Ипотека В Азербайджане!!2

[JkBeCool]

Не в курсе, дают ли под гос ипотеку на 25 лет 1-комнатную хрущевку?

Зависет от банка.

[Afa_xanim]

Удачи все тем, кто собирается брать

Мне азер турк банк отказал, из-за небольших задержах в предыдущих кредитах (( 

Причем в зарплате проблем не было. Прросто забывала или в городе не была

[JkBeCool]

Удачи все тем, кто собирается брать
Мне азер турк банк отказал, из-за небольших задержах в предыдущих кредитах (( 
Причем в зарплате проблем не было. Прросто забывала или в городе не была

Спасибо Афа ханум, сизада гисмат олсун.Что бы все получили и вовремя расплотились.

[Afa_xanim]

1 час назад, JkBeCool сказал:

Спасибо Афа ханум, сизада гисмат олсун.Что бы все получили и вовремя расплотились.

Спасибо. Иншаллах. 

[Namula]

13 часа назад, titta сказал:

Не в курсе, дают ли под гос ипотеку на 25 лет 1-комнатную хрущевку?

Коллеге, во время мониторинга квартиры со стороны банка, сказали, что обычно они принимают от 2-х и более комнатные квартиры, с ремонтом и развитой инфраструктурой, и не хрущёвский проект. По хрущевкам одно "но", могут рассмотреть и принять этот вариант, если находятся возле метро и инфраструктура вокруг развитая. В данном случае, принимали квартиры (хрущёвки) возле метро Кара Караева, Нефтчиляр, а вот Халглар Достлугу и Ахмедлы уже нет. Коллеге повезло, возле парка у метро Халглар Достлугу, внизу есть один каменный дом экспериментальный ленинградский проект 5-и этажка - приняли.

Теперь у него другая проблема - у продавца не всё в порядке с документами на квартиру, похлеще сценария "Santa Barbara". И продавец, и маклер торопят моего коллегу, но при этом не хотят приводить в порядок документы на квартиру, затягивают. Маклера я ещё могу понять - на фиг надо, своё всё равно получит. А вот продавца - нет!

Джиндыризация продолжается....

Edited December 21, 2016 by Namula

[JkBeCool]

Коллеге, во время мониторинга квартиры со стороны банка, сказали, что обычно они принимают от 2-х и более комнатные квартиры, с ремонтом и развитой инфраструктурой, и не хрущёвский проект. По хрущевкам одно "но", могут рассмотреть и принять этот вариант, если находятся возле метро и инфраструктура вокруг развитая. В данном случае, принимали квартиры (хрущёвки) возле метро Кара Караева, Нефтчиляр, а вот Халглар Достлугу и Ахмедлы уже нет. Коллеге повезло, возле парка у метро Халглар Достлугу, внизу есть один каменный дом экспериментальный ленинградский проект 5-и этажка - приняли.
Теперь у него другая проблема - у продавца не всё в порядке с документами на квартиру, похлеще сценария "Santa Barbara". И продавец, и маклер торопят моего коллегу, но при этом не хотят приводить в порядок документы на квартиру, затягивают. Маклера я ещё могу понять - на фиг надо, своё всё равно получит. А вот продавца - нет!
Джиндыризация продолжается....

Полностью с васи согласен. Вот например, если бы я продовал квартиру, я бы заранее подготовил бы документы, а потом спокойно продавал квартиру. А тут все пофигисты и не в чем не виноваты.

[Ramses]

Всем привет! Кто знает всем банкам одинаковые квоты выделили, или кому то много а кому-то мало?

 

Мой опыт, собрал доки и пошел в Капитал банк, мне сказали что ипотеку они дают госслужащим и под новостройки, доки не взяли, сказали оставь телефон мы вам позвоним. Сделал имтина, теперь список банков пуст, не могу никуда подать. 25-26 ноября подал в капитал банк, 31-01 числа отнес документы в капитал банк. Подать документы можно только в один банк, когда приходишь начинают петь свои внутренние условия, с какого перепугу, если деньги дает АИФ, выплаты осуществляються АИФ-у, у АИФ-а свои условия..

 

 

Отсутвтует какая либо информация касательно электронной очереди, сколько перед тобой, сколько после и т.д. на вопросы на сайте никто не отвечает, куда звонить тоже неизвестно.

Edited December 22, 2016 by Ramses

[JkBeCool]

Всем привет! Кто знает всем банкам одинаковые квоты выделили, или кому то много а кому-то мало?
 
Мой опыт, собрал доки и пошел в Капитал банк, мне сказали что ипотеку они дают госслужащим и под новостройки, доки не взяли, сказали оставь телефон мы вам позвоним. Сделал имтина, теперь список банков пуст, не могу никуда подать. 25-26 ноября подал в капитал банк, 31-01 числа отнес документы в капитал банк. Подать документы можно только в один банк, когда приходишь начинают петь свои внутренние условия, с какого перепугу, если деньги дает АИФ, выплаты осуществляються АИФ-у, у АИФ-а свои условия..
 
 
Отсутвтует какая либо информация касательно электронной очереди, сколько перед тобой, сколько после и т.д. на вопросы на сайте никто не отвечает, куда звонить тоже неизвестно.

Салам. Меня самого 2раза как и вас обианывали. Вы ждите Января 2017 года. На данный момент все занято. Вам нужно, просто тупо ждать. На самом деле банк вам должен дать расписку, что банк принял ваши доеументы на рассмотрение, если банк отказывается, знайте, что это означает отказ. Т.е вы зря тратили время. Все эти вопросы обговорите с банком заранее.

[Ramses]

В пару банков звонил спрашивал, вроде условия такие же как у АИФ, единственное к старостройкам есть претензии в плане чтобы в хорошем состоянии были. 

 

В январе намечаеться выделения средств банкам, как думаете?

Edited December 22, 2016 by Ramses

[JkBeCool]

В пару банков звонил спрашивал, вроде условия такие же как у АИФ, единственное к старостройкам есть претензии в плане чтобы в хорошем состоянии были. 
 
В январе намечаеться выделения средств банкам, как думаете?

В Январе планируется. Самое главное, найти кроме банка еще и адекватного продавца.

[Namula]

5 часов назад, JkBeCool сказал:

В Январе планируется. Самое главное, найти кроме банка еще и адекватного продавца.

Банк дал коллеге 40 дней на поиск квартиры и подготовку документов, если не уложится в этот срок - денег не дадут. 24 ноября он подал документы значит до 5 января он должен  поторопиться.

По поводу адекватного продавца - вообще улёт, похлеще "Santa Barbara". Коллега нашел квартиру, продаёт сын хозяйки. Квартира на фамилие хозяйки, а у хозяйки по закону другое фамилие. Квартира досталась ей от покойного бывшего мужа после смерти (по завещанию). Не знаю какие они там махинации крутили, но как нам рассказал маклер - 15 лет назад муж с женой развелись. Банк просит нотариально заверенное согласие на продажу всех членов семьи продавца, в данном случае просит или свидетельство о браке, или свидетельство о расторжении брака, или свидетельство о смерти. В свидетельстве о расторжении брака жена берёт свою девичью фамилию. Однако, после "расторжения" брака она не меняет документы и до сих пор живет под фамилией мужа и документы так идут. И паспорт тоже по фимилие мужа. И квартира тоже оформлена по фамилие мужа. На вопрос почему не поменяли до сих пор документы, идиотский ответ: "Банку какое дело почему я с мужем развелась. Наша семья, как надо так и живём". "Biz evi satırıq, anamı ərə vermirik ki!" - вот что тут сказать.....дебилы......

[Namula]

9 часов назад, Ramses сказал:

В пару банков звонил спрашивал, вроде условия такие же как у АИФ, единственное к старостройкам есть претензии в плане чтобы в хорошем состоянии были.

Я уже выше писал. Работники банка сами проводят мониторинг квартиры (выбранной клиентом) и инфраструктуры вокруг. Если по их критериям не проходит - ищите другую. Когда примут ваши документы и скажут искать квартиру, спросите, какие у них могут быть требования к квартире - они вам объяснят.

[Ramses]

6 hours ago, Namula said:

Я уже выше писал. Работники банка сами проводят мониторинг квартиры (выбранной клиентом) и инфраструктуры вокруг. Если по их критериям не проходит - ищите другую. Когда примут ваши документы и скажут искать квартиру, спросите, какие у них могут быть требования к квартире - они вам объяснят.

На самом деле так оно и есть, я в курсе. Просто есть АИФ и ипотека выдаеться на его условиях, где не сказано про новостройки, с одной стороны. С другой стороны банк выдающий ипотечный кредит оценивает риски. Банку должно быть все равно, ведь есть квартира, есть оценка рыночной стоимости, есть ликвидная стоимость. Т.е. квартира что продаеться за 95 тысяч, оцениваеться в 90, а ликвидная стоимость  может быть 80-85. Компания что оценивает недвижимость рассматрвает все, от того сколько маркетов рядом, есть ли школа, больница и прочая инфраструктура..короче дополнительные требования со стороны банка которые перекрывают условия АИФ есть не что иное как спекуляция.

 

Вот АИФ утверждает что старостройки можно покупать, и свои требования к заемщику, ну типа его платежеспособность и т.д. А банк забивает на эти требования и выдвигает свои, мол только новостройки, и госслужащим..но мы Вам позвоним, такое ощущение что шапку хотят..позже все таки позвонили и сказали что мы Вам можем дать не ту сумму что Вы написали, а на 10 кусков меньше..но было поздно, я уже нажал имтина. Терзают смутные сомнения что в процессе получения кредита этот банк будет играться и выдвигать все новые требования, и мне захочеться дать шапку чтобы дело пошло..

[Ramses]

Народ, с конца ноября был выдан хоть один ипотечный кредит? Имею в виду реально заключенный договор, купленная квартира.

[JkBeCool]

Народ, с конца ноября был выдан хоть один ипотечный кредит? Имею в виду реально заключенный договор, купленная квартира.

Да. Есть человек который получил по 4%.

[Nariiik]

Не подскажете а первый взнос обезателен? И если так то сколько процентов?

[JkBeCool]

Не подскажете а первый взнос обезателен? И если так то сколько процентов?

У каждого банка свои условия. Минимум 20%. В среднем 30%.

[JkBeCool]

Хотел задать вопрос относительно "Оценочных контор". Сильно занижали цену? Какая разница была от продажной цены?

[@Gera@]

8 часов назад, JkBeCool сказал:

Хотел задать вопрос относительно "Оценочных контор". Сильно занижали цену? Какая разница была от продажной цены?

порядка 5000 манат была разница

[titta]

Не подскажите, какие документы я должен забрать у продавца и отнести в банк, после того как мой кредит утвердили?

[JkBeCool]

Не подскажите, какие документы я должен забрать у продавца и отнести в банк, после того как мой кредит утвердили?

1) Копия Удостоверение личности владельца и всех кто прописан
2) Копия купчии, тех пасспорта
3) форма 2(yashaish haqda araish) выдается АсанХидмат или мтк

[titta]

1) Копия Удостоверение личности владельца и всех кто прописан
2) Копия купчии, тех пасспорта
3) форма 2(yashaish haqda araish) выдается АсанХидмат или мтк

Спасибо!

[JkBeCool]

Ребята, есть такой момент, где многие банки и ипотечный фонд умалчивает. Даже если вы приобрели квартиру в ипотеку, есть риск, что через 3-6 месяцев вам могут позвонить и отказать в ней. Что это значит? - Банк выделил свои средства, после ждёт перечисление денег с ипотечного фонда. Ипотечный фонд может, отказать от финансирования покупателя, обвинив банк, что он отдал деньги Машеньнику. Что происходит дальше? Дальше банк поднимает % ставку, до 26-30 %.

[obozrevatel]

1 hour ago, JkBeCool said:

Ребята, есть такой момент, где многие банки и ипотечный фонд умалчивает. Даже если вы приобрели квартиру в ипотеку, есть риск, что через 3-6 месяцев вам могут позвонить и отказать в ней. Что это значит? - Банк выделил свои средства, после ждёт перечисление денег с ипотечного фонда. Ипотечный фонд может, отказать от финансирования покупателя, обвинив банк, что он отдал деньги Машеньнику. Что происходит дальше? Дальше банк поднимает % ставку, до 26-30 %.

Случаи такие были или это только предположения?

[JkBeCool]

Случаи такие были или это только предположения?

Это не предположение, это так и есть. Инфлрмация достоверная. Если государству надо будет подпортить имидж банку, это одно из средств.

[obozrevatel]

Just now, JkBeCool said:

Это не предположение, это так и есть. Инфлрмация достоверная. Если государству надо будет подпортить имидж банку, это одно из средств.

То есть, прецеденты были. Я правильно понял?

[JkBeCool]

То есть, прецеденты были. Я правильно понял?

Конечно. Например если цена оценщика отличается резко от цены покупаемой квпртиры. Если банк ошибся в документации или получил на лапу денюжку, что бы пробить документы махинатора. Были случаи, когда гос ипотека выезжала и смотрела на квартиру после покупки, притом через 2-3 месяца после оформления.

[obozrevatel]

1 minute ago, JkBeCool said:

Конечно. Например если цена оценщика отличается резко от цены покупаемой квпртиры. Если банк ошибся в документации или получил на лапу денюжку, что бы пробить документы махинатора. Были случаи, когда гос ипотека выезжала и смотрела на квартиру после покупки, притом через 2-3 месяца после оформления.

Если цена оценщика резко отлмчается от цены по которой хотят купить квартиру, то деньги вообще могут не выдлелить. Этот вопрос решается до оформления ипотеки. Как банк может ошибиться в документации и выдать ипотеку если документы проверяются самим фондом? Разве что из своих денег и на своих условиях. Тогда какие претензии к фонду? А состояние квартиры должгы смотреть. Правда обычно это делают через год. Но стоимость её определяет не сам фонд. И самое главное. Для того чтобы внести изменения в оплату разве не требуется соответствующий пункт в договоре?  Думаю что должен быть.  В противном случае банк не имеет права самостоятельно менять условия ипотечного кредита. В моём случае такого пункта нет.  

[JkBeCool]

Если цена оценщика резко отлмчается от цены по которой хотят купить квартиру, то деньги вообще могут не выдлелить. Этот вопрос решается до оформления ипотеки. Как банк может ошибиться в документации и выдать ипотеку если документы проверяются самим фондом? Разве что из своих денег и на своих условиях. Тогда какие претензии к фонду? А состояние квартиры должгы смотреть. Правда обычно это делают через год. Но стоимость её определяет не сам фонд. И самое главное. Для того чтобы внести изменения в оплату разве не требуется соответствующий пункт в договоре?  Думаю что должен быть.  В противном случае банк не имеет права самостоятельно менять условия ипотечного кредита. В моём случае такого пункта нет.  

Пункт в договоре есть. Так банк себя страхует. Там очень много заморочек. Фонд может раследовать процесс после выдачи и если, что то найдет, что им не нравится, то обязательно даст об этом знать. Теки хамынын иши дюз галсин.

[obozrevatel]

2 minutes ago, JkBeCool said:

Пункт в договоре есть. 

Я вечером проверю. 

[Ramses]

Речь идет о замещении ипотечного кредита. Заемщик может быть спокойным лишь тогда когда он получил весть о том что по его ипотечному кредиту пришло замещение. Если замещение не будет то тут два варианта, либо кредит становиться обычным потреб кредитом с высокими процентами, либо квартира в течении кажись 3 рабочих дней должна быть продана и задолженность должна быть погашена. Кажись было так.

[scastlivayamama]

6 часов назад, obozrevatel сказал:

Если цена оценщика резко отлмчается от цены по которой хотят купить квартиру, то деньги вообще могут не выдлелить. Этот вопрос решается до оформления ипотеки. Как банк может ошибиться в документации и выдать ипотеку если документы проверяются самим фондом? Разве что из своих денег и на своих условиях. Тогда какие претензии к фонду? А состояние квартиры должгы смотреть. Правда обычно это делают через год. Но стоимость её определяет не сам фонд. И самое главное. Для того чтобы внести изменения в оплату разве не требуется соответствующий пункт в договоре?  Думаю что должен быть.  В противном случае банк не имеет права самостоятельно менять условия ипотечного кредита. В моём случае такого пункта нет.  

Я перечитала вдоль и поперек договор.Там и намека нет на такое.За оценку отвечает страховка.Сумма выплат страховки напрямую зависит от состояния квартиры.Выданная сумма ипотеки напрямую зависит от оценки квартиры.Я думаю единственное из за чего может возникнут проблемы это не выплаты,задержка выплат.

[obozrevatel]

6 minutes ago, scastlivayamama said:

Я перечитала вдоль и поперек договор.Там и намека нет на такое.За оценку отвечает страховка.Сумма выплат страховки напрямую зависит от состояния квартиры.Выданная сумма ипотеки напрямую зависит от оценки квартиры.Я думаю единственное из за чего может возникнут проблемы это не выплаты,задержка выплат.

Я с вами полностью согласен.

[JkBeCool]

1 minute ago, scastlivayamama said:

Я перечитала вдоль и поперек договор.Там и намека нет на такое.За оценку отвечает страховка.Сумма выплат страховки напрямую зависит от состояния квартиры.Выданная сумма ипотеки напрямую зависит от оценки квартиры.Я думаю единственное из за чего может возникнут проблемы это не выплаты,задержка выплат.

Вы совершенно правильно отметили, что сумма ипотеки зависит от оценки квартиры. Был случай, где человек отказался от ипотеки, так как ему сказали, что цена купли продажи если отличается от суммы оценщика более 5-7 тыс, то это как бы вызывает подозрение у фонда.  Опять, заморочки.... А банк, в котором этот человек хотел взять ипотеку, показал им договор, где был отмечен пункт, где  было указано, что если даже после выдачи ипотеки банком, ипотечный фонд имеет право отказаться от финансирования, по какой причине, сказали разное ))). Вот человек и отказался. Притом, что данную информацию подтвердили ему еще из ипотечного фонда. П.С. Это разговор о конце 2016 года.

[scastlivayamama]

13 минуты назад, JkBeCool сказал:

Вы совершенно правильно отметили, что сумма ипотеки зависит от оценки квартиры. Был случай, где человек отказался от ипотеки, так как ему сказали, что цена купли продажи если отличается от суммы оценщика более 5-7 тыс, то это как бы вызывает подозрение у фонда.  Опять, заморочки.... А банк, в котором этот человек хотел взять ипотеку, показал им договор, где был отмечен пункт, где  было указано, что если даже после выдачи ипотеки банком, ипотечный фонд имеет право отказаться от финансирования, по какой причине, сказали разное ))). Вот человек и отказался. Притом, что данную информацию подтвердили ему еще из ипотечного фонда. П.С. Это разговор о конце 2016 года.

Я думаю если цена квартиры установленная оценщиком превышает цены по купли продажи(что само по себе подозрительно) может вызвать недоверие.Если обратное то это наоборот в+ банку.Прочитав договор единственное что мне не понравилось это то что случись что с заемщиком(не дай Бог конечно)наследовать ее никто не может.А так все вроде прозрачно 

[Joe Cocker]

Ипотеки разве не отменили ?

[JkBeCool]

Ипотеки разве не отменили ?

Нет. Доп информация на сайте e-ipoteka.az

[Namula]

Картина следующая. Продавец кинул моего коллегу. "Beh" платили до 28 декабря. 27 декабря продавец всё таки принёс зло-счастную справку из загса, что его мать "subay". Банк сказал, что сделку осуществят 30 декабря, а деньги продавец получит после 5 января. Продавец отказался, ссылаясь на то, что банк его кинет, потом ни кому он ничего не докажет и отказался от сделки.

"İt də qetdi, ip də"

До 13 января у него срок найти другую квартиру и оформить сделку.

 

Аферисты одним словом!

Edited January 7, 2017 by Namula

[JkBeCool]

Картина следующая. Продавец кинул моего коллегу. "Beh" платили до 28 декабря. 27 декабря продавец всё таки принёс зло-счастную справку из загса, что его мать "subay". Банк сказал, что сделку осуществят 30 декабря, а деньги продавец получит после 5 января. Продавец отказался, ссылаясь на то, что банк его кинет, потом ни кому он ничего не докажет и отказался от сделки.
"İt də qetdi, ip də"
До 13 января у него срок найти другую квартиру и оформить сделку.
 
Аферисты одним словом!

Ай гардашь, что продавец, что банк никто до конца не честен. В моем случае, банк мне говорит, что дорого берешь, а фонд мол там может быть махинация. Продавец в цене не уступает))). Одним словом, пусть ваш товарищ собирает деньги и ИншАллах купит налом. Atalar sozu- Sogan olsun, naqd olsun!

[Namula]

12 часа назад, JkBeCool сказал:

Ай гардашь, что продавец, что банк никто до конца не честен. В моем случае, банк мне говорит, что дорого берешь, а фонд мол там может быть махинация. Продавец в цене не уступает))). Одним словом, пусть ваш товарищ собирает деньги и ИншАллах купит налом. Atalar sozu- Sogan olsun, naqd olsun!

Сейчас ни один продавец продающий через ипотеку не уступает. Боятся чего-то. А налом сейчас квартиру не купишь. Ему уже 52, если до сих пор не накопил, после этого врядли.