Юридические вопросы по квартирам, зем.участкам и домам-4

[Sara S]

14 часа назад, loyal70 сказал:

Благодарю

 

пжл отпиштесь о том что узнаете в асан 

[400]

Уважаемые знатоки, интересный вопрос назрел - несет ли юридическую ответственность посредник выставивший на продажу квартиру какого либо лица квадратура которой не сходится с данными в госреестре и даже в договоре? Например, когда владелец авто продает ТС со скрученным спидометром то это считается вроде уголовно наказуемым

[Capt.Huseyn]

Не нашел в теме полного ответа (хотя может плохо искал)

как проходит купля продажа участка на котором есть дом (все документы в порядке, купчая на все).

алгы-сатгы в натариусе, а потом что происходит? Какой-то я слышал емлак-макан есть итд. Кто может разъяснить.

завтра иду к натариусу на алгы-сатгы (просто натариусная контора), что мне потом надо делать

[Arzu Qarib]

8 минут назад, Capt.Huseyn сказал:

Не нашел в теме полного ответа (хотя может плохо искал)

как проходит купля продажа участка на котором есть дом (все документы в порядке, купчая на все).

алгы-сатгы в натариусе, а потом что происходит? Какой-то я слышал емлак-макан есть итд. Кто может разъяснить.

завтра иду к натариусу на алгы-сатгы (просто натариусная контора), что мне потом надо делать

Если кому нужно

Emlak mekanlari xidmeti

Tel: 4040722(запись по телефону)

[Жук Скарабей]

В 09.06.2020 в 16:39, 400 сказал:

Уважаемые знатоки, интересный вопрос назрел - несет ли юридическую ответственность посредник выставивший на продажу квартиру какого либо лица квадратура которой не сходится с данными в госреестре и даже в договоре? Например, когда владелец авто продает ТС со скрученным спидометром то это считается вроде уголовно наказуемым

Это не корректное сравнение.

Сначала вы докажите, что это посредник , а не мимо проходящий 

Ответственность юридически несёт тот, кто официально через нотариус получил доверенность на предоставление интересов собственника.

[400]

41 минуту назад, Жук Скарабей сказал:

Это не корректное сравнение.

Сначала вы докажите, что это посредник , а не мимо проходящий 

Ответственность юридически несёт тот, кто официально через нотариус получил доверенность на предоставление интересов собственника.

 Так например на сайтах по вопросам недвижимости, указан маклер-посредник его номер и соответственно вся искаженная информация которую покупатель узнает уже на месте сделки. этого недостаточно?

[Жук Скарабей]

Только что, 400 сказал:

 Так например на сайтах по вопросам недвижимости, указан маклер-посредник его номер и соответственно вся искаженная информация которую покупатель узнает уже на месте сделки. этого недостаточно?

нет.

если маклер не подписал с продавцом договор  - все это филькина грамота.

он с такой же увереность может заявить что его ввели в заблуждение.

 

[askermamedov666]

Подскажите пож как происходит получение разрешения на строительства дома? Хочу начать строить дачу , но не знаю как все сделать правильно? Слышал, отправляется заказное письмо с проектом в иджра и дальше.......? Как получить потом купчую на дом?

[yaleninavidel]

1 час назад, askermamedov666 сказал:

Подскажите пож как происходит получение разрешения на строительства дома? Хочу начать строить дачу , но не знаю как все сделать правильно? Слышал, отправляется заказное письмо с проектом в иджра и дальше.......? Как получить потом купчую на дом?

Для начала найдите лицензированную компанию-проектировщик. Они вам всё расскажут. 

[Neo788]

Все очень просто. Заказываете проект в архитектурной студии. Обязательно наличие лицензии. Посылаете проект в 3х экземплярах в иджра вашего района посредством Азерпочты. Пишите письмо-обращение на имя главы иджра. При заказе прокета дома не забывайте что ширина пролетов дома не должна быть более 6 метров и высота дома не должна бытт более 12 метров от пола первого этажа до начала кровли. В итоге у вас получатся комплект чертежей, письмо, купча участка на котором собираетесь строить. В течении 10 рабочих дней Вам должен придти ответ. 

[askermamedov666]

12 минуты назад, yaleninavidel сказал:

Для начала найдите лицензированную компанию-проектировщик. Они вам всё расскажут. 

компания есть. они говорят что посылаешь письмо и то ли ждешь от них ответа то ли не надо. сами точно не знают

 

[Polaroid]

а можно на 1 участке построить 2 отдельных дома и что бы счетчик воды, газа и эл-ва были отдельно?

[yaleninavidel]

47 минут назад, askermamedov666 сказал:

компания есть. они говорят что посылаешь письмо и то ли ждешь от них ответа то ли не надо. сами точно не знают

 

Значит некомпетентная компания. Лучше всего для этого подходит собственная компания главного архитектора района. 

[yaleninavidel]

14 минуты назад, Polaroid сказал:

а можно на 1 участке построить 2 отдельных дома и что бы счетчик воды, газа и эл-ва были отдельно?

Можно, если позволяет территория и будут соблюдены все требования. 

[Neo788]

Строительство частного дома осуществляется в уведомительном виде. 80-я статья строительного кодекса. Если через 10 дней Вам не ответили, то фактически Вы в праве начинать строительство Статья 80.4. 

[lenan8305]

Нужна помощь юриста. В данный момент нахожусь не в Азербайджане. Родители продают квартиру, я там прописана. Я не собственник, но в нотариусе требуют мое разрешение на продажу. Здесь где сейчас проживаю обратилась к нотариусу, она говорит что по российскому законодательству моего разрешения не требуется, и поэтому выдать это разрешение не может. Приехать в Баку тоже не могу, границы закрыты. Как быть? Может кто сталкивался с этим. 

[yaleninavidel]

5 часов назад, lenan8305 сказал:

Нужна помощь юриста. В данный момент нахожусь не в Азербайджане. Родители продают квартиру, я там прописана. Я не собственник, но в нотариусе требуют мое разрешение на продажу. Здесь где сейчас проживаю обратилась к нотариусу, она говорит что по российскому законодательству моего разрешения не требуется, и поэтому выдать это разрешение не может. Приехать в Баку тоже не могу, границы закрыты. Как быть? Может кто сталкивался с этим. 

Причём здесь российское законодательство? Нотариус заверяет вашу доверенность. 

[Gus Ein]

5 минут назад, yaleninavidel сказал:

Причём здесь российское законодательство? Нотариус заверяет вашу доверенность. 

ширинлик хочет наверное))

[Жук Скарабей]

10 часов назад, lenan8305 сказал:

Нужна помощь юриста. В данный момент нахожусь не в Азербайджане. Родители продают квартиру, я там прописана. Я не собственник, но в нотариусе требуют мое разрешение на продажу. Здесь где сейчас проживаю обратилась к нотариусу, она говорит что по российскому законодательству моего разрешения не требуется, и поэтому выдать это разрешение не может. Приехать в Баку тоже не могу, границы закрыты. Как быть? Может кто сталкивался с этим. 

Вы к своему нотариусу подойдите и скажите чтобы он заверил вашу доверенность.

Это в его полномочиях.

 

[Machete]

On 6/14/2020 at 4:54 PM, Neo788 said:

Все очень просто. Заказываете проект в архитектурной студии. Обязательно наличие лицензии. Посылаете проект в 3х экземплярах в иджра вашего района посредством Азерпочты. Пишите письмо-обращение на имя главы иджра. При заказе прокета дома не забывайте что ширина пролетов дома не должна быть более 6 метров и высота дома не должна бытт более 12 метров от пола первого этажа до начала кровли. В итоге у вас получатся комплект чертежей, письмо, купча участка на котором собираетесь строить. В течении 10 рабочих дней Вам должен придти ответ. 

 

То что вы описали - ширина пролета и высота, это часть требований к проектам, в отношении которых производится мялуматландырма иджрааты. Подчеркну, только часть. 

 

Конкретно к фярди яшаиш домам есть перечень требований, при проверке которых до пролетов даже не доходят))) 

 

[Neo788]

Совершенно верно. Требований много. Расстояние от границ участка и т.д. 

[Жук Скарабей]

Зачем вы заморачивайтесь.

Проектное бюро все само знает.это их хлеб.

 

[lenan8305]

11 час назад, Жук Скарабей сказал:

Вы к своему нотариусу подойдите и скажите чтобы он заверил вашу доверенность.

Это в его полномочиях.

 

Спасибо, уже связалась с других нотариусом, он все сделает. Только один вопрос, мне лучше предъявит загранпаспорт или Шехсият? 

[Жук Скарабей]

20 часов назад, lenan8305 сказал:

Спасибо, уже связалась с других нотариусом, он все сделает. Только один вопрос, мне лучше предъявит загранпаспорт или Шехсият? 

Вы в России - действителн загранпаспорт.

[emiko]

комрады,

 

есть купчая на участок, в нем тип указан как " nəqliyat, rabitə, müdafiə və digərləri" 

 

кто знает, для постройки дома также надо известить местную ИВ для этого с сопутствующими документами? или процедура отличная?

[yaleninavidel]

38 минут назад, emiko сказал:

комрады,

 

есть купчая на участок, в нем тип указан как " nəqliyat, rabitə, müdafiə və digərləri" 

 

кто знает, для постройки дома также надо известить местную ИВ для этого с сопутствующими документами? или процедура отличная?

Этот участок называется охранная зона. Странно, что на него выдали купчую. 

[emiko]

1 час назад, yaleninavidel сказал:

Этот участок называется охранная зона. Странно, что на него выдали купчую. 

а что означает "охранная зона"? Ну выдали, потому что законом предусмотрено)

[Жук Скарабей]

4 часа назад, emiko сказал:

комрады,

 

есть купчая на участок, в нем тип указан как " nəqliyat, rabitə, müdafiə və digərləri" 

 

кто знает, для постройки дома также надо известить местную ИВ для этого с сопутствующими документами? или процедура отличная?

Прописаться туда навнящля получится и постройка будет гейри яшаиш.

ИВ скорее сразу откажет 

 

[emiko]

38 минут назад, Жук Скарабей сказал:

Прописаться туда навнящля получится и постройка будет гейри яшаиш.

ИВ скорее сразу откажет 

 

есть постройки домов с такими купчами на землю, совсем рядом. По сути купчая на такую землю не запрещает строить. Но тонкостей я конечно, не знаю, так как тут давно не жил, не знаю каковы особенности законодательства.

[Machete]

48 minutes ago, emiko said:

есть постройки домов с такими купчами на землю, совсем рядом. По сути купчая на такую землю не запрещает строить. Но тонкостей я конечно, не знаю, так как тут давно не жил, не знаю каковы особенности законодательства.

 

Это купчая на землю, на дом Вам купчую наврядли удастся получить. Полномочия на замену тяината земли есть только у Кабинета Министров, но частные обращения на маленькие участки они не рассматривают. 

[emiko]

31 минуту назад, Machete сказал:

 

Это купчая на землю, на дом Вам купчую наврядли удастся получить. Полномочия на замену тяината земли есть только у Кабинета Министров, но частные обращения на маленькие участки они не рассматривают. 

купчая на землю и дом это два разных документа. На землю она есть и по сути ее менять и не требуется. Вопрос о доме больше звучал. Да, я в курсе что изменяют решением Каб. Мин-а , но мне то и не нужно менять. Пусть называется как угодно) 

[yaleninavidel]

4 часа назад, emiko сказал:

а что означает "охранная зона"? Ну выдали, потому что законом предусмотрено)

Охранная зона, например, трубопровода, ЛЭП, железной дороги и т.п. Это территории, на которых запрещена любая деятельность. В том числе любое строительство. 

[emiko]

2 минуты назад, yaleninavidel сказал:

Охранная зона, например, трубопровода, ЛЭП, железной дороги и т.п. Это территории, на которых запрещена любая деятельность. В том числе любое строительство. 

это и так и нет. Под названием "digər"  в законодательстве предусмотрены коммерческие обьекты, то есть это не обязательно охраняемая зона.  В законе есть понятие-строительство на таких местах, потому и купчую выдают. Вопрос как именно это осуществляется.

[yaleninavidel]

3 минуты назад, emiko сказал:

это и так и нет. Под названием "digər"  в законодательстве предусмотрены коммерческие обьекты, то есть это не обязательно охраняемая зона.  В законе есть понятие-строительство на таких местах, потому и купчую выдают. Вопрос как именно это осуществляется.

Как получите разрешение на строительство, отпишитесь. Аж Интересно стало, что за изменения произошли в законодательстве. Я еженедельно общаюсь с комитетом по архитектуре, ничего подобного от них не слышал. 

[emiko]

2 минуты назад, yaleninavidel сказал:

Как получите разрешение на строительство, отпишитесь. Аж Интересно стало, что за изменения произошли в законодательстве. Я еженедельно общаюсь с комитетом по архитектуре, ничего подобного от них не слышал. 

да я думаю это не скоро будет, с текущим положением дел. Но отпишусь, чтобы кто-то знал, потому что как я понял, многие вообще не знаю что это такое и это те люди кто тут живут всю жизнь. 

А я вам проще подскажу. Вот прикладываю документ. Почитайте на досуге. 

15-03-2000-senaye-neqliyyat-ve-diger-tey-torpaqlar-istifade.pdf

[AHTS]

Купил участок на котором есть дом. Купчая и на участок и на дом имеется. 

Собираюсь дом снести и на его месте возвести дом своей мечты.

Чтобы получить добро на проект дома в Иджра, нужна купчая на землю без постройки, значит я должен снести, а потом получить новую «чистую» купчую.

Подскажите процесс сноса и подачи заявки на новую купчую. 

[Жук Скарабей]

10 часов назад, yaleninavidel сказал:

Охранная зона, например, трубопровода, ЛЭП, железной дороги и т.п. Это территории, на которых запрещена любая деятельность. В том числе любое строительство. 

Кроме временных строений 

Которые согласовываются с ИВ

[Жук Скарабей]

9 часов назад, AHTS сказал:

Купил участок на котором есть дом. Купчая и на участок и на дом имеется. 

Собираюсь дом снести и на его месте возвести дом своей мечты.

Чтобы получить добро на проект дома в Иджра, нужна купчая на землю без постройки, значит я должен снести, а потом получить новую «чистую» купчую.

Подскажите процесс сноса и подачи заявки на новую купчую. 

Пишите в МЧС

Что нынешний дом аварийный 

Приходят, подтверждают.

Сносите.

Проект нового дома утверждаете с ИВ.

Строите

[drurolog]

Пишите в МЧС
Что нынешний дом аварийный 
Приходят, подтверждают.
Сносите.
Проект нового дома утверждаете с ИВ.
Строите

В смысле если не аварийный - сносить нельзя?

[Жук Скарабей]

5 минут назад, drurolog сказал:

1 час назад, Жук Скарабей сказал:

Пишите в МЧС
Что нынешний дом аварийный 
Приходят, подтверждают.
Сносите.
Проект нового дома утверждаете с ИВ.
Строите

Показать больше  

В смысле если не аварийный - сносить нельзя?

Ну было бы желание у хозяина- снесут)

Это самый логичный и самый простой способ.

Есть ещё масса окольных путей.