

[quote name='AgilAbdullayev' post='5233675' date='Aug 18 2009, 17:30 ']Прошу прощенья, я понимал так что вы хотите оспаривать вторую часть задатка, а сейчас все ясно. Независимо что у него там, он не имеет право тратит ваши деньги. Оставьте мне свои координаты и я посмотрю у вас все документы.[/quote]
У вас не работает почта, наверное, сообщений мало. Может телефон оставите или адрес?

AgilAbdullayev · August 19, 2009

[quote name='Иерарх' post='5234174' date='Aug 18 2009, 19:21 ']У вас не работает почта, наверное, сообщений мало. Может телефон оставите или адрес?[/quote]
Мой адрес [email protected]
телефон 225 88 02. Звоните после 18.00 и встретимся, я хочу смотрет на ваши договоры.

Иерарх · August 21, 2009

Хорошо, я на следующей недели позвоню и мы встретимся.

V_I_N_N_I · June 20, 2011

здравствуйте,
меня интересует вопрос.

есть ли какой-нибудь закон регулирующий понятие задатка.(beh verilmesi)

потому как например в Казахстане когда нотариально оформляешь задаток за например покупку недвижимости между двумя частными лицами то если продавец отказывается от сделки то возвращает покупателю двойной размер задатка если же покупатель отказывается от сделки то задаток остается продавцу.

данное не оговаривается в оформлении контракта в нотариусе а уже подразумевает данное положение. т.е. как мне сказал нотариус что данное положение есть в каком то законодательстве.

есть ли такое в Азербайджане?

проблема в том что продавец продает квартиру и покупатель (не серьезный человек) может сорвать сделку. т.е. продавец приезжает специально продавать из другой страны, тратит деньги на дорогу и т.д. и чтобы застраховать свои расходы хотелось бы нотариально оформить задаток и в случае отказа покупателя от сделки не потерять в финансах.