Ипотека В Азербайджане!!2

[Dotoshniy]

В 27.03.2018 в 11:08, torpeda сказал:

Насчет выдачи ипотеки на частный дом, работник банка подтвердил возможность взять ипотеку если все документы в порядке (купчая) + узнал что коллега уже воспользовался ипотекой и приобрел частный дом в патамдарте.

Добрый день! Не могли бы Вы уточнить у коллеги подробности (какие еще документы на дом, кроме купчей он предоставлял банку)? 

[lucky2016]

Президент Ильхам Алиев внес изменения в правила ипотечного кредитования

 

https://www.trend.az/azerbaijan/politics/2897166.html

 

Согласно изменениям, заемщик для выплаты задолженности в случае изменения экономических или юридических условий, а также наличия финансовых затруднений может обратиться в уполномоченный банк для изменения условий кредитного соглашения (реструктуризации кредита).

...

[lublu_teba]

On 5/2/2018 at 2:03 PM, scastlivayamama said:

On 5/2/2018 at 10:16 AM, lublu_teba said:

Доброе утро, друзья. Получила ипотеку в июне 2015 года, страховалась в Атешгах на 3 года. 
За месяц май я оплатила вчера. Сегодня пришел смс: Hormetli borcalan, sizin ipoteka kreditiniz uzre sigorta muqavilelerinin yenilenmesi teleb olunur. Etrafli melumat ucun Bankiniza muraciet edin. В контракте у меня указана цена уплаты на последуюшие 20 лет и указано, что произведена оплата за первые 3 года, до июня 2018.
Вопрос: Стоит ли идти в банк или Атешгах, чтобы обновить контракт? Или же когда я в следующем месяце зайду на apus.az, то смогу сначала оплатить емлак и хаят сыгортасы, а затем ежемесячную оплату, да? Помнится, кто-то говорил, что именно так у них и было. Спасибо за помощь :) 

У нас в феврали 3 гола заканчивались.Я позвонила ,в банке сказали подойти .Пошли еще на 3 года подписали.В первый месяц с нас взяли за целый год.Я так поняла как депозит.И теперь каждый месяц за месяц платим.Очень скажу вам неудобно

 

 То есть взяли оплату за весь год, но потом вы продолжили платить каждый месяц? Не совсем поняла. 

 

Простите, а какой банк? У нас Unibank.

[Кекс]

контору можно сменить после трех лет ?я плачу 104 маната страховку каждый месяц непонятной компании Бута сыгорта

[scastlivayamama]

 
 То есть взяли оплату за весь год, но потом вы продолжили платить каждый месяц? Не совсем поняла. 
 
Простите, а какой банк? У нас Unibank.

У нас Халг.Да взяли типа за полный последний год.И теперь помесячно платим

[Namula]

1 час назад, lublu_teba сказал:

 

 То есть взяли оплату за весь год, но потом вы продолжили платить каждый месяц? Не совсем поняла. 

 

Простите, а какой банк? У нас Unibank.

Договор страхования жизни оформляется на весь оставшийся срок ипотечного кредита. Расчёт ведётся с учётом остатка суммы, срока ипотечного кредита и возраста кредитополучателя.

Договор страхования недвижимости оформляется на три года. Расчёт ведётся с учётом остатка суммы и срока ипотечного кредита.

Первый месяц выплачивается полная сумма за последний год (я так понимаю в качестве депозита), со следующего месяца уже ежемесячные взносы. В случае если вы расторгаете договор страхования до завершения срока договора, сумма выплаченная за последний год вам возвращается.

 

54 минуты назад, Кекс сказал:

контору можно сменить после трех лет ?я плачу 104 маната страховку каждый месяц непонятной компании Бута сыгорта

Договор страхования можно сменить по желанию, в любое время и с любой компанией. Но не факт, что по новому договору вы будете выплачивать меньшую сумму.

Edited May 3, 2018 by Namula

[!REVENGE!]

22 hours ago, Кекс said:

контору можно сменить после трех лет ?я плачу 104 маната страховку каждый месяц непонятной компании Бута сыгорта

 

Бута Сыгорта закрылась 2 года назад

[torpeda]

Добрый день! Не могли бы Вы уточнить у коллеги подробности (какие еще документы на дом, кроме купчей он предоставлял банку)? 

Добрый день, насколько мне известно стандартный набор документов, не чего дополнительно не требуется.

[Кекс]

8 hours ago, !REVENGE! said:

 

Бута Сыгорта закрылась 2 года назад

Тогда Баку сыгорта значит

[Greatest Salesman]

Не знаете 150K azn дают уже или всё ещё до 100K?

Edited May 4, 2018 by Greatest Salesman

[igor192]

11 час назад, Greatest Salesman сказал:

Не знаете 150K azn дают уже или всё ещё до 100K?

150 К- максимальная сумма по обычной ипотеке. Да- дают.

100 К- максимальная сумма по гюзящт ипотеке ( 4%). Не в курсе, так- как не попадаю под эту группу людей.

Edited May 5, 2018 by igor192

[Greatest Salesman]

1 минуту назад, igor192 сказал:

150 К- максимальная сумма по обычной ипотеке. Да- дают.

100 К- максимальная сумма по гюзящт ипотеке ( 4%). Не в курсе, так- как не попадаю под эту группу людей.

150К по 8%

И 100К по 4%

Верно?

[igor192]

Только что, Greatest Salesman сказал:

150К по 8%

И 100К по 4%

Верно?

150К по 7-8 %

100 К- по 4%

Все верно.

[_index]

Добрый день уважаемые форумчане.

Столкнулся с такой проблемой. 

Заполнил  на е-гов-е все о себе, и указал мобильник.

но сам сайт пишет, что-то непонятное, и появилось поле для прикрепления файлов каких-то
так вот, ответить пожалуйста на 2 вопроса
1) Дойдет ли от меня заявка до MIDA если я не прикреплю эти файлы, а когда они свяжутся со мной, я им их отнесу 

2) Если заявка до них не дойдет, можно ли прикрепить их через пару дней? или придется создавать новую заявку на квартиру? 

 

 

и что значит это сообщение? что будет через 10 дней?
в общем, что мне делать?

заявка все же принята или нет?
 

заранее извиняюсь, плохой носитель аз яза 

[!REVENGE!]

5 hours ago, _index said:

Добрый день уважаемые форумчане.

 

 

и что значит это сообщение? что будет через 10 дней?
в общем, что мне делать?

заявка все же принята или нет?
 

заранее извиняюсь, плохой носитель аз яза 

 

 

Вам надо подписать ваше обращение через Асан Имза. Сейчас заявление не поданно, просто как черновик сохранен

[Dotoshniy]

В 04.05.2018 в 20:43, torpeda сказал:

Добрый день, насколько мне известно стандартный набор документов, не чего дополнительно не требуется.

Благодарю за ответ! Надеюсь обойдется без мозгодерства ))) В любом случае отпишусь потом как оформляется дом в ипотеку. Возможно кому-нибудь понадобится.

[Dotoshniy]

Кстати такой вопрос: при указании совместного заемщика (birgə borcalan), требуется какой-то OTP kod. Где взять эту прелесть под названием One Time Password? 

Выручайте, уважаемые форумчане. Подскажите.

[_index]

А код документа у натарису пишутся только цифры или с 1s?

там написано код типа 1S-XXXXX  мне в е-гов вписать только цифры или с 1s?

[Greatest Salesman]

В 04.05.2018 в 20:43, torpeda сказал:

Добрый день, насколько мне известно стандартный набор документов, не чего дополнительно не требуется.

Здравствуйте. Где можно ознакомиться с полным перечнем необходимых документов?

[Namula]

3 часа назад, Greatest Salesman сказал:

Здравствуйте. Где можно ознакомиться с полным перечнем необходимых документов?

Тут условия, а тут документы

[Greatest Salesman]

@Namula зарегистрировался с помощью Asan Imza на Elektron Ipoteka Sistemi. Заполняю форму выбираю тип ипотеки Guzeshtli и получаю облом в виде отсутствия списка банков и их филиалов.

 

[Greatest Salesman]

Приэтом для Adi ипотеки банки есть.

 

 

Для MIDA тоже нельзя выбрать банк - список также пустой.

 

Интересно система  глючит или никакой Guzeshtli ипотеки ещё нет?

Edited May 10, 2018 by Greatest Salesman

[Namula]

25 минут назад, Greatest Salesman сказал:

Приэтом для Adi ипотеки банки есть.

 

 

Для MIDA тоже нельзя выбрать банк - список также пустой.

 

Интересно система  глючит или никакой Guzeshtli ипотеки ещё нет?

На данный момент ни один банк не выдает ипотечный кредит на льготных условиях. Возможно, что это связано с новой программой социального жилья.

[uska]

Добрый вечер. Скажите, пож-та, после подачи документов в банк и получения ОК, нужнотнайти квартиру, её оценят и только потом, чтоб продавнц доки готовил для продажи или как?!
Заранее благодарю

[Namula]

52 минуты назад, uska сказал:

Добрый вечер. Скажите, пож-та, после подачи документов в банк и получения ОК, нужнотнайти квартиру, её оценят и только потом, чтоб продавнц доки готовил для продажи или как?!
Заранее благодарю

Советую начать поиск вариантов вместе с подачей документов в банк. Как только вам скажут ОК, у вас на руках будет примерное видение того что вы хотите + время. Когда найдёте квартиру, сообщите продавцу, что покупаете в ипотеку - некоторые не доверяют и отказываются. Поэтому советую присмотреть 2-3 варианта для покупки. Если продавец согласен, начинает собирать документы. Предоставляете их в банк, банк даёт согласие на этот вариант, или просит ещё какие-то документы, если всё ОК - оцениваем квартиру.

[uska]

Советую начать поиск вариантов вместе с подачей документов в банк. Как только вам скажут ОК, у вас на руках будет примерное видение того что вы хотите + время. Когда найдёте квартиру, сообщите продавцу, что покупаете в ипотеку - некоторые не доверяют и отказываются. Поэтому советую присмотреть 2-3 варианта для покупки. Если продавец согласен, начинает собирать документы. Предоставляете их в банк, банк даёт согласие на этот вариант, или просит ещё какие-то документы, если всё ОК - оцениваем квартиру.

Благодарю.
Касательно себя я все доки сдала и получила ок и 45 дней на поиск квартиры.
Тогда нужно сказать продавцу квартиры, чтоб подготовил нужные доки со своей стороны...и потом только оценивание?!

[Namula]

2 часа назад, uska сказал:

Благодарю.
Касательно себя я все доки сдала и получила ок и 45 дней на поиск квартиры.
Тогда нужно сказать продавцу квартиры, чтоб подготовил нужные доки со своей стороны...и потом только оценивание?!

Когда продавец подготовит документы, вы сдадите эти документы в банк, банк их рассмотрит, скажет ОК и потом оценивание.

Маленькая хитрость: если подобрали квартиру "хрущевский" проект, скажите в банке "минский" проект - прокатит.

[uska]

Когда продавец подготовит документы, вы сдадите эти документы в банк, банк их рассмотрит, скажет ОК и потом оценивание.
Маленькая хитрость: если подобрали квартиру "хрущевский" проект, скажите в банке "минский" проект - прокатит.

Спасибо.

[Seemann]

Уважаемые,

 

А кто-то сталкивался уже с ситуацией, когда дом попадает в "план" и сносится? Каков тогда сценарий общения с банком по этому поводу?

[Fatalistka]

В 13.05.2018 в 03:30, Namula сказал:

Когда продавец подготовит документы, вы сдадите эти документы в банк, банк их рассмотрит, скажет ОК и потом оценивание.

Маленькая хитрость: если подобрали квартиру "хрущевский" проект, скажите в банке "минский" проект - прокатит.

а разве они не приводят оценщиков?просто неужели из банка никто не проверяет?

[Namula]

19 минут назад, Fatalistka сказал:

а разве они не приводят оценщиков?просто неужели из банка никто не проверяет?

Все всё прекрасно знают. Под "хрущевский" проект ипотечный кредит не оформляют.

Скажите "минский" так и напишут, скажите "хрущевка" - не дадут.

[Fatalistka]

1 минуту назад, Namula сказал:

Все всё прекрасно знают. Под "хрущевский" проект ипотечный кредит не оформляют.

Скажите "минский" так и напишут, скажите "хрущевка" - не дадут.

отлично, главное не встают в позу и спокойно относятся. а если этот дом под снос по плану идет дают ипотеку,? 

[Namula]

1 минуту назад, Fatalistka сказал:

отлично, главное не встают в позу и спокойно относятся. а если этот дом под снос по плану идет дают ипотеку,? 

Врядли.

[igor192]

2 часа назад, Fatalistka сказал:

отлично, главное не встают в позу и спокойно относятся. а если этот дом под снос по плану идет дают ипотеку,? 

Общаясь с банковскими - я понял, что  у них- есть информация по данному вопросу, может и приблизительная, но есть. И если выбранная Вами квартира попадает под тот или иной план- ипотека подтверждена банком не будет.

Так же- у них есть определенная информация по проектам (киев, ленинград, москва, эксперементал и так далее.) То есть- есть понимание сколько тому или иному проектированному дому еще стоять. И если к примеру- жизнь киевского проекта по их данным составляет от сегодняшней даты еще 18 лет, то 25 лет не дадут.

Так же, как тут не раз говорил юзер @Namula- непременно имейте в запасе несколько вариантов квартир, которые Вам подходят. Изначально - дается 45 дней, как Ипотечный Фонд даст Вам "ОК"- на нахождения квартиры, ее оценки, получения ОК от заседателей комитета банка, алгы- сатгы. 
После того, как заседатели комитета банка дадут Вам ОК, то времени остается 10 рабочих дней на подготовку доков и проведению алгы - сатгы. 
Комитет банка - принимает решение имея на руках всю необходимую информацию, включая оценку стоимости недвижимости.

 

Так вот- зачем нужно иметь несколько вариантов. В последний момент, когда комитет одобрил Ваш кредит- продавец может передумать и приплыли )))) Так получилось у меня ))))
А за 10 дней, надо понимать- вариантов найти ту квартиру, которую хотелось бы купить, оценить ее по новой и получить от заседания комитета банка еще один ОК- не является реальностью. А что- либо покупать не хочется.
Так что- имейте запасной вариант и миллион первый раз донесите информацию до продавца, что берете в ипотеку.

 

Вроде все )))
Удачи !!!

 

[Namula]

40 минут назад, igor192 сказал:

.......

Так вот- зачем нужно иметь несколько вариантов. В последний момент, когда комитет одобрил Ваш кредит- продавец может передумать и приплыли )))) Так получилось у меня ))))
А за 10 дней, надо понимать- вариантов найти ту квартиру, которую хотелось бы купить, оценить ее по новой и получить от заседания комитета банка еще один ОК- не является реальностью. А что- либо покупать не хочется.
Так что- имейте запасной вариант и миллион первый раз донесите информацию до продавца, что берете в ипотеку.

 

Вроде все )))
Удачи !!!

 

Я надеюсь у Вас всё получилось и удалось купить квартиру.  Желаю Вам скорейшей выплаты.

В том, что по истечению 45 дней не удалось найти/купить квартиру ничего плохо нет. Банк должен завершить вашу заявку на сайте и через сутки (если мне не изменяет память) можете по новой подавать заявку (можно и в этот банк или выбрать другой). Просто теряется время и настроение портится.

 

P.S. Выделенное жирным трижды поддерживаю!!!

Edited May 21, 2018 by Namula

[igor192]

1 час назад, Namula сказал:

Я надеюсь у Вас всё получилось и удалось купить квартиру.  Желаю Вам скорейшей выплаты.

В том, что по истечению 45 дней не удалось найти/купить квартиру ничего плохо нет. Банк должен завершить вашу заявку на сайте и через сутки (если мне не изменяет память) можете по новой подавать заявку (можно и в этот банк или выбрать другой). Просто теряется время и настроение портится.

 

P.S. Выделенное жирным трижды поддерживаю!!!

Приветствую !!!

Первый блин- комом как говорится )))
Продавец - отказался. Ну и мне пришлось закрыть заявку. Банк сказал, что с такими вариантами очень часто встречается, когда продавец "дает задний". Даже уже при подписи документов в нотариусе при алгы- сатгы )))

Буду искать дальше. Благо - банк обо мне уже знает все и и их стороны никаких проблем на завтра у меня не будет.
 

[Namula]

6 минут назад, igor192 сказал:

Приветствую !!!

Первый блин- комом как говорится )))
Продавец - отказался. Ну и мне пришлось закрыть заявку. Банк сказал, что с такими вариантами очень часто встречается, когда продавец "дает задний". Даже уже при подписи документов в нотариусе при алгы- сатгы )))

Буду искать дальше. Благо - банк обо мне уже знает все и и их стороны никаких проблем на завтра у меня не будет.
 

В какой момент продавец отказался и какую причину привёл?

[igor192]

Только что, Namula сказал:

В какой момент продавец отказался и какую причину привёл?

Прошло заседание комитета банка, где уже оцененная квартира расматривалась комитетом ну и решался вопрос о выдаче мне необходимого кредита. 
Получил ОК от банка, пришел к продавцу- говорю пошли с твоими доками в натариус их заверять. У меня есть ОК от банка.
Продавец: да ???  Супер !!! Ни дня ждать не будем- завтра с утра пойдем.

Завтра утро 8: 08- звонок от продавца..... Папа против, чтобы продавалась квартира...... ))))
Финал, занавес ))))

 

 

[mirzakhanov]

5 минут назад, igor192 сказал:

Прошло заседание комитета банка, где уже оцененная квартира расматривалась комитетом ну и решался вопрос о выдаче мне необходимого кредита. 
Получил ОК от банка, пришел к продавцу- говорю пошли с твоими доками в натариус их заверять. У меня есть ОК от банка.
Продавец: да ???  Супер !!! Ни дня ждать не будем- завтра с утра пойдем.

Завтра утро 8: 08- звонок от продавца..... Папа против, чтобы продавалась квартира...... ))))
Финал, занавес ))))

 

 

Бывает, мне 3 раза отказали продавцы, с подобными причинами. Даже был случай после отценки квартиры. Но в итоге получил ипотеку в прошлом месяце, владельца квартиры не было в Азербайджане, оформили через доворенность, хотя утверждали что ипотеку не выдают через доверенность.

Edited May 21, 2018 by mirzakhanov

[Namula]

2 минуты назад, igor192 сказал:

......
Завтра утро 8: 08- звонок от продавца..... Папа против, чтобы продавалась квартира...... ))))
Финал, занавес ))))

Жаль конечно потраченного времени. Надеюсь найдёте ещё лучше и дешевле. Из-за таких вот отмазок, у меня коллега на работе с третьей попытки купил квартиру в ипотеку. Но купил хороший вариант, по сравнению с предыдущими - не жалеет.

Удачи Вам!