Юридические вопросы по квартирам, зем.участкам и домам.

[HHA71]

8 минут назад, Leoplevradon сказал:

копия купчии у меня, я выставил тут выше. на сколько я понял ее не меняли после купли-продажи.

эта купчая не действительна

должны получить после алгы-саткы новую

 

[HHA71]

9 минут назад, porridge сказал:

 

Вопрос был задан о 8-и сотках земли в Фатмаи Абшеронского района. Еще раз прочитайте выписки из налогового законодательства касаемо земли:

 

 

все правильно, но это ежегодный налог а не налог при купле-продаже

[Leoplevradon]

Только что, HHA71 сказал:

все правильно, но это ежегодный налог а не налог при купле-продаже

 

ЕЖЕГОДНЫЙ НАЛОГ??? 480 МАНАТ?????

[HHA71]

11 минуту назад, Leoplevradon сказал:

 

ЕЖЕГОДНЫЙ НАЛОГ??? 480 МАНАТ?????

нет почему?

8*0.5=4man *1.2=4.8man

Edited December 11, 2017 by HHA71

[porridge]

1 минуту назад, HHA71 сказал:

это налоги для бялядиййя, к купли продаже не имеет отношения

 

Точно?))))) Читаем выделенное:

 

Yaşayış fondlarının, həyətyanı sahələrin torpaqlarının və vətəndaşların bağ sahələrinin tutduğu torpaqların satışı zamanı vergi aşağıdakı qaydada hesablanır:

VM = S x ZƏ x 0,5 manat VM - ödəniləcək verginin məbləği S - torpağın sahəsi (m2-lə) ZƏ – yerləşdiyi zonadan asılı olaraq əmsallar 0,5 manat - torpaq sahələrinin hər kvadrat metri üçün baza məbləği.

 

Abşeron rayonunun qəsəbə və kəndləri (Xırdalan şəhəri istisna olmaqla), Şirvan, Mingəçevir, Naxçıvan, Lənkəran, Yevlax, Şəki və Naftalan şəhərləri 1,2

 

Misal 2: Fiziki şəxsin mülkiyyətində 6-cı zonada sahəsi 300 m2 olan və yaşayış üçün nəzərdə tutulan torpaq sahəsi vardır. Həmin torpaq təqdim edildiyi zaman sadələşdirilmiş vergi məbləği aşağıdakı kimi hesablanır: 300 m2 x 1,8 x 0,5 manat = 270 manat 

 

http://www.taxes.gov.az/uploads/2017/PV/torpaq_sade.pdf

[porridge]

6 минут назад, HHA71 сказал:

все правильно, но это ежегодный налог а не налог при купле-продаже

 

Дорогой... может хватит утверждать то, о чем не в курсе... Я привожу ссылки из законодательства. Если есть чем парировать - милости прошу))))

[Rasim1979]

Здравствуйте  !

 

У меня вопрос по поводу разрешения на строительство дома.

В 2015 м был куплен участок на Гара Гараева- 2 сотки. имеется "Cixaris" и техпаспорт".Kateqoriyasi - "yasayis məntəqələrinin torpaqlari".

Участковый сообщил что не разрешит строить забор, так как этот участок принадлежит школе, которая расположена рядом и соседи которые пытались получить разрешение на строительство дома , его не получили.

Скажите пожалуйста, прежде чем обратиться в суд, у кого можно уточнить , как Госсударство может выдать купчую и запретить строителтсво по причине того, что эта территория Гос. Учреждения? 

 

С Уважением Расим

[Leoplevradon]

7 минут назад, porridge сказал:

 

Точно?))))) Читаем выделенное:

 

Yaşayış fondlarının, həyətyanı sahələrin torpaqlarının və vətəndaşların bağ sahələrinin tutduğu torpaqların satışı zamanı vergi aşağıdakı qaydada hesablanır:

VM = S x ZƏ x 0,5 manat VM - ödəniləcək verginin məbləği S - torpağın sahəsi (m2-lə) ZƏ – yerləşdiyi zonadan asılı olaraq əmsallar 0,5 manat - torpaq sahələrinin hər kvadrat metri üçün baza məbləği.

 

Abşeron rayonunun qəsəbə və kəndləri (Xırdalan şəhəri istisna olmaqla), Şirvan, Mingəçevir, Naxçıvan, Lənkəran, Yevlax, Şəki və Naftalan şəhərləri 1,2

 

Misal 2: Fiziki şəxsin mülkiyyətində 6-cı zonada sahəsi 300 m2 olan və yaşayış üçün nəzərdə tutulan torpaq sahəsi vardır. Həmin torpaq təqdim edildiyi zaman sadələşdirilmiş vergi məbləği aşağıdakı kimi hesablanır: 300 m2 x 1,8 x 0,5 manat = 270 manat 

 

http://www.taxes.gov.az/uploads/2017/PV/torpaq_sade.pdf

так с этой формулой у меня этот налог 14.000 манат выходит. ))

[porridge]

4 минуты назад, Leoplevradon сказал:

так с этой формулой у меня этот налог 14.000 манат выходит. ))

 

800 квадратов умножить на коэффициент 1.2 умножить на базовую сумму за квадрат 0,5 манат

800 * 1,2 * 0,5 = 480

[Leoplevradon]

Только что, porridge сказал:

 

800 квадратов умножить на коэффициент 1.2 умножить на базовую сумму за квадрат 0,5 манат

800 * 1,2 * 0,5 = 480

Да, эта сумма меня устраивает)))) Но только не годовым налогом)

[porridge]

Только что, Leoplevradon сказал:

Да, эта сумма меня устраивает)))) Но только не годовым налогом)

 

Это не налог)))) Это сумма простого налога с физических лиц с продажи земли в поселках Абшеронского района)))

[porridge]

20 минут назад, Rasim1979 сказал:

Здравствуйте  !

 

У меня вопрос по поводу разрешения на строительство дома.

В 2015 м был куплен участок на Гара Гараева- 2 сотки. имеется "Cixaris" и техпаспорт".Kateqoriyasi - "yasayis məntəqələrinin torpaqlari".

Участковый сообщил что не разрешит строить забор, так как этот участок принадлежит школе, которая расположена рядом и соседи которые пытались получить разрешение на строительство дома , его не получили.

Скажите пожалуйста, прежде чем обратиться в суд, у кого можно уточнить , как Госсударство может выдать купчую и запретить строителтсво по причине того, что эта территория Гос. Учреждения? 

 

С Уважением Расим

 

Ни в какой суд обращаться не следует. У Вас на руках Чыхарыш, участковый же может говорить что ему заблогарассудится.

Найдите фирму качественно рабатающую над планом дома, закажите план-схему дома и отправьте уведомлением в Иджра.

[Slider]

4 hours ago, Leoplevradon said:

Вот я именно про этот процесс хотел узнать. Если мне не по купле-продаже а по ген-доверенности продали эту землю, как мне ее потом на себя оформить?

Если правила гендоверенности те же, что в случае с автомобилями, то напрямую - никак. Получатель гендоверенности заинтересованное лицо и не может оформить имущество это на себя. Можно наверное на кого то другого (на родственника например близкого), а тот потом бы Вам дарственную дал, и тогда оформить на себя.

[Пчёлка Майя]

здравствуйте

значит так: родители пенсионеры + четверо детей наследники прописаны в пятикомнатной квартире, один из наследников женится съезжает на квартиру съемную и там в браке рождается ребенок . не спросив никого он ребенка прописывает к родителям своим далее разводится- ребенок естественно остается с матерью , Но старики уже ни как ни могут выписать ребенка даже идут на то чтоб отца выписать с квартиры. Какой закон есть чтоб выписать ребенка так как его родители не прописаны в квартире,

может кому нибудь из детей дарственную или куплю продажу сделать ? какие есть еще  варианты?

[PocketRocket]

6 часов назад, porridge сказал:

 

Ни в какой суд обращаться не следует. У Вас на руках Чыхарыш, участковый же может говорить что ему заблогарассудится.

Найдите фирму качественно рабатающую над планом дома, закажите план-схему дома и отправьте уведомлением в Иджра.

 

 

И окажется, что на 200 квадратных метрах ему разрешат строить 40 квадратных метров дом. Иджра попросит 3000-5000. Что бы закрыть глаза на земельный кодекс. В компетенции участкового - принимать во внимание "мнение" соседей. Только собрав письменное разрешение от соседей, и получив штамп разрешающий строительство дома - Вы можете послать полицейского к его дальней родне... )))) 

 

Рекомендую нанять качественное архитектурное бюро, пусть нарисуют Вам дом голландском немецком современном стиле (фасад!) - это будет и дешевле. Не берите фрилансера (дороже выйдет!).

ps/ кстати тоже присматривал себе пару соток! под такой дом))) 

На фото дом построенные на 2х сотках, в Португалии в Центре Города 167 кв метров:  

[L'etoil]

Если родитель оформляет дарственную на одного ребенка, можно ли потом получить новую купчую на имя этого ребенка? и при оформлении дарственной нужно ли согласие других детей?

Спасибо

[Slider]

6 hours ago, L'etoil said:

Если родитель оформляет дарственную на одного ребенка, можно ли потом получить новую купчую на имя этого ребенка? и при оформлении дарственной нужно ли согласие других детей?

Спасибо

Не можно, а нужно. Дарственная - это передача права собственности. А раз получатель уже новый владелец квартиры - нужен документ, это подтверждающий.

Насчет согласия - по моему нужно согласие всех прописанных там людей + супруга/супруги этого родителя.

Edited December 12, 2017 by Slider

[Iera]

3 hours ago, Slider said:

Не можно, а нужно. Дарственная - это передача права собственности. А раз получатель уже новый владелец квартиры - нужен документ, это подтверждающий.

Насчет согласия - по моему нужно согласие всех прописанных там людей + супруга/супруги этого родителя.

 

Спасибо. Никто не прописан. Только купчая на имя матери. Значит согласие мужа только мужа? Детей не нужно? 

[HHA71]

19 минут назад, Iera сказал:

 

Спасибо. Никто не прописан. Только купчая на имя матери. Значит согласие мужа только мужа? Детей не нужно? 

да только мужа

[porridge]

10 часов назад, PocketRocket сказал:

И окажется, что на 200 квадратных метрах ему разрешат строить 40 квадратных метров дом. Иджра попросит 3000-5000. Что бы закрыть глаза на земельный кодекс. В компетенции участкового - принимать во внимание "мнение" соседей. Только собрав письменное разрешение от соседей, и получив штамп разрешающий строительство дома - Вы можете послать полицейского к его дальней родне... )))) 

 

Там где я обитаю несколько человек посредством фирмы подготовили проэкт дома, к которому даже Иджра не смогла придраться. Настолько четкий проэкт, что не то чтобы не отказали, а просто попросили ширинлик. Причем не называя суммы, а просто "ня верирсян вер чох сагол". И говоря четкий проэкт я имел в виду, что были учтены все ньюансы строительства с точки зрения законодательства, начиная от фундамента и сечением проводки заканчивая расстоянием дома от заборов соседей.

Никакой сосед и уж точно участковый при этом не имеет смысла. Участковый тоже ширинлико просит - это и ежу понятно.

[HHA71]

9 минут назад, porridge сказал:

 

Там где я обитаю несколько человек посредством фирмы подготовили проэкт дома, к которому даже Иджра не смогла придраться. Настолько четкий проэкт, что не то чтобы не отказали, а просто попросили ширинлик. Причем не называя суммы, а просто "ня верирсян вер чох сагол". И говоря четкий проэкт я имел в виду, что были учтены все ньюансы строительства с точки зрения законодательства, начиная от фундамента и сечением проводки заканчивая расстоянием дома от заборов соседей.

Никакой сосед и уж точно участковый при этом не имеет смысла. Участковый тоже ширинлико просит - это и ежу понятно.

я недавно получил разрешение на строительство практически за ширинник, и то сам дал когда документы были у меня с печатью. правда это было в районе. Ни каких отклонений от законодательства не было. хотя придратся если захотят найдут к чему. кстати фирмы как правило закладывают "непредвиденные расходы" уже в сумму исполнения работ если согласование тоже на их шее. частники этого практически никогда не делают.

[Gamal]

Салам алейкум всем.

 

На территории Гарадагского района есть пустая земля (Проверенно в бялядия). Хочу оформить этот земельный участок на себя. Собираюсь обратиться к помощнику главе исполнительной власти Гарадского района т.к. приватизация земель выданная муниципалитетом запрещена. Какой перечень документов я должен собрать для получения чыхарыша? (кянд тясяруффат тяйинаты) И можете пошагово рассказать о процедуре оформления.  Заранее всем спасибо. 

Edited December 12, 2017 by Gamal

[HHA71]

51 минуту назад, Gamal сказал:

Салам алейкум всем.

 

На территории Гарадагского района есть пустая земля (Проверенно в бялядия). Хочу оформить этот земельный участок на себя. Собираюсь обратиться к помощнику главе исполнительной власти Гарадского района т.к. приватизация земель выданная муниципалитетом запрещена. Какой перечень документов я должен собрать для получения чыхарыша? (кянд тясяруффат тяйинаты) И можете пошагово рассказать о процедуре оформления.  Заранее всем спасибо. 

если земля на балансе бялядиййа то говорить нужно с бялядиййя

иджра своих земель под продажу не имеет

эта земля может быть и сокаровская

Edited December 12, 2017 by HHA71

[bubu008]

Уважаемые форумчани. Я тут новая и хотела бы послушать ваши советы. 15 дней назад обратилась в Сабунчу ИВ для получения разрешении на строительство. Все доки в порядке. Звонила им дважды. Пока не готово говорили. А сегодня они по телефону мне заявили что я должна подойти там к самому " мемар" , и на вопрос почему ? толком не ответили. Чтобы вы мне посоветовали? Я хочу без каких либо взяток получить это разрешение. Так как все бумаги и проект по всем правилам собрала и не собираюсь кому то просто так деньги давать. Если есть rusum, то готова платить. При приеме документов сами сказали что мы вам ответим в писменном виде . Значит если отказывают то должны обосновать отказ. 

А тут меня к мемару на приём зовут. Как мне поступит если он скажет " ширинлик" и то я слышала в среднем от 5000 азн(((

[Gamal]

42 минуты назад, HHA71 сказал:

если земля на балансе бялядиййа то говорить нужно с бялядиййя

иджра своих земель под продажу не имеет

эта земля может быть и сокаровская

 

Получается что если земля на балансе бялядиййа и как мне известно приватизация запрещена на земли полученные у них, то я не смогу получить чыхарыш. Я вас правильно понял?

[HHA71]

23 минуты назад, bubu008 сказал:

Уважаемые форумчани. Я тут новая и хотела бы послушать ваши советы. 15 дней назад обратилась в Сабунчу ИВ для получения разрешении на строительство. Все доки в порядке. Звонила им дважды. Пока не готово говорили. А сегодня они по телефону мне заявили что я должна подойти там к самому " мемар" , и на вопрос почему ? толком не ответили. Чтобы вы мне посоветовали? Я хочу без каких либо взяток получить это разрешение. Так как все бумаги и проект по всем правилам собрала и не собираюсь кому то просто так деньги давать. Если есть rusum, то готова платить. При приеме документов сами сказали что мы вам ответим в писменном виде . Значит если отказывают то должны обосновать отказ. 

А тут меня к мемару на приём зовут. Как мне поступит если он скажет " ширинлик" и то я слышала в среднем от 5000 азн(((

мемар от вас ширинник врядли просить будет тк он никак не 5000

скорее всего есть какой то ирад (замечание к проекту), в общем нашли к чему придраться, подойдите поговорите

там будет ясно

[bubu008]

Спасибо за ответ. Интересно почему не в писменном виде "ирад"а зовут туда?

[Slider]

23 minutes ago, bubu008 said:

Уважаемые форумчани. Я тут новая и хотела бы послушать ваши советы. 15 дней назад обратилась в Сабунчу ИВ для получения разрешении на строительство. Все доки в порядке. Звонила им дважды. Пока не готово говорили. А сегодня они по телефону мне заявили что я должна подойти там к самому " мемар" , и на вопрос почему ? толком не ответили. Чтобы вы мне посоветовали? Я хочу без каких либо взяток получить это разрешение. Так как все бумаги и проект по всем правилам собрала и не собираюсь кому то просто так деньги давать. Если есть rusum, то готова платить. При приеме документов сами сказали что мы вам ответим в писменном виде . Значит если отказывают то должны обосновать отказ. 

А тут меня к мемару на приём зовут. Как мне поступит если он скажет " ширинлик" и то я слышала в среднем от 5000 азн(((

Так может для начала подойти к нему и узнать, в чем проблема? Ширинлик же на месте там силой выбивать не начнут) Если придрался к чему то - там уже будете смотреть, обоснованны ли придирки, есть ли нарушения в Вашем проекте или его действия противоправны.

Edited December 12, 2017 by Slider

[HHA71]

19 минут назад, Gamal сказал:

 

Получается что если земля на балансе бялядиййа и как мне известно приватизация запрещена на земли полученные у них, то я не смогу получить чыхарыш. Я вас правильно понял?

откуда известно что приватизация запрещена на земли полученные у них?

все зависит от назначения этой земли, может это дороги или под кладбище выделенная земля или для чего то еще, тогда да приватизировать  не получется

остальное все через "аукцион"

[HHA71]

6 минут назад, bubu008 сказал:

Спасибо за ответ. Интересно почему не в писменном виде "ирад"а зовут туда?

может попросят еще какой нибудь документ

либо еще что то

[bubu008]

Только что, HHA71 сказал:

может попросят еще какой нибудь документ

либо еще что то

Завтра пойду. Спасибо еще раз

[Gamal]

1 час назад, HHA71 сказал:

откуда известно что приватизация запрещена на земли полученные у них?

все зависит от назначения этой земли, может это дороги или под кладбище выделенная земля или для чего то еще, тогда да приватизировать  не получется

остальное все через "аукцион"

 

Получил эту информацию от помощника председателя бялядиййа. А что вы посоветуете? как быть? Мне сказали что приватизировать землю через иджра или бялядиййа невозможно, после последнего президентского указа касаемо приватизации земель. Нужно найти человека в баксовете, если мне баксовет выдаст сярянджам и план на эту землю то лишь в этом случае я смогу сделать приватизацию. 

[Goldsource24]

В 10.12.2017 в 17:24, Goldsource24 сказал:

Всем привет.

 

Интересует вопрос по поводу купчии на землю на которой мы живем уже 100 лет. Поясню, есть дом, который построен государством(В свое время от заводов и нефтяных промыслов дарились дома) и к нему прилегает земля в поселке Забрат. На дом купчая есть, а вот на землю нет. За землю мы платим в Беледия каждый год определенную сумму государству. Слышал что есть закон, если ты живешь на этой земле больше 50 лет то купчая выдается без лишних затрат. Скажите есть ли такое правило? Нормально в интернете ничего не нашел. И подскажите как правильно оформить купчую и примерно сколько будет стоить все это дело? Хочу сделать пристройку но боюсь что из-за неимения документов на землю могут быть проблемы в БТИ.

 

Пошел сегодня в Беледийя и спросил насчет купчии на землю и мне сказали что с 2007 года купчаю не выдают, закон такой был. И вот вопрос реально был такой закон или они просто отнекиваются чтобы лишний раз не заморачиваться?

[HHA71]

1 час назад, Gamal сказал:

 

Получил эту информацию от помощника председателя бялядиййа. А что вы посоветуете? как быть? Мне сказали что приватизировать землю через иджра или бялядиййа невозможно, после последнего президентского указа касаемо приватизации земель. Нужно найти человека в баксовете, если мне баксовет выдаст сярянджам и план на эту землю то лишь в этом случае я смогу сделать приватизацию. 

Я про такое не слышал

видиом эта земля имеет другое назначение

[HHA71]

31 минуту назад, Goldsource24 сказал:

 

Пошел сегодня в Беледийя и спросил насчет купчии на землю и мне сказали что с 2007 года купчаю не выдают, закон такой был. И вот вопрос реально был такой закон или они просто отнекиваются чтобы лишний раз не заморачиваться?

Что то они выдумывают

а кто сказал что дом стоит земле бялядиййя?

[Пчёлка Майя]

В 11.12.2017 в 21:51, Пчёлка Майя сказал:

здравствуйте

значит так: родители пенсионеры + четверо детей наследники прописаны в пятикомнатной квартире, один из наследников женится съезжает на квартиру съемную и там в браке рождается ребенок . не спросив никого он ребенка прописывает к родителям своим далее разводится- ребенок естественно остается с матерью , Но старики уже ни как ни могут выписать ребенка даже идут на то чтоб отца выписать с квартиры. Какой закон есть чтоб выписать ребенка так как его родители не прописаны в квартире,

может кому нибудь из детей дарственную или куплю продажу сделать ? какие есть еще  варианты?

ответьте пожалуйста это очень важно, 

[porridge]

4 минуты назад, Пчёлка Майя сказал:

ответьте пожалуйста это очень важно, 

 

Изначально мутная история... Как человек, который не является хозяином квартиры по Чыхарышу, а всего лишь прописан в ней смог прописать ребенка без официального разрешения владельца недвижимости? Как понимаю владелец квартиры глава семьи - пенсионер, не так ли? 

[Жук Скарабей]

В 11.12.2017 в 21:51, Пчёлка Майя сказал:

 не спросив никого он ребенка прописывает к родителям своим

а он и не должен никого спрашивать

по закону родитель своего несовершенолетнего ребенка может прописать по месту прописки.

В 11.12.2017 в 21:51, Пчёлка Майя сказал:

далее разводится- ребенок естественно остается с матерью , Но старики уже ни как ни могут выписать ребенка даже идут на то чтоб отца выписать с квартиры.

Зачем?

Подаете в суд о выписки ребенка.

Причина:

смена социального статуса и не проживания ребенка по месту прописки.

Административный суд вашего района.

зачем выписывать отца?

ребенка выписать - "как два пальца об асфальт". Он не проживает по месту жительства-и право на жилплозадь имеет по месту прописки матери

[Goldsource24]

22 часа назад, HHA71 сказал:

Что то они выдумывают

а кто сказал что дом стоит земле бялядиййя?

 

Земля принадлежит бялядийя, а дом принадлежит жеку у нас в забрате. Так было давно и до сих пор не изменилось, поэтому пошел с ними пообщаться и сказали что так. Если официально не получается получить документы то если начну стройку то сразу прибегут все и даже если от них откуплюсь то никаких документов на пристройку не будет, а это плохо. Я так и не нашел никакого указа запрещающего выдачу купчей на землю или дом.

[Gamal]

23 часа назад, HHA71 сказал:

Я про такое не слышал

видиом эта земля имеет другое назначение

 

Спасибо за ответ. А как бы вы поступили на моем месте? Если вы увидели землю, она вас полностью устраивает и вы хотите приватизировать эту землю?