Покупка И Продажа Недвижимости В Азербайджане: Как Платить Налоги В 2016 Году

[Fariz050]

Вы я вижу любитель поспорить. Выделенное вы откуда приписали? Нет такого в этой статье.

Вот выдержка с сайта налоговой. Статья короткая , всего одно предложение.

102.1.9. vergi ödəyicisinin azı 3 il ərzində əsas yaşayış yeri olduğu daşınmaz əmlakının təqdim edilməsindən gəlir;

Поймите, что плательщиком НДС может быть только физ.лицо имеющее ВОЕН.

Для уплаты налого с продажи имущества применяется статья 101.2

101.2. Qeyri-sahibkarlıq fəaliyyəti üzrə illik gəlirdən aşağıdakı dərəcələrlə vergi tutulur:

2-ci cədvəl

Vergi tutulan illik gəlirin məbləği

Verginin məbləği

30000 manatadək

14 faiz

30000 manatdan çox olduqda

4200 manat + 30000 manatdan çox olan məbləğin 25 faizi

И вообще берите информацию в первоисточнике, а не с новостных сайтов. Зачем дезинформировать людей?

Не верите позвоните 195, вам там подтвердят мои слова.

а что имеете в виду под словом гелир? Наример я продал квартиру за 200 тыс манатов и нету документов за сколько покупал, какую сумму я должен заплатить?

[Haisenberg]

а что имеете в виду под словом гелир? Наример я продал квартиру за 200 тыс манатов и нету документов за сколько покупал, какую сумму я должен заплатить?

Гелир это ваш доход за год, полученный от непредпринимательской деятельности. Сюда входит все и даже продажа авто, мебели, драгоценностей итд. Просто пока взялись за квартиры. Но по закону, как во всех развитых странах, налогом облагется любой доход.

Если нету документов, то разницу вычесть невозможно, а значит платить будете от всей суммы.

С нового года все равно будут изменения. Там более щадящая система.

[Fariz050]

Гелир это ваш доход за год, полученный от непредпринимательской деятельности. Сюда входит все и даже продажа авто, мебели, драгоценностей итд. Просто пока взялись за квартиры. Но по закону, как во всех развитых странах, налогом облагется любой доход.

Если нету документов, то разницу вычесть невозможно, а значит платить будете от всей суммы.

С нового года все равно будут изменения. Там более щадящая система.

я такого ответа и ожидал , но на самом деле все не так. НК статья 83.9 когда нету документов берется по указу КМ N55 рентабельность 20 %. А вот с получившейся суммы платим налоги как выше обсуждали. Edited November 15, 2015 by Fariz050

[Fariz050]

Пока 1,5 месяца в силе этот закон пусть людям эти налоговики не наценивали сверх положенного)

[Barry White]

Хотя бы с 1 декабря ввели. Зачем растягивать сроки?

[Amando]

Президент утвердил дополнения и изменения в статью.

 

Стали известны новые размеры налогов, которые необходимо будут выплачивать во время продажи квартир и коммерческих объектов.

 

Как передает Oxu.Az со ссылкой на «Marja», президент Азербайджана Ильхам Алиев утвердил последние дополнения и изменения в Налоговый кодекс.

 

Согласно изменениям, лица, осуществляющие представление находящихся в собственности жилых и нежилых участков вне зависимости от суммы, должны будут платить упрощенный налог.

 

Случаи, когда физическое лицо представляет жилые участки, где было прописано в течение не минее 5 лет, участок передается в качестве подарка, финансовой помощи, в дар, участок покупается государством, передается между мужем и женой, либо в ходе бракоразводного процесса между бывшими мужем и женой, являются исключением.

 

Налог будет зависеть от местоположения здания

 

Для вышеупомянутых лиц находящиеся в их собственности жилые и нежилые участки, в том числе приобретенные у лиц, занимающихся строительством зданий, жилые и нежилые участки, облагаются налогом. Сумма базового налога за каждый квадратный метр определена на уровне 15 манат.

 

Налог будет начисляться по этой сумме (15 манат) с добавлением определенного коэффициента по зонам. В зависимости от местонахождения здания, в Баку или его поселках и селах, к упрощенному налогу в 15 манат в зависимости от определенных соответствующими органами исполнительной власти зон будет начисляться коэффициент в интервале 1,2 – 4.

 

Налог будет уплачен у нотариуса

 

Нотариус, утверждающий договор продажи представленных жилых и нежилых участков обязан удержать налог и уплатить в госбюджет.

 

Застройщики будут платить следующий налог

 

Лица, занимающиеся строительством зданий, также обладают правом на уплату упрощенного налога. К ним относятся юридические и физические лица, которые на свои собственные или привлеченные средства, для удовлетворения индивидуальных (личных) потребностей населения или с коммерческими целями, своими средствами или с привлечением соответствующих квалифицированных профессионалов – заказчиков либо подрядчиков, строящие здания, или же юридические и физические лица, являющиеся собственниками данной постройки или же достроенного здания. Данные лица в течении 30 дней с начала строительно-монтажных работ должны предоставить информацию соответствующему органу исполнительной власти о выбранном способе удержания налога (НДС либо упрощенный).

 

В этом случае выбранный лицом метод налогообложения нельзя будет изменить до конца строительно-монтажных работ.

 

Для лиц, занимающихся строительством зданий, за исключением частей, выделенных государству, жилые и нежилые участки строящегося здания, в том числе участки построенных для представления частных жилых и дачных домов, являются объектами налогообложения.

Общий участок каждого этажа строящегося здания является объектом налогообложения. В данных объектах за каждый квадратный метр базовая сумма налога составляет 45 манат плюс коэффициент. Коэффициенты перечислены ниже.

 

В Баку по зонам:

 

1 - 4,0;

 

2 - 3,0;

 

3,4 - 2,2;

 

5,6 - 1,8;

 

7,8,9 - 1,5;

 

10,11,12 - 1,2.

 

В Гяндже, Сумгаите и Хырдалане - 1,5.

 

В поселках и селах Абшеронского района (кроме города Хырдалана), Ширване, Мингячевире, Нахичеване, Ленкоране, Евлахе, Шеки и Нафталане - 1,2.

 

В других районах (городах) и поселках (селах) - 0,5.

 

Например, если недвижимость, которую вы продаете располагается во второй зоне, то за каждый 1 кв.м. вы должны будете выплатить налог в размере 45 манат (3 x 15=45). Если квартиру продает строительная компания, то за каждый 1 кв.м. кампания должна выплатить 135 манат (3x45=135).

 

Квартиры могут подорожать?

 

По коэффициентам мы можем сказать, что с января следующего года в Баку в зависимости от зоны цена за 1кв.м. квартир в новых зданиях может подорожать на 54-180 манатов. На вторичном рынке жилья цена за 1 кв.м. может повыситься на 18-60 манатов. Но цены могут и не измениться, так как строительные компании и сейчас выплачивают НДС и другие налоги. Просто меняется и совершенствуется форма выплаты налога. За каждый квадратный метр объектов будет выплачиваться 22,5 и 67,5 манатов.

 

К нежилым участкам зданий к базовой сумме, которая составляет для строительных компаний 45 манатов, а для населения – 15 манатов, добавляется коэффициент, который составляет 1,5.

 

Закон вступает в силу с 1 января 2016 года.

 

До вступления в силу этого Закона, лицо, приступившее к строительно-монтажным работам объекта, по своему выбору также может выплачивать налоги согласно существующему законодательству. В течение 30 дней после вступления в силу этого Закона, лицо, приступившее к строительно-монтажным работам объекта, должно обратиться в письменной форме в соответствующий орган исполнительной власти в связи со своим выбором.

 

Упрощенный налог для лиц, не представивших информацию в письменной форме в установленный период, подсчитывается согласно этому Закону. До вступления в силу Закона, во время уплаты определенного этим Законом упрощенного налога, учитывается и НДС, и упрощенный налог, выплаченные лицами до вступления в силу Закона.

 

www.oxu.az

Edited December 8, 2015 by Amando

[oktay73]

То-есть если я прожил в этой квартире (по месту прописки) более 5-ти лет я освобождаюсь от выплаты налога?

 

 

Случаи, когда физическое лицо представляет жилые участки, где было прописано в течение не минее 5 лет, участок передается в качестве подарка, финансовой помощи, в дар, участок покупается государством, передается между мужем и женой, либо в ходе бракоразводного процесса между бывшими мужем и женой, являются исключением.

 

 

Я правильно понял?

[bakuaz]

однозначночное повышение квартир с января 2016 г. А как насчет земельных участков? Есть какие либо указания?

[Amando]

однозначночное повышение квартир с января 2016 г. А как насчет земельных участков? Есть какие либо указания?

Земля стремительно падает.

[semlobo]

То-есть если я прожил в этой квартире (по месту прописки) более 5-ти лет я освобождаюсь от выплаты налога?

 

Я правильно понял?

да, правильно

[Антихимик]

однозначночное повышение квартир с января 2016 г. А как насчет земельных участков? Есть какие либо указания?

А почему повышение цен, налог то наоборот уменьшился?

[Мурад Али-заде]

 

Президент утвердил дополнения и изменения в статью.

 

А как насчет того что до 35 кв не учитывается? То есть если квартира 100 кв то 35 кв вычитается:

[mazdavod]

А если купчая на имя продавца но прописан он там не был и продает после 5 лет после приобретения квартиры?

Или владение купчии автоматически подразумевается что это прописка?

[Milisenta]

Простите если не по адресу пишу . Кто сможет мне помочь с таким вопросом - человек купил квартиру и не прошло и полугода как он ее продал . Продал за меньшую сумму , чем покупал .

Надо ли ему в этом случае платить этот пресловутый налог и как тогда его вычисляют..? Спасибо заранее.

[agent92]

Простите если не по адресу пишу . Кто сможет мне помочь с таким вопросом - человек купил квартиру и не прошло и полугода как он ее продал . Продал за меньшую сумму , чем покупал .

Надо ли ему в этом случае платить этот пресловутый налог и как тогда его вычисляют..? Спасибо заранее.

В таком случае не надо ничего платить.

[Milisenta]

В таком случае не надо ничего платить.

Спасибо большое .

[bilingual]

В таком случае не надо ничего платить.

Конечно надо, этот налог не имеет отношения к стоимости квартиры

[Milisenta]

Конечно надо, этот налог не имеет отношения к стоимости квартиры

Но ведь это налог с дохода а человек кроме убытка ничего не добыл с продажи . За что ему платить ..?!

[Ибрагим-паша]

Простите если не по адресу пишу . Кто сможет мне помочь с таким вопросом - человек купил квартиру и не прошло и полугода как он ее продал . Продал за меньшую сумму , чем покупал .

Надо ли ему в этом случае платить этот пресловутый налог и как тогда его вычисляют..? Спасибо заранее.

Упрощенный налогоплательщик платит налог от общей суммы. 

[Ибрагим-паша]

Но ведь это налог с дохода а человек кроме убытка ничего не добыл с продажи . За что ему платить ..?!

Упрощенный налог платят не от дохода ,а от оборота

[Milisenta]

Упрощенный налог платят не от дохода ,а от оборота

И как он вычисляется..?

[Ибрагим-паша]

И как он вычисляется..?

От общей суммы. Ваши издержки не в учёт. 

[Ибрагим-паша]

А как насчет того что до 35 кв не учитывается? То есть если квартира 100 кв то 35 кв вычитается:

Тот налог называется налог на имущество и физические лица платят его в муниципальный счёт. Это налог от продажи и платят в бюджет.

[Ибрагим-паша]

Пока очень много непонятных вопросов. Хорошо было бы услышать обзор специалиста .

[Milisenta]

От общей суммы. Ваши издержки не в учёт.

Извините вы юрист ?

[Milisenta]

От общей суммы. Ваши издержки не в учёт.

Но ведь если я потеряла на продаже , как же я еще и заплачу за это ...?

[Milisenta]

От общей суммы. Ваши издержки не в учёт.

А вы могли бы примерно сказать как его считать ..? Спасибо

[Milisenta]

У квартиры нет купчей , дом кооперативный

[Milisenta]

Конечно надо, этот налог не имеет отношения к стоимости квартиры

А вы могли бы сказать как его считать ?

[Ибрагим-паша]

Если недвижимость продано больше чем 200К тогда какой налог? Как будет с оплаченными новостройками без купчий, не будет ли возникать вопросы по налогам при получении купчии?

[Ибрагим-паша]

Извините вы юрист ?

Потребитель. Вопросы не из юриспруденции.

[Amber_]

Недоработанный закон или не так преподносится.
Если хотели заменить налог на прибыль и упростить систему, то логика не должна менятся. Суть должна оставаться что это налог НА ПРИБЫЛь.
Что проишодит сейчас, что не зависимо убыток или прибыль - плати налог. ТОгда назовите иначе. Налог на имущество. НО тогда вспливают другие нюансы. А как же факт "места проживания" и почему ставят срок в 5-ть лет.  Может у меня всегда была одна недвижимость но по мере изменений доходов я с меньшим интервалом обновляла условия жизни. (либо продовала и покупала меньше, либо наоборот докладывала и покупала больше)

Далее, ну не может облагаться одинаковым коэффицентом вторичка и новостройка, лишь потому что в одной зоне. А куда девается учет амортизации здания.

 

Ощущение, что пытаются что-то внедрить, что-то упростить/облегчить для сборов налогов, но все не с той стороны подходят.

 

Неужели нет соображающих голов в министерстве? Готова предложить свою ))

Edited December 8, 2015 by Amber_

[S S S]

Но ведь если я потеряла на продаже , как же я еще и заплачу за это ...?

если вы уже продали то уже не стоит беспокоится, изменения вступят в силу с 1 Января. Когда вы продали дейтсвовали другие правила и так как вы продали дешевле чем купили вы никаке налоги платить не должны по правилам до 1 Января

[Ибрагим-паша]

Но ведь если я потеряла на продаже , как же я еще и заплачу за это ...?

Все налогоплательщики по упрощенке занимающиеся предпринимателством сталкиваются с этим .Налоговиков не волнует ваши убытки. Приемущество предпринимателей  в таких случаях то,что они могут перейти на оплату налога от прибыли, но это должны сделать до 20 апреля. 

[Amber_]

У квартиры нет купчей , дом кооперативный

 

Если нет купчии , то оформлениые происходит у застройщика. А так как у нас нет базы где указаны все недостроенные, но проданные квартиры и дома, то сделка проходит мимо нотариуса и мимо казны.

Я так понимаю , что это уже как договоритесь с застройщиком - сколько попросит

[Milisenta]

В таком случае не надо ничего платить.

Скажите пожалуйста это информация достоверна ..? Потому что я вижу уже два человека написали мне что налог платить в моем случае все равно надо ... Я запуталась . Квартира кооперативная без купчей .. Спасибо

[Amber_]

А вы могли бы сказать как его считать ?

 

15 маната умножаете на коэффицент умножаете на квадратуру по купчии.

[Milisenta]

Если нет купчии , то оформлениые происходит у застройщика. А так как у нас нет базы где указаны все недостроенные, но проданные квартиры и дома, то сделка проходит мимо нотариуса и мимо казны.

Я так понимаю , что это уже как договоритесь с застройщиком - сколько попросит

Дом построенный давно ,кооперативный. Купчей нет просто .

[Milisenta]

если вы уже продали то уже не стоит беспокоится, изменения вступят в силу с 1 Января. Когда вы продали дейтсвовали другие правила и так как вы продали дешевле чем купили вы никаке налоги платить не должны по правилам до 1 Января

Только продали . Недавно . Сразу после этого сказали что надо заплатить налог . Просто непонятны до конца эти правила ( имею в виду те которые до 1 января есть ) налога

[Milisenta]

если вы уже продали то уже не стоит беспокоится, изменения вступят в силу с 1 Января. Когда вы продали дейтсвовали другие правила и так как вы продали дешевле чем купили вы никаке налоги платить не должны по правилам до 1 Января

Мы именно так и думаем как вы написали . Просто сейчас тут пишут другое мнение и я уже незнаю кто прав .