Указывать или не указывать источник дохода: о новом требовании в сфере купли-продажи недвижимости

[$nake]

С этого года некоторые нотариусы, оформляющие сделки по купле-продаже недвижимости на сумму свыше 20 тыс. манатов, требуют от граждан, приобретающих ее, указать источник получения денег.

Распространившаяся в социальных сетях новость об этом вызвала широкую дискуссию в обществе.

В нотариальной конторе №27 сообщили, что, если цена приобретаемой недвижимости превышает 20 тыс. манатов, покупатель должен сообщить об источнике приобретения этих средств. В свою очередь в нотариальной конторе №20 рассказали, что гражданину следует просто указать в анкете, откуда он получил деньги на покупку недвижимости.

«Эта информация размещается внутри документа, ее достоверность проверяется соответствующими учреждениями. Гражданин должен правильно указать источник средств», - заявили в конторе.

В то же время в нотариате №30 сообщили, что от граждан, покупающих недвижимость, не требуется информация о том, «где они взяли деньги», и какие-либо связанные с этим документы.

В 44-й нотариальной конторе отметили, что у лиц, приобретающих недвижимость, запрашивают данные об источнике происхождения денег при осуществлении сделки на сумму свыше 20 тыс. манатов, но пока что это пилотный проект. По словам нотариуса, граждане не обязаны предоставлять официальную справку о доходах, подтверждающую источник средств на покупку недвижимости. Но ожидается, что в ближайшем будущем такой документ при приобретении недвижимости будут требовать.

При этом некоторые нотариусы сообщили, что подобная информация требуется, потому что соответствующие изменения внесены в закон. По их словам, опрос покупателей об источнике доходов осуществляется согласно требованиям закона «О борьбе с легализацией имущества, полученного преступным путем, и финансированием терроризма».

Юрист, эксперт в области банковской сферы Акрам Гасанов сообщил, что нотариусы являются своего рода «винтиками» системы, которая действует в соответствии с законом «О борьбе с легализацией имущества, полученного преступным путем, и финансированием терроризма». Согласно закону, нотариусы при купле-продаже недвижимого имущества на сумму свыше 20 тыс. манатов должны уточнить источник происхождения данных средств у лица, выступающего в этой сделке в роли покупателя.

«У нас, как всегда, применение законодательства является трудновыполнимой задачей. Хотя применение этого закона важно с точки зрения предотвращения отмывания денег и выявления средств, полученных преступным путем, в Азербайджане в большинстве случаев невозможно подтвердить источник происхождения средств», - сказал эксперт.

По его словам, гражданин, покупающий недвижимость, может заявить нотариусу, что средства он получил в результате сбережений за счет собственного дохода или, что эти средства достались ему в наследство от близкого родственника. Однако механизмов, как доказать это, почти нет.

«Потому что раньше такой учет попросту не велся. Поэтому гражданин может легко сказать, что эти деньги он получил именно таким образом. То есть он может указать, что унаследовал их от отца или деда. Так что, на мой взгляд, нет смысла требовать такую информацию», - отметил А.Гасанов.

Юрист сказал, что иногда граждане путают закон «О борьбе с легализацией имущества, полученного преступным путем, и финансированием терроризма» с законом «О декларировании доходов».

«Декларирование доходов распространяется на чиновников, причем они должны указать источник своего дохода независимо от суммы. Но в нашей стране этот закон не действует: хотя он был принят 19 лет назад, до сих пор ни один чиновник не отчитался перед государством о своих доходах. В настоящее время нотариусы действуют в соответствии с законодательством о легализации средств, полученных преступным путем», - сказал он.

В свою очередь депутат Милли Меджлиса Вугар Байрамов заявил о необходимости принятия нового закона в этой сфере.

«Закон о декларировании доходов был принят давно, но он не работает. В Азербайджане необходимо подготовить новый законопроект как в сфере борьбы с отмыванием денег, так и направленный на повышение прозрачности в этой области, особенно в отношении декларирования доходов чиновников. Они обязаны декларировать свои доходы во всех случаях», - подчеркнул депутат.

Источник: Sputnik Азербайджан

Media.az

[TimeMaster]

Ну укажут все "копил". Мырта ради можно указать "наследство бабушки". Кто проверять будет.

[Кулеманс]

С началом действия закона нужно было применить амнистию,декларацию собрать и потом отслеживать...

У коллег несколько сделок сорвалось,либо отодвинулось,затем с МинЮстом поговорили,взяли пока отсрочку...

[RMRD]

Смех да и только- борьба с отмыванием денег))) тех, с кем бороться надо -это никак не коснётся, только люди будут страдать, как всегда.

[Пофигист.013]

2 часа назад, TimeMaster сказал:

Ну укажут все "копил". Мырта ради можно указать "наследство бабушки". Кто проверять будет.

Наследство не нужно писать ) скажут процент не платил ) 

а так писал что родители одолжили 

[RMRD]

4 минуты назад, Пофигист.013 сказал:

Наследство не нужно писать ) скажут процент не платил ) 

а так писал что родители одолжили 

Уже пришлось отчитаться? ))) 

[Жук Скарабей]

указать "подарили"

и всё

[Пофигист.013]

Только что, RMRD сказал:

Уже пришлось отчитаться? ))) 

В банке да было дело ) я 27384 лет тому назад гараж продал так что это мой запас на будущее )) бумага уже грязно желтого цвета 😂

[Сhumudan]

1 hour ago, Жук Скарабей said:

указать "подарили"

и всё

Папам хядиййя вериб)

[[email protected]]

13 минуты назад, Сhumudan сказал:

Папам хядиййя вериб)

Папа хардан алыб ?)))

[[email protected]]

23 минуты назад, Сhumudan сказал:

Папам хядиййя вериб)

Бирден пара деди ки йалан дейир мен вермемишем )))

[Сhumudan]

36 minutes ago, [email protected] said:

Папа хардан алыб ?)))

 

[RallyMaster]

В 17.01.2024 в 19:10, Жук Скарабей сказал:

указать "подарили"

и всё

Думаете кто придумал, принимал и обдумывал закон не подумали о таких маленьких детальках? ))

Тем более в стране где  все так любят всякие варианты ))

Edited January 19 by RallyMaster

[Жук Скарабей]

Только что, RallyMaster сказал:

Думаете кто придумал, принимал и обдумывал закон не подумали о таких маленьких детальках? ))

Придраться можно и к столбу:) 

Вопрос надобности 

До 200.000 даже не спрашивают. 

 

[RallyMaster]

1 минуту назад, Жук Скарабей сказал:

Придраться можно и к столбу:) 

Вопрос надобности 

До 200.000 даже не спрашивают. 

 

Так вот, Вариантики я и имел ввиду что вам могут подарить по 200к много много разных родственников) 

[RallyMaster]

У меня в Швеции было дело. Подарил близкому человеку ~30000$.
Пошли вопросы, с официальным подтверждением. Туда сюда, короче гердюм нагыллар гирмир.  Ну я тоже мучжина не промах)) вобщем,  дело дошло до того что я сказал что выкопал во дворе у пробабушки мешок с золотыми украшениями которые ей достались в преданное которое она устно завещала деду который неуспел сказать всем или составить завещание. А узнал я это случайно смотрев видео со свадьбы 90х, где какойто старейшина подшутил на счет зарытого клада, при пожелании счастья молодым. Ну и пошел в ход металлоискатель и оказыма этот дед оказался прав))  

Шведы потрясли плечами , развели руками и на шведен сказали что такого в своей практике еще не встречали.  

Мне самому настолько понравилась эта история что пошел искать металлоискатель но потом понял что рыть негде )) и никакой пробабушки с сокровищами нет ))

[Жук Скарабей]

10 минут назад, RallyMaster сказал:

Так вот, Вариантики я и имел ввиду что вам могут подарить по 200к много много разных родственников) 

200 родственников(друзей, прохожих, соседей)  по 1000

Если нет претензий к человеку - уточнять не будут. 

А если есть претензии - достанут. 

 

[RallyMaster]

1 минуту назад, Жук Скарабей сказал:

200 родственников(друзей, прохожих, соседей)  по 1000

Если нет претензий к человеку - уточнять не будут. 

А если есть претензии - достанут. 

 

Нет . все гораздо хуже.)) я имел ввиду 200 родственников по 200 тысяч)) 

[RallyMaster]

Короче говоря будем надеяться что это пилотная версия и она растянется на сто лет как и история с утилизацией авто )))

[Жук Скарабей]

1 минуту назад, RallyMaster сказал:

Нет . все гораздо хуже.)) я имел ввиду 200 родственников по 200 тысяч)) 

Дай бог всем таких родственников:)) 

[RMRD]

8 минут назад, RallyMaster сказал:

У меня в Швеции было дело. Подарил близкому человеку ~30000$.
Пошли вопросы, с официальным подтверждением. Туда сюда, короче гердюм нагыллар гирмир.  Ну я тоже мучжина не промах)) вобщем,  дело дошло до того что я сказал что выкопал во дворе у пробабушки мешок с золотыми украшениями которые ей достались в преданное которое она устно завещала деду который неуспел сказать всем или составить завещание. А узнал я это случайно смотрев видео со свадьбы 90х, где какойто старейшина подшутил на счет зарытого клада, при пожелании счастья молодым. Ну и пошел в ход металлоискатель и оказыма этот дед оказался прав))  

Шведы потрясли плечами , развели руками и на шведен сказали что такого в своей практике еще не встречали.  

Мне самому настолько понравилась эта история что пошел искать металлоискатель но потом понял что рыть негде )) и никакой пробабушки с сокровищами нет ))

Да, если б в жизни это так работало))) особенно в бюрократических странах

[Жук Скарабей]

6 минут назад, RallyMaster сказал:

У меня в Швеции было дело. Подарил близкому человеку ~30000$.
Пошли вопросы, с официальным подтверждением. Туда сюда, короче гердюм нагыллар гирмир.  Ну я тоже мучжина не промах)) вобщем,  дело дошло до того что я сказал что выкопал во дворе у пробабушки мешок с золотыми украшениями которые ей достались в преданное которое она устно завещала деду который неуспел сказать всем или составить завещание. А узнал я это случайно смотрев видео со свадьбы 90х, где какойто старейшина подшутил на счет зарытого клада, при пожелании счастья молодым. Ну и пошел в ход металлоискатель и оказыма этот дед оказался прав))  

Шведы потрясли плечами , развели руками и на шведен сказали что такого в своей практике еще не встречали.  

Мне самому настолько понравилась эта история что пошел искать металлоискатель но потом понял что рыть негде )) и никакой пробабушки с сокровищами нет ))

Странно, что у вас не попросили налог на добычу клада.

Это же ваши слова про бабушку, по факту вы нашли клад и с государством не поделились 

[RallyMaster]

Кстате, заметил в статье слово тероризм. 
И представил сделку в нотариусе при купле продаже виллу на 15лямов гдето в Шуваланах )) 

[Жук Скарабей]

2 минуты назад, RMRD сказал:

Да, если б в жизни это так работало))) особенно в бюрократических странах

И не работает 

[RallyMaster]

6 минут назад, Жук Скарабей сказал:

Странно, что у вас не попросили налог на добычу клада.

Это же ваши слова про бабушку, по факту вы нашли клад и с государством не поделились 

Дядька из видоса это мое алиби . Да и нашел я его не на бульваре а у себя во 

дворе . + в те далекие времена небыло натариусов и прочих структур чтоб это все расписать. Шариковой ручки и той не Было !!!!))

Edited January 19 by RallyMaster

[RMRD]

9 минут назад, RallyMaster сказал:

 в те далекие времена небыло натариусов и прочих структур чтоб это все расписать. Шариковой ручки и той не Было !!!!))

Это в Швеции какого века?)))

[Жук Скарабей]

8 минут назад, RallyMaster сказал:

Дядька из выдуманного видоса это мое алиби . Да и нашел я его у себя во 

дворе . + все далекие времена небыло натариусов и прочих структур чтоб это все расписать. Шариковой ручки не Было !!!!))

Двор ваш, земля то государственная, хоть вы и являетесь "хозяином" земли. 

Если вы там нефть найдёте, вы ж не сможете её продать или какое-то что-то что представляет государственную ценность или гос.тайну

Вам(вашим родственникам по генеалогическому древу) государство "продало" право владеть(распоряжаться) землёй, но свое право собственника распоряжаться недрами - оно не потеряло. 

То есть, пока вы строите дом, платите налог за землю(вас не беспокоит это, вы же собственник? ), вы платите налог за дом, на земле где вы собственник (это тоже должно удивлять, вы же собственник земли)

К вам претензий от государства нет. 

А начинаете рыть, находить и не делиться - возникают вопросы 

Это международная практика. 

Азербайджана это тоже касается. 

Edited January 19 by Жук Скарабей

[Жук Скарабей]

1 минуту назад, RMRD сказал:

Это в Швеции какого века?)))

Не у всех были гусинные перья и чернила 

[RallyMaster]

52 минуты назад, RMRD сказал:

Это в Швеции какого века?)))

~10 лет назад. 

[RallyMaster]

53 минуты назад, Жук Скарабей сказал:

Двор ваш, земля то государственная, хоть вы и являетесь "хозяином" земли. 

Если вы там нефть найдёте, вы ж не сможете её продать или какое-то что-то что представляет государственную ценность или гос.тайну

Вам(вашим родственникам по генеалогическому древу) государство "продало" право владеть(распоряжаться) землёй, но свое право собственника распоряжаться недрами - оно не потеряло. 

То есть, пока вы строите дом, платите налог за землю(вас не беспокоит это, вы же собственник? ), вы платите налог за дом, на земле где вы собственник (это тоже должно удивлять, вы же собственник земли)

К вам претензий от государства нет. 

А начинаете рыть, находить и не делиться - возникают вопросы 

Это международная практика. 

Азербайджана это тоже касается. 

Выходит в швэнэд системе есть проблемы с горе сотрудниками) 

[RallyMaster]

59 минут назад, Жук Скарабей сказал:

Двор ваш, земля то государственная, хоть вы и являетесь "хозяином" земли. 

Если вы там нефть найдёте, вы ж не сможете её продать или какое-то что-то что представляет государственную ценность или гос.тайну

Вам(вашим родственникам по генеалогическому древу) государство "продало" право владеть(распоряжаться) землёй, но свое право собственника распоряжаться недрами - оно не потеряло. 

То есть, пока вы строите дом, платите налог за землю(вас не беспокоит это, вы же собственник? ), вы платите налог за дом, на земле где вы собственник (это тоже должно удивлять, вы же собственник земли)

К вам претензий от государства нет. 

А начинаете рыть, находить и не делиться - возникают вопросы 

Это международная практика. 

Азербайджана это тоже касается. 

А кто сказал что я там чтото нашел ?)) 

Я выкопал то что пренадлежит и то что закопала прабабка)) . она зарыла , я выкопал .  У вас же не конфискуют вино или картошку из погреба ))

Еслиб я нашел там нефть или скелеты палеолита другое дело . А тут горшок с золотом, подумаешь ))

Edited January 19 by RallyMaster

[MamoloG]

дебилы, что сказать. лучше бы единый реестр жилья сделали чтоб реальные махинации с квартирами закончились!

[suleymann]

Источник дохода? 

Насосала. 

А в свете новых веяний, то и насосал тоже можно

Edited January 19 by suleymann

[RMRD]

18 минут назад, suleymann сказал:

Источник дохода? 

Насосала. 

А в свете новых веяний, то и насосал тоже можно

 

Это противозаконно-нелегальный бизнес) себе дороже так указывать

[alexandro]

Это не смешно и ерунду не напишешь-не прокатит.

 

 

 

[RallyMaster]

В 19.01.2024 в 19:46, alexandro сказал:

Это не смешно и ерунду не напишешь-не прокатит.

 

 

 

Прокатит, люди только только начинают разбираться что такое нотариус а что такое банковский работник. Мы ведь не англичане чтоб найти под подушкой доки двухсот летней давности.

У нас пока сянолюм мянолюм работает до поры до времени пока люди не привыкнут. )))

[elkor]

В 19.01.2024 в 19:25, RMRD сказал:

 

Это противозаконно-нелегальный бизнес) себе дороже так указывать

Юридически только уклонение от налогов. 

Edited February 18 by elkor

[M.I.K]

а надо всего лишь ввести налоговую декларацию.. и больше ничего придумывать не надо..

[Sonya_T]

Что уж тут про недвижимость говорить!? 

Неделю назад в "главном" банке нашей страны, когда я покупала 300 несчастных франклинов на 510 с копейками наших, у меня с важным видом потребовали указать происхождение денег. Пошутить и растеряться не успела. А надо было... Кассир еще так подозрительно на меня смотрел, будто бы 300.000 долларов у них поиграться попросила. 

В следующий придумаю какой-нибудь остроумный ответ и наслажусь реакцией. 

[Kreative Life]

В 19.01.2024 в 15:25, Жук Скарабей сказал:

200 родственников(друзей, прохожих, соседей)  по 1000

Если нет претензий к человеку - уточнять не будут. 

А если есть претензии - достанут. 

 

 

                                 )))