Юридические вопросы по квартирам, зем.участкам и домам-2

[Wazzari]

Добрый день. Просветите, какие документы нужны продавцу, для оформления сделки по продаже приватизированной квартиры? Все ли эти документы, можно получить в " ASAN xidmət "? Заранее благодарю.

[Жук Скарабей]

32 минуты назад, Wazzari сказал:

Добрый день. Просветите, какие документы нужны продавцу, для оформления сделки по продаже приватизированной квартиры? Все ли эти документы, можно получить в " ASAN xidmət "? Заранее благодарю.

Форма 1 - в БТИ выдают, что квартира не в щалоге, не в банке и не в суде

Форма 2 - АСАН выдает только тем кто прописан, собсвеннику только устное уведомление о количестве пописанных в квартире

Справка о долгах по кыартире- в АСАНе

Так жемв муниципалитете еадо взять справку о оплате налога на квартиру

 

[Ахмедов]

Всем салам. Нужна ваша помощь. 

 

Земля с купчей в Шувеланах. Есть проект для постройки 1 этажного дома. Этот проект я предоставил в ИП. Чкрез неделю пришли люди из ИП на осмотр. Попросили 1500 азн и ушли (Получив отказ):). Через неск дней мне звонит некто и говорит что мол мой участок находится на территории Мардакан и мол купчу мне дали неверно. Надо менять купчу а потом подавать на разрешение. После чего я обратился в БТИ за обьяснением и они подтвердили что я должен поменять купчу но при этом пояснили что можно построиь дом а потом уже предоставить им проект по которому дом построен, после чего они дадут мне форму которую я заполню и вместе с проектом отправлю в ИП. Через месяц приду и заберу новую купчу на дом и землю уже в Мардаканах. (не нужно мол вам 2 раза купчу менять) 

Услышав это от БТИ я приступил к стройке. Через некоторое время пришли и стройку мою остановили. (Прошло уже более 2х месяцев с момента обращения в ИВ. 

Поскажите как быть дальше?

 

Смена документов займет время а я уже закупил материал. (А он все дорожает). 

Спасибо

 

Талех

 

П.С. Проект дома по всем параметрам соответствует законадательству. 

[Жук Скарабей]

5 минут назад, Ахмедов сказал:

 

Что значит остановили?

Сели на рубильник и не дают включить ток?

1, заказное письмо в БТИ, где они официальном письме говорят, что стройка возможна

2, официальный запрос в ичра- пусть обьяснят на каком основании препятствуют стройке

[Ахмедов]

1 минуту назад, Жук Скарабей сказал:

Что значит остановили?

Сели на рубильник и не дают включить ток?

1, заказное письмо в БТИ, где они официальном письме говорят, что стройка возможна

2, официальный запрос в ичра- пусть обьяснят на каком основании препятствуют стройке

Пришли с полицией и велели мастерам прекратить работу. 

1, Я в заказном письме должен спросить у БТИ можно ли строить? 

2, Они обьясняют тем что мои документы не может рассмотреть ни один из отделов (Мардакан или Шувалан) т.к. по докементам одно а по факту другое. 

 

Спасибо за ответ.

[Нарик]

В 29.06.2018 в 12:05, Жук Скарабей сказал:

Договор с бялядия?

Лучше если с ичра

 

c бялядия

[Жук Скарабей]

11 минуту назад, Ахмедов сказал:

Пришли с полицией и велели мастерам прекратить работу. 

1, Я в заказном письме должен спросить у БТИ можно ли строить? 

2, Они обьясняют тем что мои документы не может рассмотреть ни один из отделов (Мардакан или Шувалан) т.к. по докементам одно а по факту другое. 

 

Спасибо за ответ.

Проблемы не ваши что гос структуры сперва выдают документы, потом заявляют что они неправильные

В БТИ вы пишите письмо и задаете вопрос имеете ли право строить дом при такой купчии?

С полицией пришли- не беда

===

Я бы сперва поменял бы купчую потом начал строить

Этот процесс может затянутся

[Ulya78]

Всех приветствую и заранее благодарю за любой совет. И так... купили землю с домом, с купчей на дом хусуси мюлкият, в купчее указано, что земля государства, но на истифаде у владельца дома. Как только привели строителей, для дальнейших действий, выяснилось, что дом очень старый и вместо того, чтобы ремонтировать его лучше снести и построить новый, что и сделали. Снесли, начали строить, прибежали из иджра, и потребовали с нас опред.сумму на дальнейшее строительство, так как у нас не было права строиться без их разрешения. После прочтения форума поняла, что нам нужно было поставить до начала строительства иджра и бти в известность, об разрушении старого и постройки нового дома. Всего этого мы не сделали к сожалению, теперь иджра нам грозит разрушить начатую постройку( первый этаж уже готов, мы хотим построить двухэтажку), но и требуемая сумма не маленькая((((( что нам сделать, чтобы не допустить ошибок? Куда обратиться в бти или иджра? С какими документами? Могут ли, из иджра разрушить уже построенное? дом был одноэтажный, место нового дома изменено, дом смещён на пол метра внутрь от забора и он будет двухэтажным. Реально ли получить купчую на новый 2 -х этажный дом? Его надо получить до или после постройки дома? Во сколько это может обойтись, если площадь дома предполагается около 110 кв.м, 50 первый, и чуть больше второй этаж? Извиняюсь, если вопросы покажутся смешными, но я в этих вопросах полный ноль, никогда до этого со всем этим не сталкивалась((((((

[Жук Скарабей]

46 минут назад, Ulya78 сказал:

 

приостанавливайте стройку

при чем тут старый дом и новый

новый отличается этажностью, площадью, размерами, координатами.

приготовьте проектную документацию.

подтвердите комиссией при Ичра

и только потом стройтесь

 

[drurolog]

Всех приветствую и заранее благодарю за любой совет. И так... купили землю с домом, с купчей на дом хусуси мюлкият, в купчее указано, что земля государства, но на истифаде у владельца дома. Как только привели строителей, для дальнейших действий, выяснилось, что дом очень старый и вместо того, чтобы ремонтировать его лучше снести и построить новый, что и сделали. Снесли, начали строить, прибежали из иджра, и потребовали с нас опред.сумму на дальнейшее строительство, так как у нас не было права строиться без их разрешения. После прочтения форума поняла, что нам нужно было поставить до начала строительства иджра и бти в известность, об разрушении старого и постройки нового дома. Всего этого мы не сделали к сожалению, теперь иджра нам грозит разрушить начатую постройку( первый этаж уже готов, мы хотим построить двухэтажку), но и требуемая сумма не маленькая((((( что нам сделать, чтобы не допустить ошибок? Куда обратиться в бти или иджра? С какими документами? Могут ли, из иджра разрушить уже построенное? дом был одноэтажный, место нового дома изменено, дом смещён на пол метра внутрь от забора и он будет двухэтажным. Реально ли получить купчую на новый 2 -х этажный дом? Его надо получить до или после постройки дома? Во сколько это может обойтись, если площадь дома предполагается около 110 кв.м, 50 первый, и чуть больше второй этаж? Извиняюсь, если вопросы покажутся смешными, но я в этих вопросах полный ноль, никогда до этого со всем этим не сталкивалась((((((

Договаривайтесь, ищите знакомых, сбивайте цену насколько сможете. К сожалению по закону вы уже не сможете сделать, так как вы уже нарушили процедуру уведомления иджра ПЕРЕД началом строительства. А тейинат земли какой по документам? Если там аренда и назначение земли - сельхоз угодья, то там вообще по закону нельзя строить дом.

[Жук Скарабей]

3 минуты назад, drurolog сказал:

 Если там аренда и назначение земли - сельхоз угодья, то там вообще по закону нельзя строить дом.

двухэажный сарай строить можно

вопрос как они воспримут незаконную посройку.

могут и снести из вредности, имеюют право.

 

[drurolog]

9 hours ago, Жук Скарабей said:

двухэажный сарай строить можно

вопрос как они воспримут незаконную посройку.

могут и снести из вредности, имеюют право.

 

Сарай - да )) но иджра, если с ними не договориться, не будут закрывать глаза на 2этажный сарай с комнатами, окнами и лестничной площадкой ;-) Я имел в виду, что если тейинат земли сельхоз угодья, то вариантов строить по закону не было изначально и надо было договариваться с иджра. Короче, как не крути, но надо договариваться и не идти на конфликт с ними, к сожалению в данном случае все козыри у иджра.

 

@Ulya78Также не получится получить купчую на дом, даже если договоритесь с иджра и построите дом (в случае если назначение земли - сельхоз угодья), наоборот - рискуете получить штраф за использование земли не по назначению.

Edited July 5, 2018 by drurolog

[SKUNK]

 

On 6/12/2018 at 10:04 AM, SKUNK said:

 Добрый день. Посоветуйте плиз. У меня дача в бильгя, 16сот.

Купча есть только на дом, а на землю купчи нет. Сейчас хочу сделать общую купчу на дом и на землю. Сколько примерно мне это обойдется. Документы в БТИ уже сдали,но цену они пока не назвали. К чему мне быть готовым. Спасибо.

 

On 6/14/2018 at 7:55 AM, Жук Скарабей said:

купчая на дом  дает право вам прописаться в данном доме.

Купчая на землю дает вам право  пользования этой землей в соотвествии с предназначением земли.

Между прочим, дом вы можете продать иностраннцу,а землю - только гражданину Азербайджана.

Соотвествено, вам дадут:

либо купчую на дом, где ваша земля будет указана как приусадебный участок

либо купчую на землю, где дом будет указан как тех.постройка.

 

Сегодня пошел в БТИ за купчей, но так не смог получить ее. Сказали что мои документы отправлены на экспертизу и к вам позвонят, причину не объяснили. Что это и зачем на экспертизу вроде бы доки не поддельные? 

[drurolog]

15 minutes ago, SKUNK said:

 

 

Сегодня пошел в БТИ за купчей, но так не смог получить ее. Сказали что мои документы отправлены на экспертизу и к вам позвонят, причину не объяснили. Что это и зачем на экспертизу вроде бы доки не поддельные? 

У меня тоже самое было, теперь ждите звонка, Вам позвонят и пригласят в их управление, которое находится на Эльмляр. Если уверены, что у Вас все ок с документами - то скажите, что никуда ходить не будете, если есть какие то нарекания - пусть пишут отказную в письменной форме с указанием причины отказа (намекните, что будете обжаловать это решение). Если согласитесь туда пойти - будут клянчить деньги и еще больше затягивать процесс. У них по закону 1 месяц на экспертизу, если по прошествии месяца не ответят - позвоните им на горячую линию и скажите, что подаете жалобу на искусственное затягивание процесса на сайте президента АР. 

[SKUNK]

1 minute ago, drurolog said:

Если уверены, что у Вас все ок с документами - то скажите, что никуда ходить не будете,

мы только поменяли расположение лестницы. дом двух этажный. Т.е по техпаспорту она сбоку, а в реале она впереди дома

[Жук Скарабей]

42 минуты назад, SKUNK сказал:

мы только поменяли расположение лестницы. дом двух этажный. Т.е по техпаспорту она сбоку, а в реале она впереди дома

Отступили от проекта- готовьте деньги

[SKUNK]

7 minutes ago, Жук Скарабей said:

Отступили от проекта- готовьте деньги

Примерно сколько выйдет. чтоб знать диапазон их расценок и ихний минимум

[Нарик]

Добрый день, потворюсь с вопросом,  как приватизировать земельный участок на который есть только беледия договор? вкакую инстанцию обращаться и тд? Заранее спасибо

[drurolog]

мы только поменяли расположение лестницы. дом двух этажный. Т.е по техпаспорту она сбоку, а в реале она впереди дома

Вам надо было переделать проект и потом уже подавать в бти. Что сказал инженер, который приходил делать обмеры?

[drurolog]

Примерно сколько выйдет. чтоб знать диапазон их расценок и ихний минимум

От 2000 и выше, насколько я слышал.

[SKUNK]

1 minute ago, drurolog said:

1 hour ago, SKUNK said:

мы только поменяли расположение лестницы. дом двух этажный. Т.е по техпаспорту она сбоку, а в реале она впереди дома

Вам надо было переделать проект и потом уже подавать в бти. Что сказал инженер, который приходил делать обмеры?

ничего снами молчанку играл, сказал что ждите вам позвонят

[Tilki Andrei]

Здравствуйте! Скажите пожалуйста, где я могу узнать, сколько я должен налогов на землю? Какие документы? можно ли через интернет? Спасибо!

[Жук Скарабей]

5 минут назад, Tilki Andrei сказал:

Здравствуйте! Скажите пожалуйста, где я могу узнать, сколько я должен налогов на землю? Какие документы? можно ли через интернет? Спасибо!

Если не ошибаюсь, асан коммунал

[Tilki Andrei]

1 час назад, Жук Скарабей сказал:

Если не ошибаюсь, асан коммунал

а через интернет никак? И какие документы я должен предоставить? Купчию?

[Жук Скарабей]

6 минут назад, Tilki Andrei сказал:

а через интернет никак? И какие документы я должен предоставить? Купчию?

Да купчая обязательна

[drurolog]

ничего снами молчанку играл, сказал что ждите вам позвонят

Ну тогда ждите. Ни в коем случае не звоните сами, авось пронесёт. Если позвоните - они сразу обратят внимание, будут думать что вы торопитесь с получением документов и поэтому точно будут цепляться... А так, может повезёт и прохляет...

[Ulya78]

Спасибо за ответы
В купчее указано, что земля на яшайыш, сама земля тоже дана не на аренду, а на истифаде. В любом случае как я поняла надо договариватся с иджра.

[Жук Скарабей]

2 часа назад, Ulya78 сказал:

Спасибо за ответы
В купчее указано, что земля на яшайыш, сама земля тоже дана не на аренду, а на истифаде. В любом случае как я поняла надо договариватся с иджра.

Да, вы начали до, а надо после

[Tilki Andrei]

 

В 05.07.2018 в 11:43, Жук Скарабей сказал:

Если не ошибаюсь, асан коммунал

В АСАН вообще этим не занимаются, мне сказали, что я должен идти в сабунчинский департамент налогов. и еще хотел спросить, последний раз, за землю платили в 2007 году с 1997 по 2007, меня не оштрафуют?

[Жук Скарабей]

1 час назад, Tilki Andrei сказал:

 

В АСАН вообще этим не занимаются, мне сказали, что я должен идти в сабунчинский департамент налогов. и еще хотел спросить, последний раз, за землю платили в 2007 году с 1997 по 2007, меня не оштрафуют?

Если вы не платите и вас не беспокоют зачем платить?

Не должны

Если есть механизм штрафа, пени,, значит обящан ббыть механизм и оповещения

В любом случае- требуйте чнки и через подпись

На руки не платите

[rizi77]

Здравствуйте,

Есть земля в Кусарском районе на имя сестры она там живет. Хочу сделать дарственную на свое имя я живу в Баку. На землю есть сярянжам от ижра 2002 года, акт, чеки, схема и тд с документами все ок но нет купчии. Могу ли я оформить дарственную с этими документами, потом пойти в асан и получить купчую на свое имя?

 

 

[Жук Скарабей]

8 минут назад, rizi77 сказал:

Здравствуйте,

Есть земля в Кусарском районе на имя сестры она там живет. Хочу сделать дарственную на свое имя

Не вы хотите,а сестра.

9 минут назад, rizi77 сказал:

На землю есть сярянжам от ижра 2002 года, акт, чеки, схема и тд с документами все ок но нет купчии.

Сярянджам - это постановление. 

Это не документ о собсьвенности, это постановление Ичра или Бялядия о передачи земли гражданину. Как постановили так и отменить могут  в любой момент.

Купчая - выписка из реестра, которая дает право собственности

10 минут назад, rizi77 сказал:

На землю есть сярянжам от ижра 2002 года, акт, чеки, схема и тд с документами все ок но нет купчии. Могу ли я оформить дарственную с этими документами, потом пойти в асан и получить купчую на свое имя?

Нет, не можете.

Сначала получите купчую на землю, потом дарственную.

[rizi77]

Ок, спасибо.

[rizi77]

Купчую надо оформлять в своем регионе асан или в любом сделают?

[Жук Скарабей]

5 часов назад, rizi77 сказал:

Купчую надо оформлять в своем регионе асан или в любом сделают?

Любой

[SKUNK]

подскажите плиз.

Экспертиза на эльмляре где находится.Сегодня хочу туда пойти.

Спасибо

[drurolog]

подскажите плиз.
Экспертиза на эльмляре где находится.Сегодня хочу туда пойти.
Спасибо

Позвоните им на горячую линию, пусть объяснят. Номер должен быть написан на бумажке, которую вам в БТИ дали при сдаче документов на купчую.

[SKUNK]

38 minutes ago, drurolog said:

1 hour ago, SKUNK said:

подскажите плиз.
Экспертиза на эльмляре где находится.Сегодня хочу туда пойти.
Спасибо

Позвоните им на горячую линию, пусть объяснят. Номер должен быть написан на бумажке, которую вам в БТИ дали при сдаче документов на купчую.

Как объяснили, надеюсь, что правильно понял.

[drurolog]

Как объяснили, надеюсь, что правильно понял.

Напишите потом чем закончился поход...

[aliye3]

2 часа назад, SKUNK сказал:

Как объяснили, надеюсь, что правильно понял.

Находиться именно как указано на карте. У нас было тоже самое, позвонили позвали в экспертизу на ельмляр, там просто проверили документы и через несколько дней позвали в БТИ, выдали купчую