Jump to content
  • Откройте аккаунт на Диспуте за 5 минут

    Продаете недвижимость, машину, телефон, одежду?  Тысячи  просмотров ежедневно на dispute.az  помогут вам. Бесплатная доска обьявлений.

Recommended Posts

  • Replies 1k
  • Created
  • Last Reply

Top Posters In This Topic

Здравствуйте! Нужна кв 90-120 кв, желательно в комплексе Йени Шехер на Баилово, или же в ленинградках (3-5 комнат)

а вчем проблема у них есть непроданные квартиры кажется за 700 ман кв м
Link to comment
Share on other sites

  • 2 weeks later...

Ищу хорошего маклера, который поможет найти квартиру по моим критериям, а именно 90 тыс, 3 комн, маяк,110+квм, районы м.нариманова, матбуат, м.хатаи. Другие расположения рассмотрю.

Говорили с разными маклерами, в основном они толкают свои же квартиры, или просто говорят 30 мин юстюню дюзяльд гель. Но я думаю, что можно найти не торопясь..

Edited by Веснушка
Link to comment
Share on other sites

Здравствуйте! Нужна кв 90-120 кв, желательно в комплексе Йени Шехер на Баилово, или же в ленинградках (3-5 комнат)

купили.
Link to comment
Share on other sites

Доброе Утро! читаю Ваши посты... одна Мадам-маклер строит из себя святошу....Мери вы когда работаете с клиентом думаете сперва о нем или о себе??? это типа такой маневр клиентов завлечь ? Я из первых маклеров на форуме который создал тут темы по купле-продаже..Я за свою работу беру 2% стабильно... бывают исключения... зависит от клиента, могу отказатся от % говорю честно без рекламы своей личности ... ..нередко клиенты бывают хуже парковских маклеров !!! Всем невозможно угодить... Пример- звонит клиент с Диспута и просит найти ему 3-х ком. кв-ру ..за 10 манат .. хотя знает что кв-ра стоит 20 манат... .Форумчанка приехала с мужем 2 часа им все показывал ..обьяснял ..в итоге они вернулись и без меня купили кв-ру..и теперь он месяц звонит мне чтобы уладить бумажные дела ..и предлагает %..хеч кясин хяаты 1-2 мин доллара дяишилмир !.но поезд ушел .и теперь это его проблемы....и скажу честно меня не интересует как он разберется ....другая Форумчанка приехала с 4-х месячным ребенком и ей не понравилось что слишком много шума в комплексе -ребенок проснется!я проводил их через минуту... неимеет значение кто Вы по профессии...каждый зарабатывает как может и Министр и Рабочий...лучше 1 нормальный клиент-человек...чем 10 клиентов -выскочек....Желаю всем Удачи в Ваших приобретениях !!! Аллах гисмятинизи Версин !

Edited by Badly
Link to comment
Share on other sites

Полностью согласен с Вами. Я недавно занимаюсь этим делом и увидел что некоторые клиенты сами хуже маклеров. За 2 месяца у меня был всего лишь один клиент, который честно сказал что у него есть 70 тыс долларов и ему нужна 2-х комнатная квартира фр. проекта на средних этажах. И то я ему не смог ничего тогда предложить. А остальные все приходили и просили такие квартиры, на которые их денег не хватало. Сейчас цены такие что в микрорйонах 3-х 4-х комнатных квартир ленинградского или киевского проекта дешевле 100 тысяч не найдешь. Если же найдется, то это будет либо угловая, либо 1 или последние этажи. Французский проект дешевле 60 тысяч только лишь угловые, первые или последние этажи. Средние этажи за эту цену мне лично не попадались. Но приходит клиент, заявляет что у него есть 55 тысяч, что он хоечт 2-х комнатную квартиру, чтобы была на средних этажах и не угловая. И никак не могу объяснить что за эту цену такого товара нет. Сейчас у меня есть 4 клиента которые хотят до 100 тысяч долларов, именно ленинградский или киевские проекты и именно на средних этажах. А где я им возьму? Люди же не дураки чтобы продавать свои квартиры подешевке. Сидят со своими деньгами и ждут чтобы кто-то продал им за пол цены квартиру. Типа "бялкя кимся елимйандыда сатар?". И не задумываются что это "елимйандыда" в основном связано с человеческим горем. Если человек продает квартиру стоимостью 110-115 тысяч дешевле 100 тысяч, значит у него беда, значит срочно нужны деньги. А они хотят на человеческом горе построить себе счастье в новой квартире. Аллах хамынын кемяйи олсун.

Edited by agent92
Link to comment
Share on other sites

кто "установил" то эти 2 процента ? ЖЕСТЬ...

Никаких процентов у добросовестного маклера быть не может!

Читаю вашу ерунду и пропитываюсь еще большим омерзением к адвокатам.Кто вам дал право считать чужие деньги ? И если на то пошло, по вашему маклера должны быть меценатами ? Вы в курсе,что у нас в Баку самые низкие риелторские услуги ? Не считайте заработок других,подумайте о себе, вы ли чисты на руку ? Я имею в виду в общем адвокатов и юристов, большинство из которых готовы за деньги обойти ЛЮБЫЕ законы.Стыдно ,товарищ.

Link to comment
Share on other sites

Маклера у нас разные. Профессиональных и добросовестных человек 5 не больше, все остальные просто мелеие посредники. понятия не имеющие о рынке недвижимости. Я попробовал пару раз с профессиональными маклерами, работают хорошо, но к сожалению иза того что их мало, у них и база недвижимости не очень большая. Долго тянеться процесс. поэтому я делаю так. Напрямую выхожу на продавца-хозяина недвижимости. Даже если вы по объявлению выходите на посредника, до хозяина добраться не трудно. Для этого надо пойти хотя бы по адресу и поспрашивать людей рядом живущих или соседей, обязательно кто нибудь найдется, кто знает хозяев. Работает безотказно. Я уже купил себе одну недвижимость в хорошей новостройке в центре с полным набором. Посредник предлагал за 210 000 долларов, я купил у хозяина за 140 000!!! Сейчас покупаю втору квартиру повыше за памятником Нариманову. По такой же схеме. Главное не лениться и съкономите кучу денег.

Не дай Бог мне таких как вы покупателей. У меня с ними разговор весьма короткий.

Link to comment
Share on other sites

На самом деле выход на хозяина всеми возможными способами это единственно правильное решение, потому что это серьезно экономит ваши деньги. В конце концов вы покупаете квартиру на свои кровные и совершенно не обязанны оплачивать сильно завышенные услуги "маклера" за то что он просто показал квартиру. Маклер должен подыскать подходящий вариант, подготовить , как вы сказали, пакет документов, и за это получить адекватное вознаграждение. В противном случае "маклер" как бы держит клиента за дурака.)))))

Вы считаете себя честным человеком ? У вас есть вообще какие то принципы в жизни ? Чем же вы отличаетесь от мошенника ? Мне вот интересно как бы вы себя повели в случае неуплаты вашей работы...Приятно было бы увидеть ваше лицо.

З.Ы. Никогда в жизни в квартире купленной вами не будет "халаллыг". Помяните мои слова...

Edited by inbox911
Link to comment
Share on other sites

Совсем запуталась unsure.gif все по-своему правы smile.gif

Кидалово тоже реально есть. Предыдущий маклер показал другой форумчанке квартиру за одну цену, а после нам и на 10 000 манат дороже. И пообещал еще скинуть пару тысяч. Мы же свой лимит говорили не для его навара же. И как после этого хорошо думать про них?!

Meri555 я покупатель и реально заинтересована в хорошей для меня цене. Вот если маклер предложит действительно горящий вариант с отличной ценой для нас, то да даже 1000 не жалко отдать. А так предлагают со словами горящий вариант и с завышенной ценой, то очень обидно :wow1: ну не до такой степени да покупателя за дурака держать.

Дарья, Вам вопрос. Для чего риелтору предлагать Вам "горящий вариант" и ждать свои несчастные 1000 долларов, если он может продать его перекупщику и получить 3-4 тысячи ? При чем без хлопот. Или же сам выкупит этот "горящий вариант" и продаст не торопясь по рыночной цене. Господа,включайте логику наконец. Будьте же вы реалистами )))

С уважением.

Link to comment
Share on other sites

Документы обязательно посмотрите и все станет ясно. Возможно эти все шерики просто посредники, пытаются согласованно продать квартиру без участия хозяев.

Почем квартиру предлагают. Можете сообщить в личку, если вам так удобнее. Я оценю все их скидки и попытаюсь точнее сказать что там происходит

Профи ? ))))) Это так сказать "подработка" ? )))))))))))))))))

Link to comment
Share on other sites

За счёт добросовестных клиентов, а таковых нынче не мало.

в чём это выражается?В глубоко звучащем СПАСИБО?)))))Видимо всё-таки в каком-то денежном эквиваленте(уж простите мне мою меркантильностьhm.gif )

Link to comment
Share on other sites

в чём это выражается?В глубоко звучащем СПАСИБО?)))))Видимо всё-таки в каком-то денежном эквиваленте(уж простите мне мою меркантильностьhm.gif )

Человек себе рекламу делает ))) Якобы они работают без %... Много ли вы таких встречали на рынке,Мэри ханум ?

Link to comment
Share on other sites

Маклера у нас разные. Профессиональных и добросовестных человек 5 не больше, все остальные просто мелеие посредники. понятия не имеющие о рынке недвижимости. Я попробовал пару раз с профессиональными маклерами, работают хорошо, но к сожалению иза того что их мало, у них и база недвижимости не очень большая. Долго тянеться процесс. поэтому я делаю так. Напрямую выхожу на продавца-хозяина недвижимости. Даже если вы по объявлению выходите на посредника, до хозяина добраться не трудно. Для этого надо пойти хотя бы по адресу и поспрашивать людей рядом живущих или соседей, обязательно кто нибудь найдется, кто знает хозяев. Работает безотказно. Я уже купил себе одну недвижимость в хорошей новостройке в центре с полным набором. Посредник предлагал за 210 000 долларов, я купил у хозяина за 140 000!!! Сейчас покупаю втору квартиру повыше за памятником Нариманову. По такой же схеме. Главное не лениться и съкономите кучу денег.

А почему бы Вам без маклера не пойти искать квартиру на продажу? По крайне мере так было бы честнее. Я в свое время так и делал, шел с женой к дому в котором хотел купить квартиру и спрашивал у прохожих, в магазинах о том не знают ли они кто тут из соседей продает квартиру. А Вы же предпочитаете пойти с маклером, а потом избавившись от него выйти напрямую на хозяина. Айыб олсун! Честные люди так не поступают.
Link to comment
Share on other sites

ay millət, çalışın faizə işləyən maklerlərlə iş görməyin, bu saat o qədər təmiz makler var - hazır klienti gətirib çəkilirlər qirağa

Vəkilsiniz, vəkillyinizi edin. Maklerlərlə nə işiniz var? Vəkillərin içində də natəmiz adamlar kifayət qədərdir, o demək deyil ki vətəndaşlar vəkillərə müraciət etməsin? Edited by agent92
Link to comment
Share on other sites

нет, по всему миру маклер процент берет с покупателя за то что нашел подходящий вариант, обговорил цену, то есть как правило снизил ее, оформил сделку и принес покупателю документы на тарелочке с голубой каемочкой. За это он получает комиссионные. Все это обговаривается в так называемом контракте на оказание услуги маклера. Причем если варианты не устраивают, то маклер ни копейки не берет. Но как правило профессиональный маклер всегда найдет подходящий вариант. Продавец просто получает всю сумму и неспеша удаляется.)))

Вот тут вы не правы!Причем абсолютно!!!!Я работаю по ходу в сфере недвижимости в Санкт Петербурге.Так для расширения кругозора и подъема квалификации если можно так выразиться, ну так вот,условия

1Покупатель не оплачивает услуги риэлтора только в том случае если покупка совершилась в домах на стадии строительства и по цене застройщика.Застройщик при этом оплачивает 2%комиссионых.При этом все официально,чек перевод,различного рода заявки.

2.Покупатель и продавец ОБЯЗАНЫ оплатить услуги риэлтору в размере от 2-до 5%.Если купля продажа совершена в построенном здании с полным пакетом документов,т.е с правом собственности(в народе купчая)

3.При аренде Снимающий оплачивает от 50-100% первого месяца.

Накладки не обсуждаются!Они есть и это обычная практика и наши 10000-20000 тыс сверху смотрятся смешными по сравнению с тем какие операции проводятся там!Я был свидетелем одной сделки когда риэлтор с загородки взял почти 2 млн.рублей!Считайте сами по курсу!

Еще!Чем выше цена квартиры тем выше процент!И все платят и не воют!Если в Баку мы работаем на покупателя то в СПБ риэлтор работает исключительно на продавца.Вы не сможете увидеть одну и ту же квартиру с разными агентами.это исключено по факту!

Вы не сможете показывать свой НАЗ ГОЗ,ибо посланы будете далеко и надолго!

Все цены фикисрованны и варианта АШАГА ТЮЩ АЛАРАМ или СЕН САТАН ДЕЙЛСЯН.ЕВ ЧОХТУ КЛИЕНТ АЗДЫ,не прокатят!Куда вас пошлют за такое см.пункт выше!

Мои клиенты хотели скидку так им пришлось писать заявление с просьбой к застройщику на спуск ВНИМАНИЕ!ВСЕГО 2000 ДОЛЛ!!!!!!!!!!!И 7 дней заявка рассматривалась!

О поведении!

В техническом плане Риэлторы того же Санкт Петербурга на 3 головы выше наших!Офисы с охраной своей службой безопасности!Все компьютеризированно!

В моральном!Наши на 10 голов выше их всех вместе взятых!Наши не хамят и терпят многое от клиентов!С нашими можно договориться в других странах договор исключен!

Наши хитрят потому что покупателю если даже подаришь квартиру он еще с верху попросит!У нас менталитет такой!Потому и существует такой своеобразный буфер АШАГА ЕРИ ВАР!

Link to comment
Share on other sites

Я работаю с 1999 г.Тогда была лицензия и на эту работу меня выбрали из 20 чел на место!Шефы лицензионных компаний обзванивали по Бирже другие компании и под видом клиетов интересовались есть ли лицензия!Если оказывалось что нет,тут же звонок в налоговую!От того и афер было настолько мало,что досконально все знали детали и кто и где по чем!

Сейчас же!Лицензии нет!Работают маклерами все кому не лень от уборщицы до полицейского!Берут на работу всех подряд типа ГЯЛЬ ИЩТЯ!От того вся вот эта грязь!

Честно говоря мне все равно!Я даже не слежу за действиями других агентов!По мне чем больше жулья тем мне лучше,эти же клиенты приходят ко мне и я в плюсеevilgrin1.gif За все время работы на меня голос ни разу не повышали и ни разу не обошли!Потому что я уважаю людей но я работаю не за спасибо!И клиенты это должны четко и ясно понимать!Услуги с обеих сторон 2%это факт и я уступаю только в том случае если клиенты не действовали мне на нервы ну или элементарный фейс контроль))))))В отдельных случаях я могу даже сказать сам что готов вместо 2 %взять один!

Вы тут большую часть маклеров грязью поливали!Но что то ни один покупатель или продавец не отписался в стиле ГРЕШЕН!КИДАЛ И ПЛЕВАЛ НА ТО ЧТО У МАКЛЕРА ЕСТЬ АРЕНДА ОФИСА,ЖЕНА ,ДЕТИ,ШКОЛА ДЕТЕЙ,УЧИТЕЛЯ ДЕТЕЙ,НАЛОГОВОАЯ,ДЕТИ РАБОТНИКОВ НАЛОГОВОЙ,УЧАСТКОВЫЙ,ГАЗ,ПУЛУ,ИШИГ ПУЛУ,РЕКЛАМ ПУЛУ!

Просто обидно было видеть когда в Москве Азербайджанец оплатил 5%агенту с армянской фамилией.А приехав сюда наших же за людей не держал!И это есть!

Для начала прежде чем работать при покупке или продаже следует работать с одним или двумя агентами!Провести своеобразный тендер!Риэлтор ответил вашим требованиям подпускаете к своим проблемам,нет до свидания!Тогда проблем не будет !

А то один человек пока полгорода на уши не поставит с телефона не слезет!Своими же руками и языком превращает все в балаган!А потом удивляется почему так и почему сяк!

Link to comment
Share on other sites

Человек себе рекламу делает ))) Якобы они работают без %... Много ли вы таких встречали на рынке,Мэри ханум ?

Я-нет.Вы встретите-мне тоже покажите этого альтруиста)))))))))))))))

Link to comment
Share on other sites

Вот тут вы не правы!Причем абсолютно!!!!Я работаю по ходу в сфере недвижимости в Санкт Петербурге.Так для расширения кругозора и подъема квалификации если можно так выразиться, ну так вот,условия

1Покупатель не оплачивает услуги риэлтора только в том случае если покупка совершилась в домах на стадии строительства и по цене застройщика.Застройщик при этом оплачивает 2%комиссионых.При этом все официально,чек перевод,различного рода заявки.

2.Покупатель и продавец ОБЯЗАНЫ оплатить услуги риэлтору в размере от 2-до 5%.Если купля продажа совершена в построенном здании с полным пакетом документов,т.е с правом собственности(в народе купчая)

3.При аренде Снимающий оплачивает от 50-100% первого месяца.

Накладки не обсуждаются!Они есть и это обычная практика и наши 10000-20000 тыс сверху смотрятся смешными по сравнению с тем какие операции проводятся там!Я был свидетелем одной сделки когда риэлтор с загородки взял почти 2 млн.рублей!Считайте сами по курсу!

Еще!Чем выше цена квартиры тем выше процент!И все платят и не воют!Если в Баку мы работаем на покупателя то в СПБ риэлтор работает исключительно на продавца.Вы не сможете увидеть одну и ту же квартиру с разными агентами.это исключено по факту!

Вы не сможете показывать свой НАЗ ГОЗ,ибо посланы будете далеко и надолго!

Все цены фикисрованны и варианта АШАГА ТЮЩ АЛАРАМ или СЕН САТАН ДЕЙЛСЯН.ЕВ ЧОХТУ КЛИЕНТ АЗДЫ,не прокатят!Куда вас пошлют за такое см.пункт выше!

Мои клиенты хотели скидку так им пришлось писать заявление с просьбой к застройщику на спуск ВНИМАНИЕ!ВСЕГО 2000 ДОЛЛ!!!!!!!!!!!И 7 дней заявка рассматривалась!

О поведении!

В техническом плане Риэлторы того же Санкт Петербурга на 3 головы выше наших!Офисы с охраной своей службой безопасности!Все компьютеризированно!

В моральном!Наши на 10 голов выше их всех вместе взятых!Наши не хамят и терпят многое от клиентов!С нашими можно договориться в других странах договор исключен!

Наши хитрят потому что покупателю если даже подаришь квартиру он еще с верху попросит!У нас менталитет такой!Потому и существует такой своеобразный буфер АШАГА ЕРИ ВАР!

rofl.gifrofl.gifrofl.gif давно я так не смеялась.Респект Вам,коллега!!!Жму руку!!!

Link to comment
Share on other sites

Люди,расскажу Вам историю неданей сделки.Моя подруга 30 летней давности просит продать объект её племянника.Не может продать несколько месяцев за 600 тыс.В течении недели продаю ему за 900(!!!) тыс.Она,естественно,просит и свой "хормят".Даю ей 5 штук .Могла бы и не говорить-я б и сама дала!!!Я не из тех,кто сама под койкой ест бутерброд с маслом!!!

Через некоторое время просит продать его дачу.Тоже нахожу клиента в течении недели(ну как же-своя же,надо угодить!).Её "спасибо"заключалось в том,что просто нагло обошла меня,сделали сделку без меня ,им сказала,что даёт % мне,но нагло всё положила в карман.Ну что таким людям говорить,а???????И это своя!!!!Ну что вы потом от маклеров хотите,когда они правдами-неправдами пытаются получить свои %?????Валлах,адымыз чыхыб..........

Link to comment
Share on other sites

Читаю вашу ерунду и пропитываюсь еще большим омерзением к адвокатам.Кто вам дал право считать чужие деньги ? И если на то пошло, по вашему маклера должны быть меценатами ? Вы в курсе,что у нас в Баку самые низкие риелторские услуги ? Не считайте заработок других,подумайте о себе, вы ли чисты на руку ? Я имею в виду в общем адвокатов и юристов, большинство из которых готовы за деньги обойти ЛЮБЫЕ законы.Стыдно ,товарищ.

Об адвокатах!Фраза из фильма Блейд!

-Вы вампир?

-Нет хуже,я адвокат!

Link to comment
Share on other sites

Об адвокатах!Фраза из фильма Блейд!

-Вы вампир?

-Нет хуже,я адвокат!

Фуад красавчик )))))))))))))))))))) Посмеялся от души. Как обычно все четко обрисовал выше!

Link to comment
Share on other sites

Доброе Утро! читаю Ваши посты... одна Мадам-маклер строит из себя святошу....Мери вы когда работаете с клиентом думаете сперва о нем или о себе??? это типа такой маневр клиентов завлечь ?

Вы явно плохо читали тему!!!Уж я точно никогда из себя сизокрылого ангела не строю!!!Как раз-таки в этой теме кричу в каждом своём послании,что мы-не Красный Крест,нам платит надо!!!Совет на будущее-внимательней читайте кто и что пишет,а потом уже пытайтесь обличать!!!

Link to comment
Share on other sites

Целый день говорю с "маклерами", и делаю вывод, что они только и ищут как бы подороже продать и побольше денег сложить. Говорю свои критерии, у них сразу перезвоню итп. Считаю, что человек которому просто так перепадает 20 тыщ на спекуляции теряет цену деньгам, и ему лень потратить время и выполнить свою работу, за какие-то 1000-2000. Одна нервотрепка.

Link to comment
Share on other sites

Целый день говорю с "маклерами", и делаю вывод, что они только и ищут как бы подороже продать и побольше денег сложить. Говорю свои критерии, у них сразу перезвоню итп. Считаю, что человек которому просто так перепадает 20 тыщ на спекуляции теряет цену деньгам, и ему лень потратить время и выполнить свою работу, за какие-то 1000-2000. Одна нервотрепка.

Значит это не маклер. Настоящий маклер должен убедить хозяев уступить покупателю, если видит что человек реально хочет купить данную квартиру. Потому что в противном случае маклер останется без заработка.
Link to comment
Share on other sites

Да, к сожалению, не встречал профессиональных маклеров. В массе своей убеждают продавцов скинуть цену, а покупателей пересмотреть свой бюджет в сторону повышения.

Link to comment
Share on other sites

Да, к сожалению, не встречал профессиональных маклеров. В массе своей убеждают продавцов скинуть цену, а покупателей пересмотреть свой бюджет в сторону повышения.

А чего вы еще хотели?Большинство клиентов хотят за цену Зпорожца Мерседес купить!Прежде всего нужно трезво оценивать свои финансовые возможности с существующими реалиями!Я не удивлюсь если у вас требования на вариант 200 тыс долл с бюджетом 100 тыс долл.Были бы реальным ваш заказ вам бы весь мозг вынесли предложениями! Я и за 500 долл могу поработать деньги не пахнут,но и клиентам нужно наконец понять что у всего есть цена!У квартиры с купчей своя у без купчей своя!

Link to comment
Share on other sites

А чего вы еще хотели?Большинство клиентов хотят за цену Зпорожца Мерседес купить!Прежде всего нужно трезво оценивать свои финансовые возможности с существующими реалиями!Я не удивлюсь если у вас требования на вариант 200 тыс долл с бюджетом 100 тыс долл.Были бы реальным ваш заказ вам бы весь мозг вынесли предложениями! Я и за 500 долл могу поработать деньги не пахнут,но и клиентам нужно наконец понять что у всего есть цена!У квартиры с купчей своя у без купчей своя!

Абсолютно верно. У меня с десяток таких клиентов есть, которые просят нереальное. И я им ничего не могу найти. И никак не могу объяснить что их денег не хватает для того, чтобы купить квартиру которую они хотят. И с продавцами то же самое. Один 2 месяца не может продать 2 комнатную за 75 тысяч. А сегодня вдруг заявил что уже цена 80 тысяч. Как будто за 75 она у него была нарасхват и он решил повысить цену?))Аллах базар версин. Ня дейирям ки?
Link to comment
Share on other sites

Абсолютно верно. У меня с десяток таких клиентов есть, которые просят нереальное. И я им ничего не могу найти. И никак не могу объяснить что их денег не хватает для того, чтобы купить квартиру которую они хотят. И с продавцами то же самое. Один 2 месяца не может продать 2 комнатную за 75 тысяч. А сегодня вдруг заявил что уже цена 80 тысяч. Как будто за 75 она у него была нарасхват и он решил повысить цену?))Аллах базар версин. Ня дейирям ки?

я даже не разговариваю!Заказ не реален говорю сразу что нет и не парю себя,даже телефон не оставляю!За годы работы у меня уже на уровне рефлекса определять клиентов по степени важности и серьезности!

В городе у каждого района есть своя цена варьируется как правило +/- от 5-10%в зависимости от состояния!Если не осиливаешь данный район,спрашивается,зачем отнимать время у людей и тратить в пустую контуры!?Если этим людям делать нечего то мне есть чем заняться!

Link to comment
Share on other sites

я даже не разговариваю!Заказ не реален говорю сразу что нет и не парю себя,даже телефон не оставляю!За годы работы у меня уже на уровне рефлекса определять клиентов по степени важности и серьезности!

В городе у каждого района есть своя цена варьируется как правило +/- от 5-10%в зависимости от состояния!Если не осиливаешь данный район,спрашивается,зачем отнимать время у людей и тратить в пустую контуры!?Если этим людям делать нечего то мне есть чем заняться!

Я хоть и 2 месяца всего этим делом занимаюсь, но тоже понял многое уже. Буквально сегодня был молодой человек, который искал ленинградку 3 комнаты в 9 мкр. И чтобы не первый и не последние этажи. Я ему объяснил что за такую цену даже французский проект в микрорайонах не найдешь. Даже телефон его не взял.
Link to comment
Share on other sites

Я так не делаю. Какую мне цену говорит продавец, я эту же цену называю покупателю. Даже на днях накладка была с этим. Хозяйка снизила цену и назвала мне сумму, которая ей нужна на руки. Ну я эту же сумму назвал покупателю. Завтра должны дать задаток. Покупателя прислал другой офис, с него мне ничего не светит. А мне она с той суммы платить не хочет. Буду разбираться завтра.

Link to comment
Share on other sites

Ну люди же тоже не с потолка цены берут, а смотрят по объявлениям, и естественно хотят подешевле. Разница в цене у маклеров может быть с шагом в 5-10 тыс.

Если говорить о объявлениях в Бирже,то это не тот источник на который следовало бы ориентироваться!Там 90%утки.И уверен вы сталкивались с таким явлением,,когда звоните по конкретному объявлению ,тут же вам говорят, что квартира продана, но есть другие варианты!Это пагубная практика губит и нашу работу и не дает правильную оценку положению вещей!По сути агенты и клиенты занимаются самообманом,каждый сам себя успокаивает!

И насчет с потолка!Учитывая какие запросы при приобретении недвижимости,точно не остается сомнений. что с потолка!

И главное!Агенты НИКТО в отношении установки цены!Агент может только рекомендовать ту или иную тропинку по которой стоит идти, в вопросе оценки!Агент даже по сути не имеет право оценивать квартиру,потому что на это нужно иметь специальную квалификацию,лицензию.Но так как у нас в стране это не развито то работаем по старинке,Агенту цену называет ХОЗЯИН и говорить вы должны именно с ХОЗЯИНОМ!Бывают случаи когда хозяин не хочет обсуждать вопросы с покупателем(у меня есть такой один,если что он все сваливает на меня),но это уж точно не продавец хрущевки!

Link to comment
Share on other sites

Если говорить о объявлениях в Бирже,то это не тот источник на который следовало бы ориентироваться!Там 90%утки.И уверен вы сталкивались с таким явлением,,когда звоните по конкретному объявлению ,тут же вам говорят, что квартира продана, но есть другие варианты!Это пагубная практика губит и нашу работу и не дает правильную оценку положению вещей!По сути агенты и клиенты занимаются самообманом,каждый сам себя успокаивает!

И насчет с потолка!Учитывая какие запросы при приобретении недвижимости,точно не остается сомнений. что с потолка!

И главное!Агенты НИКТО в отношении установки цены!Агент может только рекомендовать ту или иную тропинку по которой стоит идти, в вопросе оценки!Агент даже по сути не имеет право оценивать квартиру,потому что на это нужно иметь специальную квалификацию,лицензию.Но так как у нас в стране это не развито то работаем по старинке,Агенту цену называет ХОЗЯИН и говорить вы должны именно с ХОЗЯИНОМ!Бывают случаи когда хозяин не хочет обсуждать вопросы с покупателем(у меня есть такой один,если что он все сваливает на меня),но это уж точно не продавец хрущевки!

Ну вот например, у меня есть потребность в квартире по условия в моей подписи (можете там же и откомментировать, я не против).. Может это и нереально, может реально, но долго. Не знаю, но агент, как вы его называете, может сказать или посоветовать другой район, а не говорить нет, или предлагать что-то дороже. И потом у меня есть знакомые которым форсило они покупали горящее жилье на 20% дешевле чем требовал рынок, и такие предложения бывают у простых маклеров с биржи. Потому , что у некоторой категории малкеров нет денег купить квартиру, сделать ремонт и продать подороже, им выгодней заработать свой "кусок хлеба" и устранится.

Link to comment
Share on other sites

Ну вот например, у меня есть потребность в квартире по условия в моей подписи (можете там же и откомментировать, я не против).. Может это и нереально, может реально, но долго. Не знаю, но агент, как вы его называете, может сказать или посоветовать другой район, а не говорить нет, или предлагать что-то дороже. И потом у меня есть знакомые которым форсило они покупали горящее жилье на 20% дешевле чем требовал рынок, и такие предложения бывают у простых маклеров с биржи. Потому , что у некоторой категории малкеров нет денег купить квартиру, сделать ремонт и продать подороже, им выгодней заработать свой "кусок хлеба" и устранится.

У каждого опытного маклера есть один или несколько так называемых перекупщиков. И нет смысла искать на дешевую квартиру покупателя, когда перекупщик готов в любой момент купить выгодную квартиру для дальнейшей перепродажи ( с ремонтом или без). Перекупщики платят маклерам такие же проценты как обычные покупатели. Поэтому дешевые квартиры по большей части не доходят до обычных покупателей.
Link to comment
Share on other sites

Ну вот например, у меня есть потребность в квартире по условия в моей подписи (можете там же и откомментировать, я не против).. Может это и нереально, может реально, но долго. Не знаю, но агент, как вы его называете, может сказать или посоветовать другой район, а не говорить нет, или предлагать что-то дороже. И потом у меня есть знакомые которым форсило они покупали горящее жилье на 20% дешевле чем требовал рынок, и такие предложения бывают у простых маклеров с биржи. Потому , что у некоторой категории малкеров нет денег купить квартиру, сделать ремонт и продать подороже, им выгодней заработать свой "кусок хлеба" и устранится.

Да но каждый клиент звонящий почему то хочет именно горящий вариант!Горящий на то и горящий что он один.Такой вариант ну не может пачками литься со страниц газеты иначе превратится в тенденцию!Рекомендую просто найти залоговую квартиру,которая в банке!И не маклера в массе своей покупают дешевые квартиры а скупщики,а они проблему решают все в течении 15 минут без раздумываний,сбора родственников,друзей,аксакалов.

Если хотите купить квартиру не бойтесь цен.За спуск бороться надо.А то многие разговаривая с клиентом еще не видя квартиры начинают торговаться!Запомните любой хозяин говорит одно агенту при встрече с клиентом другое.Это как ухаживание за девушкой,вы настойчивы и немного нахальны,значит прокатит.Если же нет и при каждой встрече вы говорите дорого и уходите то искать вы будете долго и упорно!

Link to comment
Share on other sites

А я например не хочу горящий вариант.... Кому то плохо, он продает квартиру и я выходит пользуюсь его положением.... Не думаю что мне там будет комфортно жить... Ну это уж кому как... Недавно купили квартиру ( ленинградку) родственнице, так она банкира, он просто уже не живет там, не его статус)))) правда квартира почти на отшибе:), но сатан оранын хейрини горюб, Иншаллах и мои родственники там будут хорошо жить... Купили с помощью маклера.

Маклера они ведь такие же люди как и мы, и разные типы встречаются... И хорошие и настырные до ужаса:D

Биржу давно не покупаю, так как поняла что там кидалово 90%, главное чтоб они заполучили твой номер:)

Когда надо обращаемся к маклеру или же на сайтах сами смотрим, с фотками намного интересней:) Удачи и продавцам и покупателям и маклерам!:)

Link to comment
Share on other sites

Я по неволе стал маклером совсем недавно. И пытаюсь то же самое объяснить клиентам, которые ищут горящий вариант. Что бу Аллаха хош гетмяз, сидеть и ждать когда у кого горе случится и человек будет вынужден срочно продать квартиру подешевке. Аллах хамынын кемяйи олсун и не дай Аллах чтобы кто-то вынужден был продавать свою квартиру за пол цены из-за большой нужды.

Link to comment
Share on other sites

Guest
This topic is now closed to further replies.
  • Our picks

    • Свалки, спрятанные среди гор: почему в Азербайджане образуются "мусорные сели"
      Сели смыли мусорный полигон в Гёйчайском районе, актуализировав проблему в сфере утилизации бытовых отходов в Азербайджане.
       
      • 1 reply
    • Азербайджан остается в числе стран с самыми низкими ценами на бензин в мире
      Средняя цена бензина в мире составляет 1,35 доллара США за литр.
      Такие данные приводятся в еженедельном отчете Global Petrol Prices.
      Согласно отчету, в рейтинге низких цен на бензин Иран занял первое место - 0.029 долларов США за литр. Самым дорогим по стоимости бензина стал Гонконг (3,212 долларов США за литр).
      В ТОП-3 входят Ливия (0,031 долларов США за литр) и Венесуэла (0,035 долларов США).
      В первую десятку стран также входит Туркменистан, расположившийся на 8-ом месте (0,428 долларов США).
      В ТОП-15 входят Казахстан - 13-ое место (0,554 долларов США за литр) и Азербайджан - 15-ое место (0,588 долларов США за литр).
      Россия заняла 16-ое место - 0.609 долларов США за литр.
      В Азербайджане в настоящее время автомобильный бензин марки АI-92 производится только на Бакинском НПЗ. Его розничная цена составляет 1 манат за литр.
      https://media.az/society/azerbajdzhan-ostaetsya-v-chisle-stran-s-samymi-nizkimi-cenami-na-benzin-v-mire
      • 11 replies
    • В Баку директор турфирмы обманула более 200 человек на сумму порядка полмиллиона манатов
      В Баку женщина нанесла ущерб 202 людям на сумму 498 175 манатов.
      Об этом на своей странице в Фейсбук написал начальник Управления пресс-службы МВД, полковник-лейтенант полиции Эльшад Гаджиев.
        Отмечается, что директор ООО Avion Travel Лала Раджабова через социальную сеть давала пострадавшим ложные обещания решить визовые вопросы.
      Л.Раджабова арестована, расследование продолжается.
      https://1news.az/news/20240515043429897-V-Baku-direktor-turfirmy-obmanula-bolee-200-chelovek-na-summu-poryadka-polmilliona-manatov-FOTO
      • 10 replies
    • В Баку водитель автобуса отказался открыть пандус человеку в инвалидной коляске – ВИДЕО
      В Баку уволен водитель, отказавшийся открыть пандус человеку в инвалидной коляске.
      Об этом сообщили baku.ws в Агентстве наземного транспорта Азербайджана (АЙНА).
      ««АЙНА» предупредила перевозчика об обеспечении условий для посадки на регулярный автобусный маршрут лиц с ограниченными физическими возможностями. Перевозчику еще раз поручено следить за соблюдением водителями правил пассажирских перевозок и исправностью пандусов в автобусах. Водитель, допустивший ошибки, уволен», - говорится в сообщении.
      Ранее сообщалось, что в Баку между водителем автобуса и пассажиркой произошел конфликт.
        Причиной конфликта стало то, что автобусом хотел воспользоваться человек в инвалидной коляске, однако водитель не открыл для него пандус.
      Одна из пассажирок, снимавшая происходящее на камеру, потребовала от водителя открыть пандус человеку с ограниченными возможностями и после его отказа конфликт еще больше разросся. Женщина вышла из автобуса, позвонила в полицию и добилась того, чтобы мужчина в инвалидной коляске смог воспользоваться автобусом.
       
        • Like
      • 35 replies
    • Построенный за три года отель в центре Баку снесли за три дня. Ночные работы по демонтажу вызвали недовольство граждан
      В Сабаильском районе Баку сносится здание, которое строилось три года.
      Как сообщает хezerxeber.az, строительство объекта вблизи мечети Бибиэйбат было начато три года назад. Однако позже были выявлены проблемы с документацией, поэтому вот уже несколько дней ведутся работы по демонтажу.
      По словам проживающих на данной территории граждан, раньше там стоял трехэтажный жилой дом. Затем жильцов переселили, и на месте старого здания начали возводить современный отел. Утверждается, что в ходе работ были нарушены строительные нормы.
      Как заявили по данному вопросу в Исполнительной власти Баку, снос указанного здания осуществляется на основе обращения Госкомитета по градостроительству и архитектуре, а также других соответствующих структур. Было отмечено, что объект был незаконно построен некоторое время назад в оползневой зоне, поэтому его необходимо снести как можно скорее, так как есть риск возникновения оползней в этом районе.
      Подробнее - в сюжете:
      https://ru.oxu.az/society/871188
      Снос трехэтажного здания в Сабаильском районе Баку в ночное время вызвал недовольство местных жителей.
      По их словам, из-за шума невозможно спать.
      "Они не достроили здание, которое возводили на протяжении двух лет. А теперь начали его сносить. Никто из нас не может нормально выспаться, а утром ведь нужно идти на работу. Разве можно проводить такие работы в три часа ночи? А как объяснить это маленьким детям?" - сказал один из граждан.
      Как заявили по данному вопросу в Исполнительной власти Баку, снос указанного здания осуществляется на основе обращения Госкомитета по градостроительству и архитектуре, а также других соответствующих структур.
      Касательно времени проведения работ в ИВ отметили, что объект, незаконно построенный некоторое время назад в оползневой зоне, необходимо снести как можно скорее, так как есть риск возникновения оползней в этом районе.
      Подробнее - в сюжете Baku TV:
      https://ru.oxu.az/society/870331
       
       
        • Milli
        • Upvote
        • Like
      • 10 replies
    • Подробности жуткого происшествия в Баку: собаки напали на 11-летнюю девочку - ВИДЕО
      Вечером 11 мая в жилом массиве Qobu Park-2, расположенном в поселке Локбатан Гарадагского района Баку, бродячие собаки напали на 11-летнюю Зейнаб Сулейманову.
      Девочка была госпитализирована в тяжелом состоянии.
      По словам бабушки пострадавшей, соседям в последний момент удалось спасти ребенка.
      "Из-за собак мы не можем выйти на улицу. На девочку напали три собаки, на теле Зейнаб нет места, которое бы они не поранили", - рассказала женщина.
      Как заявили в Клиническом медицинском центре, лечение пострадавшей продолжается в стационаре, ей оказывается необходимая медицинская помощь.
      "Пациентку вакцинировали от бешенства, ее состояние оценивается как стабильное", - отметили в медучреждении.
      Подробнее - в сюжете Baku TV:
       
       
        • Red Heart
        • Like
      • 140 replies
    • Trendyol увеличил цены для Азербайджана
      Trendyol резко увеличил цены для Азербайджана

       
        Известная турецкая компания по онлайн-продажам Trendyol внесла изменения в стоимость услуг по доставке товаров в Азербайджан.
      Как сообщает аxar.az, соответствующие цены выросли в 2,5 раза.
      Так, если до 12 мая данный тариф был равен 79,99 турецкой лиры (4,23 маната), то в настоящее время он увеличился до 199,99 лиры (10,63 маната).
       
      https://ru.oxu.az/economy/870716
        • Haha
      • 20 replies
    • Цены на продукты питания в Азербайджане: что подорожало? - СПИСОК
      В апреле 2024 года индекс потребительских цен в Азербайджане составил 100,0%, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
      Как сообщает Госкомстат, индекс потребительских цен на продукты питания, напитки и табачные изделия составил 98,2%, на непродовольственные товары - 100,9%, на платные услуги, оказанные населению - 102,0%.
      Согласно информации, в апреле 2024 года индекс потребительских цен по сравнению с предыдущим месяцем составил 99,9%, а за первые четыре месяца по сравнению с аналогичным периодом прошлого года - 100,7%.
      В апреле, по сравнению с предыдущим месяцем, наибольшее снижение цен наблюдалось на манную и гречневую крупы, макароны, свежую рыбу, молоко, яйца, маргарин, подсолнечное и кукурузное масло, грецкие орехи, фундук, помидоры, огурцы, зелень, баклажаны и картофель. В то же время рост цен был зафиксирован на лимоны, бананы, яблоки, груши, киви, каштан, гранат, белокочанную капусту, сладкий перец, бурак и чеснок. Цены на другие продукты питания существенно не изменились.
       
      Непродовольственные товары
      В апреле индекс потребительских цен на непродовольственные товары по сравнению с мартом составил 100,1%, а за январь-апрель, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, - 101,3%.
      В апреле по сравнению с предыдущим месяцем больше всего подорожали ювелирные изделия, цемент и пиломатериалы. Стоимость других непродовольственных товаров существенно не изменились.
      Платные услуги населению
      В апреле 2024 года индекс потребительских цен на платные услуги населению по сравнению с предыдущим месяцем составил 100,1%, а за январь-апрель, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, - 102,4%.
      В апреле, по сравнению с предыдущим месяцем, наибольший рост цен наблюдался на услуги международных авиаперевозок в страны СНГ, туры внутри страны, медицинские, стоматологические, парикмахерские и косметологические услуги, а также услуги платных дошкольных образовательных учреждений. Стоимость других платных услуг существенно не изменились.
      https://media.az/society/ceny-na-produkty-pitaniya-v-azerbajdzhane-chto-podorozhalo-spisok
        • Like
      • 9 replies
  • Recently Browsing   0 members, 0 guests

    • No registered users viewing this page.
×
×
  • Create New...