квартира Цены на квартиры -4 ( Продолжение)

[Mr.Kim]

12 hours ago, Антихимик said:

 

Если его действительно строят "по уму", то почему не сделали там центральное отопление и централизованную горячую воду ?

 

В старых домах восстанавливают центральное отопление, в престижных новостройках оно тоже есть, а в Белом городе почему то решили отапливаться комби. Причем на кухне почему то электрические  плиты. Короче все наоборот.

Хотя всем известно, что центральное отопление наиболее безопасное и экономичное, и себестоимость тепла при центральном отоплении в любом случае ниже чем индивидуальное.

Я видел предыдущий Ваш пост об этом в другой теме, но ответить не успел, т. к. тему удалили.

Индивидуальное отопление- это действительно "по уму". Центральные котельные уже давно в мире никто не строит. С точки зрения энергозатрат(себестоимости тепла) индивидуальное отопление намного экономнее, чем центральное. Посмотрите на старые котельные. Они расположены минимум в 50 метрах от жилых домов (старый стандарт безопасности). От них тянутся трубы к жилым зданиям на 50-100 метров. А теперь подсчитайте, какие потери тепла происходят в этих трубах на таких расстояниях.Фактически "отапливается" улица. Так о какой экономии Вы говорите? В Европе давно используют индивидуальные котлы для отопления или одну общую котельную на подъёзд, чтобы минимизировать потери тепла(соответственно расход топлива сжигаемого для выработки тепла). Да и удобнее самому устанавливать комфортную для себя температуру в своей квартире.

В Минске в новостройках я видел установленные тепловые счётчики в квартирах с центральным отоплением. В принцип действия не вникал, но люди платят за отопление квартиры по счётчикам. Не так как у нас- есть отопление, нет отопления-давай плати фиксированную сумму.

Вот такие вот соображения по поводу индивидуального отопления.🙂

[Mr.Kim]

14 hours ago, russam said:

Давным-давно, в прошлом тысячелетии, в бытность мою студентом мединститута, слушал лекцию на кафедре санитарной гигиены о рекультивации земли после демонтажа нефтеперегонного завода... снимается немалый, запамятовал какой толщины, слой земли, завозится новая, в неё высаживаются деревья и другая растительность, через 7-10 лет всё это срубается - скашивается - выкорчёвывается со всей накопившейся нефтяной гадостью и только тогда можно вести разговоры и строить планы по проживанию людей... Какую рекультивацию земли проводили на месте черного города перед строительством белого? Фенолы, бензолы и другие нефтехимические радости в почве, на разных глубинах, отсутствуют? Акты санитарной пригодности территорий, куда вселяться собираетесь, видели?... Поинтересуетесь.

Ну если глубоко смотреть, то на всём Апшероне повышенный уровень радиации и место здесь неблагоприятное для постоянного проживания. Да и с климатом нам здесь не особо повезло. Также и вода здесь нехорошая для питься. Опять же солнечная радиация сильная, риск рака кожи повышается...Экология не ахти...Но ведь люди здесь живут...Акты санитарной пригодности не спрашивают?

Технологии сильно изменились с прошлого тысячелетия, и рекультивацию там проводили. Кстати, на месте БГ был не нефтеперегонный завод, а просто танки для хранения нефти.

[russam]

3 часа назад, Mr.Kim сказал:

Ну если глубоко смотреть, то на всём Апшероне повышенный уровень радиации и место здесь неблагоприятное для постоянного проживания. Да и с климатом нам здесь не особо повезло. Также и вода здесь нехорошая для питься. Опять же солнечная радиация сильная, риск рака кожи повышается...Экология не ахти...Но ведь люди здесь живут...Акты санитарной пригодности не спрашивают?

Технологии сильно изменились с прошлого тысячелетия, и рекультивацию там проводили. Кстати, на месте БГ был не нефтеперегонный завод, а просто танки для хранения нефти.

☺️ Природные условия к которым можно адаптироваться в течение нескольких поколений и рукотворные условия, ставящие адаптационные механизмы в тупик – это две большие разницы.
Яркий пример этому – встречающийся в природе в безобидных для человека концентрациях изотоп урана-235, который, однако, собранный триумфом воли и технологий человека в компактное устройство не оставляет ему ни каких шансов для адаптации, мгновенно испепеляя его.

 

[radar]

можно поинтересоваться какие плюсы и минусы  есть у района Ени Ясамал по сравнению с районом 8-ой км.Просто недавно был спор между двумя сотрудниками проживающими в этих районах.

[3DMax]

3 минуты назад, radar сказал:

можно поинтересоваться какие плюсы и минусы  есть у района Ени Ясамал по сравнению с районом 8-ой км.Просто недавно был спор между двумя сотрудниками проживающими в этих районах.

Географическое расположение: Ени Ясамал ближе к центру 

Климатическое расположение - в последний снег замело весь Ясамал а дальше метро Кероглы было сухо. Ясамал знаменит своими суровыми ветрами и холодом. 

Транспорт - В Низменном ясамале нет метро. Есть 2 маршрутных автобуса. в чемто не удобно. Но это временные проблемы.

Дома новостройки - Все относительно зависит от застройщика.

Парковка автомобиля - Пока терпимо но впритык построенные дома если всех заселить то будет проблемы с парковкой.

Это часть того что смог быстро вспомнить про Ени Ясамал.

 

 

[CASIOMAN]

Все вышеперечисленное абсолютная правда, особенно про климатические условия. Кто бы мог подумать, всего-лишь несколько километров от центра, и тем не менее в центре города 4 градуса тепла, а на Ясамале 0-1 по Цельсию. Опять же выливается в расходы на отопление.

Плюс 8км в том, что под боком 8км базары, от стройматериалов до продуктов, много супермаркетов, магазинов, несколько станций метро и без пробок можно добраться до центра.

[radar]

просто один пример в пользу 8 км , сотрудник , который приехал с Ени Ясамал жаловался на боль в ногах , говорит шел осторожно чтоб не упасть так как был гололед , а приехал на метро Азизбекова здесь снега и в помине нет.

[Антихимик]

6 часов назад, Mr.Kim сказал:

Я видел предыдущий Ваш пост об этом в другой теме, но ответить не успел, т. к. тему удалили.

Индивидуальное отопление- это действительно "по уму". Центральные котельные уже давно в мире никто не строит. С точки зрения энергозатрат(себестоимости тепла) индивидуальное отопление намного экономнее, чем центральное. Посмотрите на старые котельные. Они расположены минимум в 50 метрах от жилых домов (старый стандарт безопасности). От них тянутся трубы к жилым зданиям на 50-100 метров. А теперь подсчитайте, какие потери тепла происходят в этих трубах на таких расстояниях.Фактически "отапливается" улица. Так о какой экономии Вы говорите? В Европе давно используют индивидуальные котлы для отопления или одну общую котельную на подъёзд, чтобы минимизировать потери тепла(соответственно расход топлива сжигаемого для выработки тепла). Да и удобнее самому устанавливать комфортную для себя температуру в своей квартире.

В Минске в новостройках я видел установленные тепловые счётчики в квартирах с центральным отоплением. В принцип действия не вникал, но люди платят за отопление квартиры по счётчикам. Не так как у нас- есть отопление, нет отопления-давай плати фиксированную сумму.

Вот такие вот соображения по поводу индивидуального отопления.

 

Что касается Европы, согласен, там вообще во многих странах не было и нет центрального отопления, каждый отапливает квартиру как может, только в престижных  новостройках или домах изначально предназначенных для сдачи в аренду есть отопление на один дом или подъезд.Так что отопление в Европе - это отдельная история. нас лучше сравнивать с бывшими республиками СССР.

 

Насчет потерей в трубах их можно минимизировать за счет утепления труб. В российских городах бывает , что котельная находиться не в 50 метрах, а в паре километров от домов, но потери минимальные, даже если на улице -40.

Даже с учетом транспортировки тепла по трубам и некоторых потерь, все равно выгоднее и дешевле центральное отопление.

Мой друг живет в Московской области в индивидуальном доме, раньше он отапливал его комби, теперь им протянули трубу от теплосети. Счет за отопление получился в 2 раза меньше, чем раньше. Причем там тарифы коммерческие, т.е. нельзя сказать что котельные работают себе в убыток или на гос. дотациях. 

 

Насчет того, чтобы самому устанавливать комфортную температуру, на входе в квартиру есть вентили регулирую которые можно менять температуру. Наверное Вы имели в виду, старую схему отопления, когда тянулась труба через всех соседей. Сейчас труба проходит в блоке и каждый отводит от нее к себе в квартиру. Даже в старых домах,т.к. многие отрезали трубы отопления в квартирах и их нельзя восстановить стали делать отопление по такой схеме.Проводят новую трубу в блоке и все. Дальше сами проводите себе в квартиру. 

 

И последнее счетчики. Отличная идея, каждый платит за потребление и экономит. В Москве тоже во многих домах ставят счетчики тепла, наряду со счетчиками горячей и холодной воды. Кстати в какой то теме, писали что у нас в Баку в новостройке тоже собирали деньги именно на счетчики тепла.

 

И наконец, помимо тепла есть еще и горячее водоснабжение, согласитесь, что это намного безопаснее, чем ставить колонки в ванных. 

 

Даже если сравнить в Баку тарифы на отопление и на использование комби, получается при центральном отоплении в несколько раз дешевле, даже после того как подняли тарифы в 3 раза с 5 гяп., до 15 гяп. Даже если опять поднимут раза в 2 - 3 все равно будет дешевле чем комби.

 

Так что я сторонник центрального отопления и централизованного горячего водоснабжения  :)

 

[Кулеманс]

19 часов назад, M S Q 005 сказал:

Да,"Гюлистан". 

200кв,есть место во дворе для парковки,лифты скоростные,правда вид на соседний двор и на свой двор.

Можно стартануть с 550000-точнее после просмотра могу сказать.Обращайтесь!

[Namula]

В 13.12.2016 в 10:05, Mr.Kim сказал:

...

Технологии сильно изменились с прошлого тысячелетия, и рекультивацию там проводили. Кстати, на месте БГ был не нефтеперегонный завод, а просто танки для хранения нефти.

Улучшение технологий рекультивации загрязнённых земель далеко шагнули ...от Азербайджана. У нас просто на просто выкапывают землю под фундамент, присыпают новой и айда строить дом. Ни кто не занимается очисткой.

За 100 с лишним лет на этом участке земли чего только не было: и малые цеха по обработке нефти; и хранилища нефти и нефтепродуктов; хранилища реагентов и химикатов. И поверьте всё это впитывалось в почву.

[Dark77]

Я жил в черном городе когда начинали строить белый город, своими глазами видел как рыли котлованы для новых домов а через недельку на стенках котлована появлялись струйки черной жыжы, это было видно даже с расстояния в несколько сот метров. А у вас еще по стенкам подземного гаража ничего не течет? Это место более одного века использовалось как нефтехранилище, По началу просто вырезали в известняковой породе(порода из которой кубики режут) углубления и заливали в эти хранилища нефть для дальнейшей транспортировки по морю. Опять же своими глазами видел как в близи от бывших хранилищ для фундамента долбили камень в глубину на 4 -  5 метров и весь это камень был пропитан нефтью или еще чем то черным, Одним словом там даже камень пропитался нефтью или еще чем. Это то что я видел а вы видели красивые дома и еще более красивые картинки с бульваром.

[Параноик]

11 minutes ago, Dark77 said:

Я жил в черном городе когда начинали строить белый город, своими глазами видел как рыли котлованы для новых домов а через недельку на стенках котлована появлялись струйки черной жыжы, это было видно даже с расстояния в несколько сот метров. А у вас еще по стенкам подземного гаража ничего не течет? Это место более одного века использовалось как нефтехранилище, По началу просто вырезали в известняковой породе(порода из которой кубики режут) углубления и заливали в эти хранилища нефть для дальнейшей транспортировки по морю. Опять же своими глазами видел как в близи от бывших хранилищ для фундамента долбили камень в глубину на 4 -  5 метров и весь это камень был пропитан нефтью или еще чем то черным, Одним словом там даже камень пропитался нефтью или еще чем. Это то что я видел а вы видели красивые дома и еще более красивые картинки с бульваром.

Помоему всем известно что это самый грязный район Баку, тем более находится в низменности. Вообще не понятно на кого этот проект расчитывался, мне кажеться там только под аренду покупают что бы иностранцам сдавать, хотя думаю и они невселятся туда т.к. шум и пыль на этой вечной стройке белого города еще лет 10 будет стоять. 

[saar]

Ну что вы у нас большая часть населения -люди пришлые из районов))) так что про нефть,черный город и т.д и не знают,а про то что нефть имеет свойство радиоактивности они и не слышали )))

[Kintastiw)]

9 часов назад, Dark77 сказал:

Я жил в черном городе когда начинали строить белый город, своими глазами видел как рыли котлованы для новых домов а через недельку на стенках котлована появлялись струйки черной жыжы, это было видно даже с расстояния в несколько сот метров. А у вас еще по стенкам подземного гаража ничего не течет? Это место более одного века использовалось как нефтехранилище, По началу просто вырезали в известняковой породе(порода из которой кубики режут) углубления и заливали в эти хранилища нефть для дальнейшей транспортировки по морю. Опять же своими глазами видел как в близи от бывших хранилищ для фундамента долбили камень в глубину на 4 -  5 метров и весь это камень был пропитан нефтью или еще чем то черным, Одним словом там даже камень пропитался нефтью или еще чем. Это то что я видел а вы видели красивые дома и еще более красивые картинки с бульваром.

Полносью согласен с вами. Недавно был там присматривался к тому райончику, смотрел дома те которые позади лунапарка,  так даже там весь грунт был черный, поехали еще дальше ближе к бабеку- тоже самое, все дома в белом городе грунт пропитан нефтью. если честно не хотелось бы жить там и в дальнейшем иметь проблемы с шитовидкой и другими болезнями. Лучше уж на 2-3 км подальше без радиактивной почвы.

[Dark77]

6 минут назад, Kintastiw) сказал:

Полносью согласен с вами. Недавно был там присматривался к тому райончику, смотрел дома те которые позади лунапарка,  так даже там весь грунт был черный, поехали еще дальше ближе к бабеку- тоже самое, все дома в белом городе грунт пропитан нефтью. если честно не хотелось бы жить там и в дальнейшем иметь проблемы с шитовидкой и другими болезнями. Лучше уж на 2-3 км подальше без радиактивной почвы.

Не знаю насчет радиоактивности, я в этом не разбираюсь. Я говорю о том что не просто грунт а камень пропитался нефтью на глубину более пяти метров. Пять метров это то что я видел, а реально никто не знает на какую глубину известняковый камень пропитан черной жижей.

Я просто хотел предупредить о том что видел, зачем меня минусовать?

[General of Law]

Вопрос знатокам. 

 

2-х комнатная старостройка напротив метро 28 мая. 2 й этаж. 47 кв/м. Имеется постоянный арендатор. Примерно за какую цену можно продать?   

[Kintastiw)]

5 часов назад, Dark77 сказал:

Не знаю насчет радиоактивности, я в этом не разбираюсь. Я говорю о том что не просто грунт а камень пропитался нефтью на глубину более пяти метров. Пять метров это то что я видел, а реально никто не знает на какую глубину известняковый камень пропитан черной жижей.

Я просто хотел предупредить о том что видел, зачем меня минусовать?

Я вас не минусовал, эта функция еще не доступна для меня. на счет грунта я имел ввиду все что под землей, и не только 5 метров. там и на 10 и 15 метров та же ситуация. надо было мне сфотографировать это. за ту же сумму даже дешевле есть на хатаи новостройки. от 1300 начиная. 

[Кулеманс]

5 часов назад, General of Law сказал:

Вопрос знатокам. 

 

2-х комнатная старостройка напротив метро 28 мая. 2 й этаж. 47 кв/м. Имеется постоянный арендатор. Примерно за какую цену можно продать?   

Проект какой?адрес какой?

[^^Paradise_Bird^^]

Скажите пожалуйста как изменятся цены на квартиры в будущем году? Какие прогнозы? Насколько серьезно может подорожание доллара повлиять на рынок недвижимости? 

[Bittersweet ♡]

В 13.12.2016 в 17:23, Кулеманс сказал:

Можно стартануть с 550000-точнее после просмотра могу сказать.Обращайтесь!

Спасибо. 

Извините что сразу не ответила.

Если можно, Ваши контактные номера в ЛС.

[Bittersweet ♡]

31 минуту назад, ^^Paradise_Bird^^ сказал:

Скажите пожалуйста как изменятся цены на квартиры в будущем году? Какие прогнозы? Насколько серьезно может подорожание доллара повлиять на рынок недвижимости? 

Присоединяюсь к вопросу.

[Кулеманс]

34 минуты назад, ^^Paradise_Bird^^ сказал:

Скажите пожалуйста как изменятся цены на квартиры в будущем году? Какие прогнозы? Насколько серьезно может подорожание доллара повлиять на рынок недвижимости? 

 

4 минуты назад, M S Q 005 сказал:

Спасибо. 

Извините что сразу не ответила.

Если можно, Ваши контактные номера в ЛС.

До сих пор,кроме некоторых сегментов рынка,все цены в манатах стабильны,в долларах,естественно падают.

Всё зависит от экономики.В любом случае,покупательская способность есть,но люди ждут какой-то стабильности в курсе(пусть манат уже найдёт свою какую-то цену)

[GZA]

3 часа назад, Кулеманс сказал:

 

До сих пор,кроме некоторых сегментов рынка,все цены в манатах стабильны,в долларах,естественно падают.

Всё зависит от экономики.В любом случае,покупательская способность есть,но люди ждут какой-то стабильности в курсе(пусть манат уже найдёт свою какую-то цену)

пока будут продавать в манатах так и будет

при плавающем курсе имущество должно продаваться в у.е.

как в 90-е

[S S S]

7 hours ago, Kintastiw) said:

Я вас не минусовал, эта функция еще не доступна для меня. на счет грунта я имел ввиду все что под землей, и не только 5 метров. там и на 10 и 15 метров та же ситуация. надо было мне сфотографировать это. за ту же сумму даже дешевле есть на хатаи новостройки. от 1300 начиная. 

хатаи, возле и позади метро, вроде тоже какие то заводы были - кто помнит какие

[Antony Soprano]

Здраствуйте .ул.Узеира Гаджибекова  квартира над IDEA напротив дома правительства 8 этаж 3 комнаты 100кв. ремонт отличный.новый лифт.комнаты раздельные.балкон выходит на памятник Пушкина/ABSHERON/бульвар.реальная цена.Заранее спасибо.

[JkBeCool]

Присоединяюсь к вопросу.

Ребята. На данный момент выдаётся ипотека, если успеете то покупайте и продавайте имущество. Т.е цены на квартиры в манатах как были так и остались. А утех у кого валюта, тем выгодно покупать.

[Кулеманс]

5 часов назад, Antony Soprano сказал:

Здраствуйте .ул.Узеира Гаджибекова  квартира над IDEA напротив дома правительства 8 этаж 3 комнаты 100кв. ремонт отличный.новый лифт.комнаты раздельные.балкон выходит на памятник Пушкина/ABSHERON/бульвар.реальная цена.Заранее спасибо.

250-280 тысяч манат)от ремонта зависит.

[Antony Soprano]

спасибо за ответ.вы занимаетесь продажей или только оцениваете ?

[General of Law]

15 часов назад, Кулеманс сказал:

Проект какой?адрес какой?

Итальянка. Д. Алиева. Окно смотрит на парк. Прямо на против выхода из метро 28 мая.

[saar]

А мне можете подсказать,какая реальная цена 1 комнатной квартиры с дверью на улицу подобъект на кругу Красина на Баилова,в архитектурном доме с видом на море?площадь около 40 м

[Zayka83]

4 hours ago, JkBeCool said:

Ребята. На данный момент выдаётся ипотека, если успеете то покупайте и продавайте имущество. Т.е цены на квартиры в манатах как были так и остались. А утех у кого валюта, тем выгодно покупать.

 

а поподробнее? кто выдает ипотечный кредит и под какие проценты?

[Кулеманс]

1 час назад, Antony Soprano сказал:

спасибо за ответ.вы занимаетесь продажей или только оцениваете ?

Занимаюсь и продаю!Обращайтесь!

[Кулеманс]

11 минуту назад, General of Law сказал:

Итальянка. Д. Алиева. Окно смотрит на парк. Прямо на против выхода из метро 28 мая.

У Вас лифты стоят и вроде как от "итальянки" мало что осталось?

[Кулеманс]

2 минуты назад, saar сказал:

А мне можете подсказать,какая реальная цена 1 комнатной квартиры с дверью на улицу подобъект на кругу Красина на Баилова,в архитектурном доме с видом на море?площадь около 40 м

Так тяжело-объект.Если нетрудно в ЛС сбросьте фото фасада,если есть объекты,чтобы и они попали.

[saar]

У меня нет фото ,это не мой объект просто грубо ))) там один дом отделанный под архитектурный)бывший дом Азнефти

[Кулеманс]

1 минуту назад, saar сказал:

У меня нет фото ,это не мой объект просто грубо ))) там один дом отделанный под архитектурный)бывший дом Азнефти

Если очень грубо)то от 1500 до 3000 за метр

[General of Law]

12 минуты назад, Кулеманс сказал:

У Вас лифты стоят и вроде как от "итальянки" мало что осталось?

 

Ну да лифт есть. Это разве минус? Что конкретно можете сказать по цене?

[saar]

12 минуты назад, Кулеманс сказал:

Если очень грубо)то от 1500 до 3000 за метр

спасибо)

[Кулеманс]

7 минут назад, General of Law сказал:

конкретно

Порядка 2000 за метр-в зависимости от состояния и арендной платы может чуть выше.

[General of Law]

21 минуту назад, Кулеманс сказал:

Порядка 2000 за метр-в зависимости от состояния и арендной платы может чуть выше.

Спасибо за оценку. Если честно покупал чуть дороже.