Ипотека

[Rasimus]

Люди добрые, подскажите, стоит ли лезть в это болото? Я смотрю правительство всё пытается пойти на встречу народу и всё чаще упрощает условия ипотеки, но боюсь, что это очередной фырылдаг.

[ForPost]

Бери пока не поздно... 25 ile ya padshax olecek ya essek...

Если серьёзно, то бери, стоящее дело
50 000 АЗН - до 25 лет по 8% это в месяц по 385,91 АЗН
надо учесть, что все ипотечные кредиты контролируется государством

[Rasimus]

Честно говоря у меня есть квартира, просто я хотел бы взять на своё имя для близких людей, т.к. мне думаю легче будет собрать ту уйму документов которая требуется (как представлю себе чего это будет стоить аж дух захватывает) . 25 лет - это так не мало, это целая вечность, а в жизни всякое бывает...

[Masail_Muallim]

[quote]Честно говоря у меня есть квартира, просто я хотел бы взять на своё имя для близких людей, т.к. мне думаю легче будет собрать ту уйму документов которая требуется (как представлю себе чего это будет стоить аж дух захватывает) . 25 лет - это так не мало, это целая вечность, а в жизни всякое бывает...[/quote]

Не советую вам брать 25-летний кредит на свое имя, но для других людей, даже если эти люди самые вам близкие. На протяжении 25 лет на вас будет висеть долг, это нехорошо, вы понапрасну мараете свою кредитную репутацию. Никто не знает, что будет через 5 лет – вдруг вам самим понадобится ипотечный кредит, или любой другой крупный кредит (допустим на бизнес) – вам могут тогда отказать по причине наличия у вас крупного долга.

[Masail_Muallim]

Дело даже не в том доверяете вы близким или нет, дело в том, что на протяжении 25 лет (т.е. практически всю жизнь) лично вы по всем документам будете крупным должником перед государством. Можно стать таким должником, если вам негде жить и тогда вы просто вынуждены сделать это, нет выхода, но если вы просто хотите помочь кому-нибудь, то цена такой помощи слишком высока. Кредит на год – пожалуйста, на мое имя родственники неоднократно брали такие кредиты, но на всю жизнь это многовато.

[Rasimus]

[quote name='Masail_Muallim' post='1388921' date='Apr 6 2007, 14:24 ']Дело даже не в том доверяете вы близким или нет, дело в том, что на протяжении 25 лет (т.е. практически всю жизнь) лично вы по всем документам будете крупным должником перед государством. Можно стать таким должником, если вам негде жить и тогда вы просто вынуждены сделать это, нет выхода, но если вы просто хотите помочь кому-нибудь, то цена такой помощи слишком высока. Кредит на год – пожалуйста, на мое имя родственники неоднократно брали такие кредиты, но на всю жизнь это многовато.[/quote]

Есть истина в ваших словах, я тоже порой задумываюсь, чтобы далеко не ходить, что мне на данный момент 30 лет, отнимем 25...получается что я с 5 лет выплачиваю кредит...и честно, становится страшновато...Действительно надо еще раз всё трезво взвесить, все "за" и "против"....

[S.E.A.]

[quote name='Rasimus' date='Apr 6 2007, 12:36 ' post='1388619']
Люди добрые, подскажите, стоит ли лезть в это болото? Я смотрю правительство всё пытается пойти на встречу народу и всё чаще упрощает условия ипотеки, но боюсь, что это очередной фырылдаг.

Вроде никакого фырылга.Я сам уже взял кредит.Нужно отдать должное государству потаму что это реальная возможность дря народа в корне изменить жизнь в лучшем направлении.Конечно же встречаешся с канителью в банке и т.д. ,но как говорится "Без труда ....."

[Arzu]

А почему вы думаете, что надо платить 25 лет? Я, например, взяла ипотеку месяц назад, купила квартиру, но платить буду в утроенном размере, потому как за 22 года( это срок, на который мне выдали кредит) 50 000 ман превратятся в 90,000, а мне неохота столько отваливать.Тем более что у меня есть возможность гасить кредит досрочно.

[Rasimus]

[quote name='Arzu' post='1388985' date='Apr 6 2007, 14:40 ']А почему вы думаете, что надо платить 25 лет? Я, например, взяла ипотеку месяц назад, купила квартиру, но платить буду в утроенном размере, потому как за 22 года( это срок, на который мне выдали кредит) 50 000 ман превратятся в 90,000, а мне неохота столько отваливать.Тем более что у меня есть возможность гасить кредит досрочно.[/quote]


Потому как люди, которым я хочу помочь осилят максимальную планку в 400-450 дол./месяц. Так что светит лишь целая вечность в 25 лет

[S.E.A.]

[quote name='Arzu' post='1388985' date='Apr 6 2007, 14:40 ']А почему вы думаете, что надо платить 25 лет? Я, например, взяла ипотеку месяц назад, купила квартиру, но платить буду в утроенном размере, потому как за 22 года( это срок, на который мне выдали кредит) 50 000 ман превратятся в 90,000, а мне неохота столько отваливать.Тем более что у меня есть возможность гасить кредит досрочно.[/quote]

А Вы страховали недвижимость которую ставили в залог?

[Rasimus]

Кстати, кому интересно, тут неплохой ипотечный калькулятор [url="http://www.amf.az/?mod=calc&lang=az&menu=47"]http://www.amf.az/?mod=calc&lang=az&menu=47[/url]

[nat-07]

Арзу,а можно поподробнее в каком банке,%,какие документы?спасибо

[marisa]

А что надо осталять в залог? И надо ли?

[Rasimus]

[quote name='marisa' post='1389033' date='Apr 6 2007, 14:53 ']А что надо осталять в залог? И надо ли?[/quote]


В залог ты оставляешь приобретаемую квартиру, если на нее конечно есть купчая

[S.E.A.]

[quote name='marisa' post='1389033' date='Apr 6 2007, 14:53 ']А что надо осталять в залог? И надо ли?[/quote]
Если кредит берётся на покупку квартиры с купчей то это квартира и оставляется в залоге. В том слуае если покупаете новостройку то нужно оставлять какую нибудь другую квартиру опять таки с купчей.

[Бакиночка-ночка]

[quote name='S.E.A.' post='1389006' date='Apr 6 2007, 13:48 '][quote name='Arzu' post='1388985' date='Apr 6 2007, 14:40 ']А почему вы думаете, что надо платить 25 лет? Я, например, взяла ипотеку месяц назад, купила квартиру, но платить буду в утроенном размере, потому как за 22 года( это срок, на который мне выдали кредит) 50 000 ман превратятся в 90,000, а мне неохота столько отваливать.Тем более что у меня есть возможность гасить кредит досрочно.[/quote]

А Вы страховали недвижимость которую ставили в залог?
[/quote]

Страхуют естественно это делоет приблизительно 200 манат

Но лучше пройдите по этой ссылке здесь все интересующие вас вопросы и ответы. Удачи.

[url="http://www.600min.az/index.php?showtopic=44754"]http://www.600min.az/index.php?showtopic=44754[/url]

[Jenna]

[quote name='S.E.A.' post='1389098' date='Apr 6 2007, 15:09 '][quote name='marisa' post='1389033' date='Apr 6 2007, 14:53 ']А что надо осталять в залог? И надо ли?[/quote]
Если кредит берётся на покупку квартиры с купчей то это квартира и оставляется в залоге. В том слуае если покупаете новостройку то нужно оставлять какую нибудь другую квартиру опять таки с купчей.
[/quote]

Нужно оставлять в залог другую квартиру если МТК не даёт документы т е договор или купчую/ордер с реальной ценой квартиры. Это очень сложно потому что либо дом ещё не сдан и купчей нет либо они указывают совсем другую стоимость квартиры что нам всем не катит... Наши знакомые купили квартиру в строящемся доме в Малайзии, так вот они внесли первый чисто символический взнос а все остальное будут выплачивать после того как дом сдадут. Кредит из банка они взяли вообще находясь в другой стране! Интересно мы когда нибудь приблизимся к этому уровню...

[Profitrol]

а почему эта тема не на бизнесе?

[Arzu]

Квартиру, оставляему в залоге обязательно надо страховать. Кстати, еще будут страховать вашу жизнь тоже. Я за эти 2 страховки отвалила 470 манат. Вообще, очень много побочных расходов по приобретению квартиры, а также залоговая чатсь тоже несет расходы. Моя 75К квартира обошлась мне в 80К, потому как я еще ордер переоформляла на себя.

[Rasimus]

[quote name='Arzu' post='1394627' date='Apr 9 2007, 13:59 ']Квартиру, оставляему в залоге обязательно надо страховать. Кстати, еще будут страховать вашу жизнь тоже. Я за эти 2 страховки отвалила 470 манат. Вообще, очень много побочных расходов по приобретению квартиры, а также залоговая чатсь тоже несет расходы. Моя 75К квартира обошлась мне в 80К, потому как я еще ордер переоформляла на себя.[/quote]


Арзу, а сколько времени занимает эта процедура?

[*MIKAELLA*]

А у меня такой вот вопрос возник. А вдруг, человек, который взял квартиру под ипотеку потеряет работу, или трудоспособность... или не дай бог что-то с ним случится... Что тогда?
Долг переходит детям? Родителям? Отнимают квартиру? Через несколько лет начнётся шум и переполох ,потому что многие об этом не задумываются....
Рискованно...

[Rasimus]

[quote name='*MIKAELLA*' post='1394705' date='Apr 9 2007, 14:17 ']А у меня такой вот вопрос возник. А вдруг, человек, который взял квартиру под ипотеку потеряет работу, или трудоспособность... или не дай бог что-то с ним случится... Что тогда?
Долг переходит детям? Родителям? Отнимают квартиру? Через несколько лет начнётся шум и переполох ,потому что многие об этом не задумываются....
Рискованно...[/quote]


Это действительно очень большой риск, поэтому чтобы идти на какие нибудь шаги, нужно все хорошенько разузнать, поспрошать и подумать...Не очень то хочется жить в страхе в ближайшие 20 лет. Если кто-нибудь уже в этой упряжке, дайте пожалуйста непосвященным знать, есть ли какие-нибудь щадящие режимы на случай форс-мажора. Заранее благодарю

[Arzu]

Rasimus, вообще то у нас на получение кредита ушло примерно 3-4 недели. Не столько на само получение время уходит, сколько на оформление всех бумаг. У нас было еще долго, потому что я оставила в залог родительскую квартиру, а так как у родителей была купчая старого образца, но нам пришлось и ее сначала переделать, а потом оставить в залог. Только на это ушло больше недели, это при том что мы в БТИ дали деньги, чтобы побыстрее все сделать.
Насчет того, кто думает что вдруг завтра с ним что-то случиться , что будет с квартирой, на кого перейдет долг и т.д. Хочу сказать вот что.Ведь вам никто не обязан давать деньги, чтобы вы решили свой жилищный вопрос. Поэтому надо трезво оценивать свои возможности. Если вы здоровы, у вас есть на руках специальность или же вы как-то по-другому зарабатываете на жизнь- то вам не будет очень трудно выплачивать свой долг. Конечно, если вы и сейчас еле-еле сводите концы с концами, то вряд ли это для вас, либо пытайтесь найти побочный заработок. Ведь вы своим детям оставляете недвижимость, попытайтесь поднатужиться. Конечно, я не имею в виду людей, которым больше 40-45 лет или они нездоровы, у них возможностей найти хорошую работу меньше чем у более молодых. Но тем не менее, ведь никто незнает что с ним завтра будет. Вдруг вы найдете отличную работу или же кто-то вам что-то оставит, это поможет вам по-быстрому спихнуть с себя долг. Я еще с прошлого года нашла себе 2 побочные работы и не боюсь , что если завтра я потеряю одно место, то не смогу платить кредит. Еще как смогу, потому что заранее обезопасила себя и моему сыну не грозит остаться без крыши над головой. Вообще, я не люблю долгов, поэтому вся мобилизовалась и урезала ненужные расходы там, где могу прекрасно без них обойтись. Это не такие уж большие жертвы скажу я вам. Так что как говориться- ты в силы собственные верь, не то не избежать потерь( "80 дней вокруг света")

[Rasimus]

[quote name='Arzu' post='1394998' date='Apr 9 2007, 15:19 ']Rasimus, вообще то у нас на получение кредита ушло примерно 3-4 недели. Не столько на само получение время уходит, сколько на оформление всех бумаг. У нас было еще долго, потому что я оставила в залог родительскую квартиру, а так как у родителей была купчая старого образца, но нам пришлось и ее сначала переделать, а потом оставить в залог. Только на это ушло больше недели, это при том что мы в БТИ дали деньги, чтобы побыстрее все сделать.
Насчет того, кто думает что вдруг завтра с ним что-то случиться , что будет с квартирой, на кого перейдет долг и т.д. Хочу сказать вот что.Ведь вам никто не обязан давать деньги, чтобы вы решили свой жилищный вопрос. Поэтому надо трезво оценивать свои возможности. Если вы здоровы, у вас есть на руках специальность или же вы как-то по-другому зарабатываете на жизнь- то вам не будет очень трудно выплачивать свой долг. Конечно, если вы и сейчас еле-еле сводите концы с концами, то вряд ли это для вас, либо пытайтесь найти побочный заработок. Ведь вы своим детям оставляете недвижимость, попытайтесь поднатужиться. Конечно, я не имею в виду людей, которым больше 40-45 лет или они нездоровы, у них возможностей найти хорошую работу меньше чем у более молодых. Но тем не менее, ведь никто незнает что с ним завтра будет. Вдруг вы найдете отличную работу или же кто-то вам что-то оставит, это поможет вам по-быстрому спихнуть с себя долг. Я еще с прошлого года нашла себе 2 побочные работы и не боюсь , что если завтра я потеряю одно место, то не смогу платить кредит. Еще как смогу, потому что заранее обезопасила себя и моему сыну не грозит остаться без крыши над головой. Вообще, я не люблю долгов, поэтому вся мобилизовалась и урезала ненужные расходы там, где могу прекрасно без них обойтись. Это не такие уж большие жертвы скажу я вам. Так что как говориться- ты в силы собственные верь, не то не избежать потерь( "80 дней вокруг света")[/quote]

В моем случае всё просто, мне в этом плане крупно повезло, я 3 года назад успел купить квартиру в новостройке в престижном месте, сегодня например она мне не светила бы ни с одной стороны. Я беспокоюсь из за близких мне людей, которые всё никак не решатся на решительные действия и я их прекрасно понимаю. Стабильность сегодня никто не сможет гарантировать.

[sweetly]

На мой взгляд взять кредит можно хоть и трудно и выплатить ооочень даже реально. Единственная зацепка это кто же даст тебе справку о твоей зарплате? Знаете при всей моей высокооплачиваемой зарплате мое начальство категорически отказалось мне дать справку, т.к. попросту она не официальная! А где найти работу с официальной зарплатой в 500 манатов? Все работодатели на отрез отказываются! Никому не охота возится с соц. фондом и платит лишние деньги. У нас с мужем вместе зарплата чуть ли не 1000 манатов ежемесячно но.. официально мы вместе получаем всего то 200 манатов! Родителей не могу привлечь- у них пенсионный возраст приближается а кредит всего то на 4-5 лет нет смысла, брать… вот и думаю как быть- вернее быть или не быть, вот в чем извечный вопрос!

[Neo_azeri]

[quote name='*MIKAELLA*' post='1394705' date='Apr 9 2007, 14:17 ']А у меня такой вот вопрос возник. А вдруг, человек, который взял квартиру под ипотеку потеряет работу, или трудоспособность... или не дай бог что-то с ним случится... Что тогда?
Долг переходит детям? Родителям? Отнимают квартиру? Через несколько лет начнётся шум и переполох ,потому что многие об этом не задумываются....
Рискованно...[/quote]
Если не может платит сумму, тогда дают шанс несколко месяц что бы найти новыю работу или каккойто прибыль. Если не получаетьца дом остаетца Банку. В каждом оплате есть часть обший суммы и пения. Должны возврашать толко оплаченный часть обший суммы. В зарубежнем практике так.

[Rasimus]

[quote name='sweetly' post='1395493' date='Apr 9 2007, 17:08 ']На мой взгляд взять кредит можно хоть и трудно и выплатить ооочень даже реально. Единственная зацепка это кто же даст тебе справку о твоей зарплате? Знаете при всей моей высокооплачиваемой зарплате мое начальство категорически отказалось мне дать справку, т.к. попросту она не официальная! А где найти работу с официальной зарплатой в 500 манатов? Все работодатели на отрез отказываются! Никому не охота возится с соц. фондом и платит лишние деньги. У нас с мужем вместе зарплата чуть ли не 1000 манатов ежемесячно но.. официально мы вместе получаем всего то 200 манатов! Родителей не могу привлечь- у них пенсионный возраст приближается а кредит всего то на 4-5 лет нет смысла, брать… вот и думаю как быть- вернее быть или не быть, вот в чем извечный вопрос![/quote]

Я даже не знал, что у нас еще остались такие организации типа вашей. У нас тоже правда по началу дела обстояли таким же образом, но потом все стало на свои места. И пусть только попробуют не дать справку. Но пять таки, если нет выхода - ищите вход.

[Masail_Muallim]

[quote]Единственная зацепка это кто же даст тебе справку о твоей зарплате? Знаете при всей моей высокооплачиваемой зарплате мое начальство категорически отказалось мне дать справку, т.к. попросту она не официальная! [b]А где найти работу с официальной зарплатой в 500 манатов? [/b]Все работодатели на отрез отказываются! Никому не охота возится с соц. фондом и платит лишние деньги. У нас с мужем вместе зарплата чуть ли не 1000 манатов ежемесячно но.. официально мы вместе получаем всего то 200 манатов![/quote]

Ну и на что или на кого вы жалуетесь ? Разве что на свое начальство ?

В уважающих себя нормальных организациях официальная зарплата = реальная зарплата. «Неохота возиться с соц.фондом» - отмазка, с соц.фондом они все равно «возятся», даже если ваша официальная зарплата равняется 50 манат. Просто от жадности уже не знают что делать.

А работу с официальной зарплатой выше 500 манат найти можно - сплошь и рядом. Просто не идите работать к налоговым преступникам и все будет в порядке.

[bespriZor_nick]

[quote name='sweetly' post='1395493' date='Apr 9 2007, 17:08 ']На мой взгляд взять кредит можно хоть и трудно и выплатить ооочень даже реально. Единственная зацепка это кто же даст тебе справку о твоей зарплате? Знаете при всей моей высокооплачиваемой зарплате мое начальство категорически отказалось мне дать справку, т.к. попросту она не официальная! А где найти работу с официальной зарплатой в 500 манатов? Все работодатели на отрез отказываются! Никому не охота возится с соц. фондом и платит лишние деньги. У нас с мужем вместе зарплата чуть ли не 1000 манатов ежемесячно но.. официально мы вместе получаем всего то 200 манатов! Родителей не могу привлечь- у них пенсионный возраст приближается а кредит всего то на 4-5 лет нет смысла, брать… вот и думаю как быть- вернее быть или не быть, вот в чем извечный вопрос![/quote]

во 1х вовсе не везде зарплата выдается в неофициальной форме и во вторых, это в каком пункте закона указано, что официальная зарплата должна привышать 500 манат?

[Gomer]

Просто бирдяня яммасы вар да. Вам выдачу этой ипотеки растянут минимум на месяц. Справок куча. мозгодеры. потом ширинний, хормят, рюшвят. около штуки на это. А так у меня друг взял...Вроде все ок. я сам вот-вот собираюсь взять. Так что дерзайте. Если что потонем вместе. (Гора гедян озюня йолдаш ахтарыр )

[bespriZor_nick]

[quote name='Gomer' post='1396124' date='Apr 9 2007, 21:02 ']Просто бирдяня яммасы вар да. Вам выдачу этой ипотеки растянут минимум на месяц. Справок куча. мозгодеры. потом ширинний, хормят, рюшвят. около штуки на это. А так у меня друг взял...Вроде все ок. я сам вот-вот собираюсь взять. Так что дерзайте. Если что потонем вместе. (Гора гедян озюня йолдаш ахтарыр )[/quote]

нету там растяшки на месяц и никакого шириннийа в сумме "штуки" тоже нету. там гладко всё

[Gular]

[quote name='Arzu' post='1388985' date='Apr 6 2007, 13:40 ']А почему вы думаете, что надо платить 25 лет? Я, например, взяла ипотеку месяц назад, купила квартиру, но платить буду в утроенном размере, потому как за 22 года( это срок, на который мне выдали кредит) 50 000 ман превратятся в 90,000, а мне неохота столько отваливать.Тем более что у меня есть возможность гасить кредит досрочно.[/quote]


Вы могли бы написать вкратце о процедуре получения кредита. Я уже 5 лет снимаю квартиру и очень хочу взять, но пугает вся эта волокита

[Gomer]

[quote name='bespriZor_nick' post='1396128' date='Apr 9 2007, 21:06 '][quote name='Gomer' post='1396124' date='Apr 9 2007, 21:02 ']Просто бирдяня яммасы вар да. Вам выдачу этой ипотеки растянут минимум на месяц. Справок куча. мозгодеры. потом ширинний, хормят, рюшвят. около штуки на это. А так у меня друг взял...Вроде все ок. я сам вот-вот собираюсь взять. Так что дерзайте. Если что потонем вместе. (Гора гедян озюня йолдаш ахтарыр )[/quote]

нету там растяшки на месяц и никакого шириннийа в сумме "штуки" тоже нету. там гладко всё
[/quote]
Я ссылаюсь на компетентный источник. Человек сам брал квартиру так. Ширинний можно и не дать, но потом ругать будут. А рюшвят у нас всюду, и пока не заплатишь, шевелиться не будут. Будут тянуть

[neft]

Нет,не фырылдаг....раскрутка,разогревание рынка.Один из рычагов,инструментов.
Стоит брать если будет подорожание недвижимости.А если произойдет обвал рынка недвижимости через 5-6лет и квартиры будут стоить 2-3 раза дешевле вы проиграете.
Следите за ценами на нефть.

[Jamal-Zade]

Выдачу ипотек приостановили?

[Банкирша]

Выдача ипотеки преиостановлена во многих банках до начала мая

[Lone Wolf]

Впрягаться в такое дело - рискованно. действительно, долг на всю жизнь получается!

[Lone Wolf]

А почему приостановлено? Процентную ставку меняют?

[ARiNO]

[quote]А почему приостановлено?[/quote]

Предпологаю, что скоро все будет действительно упрощенно, и вопрос шапки скоро тоже устраниться.
Главной проблемы останеться, бешенное повышение цен.

По поводу риска, для тех кто платят арендную плату за жилье, очень даже выгодно.

[Arzu]

А после того как уберут первоначальный взнос, мне кажется цены еще больше поднимутся