Квартирный бизнес

[elfa]

2 минуты назад, simpati сказал:

Вы как мой муж рассуждаете.Вот он не любитель рисковать)) все время ему кажется, что он потеряет деньги. С другой стороны, кто не рискует, тот не пьет шампанское)

.

Риск конечно дело благородное. Но не изучив сферу в которую собираешься вложиться рисковать... мягко говоря не умно.

Так сложилось что я купила квартиру как второе жильё, брала давно, под маяк. Ничего там не сделала, после того как дом обжился решила продать и купить по ближе к дому в котором живу. После долгих осмотров квартир взяла убитую в г*вно и начала делать там ремонт.

Ну как вам сказать, ввиду того что изначально не было мысли перепродать ремонт делали нормальный. Сейчас сосед хочет у меня её купить, а я продавать не хочу, идея не с этом была. Сам цену предлагает, разница порядка 7-8 тысяч. Но когда я думаю продав её опять искать, смотреть, и вероятней всего куплю опять убитую и буду делать ремонт   , не хочу. Это нервы и время. А сосед видимо думает что я цену набиваю. Вот как-то так.

[agent92]

42 минуты назад, simpati сказал:

Вот с этого места поподробнее пожалуйста.Это как он покупает по одной цене, а продает по другой?

Он покупает заведомо существенно ниже рыночной стоимости. Очень хорошо разбирается в потребностях рынка и в ценах на квартиры. Уже при покупке он заведомо знает что эту квартиру можно продать допустим на 10-15% дороже чем он ее купил. Конечно он все до копейки учитывает, затраты при покупке на оформление, выплата маклеру при покупке, выплата при продаже, уплата налога при продаже. Если после всего этого ему остается процентов 10, ему этого бывает достаточно. А покупает он как правило квартиры между 100 и 150 тысяч манат. Бывают моменты что ему приходится сделать чисто косметические работы которые не требуют особых затрат, это он уже оценивает на месте. Ни в коем случае не покупает в 5 этажках хрущевках или французские проекты. В основном 9 этажки или дома более поздней постройки. В новостройках предпочитает квартиры со старым ремонтом. Очень умный и неординарный человек. Несколько лет назад он продал аптеку за 260 тысяч манат. За сколько он ее купил и сколько на этом заработал можно только догадываться. Ну явно не 5 тысяч манат заработал. 

[agent92]

46 минут назад, elfa сказал:

Риск конечно дело благородное. Но не изучив сферу в которую собираешься вложиться рисковать... мягко говоря не умно.

Так сложилось что я купила квартиру как второе жильё, брала давно, под маяк. Ничего там не сделала, после того как дом обжился решила продать и купить по ближе к дому в котором живу. После долгих осмотров квартир взяла убитую в г*вно и начала делать там ремонт.

Ну как вам сказать, ввиду того что изначально не было мысли перепродать ремонт делали нормальный. Сейчас сосед хочет у меня её купить, а я продавать не хочу, идея не с этом была. Сам цену предлагает, разница порядка 7-8 тысяч. Но когда я думаю продав её опять искать, смотреть, и вероятней всего куплю опять убитую и буду делать ремонт   , не хочу. Это нервы и время. А сосед видимо думает что я цену набиваю. Вот как-то так.

Те кто занимаются этим делом, они постоянно наращивают капитал. То есть, часть разницы в цене между покупкой и продажей они  тратят на семью, на текущие расходы. А вторую часть добавляют к будущей покупке. Таким образом с каждой покупкой они наращивают общую сумму покупаемой недвижимости. Ведь чем дороже квартира, тем и выручка с ее продажи больше.

[RMRD]

Только что, agent92 сказал:

Он покупает заведомо существенно ниже рыночной стоимости. Очень хорошо разбирается в потребностях рынка и в ценах на квартиры. Уже при покупке он заведомо знает что эту квартиру можно продать допустим на 10-15% дороже чем он ее купил. Конечно он все до копейки учитывает, затраты при покупке на оформление, выплата маклеру при покупке, выплата при продаже, уплата налога при продаже. Если после всего этого ему остается процентов 10, ему этого бывает достаточно. А покупает он как правило квартиры между 100 и 150 тысяч манат. Бывают моменты что ему приходится сделать чисто косметические работы которые не требуют особых затрат, это он уже оценивает на месте. Ни в коем случае не покупает в 5 этажках хрущевках или французские проекты. В основном 9 этажки или дома более поздней постройки. В новостройках предпочитает квартиры со старым ремонтом. Очень умный и неординарный человек. Несколько лет назад он продал аптеку за 260 тысяч манат. За сколько он ее купил и сколько на этом заработал можно только догадываться. Ну явно не 5 тысяч манат заработал. 

 

По моему всё гораздо проще происходит)

Купил по выгодной цене, зная стоимость жилья в том или ином районе, поставил свою наценку и ждет, когда купят. 

Если бы у меня был достаточный запас денег, я бы тоже так делала. Но стартового капитала нет, а заморачиваться с 0, как ТС описывала вначале уже неохота.

[agent92]

Это такое дело что одним заработком дело не ограничивается. Нужно обладать определенной грамотностью чтобы уметь подсчитывать варианты. В моей практике был случай когда для перекупщика купили 2-х комнатную в новостройке под маяк по слишком удачной цене. Буквально на следующий день мне попался покупатель, который готов был ее купить на 8 тысяч дороже. С учетом расходов на оформление и моего гонорара этот перекупщик всего лишь за 1 день мог бы заработать 5 тысяч манат. Он отказался, сказал что отремонтирует и заработает 15 тысяч. Но он не учел того, что на ремонт нужно время порядка 2.5-3 месяцев, плюс продажа тоже за 1 день не делается. В среднем он заработает 15 тысяч за 4-5 месяцев. В итоге его месячный заработок может составить 3-4 тысячи манат. А продал бы он на следующие день, уже заработал бы 5 тысяч и сразу мог бы купить другую и перепродать после ремонта за те же 15 тысяч дороже. Даже если бы на поиски у него ушло бы 10-15 дней, он все равно выиграл бы. Не все умеют это просчитывать. Есть такие, которые в год 1 квартиру продают, зарабатывают 15-17 тысяч и считают что удачно провернули сделку. А есть такие, которые каждые 2-3 месяца продают и с каждой  сделки зарабатывают 8-10 тысяч манат. Правда вторым приходится больше работать и уделять этому делу больше времени. Но это все оправдывается существенно большим заработком.

[agent92]

Только что, RMRD сказал:

 

По моему всё гораздо проще происходит)

Купил по выгодной цене, зная стоимость жилья в том или ином районе, поставил свою наценку и ждет, когда купят. 

Если бы у меня был достаточный запас денег, я бы тоже так делала. Но стартового капитала нет, а заморачиваться с 0, как ТС описывала вначале уже неохота.

Как я уже писал выше, в этом бизнесе время на самом деле деньги. Чем дольше продается квартира, тем меньше заработок в календарном исчислении. Поэтому нельзя просто купить, назначить цену и ждать когда продастся. Это может сделать простой обыватель, который вплотную не занимается этим делом. А для человека который избрал этот путь средством своего заработка и постоянной работой, промедление ни к чему хорошему не приведет. Опытный перекупщик выигрывает при покупке, а не при продаже. За рыночную цену никто из них не покупает. Наиболее опытные и умные покупают до такой степени ниже рыночной цены, чтобы добавить свою цену и продать опять же на 2-3% ниже реальной рыночной цены.

[Rosegold]

2 часа назад, simpati сказал:

Вы как мой муж рассуждаете.Вот он не любитель рисковать)) все время ему кажется, что он потеряет деньги. С другой стороны, кто не рискует, тот не пьет шампанское)

.

Знаете, в наше время риск - дело не благодарное. Каждый раз когда встает вопрос связанный с недвижимостью, мы вспоминаем эту женщину. Одно дело слышать от кого то, другое- своими глазами видеть как человек на этой игре купи- продай остался в прямом смысле на улице! Не дай бог никому. Я бы лично так рисковать не стала. Лучше попью лимонада вместо шампанского, но зато в своем доме :)))))

[simpati]

10 минут назад, гюнель2011 сказал:

Знаете, в наше время риск - дело не благодарное. Каждый раз когда встает вопрос связанный с недвижимостью, мы вспоминаем эту женщину. Одно дело слышать от кого то, другое- своими глазами видеть как человек на этой игре купи- продай остался в прямом смысле на улице! Не дай бог никому. Я бы лично так рисковать не стала. Лучше попью лимонада вместо шампанского, но зато в своем доме :)))))

Нашу квартиру пора уже ремонтировать, но ремонт неохота делать, говорю давай продадим и купим с хорошим ремонтом, он говорит ага в Ахмедлах и купишь)), а я говорю  Это от случая зависит, продадим свою подороже,а потом купим на  эти деньги в том же районе.Он смеется говорит дураков нету только с доплатой можно купить,

[HHA71]

34 минуты назад, simpati сказал:

Нашу квартиру пора уже ремонтировать, но ремонт неохота делать, говорю давай продадим и купим с хорошим ремонтом, он говорит ага в Ахмедлах и купишь)), а я говорю  Это от случая зависит, продадим свою подороже,а потом купим на  эти деньги в том же районе.Он смеется говорит дураков нету только с доплатой можно купить,

естественно, ремонт минимум стоит 30000 ман на трешку

[agent92]

22 минуты назад, simpati сказал:

Нашу квартиру пора уже ремонтировать, но ремонт неохота делать, говорю давай продадим и купим с хорошим ремонтом, он говорит ага в Ахмедлах и купишь)), а я говорю  Это от случая зависит, продадим свою подороже,а потом купим на  эти деньги в том же районе.Он смеется говорит дураков нету только с доплатой можно купить,

Каждая квартира имеет свою рыночную стоимость. Дороже рыночной стоимости практически невозможно продать. Тем более сейчас, с развитием интернета и появлением многочисленных сайтов недвижимости, потенциальные покупатели имеют возможность анализировать рынок и выявлять средние цены в том или ином районе.

[simpati]

4 минуты назад, agent92 сказал:

Каждая квартира имеет свою рыночную стоимость. Дороже рыночной стоимости практически невозможно продать. Тем более сейчас, с развитием интернета и появлением многочисленных сайтов недвижимости, потенциальные покупатели имеют возможность анализировать рынок и выявлять средние цены в том или ином районе.

Ну а если ты продал свою по рыночной, а кто то будет продавать ниже рыночной,бывает же уезжают заграницу, срочно деньги нужны ..

[Dianadepuatye]

3 часа назад, elfa сказал:

Риск конечно дело благородное. Но не изучив сферу в которую собираешься вложиться рисковать... мягко говоря не умно.

Так сложилось что я купила квартиру как второе жильё, брала давно, под маяк. Ничего там не сделала, после того как дом обжился решила продать и купить по ближе к дому в котором живу. После долгих осмотров квартир взяла убитую в г*вно и начала делать там ремонт.

Ну как вам сказать, ввиду того что изначально не было мысли перепродать ремонт делали нормальный. Сейчас сосед хочет у меня её купить, а я продавать не хочу, идея не с этом была. Сам цену предлагает, разница порядка 7-8 тысяч. Но когда я думаю продав её опять искать, смотреть, и вероятней всего куплю опять убитую и буду делать ремонт   , не хочу. Это нервы и время. А сосед видимо думает что я цену набиваю. Вот как-то так.

А я обожаю когда дома идёт ремонт. Просто кайфую от покупки и выбора отделочных материалов 

[elfa]

Только что, Dianadepuatye сказал:

А я обожаю когда дома идёт ремонт. Просто кайфую от покупки и выбора отделочных материалов 

Честно говоря мне нравиться преображать, менять, наблюдать как из г*на  получается красота, но эти мастера...  

[elfa]

1 час назад, simpati сказал:

Нашу квартиру пора уже ремонтировать, но ремонт неохота делать, говорю давай продадим и купим с хорошим ремонтом, он говорит ага в Ахмедлах и купишь)), а я говорю  Это от случая зависит, продадим свою подороже,а потом купим на  эти деньги в том же районе.Он смеется говорит дураков нету только с доплатой можно купить,

Где-то он прав, % на 80. Удачно купить квартиру это как лотерейный билет. В большинстве случаев или идёшь в район с худшей инфроструктурой, или условия хуже (квадратура и ли проект) . 

[Dianadepuatye]

40 минут назад, HHA71 сказал:

естественно, ремонт минимум стоит 30000 ман на трешку

U brata v kvartire delali remont v 3xkomnatnoy kvartire 3 goda nazad. Bez kombi, tak kak v zdanii est tsentralizovannoe otoplenie, ushlo 17000. Bez mebeli konecno

[Dianadepuatye]

6 минут назад, elfa сказал:

Честно говоря мне нравиться преображать, менять, наблюдать как из г*на  получается красота, но эти мастера...  

Мы сотрудничаем с 2001го года с профи бригадой. Просто даём им ключ от пустой квартиры, а потом кайфуем от их работы

[HHA71]

7 минут назад, Dianadepuatye сказал:

U brata v kvartire delali remont v 3xkomnatnoy kvartire 3 goda nazad. Bez kombi, tak kak v zdanii est tsentralizovannoe otoplenie, ushlo 17000. Bez mebeli konecno

ремонт ремонту рознь, может только обои поклеили а может паркет били с паркетом в 17000 не уложитесь

[elfa]

3 минуты назад, Dianadepuatye сказал:

Мы сотрудничаем с 2001го года с профи бригадой. Просто даём им ключ от пустой квартиры, а потом кайфуем от их работы

Супер. Но у вас бизнес, а я как бы сама для себя. Нервов ушло ... 

[simpati]

А с кем лучше иметь дело с женщиной- маклером или мужчиной?

И вообще без маклера реально самой продать?

[HHA71]

6 часов назад, Klarus сказал:

Ниже рыночной купить однушку, которую удачно можно переделать в двушку, самому сделать ремонт. По времени не знаю сколько займет ремонт 50 кв одному, но можно заработать с такого варианта 10-15 тысяч.

можно, если вместо лаг, ставить отходы ни чем не обрабатывая, самый дешевый кабель, самый дешевый комби и трубы

в общем то что проверить нельзя самое дешевое, и то если повезет

сколько стоит однушка? прибавьте 15000 на ремонт и проверьте по рыночным ценам а не тем что на тап азе маклеры рисуют

[HHA71]

37 минут назад, simpati сказал:

А с кем лучше иметь дело с женщиной- маклером или мужчиной?

И вообще без маклера реально самой продать?

конечно реально если цену реальную ставить, а по завышенной и с маклером трудно

[Жук Скарабей]

1 час назад, simpati сказал:

Ну а если ты продал свою по рыночной, а кто то будет продавать ниже рыночной,бывает же уезжают заграницу, срочно деньги нужны ..

Таких мало, но есть

[Жук Скарабей]

51 минуту назад, simpati сказал:

А с кем лучше иметь дело с женщиной- маклером или мужчиной?

И вообще без маклера реально самой продать?

Конечно реально

Но

У маклера базы больше

[Кулеманс]

48 минут назад, simpati сказал:

А с кем лучше иметь дело с женщиной- маклером или мужчиной?

И вообще без маклера реально самой продать?

Со специалистом)иметь дело..

Конечно,реально...только если есть опыт удачных продаж,неважно-картошки,платьев,машин...

[Жук Скарабей]

2 часа назад, simpati сказал:

Нашу квартиру пора уже ремонтировать, но ремонт неохота делать, говорю давай продадим и купим с хорошим ремонтом, он говорит ага в Ахмедлах и купишь)), а я говорю  Это от случая зависит, продадим свою подороже,а потом купим на  эти деньги в том же районе.Он смеется говорит дураков нету только с доплатой можно купить,

Если с ремонтом тогда точно с доплатой

[Dianadepuatye]

4 часа назад, elfa сказал:

Супер. Но у вас бизнес, а я как бы сама для себя. Нервов ушло ... 

У нас нет никакого бизнеса. Речь идёт о своей квартире или квартирах родственников. Никаких нервов у нас не ушло, мы наоборот кайфуем от сотрудничества с этой бригадой, они не только профи своего дела, но и просто очень хорошие люди

[Fantagero]

И еще хочу добавить. Некоторые покупатели избегают квартир, которые ремонтировались специально для продажи, опасаются некачественных ремонтов. Но это далеко не так. Знаю не одного человека, которые делают очень качественные ремонты и перепродают, халал зарабатывают деньги. Недоброкачественные люди есть в любой сфере бизнеса и этот бизнес не является исключением.

Я думаю покупатели избегают квартир с ремонтом, если покупают для себя. Если для сдачи в аренду, то по большему счету не имеет значения что там будеи и как. А для себя хочется самому и сантехнику выбрать, и кухонную мебель и даже розетки и выключатели. У нас в основном или под маяк продают или с полным ремотом, такого чтоб с полуремонтом, когда остается обои поклеить, или покрасить, или самому чего-то оригинального придумать я не видела почти.

[HHA71]

12 часа назад, agent92 сказал:

И еще хочу добавить. Некоторые покупатели избегают квартир, которые ремонтировались специально для продажи, опасаются некачественных ремонтов. Но это далеко не так. Знаю не одного человека, которые делают очень качественные ремонты и перепродают, халал зарабатывают деньги. Недоброкачественные люди есть в любой сфере бизнеса и этот бизнес не является исключением.

Вы хоть сами в это верите?

Покупают качественное только то что видно при покупке квартиры

Экономят на трубах, кабеле, шпаклёвка, алчипане, профилях, диете, лагах

Даже на пластиковых окнах

[elfa]

13 часа назад, Dianadepuatye сказал:

У нас нет никакого бизнеса. Речь идёт о своей квартире или квартирах родственников. Никаких нервов у нас не ушло, мы наоборот кайфуем от сотрудничества с этой бригадой, они не только профи своего дела, но и просто очень хорошие люди

А я по постам выше решила что это у вас такой бизнес   

[agent92]

11 час назад, HHA71 сказал:

Вы хоть сами в это верите?

Покупают качественное только то что видно при покупке квартиры

Экономят на трубах, кабеле, шпаклёвка, алчипане, профилях, диете, лагах

Даже на пластиковых окнах

Верю, потому что 13 лет назад купили квартиру у перекупщика для отца. Он до сих пор живет в ней и с тех пор ничего не трогал и не ремонтировал дома. А годом позже у другого перекупщика купили квартиру для моего двоюродного брата. Такая же картина. Есть конечно мухлевщики, я не спорю. Но честные люди везде есть.

         Я даже в своей квартире когда паркет стелил, взял паркетчика у знакомого перекупщика. Я видел что в его квартирах полы очень качественно настелены. Попросил его дать мне мастера и он дал. И я не жалею. На паркете можно танковую колонну пустить и он не шелохнется. 

Edited February 13, 2020 by agent92

[HHA71]

11 минуту назад, agent92 сказал:

Верю, потому что 13 лет назад купили квартиру у перекупщика для отца. Он до сих пор живет в ней и с тех пор ничего не трогал и не ремонтировал дома. А годом позже у другого перекупщика купили квартиру для моего двоюродного брата. Такая же картина. Есть конечно мухлевщики, я не спорю. Но честные люди везде есть.

а куда денется если денег нет и больше жить негде

99% мухлюют 1 % это те кто купил уже готовую и максимум поменял обои и раковину

ни один ни дерево антижуком не обработает ни пур клей не использует в полу, и кабель даже гекнур не купит

вскройте розетку и посмотрите какой кабель, сами розетки алурмо в 70%

Edited February 13, 2020 by HHA71

[gosplan]

21 час назад, Dianadepuatye сказал:

Мы сотрудничаем с 2001го года с профи бригадой. Просто даём им ключ от пустой квартиры, а потом кайфуем от их работы

хорошего мастера найти это как выиграть по лотерее , у меня работал мастер приличный парень и цены божеские , и вот я его нескольким своим знакомым рекомендовал и все довольные .Но к сожалению таких мало 

[Arzu Alizadeh]

В 11.02.2020 в 22:44, simpati сказал:

Я так поняла, что есть.При чем ремонт еще не окончен))

Без ремонта много же хлопот

[Arzu Alizadeh]

14 часа назад, Fantagero сказал:

В 12.02.2020 в 11:31, agent92 сказал:

И еще хочу добавить. Некоторые покупатели избегают квартир, которые ремонтировались специально для продажи, опасаются некачественных ремонтов. Но это далеко не так. Знаю не одного человека, которые делают очень качественные ремонты и перепродают, халал зарабатывают деньги. Недоброкачественные люди есть в любой сфере бизнеса и этот бизнес не является исключением.

Показать больше  

Я думаю покупатели избегают квартир с ремонтом, если покупают для себя. Если для сдачи в аренду, то по большему счету не имеет значения что там будеи и как. А для себя хочется самому и сантехнику выбрать, и кухонную мебель и даже розетки и выключатели. У нас в основном или под маяк продают или с полным ремотом, такого чтоб с полуремонтом, когда остается обои поклеить, или покрасить, или самому чего-то оригинального придумать я не видела почти.

Если для себя почему б сразу не с ремонтом. Ведь на ремонт много денег и сил надо

[Fantagero]

Если для себя почему б сразу не с ремонтом. Ведь на ремонт много денег и сил надо

Тут многие рассуждают про хороший вкус, но не учитывают, что вкусы просто разные. То что одни считают эталоном хорошего вкуса для других будет вычурным и нелепым, или наоборт отдавать больничной стерильностью.
И самое неудобное, что все идет уже в комплекте, например мне может очень понравиться как сделаны ванна с туалетом в одном доме и совершенно не понравиться кухня, или отделлка комнат. Или наоборот. А идет то все в комплекте, и в цену входит.
И да, я согласна, на ремонт надо много сил, поэтому под маяк многие тоже не рассматривают при покупке. Слишком муторно.

[Kameliya_X]

On 2/12/2020 at 4:03 PM, simpati said:

А с кем лучше иметь дело с женщиной- маклером или мужчиной?

И вообще без маклера реально самой продать?

Реально, там особых знаний и не нужно. Фотографируешь и загружаешь на сайте. Вот когда искала квартиру, меня бесила от того, что люди сами не могут продавать, и на обьявлениях маклер оставляет свои тел. и указывает свои проценты для покупателя. Пипец, они умудряються зарабатывать не только от продавцов, но и от покупательях. 

Edited February 13, 2020 by Kameliya_X

[Dianadepuatye]

7 часов назад, gosplan сказал:

хорошего мастера найти это как выиграть по лотерее , у меня работал мастер приличный парень и цены божеские , и вот я его нескольким своим знакомым рекомендовал и все довольные .Но к сожалению таких мало 

Да, согласна. Наша бригада мастеров просто супер, но самое главное во главе них профи инженера-строителя и все они сотрудники одной фирмы

[agent92]

28 минут назад, Kameliya_X сказал:

Реально, там особых знаний и не нужно. Фотографируешь и загружаешь на сайте. Вот когда искала квартиру, меня бесила от того, что люди сами не могут продавать, и на обьявлениях маклер оставляет свои тел. и указывает свои проценты для покупателя. Пипец, они умудряються зарабатывать не только от продавцов, но и от покупательях. 

Это тоже местные особенности нашей страны. В других странах риэлтор берет гонорар только с одного человека, либо с покупателя, либо с продавца. И по большому счету такой негласный закон мешает нашим риэлторам нормально работать. Потому что ни на чьей стороне выступать не получается. С обоих маклер берет деньги. Если будет торговаться за цену и снижать цену, то продавец обидится, ведь он платит маклеру деньги. И наоборот, если будет защищать продавца и оправдывать цену продажи, то покупатель обидится, ведь он тоже платит. Некоторые фирмы или риэлторы изредка пишут в объявлениях что с продавцов денег не берут, но таким образом привлечь потенциального получателя у них пока не получается.

[RMRD]

9 часов назад, Dianadepuatye сказал:

Да, согласна. Наша бригада мастеров просто супер, но самое главное во главе них профи инженера-строителя и все они сотрудники одной фирмы

Вы не в Баку живете? 😆😆😆

[simpati]

Все таки стоит брать под маяк и делать самой ремонт? Это такая морока...