Ипотека В Азербайджане!!

[scastlivayamama]

Это что то новое когда я брал такого не было головой отвечаю.

Рада,что Вам больше повезло

[Serial_Killer]

нет не путаю. страхую только квартиру.

А если не дай Бог с вами что случится тогда как?

[Balamka]

А если не дай Бог с вами что случится тогда как?

есть же супруг. и в конце концов у них квартира в залоге, зачем им моя жизнь?)))

[Forecaster]

есть же супруг. и в конце концов у них квартира в залоге, зачем им моя жизнь?)))

Вообще-то если правильно застраховаться при наличии ипотеки, это очень выгодно. Если не дай Бог заемщик скончается, страховка покроет кредит и квартира останется наследникам.

[Serial_Killer]

есть же супруг. и в конце концов у них квартира в залоге, зачем им моя жизнь?)))

Tələb olunan sənədlər

İpoteka kreditinin alinmasi üçün təqdim olunmali əsas sənədlər

• İpoteka kreditinin alinmasi üçün tələb olunan sənədlər

1. Borcalanın (birgə borcalanın) şəxsiyyətini təsdiq edən sənəd və sənədin surəti.
2. Nikahın bağlanması (və ya boşanma) barədə şəhadətnamə (sənədin surəti).
3. Borcalanla (birgə borcalanla) birgə yaşayan yetkinlik yaşına çatmış ailə üzvlərinin şəxsiyyətini təsdiq edən sənədlər (sənədlərin surəti)
4. Borcalanın (birgə borcalanın) yetkinlik yaşına çatmamış ailə üzvlərinin şəxsiyyət vəsiqələri və ya doğum haqqında şəhadətnamələri (sənədlərin surəti)
5. Borcalanın (birgə borcalanın) əmək müqaviləsi və ya onun iş yerinin kadrlar idarəsi tərəfindən təsdiq edilmiş əmək kitabçasının surəti.
6. Borcalanın (birgə borcalanın) gəlirlərini təsdiq edən sənədlər (əsas və əgər varsa, əlavə iş yerindən arayış və s.).
7. İpoteka predmetinin qiymətləndirmə aktı.

• İpotekanin rəsmiləşdirilməsi üçün tələb olunan sənədlər

1. İpoteka qoyulan yaşayış sahəsi üzrə mülkiyyət hüququnu təsdiq edən sənəd (dövlət reyestrindən çıxarış) və texniki pasport (tələb olunduqda).
2. İpoteka predmetinin digər öhdəliklər üzrə yüklü edilməməsini və məhdudiyyət olmadığını təsdiq edən sənəd.
3. İpoteka qoyulan yaşayış sahəsi üzrə qeydiyyatda olanlar haqqında arayış.
4. İpoteka predmetinin ipotekaya qoyulmasına və məhkəmədənkənar qaydada satılmasına dair ərin/arvadın, ipoteka predmetində qeydiyyatda olan digər yetkinlik yaşına çatmış ailə üzvlərinin notariat orqanlarına təqdim olunan razılığının surəti. İpoteka predmetinin mülkiyyətçisi yetkinlik yaşına çatmamış şəxs olduqda, onun maraqları çərşivəsində səlahiyyətli qəyyumluq və himayəçilik orqanlarının razılığının surəti.

• İpotekanin rəsmiləşdirilməsindən sonra təqdim olunmali sənədlər

1. İpoteka müqaviləsinin (Qarışıq müqavilə) və ipoteka kağızının əsli və onların dövlət qeydiyyatından keçməsini təsdiqləyən sənədlər.
2. Borcalanın həyatın ölüm halından və əmək qabiliyyətinin itirilməsinin və ipoteka predmetinin sığortalanmasını və sığorta ödənişlərinin ödənildiyini təsdiqləyən sənədlər.
3. Alınmış yaşayış sahəsinin alqı-satqı müqaviləsinin surəti.
4. Yaşayış sahəsinin satıcısının (fiziki şəxslər üçün) şəxsiyyətini təsdiq edən sənədin surəti.

• Borcalan fərdi sahibkar olduqda əlavə olaraq təqdim olunmali sənədlər

1. Sahibkarın vergi orqanlarında qeydiyyatdan keçməsi haqqında şəhadətnamə (surəti).
2. Vergi orqanları tərəfindən qəbul olunmuş gəlir vergisi və ya sadələşdirilmiş vergi bəyannaməsi.

• Borcalan güzəştli kateqoriyaya aid olduqda əlavə olaraq təqdim olunmali sənədlər

1. Borcalanın güzəştli kateqoriyaya aid olmasını təsdiq edən sənəd.

Qeyd: Təqdim olunmuş sənədlərin surətləri notarial qaydada təsdiqlənməlidir.

[Serial_Killer]

Если вы брали фондовскую ипотеку то без страховки это невозможно.

[Serial_Killer]

Если вы брали фондовскую ипотеку то без страховки это невозможно.

а вот и ссылка http://www.amf.cbar.az/az/view/pages/10/kreditin-verilmesi-shertleri

[Balamka]

ну может это делается уже для кредитов которые сейчас берутся? я не знаю. я тоже страховала жизнь в начале, потом сказали не надо и до сих пор не делаю. я брала в 2007 году

[Serial_Killer]

ну может это делается уже для кредитов которые сейчас берутся? я не знаю. я тоже страховала жизнь в начале, потом сказали не надо и до сих пор не делаю. я брала в 2007 году

Вполне возможно. Главное чтоб там не было халатности сотрудников банка. Чтоб потом у вас голова не болела. На сегодняшний день страхуют и жизнь и квартиру, и это одно из требований фонда.

[Hike]

Допустим ст-ть покупаемой квартиры 120,0. А ипотеку выдают только 50,0. Можно будет эту разницу покрыть суммой от продажи своей квартиры(проживаемой). Такой момент каким образом   оформляется ипотечным фондом?  

[Serial_Killer]

Допустим ст-ть покупаемой квартиры 120,0. А ипотеку выдают только 50,0. Можно будет эту разницу покрыть суммой от продажи своей квартиры(проживаемой). Такой момент каким образом   оформляется ипотечным фондом?  

Да, возможно но на момент сделки ипотеки деньги должны быть у вас на руках. Имею ввиду что к тому времени вы должны уже продать свою квартиру.

[MISS M]

Салам! Можно ли обменять квартиру которая куплена через ипотеку на 2 отдельные? Спасибо!

[Hike]

Допустим ст-ть покупаемой квартиры 120,0. А ипотеку выдают только 50,0. Можно будет эту разницу покрыть суммой от продажи своей квартиры(проживаемой). Такой момент каким образом   оформляется ипотечным фондом?  

 

 

Да, возможно но на момент сделки ипотеки деньги должны быть у вас на руках. Имею ввиду что к тому времени вы должны уже продать свою квартиру.

 

Ну это ведь большой риск. Допустим ты продал (и сидишь без квартиры), а выдача ипотеки бац и прекратилась. Что тогда?

[Forecaster]

Ну это ведь большой риск. Допустим ты продал (и сидишь без квартиры), а выдача ипотеки бац и прекратилась. Что тогда?

по-другому невозможно

при оформлении сделки у нотариуса вы показываете чек из банка об оплате недостающей суммы, в вашем случае  - 70 К манат и нотариус заверяет сделку

по-другому никак, иначе ведь продавец квартиры вам ее попросту не продаст

[Serial_Killer]

Ну это ведь большой риск. Допустим ты продал (и сидишь без квартиры), а выдача ипотеки бац и прекратилась.

Она бац и прекратится не может если ваш кредит одобрили и назначили день купли продажи то уже дело прошло. Можно сделать так  за 1 день до сделки ипотеки сделать куплю продажу своей квартиры и на утро или после завтра куплю продажу ипотечной квартиры. При этом нужно договориться с покупателем и продавцом так чтоб те не поджимали. Договориться можно.

[scastlivayamama]

Она бац и прекратится не может если ваш кредит одобрили и назначили день купли продажи то уже дело прошло. Можно сделать так  за 1 день до сделки ипотеки сделать куплю продажу своей квартиры и на утро или после завтра куплю продажу ипотечной квартиры. При этом нужно договориться с покупателем и продавцом так чтоб те не поджимали. Договориться можно.

Вы бы не могли в двух словах описать процесс с того момента,когда документы уже все собраны и дело за банком.Как это все происходит.И еще выше Вы выставили список документов там есть пунк 3.Нам его сократили.

[lik]

Она бац и прекратится не может если ваш кредит одобрили и назначили день купли продажи то уже дело прошло. Можно сделать так  за 1 день до сделки ипотеки сделать куплю продажу своей квартиры и на утро или после завтра куплю продажу ипотечной квартиры. При этом нужно договориться с покупателем и продавцом так чтоб те не поджимали. Договориться можно.

 

вы в банке работаете?

[ff895]

Вы бы не могли в двух словах описать процесс с того момента,когда документы уже все собраны и дело за банком.Как это все происходит.И еще выше Вы выставили список документов там есть пунк 3.Нам его сократили.

 

Когда и ваши документы, и документы продавца собраны, банковский юрист и специалисты по кредитованию рассматривают их, если есть какие-то вопросы или дополнительные запросы (и такое бывает), то попросят. Все это занимает 3-4 дня, максимум - рабочая неделя. Потом вам назначают день купли-продажи. Вы приходите предварительно в банк, подписываете кучу документов, в том числе и контракты, оплачиваете страховки, ипотека кагызы и т.д., оплачиваете илькин оденищ, затем со всеми документами, которые вам дадут, идете к нотариусу. Вместе с продавцом подписываете контракты, их заверяют и приносите обратно в банк. Продавец получает свои деньги в кассе и все расходятся. Далее с подписанным контрактом отправляетесь в БТИ и делаете заявку на новую купчую. Через некоторое время, когда купчую получите, заверяете копию у нотариуса и отдаете в банк (копию, а не оригинал)

[scastlivayamama]

Когда и ваши документы, и документы продавца собраны, банковский юрист и специалисты по кредитованию рассматривают их, если есть какие-то вопросы или дополнительные запросы (и такое бывает), то попросят. Все это занимает 3-4 дня, максимум - рабочая неделя. Потом вам назначают день купли-продажи. Вы приходите предварительно в банк, подписываете кучу документов, в том числе и контракты, оплачиваете страховки, ипотека кагызы и т.д., оплачиваете илькин оденищ, затем со всеми документами, которые вам дадут, идете к нотариусу. Вместе с продавцом подписываете контракты, их заверяют и приносите обратно в банк. Продавец получает свои деньги в кассе и все расходятся. Далее с подписанным контрактом отправляетесь в БТИ и делаете заявку на новую купчую. Через некоторое время, когда купчую получите, заверяете копию у нотариуса и отдаете в банк (копию, а не оригинал)

Спасибо большое.Кстати страховка жизни у нас 113 м в год.Осталось узнать сколько за страховку квартиры будет

[ff895]

Спасибо большое.Кстати страховка жизни у нас 113 м в год.Осталось узнать сколько за страховку квартиры будет

 

Там немало выходит. 300 с лишним, но оплата за 3 года вперед.

[scastlivayamama]

Там немало выходит. 300 с лишним, но оплата за 3 года вперед.

Ну как всегда каждый за себя.Могли бы первый взнос и за год брать .В следующей раз мы бы думаю и за 5лет заплатили не парясь.А щас когда столько трат это вообще не в тему.А сколько интересно в банке и у нотариуса уйдет .И потом еще и в БТИ наверное надо будет платить.Скорей бы закончился этот кошмар.

[ff895]

Ну как всегда каждый за себя.Могли бы первый взнос и за год брать .В следующей раз мы бы думаю и за 5лет заплатили не парясь.А щас когда столько трат это вообще не в тему.А сколько интересно в банке и у нотариуса уйдет .И потом еще и в БТИ наверное надо будет платить.Скорей бы закончился этот кошмар.

 

В общей сложности 2 с лишним тысячи уйдет. В БТИ все официально - 70 манат вроде бы. Оплачиваете в терминале

[Serial_Killer]

Вы бы не могли в двух словах описать процесс с того момента,когда документы уже все собраны и дело за банком.Как это все происходит.И еще выше Вы выставили список документов там есть пунк 3.Нам его сократили.

Вы представляете в банк все документы. Они их проверяют, анализируют далее слово за ними они или одобряют кредит или отклоняют. Если одобрили говорят найдите квартиру а если есть уже то начинается оценка недвижимости. После оценки квартиры определяется сумма вашего первого взноса 30% ( процент может отличаться зависит от банка) и сумма кредита которую выдаст банк. Допустим квартира 70 000 тыс банк выдаст 49 000 азн остальное доплачиваете вы. После того как все документные дела уладили и сумма денег определена вы с деньгами идете в банк и человек который продает ( собирает документы которые относятся к нему) тоже. Происходит купля продажа открывается счет вы вносите туда деньги и банк туда перечисляет оставшуюся часть продавец получает свои деньги. В тот же день квартира и жизнь страхуется. Далее с доками купли продажи и документами банка вы идете в БТИ подаете доки туда. Через месяц вы получаете купчую уже на ваше имя. Это я поверхностно описал. Если вас что то интересует конкретно напишите постараюсь ответить. Вы какой пункт имели ввиду?

[Serial_Killer]

Когда и ваши документы, и документы продавца собраны, банковский юрист и специалисты по кредитованию рассматривают их, если есть какие-то вопросы или дополнительные запросы (и такое бывает), то попросят. Все это занимает 3-4 дня, максимум - рабочая неделя. Потом вам назначают день купли-продажи. Вы приходите предварительно в банк, подписываете кучу документов, в том числе и контракты, оплачиваете страховки, ипотека кагызы и т.д., оплачиваете илькин оденищ, затем со всеми документами, которые вам дадут, идете к нотариусу. Вместе с продавцом подписываете контракты, их заверяют и приносите обратно в банк. Продавец получает свои деньги в кассе и все расходятся. Далее с подписанным контрактом отправляетесь в БТИ и делаете заявку на новую купчую. Через некоторое время, когда купчую получите, заверяете копию у нотариуса и отдаете в банк (копию, а не оригинал)

Да купчая остается.

[Serial_Killer]

вы в банке работаете?

Нет

[Serial_Killer]

Ну как всегда каждый за себя.Могли бы первый взнос и за год брать .В следующей раз мы бы думаю и за 5лет заплатили не парясь.А щас когда столько трат это вообще не в тему.А сколько интересно в банке и у нотариуса уйдет .И потом еще и в БТИ наверное надо будет платить.Скорей бы закончился этот кошмар.

Да в где то  тысячи 2 будет

[scastlivayamama]

Вы представляете в банк все документы. Они их проверяют, анализируют далее слово за ними они или одобряют кредит или отклоняют. Если одобрили говорят найдите квартиру а если есть уже то начинается оценка недвижимости. После оценки квартиры определяется сумма вашего первого взноса 30% ( процент может отличаться зависит от банка) и сумма кредита которую выдаст банк. Допустим квартира 70 000 тыс банк выдаст 49 000 азн остальное доплачиваете вы. После того как все документные дела уладили и сумма денег определена вы с деньгами идете в банк и человек который продает ( собирает документы которые относятся к нему) тоже. Происходит купля продажа открывается счет вы вносите туда деньги и банк туда перечисляет оставшуюся часть продавец получает свои деньги. В тот же день квартира и жизнь страхуется. Далее с доками купли продажи и документами банка вы идете в БТИ подаете доки туда. Через месяц вы получаете купчую уже на ваше имя. Это я поверхностно описал. Если вас что то интересует конкретно напишите постараюсь ответить. Вы какой пункт имели ввиду?

Это документ совершеннолетних и несовершеннолетних,проживающих вместе с заемщиком.В нашем случае это две сестры и родители.Нам сказали что они не нужны.Банк сегодня позвонил и сказал заполнить электронную заявку,что мы и сделали.9ого  с документами пойдем в банк.Надеюсь до этого законы не изменятся.У нас получается пока страховщики не подтвердили страхование банк ничего не делает.

[lik]

Нет

значит тогда в фонде..

 

если что можно к вам за консультатией обратиться?

[Serial_Killer]

значит тогда в фонде..

 

если что можно к вам за консультатией обратиться?

 

Обращайтесь чем смогу помогу.

[Serial_Killer]

Это документ совершеннолетних и несовершеннолетних,проживающих вместе с заемщиком.В нашем случае это две сестры и родители.Нам сказали что они не нужны.Банк сегодня позвонил и сказал заполнить электронную заявку,что мы и сделали.9ого  с документами пойдем в банк.Надеюсь до этого законы не изменятся.У нас получается пока страховщики не подтвердили страхование банк ничего не делает.

Ну видимо они просто за каждого ребенка снимут определенную сумму типа прожиточного минимума и все. Законы не изменяться. Страховка должна происходить в тот же день когда и сделка по ипотеке. Чтоб так не получилось вам жизнь застраховали,а ипотеку не дали. Поэтому все делается в один день.

[lik]

Обращайтесь чем смогу помогу.

 

 спасибо.

[serik1986]

а как быть с зарплатой?

во-первых, стаж работы 6 с половиной лет.

во-вторых, как и во многих компаниях з/п конвертная, т.е. часть официалка, часть нет, причем оф.часть намного меньше.

в-третьих, нужно указывать реальную или оф.часть? и есть ли какие то лимиты?

в-четвертых, в семье работаю только я, как это отражается на ипотеке если нас в семье двое?

[obozrevatel]

а как быть с зарплатой?

во-первых, стаж работы 6 с половиной лет.

во-вторых, как и во многих компаниях з/п конвертная, т.е. часть официалка, часть нет, причем оф.часть намного меньше.

в-третьих, нужно указывать реальную или оф.часть? и есть ли какие то лимиты?

в-четвертых, в семье работаю только я, как это отражается на ипотеке если нас в семье двое?

Когда я получал ипотечный кредит зарплата должна была быть таковой, чтобы после ежемесячных выплат на каждаго члена семьи оставалось как минимум по 150 манат в месяц. Стаж, я так думаю, должен быть не меньше года. Сейчас в процессе получения ипотечного кредита мой работник. Он работает полтора года. Сказали что с этим проблем нет.С меня требовали не спавку о зарплате как таковой, а о доходах за последние 12 месяцев. Они у меня были выше зарплаты из-за дополнительных выплат. В моей семье тоже только я работаю. С этим проблем нет. 

[Dom]

В списке необходимых документов есть:

Копия свидетельства о браке (или разводе) владельца предмета ипотеки, подтвержденная нотариусом. 2 экземпляра

Что если я холост и никогда не был женат, я не смогу приобрести квартиру в ипотеку?

[Serial_Killer]

а как быть с зарплатой?

во-первых, стаж работы 6 с половиной лет.

во-вторых, как и во многих компаниях з/п конвертная, т.е. часть официалка, часть нет, причем оф.часть намного меньше.

в-третьих, нужно указывать реальную или оф.часть? и есть ли какие то лимиты?

в-четвертых, в семье работаю только я, как это отражается на ипотеке если нас в семье двое?

1) выписка из банка за последние 12 месяцев

2) стаж минимум 6 месяцев

3) это проблема многих желающих получить ипотеку

4) В семье работаете только вы значит есть люди у вас на попечительстве.  Это значит за каждого будут вычитывать определенную сумму с зп. Например вы,супруга, ребенок.  нет зарплата 1000 азн (- 400 азн) остается 600 и вам одобряют ипотеку.

[ff895]

В списке необходимых документов есть:

Копия свидетельства о браке (или разводе) владельца предмета ипотеки, подтвержденная нотариусом. 2 экземпляра

Что если я холост и никогда не был женат, я не смогу приобрести квартиру в ипотеку?

В загсе получите справку о том, чтотв браке не состояли (с 18 лет)

[Serial_Killer]

В списке необходимых документов есть:

Копия свидетельства о браке (или разводе) владельца предмета ипотеки, подтвержденная нотариусом. 2 экземпляра

Что если я холост и никогда не был женат, я не смогу приобрести квартиру в ипотеку

Можете, и даже желательно взять до того пока создадите семью. Вы просто предоставите справку из загса что вы не состоите в браке и никогда не состояли. Такую справку выдают в загсе по району места жительства.

[ff895]

а как быть с зарплатой?

во-первых, стаж работы 6 с половиной лет.

во-вторых, как и во многих компаниях з/п конвертная, т.е. часть официалка, часть нет, причем оф.часть намного меньше.

в-третьих, нужно указывать реальную или оф.часть? и есть ли какие то лимиты?

в-четвертых, в семье работаю только я, как это отражается на ипотеке если нас в семье двое?

зарплата учитывается только белая. у вас попросят выписку со счета в банке за 12 месяцев если получаете по карте. Если наличными, то работодатель должен дать какую-то форму..Б3 вроде бы

[Dom]

ff895, on 05 Feb 2015 - 12:32, said:

В загсе получите справку о том, чтотв браке не состояли (с 18 лет)

Serial_Killer, on 05 Feb 2015 - 12:34, said:

Можете, и даже желательно взять до того пока создадите семью. Вы просто предоставите справку из загса что вы не состоите в браке и никогда не состояли. Такую справку выдают в загсе по району места жительства.

Спасибо!

[scastlivayamama]

В списке необходимых документов есть:

Копия свидетельства о браке (или разводе) владельца предмета ипотеки, подтвержденная нотариусом. 2 экземпляра

Что если я холост и никогда не был женат, я не смогу приобрести квартиру в ипотеку?

C загса берете справку что холосты