Юридические вопросы по квартирам, зем.участкам и домам-3

[Mirfarhad]

ВСем добрый день! 

Скажите пожалуйста у кого есть информацию про Statistika MTK? 

Находится в ени ясамале, дом вроде сдан, вода, газ, свет, лифт. Все есть. 

Просто интересно нет ли фактов мошенничества от застройщика... 

[HHA71]

9 минут назад, Mirfarhad сказал:

ВСем добрый день! 

Скажите пожалуйста у кого есть информацию про Statistika MTK? 

Находится в ени ясамале, дом вроде сдан, вода, газ, свет, лифт. Все есть. 

Просто интересно нет ли фактов мошенничества от застройщика... 

если сдан то должна быть купчая

[Mirfarhad]

3 минуты назад, HHA71 сказал:

если сдан то должна быть купчая

Спасибо!

Я обращался в нотариус, сказали что дом взяли под учет и будут выдавать купчую на основании договора. 

Значит ли это что все чисто? 

[HHA71]

1 минуту назад, Mirfarhad сказал:

Спасибо!

Я обращался в нотариус, сказали что дом взяли под учет и будут выдавать купчую на основании договора. 

Значит ли это что все чисто? 

нет, чисто будет когда будет купчая

[Mirfarhad]

2 минуты назад, HHA71 сказал:

нет, чисто будет когда будет купчая

спасибо!

[JkBeCool]

Cалам. 

    Есть три счетчика, которые я оплатил застройщику. Вода- выдали карточку и сообщили, что надо будет пойти в Азер-Су и офрмить счетчик на себя. Газ - акт от Азери-Газ, мол можешь пойти в Асан Комунал и офрмить его.

Вот когда пошла речь о электро-счетчике, то сообщили, что мол он уже на вашем имени и.т.д, вот я и сомневаюсь, как из трех счетчиков 2-ва надо оформлять на себя, а вот свет такой хороший и оформлен заранее. А на ворос, где сам электро счетчик, сказали, мол в подвале. И мы будем вам предоставлять квитанцию о расходе счетчика...

 

Поделитесь опытом, как вы оформляли счетчики?

[yaleninavidel]

14 минуты назад, JkBeCool сказал:

Cалам. 

    Есть три счетчика, которые я оплатил застройщику. Вода- выдали карточку и сообщили, что надо будет пойти в Азер-Су и офрмить счетчик на себя. Газ - акт от Азери-Газ, мол можешь пойти в Асан Комунал и офрмить его.

Вот когда пошла речь о электро-счетчике, то сообщили, что мол он уже на вашем имени и.т.д, вот я и сомневаюсь, как из трех счетчиков 2-ва надо оформлять на себя, а вот свет такой хороший и оформлен заранее. А на ворос, где сам электро счетчик, сказали, мол в подвале. И мы будем вам предоставлять квитанцию о расходе счетчика...

 

Поделитесь опытом, как вы оформляли счетчики?

Вам всё правильно сказали. Газ и вода это смарт-счётчики, за ними надо ножками походить. Эл-во по факту, никуда ходить не надо. 

[JkBeCool]

Вам всё правильно сказали. Газ и вода это смарт-счётчики, за ними надо ножками походить. Эл-во по факту, никуда ходить не надо. 

Тогда мне должны какой то документ предоставить, что этот мой счётчик ? Так ?

[POWERBOY]

В January 20, 2019 в 07:58, JkBeCool сказал:

 

    Есть три счетчика, которые я оплатил застройщику. 

Если не секрет напишите пож-та сколько Вы заплатили застройщику за три счетчика?

[Aegean]

28 минут назад, POWERBOY сказал:

Если не секрет напишите пож-та сколько Вы заплатили застройщику за три счетчика?

Летом за три счётчика оплатил 1200 азн. Жесть.

[POWERBOY]

1 час назад, Aegean сказал:

Летом за три счётчика оплатил 1200 азн. Жесть.

Не расстаивайтесь . Все так платят. И мне тоже сказали такую же сумму. Радует только то что мне сказали не больше чем другим в часности Вам. Это уже вошло в не писнное правило. Установить счетчики без купчии не возможно. А купчии пока что нет. К ремонту без воды и света не возможно приступить....

Edited January 21, 2019 by POWERBOY

[yaleninavidel]

2 часа назад, JkBeCool сказал:

В 20.01.2019 в 08:15, yaleninavidel сказал:

Вам всё правильно сказали. Газ и вода это смарт-счётчики, за ними надо ножками походить. Эл-во по факту, никуда ходить не надо. 

Тогда мне должны какой то документ предоставить, что этот мой счётчик ? Так ?

Счётчик принадлежит оператору (азерсу, азеришыг, азеригаз). Вы им только пользуетесь. То что называется "счётчик пулу" на самом деле это оплата за услуги по проектированию, проводке, тестированию и т.п.

[POWERBOY]

Разве в смету не входит  проектирование и проводка света газа и воды?

[yaleninavidel]

2 часа назад, POWERBOY сказал:

Разве в смету не входит  проектирование и проводка света газа и воды?

Там столько подводных камней... Потому их и скрывают, чтобы была соответствующая зацепка.

[JkBeCool]

Если не секрет напишите пож-та сколько Вы заплатили застройщику за три счетчика?

1420 azn

[JkBeCool]

Счётчик принадлежит оператору (азерсу, азеришыг, азеригаз). Вы им только пользуетесь. То что называется "счётчик пулу" на самом деле это оплата за услуги по проектированию, проводке, тестированию и т.п.

Спасибо, понял.

[minutka858]

Хотела задать  вот какой вопрос. 

Дед завещал свое имущество одному из 8 ми детей. 

как наследник вступает в права ... полноправно или все же по нашим законам завещание не имеет никакого значения. и имущество распределяется между всеми членами семьи?  

Заранее благодарю за ответы.

[HHA71]

1 час назад, minutka858 сказал:

Хотела задать  вот какой вопрос. 

Дед завещал свое имущество одному из 8 ми детей. 

как наследник вступает в права ... полноправно или все же по нашим законам завещание не имеет никакого значения. и имущество распределяется между всеми членами семьи?  

Заранее благодарю за ответы.

ЗАвещание имеет силу, 50% получает тот кто в завещании остальные 50% наследники по закону, если в течении 3 месяцев после смерти не хозяина не откажутся от наследства

[Жук Скарабей]

3 часа назад, minutka858 сказал:

Хотела задать  вот какой вопрос. 

Дед завещал свое имущество одному из 8 ми детей. 

как наследник вступает в права ... полноправно или все же по нашим законам завещание не имеет никакого значения. и имущество распределяется между всеми членами семьи?  

Заранее благодарю за ответы.

Кому завещали претендует на 100%

Если нет претендентов в течении 3 лет после смерти- все наследство переходит кому завещали.

Если есть родственники по прямой линии - подается в суд и дело рассмастривается судом.

Суд постановляет кому сколько полагается

Обычно 50% кому завещали и остальная доля между претендентами

Обычно, суд рассматривает  между родственниками их стень родства и доказательства кто сколько потратил на наследство(если квартира,дом,машина) и какая часть из оставшихся 50% ему полагается

 

[Том Сойер]

Опишу процедуру по поводу алгы сатгы земельного участка который был цельным, далее поделился и его часть продалась.

Пишу тут так как сам задавал этот вопрос тут, но так и не получил подробного ответа.

 

Итак, имеется 12 сот, 6 из которых хочет купить клиент. На руках продавца соотвественно тех паспорт участка и купчая на 12 сот.

 

Продавец должен взять в Асах хидмяте следующий документы.

 

Форма 1- 30 манат (с копейками) (выдают через 2 дня)

Если женат- то разрешение супруга/ супруги о продаже участка- 12 манат (с сопейками) (выдают сразу)

Если женат- то нотариально заверенное копию ЗАГСа- 10 манат (с копейками) (выдают сразу)

 

Да с этими доками едите в БТИ (на монтино), это процесс происходил до 7 января этого года, поэтому документы о желании сделать торпаг болги приняли в БТИ на Монтина, и выдали обратно готовые документы тоже в БТИ на Монтина. Стоит такой чертеж 62 маната. По времени занимает 10 дней.

 

Сейчас БТИ на Монтина уже в процессе закрытия, документы принимают и выдают уже тут:

https://www.google.com/maps/place/Əmlak+Xidmətləri+Məkani/@40.4162367,49.8986979,443m/data=!3m2!1e3!4b1!4m5!3m4!1s0x4030630e318207c9:0xceef52be6ff56724!8m2!3d40.4162346!4d49.8997998

 

После того как у вас на руках форма 1, торпаг болгю и документы что супруг/ супруга не против, звоните покупателю и едите делать алгы сатгы, можно как и в Асане так и в любой нотариальной конторе.

 

А асане следующие процедуры:

У вас берут торпаг болгю, для того чтобы снять с них заверенные оригиналы и дают каждой стороне для дальнейшего получения купчии, стоит каждый оригинал по 8 манат (итого 16 манат).Занимает это 1 день.

Далее покупатель переводит деньги на имя продавца, при переводе денег оплачивает за это отдельно 0,2% от общей цены. Деньги так же можно снять только на следующий день.

 

Приходите на следующий день, нотариус выдает вам алгы сатгы мугавиля, стоит он 287 манат. С этим контрактом, чеком о снятии денег (который должен вам дать нотариус) подходите к кассе и забираете деньги. С суммы будет автоматически вычтено 60 манат за каждую сотку т.е. 360 манат (за 6 сот), это налог от продажи.

 

После этого, обе стороны могут поехать в новый Əmlak Məkən (координаты выше указал) и сдать документы для получения купчий. Цена за одну купчию выйдет около 120- 130 манат. (занимает около 10 дней)

 

P.S. в асане не принимают оплаты пластиковой картой (странно), и при этом кассиры не до дают сдачи, несколько раз вместе 50 копеек сдачи давали 10 копеек.

 

[HHA71]

1 час назад, Жук Скарабей сказал:

Кому завещали претендует на 100%

Если нет претендентов в течении 3 лет после смерти- все наследство переходит кому завещали.

Если есть родственники по прямой линии - подается в суд и дело рассмастривается судом.

Суд постановляет кому сколько полагается

Обычно 50% кому завещали и остальная доля между претендентами

Обычно, суд рассматривает  между родственниками их стень родства и доказательства кто сколько потратил на наследство(если квартира,дом,машина) и какая часть из оставшихся 50% ему полагается

 

нет вы не правы, есть обязательная доля и все решается у нотариуса в первые 6 месяцев, если просрочили то уже суд

[HHA71]

@Том Сойер  287 манат - почему так много? на основании чего такая сумма, простой алгы саткы около 80-90 ман

[Том Сойер]

2 minutes ago, HHA71 said:

@Том Сойер  287 манат - почему так много? на основании чего такая сумма, простой алгы саткы около 80-90 ман

 

Официальный рюсум. Я тоже когда в свое время покупал землю (5 лет назад) такой цифры не помню.

Сейчас так.

 

Кстати как по мне, в асане сейчас при алгы-сатгы суеты стало больше чем в обычной нотариаотной конторе. Опять же, 5 лет назад весь процесс у меня занял где то час, сейчас почти две недели, и еще не все доки готовы.

Edited January 22, 2019 by Том Сойер

[HHA71]

2 минуты назад, Том Сойер сказал:

 

Официальный рюсум. Я тоже когда в свое время покупал землю (5 лет назад) такой цифры не помню.

Сейчас так.

русум на куплюпродажу???? 

[Том Сойер]

6 minutes ago, HHA71 said:

русум на куплюпродажу???? 

 

Да, так ответили в асане.

[HHA71]

15 минут назад, Том Сойер сказал:

 

Да, так ответили в асане.

что то не то, кто недавно покупал или продавал квартиру?

[POWERBOY]

2 часа назад, Том Сойер сказал:

Опишу процедуру по поводу алгы сатгы земельного участка который был цельным, далее поделился и его часть продалась.

Пишу тут так как сам задавал этот вопрос тут, но так и не получил подробного ответа.

 

Итак, имеется 12 сот, 6 из которых хочет купить клиент. На руках продавца соотвественно тех паспорт участка и купчая на 12 соток.

 

Можно иначе. Заранее в ближайщем нотариусе получить заверенное согласие супруга . В Асан берете это согласие удос-е загса о браке чыхарыш  и техпаспорт. Покупатель платит за услуги нотариуса. Продавец там же получает форму 1 и все что надо подготовить и оплатить пишет нотариус  в тот же день . Покупатель переводит деньги на счет нотариуса+ 0.2% от суммы(для того чтобы продавец получил сумму без убытка). Продавец платит налог за продажу земли 360 манат за 6 соток. На след . День приходят вместе . Подписывают алгы сатгы мугавилеси. С этим мугавиле идут в БТИ . Подают на белгю. Через десять дней после того как инженер с участием обоих сторон смотрит на месте продаваемый участок и продавец указывает что именно он продает белгю готов. Обе стороны вместе идут в ближающий нотариус для того чтобы его заверить . Подают заверенный белгю на новую купчую обе стороны для себя . Через 20 дней купча и та и другая готова.

Edited January 22, 2019 by POWERBOY

[POWERBOY]

2 часа назад, HHA71 сказал:

русум на куплюпродажу???? 

Налог при продаже земли введен с января 2017-го года.

[Том Сойер]

53 minutes ago, POWERBOY said:

Налог при продаже земли введен с января 2017-го года.

 

Налог составил в данном случае 360 манат за 6 сот. Но было еще оплачено 287 манат за алгы- сатгы.

 

[HHA71]

1 час назад, POWERBOY сказал:

Налог при продаже земли введен с января 2017-го года.

Налог же отдельно посчитали 60 Ман за сотку

[HHA71]

Вопрос остался открытым сколько сейчас стоит слов сетку по закону

Маклера могут внести ясность

[POWERBOY]

1 час назад, HHA71 сказал:

Налог же отдельно посчитали 60 Ман за сотку

60 гепик за кв метр для Абшеронского района.. На сайте налоговой есть таблица либо звоните по горячей линии 195 говорите назначение земли и площадь, место положение.  Они вычисляют...

Edited January 22, 2019 by POWERBOY

[POWERBOY]

2 часа назад, Том Сойер сказал:

 

Налог составил в данном случае 360 манат за 6 сот. Но было еще оплачено 287 манат за алгы- сатгы.

 

 

Налог должен быть оплачен продавцом. Но за нотариальные услуги должен платить покупатель. Лучше обговорить заранее чтобы не было конфуза. Нотариус должен был сказать покупателю об этом. Обычно нотариус сам говорит что и кому положено оплатить. 

[POWERBOY]

5 часов назад, Том Сойер сказал:

Кстати как по мне, в асане сейчас при алгы-сатгы суеты стало больше чем в обычной нотариаотной конторе. Опять же, 5 лет назад весь процесс у меня занял где то час, сейчас почти две недели, и еще не все доки готовы.

С 2017 -го года в первый день готовят документы и только после проверки (не знаю подробно именно чего) на следующий день подписывают мугавиле покупатель со своим мугавиле в том же Асан(в этом году повторную купчу стали выдавать) заказывает новую на свое имя. Продавец получает деньги со счета нотариуса на второй день. Но прадавать часть на самом деле суета сует. Я предпочел оформить сначала алгы сатгы а потом болгю. Но можно наоборот. Видимо Вы поступили именно так. Если заранее согласовать какую именно часть продаете и покупатель с Вами согласен можно оформить сделку а делить после этого. Мне как  продавцу было так спокойнее. Покупатель тоже как бы не против.

Xeyirli olsun. Wadliqlara xercleyesin.

Edited January 22, 2019 by POWERBOY

[Том Сойер]

26 minutes ago, POWERBOY said:

Покупатель тоже как бы не против.

Xeyirli olsun. Wadliqlara xercleyesin.

 

Спасибо большое, все взаимно.

Я так понимаю, что по большому счету нет разницы, что делать первым, больги или алгы сатгы, по факту расходы одни и теже и по времени одно и тоже. В вашем процессе была выплачена сумма в 287 манат, ее покупатель оплатил?

[POWERBOY]

2 часа назад, Том Сойер сказал:

 В вашем процессе была выплачена сумма в 287 манат, ее покупатель оплатил?

Да. Оплатил покупатель.

[FARHArD]

Здраствуйте,

Вопрос такой:

Была приобретена квартира, в которой были прописаны 3 человека.

2ое выписались, включая квартироосъемщика.

3ий говорит что не может выписаться, так как потерял военный билет. Без военного билета его не прописывают.

Говорит что есть вариант что он напишет "довереность" и заявление у нотариуса что на квартиру не претендует, и не возражает против ее продажи-в принципе уде при оформлении сделки он это заявление отдал нотариусу заверяющему сделку. Второй вариант-через суд. Но мне не хочеться возиться с судом. А заявление и довереность-все таки тоже не то.

Нету ли никаких других путей выписать его оттуда?

[HHA71]

2 часа назад, FARHArD сказал:

Здраствуйте,

Вопрос такой:

Была приобретена квартира, в которой были прописаны 3 человека.

2ое выписались, включая квартироосъемщика.

3ий говорит что не может выписаться, так как потерял военный билет. Без военного билета его не прописывают.

Говорит что есть вариант что он напишет "довереность" и заявление у нотариуса что на квартиру не претендует, и не возражает против ее продажи-в принципе уде при оформлении сделки он это заявление отдал нотариусу заверяющему сделку. Второй вариант-через суд. Но мне не хочеться возиться с судом. А заявление и довереность-все таки тоже не то.

Нету ли никаких других путей выписать его оттуда?

А причем военный билет? Вмкрайнем случае пусть восстановит, рано или поздно военный билет ему всё равно понадобится

[yaleninavidel]

4 часа назад, FARHArD сказал:

Здраствуйте,

Вопрос такой:

Была приобретена квартира, в которой были прописаны 3 человека.

2ое выписались, включая квартироосъемщика.

3ий говорит что не может выписаться, так как потерял военный билет. Без военного билета его не прописывают.

Говорит что есть вариант что он напишет "довереность" и заявление у нотариуса что на квартиру не претендует, и не возражает против ее продажи-в принципе уде при оформлении сделки он это заявление отдал нотариусу заверяющему сделку. Второй вариант-через суд. Но мне не хочеться возиться с судом. А заявление и довереность-все таки тоже не то.

Нету ли никаких других путей выписать его оттуда?

Поэтому при покупке квартиры последние 500 манатов выплачмвают после выписки. В случае чего, это деньги на адвоката за выписку через суд.

[FARHArD]

16 hours ago, yaleninavidel said:

Поэтому при покупке квартиры последние 500 манатов выплачмвают после выписки. В случае чего, это деньги на адвоката за выписку через суд.

Так 500 манат я удержал, но моразмом с судом заниматься не хочеться