"Дворцы на помойке"

[Salieri]

http://www.vedomosti.ru/newspaper/article/262709/dvorcy_na_pomojke

Если перед выходом яма, на улице полицейский может потребовать документы, а воздух такой, как будто здесь ездят только на старых грузовиках и много курят, то это Москва или Богота в Колумбии. Если на дорогах посвободнее, есть деревья и воздух, а полицейские не представляют опасности, то это какой-то другой город, например Бостон в США или Вена в Австрии.

В Москве [...] за съемные квартиры приходится платить примерно столько, сколько в том же Бостоне, одном из самых дорогих городов в США

С этим ничего не поделаешь, но что делать с тем, что московские цены и московская окружающая среда, то, что можно назвать качеством жизни, совсем не соответствуют друг другу?

Мы получаем Боготу по цене Бостона.

Наверняка, выделенное выше в полной мере можно отнести и к Баку?

В стоимость жилья в развитом мире включена соответствующая среда: качественные школы, больницы, работающая правоохранительная система и проч.

Что включено в безумную стоимость квадратных метров в Баку?!

[MacroNikkor]

Что включено в безумную стоимость квадратных метров в Баку?!

Коррупционная составляющая, жадность застройщиков, цены на стройматериалы, риски. А в целом, пристальнее всматриваясь в структуру и принципы функционирования нашей экономики, я понимаю, что нормальных цен у нас никогда ни на что не будет.

[Мумуся]

В стоимость жилья в развитом мире включена соответствующая среда: качественные школы, больницы, работающая правоохранительная система и проч.

все это за отдельную плату )

[Salieri]

все это за отдельную плату )

Качественное образование в Баку даже за отдельную плату не доступно. Хотя если только не выписать на дом педагогический состав бостонского университета

[Мумуся]

Качественное образование в Баку даже за отдельную плату не доступно. Хотя если только не выписать на дом педагогический состав бостонского университета

возможно, поверьте )

каким образом тогда наши поступают в американские, европейские ВУЗы ?

[Aydin Mamedov]

всему свое время. Рыночная экономика сама себя регулирует, даже несмотря на тотальную монополизацию.

Уверен что эти космические цены на жилье скоро упадут до той планки на которой они должны быть. Не могут жилые квадраты в хрущобах, бетонных коробках, в старых сталинках стоять ТАКИХ денег!

Покупая квадратный метр жилья мы покупаем(должны покупать) полный пакет услуг к нему, таких как нормальный подъезд к нему, чистоту перед домом, на лестничной площадке, своевременную уборку мусора, постоянную подачу электричества, газа, воды, содержание самого здания в порядке и ещё много много другое. А что получаем взамен?!

Я например получил подьезд в ужасном плачевном состоянии, по всему периметру прилепленный водяные насосы и трубы по стенам, кабели как паутина, проводят новый силовой кабель прямо по стене криво косо, газовые трубы проложены так что думаешь что их прокладывали люди ненавидящие все что связано с аккуратностью чистоплотностью и безопасностью, облезлый фасад (который пришлось самим ремонтировать с соседями, хорошо что дорогу к дому сделали и стены подкрасили и лишь потому что рядом построили школу имени Алиевой. Можно продолжать этот список до бесконечности.

Вот сижу и думаю что я купил курятник в центре или можно было получше вложится...

[AEO]

До того, как большая нефть стала приносить стране доходы, превышающие ее способность обращаться с ними, что породило ненормальную инфляцию, цены у нас были единственным положительным фактором. Помню в 1999 г. у меня завязался спор с одним старым ирландцем, который пытался пояснить мне причину большой разницы между зарплатами экспатов и местных. Он говорил, что в наших странах цены в десятки раз выше ваших, поэтому вы получаете 700 долларов, а мы 7000 и больше. Сейчас у нас все стало дороже, чем в той же Ирландии, но зарплаты существенно не изменились )

[mizandali]

всему свое время. Рыночная экономика сама себя регулирует, даже несмотря на тотальную монополизацию.

Уверен что эти космические цены на жилье скоро упадут до той планки на которой они должны быть. Не могут жилые квадраты в хрущобах, бетонных коробках, в старых сталинках стоять ТАКИХ денег!

Уже пять лет слышу подобное каждый день, а воз и ныне там...

[Aydin Mamedov]

Уже пять лет слышу подобное каждый день, а воз и ныне там...

Считаю данный период переломным. Думаю следующие 5-10 лет растравят все по своим местам.

Цены уже ползут вниз, их только пока придерживает перестройка города, пара крупных проектов, но очень скоро уверен цены упадут процентов на 30-40% на советский жилой фонд и на 15-20% на новые дома. Земля останется дорогой, но тоже упадет.

[HHA71]

Считаю данный период переломным. Думаю следующие 5-10 лет растравят все по своим местам.

Цены уже ползут вниз, их только пока придерживает перестройка города, пара крупных проектов, но очень скоро уверен цены упадут процентов на 30-40% на советский жилой фонд и на 15-20% на новые дома. Земля останется дорогой, но тоже упадет.

пока на новостройки цены упали больше чем на советские дома....

[mishul'ka]

возможно, поверьте )

каким образом тогда наши поступают в американские, европейские ВУЗы ?

Почти вот так:

выписать на дом педагогический состав бостонского университета

[Aydin Mamedov]

пока на новостройки цены упали больше чем на советские дома....

Это потому что те кто строят хотят побыстрее продать, знаю что скоро и этих денег не получат и ещё потому что многие тут строят за счет вкладов покупателей, а рынок заморозился, а строить надо те кто купил напирают. Посмотрите сколько замороженых новостроек по всему городу.

Даже гордый Гилан в кредит начал продавать, хотя года 4 назад отфутболивали покупателей говоря что не продают дома которые ещё не достроены.

Судите сами.

Жаль то тех кто купил квартиры в строящихся домах, тяжело им будет.

[e-MEAN]

Цены не соответствуют высоким рискам. Любую собственность могут отнять, бросив взамен гроши.

[Aydin Mamedov]

А вот здесь уже активно обсуждают до какого уровня может упасть цена

http://www4.disput.az/index.php?showtopic=277041

Подтверждение моих слов.

[MacroNikkor]

Цены не соответствуют высоким рискам. Любую собственность могут отнять, бросив взамен гроши.

Согласен. Сейчас многие начинают задумываться о том, что покупка даже нового дома не гарантирует того, что жильё не будет снесено, а взамен выплачены гроши. Плюс, именно из-за этого фактора многие решили повременить с ремонтом, т.к. это дело дорогостоящее, а если кто-то положит глаз на дом, то выплатит по квадратуре, не принимая во внимание того, что в квартире недавно был сделан дорогостоящий ремонт. Это, в свою очередь, приводит к проседанию рынка стройматериалов. К сожалению, практически все происходящие в обществе негативные процессы в конечном итоге отрицательно влияют на экономику, а в конечном счёте на уровень и качесто жизни граждан.

[Salieri]

Итак, отложив в сторону эмоции, таки что делает недвижимость в Баку такой дорогой (а она таки дорогая, учитывая что мы в результате получаем за эти деньги)и как велика спекулятивная составляющая в цене на бакинские квадратные метры.

Коррупционная составляющая, жадность застройщиков, цены на стройматериалы, риски. А в целом, пристальнее всматриваясь в структуру и принципы функционирования нашей экономики, я понимаю, что нормальных цен у нас никогда ни на что не будет.

Коррупционная составляющая - это что, MacroNikkor? Взятки при строительстве за разные разрешительные документы?

Кроме коррупции, можно ли отнести к Баку и следующее:

- низкая производительность труда по сравнению с развитыми странами (и как результат, высокие административные расходы, сроки и проч.);

- необходимость импорта "технологических" составляющих в строительстве (ну что мы сами производим в стране, только бетон и арматуру? а электрика, механика, автоматика?)

и проч. объективные факторы дороговизны (по сравнению с развитыми странами, где вместе с недвижимостью ты получаешь высокоорганизованную среду вокруг).

?

Если же говорить о спекулятивной составляющей, то мы все знаем, что недвижимость в последние годы у нас стала "финансовым инструментом" (покупка на рост стоимости и перепродажу, обеспечение сделок и проч.) от чего цена на нее росла фантастическими темпами. Как сейчас дела с этим обстоят?

[Elmir Guseinov]

каким образом тогда наши поступают в американские, европейские ВУЗы ?

чтобы поступать в американские,европейские вузы много мозгов не надо - нужны только деньги (ну и определенный уровень инглиша).

индикаторы качественного образования - это в первую очередь специалисты в разных отраслях.

их у нас кот наплакал,причем везде.

[Elmir Guseinov]

Мозги еще как надо. Если у вас нет мозгов в Германии вас отчислят после первого же семестра.

Это здесь причем?

Выше написали и я сквотировал момент о ПОСТУПЛЕНИИ в вуз..

А учиться - при желании и усидчивости может любой,даже очень тупой и бездарный человек (знаю таких немало).

Выгоняют только полных бездельников.

[АдмираL]

а какой смысл покупать достойное жилье там, а жить тут в недостойном?

Имеет смысл покупать там и жить, а бизнес иметь здесь здесь пока есть нефтедоллары.

[comandante]

а какой смысл покупать достойное жилье там, а жить тут в недостойном?

Страховка!тама ничего не пропадет!

[КрасА]

Здравствуйте ! кто-нибудь в курсе как начинать оформлять документы на построенный самими частный дом ?? у кого нибудь есть в этом опыт ???? спасибо заранее .