Земельные участки

[kamochka]

[url="http://www.day.az/news/economy/60212.html"]http://www.day.az/news/economy/60212.html[/url]

мне интересно насколько реально можно отменить сярянджам данный исполнительными властями, со всеми подписями и печатями. люди уже дома построили и живут там, но купчии получить пока не могут.

[Кэсс]

Когда покупали, надо было узнавать, требовать документы. Как можно покупать землю без купчии????

[kamochka]

насколько я знаю на землю дают только сярянджам, а купчую дают после построения дома.
сярянджам тоже имеет силу и выдается органом, уполномоченным это делать. но ведь сейчас такая неразбериха, если новостройки сносить хотят) то не знаешь что могут сделать следом

[Кэсс]

Дело в том, что земельные участки даёт Торпаглар идаряси. Но на данном эиапе бялядия тоже начинает подпольно продавать, незаконно продали земли, а потом тем кто продали с истинными хозяевами начинается судебная тяжба или разбирательства, что в итоге конечно опять же в пользу того, кто получил землю именно с уполномоченного этими делами органа. Вот так и живём. Обьязательно , при покупки земли удостовертесь в порядке документов.

[kriska]

да вот кстати у моих знакомых ихний же участок уже 3-ему лицу перепрадали,вот сейчас судиться будут

[Taif]

Если ест серенгям местноы исполнителноы структури,необходимо ли дополнително получат документ отЬТорпаг идаресиЬ.Как етот документ именуыется?
Спасибо.

[Pleasurefinder]

[quote]да вот кстати у моих знакомых ихний же участок уже 3-ему лицу перепрадали,вот сейчас судиться будут[/quote]

Такое сплошь и рядом.

["zülfügar"]

У меня магазин уже 10 лет,построен по сярянджану .Но как оформить документы?Ходил в БакСовет,Сабаильский исполнит.сов.(отдел архитектуры)Просят на лапу много.8000$Как быть ?

[Az_Strateg]

Мой один знакомый юрист когда кому нибудь покупает землю или квартиру, всегда просит копии купчу и других документов на имяпредыдущего хозяина (того кто продала эту собственность) и те же самые документы на имя нынешного продавца, я всегда удивлялся зачем это, но после того как услышал о том что одну и ту же землю продают 2 и более лицам, а также то что серенджамы легко аннулируются понял в чем дело..

и еще когда покупаете землю не забудьте кроме серенджама зарегестрировать его на Баш Реестр Идареси.. (ныне его глава А. Гарашов), документ выдаваемый этим органом эквивалент предыдущих Торпаг Щезадетнамеси..
Сейчаси и купчая на дом (Гейдият Шехадетнамеси) и Торпаг Шехадетнамеси выдается этим органом и выглядет совершенно одинаково, в темно бордовый цвет))

[Blondinchik]

[quote name='kamochka' post='959069' date='Sep 30 2006, 14:02 ']насколько я знаю на землю дают только сярянджам, а купчую дают после построения дома.
сярянджам тоже имеет силу и выдается органом, уполномоченным это делать. но ведь сейчас такая неразбериха, если новостройки сносить хотят) то не знаешь что могут сделать следом[/quote]

На землю уже выдается "Чыхарыш" из "Дашынмаз Емлакын Довлет Реестр Хидмети". А уже потом надо строить на этой земле дом и все прочее. Да, и если указано на "Чыхарыше" выданном на дом, что "истифадеде олан торпаг сахесинде" это значит, что только дом и оформлен, если указано "мюлкиййятинде олан торпаг сахесинде" это уже дом и земля. Это относится к частным домам.

[Кельт]

Я чуть не попал в дерьмо один раз когда покупал земельный участок в сулу тепе. Тот кто продавал предоставил мне документы которые были изданы из Бялядия на имя владельца, других документов не было. Потом когда хотели переоформит на мое имя в нотариусе, скалаи что участок не полностью документирован, то есть торпаг идаряси должен подтвердить, потом мерия и.т.д Короче, один орган не признает документы других, трындец полный, ты должен бегать по инстанциям и раздавать бабаки всем. Я не купил этот участок, просто понял, что потом баш агрысы будет.

[Кэсс]

[quote]Если ест серенгям местноы исполнителноы структури,необходимо ли дополнително получат документ отЬТорпаг идаресиЬ.Как етот документ именуыется?
Спасибо.[/quote]
Такой сярянджям не действительный. Бялядия, не имеет право без приказа продавать земли, она по идее вообще не имеет продавать земли, земли пайланыллар, тем кто в очереди итд, в зависимости от того чей участок или продают частники, но исполнительная структура не имеет права продавать. Сярянчам нужен от торпаглар(или баглар) идаряси.

[Кэсс]

[quote]У меня магазин уже 10 лет,построен по сярянджану .Но как оформить документы?Ходил в БакСовет,Сабаильский исполнит.сов.(отдел архитектуры)Просят на лапу много.8000$Как быть ?[/quote]
8000 - ещё хорошо... я в прошлом году на фирму оформила, за место 2х2 у меня попросили 12 у.е
Вообще, тем кто счас купит землю повезёт, после января шапку поднимут... на сотку... только за оформелние земли выйдет прилично, так что покупайте счас если имкян есть...
Кстати продаю :-))))

[__N__]

[quote name='kamochka' post='959048' date='Sep 30 2006, 13:45 '][url="http://www.day.az/news/economy/60212.html"]http://www.day.az/news/economy/60212.html[/url]

мне интересно насколько реально можно отменить сярянджам данный исполнительными властями, со всеми подписями и печатями. люди уже дома построили и живут там, но купчии получить пока не могут.[/quote]

На днях была на судебном процессе-в N-ский район пришёл новый иджра башчысы и навострился отменять все,не устраивающие его,сярянджамы предыдущего ИБ.Ну,отменил,пошли и снесли объект.Не буду вдаваться в подробности.Скажу только,что ИБ потушили .

[Mizik]

единственным документом, подтверждающим право собственности на землю или здание является выписка из реестра недвижимого имущества, выдаваемая службой реестра недвижимого имущества (по баку - бывшее бти).

решения исполнительных властей и муниципалитетов абсолютно ничего не подтверждают. даже в случае аренды земли должен быть заключен договор аренды с исполнительной властью гор. баку (для небакинских районов - исполнительной властью района), который подлежит обязательной регистрации в реестре недвижимого имущества, что подтверждается соотвествующей выпиской.

иные документы в настоящее время юридической силы не имеют

[Taif]

Спасибо за информасиыу.А сколко сеычас просят за сотку в Патамдарте в службе реестра недвижимого имущества,если не секрет?

[Taif]

Сегодна получил информатсиыу.В реестре за сотку 2К прсосят в виде шапки.Моjэт для кого то ета инфа будет полезноы.

[Gorgona_Meduza]

В Хырдалане бардак полный
не знаешь к кому обратиться
теперь с этим новым статусом вообще морока

мне вот что интересно, насколько реально через хорошего юриста оформить документы на недвижимость? мясляхятдир?

или лучше самим ходить по нистанциям и всякими там хёрмятами решать вопрос (который опять же на 100% может оспорить любой чиновник-выскочка которому надо будет собирать дань и окупить плату за должность)

[Rashad_Rasul]

Gorgona, юрист меслехетдир. Но если он действительно хороший юрист.

[Mizik]

[quote name='Gorgona_Meduza' post='1111644' date='Dec 11 2006, 17:05 ']В Хырдалане бардак полный
не знаешь к кому обратиться
теперь с этим новым статусом вообще морока

мне вот что интересно, насколько реально через хорошего юриста оформить документы на недвижимость? мясляхятдир?

или лучше самим ходить по нистанциям и всякими там хёрмятами решать вопрос (который опять же на 100% может оспорить любой чиновник-выскочка которому надо будет собирать дань и окупить плату за должность)[/quote]

в хырдалане есть служба реестра недвижимого имущества по апшеронскому району. то есть опять таки в итоге окончательным документом должна являться выписка из реестра недвижимого имущества.

хороший юрист вряд ли будет заниматься подобными вопросами. так что или самим ходить, или через маклера

[Blondinchik]

[quote]мне вот что интересно, насколько реально через хорошего юриста оформить документы на недвижимость? мясляхятдир?[/quote]

Мне кажется "мясляхят дейил". Идите сами в Абшерон район Ерази Идаряси и сами выясните что к чему. Кстати в "Абшеронском отделении" они сами временами не знают что просят у клиентов И внимательно смотрите, что написано на итоговой "Выписке - Чыхарыш". Она часто бывает с ошибками.

[Thunderlips]

Кстати, если участок 25 сот и я хочу часть продать не чужому человеку, а близкому родственнику, есть ли разница в количестве инстанций и вообще всем процессе в целом? Если кто-нибудь сталкивался, подскажите..Премного благодарен заранее..

[Кэсс]

нет разницы, там одна инстанция, которая оформляла ваши документы, если это багчылыг то там, если это дачный участок, если просто земля, то этим занимается бялядия или торпаглар идаряси.Просто желательно офрмить те соты земли которые вы им дать хотите отдельно.

[Mizik]

[quote name='Thunderlips' post='1131526' date='Dec 21 2006, 16:05 ']Кстати, если участок 25 сот и я хочу часть продать не чужому человеку, а близкому родственнику, есть ли разница в количестве инстанций и вообще всем процессе в целом? Если кто-нибудь сталкивался, подскажите..Премного благодарен заранее..[/quote]

для того, чтобы продать участок, надо в любом случае в начале получить на него выписку из реестра (если ее нет), потом оформить договор купли-продажи в нотариальной конторе, далее зарегистрировать его в службе реестра недвижимого имущества и получить новую выписку

[Mizik]

[quote name='Кэсс' post='1131552' date='Dec 21 2006, 16:14 ']нет разницы, там одна инстанция, которая оформляла ваши документы, если это багчылыг то там, если это дачный участок, если просто земля, то этим занимается бялядия или торпаглар идаряси.Просто желательно офрмить те соты земли которые вы им дать хотите отдельно.[/quote]

ни муниципалитеты, ни земельные комитеты сейчас не имеют права делать переоформление (если делают, то это незаконно и в дальнейшем выданные ими документы никакой юридической силы иметь не будут). любые сделки с недвижимостью только через нотариальную контору и службу реестра недвижимого имущества

[Кэсс]

естественно через нотариус, но кажется они там сами и делают и потом в нотариальной оформляют о купли продаже.

[Mizik]

[quote name='Кэсс' post='1131735' date='Dec 21 2006, 17:18 ']естественно через нотариус, но кажется они там сами и делают и потом в нотариальной оформляют о купли продаже.[/quote]
если земля муниципалитета, он может ее продать, но без полученной после продажи выписки из реестра такая сделка ничтожна. а приватизацией земель занимается тот гос. орган в ведении которого находится земля, в баку это - комитет по госимуществу

[advokat]

вообше унас реално без шапки штото сделать?