Парадокс нашего времени. Купчии в новостройках

[China Soul]

Кстати, emergency exit я видел 2 зданиях, одно здание расположено около моста Джаваншира, старый мост и Гагарина и 2е   кажется на переулки Самед Вургуна с ул Басина.

Для новостроек это жизненно важная атрибута, если учитывая что в них нет или почти нет противопожарная система.

[B.B.]

20 минут назад, palermo сказал:

В новостройке живу с 2007 года. В 2008 году дали газ, в том же году получил купчую. 3 комнаты планировка отличная, квадратура большая. Чистый двор, чистая площадка, вода, газ, свет без проблем. Если тушат свет включается генератор. Доволен всем. За ком услуги плачу 53 азн в месяц. Всем доволен. Но знаю очень много новостроек которым уже 10-12 лет и которые до сих пор не прошли госприемку. Причина в жадности компании застройщика, заработав на продаже квартир они не хотят делится с кем нужно в результате страдают жильцы.

что входит в коммунальные услуги? кому мы платим за эти услуги?  к кому относятся новостройки? у знакомого отключили лифт через три месяца проживания в арендованной квартире. сначала просили 400 манатов за возможность пользоваться грузовым лифтом. потом отключили основной лифт. правда, какую сумму просят, я не в курсе. это что прикол такой?) 

Edited June 22, 2020 by B.B.

[palermo]

1 минуту назад, B.B. сказал:

что входит в коммунальные услуги?

Уборка двора, блоков, лестничных площадок, круглосуточная охрана, видеонаблюдение, лифты и т.д, ну и решение любых технических проблем без вмешательства жильцов.

[Кулеманс]

2 часа назад, Nurle сказал:

С Вашего разрешения задам здесь вопрос, хотя он не по теме, но влизко к ней. Прошу откликнуться знаюшим. Купил я участок для постройки меньше чем 2 года тому назад. Строить собирался не сразу, лет этак черер 5. Купчая есть, доки впорядке, забор и пару пристроек построил. Но планы изменились, собираюсь продать, покупатель нашелся сразу. Вопрос: должен ли я платить налог, если да, то сколько? На мое имя есть недвижимость, и прописан я в другом месте. Спасибо за внимание. 

Должны...

 

[B.B.]

5 минут назад, palermo сказал:

Уборка двора, блоков, лестничных площадок, круглосуточная охрана, видеонаблюдение, лифты и т.д, ну и решение любых технических проблем без вмешательства жильцов.

тогда какого лешего с него за лифт требуют деньги?) причем отключили намертво лифт) как с этим разбираться теперь? 

[China Soul]

4 минуты назад, palermo сказал:

Уборка двора, блоков, лестничных площадок, круглосуточная охрана, видеонаблюдение, лифты и т.д, ну и решение любых технических проблем без вмешательства жильцов.

Тоже самое у нас но без лифта))))

Охраны нет но камера стои))) с камерой просто нам повезло)))))

[Кулеманс]

На Е.Ясамале,Хырдалане,Масазыре,весь 8км,Ахмедов,А.Асланова больше домов без купчей,чем с ней.В городе без купчей совсем немного домов и комплексов.

Комендант-никто(исполнитель)

Кооперативно нужно решать хоз.вопросы,все миром.Собрания проводить и там решать.

Думать нужно до покупки,а не после ...Все информресурсы в открытом доступе.

[B.B.]

4 минуты назад, China Soul сказал:

Тоже самое у нас но без лифта))))

Охраны нет но камера стои))) с камерой просто нам повезло)))))

а у знакомого за каждый лифт отдельно просят платить. за грузовой 400 манатов. за обычный не знаю, какую сумму просили. 

[B.B.]

2 минуты назад, Кулеманс сказал:

На Е.Ясамале,Хырдалане,Масазыре,весь 8км,Ахмедов,А.Асланова больше домов без купчей,чем с ней.В городе без купчей совсем немного домов и комплексов.

Комендант-никто(исполнитель)

Кооперативно нужно решать хоз.вопросы,все миром.Собрания проводить и там решать.

Думать нужно до покупки,а не после ...Все информресурсы в открытом доступе.

в этом случае квартира арендованная. договаривались, что коммунальные услуги платит хозяин. они входят в арендную плату. проблема лифта потом возникла. и что делать в такой ситуации?

[China Soul]

Думаю многие помнят дни землетрясения, в пятиэтажках такая давка была тогда, представляют что будет в новостройках, Аллах елемесин. Или при пожаре- Думаю все и погонять пожар здания где погибли многие люди в том числе и дети. Среди погибших детей погибла и дочь нашего знакомого, Аллах узаг елесин хамыдан

Edited June 22, 2020 by China Soul

[Кулеманс]

2 минуты назад, B.B. сказал:

в этом случае квартира арендованная. договаривались, что коммунальные услуги платит хозяин. они входят в арендную плату. проблема лифта потом возникла. и что делать в такой ситуации?

Опишите проблему...я толком не понял.

[China Soul]

3 минуты назад, B.B. сказал:

а у знакомого за каждый лифт отдельно просят платить. за грузовой 400 манатов. за обычный не знаю, какую сумму просили. 

Я же говорю, это последное время переврящается на предмет лохотрона, там где камендатура...будут диктовать свои правила

[China Soul]

Они раньше брали денег за услуги, сейчас это источник заработка

[B.B.]

2 минуты назад, Кулеманс сказал:

Опишите проблему...я толком не понял.

квартира арендована. арендная плата оговорена. коммунальные услуги по взаимной договоренности входят в арендную плату. сначала комендант попросила 400 манатов за грузовой лифт. им не пользуются, поэтому платить не стали. сейчас отключили основной лифт, чтобы заставить платить и за него отдельно. сумму не знаю. 

[China Soul]

3 минуты назад, China Soul сказал:

Думаю многие помнят дни землетрясения, в пятиэтажках такая давка была тогда, представляют что будет в новостройках, Аллах елесин. Или при пожаре- Думаю все и погонять пожар здания где погибли многие люди в том числе и дети. Среди погибших детей погибла и дочь нашего знакомого, Аллах узаг елесин хамыдан

Сорри отпечатка пошла, Аллах елемесин*

[palermo]

2 минуты назад, B.B. сказал:

а у знакомого за каждый лифт отдельно просят платить. за грузовой 400 манатов. за обычный не знаю, какую сумму просили. 

Я сам уже почти 10 лет работаю в строительной компании, один из наших крупных проектов это "Renessans Palace" даже в этом элитном жилом комплексе за квадрат платят 1 азн в эту сумму входит абсолютно все. Ни каких дополнительных доплат не предусмотрено.

[B.B.]

4 минуты назад, palermo сказал:

Я сам уже почти 10 лет работаю в строительной компании, один из наших крупных проектов это "Renessans Palace" даже в этом элитном жилом комплексе за квадрат платят 1 азн в эту сумму входит абсолютно все. Ни каких дополнительных доплат не предусмотрено.

здесь коммунальные услуги всего 35 манатов. 

[Dianadepuatye]

12 часа назад, China Soul сказал:

Меня до сих пор не тянет покупать квартиру на новостройках))

Я обожаю квартиры в архитектурных домах, с высокими потолками и толстыми стенами

[Кулеманс]

12 минуты назад, B.B. сказал:

квартира арендована. арендная плата оговорена. коммунальные услуги по взаимной договоренности входят в арендную плату. сначала комендант попросила 400 манатов за грузовой лифт. им не пользуются, поэтому платить не стали. сейчас отключили основной лифт, чтобы заставить платить и за него отдельно. сумму не знаю. 

У всех соседей

[B.B.]

3 минуты назад, Кулеманс сказал:

У всех соседей

пообещали пожаловаться на них, мягко говоря) проблема вроде решилась) спасибо за ответ. 

[Кулеманс]

1 минуту назад, B.B. сказал:

пообещали пожаловаться на них, мягко говоря) проблема вроде решилась) спасибо за ответ. 

У всех соседей требуют эту сумму?Скорее всего,на ремонт просит.Если плата за сервис здания нормальная(в зависимости от площади здания от 30 гяп за кв.м),то МТК заключает с лифтокомпанией договор,платят за сервис,и ремонт ежемесячно за каждый лифт.
Тут либо мало собирают(кстати,где здание находится?),и наверняка просто председатель кооператива при каждой поломке вызывает частного лифтера.При всем при этом,если есть договоренность с хозяином квартиры,то пусть ваш знакомый потребует у него решить проблему.Пусть сам бодается с соседями,которые терпят,и поднимаются пешком на  9-16й этаж.

Пока писал,вы ответили)

2 минуты назад, B.B. сказал:

спасибо за ответ. 

Пожалуйста,обращайтесь.

[China Soul]

9 минут назад, Dianadepuatye сказал:

Я обожаю квартиры в архитектурных домах, с высокими потолками и толстыми стенами

Всё таки у них другой вид,более разное что-ли))

[Spartacus1]

Добрый день,есть здесь знающие на своём примере,как проходит процесс получения купчии в новостройках?Пошагово кто может написать,какие документы,что сначала,что после ,в конце прописка я так понимаю..

[China Soul]

23 минуты назад, B.B. сказал:

400 манатов

Тут простая арифметика)))

В одном блоке 15 этажей, ну я беру в среднем,в каждой площадке по 3 квартир

А в одном здании 10 подъезд умнож и убедищся что можно несколько лифта новых построит))))

[Кулеманс]

Только что, Spartacus1 сказал:

Добрый день,есть здесь знающие на своём примере,как проходит процесс получения купчии в новостройках?Пошагово кто может написать,какие документы,что сначала,что после ,в конце прописка я так понимаю..

Финансовая справка с МТК о полной выплате пая,план-проект квартиры(заверенный),и все...

[rebel spirit]

12 hours ago, Жук Скарабей said:

Это да.

Лучше перестраховаться и получить купчую

до покупки или после? как происходит процесс при покупке кв если купчую выдают но ее у продавца нет?

[Dianadepuatye]

11 час назад, rom@shka сказал:

Все зависит от мтк. Есть очень и очень много хороших новостроек отличного качества.

Например?

[Кулеманс]

Только что, Dianadepuatye сказал:

Например?

Смотря где,какой класс?А то придется сотни названий комплексов и МТК @rom@shka печатать)

[Dianadepuatye]

1 минуту назад, Кулеманс сказал:

Смотря где,какой класс?А то придется сотни названий комплексов и МТК @rom@shka печатать)

1ая линия

[Кулеманс]

1 минуту назад, Dianadepuatye сказал:

1ая линия

1я линия Пятачок,Аг Шехер,или Баилова?

[Жук Скарабей]

Только что, rebel spirit сказал:

до покупки или после? как происходит процесс при покупке кв если купчую выдают но ее у продавца нет?

Хозяин квартиры идёт в офис МТК

Переоформлять договор на нового владельца 

Новому владельцу предоставляют документы для Асана

Новый владелец идёт в асан

Или на общих основаниях в течении 21дня получает купчую или доплачивает 65 манат и получает в течении  5 дней.

[Жук Скарабей]

8 минут назад, Dianadepuatye сказал:

Например?

Панорама парк

На монтино отличные новостройки видел

В Ахмедлах неплохие есть

Позади больницы нефтяников был в новостройке- понравилось

На ясаммале возле три короны отличная новостройка 

[Жук Скарабей]

32 минуты назад, Dianadepuatye сказал:

Я обожаю квартиры в архитектурных домах, с высокими потолками и толстыми стенами

Это редкость 

В большинстве они аварийные уже

Более 100 лет прошло их постройки

Что ж хотеть.

 

[rebel spirit]

4 minutes ago, Жук Скарабей said:

Хозяин квартиры идёт в офис МТК

Переоформлять договор на нового владельца 

Новому владельцу предоставляют документы для Асана

Новый владелец идёт в асан

Или на общих основаниях в течении 21дня получает купчую или доплачивает 65 манат и получает в течении  5 дней.

спасибо, а как происходит процесс оплаты? после предоставления договора или до либо после принятия документов в АСАН?

[Жук Скарабей]

Только что, rebel spirit сказал:

спасибо, а как происходит процесс оплаты? после предоставления договора или до либо после принятия документов в АСАН?

В офисе.

Наличными 

Можете попросить по перечислению.

Деньги сажаються на счёт МТК 

Но в 99% наличными

[andalusia]

Никогда не понимал тех кто покупает квартиры в новостройках, знакомый коммендант таких называет коровами,за то что их доят. Говорит что 5 лет работает комендантом и до сих пор не понимает почему люди стремятся жить там и платить огромные деньги в месяц впустую. Платить за это платить за то. Люди сами себя заимуровывают. Живу в ленинградке, але кайфуй не хочу, плачу  за комуналку и все. Жарю шашлыки на балконе.

[dcpromo]

У зданий аккорда до сих пор нету купчей, за исключением одного комплекса на Нариманова. 

При этом газ есть, здание МЧС давно принял.

 

[Seamaid]

13 hours ago, Жук Скарабей said:

Если газ есть то получат

Газ если по проекту есть и его дали- значит МЧС дало добро и купчая- аювопрос времени. 

Больше года назад дали газ,но о купчии до сих пор ни слуху. Даже в Асан уточняла этот момент,там подтвердили что наш МТК в ближайшее время не планирует выдавать купчии(( Не можем квартиру переоформить в связи с этим да и с пропиской вопрос открыт( Здание Абшерон Сити

[Lonely Wolf]

13 hours ago, Жук Скарабей said:

Это да.

Лучше перестраховаться и получить купчую

Может быть, что МТК намеренно продлевает вопрос получения купчей, хотя газ уже есть? 

 

Есть крайний срок в течении которого новострой обязан получить купчию при наличии газа?

[Жук Скарабей]

10 минут назад, Lonely Wolf сказал:

Может быть, что МТК намеренно продлевает вопрос получения купчей, хотя газ уже есть? 

 

Есть крайний срок в течении которого новострой обязан получить купчию при наличии газа?

Да

МТК не выгодно чтобы у людей былиикупчии 

Ибо тогда юридически меняются права, отношения и договоренность.

Пока МТК не выдаст купсии- оно в праве ставить тарифы на коммуналку 

Как только у жильцов появляются курчии они сами могут решать кто будет комендант, какие тарифы и т.д.