Чем Чревато Отсутствие Договора Между Жэками И Жильцами Домов

[juulik]

Искал много информации о договоре между жильцами и ЖКХ-а.

Как все знают что многие платят в жек, но жек вам за это нечего не дают.

Вот решил поделится и с вами информацией что бы вас не считали за Лоха.

по-поводу коммунальных выплат и договора - ст.135-140 ЖК...

http://www.e-qanun.a...id=19&doctype=1

новости.

• 
  

В 1993 году в Азербайджане был принят Закон о приватизации жилищного фонда. Согласно этому закону, после приватизации квартир жэки (жилищно-эксплуатационные конторы) должны были регулировать свои отношения с собственниками квартир на юридической основе. Другими словами, заключать с ними договора и оказывать им услуги на основе этого договора. Но требования этого закона так и не были выполнены, и жэки так и не заключили с собственниками квартир договоров, имеющих юридическую силу. Другими словами, в Азербайджане нет какого-либо юридического или нормативного документа, регулирующего отношения между жэком и гражданами, заявил в беседе с "Эхо" эксперт общественного объединения "Содействие экономическим инициативам"Самир Алиев. По его словам, если бы договора действительно были заключены, то в нем нашли бы свое отражение обязанности всех сторон.

На оказание населению услуг, каждый год жилищно-коммунальным департаментам при исполнительных властях выделяется 18 млн. манатов, отмечает С.Алиев. "Помимо этого, на транспортировку бытовых отходов, благоустройство общественных мест, которое также косвенно идет в бюджет жэка, ежегодно выделяется примерно 150 млн. манатов. Вместе с тем, жэки еще собирают коммунальные выплаты у населения. Причем население в Азербайджане выплачивает необходимую сумму жэкам. Если у населения есть долги, то об этом нет информации. В любом случае, это незначительная сумма".

Хотя граждане даже не имеют возможности каким-либо образом пожаловаться и в случае низкого качества отказаться от услуги, за которую они платят, сетует С.Алиев. "Нам, по сути дела, оказывают услугу, даже не спрашивают о том, нужна ли она нам. Может, жильцы дома хотят получать услуги от частных компаний? Может они недовольны качеством предоставляемых услуг и не намерены за нее платить?", - задается вопросом С.Алиев.

ссылка:http://news.day.az/society/371456.html

[Elik73]

ЖЭК это один большой геморой.Просто там занимаются выдаванием справок за деньги вот и все.У них если начинаеш требоват ихнию работу то начинают плакат как им трудно и плохо работается.

[Lada.Azizova]

Если ЖЭК геморой,от него надо избавляться)не плачу я им,а за что????

[Odissey.]

Искал много информации о договоре между жильцами и ЖКХ-а.

Как все знают что многие платят в жек, но жек вам за это нечего не дают.

Вот решил поделится и с вами информацией что бы вас не считали за Лоха.

по-поводу коммунальных выплат и договора - ст.135-140 ЖК...

http://www.e-qanun.a...id=19&doctype=1

новости.

• 
  

В 1993 году в Азербайджане был принят Закон о приватизации жилищного фонда. Согласно этому закону, после приватизации квартир жэки (жилищно-эксплуатационные конторы) должны были регулировать свои отношения с собственниками квартир на юридической основе. Другими словами, заключать с ними договора и оказывать им услуги на основе этого договора. Но требования этого закона так и не были выполнены, и жэки так и не заключили с собственниками квартир договоров, имеющих юридическую силу. Другими словами, в Азербайджане нет какого-либо юридического или нормативного документа, регулирующего отношения между жэком и гражданами, заявил в беседе с "Эхо" эксперт общественного объединения "Содействие экономическим инициативам"Самир Алиев. По его словам, если бы договора действительно были заключены, то в нем нашли бы свое отражение обязанности всех сторон.

На оказание населению услуг, каждый год жилищно-коммунальным департаментам при исполнительных властях выделяется 18 млн. манатов, отмечает С.Алиев. "Помимо этого, на транспортировку бытовых отходов, благоустройство общественных мест, которое также косвенно идет в бюджет жэка, ежегодно выделяется примерно 150 млн. манатов. Вместе с тем, жэки еще собирают коммунальные выплаты у населения. Причем население в Азербайджане выплачивает необходимую сумму жэкам. Если у населения есть долги, то об этом нет информации. В любом случае, это незначительная сумма".

Хотя граждане даже не имеют возможности каким-либо образом пожаловаться и в случае низкого качества отказаться от услуги, за которую они платят, сетует С.Алиев. "Нам, по сути дела, оказывают услугу, даже не спрашивают о том, нужна ли она нам. Может, жильцы дома хотят получать услуги от частных компаний? Может они недовольны качеством предоставляемых услуг и не намерены за нее платить?", - задается вопросом С.Алиев.

ссылка:http://news.day.az/society/371456.html

Договор на услуги подразумевает свободу выбора при выборе предприятия, оказывающие услуги потребителям. Если потребитель не имеет такой свободы, то слово "договор" здесь неуместный.

Если жители могут заключать договора не строго с территориальным ЖЭК, а с любым понравившейся, то это уже нормальный рынок.

Но, для этого жильцы сами должны на уровне дома само организоваться в "кондомиумы". Иначе каждый этаж одного подъезда будет обслуживаться разными ЖЭК.

Это тоже не все. ЖЭК-и должны быть коммерческими организациями. Иначе, госмонополии в сговоре навяжут населению свои цены. Тогда вообще смысл во всей этой возне?

[CHAMPION]

Если ЖЭК геморой,от него надо избавляться)не плачу я им,а за что????

а что вы будете делать когда вам нужна будет справка с места жительства ?

[Odissey.]

а что вы будете делать когда вам нужна будет справка с места жительства ?

Паспортный стол. В России есть территориальные отделы(территориальные пункты -ТП) паспортного стола в каждом микрорайоне.

[intex]

http://www.e-qanun.a...id=19&doctype=1 Ссылка нерабочая

[HHA71]

Паспортный стол. В России есть территориальные отделы(территориальные пункты -ТП) паспортного стола в каждом микрорайоне.

по сути ксерокопия вясигя и есть справка с места жительства

[Dremora]

а что вы будете делать когда вам нужна будет справка с места жительства ?

А зачем она вообще нужна?

[AgilAbdullayev]

Я думаю надо правильно подойти к этому вопросу. Первым делом, надо поставит какой то срок для окончании приватизации. С таким подходом, через какое то время на госбалансе эти здании не останется, и ЖЕКи все ликвидируются. После этого жильцы сами решают что делать с управлением, тоесть выбирают один из трех видов отраженных в Жилищном Кодексе. Тогда и можно потребовать что все эти платежи прошли через банковский счет, так и можно выйти на чистый лад (transparent payments).

Edited February 3, 2013 by AgilAbdullayev

[Lyaman84]

Скажите пожалуйста где можно найти точную информацию о том сколько нужно платить за кварт.плату, нужно ли вообще платить за квартплату, если в прописке никого нет и обязаны ли мы платить так называемый emlak verqisi / belediya pulu?

[Холгер]

Интересно было бы знать, те граждане, которые живут в собственных домах (həyət evi) куда платят квартплату, сколько и за что именно?

[juulik]

http://www.e-qanun.a...id=19&doctype=1 Ссылка нерабочая

http://www.e-qanun.az/print.php?internal=view&target=1&docid=19&doctype=1

[juulik]

Скажите пожалуйста где можно найти точную информацию о том сколько нужно платить за кварт.плату, нужно ли вообще платить за квартплату, если в прописке никого нет и обязаны ли мы платить так называемый emlak verqisi / belediya pulu?

emlak verqisi

http://www.rusum.az/belo.htm

[Visual]

скажите, куда можно пожаловаться на ЖЕК ?

если это поможет.

Во дворе асфальта не осталось, никот не хочет ремонтировать....

[juulik]

а что вы будете делать когда вам нужна будет справка с места жительства ?

причём это, если они сами с вами не хотят заключать договор, не будут давать справку, напишите одну жалобу они быстро вас полюбят.

[juulik]

скажите, куда можно пожаловаться на ЖЕК ?

если это поможет.

Во дворе асфальта не осталось, никот не хочет ремонтировать....

Помогает.

http://az.president.az/letters/rules

Как я знаю за асфальт во дворе отвечает Беледие, я могу ошибиться

[intex]

Если ЖЭК геморой,от него надо избавляться)не плачу я им,а за что????

Практика показывает что от геммороя редко можно избавится. Избавимся от ЖЭКа появится другой гемморой в виде бялядйя. Хрен редьки не слаще. Многие думают что муниципалитет что то будет решать. Ошибаетесь. Они будут работать так же как и ЖЭКи. И выплаты им увеличатся. Опять в дураках останется население

[intex]

Интересно было бы знать, те граждане, которые живут в собственных домах (həyət evi) куда платят квартплату, сколько и за что именно?

Я плачу в ЖЭК. Почему то мой дом относится к ЖЭКу. А соседи платят в кенд совети так называемый. Платим за вывоз мусора и еще за что то о чем никто не знает. В год получается манат 15.

[intex]

После этого жильцы сами решают что делать с управлением, тоесть выбирают один из трех видов отраженных в Жилищном Кодексе. Тогда и можно потребовать что все эти платежи прошли через банковский счет, так и можно выйти на чистый лад (transparent payments).

И вы верите в то что что то будет через банк проходить? Или как то сможете контролировать их? Оптимист вы однако :)

[Lada.Azizova]

А зачем она вообще нужна?

по сути ксерокопия вясигя и есть справка с места жительства

За меня ответили-Спасибо!

А что касается другого органа вместо жэка...конечно же придумают что то другое...пора привыкнуть,мы заслуживаем правительство которое имеем,вернее которое нас имеет..

[Холгер]

Я плачу в ЖЭК. Почему то мой дом относится к ЖЭКу. А соседи платят в кенд совети так называемый. Платим за вывоз мусора и еще за что то о чем никто не знает. В год получается манат 15.

15 манат за собственный дом нормально. Я думал, что за сотки тоже надо платить. У меня за 2-х комнатную в год 14 манат выходит.

[Odissey.]

15 манат за собственный дом нормально. Я думал, что за сотки тоже надо платить. У меня за 2-х комнатную в год 14 манат выходит.

За сотки надо платить "емлак вергиси". С учетом кадастровой стоимости земельного участка.

[juulik]

1. Bələdiyyə vergiləri

2. Torpaq vergisi

3.Vergi güzəştləri

4. Əmlak vergisi

5. Mənfəət vergisi

6. Hava vergisi

http://www.rusum.az/belo.htm

Edited February 3, 2013 by juulik

[Холгер]

За сотки надо платить "емлак вергиси". С учетом кадастровой стоимости земельного участка.

Благодарю за информацию. Просто у юзера inteх немного по-другому.

[AnarSafiya]

Не плачу в ЖЭК квартплату, плачу только за вывоз мусора, и собираюсь платить в беледийе - налог на землю вроде называется

Edited February 3, 2013 by AnarSafiya

[Blois Kutapotuis]

скажите, куда можно пожаловаться на ЖЕК ?

если это поможет.

Во дворе асфальта не осталось, никот не хочет ремонтировать....

Напишите на сайт президента. оттуда обязательно пошлют в районное Ичра. Пересылайте несколькораз. пишу на полном серьезе, проверенный метод.

[Blois Kutapotuis]

Не плачу в ЖЭК квартплату, плачу только за вывоз мусора, и собираюсь платить в беледийе - налог на землю вроде называется

Все правильно.

[Blois Kutapotuis]

Скажите пожалуйста где можно найти точную информацию о том сколько нужно платить за кварт.плату, нужно ли вообще платить за квартплату, если в прописке никого нет и обязаны ли мы платить так называемый emlak verqisi / belediya pulu?

Отвечаю

За приватизированную квартиру Вы можете оплачивать квадратуру ЖЭКу только на основания договора о КОММУНАЛЬНЫХ услугах. Если у Вас нет договора с ЖЭКом посылайте его подальше и требуйте от него что-бы он - в случае недовольствия Вами подавал на ВАС в суд. Чего он не сделает потому, что за КВАДРАТУРУ Вы плотите БЯЛЯДИЯ раз в год. На сегодняшний день ЖЭК оказывает ВАМ следуюшие услуги

1---Вывоз МУСОРА !!! И ВСЕ -- больше никаких услуг он Вам не оказывает.. В ЖЭКах даже не осталось НОРМАЛЬНЫХ слесарей, а если мы их вызываем то мы им плотим (( вынуждены платить )ту СУММУ которую они нам ДИКТУЮТ.

ЖЭК - нужен только для ВЫБОРОВ и НЕГЛАСНОГО осведомления ОРГАНОВ о жильцах. Функции ЖЭКа заключаются только в этом.

[juulik]

Реформирование системы ЖКХ требует серьезных мер

9:26, 5 декабря 2012 TrendЭкономика

Реформирование системы жилищно-коммунального хозяйства в Азербайджане требует проведения серьезных мер, считает министр экономического развитияШахин Мустафаев.

"Эта сфера требует серьезных мер. Мы занимаемся этим вопросом и готовим предложения", - сказал TrendМустафаев.

По его словам, в настоящее время идет подготовка пилотных проектов. "В этой сфере создана хорошая правовая база. Жилищный кодекс действует, подготовлено большинство других нормативных документов. Мы работаем в этом направлении, речь уже идет о пилотных проектах, мы их готовим", - сказал Мустафаев.

На последнем заседании коллегии министерства обсуждалась подготовка проектов законодательных актов в связи с созданием механизма поддержки реформ в сфере жилищно-коммунального хозяйства, а также предстоящие задачи. На коллегии было отмечено, что принятый в стране Жилищный кодекс играет большое значение в развитии жилищно-коммунального сектора. Однако для управления жилищным фондом необходим новый подход, в связи с чем подготовлен ряд законодательных актов, которые направлены в соответствующие структуры, и в настоящее время продолжаются мероприятия в данном направлении. Также была отмечена необходимость реализации пилотных проектов в области управления жилищным фондом, а также информирования общественности о преимуществах и новшествах Жилищного кодекса.

Что то они не как не могут решать эту проблему.

А как надо выделить из бюджета пару миллионов они быстро решают.

[Khag76]

Ne platite v JEK ni kopeyki vse ravno tolku netu uje ne gde ne trebuetsa forma 2

[scarlet-ox]

Действительно,зачем платить ЖЭКу,если справки о месте жительствы можно будет получать в АСАНе?)

[AnarSafiya]

Действительно,зачем платить ЖЭКу,если справки о месте жительствы можно будет получать в АСАНе?)

а что это-АСАн?

[scarlet-ox]

а что это-АСАн?

http://ru.salamnews.org/ru/news/read/26601/v-azerbaydane-sozdayutsya-centri-uslugi-asannbsp/

Здесь прочтите,а более подробно можно по телефону 108 узнать,

Пока что открыли в Наримановском и Насиминском,планируется до лета и в др районах Баку

[scarlet-ox]

www.asan.az

[scarlet-ox]

http://ru.salamnews.org/ru/news/read/54857/v-iyune-centri-laquoasanraquo-nachnut-obslujivat-jiteley-vsex-rayonov-bakunbsp/

[Arcanum]

За меня ответили-Спасибо!

А что касается другого органа вместо жэка...конечно же придумают что то другое...пора привыкнуть,мы заслуживаем правительство которое имеем,вернее которое нас имеет..

Именно что не ответили, во многих местах требуют справку с места жительства и кучу других справок, и их дает только жек.

Многие так не платят годами но когда с них требуют справки жек им не выдает до оплаты и платят как миленькие.

[scarlet-ox]

Отвечаю. На сегодняшний день ЖЭК оказывает ВАМ следуюшие услуги

1---Вывоз МУСОРА !!! И ВСЕ -- больше никаких услуг он Вам не оказывает.. В ЖЭКах даже не осталось НОРМАЛЬНЫХ слесарей, а если мы их вызываем то мы им плотим (( вынуждены платить )ту СУММУ которую они нам ДИКТУЮТ.

А с нас председатель кооператива требует не только за вывоз мусора,но и за электроэнергию мотора закачки воды,за то ,что сам включает и отключает этот мотор( плата отдельно)... прочие услуги...и того набежало ни меньше ,ни больше 63 маната в год!!! Разве это нормально?

[AliAskerova]

за вывоз мусора понятно 0,30 копеек на каждого прописанного члена семью понятно! а Как насчот квартплаты? Мы никогда ничего не платили в беледийе, щас зовут в ЖЭК оплатить долги а сколько нужно я незнаю

 

И потом разве АСАН выдает справки например с места жительства для детсадов / школ итд ?

[navigator76]

Действительно,зачем платить ЖЭКу,если справки о месте жительствы можно будет получать в АСАНе?)

1.форму 2 асан не выдаст, а пошлет в жэк

2.в нотариусе копия шехсията не достаточно, требуют справку с маста жительства