Ипотека Или Частный Дом

ug1 · January 31, 2013

http://reklamazapreshena.tut/news/economy/30120136044.shtml

По утверждению экспертов, ипотечный рынок, годовой оборот которого составляет 160-170 миллионов манат, окупает всего 10 процентов спроса на данные квартиры.

В то время как потребность в продаже квартиры в год составляет около 40 тысяч, при таком методе продаются всего лишь 4 тысячи квартир, т.е. 35 тысяч потенциальных покупателей ищут альтернативный вариант.

Лица, имеющие возможность купить квартиру этим путем, предпочитают приобрести земельный участок, чтобы построить на нем частный дом, т.к. финансовые возможности позволяют только это. Практически за получением ипотеки обращаются лица, у которых на руках имеются 10-15 тысяч манат. На ипотечном рынке, как правило, реализуются 2-3-х комнатные квартиры за 50-70 тысяч манат и покупатель должен внести заранее 20% стоимости квартиры. Однако в настоящее время в Азербайджане на рынке ипотечного кредита сложилась такая ситуация, что не каждый может получить его, в особенности при помощи государственных средств с упрощенными условиями. Банки, в свою очередь, ссылаются на большие очереди на ипотеку и на невозможность удовлетворения запросов. Известные журналисты, имеющие широкий круг знакомств, зачастую ищут знакомых для купли жилья в ипотеку. В обществе таких называют счастливчиками, т.к., внося 300 манатов ежемесячно, приобретают 2-х комнатную квартиру стоимостью 50 тысяч манатов в центре Баку, что почти равно арендной плате за эту квартиру. Логика ясна – люди уверены, что арендная плата, которую они вносят, идет на квартиры, принадлежащие им самим.

Те же, кто не могут воспользоваться этими возможностями, могут только купить земельный участок и построить частный дом. Эти лица приблизительно за 15 тыс. манатов могут построить дом в пригороде Баку. 2 тыс. манатов уходит на участок в 3 сотки и 2 тыс. манатов - в местные органы исполнительной власти на получение неофициального разрешения. Эти расходы можно немного снизить. По сообщению консалтинговой компании “МБА“, в Хазарском, Гарадагском и Сабунчинском районах города Баку можно приобрести земельный участок за 300 манатов за сотку. Однако люди не предпочитают такие места, потому что в таких местах возможности проведения коммуникационных линий бывают неширокими и въезд в город вызывает проблемы.

У потенциального частного лица, строящего дом, после всех этих расходов на руках остаются 11 тысяч манатов, на что он начинает строить традиционный дом с двором площадью 96 кв.м., состоящий из двух спальных комнат, одного зала, кухни и бани. Согласно расследованию ООО "Texnika Reduktor Servis", для строительства такого дома необходимо купить 5 тыс. строительных кубиков (2 тыс.манатов), 7 кубометров древесины (примерно 1800 манатов), цемент и песок примерно на 500 манатов, 100 шт. шифера (700 манатов), гвозди 80 кг (100 манатов), 40 шт. фанерных плит (900 манатов), 5 шт.дверей (600 манатов), 5 шт.окон (700 манатов) и сейфовый дверь (300 манатов), т.е. придется потратить в целом 7 тысяч манатов. Так, на руках у этого лица остаются примерно 3500 манатов на мастера и на работы, связанные с подключением к санузлу.

Как сообщил опытный мастер Магеррам Мурадоглу, в таком доме кладочные работы осуществляются на площади около 100 кв.м., на что владелец дома тратит около 500 манатов, примерно столько же денег уходит на штукатурные работы. На строительство крыши дома потребуется 600 манатов, около 400 манатов на электрооборудование и услуги мастера. За оставшиеся 1000 манатов владелец дома выполняет работы в санитарной системе, а также по подключению к коммуникационным линиям. Как правило, семьи поступают так и, накопив определенную сумму средств в последующие месяцы, осуществляют ремонтные работы.

Из подсчета видно, что вместо того, чтобы купить квартиру в ипотеку в центре города, намного выгоднее приобрести земельный участок 3 сотки за городом и построить дом. Более того, в дальнейшем можно будет расширить этот дом. Лица, покупающие трехкомнатную квартиру в ипотеку, в качестве первичного взноса должны внести 13 тыс. манатов, 385 манатов ежемесячно в течение 25 лет. Это означает, что за трехкомнатную квартиру с первичной стоимостью примерно 62 тыс.манатов придется заплатить дополнительные 115 тыс.манатов. Родители, идущие на эту сделку, сами того не ведая, превращают своих детей в заложника этой невыгодной системы.

Еще одним плюсом строительства дома за городом по низкой цене является выгодное вложение капитала. Например, люди, которые построили дом 10-12 лет назад в Бадамдарде, в Сулутепе или в Масазыре за 5-6 тыс. долларов, сейчас могут продать эти дома за 60-80 тысяч манат. Естественно, для этого нужны определенные сдвиги в вопросе оформления документов.

Но, по словам руководителя консалтингового предприятия Нусрата Ибрагимова, многие люди не хотят ездить за город. "Во-первых, ссылаясь на большое расстояние до места работы. В связи с этим люди предпочитают покупать квартиры в микрорайонах Баку, чем строить дома за городом. Серьезной проблемой при строительстве домов за городом являются сложности в оформлении документов. Люди не могут зарегистрироваться в этих домах и думают о том, что их когда-нибудь снесут", - отмечает специалист в сфере рынка недвижимости.

Из этого всего становится ясно, что большая часть населения в этой ситуации остается в безвыходном положении и ни один из вышеуказанных вариантов не является благоприятным для среднестатистического гражданина Азербайджана - условия ипотечного кредитования вынуждают жителей и их детей выплачивать сумму в несколько раз больше цены за купленную квартиру. На квартиру же, купленную по низкой цене на собственные деньги, они не могут оформить документы.

Естественно, как решение этой проблемы глава государства издал приказ, по которому оформление документов на построенные до сих пор дома должно завершиться. По мнению Н.Ибрагимова, уже с сегодняшнего дня для прекращения незаконного строительства частных домов государство должно застроить микрорайоны дешевыми квартирами и сдавать их в долгосрочный кредит: "Естественно, при строительстве домов должна также учитываться отдаленность от рабочих мест. Первым условием для застройки этих микрорайонов должно стать создание рабочих мест".

EL-Coyote · January 31, 2013

Сделали бы человеческие условия и все были бы довольны...Сделали не человеческие проценты + фиг знает за что,мзду хотят еще жалуются..Конечно человек когда видит что он должен заплатить им 2000-5000 за ни за что,плюет и думает я лучше дом построю и эти деньги вложу туда.

Edited January 31, 2013 by EL-Coyote

RossoNero7 · January 31, 2013

Для Обсуждения Ходжалинской Трагедии В Конгрессе Сша Нужен Ваш Голос!

https://petitions.wh...litary/mkKddcRt о Карабахе

https://petitions.wh...ictims/W8BbDqYx о Ходжалы

Natik209 · January 31, 2013

С ипотекой и с ценами на квартиры твориться ужас....кто покупает за такие цены квартиры

NISAN · January 31, 2013

Для Обсуждения Ходжалинской Трагедии В Конгрессе Сша Нужен Ваш Голос!

https://petitions.wh...litary/mkKddcRt о Карабахе

https://petitions.wh...ictims/W8BbDqYx о Ходжалы

здесь надо сперва аккаунт открыть??

Anri13 · January 31, 2013

Белоруссия начала практиковать - ипотека под строительство жилья. Насчет процентов (8%) согласен не справедливо высока....если учитывать что ликвидность гос.ценных бумаг или средства нефтяного фонда приносят прибыль около 2%....

PS. Было бы разумно привлечь больше финансовых ресурсов под 3-4%.

Edited January 31, 2013 by Anri13

Nightwatchman · January 31, 2013

FYI

Cлово "ипотека" по-английски "mortgage",происходит от французского "mortir", что означает "смерть".

MasterZ · January 31, 2013

лучше квартиру.

С частным домом проблем много,мало того что каждый месяц надо выкладывать 200-300 ман на текущий ремонт,параллельно вечно какие то проблемы то с газом,то с водой,то черт знает с чем.

Kukuruza · January 31, 2013

если у меня на руках 15000-20000 тыщ негд есть, лучше я сотку куплю и построю на ней дом, чем брать в ипотеку квартиру. неизвестно, что завтра будет и смогу ли я за квартиру платить.

Edited January 31, 2013 by Kukuruza

Natik209 · January 31, 2013

Как та слышал один раз что бы взять ипотеку у государства по законным путем Gərək Adamin olsun..если не будет твоя заявка будет валяться там и никто не рассмотрит .если.это правда....

Incredible Lady · January 31, 2013

Пытались взять ипотеку, ....ужас!!!! Без взятки никак

Kukuruza · January 31, 2013

Как та слышал один раз что бы взять ипотеку у государства по законным путем Gərək Adamin olsun..если не будет твоя заявка будет валяться там и никто не рассмотрит .если.это правда....

я слышала нужно заплатить 5000 чтобы дали ипотеку)

Natik209 · January 31, 2013

я слышала нужно заплатить 5000 чтобы дали ипотеку)

что бы умереть сколько нужна дать взятку

Mr Day · January 31, 2013

Частный дом.

это конечно не легкий путь (нервотрепка с мастерами, со стройматериалами, бюрократичная волокита при оформлении документов), но результат стоит того.

У вас целый дом, в котором хозяин Вы, а не квартирка из 2-3 комнат в новостройке, которым заведует коммендант.

Edited January 31, 2013 by Mr Day

HHA71 · January 31, 2013

если у меня на руках 15000-20000 тыщ негд есть, лучше я сотку куплю и построю на ней дом, чем брать в ипотеку квартиру. неизвестно, что завтра будет и смогу ли я за квартиру платить.

за 20000 дом....это не реальнодаже землю купить в нормальном месте очень трудноа на дом раза в 5-6 больше нужно

HHA71 · January 31, 2013

что бы умереть сколько нужна дать взятку

умереть нет это бесплатно, пока.... а вот за справку о смерте заплатить придется...

Kukuruza · January 31, 2013

за 20000 дом....это не реальнодаже землю купить в нормальном месте очень трудноа на дом раза в 5-6 больше нужно

знакомые строили и на меньшую сумму. небольшой двухкомнатный домик. не в центре города. о нормальном месте мечтать не приходится)

Edited January 31, 2013 by Kukuruza

generalisimus · January 31, 2013

тысячи квартир по всему городу вот уже сколько лет простаивают в тот момент когда десятки тысяч граждан лишены своего жилья....что стоит государству выкупить их и раздать людям пусть с годами расплотятся....

HHA71 · January 31, 2013

знакомые строили и на меньшую сумму. небольшой двухкомнатный домик. не в центре города. о нормальном месте мечтать не приходится)

наверное ваши знакомые беженцы... и так называемый дом возвели за ночь...

давайте так я дам вам 20000 вы мне построите дом, ну пусть будет в сараи или фатмаи

но что не хватит вы будете за свой счет достраивать, не большой дом комнаты на 3...

Edited January 31, 2013 by HHA71

Kukuruza · January 31, 2013

наверное ваши знакомые беженцы... и так называемый дом возвели за ночь...

давайте так я дам вам 20000 вы мне построите дом, ну пусть будет в сараи или фатмаи

но что не хватит вы будете за свой счет достраивать, не большой дом комнаты на 3...

давайте)

HHA71 · January 31, 2013

давайте)

ЖДУ предложений участков земли.....

elki_palki · January 31, 2013

Частный дом.

это конечно не легкий путь (нервотрепка с мастерами, со стройматериалами, бюрократичная волокита при оформлении документов), но результат стоит того.

У вас целый дом, в котором хозяин Вы, а не квартирка из 2-3 комнат в новостройке, которым заведует коммендант.

Если у вас есть место, где жить, пока строите дом - согласна)))

А по ипотеке, живете уже в своей квартире и потихоньку выплачиваете кредит (если будет работа и нормальная з/п) .....

plotophyte · January 31, 2013

Если брать ипотеку то, вам придется заплатит за кредит, коммунальные,за парковку и за многое другое, многие новостройки не подключены к газовой линии. Только за электричество выйдет 150-200 ман в месяц. Будете пахать как лошара до зрелых лет. Еще делать ремонт в новостройках обходится дороже чем в частных домах.

Строительство частного дома обходится намного дешевле, если конечно заранее приобрести участок земли.

В Баку строительные материалы стоят намного дешевле чем в районах, из-за того что практически все карьеры страны находятся за городом. Цемент подешевел на 50% за последние годы. Рабочая сила в избытке и работают за гроши. Мы построили дуплекс одноэтажную , 2 дома под одной крышей, каждый 100квм, с евроремонтом. Со всеми удобствами, генератор 8кв, комби, резервный бак, очень большие окны, ванная комната 3.6Х2.2 м большая кухня, кладовка. За все вышло 42 000 ман. но получили 2 отдельных дома не учитывая участок земли, забор и все такое. Сейчас нет долгов и все счастливы.

Edited January 31, 2013 by plotophyte

Хамаль · January 31, 2013

лучше квартиру.

С частным домом проблем много,мало того что каждый месяц надо выкладывать 200-300 ман на текущий ремонт,параллельно вечно какие то проблемы то с газом,то с водой,то черт знает с чем.

Если дом построен капитально, никакого текущего ремонта он долгое время не требует. Проблемы с газом, водой, светом и проч. зависят не от того, квартира у вас или собственный дом, а от того, в каком районе вы живёте. Кстати, в частном доме эти проблемы решать проще.

Topazik · January 31, 2013

земельный участок за 300 манатов за сотку.

где такие участки есть ?

Topazik · January 31, 2013

за 20000 дом....это не реальнодаже землю купить в нормальном месте очень трудноа на дом раза в 5-6 больше нужно

совершенно с вами согласна ..можно построить. голые камни поднять .... самые большие деньги уходят на отделку ..окна двери и т д . не реально на такую сумму ..построить дом ..да еще и участок приобрести ..Относительно не дорогие участки в Нардаране .... да и там в разы больше сумма ))

Edited January 31, 2013 by Topazik

Японец · January 31, 2013

Лучше частный дом, чем ипотека, которая направлена, чтобы грабить и сделать людей капиталистическими рабами.

Сперва можно собрать какую-та часть денег, и купить землю, а потом постепенно-постепенно поднять свой дом. Самое главное, чтобы всё было без долгов. Это отвратительное чувство, когда думаешь, как вернуть долг.

Topazik · January 31, 2013

Лучше частный дом, чем ипотека, которая направлена, чтобы грабить и сделать людей капиталистическими рабами.

Сперва можно собрать какую-та часть денег, и купить землю, а потом постепенно-постепенно поднять свой дом. Самое главное, чтобы всё было без долгов. Это отвратительное чувство, когда думаешь, как вернуть долг.

все правильно ..главное без долгов .. тем более у нас они кабальные в банках ..)

Японец · January 31, 2013

все правильно ..главное без долгов .. тем более у нас они кабальные в банках ..)

Ага, ещё и в конце отнимут квартиру под предлогом, что она не отвечает меркам безопасности.

Я хочу построить свой частный дом, но не в Азербайджане. Потому что рано или поздно, знаю, что у нас отнимут.

Novruz Javadov · January 31, 2013

Ага, ещё и в конце отнимут квартиру под предлогом, что она не отвечает меркам безопасности.

Я хочу построить свой частный дом, но не в Азербайджане. Потому что рано или поздно, знаю, что у нас отнимут.

Ну не дом же, смысл в этом? Разве что попадет под снос из-за Олимпиады или нефть там найдете

Tagiyev · January 31, 2013

Частный дом хорошо, когда есть деньги чтоб купить в нормальном месте землю и построить

А то Как один знакомый, купил землю где то далее Сулутепе, 3 года строил, вложил около 25-30 тыс азн а в конце ни нормальной инфраструктуры, ни дороги, когда дождь грязь до Колены и Тд.

В конце он Взял ипотеку и купил 3 шку В ени ясамале

MasterZ · January 31, 2013

Если дом построен капитально, никакого текущего ремонта он долгое время не требует. Проблемы с газом, водой, светом и проч. зависят не от того, квартира у вас или собственный дом, а от того, в каком районе вы живёте. Кстати, в частном доме эти проблемы решать проще.

Как бы он построен не был,частное строение требует постоянного внимания(читай расходов)пусть не сразу.Что касается коммуникаций,утверждение очень спорное с учетом реалий.

Не считая того что приходится думать о способах передвижения членов семей,школа,садик итд

Японец · January 31, 2013

Ну не дом же, смысл в этом? Разве что попадет под снос из-за Олимпиады или нефть там найдете

Я уже не хочу держать ничего в Азербайджане. Отнимут всё, даже мои одежды и обуви (это я так культурно), если понадобится. Поэтому лучше найти такую страну, где работают законы, и там построить свою дачу, и жить человечески.

Иногда думаю насчёт Японии. Тут законы четко работают, но просто землетрясение не дает покоя. Но даже землетрясение Японии лучше азербайджанского правительства.

İron eGGs · January 31, 2013

При строительстве дома больше вкладываешь, но свой дворик не заменит никакая новостройка.

İron eGGs · January 31, 2013

земельный участок за 300 манатов за сотку.

где такие участки есть ?

Походу нигде, земля в нормальном месте стоит от 3000 $/AZN, в зависимости от документов.

Tagiyev · January 31, 2013

ипотека, которая направлена, чтобы грабить и сделать людей капиталистическими рабами.

Вы можете конкретно обосновать вами сказанное?

operator · January 31, 2013

Частный дом конечно, просто денег нужно немерено для комфортного жилья, было бы у меня наличными 300,000 азн , сразу бы за строительство взялась, ну всему свое время.

Guliya 2002 · January 31, 2013

Если брать ипотеку то, вам придется заплатит за кредит, коммунальные,за парковку и за многое другое, многие новостройки не подключены к газовой линии. Только за электричество выйдет 150-200 ман в месяц. Будете пахать как лошара до зрелых лет. Еще делать ремонт в новостройках обходится дороже чем в частных домах.

Строительство частного дома обходится намного дешевле, если конечно заранее приобрести участок земли.

В Баку строительные материалы стоят намного дешевле чем в районах, из-за того что практически все карьеры страны находятся за городом. Цемент подешевел на 50% за последние годы. Рабочая сила в избытке и работают за гроши. Мы построили дуплекс одноэтажную , 2 дома под одной крышей, каждый 100квм, с евроремонтом. Со всеми удобствами, генератор 8кв, комби, резервный бак, очень большие окны, ванная комната 3.6Х2.2 м большая кухня, кладовка. За все вышло 42 000 ман. но получили 2 отдельных дома не учитывая участок земли, забор и все такое. Сейчас нет долгов и все счастливы.

браво.(вы прочитали наши мысли).вы правильно поступили.молодцы!!! Edited January 31, 2013 by Guliya 2002

izyuminka65 · January 31, 2013

земельный участок за 300 манатов за сотку.

где такие участки есть ?

Где-то далеко и без документов.Где-то от 1000 манат ,кажется,начинаются цены на участки в Ени Раманы.