Первые Шаги К Постройке Дома (Дачи) - С Чего Начать!

[3DMax]

спасибо большое за ответ.

да, организовать конструкцией крышей то можно--НО это ведь не просто крыша где будут храниться ненужные легкие вещи, а почти что 2 этаж, просто невысокий где будут и кровать, и диван, и унитаз с раковиной, и шкафы.. мой вопрос заключается в том что эту всю тяжесть сможет ли выдержать фундамент который рассчитан на 1 этаж например?  не знаю смогла ли я донести свою мысль.

вот о какой крыше я говорю-я все таки считаю что там хотяб бока над будет кирпичом или кубиком например построить, чтоб холодно не было и батареи от комби они чтоб выдержали. или это необязательно и я говорю  глупости и можно просто утеплить? :)

 

42.jpg

krysha-mansarda-ustroystvo.jpg

 

 

и снова таки повторю вопрос-есть у нас спецы которые могут определять кач-во фунтамента и на что он рассчитан?

 

насколько я знаю НЕнесущие стены ведь можно ломать или смещать, ну например комната маленькая, увеличить ее, или наоборот уменьшить и за счет этого увеличить коридор? 

 

Могу помочь

[Lilechka]

3DMax

 спасибо за ответ.

 я согласна что реставрировать иногда дороже чем строить новый, но я не думаю что реставрация там займет около 30000)) все же считаю если есть готовый дом со стенами, зачем его сносить и строить новый? мне кажется будет легче укрепить...нет?

 

насчет мансарды-вот вот! там будет не просто чердачок, а почти что 2 этаэ с сильной нагрузкой. 

 

и еще раз спрошу-есть у нас спецы которые определяют причины влажности,  определяют качество фундамента и сможет ли он выдержать мансарду, и в случае чего укрепить его? сколько это вообще стоит?

 

 

спасибо за отзывчивость еще раз.

Edited October 18, 2015 by Lilechka

[Lilechka]

Могу помочь

помочь с причиной влажности или только определением фундамента? в какую сумму?

[3DMax]

3DMax

 спасибо за ответ.

 я согласна что реставрировать иногда дороже чем строить новый, но я не думаю что реставрация там займет около 30000)) все же считаю если есть готовый дом со стенами, зачем его сносить и строить новый? мне кажется будет легче укрепить...нет?

 

насчет мансарды-вот вот! там будет не просто чердачок, а почти что 2 этаэ с сильной нагрузкой. 

 

и еще раз спрошу-есть у нас спецы которые определяют причины влажности,  определяют качество фундамента и сможет ли он выдержать мансарду, и в случае чего укрепить его? сколько это вообще стоит?

 

 

спасибо за отзывчивость еще раз.

 

Если по правилам (тоесть как надо документально и со всеми расчетами) провести проверку одна проверка может обойтись в не плохую сумму. Это практикуемая вещь. Но обычно данный проект делают для Исторических памятников и т.д. По поводу визуального осмотра и подсказки на причины неудобств с 90 % точностью я вам скажу :)

Edited October 18, 2015 by 3DMax

[Lilechka]

сумма? 

можно и в лс

Edited October 18, 2015 by Lilechka

[3DMax]

помочь с причиной влажности или только определением фундамента? в какую сумму?

 

все что связано с домом и есть ли смысл вообще поднимать этаж. Много домов в советское да и после время строили настолько не качественно и не по правилам что их переделать обходится дороже чем новый дом с современными удобствами. 

[3DMax]

сумма? 

можно и в лс

 

в этом деле не жду от вас денег. Просто организуйте транспорт и желательно поехать в воскресенье с утра (Если дом за пределами 3-й зоны города). Чтоб день не терять.  

Edited October 18, 2015 by 3DMax

[Айболит1]

спасибо большое за ответ.

да, организовать конструкцией крышей то можно--НО это ведь не просто крыша где будут храниться ненужные легкие вещи, а почти что 2 этаж, просто невысокий где будут и кровать, и диван, и унитаз с раковиной, и шкафы.. мой вопрос заключается в том что эту всю тяжесть сможет ли выдержать фундамент который рассчитан на 1 этаж например?  не знаю смогла ли я донести свою мысль.

вот о какой крыше я говорю-я все таки считаю что там хотяб бока над будет кирпичом или кубиком например построить, чтоб холодно не было и батареи от комби они чтоб выдержали. или это необязательно и я говорю  глупости и можно просто утеплить? :)

 

42.jpg

krysha-mansarda-ustroystvo.jpg

 

 

и снова таки повторю вопрос-есть у нас спецы которые могут определять кач-во фунтамента и на что он рассчитан?

 

насколько я знаю НЕнесущие стены ведь можно ломать или смещать, ну например комната маленькая, увеличить ее, или наоборот уменьшить и за счет этого увеличить коридор? 

Давайте так, если бы вы собрали все эти вещи на первом этаже, вы бы задумывались выдержит фундамент или нет?

Если собрать всю мебель у вас на первом и втором этаже  вместе, и её массу разделить на площадь фундамента, добавочная нагрузка будет измеряться в граммах.

[Lilechka]

Спасибо за мнение.

[архонд]

Кто знает, как нынче обстоят дела с документацией для постройки дома?

Есть приватизированная земля, хочешь построить небольшой двухэтажный домик, какие документы нужны? откуда получать? 

[3DMax]

Кто знает, как нынче обстоят дела с документацией для постройки дома?

Есть приватизированная земля, хочешь построить небольшой двухэтажный домик, какие документы нужны? откуда получать? 

 

1. Заказываете Эскизный проект (Что это такое я подробно расписал на начальных страницах этой темы)

2. Собираете надобные документы (всякие копии от паспортов, Купчии и т.д.) Подробно можно узнать в ИВ района.

3. Сдаете документы в ИВ. Ждете ответа

4. Если возникнут изменения и получите отказ - архитектор делает все надобные изменения в проекте и история (стадия 3) повторяется.

5. Прождав 2-3 месяца звоните в ИВ уточняете нет ли затерянного в почте где то отказного вам письма? 

6. Если все ОК начинаете строить.

 

П.С. Если желаете получать по гос. требованиям то процедура требует спокойного духа, терпения и лояльного общения с блюстителями закона.

[3DMax]

Монтаж черепицы и изоляция мансардного этажа. Теплая кровля:

 

https://www.youtube.com/watch?v=BEUcVe3ApgI

Edited October 21, 2015 by 3DMax

[QRIZ]

зачем же

есть малые очистные сооружения

все цивильно....

посмотрите сайт: www.plast-group.az

Əsl Bakı kəndlərinin malıdı.

[3DMax]

На что нужно обращать внимание при выборе архитектора и в его работах.

(Идеи и фантазии архитектора пока оставлю в сторону - затрону только проектную часть)

 

1. Численность, наименование листов (список не изменился см. первые посты данной темы)

2. Графика выполнения работы (толщины линий и их аккуратное выполнение)

3. Правильные размеры 

4. Правильный угловой штамп (Комитет по Арх. и Градостроительства сменил его на новый вариант. см. образец ниже)

5. Внимательно изучите Генеральный план участка. (размеры правильно и везде ли они поставлены)

6. Декорация и компоновка проекта.

 

Это важные детали подсказывающие опыт архитектора что можно разглядеть не вооруженными глазом. Так как правильный проект это уверенность при оформлении документов и при прозрачный путь при строительстве.

Edited December 2, 2015 by 3DMax

[3DMax]

К вниманию тех кто хотят начать строить в 2016-м году:

На данный момент все проекты проходят через Городскую Исполнительную Власть и тщательно проверяются на Госты и Стандарты. 

Уже картинки в 3-4-х листах с несколькими размерами не проходят. Принимаются только по нормативам собранные чертежи. 

[Farid-941]

Скажите, а какая гос пошлина сушествует на получение разрешения?

[Farid-941]

А так же уточните пожалуйста касательно высоты строительство. Разрешается до 12 м, расчет идет от 0 по уровню море или 0 считается имеющеяся земля?

[3DMax]

10 минуту назад, Farid-941 сказал:

 

Скажите, а какая гос пошлина сушествует на получение разрешения?

 

Это уже конечный этап. Не в моих компетенции отвечать но вы можете уточнить это в Городской Исполнительной Власти. 

В прошлом месяце один из моих заказчиков на 2-х этажный дом заплатил где то 600-700 манат. Я так понял считают по квадратам.

 

Edited January 23, 2016 by 3DMax

[3DMax]

9 минут назад, Farid-941 сказал:

А так же уточните пожалуйста касательно высоты строительство. Разрешается до 12 м, расчет идет от 0 по уровню море или 0 считается имеющеяся земля?

 

По строительному кодексу отметка "Ноль" считается верх перекрытия цокольного этажа. Отметка 12 метров - по градостроительным нормативам считается макушка крыши! 

П.С. Данные правила обязан учитывать архитектор при проектировании.

Edited January 23, 2016 by 3DMax

[azaazeri]

On Saturday, November 24, 2012 at 1:13 PM, 3DMax said:

В эскизный проект дома, входят :

1. Титульный лист.

2. Ситуационный план (Географическое расположение объекта)

3. Генеральный план участка (Разбивка участка и расположение дома на участке и ландшафтный проект)

4. Один или несколько перспективных вида (исполненные с помощью программ Autocad, 3dmax и Vray визуализатором или в ручную)

5. План подвального этажа

6. Планы всех отличающихся по планировке этажей (с готово вписанной точной квадратурой комнат и размерами)

7. План кровли (чердака)

8. Фасады

9. Разрезы (число листов меняется в зависимости от сложности построения)

10. Заверенная копия лицензии проектировшика, подписи проектировшиков и печать на все листы.

Альбом должен быть в 3-х копиях (каждая примерно 15-20 листов в зависимости от сложности проекта). Все три копии заверяются в Исполнительной Власти и получается разрешение на строительство. После чего можно законно начать строить.

Как с вами можно связаться?

Мне нужен проект расчертить

[3DMax]

1 час назад, azaazeri сказал:

Как с вами можно связаться?

Мне нужен проект расчертить

Доброе утро.  

Для срочной связи: 055 709 01 00

Теюб

[3DMax]

Остались считанные дни - Скидки продолжаются! 

[Korol-112]

Доброе утро знатоки!

 

Интересен ответ тех кто именно прошёл через это ну или учувствовал в процессе. Есть идея для постройки , ну типа купить место, например в Кара Караеве 6 соток , построить на нем 3 этажное здание , по 300 кв.м каждый этаж , вычитывая 20 кв.м на лестницы , в итоге на этаже остаётся по 280кв.м жилой площади и это по 140 кв.м по 2 квартиры 3 комнатные , короче 6 квартир , под зданием водяной резервуар и остальные места паркинг. Начинаю строительство как частное лицо , после окончания даю на лапу получаю купчую , газ,свет воду и.т.д потом в иджра ну или в асан делю емлак бёлгусу , например со второго этажа одну квартиру продаю Мамеду и через асан или иджра делаю для него новую купчую и в процессе выдаются ему новые щетчики и.т.д таким образом продам например 4 квартиры 2 оставлю себе ну или всё продам.  Интересно это всё на сколько законно ? какие подводные камни могут быть?  в обшем на 3 этажа  постройки при наличии 900кв.м - 60 лестницы  в итоге 840 кв.м + паркинг , думаю в не зависимости от территории с нуля до конца , то есть под маяк без ремонта нужно будет где то 300 тысяч азн . +-25-30 тысяч . Если почва будет нормальной, крыша будет мягкая стяжка и фасад будет просто покрашен в фасадную краску, то есть ничего помпезного не буду делать , а ля черепица высоко класса и аглай супер мупер.   Любые коменты приветствуются , но пожалуйста только профессиональные коменты , просто коменты я слышал или в интернете написано не интересуют, спасибо заранее

[3DMax]

В 22.09.2016 в 11:09, Korol-112 сказал:

Доброе утро знатоки!

 

Интересен ответ тех кто именно прошёл через это ну или учувствовал в процессе. Есть идея для постройки , ну типа купить место, например в Кара Караеве 6 соток , построить на нем 3 этажное здание , по 300 кв.м каждый этаж , вычитывая 20 кв.м на лестницы , в итоге на этаже остаётся по 280кв.м жилой площади и это по 140 кв.м по 2 квартиры 3 комнатные , короче 6 квартир , под зданием водяной резервуар и остальные места паркинг. Начинаю строительство как частное лицо , после окончания даю на лапу получаю купчую , газ,свет воду и.т.д потом в иджра ну или в асан делю емлак бёлгусу , например со второго этажа одну квартиру продаю Мамеду и через асан или иджра делаю для него новую купчую и в процессе выдаются ему новые щетчики и.т.д таким образом продам например 4 квартиры 2 оставлю себе ну или всё продам.  Интересно это всё на сколько законно ? какие подводные камни могут быть?  в обшем на 3 этажа  постройки при наличии 900кв.м - 60 лестницы  в итоге 840 кв.м + паркинг , думаю в не зависимости от территории с нуля до конца , то есть под маяк без ремонта нужно будет где то 300 тысяч азн . +-25-30 тысяч . Если почва будет нормальной, крыша будет мягкая стяжка и фасад будет просто покрашен в фасадную краску, то есть ничего помпезного не буду делать , а ля черепица высоко класса и аглай супер мупер.   Любые коменты приветствуются , но пожалуйста только профессиональные коменты , просто коменты я слышал или в интернете написано не интересуют, спасибо заранее

Идея вполне реализуемая. но это тут на теме обсудить не получится. Уж очень много всего нужно учесть перед тем как начать. 

Edited October 15, 2016 by 3DMax

[ajberg]

допустим сегодня я заказываю проект у архитектора с лицензийей и подаю в ИВ. Получаю добро от ИВ, а потом начало строительства откладываеться на 3 года. Только через три года начинаю строить, потом со стороны ИВ не возникнут притензии ? За это время лицензия у архитектора может быть истекшой и.т.д В каком промежутке времени должно быть реализовано строительство со дня получения согласия от ИВ.

[3DMax]

4 минуты назад, ajberg сказал:

допустим сегодня я заказываю проект у архитектора с лицензийей и подаю в ИВ. Получаю добро от ИВ, а потом начало строительства откладываеться на 3 года. Только через три года начинаю строить, потом со стороны ИВ не возникнут притензии ? За это время лицензия у архитектора может быть истекшой и.т.д В каком промежутке времени должно быть реализовано строительство со дня получения согласия от ИВ.

 

5 лет это максимальный период.

Но чем быстрее  завершить тем выгоднее, быстрее и удобнее (пока не меняли кодекс или какие либо нормативы) для вас. Как только  сдадите дом в гос реестр сразу получаете Купчию на дом. 

[nat-07]

ребята,будьте добры подскажитe.У меня дачный домик у моря размером 10 на 12,поднят первый этаж и залито межэтажное перекрытие.Вопрос-потолок второго этажа-деревянный или бетоном следует сделать?Плюсы, минусы.Строю для себя хотелось бы чтобы качественно и не очень дорого,всеже кризис шагает.И второй вопрос-поднять второй этаж(каменные работы)+крыша с утеплением и всеми делами во сколько сядет примерно? Крыша скорее всего металлочерепица 

[3DMax]

В 16.11.2016 в 22:27, nat-07 сказал:

ребята,будьте добры подскажитe.У меня дачный домик у моря размером 10 на 12,поднят первый этаж и залито межэтажное перекрытие.Вопрос-потолок второго этажа-деревянный или бетоном следует сделать?Плюсы, минусы.Строю для себя хотелось бы чтобы качественно и не очень дорого,всеже кризис шагает.И второй вопрос-поднять второй этаж(каменные работы)+крыша с утеплением и всеми делами во сколько сядет примерно? Крыша скорее всего металлочерепица 

Бетон прочен и долговечный. 

[Sitandra786]

Здравствуйте. У меня такой вопрос, можно ли заливать монолит-бетон на перекрытие первого этажа , если внешние несущие стены построены из 2х кубиков, а внутренние из одного ? сам дом 14*11 метров

[HHA71]

45 минут назад, Sitandra786 сказал:

Здравствуйте. У меня такой вопрос, можно ли заливать монолит-бетон на перекрытие первого этажа , если внешние несущие стены построены из 2х кубиков, а внутренние из одного ? сам дом 14*11 метров

Внутренняя одна стена тоже несущая и должна быть 40 см 

у вас что проекта нет? 

[Sitandra786]

1 минуту назад, HHA71 сказал:

Внутренняя одна стена тоже несущая и должна быть 40 см 

у вас что проекта нет? 

Т.е. заливать можно при условии что одна из внутренних стен должна быть 40 см?

Есть проект.

[HHA71]

Только что, Sitandra786 сказал:

Т.е. заливать можно при условии что одна из внутренних стен должна быть 40 см?

Есть проект.

Ну или колонны должны быть если каркасный дом

[Sitandra786]

Только что, HHA71 сказал:

Ну или колонны должны быть если каркасный дом

Спасибо большое.

[mr.elman]

понравился этот дом , особенно веранда на первом и втором этаже , в летнее время считаю самое необходимое у нас на Абшероне

[FMS]

А так же уточните пожалуйста касательно высоты строительство. Разрешается до 12 м, расчет идет от 0 по уровню море или 0 считается имеющеяся земля?

От уровня моря конечно считаем 12 метров.

[HHA71]

5 часов назад, mr.elman сказал:

понравился этот дом , особенно веранда на первом и втором этаже , в летнее время считаю самое необходимое у нас на Абшероне

 

А на втором этаже зачем?

[3DMax]

В 12.10.2017 в 20:42, FMS сказал:

От уровня моря конечно считаем 12 метров.

Высота дома 12 метров считается от отметки 0.00 (см. Разрез или фасад в  проекте) это пол первого этажа до карниза (начало кровли).

 

П.с. мансарда в обязательном порядке должна включаться в эти 12 метров.

[Streles]

Будьте добры, подскажите. Потолок второго этажа залит бетоном. Крышу как поднимать, т.е. монтаж стропил понятно, а потом до металлочерепицы какое-то утепление должно быть? Спасибо. 

[yaleninavidel]

32 минуты назад, Streles сказал:

Будьте добры, подскажите. Потолок второго этажа залит бетоном. Крышу как поднимать, т.е. монтаж стропил понятно, а потом до металлочерепицы какое-то утепление должно быть? Спасибо. 

Если потолок будет алчипан, то пространство над ним заполните минватой.

[Streles]

11 минуту назад, yaleninavidel сказал:

Если потолок будет алчипан, то пространство над ним заполните минватой.

Алчипана не будет. Это не мансарда.