Просвещаемся. Налоги За Квартиру: Муниципалитетам Запрещено Собирать Наличными.

[nemo n]

Верный  и грамотный расклад  о том, как надо платить за квартиру - Одного из Юзеров

я лишь сделала copypaste

 

 1 января 2015 года вступили в силу изменения в налоговый кодекс.

В связи с этим, местные муниципалитеты ринулись выдавать "Tədiyyə Bildirişi" с указанием суммы налога. 

Недавно один друг интересовался что с этим делать. У него не было "Выписки из реестра госимущества". То есть его имущественные права пока не оформлены. Дом не сдан и юридически не существует. о каком налоге на него можно говорить. 

Другой друг получил "Tədiyyə Bildirişi" на квартиру в Наримановском районе на на проспекте З.Бунятова. По его просьбе начал разбираться ибо скоро сам столкнусь. 

И нашел , мягко говорят, неточности. 

 

1. Согласно второму абзацу налог рассчитан в соответствии с законом Азербайджанской Республики 1002-IVQD от 20 июня 2014 года. 

Ссылка на закон - http://www.e-qanun.az/StatementDetails.aspx…

Согласно этому закону муниципалитетам запрещается собирать налог в наличной форме. Как они рассчитали сумму ссылаясь на упомянутый закон очень интересно.

Скорее всего, они просто ошиблись в одной цифрой в номере закона 1004-IVQD от 20 июня 2014 года. Ссылка - http://www.e-qanun.az/StatementDetails.aspx….

2. Вот в этом законе и указана ставка налога и принцип взимания. 

Согласно тому закону они якобы посчитали 83 маната.

Закон гласит:

а) налогообложению подлежит только жилая площадь;

б) 30 кв. жилой площади не облагаются налогом (если у вас жилая площадь 50 кв.м то облагается налогом только 20 кв.м)

в) по г.Баку ставка определена 0,4 маната. 

г) по г.Баку будет применяться коэффициент от 0,7 до 1,5 в зависимости от расположения имущества (в центре 1,5 и уменьшается по мере отдаления от центра).

В итоге  получается формула: 

(жилая площадь - 30 кв.м) x (0,4 AZN) x (коэффициент)

3. Как видно из фото ни каких разъяснений как получилась эта сумма в 83 АЗН нет. 

Звонок по указанным номеру выявил, что виноваты мы т.к. не сказали размер площади и инспектор на глаз определил сумму. Окинул взглядом входную дверь и посчитал площадь квартиры, а там по формуле сумму налога.

4. Самое няшное в конце... После Закона 1004 был издан Указ №242 от 11 августа 2014 года (http://www.e-qanun.az/StatementDetails.aspx…), где есть очень примечательный пункт 1.4. 

1. Azərbaycan Respublikasının Nazirlər Kabineti:

1.4. Azərbaycan Respublikası Vergi Məcəlləsinin 198.1.1-ci maddəsində nəzərdə tutulmuş fiziki şəxslərin əmlak vergisi məqsədləri üçün Bakı şəhərində yerləşən binalara tətbiq edilən əmsalları Azərbaycan Respublikasının Prezidenti ilə razılaşdırmaqla üç ay müddətində müəyyən etsin;

Первым делом полез искать Постановление Кабмина о тех самых коэффициентах.... А нету...

Они на стадии завершающей стадии разработки. 

А как же Наримановский муниципалитет посчитал налог? а тупо применили наивысший коэффициент (1,5). По сути прировняли квартиру на пересечении ул.Низами и ул.Самеда Вургуна с проспектом З.Бюнядова где то на Дарнагуле. клево...

5. А теперь посчитаем какой налог должен заплатить мой друг, владелец трехкомнатной квартиры жилой площадью 78 кв.м, после утверждения коэффициентов в трех вариациях - максимум, среднее и минимум.

Максимальный коэффициент 1,5

(78 кв.м - 30 кв.м) х 0,4 AZN x 1.5 = 28,8AZN

Средний коэффициент 1,0

(78 кв.м - 30 кв.м) х 0,4 AZN x 1.0 = 19,2 AZN

Минимальный коэффициент 0,7

(78 кв.м - 30 кв.м) х 0,4 AZN x 0,7 = 13,44 AZN

В ГОД!!!!

На лицо факт, что цифры взяты с потолка!

Превышение составляет в первом случае - 2,9 раза, во втором - 4,3 раза, в третьем - 6,2 раза!

 ПС.  Итак. Запомним.

 

-   Наличными  - не платить 

- от общей суммы квадратуры Жилой площади - вычесть 30 кв. м - и платим за оставшиеся кв.метры

- за 1 кв. м - в Баку, по 0.4 ман.

- обратить внимание на коэфициент -  проживаете ли в Золотом кольце, или в другой части города. Чем отдаленнее от центра, тем ниже этот самый коэфициент. 

А по моему коэффициент был раньше , а сейчас только как указанно в таблице.

1.1. 198.1.1-ci maddədə “binaların inventarlaşdırılmış dəyərindən” sözləri “binaların sahəsinin (yaşayış sahələrinə münasibətdə - onların 30 kvadratmetrdən artıq olan hissəsinin) hər kvadratmetrinə görəaşağıdakı cədvəldə göstərilən dərəcələr tətbiq olunur (bina Bakı şəhərində yerləşdikdə, həmin dərəcələrə müvafiq icra hakimiyyəti orqanının müəyyən etdiyi 0,7-dən aşağı və 1,5-dən yuxarı olmayan əmsallar tətbiq edilməklə)” sözləri ilə və həmin maddənin ikinci abzası aşağıdakı cədvəllə əvəz edilsin:

Edited February 13, 2015 by nemo n

[50 shades of black]

А по моему коэффициент был раньше , а сейчас только как указанно в таблице.

Коэффициентов нет, их должен утвердить Кабмин.

===========

1. Azərbaycan Respublikasının Nazirlər Kabineti:

 

1.4. Azərbaycan Respublikası Vergi Məcəlləsinin 198.1.1-ci maddəsində nəzərdə tutulmuş fiziki şəxslərin əmlak vergisi məqsədləri üçün Bakı şəhərində yerləşən binalara tətbiq edilən əmsalları Azərbaycan Respublikasının Prezidenti ilə razılaşdırmaqla üç ay müddətində müəyyən etsin;

[Medvejonok]

Надо ли платить если нет купчии?

[зимняявишня]

30 квадратов умножаем на 40 копеек, это уже 12 манат. Плюс по Баку будут повышающие кэфы - от 0.7 до 1.5. Так что не копейки.

30 кв. жилой площади не облагаются налогом

[50 shades of black]

Надо ли платить если нет купчии?

Нет, налог уплачивается только если здание или его часть в частной собственности физического лица.

==========

197.1.1. Rezident və qeyrirezident fiziki şəxslərin xüsusi mülkiyyətində olan və Azərbaycan Respublikasının ərazisində yerləşən tikililər və ya onların hissələri (bundan sonra bina adlandırılacaq),

 

 

[50 shades of black]

30 кв. жилой площади не облагаются налогом

Знаю.

[Julian-2013]

В ЖЭК платите за пользования домом(квартплата),дом не ваш. В Муниципалитет налог на имущество. Всё законно.

ничего законного в оплате ЖЭКу нет; Жэк ОБЯЗАН заключить с вами Договор, если его нет, никакой Жэк не имеет право требовать оплату, так как никто не знает за что платить, если нет письменного Договора...Мусор-это другое дело, все остальное, оплачиваемое нами без Договора Жэкам не имеет юридического обоснования...

[Provincial]

 

запрещается собирать налог в наличной форме.

 

 

А как оплачивать? И что будет если не оплачивать?

[Provincial]

В прошлые годы бялядия за частный дом на шести сотках в Апшероне брало 24 маната в год. Спорил, что в купчей указана оценка дома в 9 000 манат. Поэтому платить должен меньше. Они говорили, что надо переоценку провести, это старая цена 8 лет назад была. И если провести переоценку, то выйдет дороже, поэтому назначали цену в 24 маната. Отдал, так как надеялся, что переплата на следующие годы авансом будет, если что.

С местным бялядия ссорится не резон, а вот куда можно обратиться, чтобы полностью решить этот вопрос?

[Umm]

ЖЭК=ДПС - должны быть ликвидированы. Но готовы ли люжи к самоуправлению?

[Umm]

В прошлые годы бялядия за частный дом на шести сотках в Апшероне брало 24 маната в год. Спорил, что в купчей указана оценка дома в 9 000 манат. Поэтому платить должен меньше. Они говорили, что надо переоценку провести, это старая цена 8 лет назад была. И если провести переоценку, то выйдет дороже, поэтому назначали цену в 24 маната. Отдал, так как надеялся, что переплата на следующие годы авансом будет, если что.

С местным бялядия ссорится не резон, а вот куда можно обратиться, чтобы полностью решить этот вопрос?

Это налог на имущество или на землю? Тут как бы объяснили, что речь идет о налоге на имущество. В расчете налога на имущество не учитывают стоимость имущества, а исчисляется исходя от квадратуры. Выше описана формула.

[Provincial]

Это налог на имущество или на землю? Тут как бы объяснили, что речь идет о налоге на имущество. В расчете налога на имущество не учитывают стоимость имущества, а исчисляется исходя от квадратуры. Выше описана формула.

Это сейчас так. А до этого было оценочная стоимость - 5500 манат (если не ошибаюсь) и это облагалось налогом плюс за каждую сотку. 

[Sadig A]

Прошу прощения,я не нашел или же пропустил один момент.Этот налог надо платить за год или же каждый месяц?Если за год,то можно разбить эту сумму на месяцы?

[50 shades of black]

Прошу прощения,я не нашел или же пропустил один момент.Этот налог надо платить за год или же каждый месяц?Если за год,то можно разбить эту сумму на месяцы?

Один раз в год.

[50 shades of black]

А как оплачивать? И что будет если не оплачивать?

Через банк.

[Ибрагим-паша]

ничего законного в оплате ЖЭКу нет; Жэк ОБЯЗАН заключить с вами Договор, если его нет, никакой Жэк не имеет право требовать оплату, так как никто не знает за что платить, если нет письменного Договора...Мусор-это другое дело, все остальное, оплачиваемое нами без Договора Жэкам не имеет юридического обоснования...

Дом на балансе РЖУ, т.е.его собственность.Квартира ваша собственность,а не дом и вы пользуетесь домом, поэтому должны платить за это. Дом не может быть ничейным. Управлением домом кто то должен заниматься. У нас нет пока частных ЖЭУ, этим занимаются только ЖЭК-и, т.е.монополия.Поэтому его тарифы устанавливает Тарифный Совет. Договора в том случае будет иметь силу,если все жилцы заключат договор с какой нибудь одной управляющей конторой. Не может быть чтобы в одном доме жилцы заключали договор с разными управляющими конторами. Если ЖЭК-и не имеют право требовать оплату,не платите.

Насколько оправдывают себя ЖЭК-и это уже другой вопрос. ЖЭК-и опора Исполнительной власти на местах. Согласитесь что выдача формы 2 ЖЭК-ом полный абсурд,если вопросами прописки занимается паспортный стол.

Edited February 13, 2015 by Ибрагим-паша

[Аварец]

Ничего не поняла. У меня квартира 29.9 кв. м. Так кому и сколько я должна платить?

В этом случае им придется вам платить:-)

[Ибрагим-паша]

У нас почему не ликвидировали ЖЭК-и и РЖУ. Потому,что пока дома находятся на их балансе. Муниципалитет только тогда может заниматься управлениями домами если эти дома передадут в их баланс .

Edited February 13, 2015 by Ибрагим-паша

[Julian-2013]

Дом на балансе РЖУ, т.е.его собственность.Квартира ваша собственность,а не дом и вы пользуетесь домом, поэтому должны платить за это. Дом не может быть ничейным. Управлением домом кто то должен заниматься. У нас нет пока частных ЖЭУ, этим занимаются только ЖЭК-и, т.е.монополия.Поэтому его тарифы устанавливает Тарифный Совет. Договора в том случае будет иметь силу,если все жилцы заключат договор с какой нибудь одной управляющей конторой. Не может быть чтобы в одном доме жилцы заключали договор с разными управляющими конторами. Если ЖЭК-и не имеют право требовать оплату,не платите.

Насколько оправдывают себя ЖЭК-и это уже другой вопрос. ЖЭК-и опора Исполнительной власти на местах. Согласитесь что выдача формы 2 ЖЭК-ом полный абсурд,если вопросами прописки занимается паспортный стол.

1. такой организации как Жэк в Жилищном Кодексе не существует, таким образом эта контора, по существу, вне закона.

 

2. если Жэк хочет заниматься как вы высказались "домом", они обязаны описать в Договоре какие функции они будут выполнять, если этого Договора нет, то собственники жилья имеют право не платить Жэку, что я и делаю, не плачу, так как не собираюсь платить за услуги, которых они не предоставляют.

 

3. есть налог на имущество, который собирается Муниципалитетом, который и должен заниматься "домом" и прилегающими территориями

[matalan]

Ошибаетесь.

============

85.4. Vergi orqanları vergiyə cəlb edilən hesabat dövri qurtardıqdan sonra 3 il ərzində vergi ödəyicisinin vergisini, faizləri və maliyyə sanksiyasını hesablamaq və hesablanmış məbləği yenidən hesablamaq, verginin, faizlərin və maliyyə sanksiyalarının hesablanmış (yenidən hesablanmış) məbləğini vergiyə cəlb edilən hesabat dövri qurtardıqdan sonra 5 il ərzində tutmaq hüququna malikdirlər.

Спасибо за то что просветили. Хотя не обрадовали. Но расценки, коэффициент и т.д. ведь определились недавно. Все равно платить за 2013 и 2014 год?

[Julian-2013]

У нас почему не ликвидировали ЖЭК-и и РЖУ. Потому,что пока дома находятся на их балансе. Муниципалитет только тогда может заниматься управлениями домами если эти дома передадут в их баланс .

еще раз: если Жэк желает заниматься "домом", Договор должен конкретно описать, что значит заниматься "домом", что они обязаны делать??? если Договора нет, на основании какого Закона жители обязаны платить этой конторе? Когда вы пишите "законно", напишите Закон, на который вы ссылаетесь...

[50 shades of black]

Спасибо за то что просветили. Хотя не обрадовали. Но расценки, коэффициент и т.д. ведь определились недавно. Все равно платить за 2013 и 2014 год?

Да, нужно. Сколько они посчитали? Попросите их объяснить расчёт.

[NIV]

Умножайте на 40 гяпик. Потом еще надо будет умножить на кф 0.7 - 1.5. Но кф пока не утверждены, принцип будет такой - чем ближе к центру, тем выше кф. Но кф будет не выше 1.5.

вы не поняли 30 кв не облагается налогом

[matalan]

Еще вопрос. А если не заплатить или заплатить не вовремя какие санкции предусмотрены.

[50 shades of black]

вы не поняли 30 кв не облагается налогом

Ок.

[matalan]

Да, нужно. Сколько они посчитали? Попросите их объяснить расчёт.

Они посчитали 90 манатов. Получается по 30 манатов. Общая площадь 103 кв.м. 

[50 shades of black]

Они посчитали 90 манатов. Получается по 30 манатов. Общая площадь 103 кв.м. 

В принципе так и есть за 3 года, в год по 30. Если не заплатите, подадут на вас в суд, обяжут заплатить. Лучше заплатите, сумма не такая и большая.

[Ибрагим-паша]

1. такой организации как Жэк в Жилищном Кодексе не существует, таким образом эта контора, по существу, вне закона.

 

2. если Жэк хочет заниматься как вы высказались "домом", они обязаны описать в Договоре какие функции они будут выполнять, если этого Договора нет, то собственники жилья имеют право не платить Жэку, что я и делаю, не плачу, так как не собираюсь платить за услуги, которых они не предоставляют.

 

3. есть налог на имущество, который собирается Муниципалитетом, который и должен заниматься "домом" и прилегающими территориями

1.В жилищном кодексе не должна быть именно понятие ЖЭК-ов. Они могут называться по разному. В кодексе есть понятие управление домом."6.0.8. çoxmənzilli binaların idarə edilməsi;"

2.ЖЭК в лице и от имени РЖУ(как собственника дома) занимается управлением домом. Согласитесь что вы на свою квартиру попадаете через лестничную площадку которая принадлежит РЖУ,т.е.через чужую территорию.

3.дом принадлежит не муниципалитету,а РЖУ, а налог на имущество передали муниципалитету как подачка.

[50 shades of black]

1.В жилищном кодексе не должна быть именно понятие ЖЭК-ов. Они могут называться по разному. В кодексе есть понятие управление домом."6.0.8. çoxmənzilli binaların idarə edilməsi;"

2.ЖЭК в лице и от имени РЖУ(как собственника дома) занимается управлением домом. Согласитесь что вы на свою квартиру попадаете через лестничную площадку которая принадлежит РЖУ,т.е.через чужую территорию.

3.дом принадлежит не муниципалитету,а РЖУ, а налог на имущество передали муниципалитету как подачка.

Он всегда был у них, с момента принятия Налогового кодекса, то есть в 2000 года.

[Sadig A]

Один раз в год.

Спасибо.

[Ибрагим-паша]

Спасибо за то что просветили. Хотя не обрадовали. Но расценки, коэффициент и т.д. ведь определились недавно. Все равно платить за 2013 и 2014 год?

Меньше слушайте "ценных" советов,это мой совет. Тут "нас" много.

[Inka1984]

б) 30 кв. жилой площади не облагаются налогом (если у вас жилая площадь 50 кв.м то облагается налогом только 20 кв.м)

У меня по купче 29 кв. Недавно только узнала, что я вообще не должна ничего платить ;)

[Julian-2013]

1.В жилищном кодексе не должна быть именно понятие ЖЭК-ов. Они могут называться по разному. В кодексе есть понятие управление домом."6.0.8. çoxmənzilli binaların idarə edilməsi;"

2.ЖЭК в лице и от имени РЖУ(как собственника дома) занимается управлением домом. Согласитесь что вы на свою квартиру попадаете через лестничную площадку которая принадлежит РЖУ,т.е.через чужую территорию.

3.дом принадлежит не муниципалитету,а РЖУ, а налог на имущество передали муниципалитету как подачка.

Жэк может управлять домом по Договору, а не на словах, нет Договора-нет двухсторонних отношений и обязанностей. Поэтому, ваше утверждение, что требование Жэком оплаты непонятно каких услуг является законным, не имеет под собой оснований. Только Договор может быть законным основанием.

[Culprit]

а квартплату тоже платим?

[kettyty]

В силе льгота.

===============

199.3. Binaların icarəyə, kirayəyə verildiyi, habelə sahibkarlıq və ya kommersiya fəaliyyəti ilə məşğul olmaq üçün istifadə edildiyi hallar istisna olmaqla bu Məcəllənin 102.2-ci maddəsində göstərilən şəxslərin, habelə pensiyaçıların və müddətli hərbi xidmət hərbi qulluqçularının və onların ailə üzvlərinin müddətli hərbi xidmət dövründə binalara görə ödəməli olduqları əmlak vergisininin məbləği 30 manat qədər azaldılır.

можно на русском все это разьяснить про пенсионеров пожалуйста

[50 shades of black]

Меньше слушайте "ценных" советов,это мой совет. Тут "нас" много.

особенно вы, самый главный эксперт по налогообложению)

[50 shades of black]

можно на русском все это разьяснить про пенсионеров пожалуйста

у пенсионеров льгота в размере 30 манат. Если только квартира не сдается в аренду и не используется в предпринимптеьских целях.

[kettyty]

у пенсионеров льгота в размере 30 манат. Если только квартира не сдается в аренду и не используется в предпринимптеьских целях.

спасибо передам пенсионеру и ветерану труда 

[Ибрагим-паша]

особенно вы, самый главный эксперт по налогообложению)

Светило, просветились. Хотелось бы услышать еще кого то. 

[sfinks]

Это разные вещи. Муниципалу вы платите налог на имущество, ЖЭК-у за оказанные услуги (мусор, ремонт и т.д.). В идеале, конечно.

За ремонт чего,простите,я должен ЖЭК платить?!