Устав проживания в новостройках города

[Blue Wave]

Кто-нибудь попросил контракт с МЧС при покупке , что есть разрешение на строительство? Нам говорят , что у них с этим проблем не будет, а контракта пока нет

[Бакиночка-ночка]

[quote name='Бальзамин' post='1364419' date='Mar 27 2007, 11:08 ']Бакиночка, а вы разве не по ипотеке брали?[/quote]
Да вы правы по ипотеке мы взяли 2-х комнатнную квартиру в експерементальном доме не далеко от Грандхауза ,а новостройку мы брали в прошлом году и она до сих пор не готова....(((

[Бакиночка-ночка]

[quote name='Flynn' post='1364251' date='Mar 27 2007, 10:11 ']В контрактах бывает пункт, по которому при покупке в кредит фирма имеет право просить доплату в связи с ростом стоимости кв.м.[/quote]
Да вы правы там есть пункт насчёт кредитованния и мы остались должны только за 10 квадрат ,но они тоже по контракту в срок не управились,поэтому это уже их проблемы. Закон издали 8 января,а они обязались сдать 1 января.

[Pleasurefinder]

Читая посты участников дискуссии невольно запутаешься от обилия цифр и разрозненной информации.
Позвольте поделиться своей информацией ,как человеку прошедшему путь от покупки новостройки до заселения.

Начну по порядку.

[b]2003 год, ноябрь[/b].

Оформляем договор на покупку квартиры. В договоре перчислено все, и сроки, и планировка, и что нельзя портить фасад, ставить решетки итд итп.
Ни слова об квартплате. Как и во многих домах на словах говорили мол будет примерно 10 манат на 4 комнатную квартиру.

[b]Далее.....2005 год, январь.[/b]

Дом сдан. Вернее закончено строительство. Лифты на удивление оказались российскими. На вопрос почему, отвечают, в договоре же написали "иностранного производства". А Россия это и есть иностранка. Буквоеды блин. Можно подумать есть понятие "лифты местного производства"
Лифты работают. Грузовой за "бабки", так говорят мол низя, мастера портят. Фасад покарсили наспех не отшпаклевав. Смотрится убого. Ну что делать? Грят все квартиры проданы. Денег нету. Так что ничего дополнительно делать не будем. Вода есть, котельня тоже, но пока не работатет, газ тоже пока не подключен, свет времянка, отдельной линии пока нет.
Начали ремонт.

[b]Весна 2005.[/b]

Продолжается ремонт. Квартплату берут по 20 манат с квартиры, мотивируя тем, что нет пока электросчетчиков. Мол в этой сумме и свет сидит. Окей.
Платим и ремонтируем дом. Обнаружилось , что дом не кабелирован как обещалось телефонной линией и проводами для антенны с крыши ,как обещали..
Первый прокол. Грят денег не хватило. Соберите мол жильцы ,сделаем. Свет часто отключается, времянка не выдерживает нагрузок (шлифовлаьные станки, лагунда итд)

[b]Август 2005[/b]

Ремонт закончен. Платим все также по 20 манат. Хоть уже и не используем свет.
Потребовали 200 баксов за установку водяного, электро и газо счетчиков, а также детектора утчеки газа. Заплатили. Все установили.
В блоках по прежнему нет входных дверей. Мотивировка такова "Гой хамы ремонт гутарсун сонра гойарыг" мол так мастра изгадят двери.

[b]Сентябрь, 2005[/b]

Многие уже заселились. Есть только свет и холодная вода. Мы пока не заселяеся ждем газ.
Из-за того, что нет кабелирования многие провели телефон по фасаду здания, типа воздушка, шнуры уродливо свисают с балконов.
Выснилось , что никакого кабелирования с крыши для антенны общей не будет, как и интернета, хотя обещали. Ответ как вы уже догадались....правильно "нет денег" . В связи с этим стали появляться уродливые черные антенны на балконах и спутниквый тарелки.
И без того убогий фасад вообще превратился в еще более неприятное зрелище.

[b]Октябрь, 2005[/b]

Обрадовали, что дом принят. Можно получить ордер, но нужно платить 200 баксов ширинлик Баксовету. Заплатили. Получили.
Платим опять таки по 20 манат. Так как счетчики поставлены, но не подключены. Фирма-строитель обрадовала. Мол дом сдан. Есть председатель, есть жильцы. Мол если какие проблемы решайте уже сами. Делайте собрание итд. Мы уходим . Бай-бай. Де-юро они правы. Ничего не поделать.

[b]Ноябрь, 2005[/b]

Ура дали газ! Подключил электро счетчики! Появились первые уроды , которые стали ставить решетки на балконы, замечу 9, 10, 11 этажи.
Дверей входных поа нет. Двор грязный , хоть и подметают.

[b]Декабрь, 2005 год.[/b]

Запустили котельню (централизованная горячая вода и отопление). Работает сносно, но вода иногда не достаточно теплая.
Хорошо по совету мастера поставили комби. Закрыли центральную систему и перешли на автономное отпление и горячую воду.
Оказалось , что котельня построена на использованных и самодельных бойлерах, китайских некачественных моторах. По сей день часто выходит из строя на несколько дней. Ходили жильцы жаловаться в офис фирмы-строителя. Знаете что ответили им? "Нейнияг алладыблар бизи де, о адамы (котельня дюзелдени) тапаммрыг " . Аллах бизим устанын джаны саг элясюн.

[b]Февраль, 2006 [/b]

Заселилсись. В блоках поставили входные двери! Подключили отдельную линию света в здание. Назначены новый комендант, охрана, котельщик, электрик, уборщица. Определены тарифы. С квадратного метра оплата 16 гепик. Туда входят обслуживание лифтов , вывоз мусора со двора, блочное освещение, энергия на работу лифтов, бесперебойная подача холодной воды (моторы), горяей воды (котельня), отопление и охрана .
Кабелировали блоки телефонным шнуром, убрали уродство с фасада.

[b]Сегодяншние будни........[/b]

В связи с подорожанием энергоносителей квартплата стала 20 гепик за квадратный метр.

Фуф.......после такого повествования, расскажу о системе по оплате коммунальных услуг, о проблемах и реалиях.

В доме 170 квартир. Чтобы здание могло себя содержать,как указал выше был установлен тариф 20 гепик с кв. метра для проживающих и 16 гепик для тех кто не живет или делает ремонт. Высянилось что заселенных квартир всего 120. Это те кто реально платит каждый месяц. Те кто не живет либо отказываются платить, либо платят от случая к случаю. Те кто ремонт тоже самое. Комендант уже поседел от разборок за уплату.

Главная ошибка МТК заключается в том, что они не заключили договор на оплату ком.услуг с каждым жильцом при продаже квартиры.
Теперь есть несколько наглых соседей которые ссылаются на отсутсвие договора и не хотят платить вообще , либо платят в два три раза меньше чем требуется.

Постоянные недоборы, не позволяют своевремнно платить за газ (котельня), блочное освещение, лифты итд. Задержка на 10 дней и Багэс готов вырубить все здание. Тем кто не платит плевать, они либо не живут, либо сдают в аренду. Страдают те ,кто проживает там сам и главное исправно платит. Такая вот байда. Каждый месяц это борьба за выживание. Нашему коменданту памятник поставить нужно. И еще..... Вообще -то обычно комендант получает зп. из денег, что собираются. Наш приставлен на время фирмой- строителем, так как председателем значится один из совладельцев и он не хочет лишнего "шума". Комендант получает з.п у них. С ужасом ждем , что когда его заберут, нужно будет искать нового самим жильцам, причем денег еле хватает, так еще новму зп. надо выделить.

Итоги....

Минусы:

- постоянный недобор денег
- часто ломающаяся котельня (меня не волнует, есть комби)
- тупая охрана (уже раз 5 меняли фирмы)
- в блоках так и не установили плафонов, вистя лампы в патронах.
- лифты часто портятся, люди застревают
- фасад уродским стал
- много машин , мало парковки
- подземный гараж всего на 40 машин при кол-ве квартир 170!

Плюсы:

- очень хороший проект квартир, всем нарвится.
- постоянная холодная вода с напором
- свет стабильно 230 вольт! (собственная подстанция, хоть на чем-то не сэконмиоли!) и никогда не отключается
- газ постоянно , хорошее давление.

Вроде все.

[Flynn]

[quote]Меня волнует вот какой вопрос - построил МТК здание, сдал Баксовету и тютю... далее остается, так называемый, Председатель кооператива... Но почему-то его кандидатуру спускает тот МТК, что построил дом... вопрос - по какому праву? Могут ли жильцы собраться и сами выбрать среди своих или нанять другого человека на эту должность?[/quote]
Конечно могут. Для этого нужно провести собрание пайщиков кооператива и набрать 2/3 голосов.

[Pleasurefinder]

[quote]Конечно могут. Для этого нужно провести собрание пайщиков кооператива и набрать 2/3 голосов.[/quote]

Мы 2 года тщетно пытаемся собрать жильцов на собрание ,чтобы решить этот вопрос. Из 170 приходят 30-40. Остальным плевать.

[Бакиночка-ночка]

Pleasurefinder,
Спасибо за подробности. Теперь я точно захотела продать квартиру в новостройке. Это тихий ужас..........(((

[Бальзамин]

Pleasurefinder дом в центре или ...?

[Loving Azerbaijan]

[quote name='Pleasurefinder' post='1366855' date='Mar 28 2007, 11:10 '][quote]Конечно могут. Для этого нужно провести собрание пайщиков кооператива и набрать 2/3 голосов.[/quote]

Мы 2 года тщетно пытаемся собрать жильцов на собрание ,чтобы решить этот вопрос. Из 170 приходят 30-40. Остальным плевать.
[/quote]

В том то и дело... Сами себя защитить не хотим, а потом жалуемся

[Киль ОтМан]

[quote name='veter.' post='1361190' date='Mar 25 2007, 19:03 ']Попробуем составить оптимальный устав проживания в новостройках города, как одно из обязательных дополнений к договору, между продавцом и покупателем, о котором последний, должен будет осведомлен перед сделкой и законопослушно исполнять.
Правила эти, надеюсь, будут воспринены с пониманием, ведь, в конечном счете, всё это в интересах самих проживающих.
Подпункты: Шуметь после 24.00, плеваться и прицельно стрелять окурками с балкона, я пока опускаю- это вопросы воспитания.

Запрещается:
-закрывать балкон стеклопакетами и ставить решетки
-менять, красить, входные бронированные двери
-менять установленный цвет окраски блока и балкона, ставить какие-либо водяные баки и шкафы в блоке и тд.
-ремонтировать и мыть личные автомобили на территории здания
-устанавливать какие-либо антенны на свое усмотрение
-устанавливать кондиционеры, в местах, не установленных для этих целей, руководством МТК.
-использовать гаражи не по их назначению,
использование гаражей в других целях категорически запрещается[/quote]
Эх лучше бы добавили:
-не ссать в подъездах.
-не описывать с кем и какой гоумагребе дин-дин делал
-лифты не марать.с указанием происхождения того или иного дэбила.
-не держать живность.Учтите я на кошек и собак зуб не имею.Но курицы,бараны и т д. Это уже слишком.
-парковаться по среди дороги.
-не класть КАФЕЛЬ и МЕТЛАГ на площадке. Черт возьми,шею свернуть можно.

[Pleasurefinder]

[quote name='Бакиночка-ночка' post='1366962' date='Mar 28 2007, 11:56 ']Pleasurefinder,
Спасибо за подробности. Теперь я точно захотела продать квартиру в новостройке. Это тихий ужас..........((([/quote]

Не факт, что везде так. Может быть лучше, а может и хуже.

[quote name='Бальзамин' post='1367604' date='Mar 28 2007, 15:20 ']Pleasurefinder дом в центре или ...?[/quote]

На Монтино. Это вовсе не окраина. Дело не в месторасположении. Вы около Цсу видели кучу новостроек загораживающих друг дргуа. Так вот там не лучше. А вроде центр....

[Бальзамин]

Pleasurefinder, спасибо. Я просто спросила, потому что сами собираемся покупать, конечно Монтина эта не окраина. А про центр я вообще промолчу..

[veter.]

У меня другая, не менее душещипательная история сожительства с новостройкой, но она, с благополучным концом.
Уже скоро год, как живем в любви и согласии))