Строим недвижимость

[emiko]

6 минут назад, nat-07 сказал:

Это реальные цифры,сам строюсь. С учётом двора и ремонтом меньше 160000 не обойдется..в общем загородный дом становится роскошью

ну и дела. + участок это почти 200 к.

 

становится непосильной задачей для простых людей. 

[HHA71]

1 час назад, emiko сказал:

70-80 тысяч азн? за коробку?

А что вы хотите? 230 КВ метров 

Да ещё экзотические материалы хотите

 

 

Edited June 29, 2020 by HHA71

[emiko]

3 минуты назад, HHA71 сказал:

А что вы хотите? 230 КВ метров 

Да ещё экзотические материалы хотите

 

 

а в чем экзотика? во всем мире уже давно так строят. 
350 за черновой квадрат без окон и дверей, это многовато кажется просто. Удивлен, послушаем других.

тут недавно писали что за 40 не получится из-за крыши из мягкой черепицы.  ну ок, я понял.  но не так что окна и двери плюс крыша это типа 40 к)))  я не спорю, просто чрезмерно удивлен)

[HHA71]

1 час назад, emiko сказал:

а в чем экзотика? во всем мире уже давно так строят. 
350 за черновой квадрат без окон и дверей, это многовато кажется просто. Удивлен, послушаем других.

тут недавно писали что за 40 не получится из-за крыши из мягкой черепицы.  ну ок, я понял.  но не так что окна и двери плюс крыша это типа 40 к)))  я не спорю, просто чрезмерно удивлен)

Для Баку газобетон и мягкая битумная черепица это экзотика 

350 с окнами но без дверей, конечно окна местного производителя, не Рехау не халфен и Щуко

Дело не в крышек дело в квадратуре, 230 КВ метров это не бюджетный дом.

 

[Gus Ein]

13 минуты назад, emiko сказал:

а в чем экзотика? во всем мире уже давно так строят. 
350 за черновой квадрат без окон и дверей, это многовато кажется просто. Удивлен, послушаем других.

тут недавно писали что за 40 не получится из-за крыши из мягкой черепицы.  ну ок, я понял.  но не так что окна и двери плюс крыша это типа 40 к)))  я не спорю, просто чрезмерно удивлен)

дом дому рознь.Можно и за 50штук построить.Но как?,..У меня кто узнаёт как я заморочился  у всех глаза на лоб лезут.Зачем,для чего.Говоришь грунт проблемный.Машут рукой.Хеч зад олмаз.Хамы беля тикир и тд и тп.Поэтому яне стал слушать мастеров,а советуюсь со знающими людьми.

[emiko]

4 минуты назад, HHA71 сказал:

Для Баку газобетон и мягкая битумная черепица это экзотика 

350 с окнами но без дверей, конечно окна местного производителя, не Рехау не халфен и Щуко

Дело не в крышек дело в квадратуре, 230 КВ метров это не бюджетный дом.

 

печально. я еще больше представлять стал из чего строят наши товарищи, с участком то что за 150 тысяч продается в среднем. Ну и дела. А еще и ремонт, и двери итд. Нехило. Совсем.

[emiko]

2 минуты назад, Gus Ein сказал:

дом дому рознь.Можно и за 50штук построить.Но как?,..У меня кто узнаёт как я заморочился  у всех глаза на лоб лезут.Зачем,для чего.Говоришь грунт проблемный.Машут рукой.Хеч зад олмаз.Хамы беля тикир и тд и тп.Поэтому яне стал слушать мастеров,а советуюсь со знающими людьми.

у меня у самого подход верный, я знаю что такое качественно и правильно строить как заказчик, на этом уровне. Прекрасно понимаю что хочу и как хочу. Вопрос в том что, исполнитель этого в Азербайджане не знает, подрядчики местные 90% все еще в 19 веке находятся. В связи с работой я не жил тут некоторое время, просто цены смущают, разброс такой.

[HHA71]

1 час назад, emiko сказал:

печально. я еще больше представлять стал из чего строят наши товарищи, с участком то что за 150 тысяч продается в среднем. Ну и дела. А еще и ремонт, и двери итд. Нехило. Совсем.

Ну а как вы думали, жизнь дорогая

[emiko]

Только что, HHA71 сказал:

Ну а как вы думали, жизнь дорогая

все верно. спасибо за дискуссию.

[Gus Ein]

Без контроля над рабочими очень сложно.Очень.Над ними стоять надо в прямом смысле.

 

[HHA71]

1 час назад, emiko сказал:

у меня у самого подход верный, я знаю что такое качественно и правильно строить как заказчик, на этом уровне. Прекрасно понимаю что хочу и как хочу. Вопрос в том что, исполнитель этого в Азербайджане не знает, подрядчики местные 90% все еще в 19 веке находятся. В связи с работой я не жил тут некоторое время, просто цены смущают, разброс такой.

Ну вот видите, поэтому и строят из кубика потому что так качественней и дешевле 

Я в воскресенье арматуру покупал, меньше 500 кг 

Порезать и погрузить взяли 18 Ман там на 5 мин работы

 

 

[HHA71]

В 26.06.2020 в 15:06, emiko сказал:

да , солидарен.

 

Тогда вопрос. 200 кв.м застройки черновой без шамбо и коммуникаций, но качественно, это не менее 50 тысяч азн.
плюс 80-90 за ремонт. плюс 30 участок в среднем. получается 100к зеленью. 

мне интересно как продают дома за 150 тысяч готовые? в чем выгода?  выходит что самому строить-дороже.

Естественно самому дороже

так как вы знаете что и как использовали 

А застройщик делает красивую обёртку а что внутри его не интересует 

Через год два трубы протекут трещины пойдут он вас не знает и не хочет знать

 

 

[HHA71]

Реальные цены застройки если все контролировать и покупать самим от 300 Ман 

Ремонт уже от 350 ман

 

[Mechta2020]

Вопрос к знающим,  есть  земля на берегу , в районе пос Загульба, хотят строиться, из за сырости какой фундамент лучше сделать, ленточный или с подвалом? 

[emiko]

2 часа назад, Mechta2020 сказал:

Вопрос к знающим,  есть  земля на берегу , в районе пос Загульба, хотят строиться, из за сырости какой фундамент лучше сделать, ленточный или с подвалом? 

Все зависит от высоты расположения грунтовых вод и их агрессивности. Это что касается и фундамента и подвала. При высоком расположении грунтовых вод, к примеру 2 метра, подвал строить дорого и муторно.

[emiko]

3 часа назад, HHA71 сказал:

Ну вот видите, поэтому и строят из кубика потому что так качественней и дешевле 

Я в воскресенье арматуру покупал, меньше 500 кг 

Порезать и погрузить взяли 18 Ман там на 5 мин работы

 

 

Да, но только кубик ничем не лучше газобетона, как минимум тот кубик который продают сейчас. Смотрел и Гюздяк, и Нардаран, и Хыдырлы, и Гарадаг итд. Камни уже не те, да и если были бы лучше, их бы использовали бы и в современном строительстве все, не только мы. Но этого не происходит не только из-за природных залежей , а потому что и сроки, и качество, и логистика и производство ячеистого бетона, имеет контроль, в отличие от ракушечника и его добычи.

[HHA71]

6 часов назад, emiko сказал:

Да, но только кубик ничем не лучше газобетона, как минимум тот кубик который продают сейчас. Смотрел и Гюздяк, и Нардаран, и Хыдырлы, и Гарадаг итд. Камни уже не те, да и если были бы лучше, их бы использовали бы и в современном строительстве все, не только мы. Но этого не происходит не только из-за природных залежей , а потому что и сроки, и качество, и логистика и производство ячеистого бетона, имеет контроль, в отличие от ракушечника и его добычи.

Ну во-первых он дешевле как не крути 

Во вторых его несущая способность больше газобетонных блоков 

В третьих он не требует обязательного ж/бетонного каркаса как газобетон 

В четвёртых его выпускает только один завод в Баку 

А потом удивляетесь почему дом под 200000 обходится, в Азербайджане нужно строить исходя из местных условий а не тезисов Рунета

 

 

[HHA71]

9 часов назад, Mechta2020 сказал:

Вопрос к знающим,  есть  земля на берегу , в районе пос Загульба, хотят строиться, из за сырости какой фундамент лучше сделать, ленточный или с подвалом? 

Фундамент не бывает ленточным или с подвалом 

Фундамент это одно, подвал это совсем другое.

Там где грунтовые воды в пиковое время выше подошвы фундамента  подвал не сделать, либо он будет все время в воде, либо придется эту воду куда-то круглые сутки откачивать, что сулит много затрат материальных

 

[Жук Скарабей]

7 часов назад, emiko сказал:

Да, но только кубик ничем не лучше газобетона, как минимум тот кубик который продают сейчас. Смотрел и Гюздяк, и Нардаран, и Хыдырлы, и Гарадаг итд. Камни уже не те, да и если были бы лучше, их бы использовали бы и в современном строительстве все, не только мы. Но этого не происходит не только из-за природных залежей , а потому что и сроки, и качество, и логистика и производство ячеистого бетона, имеет контроль, в отличие от ракушечника и его добычи.

И кем же он контролируется?

Газобетон я видел три года назад и сейчас

Свежий, перед моими глазами.

Небо и земля.

Два разных камня.

Сейчас он стал более тяжёлым и плотным.

[Mechta2020]

2 часа назад, HHA71 сказал:

Фундамент не бывает ленточным или с подвалом 

Фундамент это одно, подвал это совсем другое.

Там где грунтовые воды в пиковое время выше подошвы фундамента  подвал не сделать, либо он будет все время в воде, либо придется эту воду куда-то круглые сутки откачивать, что сулит много затрат материальных

 

Спасибо за совет.....

Можно поподробней, они хотят строить экономичный 2этажный дом 10×11,

1 эт  на +7 камней, какой сделать фундамент?

[HHA71]

7 минут назад, Mechta2020 сказал:

Спасибо за совет.....

Можно поподробней, они хотят строить экономичный 2этажный дом 10×11,

1 эт  на +7 камней, какой сделать фундамент?

не видя проекта и места строительства, никто вам жтого не скажет

[emiko]

2 часа назад, HHA71 сказал:

Ну во-первых он дешевле как не крути 

Во вторых его несущая способность больше газобетонных блоков 

В третьих он не требует обязательного ж/бетонного каркаса как газобетон 

В четвёртых его выпускает только один завод в Баку 

А потом удивляетесь почему дом под 200000 обходится, в Азербайджане нужно строить исходя из местных условий а не тезисов Рунета

 

 

да причем тут рунет?  Во-первых я не через авито этот камень покупаю, он доступен в Азербайджане и производится промышленным способом. Во-вторых  я также как и вы могу привести примеров кучу где газобетон лучше. То что его один завод выпускает, от этого дефицита на рынке нет, и нет проблем и нет ни одного плохого отзыва. Я о Гобустон в данном случае. В третьих газобетон в перерасчете обходится дешевле, вы забыли про цемент и песок упомянуть и про то что он на клей садится. В четвертых эта технология немцами уже сто лет используется.  Ну и наконец, он не намного дороже. 

[HHA71]

Только что, emiko сказал:

да причем тут рунет?  Во-первых я не через авито этот камень покупаю, он доступен в Азербайджане и производится промышленным способом. Во-вторых  я также как и вы могу привести примеров кучу где газобетон лучше. То что его один завод выпускает, от этого дефицита на рынке нет, и нет проблем и нет ни одного плохого отзыва. Я о Гобустон в данном случае. В третьих газобетон в перерасчете обходится дешевле, вы забыли про цемент и песок упомянуть и про то что он на клей садится. В четвертых эта технология немцами уже сто лет используется.  Ну и наконец, он не намного дороже. 

такое впечатление что вы очередной продавец гобустона а не тот кто хочет из него дом построить

уж извините , но тут уже такие встречались

я прав?

[emiko]

1 час назад, Жук Скарабей сказал:

И кем же он контролируется?

Газобетон я видел три года назад и сейчас

Свежий, перед моими глазами.

Небо и земля.

Два разных камня.

Сейчас он стал более тяжёлым и плотным.

Вот передо мной сейчас лежит . Он легче чем кубик и пористый. А что касается кубика-то в моем доме где я живу сейчас и кубик из которого он сделан, совсем не тот что продают сейчас на наших карьерах. Контролируется на заводе где производится, в отличие от карьеров наших где каждый камень-одного размера. 

[emiko]

1 минуту назад, HHA71 сказал:

такое впечатление что вы очередной продавец гобустона а не тот кто хочет из него дом построить

уж извините , но тут уже такие встречались

я прав?

нет, не правы. я не продаю Гобустон, я совсем другой професии. Вообще ничего не продаю.

 

Кстати вы тоже на владельца карьера смахиваете)))

[HHA71]

1 минуту назад, emiko сказал:

нет, не правы. я не продаю Гобустон, я совсем другой професии. Вообще ничего не продаю.

 

Кстати вы тоже на владельца карьера смахиваете)))

если бы

так в чем тогда проблема

есть желание есть деньги стройте из газобетона, а так вы нам хотите доказать что он дешевле

очень будет интересно понаблюдать за строительством дома из газобетона

[Жук Скарабей]

6 минут назад, emiko сказал:

нет, не правы. я не продаю Гобустон, я совсем другой професии. Вообще ничего не продаю.

 

Кстати вы тоже на владельца карьера смахиваете)))

Я давал раскладку стоимости материалов.

Если вас не затруднит 

Вы можете сделать свою?

[emiko]

Только что, HHA71 сказал:

если бы

так в чем тогда проблема

есть желание есть деньги стройте из газобетона, а так вы нам хотите доказать что он дешевле

очень будет интересно понаблюдать за строительством дома из газобетона

 

))

нет , не дешевле. Но суммарно не слишком дорого. То есть не на 50% или даже 40%. Я если начну строить, я обязательно ценовой расклад здесь опишу. 

[HHA71]

Только что, emiko сказал:

 

))

нет , не дешевле. Но суммарно не слишком дорого. То есть не на 50% или даже 40%. Я если начну строить, я обязательно ценовой расклад здесь опишу. 

если? или вы твердо хотитет строить?

ценовой расклад я и так примерно знаю, и подводные камни тоже предпологаю какие будут

скрытые нюансы пока не видите если вы действительно не продавец гобустона

[emiko]

Только что, Жук Скарабей сказал:

Я давал раскладку стоимости материалов.

Если вас не затруднит 

Вы можете сделать свою?

 

По кубику имеете ввиду? Ну он доступен везде, 40-50 копеек стоит, по газобетону смогу дать информацию, когда начну строить. а так на сайте их, можно запросить или по номеру (050) 777 8 555 ,  заодно будет мнение 3-го лица так сказать.

 

по газобетону тут никто кстати цены не давал, я спрашивал неоднократно. Просто во всем мире у него есть рыночная стоимость, она обычно выше от 5-20 %  в зависимости от материала используемого супротив газобетону.

[Жук Скарабей]

1 минуту назад, emiko сказал:

 

По кубику имеете ввиду? Ну он доступен везде, 40-50 копеек стоит, по газобетону смогу дать информацию, когда начну строить. а так на сайте их, можно запросить или по номеру (050) 777 8 555 ,  заодно будет мнение 3-го лица так сказать.

 

по газобетону тут никто кстати цены не давал, я спрашивал неоднократно. Просто во всем мире у него есть рыночная стоимость, она обычно выше от 5-20 %  в зависимости от материала используемого супротив газобетону.

Газобетон 10 стоит 1,72 на заводе в розницу 2 манат 

Их помещается 6-7 штук

14 манат на квадрат

Кубиков 13 штук  и того 7 манат на квадратт

Смысл продолжать полемику.

 

 

[emiko]

1 минуту назад, HHA71 сказал:

если? или вы твердо хотитет строить?

ценовой расклад я и так примерно знаю, и подводные камни тоже предпологаю какие будут

скрытые нюансы пока не видите если вы действительно не продавец гобустона

уважаемый, сами видите вокруг положение, тяжело планировать 100% тут. Конечно твердо, но "если" к тому что есть нюансы, юридические и финансовые. У меня сейчас готовится проект, на этой стадии находится. Что будет дальше-я не знаю. То есть вы хотите сказать что европейцы к примеру строящие дома из газобетона,  не в курсе о "скрытых подводных кораллах" у газобетона?) Я склонен верить тем-кто впереди нас. А они впереди нас в строительстве,даже поляки. Про западную Европу я не говорю вообще...

[emiko]

1 минуту назад, Жук Скарабей сказал:

Газобетон 10 стоит 1,72 на заводе в розницу 2 манат 

Их помещается 6-7 штук

14 манат на квадрат

Кубиков 13 штук  и того 7 манат на квадратт

Смысл продолжать полемику.

 

 

считайте цемент и песок. прошу не забывать это прежде чем писать о полемике и клей для монтажа газобетона и расход всех этих дел. Тогда увидите что это не 50%

[HHA71]

1 минуту назад, emiko сказал:

уважаемый, сами видите вокруг положение, тяжело планировать 100% тут. Конечно твердо, но "если" к тому что есть нюансы, юридические и финансовые. У меня сейчас готовится проект, на этой стадии находится. Что будет дальше-я не знаю. То есть вы хотите сказать что европейцы к примеру строящие дома из газобетона,  не в курсе о "скрытых подводных кораллах" у газобетона?) Я склонен верить тем-кто впереди нас. А они впереди нас в строительстве,даже поляки. Про западную Европу я не говорю вообще...

врядли вы готовы выложить ту сумму что тратят европейцы на строительство дома

[HHA71]

Только что, emiko сказал:

считайте цемент и песок. прошу не забывать это прежде чем писать о полемике и клей для монтажа газобетона и расход всех этих дел. Тогда увидите что это не 50%

ну тогда я вам скажу что существенно добавит в цене газобетонный вариант

это ж/б каркас без которого в этом варианте не обойтись

[emiko]

Только что, HHA71 сказал:

врядли вы готовы выложить ту сумму что тратят европейцы на строительство дома

я пока так и не понял если честно, сколько стоит в Азербайджане построить дом.

газобетон оплатить смогу. речь о материале шла, а не о том , сколько тратят европейцы.

дешево-как вы сами говорили, не означает "лучше.  Опять же, кто желает-пусть строит из ракушечника.  

[HHA71]

3 минуты назад, emiko сказал:

считайте цемент и песок. прошу не забывать это прежде чем писать о полемике и клей для монтажа газобетона и расход всех этих дел. Тогда увидите что это не 50%

клей стоит 7 ман 25 кг мешок

цемент -6 ман 40 кг его мешают 1/4 с песком который стоит 70 коп за мешок

что по вашему дешевле?

[emiko]

1 минуту назад, HHA71 сказал:

ну тогда я вам скажу что существенно добавит в цене газобетонный вариант

это ж/б каркас без которого в этом варианте не обойтись

тут я согласен с вами,  по окончании проекта, будет примерная смета, я поделюсь впечатлениями и вообще своим решением. У меня еще остекленение большое предусмотрено, потому газобетон там будет на втором плане, наверное окна дороже выйдут)

[HHA71]

1 минуту назад, emiko сказал:

я пока так и не понял если честно, сколько стоит в Азербайджане построить дом.

газобетон оплатить смогу. речь о материале шла, а не о том , сколько тратят европейцы.

дешево-как вы сами говорили, не означает "лучше.  Опять же, кто желает-пусть строит из ракушечника.  

я рад что вы готовы переплатить

 

[HHA71]

1 минуту назад, emiko сказал:

тут я согласен с вами,  по окончании проекта, будет примерная смета, я поделюсь впечатлениями и вообще своим решением. У меня еще остекленение большое предусмотрено, потому газобетон там будет на втором плане, наверное окна дороже выйдут)

окна это другой вопрос

они будут не зависимо из чего строить будете