Снос домов построенных до 1910 года

[Ali Xan]

Вниманию собственников недвижимости: перед оформлением купли-продажи своей недвижимости обязательно проверти личность покупателя. А именно, потребуйте копию регистрационного удостоверения в налоговой и имеется ли страховка. 

[kleopatra777]

Застройщик сказал, что через 2 недели начнут бурить уже. И ставят забор

[guartz]

37 минут назад, kleopatra777 сказал:

Застройщик сказал, что через 2 недели начнут бурить уже. И ставят забор

Извините, а это где дом сносят?

[Gatasalvaje]

Только что, kleopatra777 сказал:

Застройщик сказал, что через 2 недели начнут бурить уже. И ставят забор

Где живут эти счастливчики?? какой дом?

[olga66]

Снос домов построенных до 1910 года

 А  к нам пришли измерили и решили видно, то что ,ещё рано сносить думают пусть время придёт,  а там смотришь к   3010 год у и сломаем    наши в 2000 построили  Подождём........

[saar]

3 часа назад, kleopatra777 сказал:

Застройщик сказал, что через 2 недели начнут бурить уже. И ставят забор

Они ,что нефть там искать будут?

[kleopatra777]

Сегодня говорят с ичра приходили во двор, смотрели как отключить коммуникации?

[Gatasalvaje]

Только что, kleopatra777 сказал:

Сегодня говорят с ичра приходили во двор, смотрели как отключить коммуникации?

какой у Вас дом? где он?

[kleopatra777]

Г. Аббасов 27

[Gatasalvaje]

Только что, kleopatra777 сказал:

Г. Аббасов 27

Баилова? а где именно этот дом?

[kleopatra777]

[аquote post=29380451" timestamp="1465207737" name="Gatasalvaje" userid="77074] Баилова? а где именно этот дом?

Да баилов. Рядом с роддом

[Gatasalvaje]

Только что, kleopatra777 сказал:

[аquote post=29380451" timestamp="1465207737" name="Gatasalvaje" userid="77074] Баилова? а где именно этот дом?

 

Да баилов. Рядом с роддом

Поздравляю вы счастливчики!

[SkyHell]

уважаемые соседи, а образец договора они кому-нибудь уже показали?

 

[saar]

а зачем ,у нас все готовы и без договоров оставить дома ,просто под чесссное слово ичра или другого одетого в костюм мямура ))))

[Gatasalvaje]

13 минуты назад, saar сказал:

а зачем ,у нас все готовы и без договоров оставить дома ,просто под чесссное слово ичра или другого одетого в костюм мямура ))))

Нужно доверять !

[SkyHell]

15 минут назад, saar сказал:

а зачем ,у нас все готовы и без договоров оставить дома ,просто под чесссное слово ичра или другого одетого в костюм мямура ))))

а при чем здесь честное слово если будет юридически правильно составленный документ, который и будет вашим гарантом? а на их слова я плевать хотела

[kleopatra777]

уважаемые соседи, а образец договора они кому-нибудь уже показали?

 

Образец договора уже почти весь двор прочитал, просто есть такие соседи, которые мутят все[emoji85]

[saar]

весь вопрос

17 минут назад, Gatasalvaje сказал:

Нужно доверять !

если вы хотите доверять ,то это ваше личное дело,а по мне так все они одним миром мазаны...только взятки брать могут)

[kleopatra777]

Договор составлен юридически правильно, читали два юриста

[Чародей]

Только что, kleopatra777 сказал:

Образец договора уже почти весь двор прочитал, просто есть такие соседи, которые мутят все

А ЧТО В ДОГОВОРЕ НАПИСАНО?есть ли фото этого договора у вас? Или коротко что там?есть ли подводные камни или какие то строки что смущает?

[saar]

мне кажется ,что еще никто не видел никакого договора

[saar]

или может это только избранным соседям показали)

[saar]

наверно мы не входим в их число)

 

[kleopatra777]

мне кажется ,что еще никто не видел никакого договора

Договор стандартной формы, они все похожи друг на друга

[kleopatra777]

или может это только избранным соседям показали)

А Вы с этого двора?

[SkyHell]

17 минут назад, kleopatra777 сказал:

Договор составлен юридически правильно, читали два юриста

а вот мои юристы нашли несколько неточностей, которые обязательно надо исправить

[kleopatra777]

Знаю точно, что всех вызывают индивидуально, звонят на мобильник и назначают встречу в офисе

[kleopatra777]

а вот мои юристы нашли несколько неточностей, которые обязательно надо исправить

Да поправки были у нас тоже

[Tov.Saaxov]

Очень интересный договор!Я не юрист,но мне что-то он не нравится.

 

M Ü Q A V İ L Ə

 

Bakı şəhəri                                                                           “___”____________2016-cı il

 

Bu müqavilə, bir tərəfdən, Mənzil Tikinti Kooperativinin sədri Nəcəfov Tahir Əlibaxış oğlu şəxsində təmsil olunan “FORTİS BAYIL” Mənzil-Tikinti Kooperativi (bundan sonra "Kooperativ" adlandırılacaq), digər tərəfdən, Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Qurban Abbasov küçəsi, ev ___, mənzil ___ qeydiyyatda olan ________________ (bundan sonra “Mülkiyyətçi” adlandırılacaq), aşağıdakı şərtlərlə bağladılar.

 

1. MÜQAVİLƏNİN PREDMETİ

1.1. "Kooperativ", Mülkiyyətçinin mülkiyyətində (istifadəsində) olan _____ nömrəli mənzilinin yerləşdiyi, Bakı şəhəri, Səbail rayonu, Qurban Abbasov küçəsindəki təhlükəli vəziyyətdə, istismar müddəti ötmüş 27 nömrəli yaşayış binasının söküntüsünü və həmin sahədə yeni yaşayış binasının tikintisini həyata keçirərək, həmin yeni yaşayış binasında, “Mülkiyyətçi”nin söküntüsü nəzərdə tutulmuş binada, mülkiyyətində (istifadəsində) olan mənzilin, 2- ci mərtəbədə olmaqla, dövlət reyestrindən çıxarışda göstərilmiş, ümumi yaşayış sahəsindən 10 (on) faizdən az olmayan, yaşayış üçün hazır vəziyyətdə, təmirli mənzili “Mülkiyyətçi”nin mülkiyyətinə verməyi öhdəsinə götürür.

1.2. “Mülkiyyətçi”, mülkiyyətində olan mənzili söküntü üçün "Kooperativ"a təhvil verməyi, bu Müqavilədə göstərilən müddətdə və qaydada yeni tikilmiş mənzili qəbul etməyi öhdəsinə götürür.

 

2. TƏRƏFLƏRİN HÜQUQ VƏ VƏZİFƏLƏRİ

2.1. “Mülkiyyətçi”nin hüquq və vəzifələri

2.1.1. Söküntüsü nəzərdə tutulan evdə ona məxsus mənzilin boşaldılması tarixinədək olan kommunal borcları tam ödəmək şərti ilə, mənzildə qeydiyyatda olan və 18 yaşı tamam olmuş şəxslərin mənzilin sökülməsinə razılıq verilməsi haqqında notarial qaydada təsdiq edilmiş razılıq ərizələrini "Kooperativ"a təhvil verilməsini təmin etmək;

Mənzili tam boşaldaraq, mənzilin yüklü olmaması haqqında "Kooperativ"a arayış təqdim etmək;

2.1.2. "Kooperativ"dan, yeni mənzil təqdim olunan günədək, aylıq _________manat kirayə haqqını tələb etmək;

2.1.3. Söküntüsü nəzərdə tutulan evdə, "Mülkiyyətçi"yə məxsus mənzilin boşaldılmasından sonra, 3 (üç) gün ərzində, müvəqqəti yaşayış yerinin dəqiq ünvanı və əlaqə telefon nömrələri haqqında "Kooperativ"ın səlahiyyətli nümayəndəsinə yazılı surətdə məlumat vermək;

2.1.4. Bina tikintisi dövründə, müvəqqəti yaşayış yerini və yaxud əlaqə telefon nömrələrini dəyişdikdə, bu dəyişikliklər barədə 3 (üç) gün ərzində "Kooperativ"ın səlahiyyətli nümayəndəsinə yazılı surətdə məlumat vermək;

2.1.5 Müqavilədə göstərilən müddətdə “FORTİS-BAYIL” MTK – dan müqavilə ilə razılaşdırılmış şərtlərə uyğun şəkildə mənzili tələb etmək.

 

2.2. “Kooperativ”ın hüquq və vəzifələri

2.2.1. “Mülkiyyətçi”nin müvəqqəti (kirayə) yaşayış yerinə köçürülməsi üçün ona 300 manat məbləğində pul vəsaiti ödəmək;

2.2.3. Müqavilənin 2.1.2-ci bəndində nəzərdə tutulmuş kirayə haqqının ayda bir dəfə, həmin ay üçün və həmin ay başa çatanadək “Mülkiyyətçi”yə ödənilməsini təmin etmək;

2.2.4. Hər hansı bir səbəb üzündən tikinti işləri müqavilə müddətindən başa çatdırılmadığı təqdirdə 2.1.2 bəndində nəzərdə tutulmuş ödənişin 3 (üç) ay müddətinə uzadılmasını təmin etmək;

2.2.5. Yeni tikiləcək binanı 24-30 ay ərzində başa çatdırmaq və “Mülkiyyətçi”yə yaşayış üçün yararlı vəziyyətdə mənzili təmir edib təhvil vermək;

2.2.6. Binanın tikintisi başa çatdırıldıqdan sonra aşkar olunmuş nöqsanları aradan qaldırmaq, görülməyən işləri tamamlamaq;

2.2.7. Yaşayış binasını, müvafiq qaydada, Dövlət Komissiyasına təhvil vermək;

2.2.8. Bina tikilib yaşayış üçün yararlı hala gətirildikdən sonra “Mülkiyyətçi”dən mənzilin təhvil alınmasını tələb etmək.

 

3. FORS - MAJOR

3.1. Tərəflər, fors-major hallarında, müqavilə şərtlərinin icra olunmaması və ya lazımi qaydada icra olunmamasına görə, məsuliyyətdən azad olunurlar.

3.2. Tərəflər, onların iradəsindən asılı olmayan hər hansı halı, o cümlədən, daşqın, yanğın, zəlzələ və digər təbiət hadisələri, habelə müharibə, mühasirə, dövlət hakimiyyətinin akt və hərəkətləri, eləcə də qarşısı alınmaz digər hadisələri fors-major halı kimi qəbul edirlər.

 

4. MƏXFİLİK

4.1. Tərəflər qəbul edir ki, müqavilənin şərtlərini və müqavilənin icrası zamanı əldə etdikləri kommersiya sirri təşkil edən məlumatlar tam məxfi məlumat xarakteri daşıyır və Azərbaycan Respublikasının qanunverciliyi ilə müəyyən olunan hallar istisna olmaqla, heç bir şəkildə və qaydada, heç bir fiziki və ya hüquqi şəxsə açıqlanmamalıdır.

 

5. MÜBAHİSƏLƏRİN  HƏLLİ  QAYDASI

Bu müqavilədən və ya onunla əlaqədar yaranan bütün mübahisələr, tərəflər arasında danışıqlar yolu ilə həll edilir. Danışıqlar yolu ilə həll edilməyən məsələlər, Azərbaycan Respublikasının qanunverciliyinə müvafiq olaraq, məhkəmə qaydasında həll edilir.

 

 

 

 

6. YEKUN  ŞƏRTLƏR

6.1. “Mülkiyyətçi”, "Kooperativ"ın qabaqcadan yazılı razılığı olmadan, müqavilədən irəli gələn hüquqlarını, vəzifələrini və digər öhdəliklərini üçüncü şəxslərə keçirə (ötürə) bilməz.

6.2. “Kooperativ” tərəfindən, müqavilənin 2.1.3 və 2.1.4-cü bəndlərinə əsasən verilmiş ünvanlara göndərilmiş və ya göstərilən telefon nömrələri üzrə təqdim edilmiş məlumatlar “Mülkiyyətçi”yə çatdırılmış kimi qəbul olunur. 2.1.3 və 2.1.4-cü bəndlərinin tələblərinin pozulması nəticəsində hər hansı bir məlumatın “Mülkiyyətçi”yə çatmamasına görə “Kooperativ” məsuliyyət daşımır.

6.3. “Mülkiyyətçi” “Kooperativ” ilə razılığa gəldikdən sonra, bu müqavilə üzrə hüquq və vəzifələrini üçüncü şəxslərə ötürülməsi zamanı (həmin mənzilə dair hüquqlarına xitam verilməsinə dair) notarial təsdiqlənmiş ərizələri “Kooperativ”a təqdim etməlidir.

6.6. Tərəflər arasında bu müqavilə ilə tənzimlənməyən münasibətlər Azərbaycan Respublikasının Mülki Məcəlləsi və digər qanunvericilik aktları ilə tənzimlənir.

6.7. Hazırki Müqavilə və onun ayrılmaz hissəsi olan “Mənzilin təmir səviyyəsini təsvir edən” əlavəsi, eyni hüquqi qüvvəyə malik 2 (iki) nüsxədə tərtib olunmuş və tərəflərin hər birində  bir nüsxə saxlanılır.

6.8. Müqavilə imzalandığı gündən qüvvəyə minir və tərəflər öhdəliklərini yerinə yetirənədək qüvvədə olacaqdır.

 

 

“FORTİS BAYIL” MTK                                                       “Mülkiyyətçi”

Hüquqi ünvan:                                                             Ş.v. seriya AZE №

(_____________                                                       _______________

____________                                                          _______________

______ VÖEN                                                          _______________

_______)                                                                   olan vətəndaş

TAHİR NƏCƏFOV                                                  İMZA ______________

 

 

интересно про тайну и форс мажор...

[Чародей]

Про форс мажор ребята.Во время войны? Как понять?Сам господин президент И.Алиев говорит война идет мы в военное время живем это статус кво не выгоден. Только в апреле 4 дня было обострение. Форс мажор война я против.И Мяхфилик как понять?здесь есть юристы?юриста диспута прочитайте посмотрите помогите

[saar]

Да интересный такой договор,прям как пакт Молотова-Рибентропа,секретный))))

[Чародей]

Главное никаких гарантий со стороны гос-ва исполком итд ни слова не сказано.

30 месяцев плюс ещё 3 месяца.

И форс мажор))

Первая часть вообще супер.

Я обязуюсь выселиться, дом непригодный,со справками о опустошенном здании итд.

Вообщем и близко не пахнет указ который писал А.Расизаде

[SkyHell]

я не понимаю что за панику разводят - это стандартный договор со стандартными пунктами. Опять-таки, его образец нам выдают чтобы мы с ним ознакомились и внесли какие-то поправки. вчера я ходила в офис этой компании, говорила с их юристом, он выслушал и внёс те поправки, которые я предложила. если с представителями фирмы нормально общаться, а не поднимать шювян как любит наш народ, то можно спокойно договориться.

а на счет соседей - на самом деле кто-то мутит воду. уехали семьёй на выходные отдохнуть, так по двору пустили слух, что мы уже продали квартиру и съехали. не понимаю для чего настраивать людей против друг друга

[Антихимик]

Сегодня зачем то бурили около дома 

[kleopatra777]

Сегодня зачем то бурили около дома 

Это геология

[Fa_]

Все правильно снести нахрен все старые дома и ждать землетрясения в новых.

[alexandro]

11 hours ago, SkyHell said:

я не понимаю что за панику разводят - это стандартный договор со стандартными пунктами. Опять-таки, его образец нам выдают чтобы мы с ним ознакомились и внесли какие-то поправки. вчера я ходила в офис этой компании, говорила с их юристом, он выслушал и внёс те поправки, которые я предложила. если с представителями фирмы нормально общаться, а не поднимать шювян как любит наш народ, то можно спокойно договориться.

а на счет соседей - на самом деле кто-то мутит воду. уехали семьёй на выходные отдохнуть, так по двору пустили слух, что мы уже продали квартиру и съехали. не понимаю для чего настраивать людей против друг друга

получается каждый после ознакомления может внести свои поправки обратившись к юристу и у всех будут разные договора -или я чего то не поняла

[SkyHell]

10 часов назад, alexandro сказал:

получается каждый после ознакомления может внести свои поправки обратившись к юристу и у всех будут разные договора -или я чего то не поняла

лично я попросила внести поправки, которые не только меня лично касаются, а каждого - например: чтобы написали конкретную площадь, чтобы написали, что деньги будут выдавать не в течении месяца, а в первые 10 дней месяца, чтобы написали, что при случае задержки выдачи квартиры нам будут оплачены не 3 месяца, а оплата будет происходить до момента предоставления ОТРЕМОНТИРОВАННОЙ квартиры. думаю, остальные жильцы тоже будут согласны с такими поправками - это в наших же интересах

[Антихимик]

20 часов назад, alexandro сказал:

получается каждый после ознакомления может внести свои поправки обратившись к юристу и у всех будут разные договора -или я чего то не поняла

 

10 часов назад, SkyHell сказал:

лично я попросила внести поправки, которые не только меня лично касаются, а каждого - например: чтобы написали конкретную площадь, чтобы написали, что деньги будут выдавать не в течении месяца, а в первые 10 дней месяца, чтобы написали, что при случае задержки выдачи квартиры нам будут оплачены не 3 месяца, а оплата будет происходить до момента предоставления ОТРЕМОНТИРОВАННОЙ квартиры. думаю, остальные жильцы тоже будут согласны с такими поправками - это в наших же интересах

Не думаю, что у каждого будет свой отличающийся договор.

Скорее всего имелось в виду, что поправки будут вносится во все договора. Сначала дали образец, чтобы с ним ознакомились и если чем то недовольны внесут поправки.

 

Нужно чтобы заранее был предоставлен план нового дома и каждый заранее знал какую квартиру ему выделят, на каком этаже и какой площади.

Нужно чтобы было указана какая сумма будет выделена на ремонт за кв. метр и можно ли отказаться от их ремонта и взяв эту сумму самому и сделать ремонт и какой срок выделяется для ремонта квартиры после постройки дома. 

Нужно  чтобы платили за съем квартиры не до того момента как будет построен дом, а до того момента как его официально примет гос.комиссия и официально разрешат заселение. А то потом придется несколько лет ждать пока дом примут и будут выдавать купчую и можно будет прописаться в новую квартиру. А так им придется поторопиться с приемом дома, чтобы не платить лишние деньги за аренду. Тем более это гос. заказ и вряд ли будут проблемы с гос. комиссией.

 

[saar]

Допустим ,что это гос.заказ.,Следовательно должны у фирмы застройщика быть соответствующие документы.Они должны были выиграть тендер на строительство.А что разве  Сабаильской Исполнительной властью проводился какой то тендер?

Самое удивительное,что наше население так просто развести.ведь если завтра будет какой-то форс-мажор(прописанный в 3 пункте договора)То я вас уверяю,что ни один из  гос.чиновников не признает себя ответственным за действия МТК ,которое является частной фирмой и имеет равные с собственниками права.Все это еще раз показывает,что в нашей стране повсеместно нарушаются права собственности. Я прекрасно понимаю людей людей живущих в стесненных условиях,в старых не отремонтированных квартирах,без коммунальных условий,но хоть убейте не верю,что нашлись "добрые дяди"которые вдруг захотели снести полгорода и улучшить совершенно безвозмездно жилищные условия бакинцев.